Seña Modelo para Compro de Propiedad

CONTRATO DE SEÑA EN CONCEPTO DE VENTA DE PROPIEDAD
En la ciudad de……. provincia de Buenos Aires, a los un Dia…… de………. de…….., ante mi
COMPARECEN: Por una Parte Vendedora Argentino, nacido el…. de…. de ….. , Quien manifiesta
ser de estado civil…………….., Titular del Documento Nacional de Identidad número…………….,
CUIL número,…………….domiciliado en la calle………………..de la ciudad de…………………provincia
de Buenos Aires, CP……………., estableciendo idéntico domicilio a fines de
notificación .fehaciente. Y Por otra parte Compradora…………………..Argentino, nacido el………
de….de ….. , quien manifiesta ser de estado civil…………, Titular del Documento Nacional de
Identidad número…………., CUIL número…………., domiciliado en la calle…………..de la ciudad
de…...provincia de Buenos Aires, CP………., estableciendo el mismo domicilio a fines de
notificación fehaciente. Quienes justifican su identidad con los documentos relacionados que
ante mi exhiben y cuyas fotocopias adjunto a la presente, conforme al Art 306 del código civil y
comercial - Y fijando sus huellas dactilares al pie del presente contrato.-
INTERVIENEN: en Carácter Propio. Y DICEN que en este PRESENTE ACTO EL SR……DNI N°……
ENTREGA AL SR……DNI N°…….EN CONCEPTO DE SEÑA DENTRO DE LOS TERMINOS
ESTABLECIDOS POR EL ARTICULO 1202 DEL CODIGO CIVIL LA SUMA DE DOLARES
ESTADOUNIDENSES (USS ……..) Y MANIFESTA QUE HA DADO LAMISMA PARA ASEGURAR LA
CONCRESION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD SITA EN LA CALLE
N°………De esta CIUDAD ….PROVINCIA DE BUENOS AIRES - CONTRATO QUE SE RIGE POR LAS
SIGUIENTES CONDICIONES DE VENTA PACTADAS POR LAS PARTES:
PRIMERO: El precio de venta es de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE LETRAS (uSs

NUMEROS.-). De dicho importe la PARTE VENDEDORA manifiesta que ha recibido antes de
ahora (o en el presente acto) la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE (uSs) como
SEÑA y a cuenta de precio, y el saldo de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE Y tener recursos
suficientes en la misma moneda pactada, renuncia expresamente a requerir la resolución de
este contrato o la revisión, reducción o alteración del precio de venta y/o de la moneda
pactada, invocando la denominación "Teoría de la Imprevisión" (art. 1198 del Código Civil). A
este respecto, se deja constancia que la evolución histórica de la economía nacional descarta
que se conciba como extraordinaria ni, menos aún, como imprevista, cualquier alteración, por
más brusca y elevada que sea, en la cotización o paridad de la moneda estadounidense
respecto de la nacional.
SEGUNDO: EL PRESENTE CONTRATO DE SEÑA establece que no se efectuara BOLETO DE

COMPRAVENTA INMOBILIARIA, se procederá en forma directa a efectuar la Escritura traslativa
de Dominio.
La escritura traslativa de dominio podrá ser otorgada (en fecha, hasta fecha), por antes la
Escribanía…… ante el Escribano actuante…… Registro notarial……, sita en la calle….. de la
Ciudad de……… PROVINCIA de BUENOS AIRES.
La posesión de lo adquirido le será entregada a «EL COMPRADOR" en el acto de la

escrituración, libre el inmueble de toda ocupación, tenencia y/o locación y en el estado en que
se encuentra, y que la misma declara conocer por haberlos revisado.
TERCERO: LA PARTE VENDEDORA declara que: a) puede disponer libremente de sus bienes; b)
es propietaria de lo descrito según certificados de dominio N°……….de fecha……….y del
certificado de inhibición N°………..de fecha, donde surge que no constan anotaciones
personales; c) el bien deberá tener los impuestos, tasas y contribuciones pagos, incluyendo el
corriente año en forma proporcional a los periodos transcurridos hasta la entrega de la
posesión, d) que hará entrega de originales del título de propiedad y toda documentación
requerida por la escribanía participante.-
(Caso contrario se especifica cuáles son los impuestos y cargas que le corresponden al
Vendedor y se hará cargo el comprador)
CUARTO: Las partes quedan notificadas; que los gastos y honorarios que demande la
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, serán soportados por la PARTE COMPRADORA en su
totalidad, salvo el impuesto de transferencia inmueble (ITI).-Así mismo queda establecido que
la parte VENDEDORA (no pagara comisión inmobiliaria alguna) o las partes no pagan comisión
inmobiliaria, caso que paguen por intervenir en le presente contrato importe de ser requerido)
|
QUINTO: Las partes acuerdan la exclusividad de compra en favor de ……quien (abona en el

presente acto la seña pactada y requerida conforme a las estipulaciones presentes a realizar la
compraventa de la propiedad previamente descripta en la presente) Dicha exclusividad
compromete a las partes de fecha…….a fecha…….realizar la correspondiente ESCRITURA DE
DOMINIO.-
SEXTO: INDEMNIZACIONES Las partes acuerdan por el presente contrato, que en el caso de no
realizar la compraventa inmobiliaria por culpa, demora o arrepentimiento del COMPRADOR, el
VENDEDOR retendrá la suma percibida en concepto de seña en concepto de indemnización
por demora o daño y perjuicio. En el caso que por culpa, demora o arrepentimiento del
VENDEDOR este deberá indemnizar al COMPRADOR devolviendo (el doble o la suma percibida
mas un 50 % mas de la misma) suma percibida en concepto de seña.-
SEPTIMO Para todas las cuestiones emergentes de esta reserva de compra, las partes se
someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de………….., renunciando a cualquier
otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles, constituyendo domicilios
especiales................., no pudiendo ser mudados sino por otros domicilios ubicados en el radio
de la Provincia de Buenos Aires y con previa notificación fehaciente a la otra parte.
EN LA CIUDAD DE PROVINCIA DE…….A LOS………. DIAS DEL MES………….DEL AÑO…….. DE PLENA

CONDORMIDAD SE FIRMAN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO.
El Lugar donde se realizará la Escritura Traslativa de Dominio será Fijada por la parte
FIRMA DEL DADOR DE LA SEÑA
FIRMA DEL RECEPTOR DE LA SEÑA

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PRIMERO: El precio de venta es de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE LETRAS (uSs

SEGUNDO: EL PRESENTE CONTRATO DE SEÑA establece que no se efectuara BOLETO DE

La posesión de lo adquirido le será entregada a «EL COMPRADOR" en el acto de la

QUINTO: Las partes acuerdan la exclusividad de compra en favor de ……quien (abona en el

EN LA CIUDAD DE PROVINCIA DE…….A LOS………. DIAS DEL MES………….DEL AÑO…….. DE PLENA

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