Cómo Se Levanta Una Hipoteca

¿CÓMO SE LEVANTA UNA HIPOTECA?
En concreto, esto es lo que tendrás que hacer:

1. Solicitar a la entidad financiera con la que tenías la hipoteca un certificado de
saldos de deuda cero. ...
2. Acudir con dicho documento al notario y pedir la realización de una escritura de
cancelación, firmada por ti y el apoderado de la entidad financiera.
POR QUÉ Y CÓMO REALIZAR EL

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
¿Qué es el levantamiento de hipoteca?

Del mismo modo que para constituir el préstamo hipotecario, tuviste que
llevar a cabo diferentes trámites, como la firma del contrato de
compraventa ante el notario o la tasación de la vivienda, para cancelar
la hipoteca también vas a tener que realizar unos trámites que
suponen un nuevo coste.
En este sentido, debes tener en cuenta que el pago de la última cuota
no conlleva la cancelación de la hipoteca. Para ello, es necesario que
ejecutes el levantamiento de hipoteca, que no es más que un
trámite para informar y acreditar ante las Administraciones pertinentes
y a la sociedad en general que la propiedad ya es tuya y el crédito ha
sido abonado íntegramente.
¿Por qué debería realizar un
levantamiento de hipoteca?
Es cierto que el levantamiento de hipoteca no es un requisito
obligatorio y que va a suponer un nuevo coste para tu bolsillo que
varía en función del importe del crédito inicial. Sin embargo, sí que es
recomendable llevarlo a cabo tras pagar el préstamo.
La razón es que este proceso supone transmitir al Registro de la
Propiedad la extinción de las cargas hipotecarias del
inmueble tras el pago de la hipoteca. Así, si en un futuro quieres
vender la vivienda o constituir una segunda hipoteca, por ejemplo, la
información registral reflejará la situación real de la propiedad.
De lo contrario, los datos oficiales permanecerán durante 20
años vinculando al inmueble las cargas hipotecarias, aunque ya
estén pagadas, dificultando cualquier operación inmobiliaria. Tras esas
dos décadas, el Registro actualizará la información, eliminando las
cargas automáticamente.
¿Cómo se lleva a cabo el

levantamiento de hipoteca?
Al no ser un trámite de obligatorio cumplimiento, tienes dos opciones
para ejecutar el levantamiento de hipoteca:
Levantamiento de hipoteca a través de la
entidad financiera con la que habías
firmado la hipoteca.
Se trata de un procedimiento más sencillo, pues el banco o caja
pertinente se encargará de todos los pasos, previa solicitud del
levantamiento por tu parte.
Levantamiento de hipoteca por tu cuenta
En este caso, serás tú quien se encargue de cumplir con todos los

requisitos y presentar la documentación oportuna. En concreto, esto es
lo que tendrás que hacer:
 Solicitar a la entidad financiera con la que tenías la hipoteca
un certificado de saldos de deuda cero. Aunque debería ser
gratuito, lo cierto es que muchos bancos pueden cobrar una
comisión por este trámite.
 Acudir con dicho documento al notario y pedir la realización de
una escritura de cancelación, firmada por ti y el apoderado de la
entidad financiera. El coste variará en función del fedatario elegido
y el importe de la hipoteca.
Cumplimentar y presentar el Impuesto de Actos Jurídicos

Documentados en la Agencia Tributaria. Si bien hay que
presentarlo, no supondrá ningún coste al estar exento de pago.
 Acudir al Registro de la Propiedad con la escritura y el resguardo del
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y presentar allí
el formulario de levantamiento de carga, lo que costará de 25
euros en adelante.
Para comprobar que todo está correcto, lo mejor es que solicites
una nota simple del inmueble para cerciorarte de que,
efectivamente, la vivienda está libre de cargas
BANCO CENTRAL
HIPOTECARIO B C H B C H
Banco Central Hipotecario B C H B C H es una sociedad anonima matriculada el viernes
30 de marzo de 1984 en la cámara de Cámara de comercio de Bogotá. Esta empresa se
dedica principalmente a actividades de los banco diferentes del banco central.
 Razón Social: Banco Central Hipotecario B C H Y

 Nit: 860002963-7
 Cámara de Comercio: Bogotá
 Número de Matrícula: 0000208103
 Fecha de Matrícula: 30/marzo/1984
 Tipo de Organización: Sociedad Anónima
 Tipo de Sociedad: Sociedad Comercial
 Estado de la matrícula: Cancelada
 Última Renovación: 2008
CRÉDITO HIPOTECARIO, LEVANTAMIENTO DE LA
PRENDA
Concepto 2017139949-003 del 21 de febrero de 2018.
Síntesis: En el caso del acreedor hipotecario es el banco el llamado a producir el documento de la

cancelación del gravamen constituido a su favor, a través de la cual
cumple con una obligación a su cargo. Lo anterior, en la medida en que
se trata de un acto declarativo de voluntad que demanda, de su parte,
responsabilidad en la verificación de las condiciones particulares del
negocio que lo origina y los efectos que de ello se derivan.
«(…) correo electrónico mediante el cual consulta si para el

