Contrato de Prestación de Servicios de Mantenimiento de Impermeabilizante de azotea

principal
No. PFCOL-MTTO-OCC01-05-01-24

ANEXO TÉCNICO

Son las especificaciones técnicas respectivas al objeto del contrato de prestación de servicios que
acompaña al presente instrumento, y que es firmado y rubricado por cada una de las partes.

I. DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO

El servicio de mantenimiento de impermeabilización prefabricada roja en la azotea principal
comprende una serie de actividades destinadas a preservar la integridad y eficacia del
impermeabilizante. Esto incluye la limpieza y preparación de la superficie para eliminar polvo,
materiales sueltos, grasas, etc. Además, se realizarán inspecciones para identificar y reparar zonas
deterioradas, como traslapes, remates de pretiles, muros, tubos, bases, entre otros. Se llevarán a cabo
reparaciones mediante termofusión, incluyendo el retiro de membranas mal adheridas, nivelación y
restitución del impermeabilizante. Se identificarán y reforzarán puntos críticos como grietas, fisuras,
bajadas de agua, chaflanes, bases de equipos, entre otros. Finalmente, se aplicará impermeabilizante
acrílico para proteger contra el desgaste de la gravilla. El servicio incluye suministro de materiales,
herramientas, equipo, mano de obra, acarreos verticales y horizontales, así como la limpieza al
finalizar los trabajos.
II. ESPECIFICACIONES GENERALES DEL SERVICIO
El personal encargado del mantenimiento deberá ejecutar las tareas con integridad y
responsabilidad, garantizando la adecuada preparación de la superficie y la correcta aplicación de los
materiales impermeabilizantes. Se exigirá un alto nivel de profesionalismo y atención en el
cumplimiento de las labores.

III. REQUERIMIENTOS DE SUPERVISIÓN.

Se llevarán a cabo inspecciones periódicas durante el proceso de mantenimiento para verificar la

correcta ejecución de las tareas y asegurar el cumplimiento de los estándares de calidad. La
supervisión estará encargada de realizar controles de calidad detallados, verificando que se cumplan
las especificaciones técnicas y que los materiales utilizados sean adecuados y estén correctamente
aplicados por lo que, el personal de supervisión debe estar debidamente capacitado en técnicas de
impermeabilización y mantenimiento de azoteas para poder evaluar adecuadamente el trabajo
realizado por el equipo.

La supervisión deberá identificar cualquier problema o inconveniente durante el proceso de

mantenimiento y tomar las medidas correctivas necesarias de manera oportuna.

Se mantendrá una comunicación constante con el cliente o la administración del edificio para
informar sobre el progreso del trabajo, resolver inquietudes y obtener aprobaciones según sea
necesario.

La supervisión velará por el cumplimiento de las normas de seguridad durante todo el proceso,
asegurando que el equipo de trabajo utilice correctamente el equipo de protección personal y que
se tomen medidas preventivas para evitar accidentes.

IV. MAQUINARIA Y EQUIPO:

Se proporcionará al personal encargado del mantenimiento el equipo necesario para llevar a cabo las
labores de limpieza, preparación y aplicación de impermeabilizante de manera efectiva y segura.

Para las herramientas de limpieza y preparación se hará uso de cepillos y escobas para eliminación
del polvo y suciedad, espátulas para remover materiales sueltos o mal adheridos y aspiradoras
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industriales para limpieza de áreas extensas. Posteriormente, para la reparación y aplicación se
estarán empleando pistolas de calor, brochas, rodillos de aplicación, pistolas de sellado y cualquier
otro equipo o herramienta que se requiera para dar cumplimiento a las actividades contempladas en
la ejecución del mantenimiento.

Además, se deberá contar con equipo de protección personal, como cascos de seguridad, gafas
protectoras, guantes resistentes al calor y productos químicos, calzado de seguridad, etc.

Todos estos equipos y maquinarias serán utilizados por personal capacitado y bajo las normas de
seguridad establecidas, garantizando la eficacia y calidad del servicio de mantenimiento de
impermeabilización en la azotea principal. La correcta utilización de esta maquinaria y equipo
asegurará un trabajo seguro y efectivo, logrando resultados duraderos y de alto nivel.

