Contrato de Arrendamiento de Espacio Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIO COMERCIAL
Puerto prado, 01 de enero del2024.

REUNIDOS
De una parte, y como arrendador, persona física, la Sra. VICTORIA CARDENAS DE HUMAN,
adulta mayor, con DNI:20542237, del mismo modo la hija que es la Sra. ESTHER RUTH
HUAMAN CARDENAS, con DNI: 46669736, como persona responsable de las acciones
legales que ejerza su madre, ambos domiciliadas en la localidad de Puerto Prado (a 30
metros de la Carretera marginal y a una cuadra del palacio municipal del distrito de Rio
Tambo).
De otra parte, y como arrendatario, el señor WALTER CARLOS BOULANGGER MORAN mayor
de edad, con DNI: 10721263, con domicilio en la localidad de Puerto Prado (frente a la plaza
principal, espacio comercial).
las partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento de espacio comercial.
EXPONEN
Que la Sra. VICTORIA CARDENAS DE HUMAN, ARRENDADORA, es posesionaria del espacio
comercial localizado frente a la plaza principal de Puerto Prado ubicado en el sector
comercial (dicho espacio fue construido por la municipalidad Distrital de Rio Tambo con el
objeto de brindar el espacio ocupacional por el desastre natural ocurrido en el año 2017).
Siendo identificada en el espacio temporal de nro. 04.
Que el Sr. WALTER CARLOS BOULANGGER MORAN está interesado en el arrendamiento del
local descrito ubicado en el sector comercial (dicho espacio fue construido por la
municipalidad Distrital de Rio Tambo con el objeto de brindar el espacio ocupacional por el
desastre natural ocurrido en el año 2017). Siendo identificada en el espacio temporal de nro.
04.
Ambas partes se comprometen a cumplir con lo pactado en el presente contrato de
arrendamiento.
CLAUSULAS
PRIMERA. REGULACIÓN
El presente contrato se regulará por lo aquí pactado y en su defecto por lo establecido por el
código de comercio y determinado conforme a los establecido por el Código Civil.
El presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del
de vivienda, y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este
Contrato, en defecto de dichos pactos por lo dispuesto para arrendamientos del tipo, EL
Artículo 1666. Del Código Civil - Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida, por su parte
Código de Comercio en los artículos 518 al 524, es decir, solo existen 7 artículos que lo
regulan de manera específica, y de forma supletiva tenemos el Código Civil.
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO.
Mediante la firma del presente Contrato la arrendadora cede en alquiler a la
ARRENDATARIA, que acepta por el mismo título de arriendo, el uso del Local mencionado en
líneas arriba.
El espacio se arrienda en el estado físico, constructivo y de instalaciones que presenta
actualmente el mismo, con carácter de cuerpo cierto, y en la situación jurídica y urbanístico-
administrativa o de licencias que presenta actualmente el Local, y que el arrendatario
expresamente manifiesta conocer
TERCERA. DESTINO
El Local se arrienda con la finalidad de ser destinado sólo y exclusivamente para la venta de
comidas y de platos típicos, y que la ARRENDADORA manifiesta conocer y aceptar, pudiendo
variarse tales usos con fines que no genere perjuicio como el espacio comercial como a la
arrendadora.
El incumplimiento de esta obligación será motivado a la resolución de este contrato.
Serán de cuenta y cargo de la arrendataria, la solicitud, obtención y coste, de todas las
licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo
en el Local de la actividad de la arrendataria, así como la ejecución y coste de todas las
actuaciones, obras e instalaciones, que deban realizarse para la obtención de dichas licencias
y autorizaciones a cargo de la arrendataria.
CUARTA. DURACIÓN DEL CONTRATO
El plazo de duración y vigencia del presente Contrato queda fijado en la localidad de Puerto
Prado al 01 de enero del año 2024 a contar desde la fecha del presente documento,
momento en que se toma la posesión del espacio, finalizando por tanto el día 31 de mayo
del año 2024. Con el precepto de poder renovarlo caso contrario prorrogarlo con efectos de
perfeccionamiento del presente acto jurídico.
A la finalización del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, el
ARRENDATARIO deberá dejar el Local libre, vacío y expedito, así como libre de cargas,
obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La
ocupación del local una vez finalizado el arriendo, no implicará, en ningún caso, derecho
arrendaticio alguno, ni tácita reconducción del arriendo.
QUINTA. RENTA
La renta mensual inicial del arriendo, que deberá satisfacer la arrendataria a la
ARRENDADORA, queda fijada en la suma de dos cintos soles (s/.200.00) mensuales.
La renta comenzará a devengarse y será exigible a la arrendataria desde esta misma fecha.
En consecuencia, el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler,
devengará obligatoriamente, según el tipo legal aplicable en cada momento y de forma
automática la cuota correspondiente, que figurará separadamente del resto de los
conceptos, sirviendo cada recibo como factura.
SEXTA. FORMA DE PAGO DEL ALQUILER.
El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente
Contrato se efectuará por adelantado dentro de los siete primeros días naturales de cada
mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, hecho que se realizara de manera física
la entrega de efectivo.
El incumplimiento de cualquier obligación de pago de la arrendataria, dentro del término
establecido, será causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio, siendo por
cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan.
SÉPTIMA. GASTOS
Serán por cuenta y cargo del arrendatario los gastos ordinarios que convengan a l Junta
vecinal de Puerto Prado, no incluyendo los gastos extraordinarios ni el Impuesto sobre
Bienes Inmuebles que grave el local que será por cuenta del arrendador.
En el precio del presente arriendo no se comprenden los gastos privativos e individualizados
del Local arrendado (suministros y servicios privativos del local, reparación, mantenimiento y
conservación del local y sus instalaciones, etc.), ni los que puedan derivarse de la actividad
desarrollada en el Local, y que serán a cargo de arrendatario, quien satisfará, íntegramente y
a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los respectivos
proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada
a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras, los servicios y
suministros del Local, así como los cuadros de instalaciones y cualquier otro elemento o
instalación propio del local, realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e
instalaciones necesarias.
OCTAVA. RESPONSABILIDAD
La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan
ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y
utilización del Local, motivadas por omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes del Local
o cualesquiera representantes, empleados, clientes o personas cuyo acceso al Local haya
sido expresa o tácitamente autorizado por la arrendataria, sus empleados, o por cualquier
ocupante del Local, y todo ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales
establecidas al efecto.
NOVENA. JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde
radica el establecimiento.
Leído el presente documento por ambas partes y estando conformes con su contenido, lo
firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el
encabezamiento.
DECIMA. ACEPTACIÓN.
Las partes aceptan el presente contrato, así como sus correspondientes sus efectos
jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
_____________________________ ________________________________
VICTORIA CARDENAS DE HUMAN WALTER CARLOS BOULANGGERMORAN
DNI:20542237 DNI:10721263
ARRENDADORA ARRENDATARIO
____________________________
ESTHER RUTH HUAMAN CARDENAS
DNI:46669736
REPRESENTANTE LEGAL DE LA ARREDADORIA

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