levantamiento de la hipoteca de un bien inmueble que garantiza el pago
de un crédito ya cancelado, “el deudor tiene que aceptar la minuta de
escritura de levantamiento de prenda que elabora el abogado (o
departamento jurídico del banco), o si por el contrario, puede elaborarla
en forma independiente”.
Sobre el particular, consideramos pertinente señalar en primer lugar que

la regulación sobre la hipoteca se encuentra consagrada en el Código
Civil (Título XXXVII del Libro Cuarto). El artículo 2432 de este código
define dicha figura como “un derecho de prenda constituido sobre
bienes inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor” y en el artículo 2434 indica que podrá ser una misma la
escritura pública de la hipoteca y “la del contrato a que accede”.
De lo anterior se desprende que el contrato de hipoteca es accesorio a

otro contrato y, de modo consecuente que, una vez satisfecha la
obligación principal para cuyo cumplimiento se constituyó un gravamen
hipotecario, procede el levantamiento de este. Precisamente con este
criterio el artículo 2457 del Código Civil indica:
La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
Se extingue, así mismo por la resolución del derecho del que la

constituyó, o por el evento de la condición resolutoria, según las reglas
legales. Se extingue, además, por la llegada del día hasta el cual fue
constituida.
Y por la cancelación que el acreedor acordare por escritura

pública, de que se tome razón al margen de la inscripción
respectiva. (Se destaca).
De otra parte, es de anotar que con el fin de que efectivamente se

produzca la extinción integral de una hipoteca resulta necesaria, no
solamente la extinción de la obligación principal, que según lo ordenado
en el referido artículo produce por vía indirecta la extinción del
gravamen que garantizaba su pago, sino también la cancelación del
registro de la escritura constitutiva del mismo.
La Corte Suprema de Justicia ha subrayado al respecto que aunque se

haya pagado la obligación principal, la hipoteca no desaparece del todo
hasta tanto no se agoten las formalidades impuestas por la ley para que
ese resultado se produzca, “siendo entendido que el cumplimiento
de dichas formalidades requeridas para la cancelación de la
hipoteca, es del cargo del acreedor (D. 960/70, art 49)”; asimismo
esta Corporación destaca que el deudor que ha cubierto la obligación
principal y no ha obtenido por parte del acreedor la inscripción en el
registro de la cancelación consiguiente de la hipoteca, “cuenta con los
medios adecuados para exigirla por vía judicial” 1[1] (Negrilla
fuera del texto).
En punto a las condiciones y requisitos de registro a que alude esa Corte

para llevar a cabo el trámite de levantamiento de hipotecas, es de
observar las previstas en el Estatuto del Notariado (Decreto 960 de
1970), particularmente, las siguientes: “La cancelación de gravámenes o
limitaciones o condiciones que aparezcan en una escritura pública, se
hará por el titular del derecho” (artículo 49) y “Cuando se trate de
cancelación de hipoteca bastará la declaración del acreedor de ser
él el actual titular del crédito” (artículo 50).
En consideración a lo expuesto se estima que el acreedor hipotecario,

como en su caso, un banco, es el llamado a producir el documento de la
cancelación del gravamen constituido a su favor, a través de la cual
cumple con una obligación a su cargo. Lo anterior, en la medida en que
se trata de un acto declarativo de voluntad que demanda, de su parte,
responsabilidad en la verificación de las condiciones particulares del
negocio que lo origina y los efectos que de ello se derivan.
(…).»
1 CSJ, Cas. Civil, Sent. Oct. 24/94, Exp. 4352. M.P. Esteban Jaramillo
Schloss

Cómo Se Levanta Una Hipoteca

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Cómo Se Levanta Una Hipoteca

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Cómo Se Levanta Una Hipoteca

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

¿CÓMO SE LEVANTA UNA HIPOTECA?

En concreto, esto es lo que tendrás que hacer:

POR QUÉ Y CÓMO REALIZAR EL

¿Qué es el levantamiento de hipoteca?

¿Cómo se lleva a cabo el

En este caso, serás tú quien se encargue de cumplir con todos los

 Razón Social: Banco Central Hipotecario B C H Y

Concepto 2017139949-003 del 21 de febrero de 2018.

Síntesis: En el caso del acreedor hipotecario es el banco el llamado a producir el documento de la

«(…) correo electrónico mediante el cual consulta si para el

Sobre el particular, consideramos pertinente señalar en primer lugar que

De lo anterior se desprende que el contrato de hipoteca es accesorio a

La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.

Se extingue, así mismo por la resolución del derecho del que la

Y por la cancelación que el acreedor acordare por escritura

De otra parte, es de anotar que con el fin de que efectivamente se

La Corte Suprema de Justicia ha subrayado al respecto que aunque se

En punto a las condiciones y requisitos de registro a que alude esa Corte

En consideración a lo expuesto se estima que el acreedor hipotecario,

También podría gustarte