V. METODOLOGÍA PARA LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO.

El personal encargado del mantenimiento seguirá los procedimientos establecidos para la limpieza,
preparación y reparación de la superficie, así como la aplicación del material impermeabilizante de
acuerdo con las especificaciones técnicas. De manera general se manejará de la siguiente manera:

1) Se realizará una inspección completa de la azotea para evaluar el estado actual del
impermeabilizante e identificar áreas que requieran atención especial, como traslapes
dañados, puntos de posible filtración, zonas con imperfecciones, entre otros.
2) Antes de proceder con las reparaciones, se llevará a cabo la limpieza y preparación adecuada
de la superficie. Esto incluirá la eliminación de polvo, suciedad, grasa y otros materiales
sueltos que puedan afectar la adherencia del nuevo impermeabilizante.
3) Se realizarán las reparaciones necesarias en áreas dañadas o deterioradas del
impermeabilizante. Esto puede implicar el retiro de secciones mal adheridas, el sellado de
grietas o fisuras, la nivelación de superficies desiguales que se puedan corregir, entre otras
acciones correctivas.
4) Se llevará a cabo el sellado adicional de traslapes y remates para asegurar la integridad del
sistema impermeabilizante. También se reforzarán puntos críticos como chaflanes, bajadas
de agua y bases de equipos para prevenir futuros problemas de filtración.
5) Como última capa de protección, se aplicará el impermeabilizante acrílico sobre la superficie
para proporcionar una barrera adicional contra el desgaste causado por la exposición a la
intemperie.
6) Al finalizar el trabajo, se procederá con la limpieza completa del área intervenida. Se
recolectarán y eliminarán todos los residuos y materiales sobrantes, dejando la azotea en
condiciones óptimas y libres de desechos.

VI. DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS DE ÁREA.

El servicio de mantenimiento de impermeabilización abarcará La azotea principal del edificio, donde

se llevará a cabo el mantenimiento, incluye una variedad de áreas y estructuras que requerirán
atención. Se prestará especial atención a los traslapes y remates del impermeabilizante en áreas
donde hay unión con muros, pretiles, tuberías u otras estructuras. Estas zonas son críticas para
prevenir filtraciones y deben ser inspeccionadas y reparadas si es necesario.

Se identificarán y atenderán las zonas críticas donde se presenten grietas, fisuras o puntos de
drenaje que puedan comprometer la efectividad del sistema de impermeabilización.
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VII. ENTREGA DE MATERIALES.

Se entregarán todos los materiales necesarios a los trabajadores para llevar a cabo el mantenimiento
de la impermeabilización, incluyendo el impermeabilizante prefabricado rojo, materiales de limpieza,
herramientas, equipo de seguridad y cualquier otro material requerido para la ejecución del servicio.

La entrega de materiales será coordinada por el proveedor del servicio y se asegurará de contar con
todos los elementos necesarios antes de iniciar el trabajo de mantenimiento en la azotea principal.
Además, se verificará que todos los materiales cumplan con las especificaciones requeridas y estén
en óptimas condiciones para su uso.

VIII. SUPERVISIÓN Y CONTROL DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO.

Se llevará a cabo una supervisión rigurosa para garantizar el cumplimiento de los estándares de
calidad en todas las etapas del servicio de mantenimiento de impermeabilización.

IX. CONDICIONES GENERALES DEL SERVICIO.

Las condiciones generales del servicio de mantenimiento de impermeabilizante prefabricado rojo en

la azotea principal son las siguientes:

● Horarios de Trabajo: El servicio se llevará a cabo de acuerdo con los horarios establecidos por
la administración del edificio, asegurando la mínima interferencia con las actividades diarias.
● Presentación del Personal: El personal encargado del mantenimiento deberá portar uniforme
adecuado y mantener una presentación personal profesional durante la ejecución del
servicio.
● Seguridad: Se deberán seguir estrictamente las normas de seguridad durante todas las
etapas del trabajo, incluyendo el uso adecuado de equipo de protección personal y la
implementación de medidas de seguridad para prevenir accidentes.
● Calidad de los Materiales: Todos los materiales utilizados en el mantenimiento deberán
cumplir con las especificaciones técnicas requeridas y ser suministrados por proveedores
confiables.
● Limpieza: Al finalizar cada jornada de trabajo, se realizará una limpieza completa del área
intervenida, retirando escombros y asegurando que no queden residuos que puedan causar
obstrucciones o molestias.
● Comunicación: El proveedor del servicio mantendrá una comunicación constante y efectiva
con la administración del edificio para informar sobre el avance del mantenimiento y
cualquier situación relevante que pueda surgir.
● Confidencialidad: Todo el personal encargado del mantenimiento deberá mantener la
confidencialidad respecto a cualquier información sensible o particular a la que puedan tener
acceso durante la ejecución del servicio.
● Cumplimiento de Plazos: El proveedor se compromete a cumplir con los plazos establecidos
para la realización del servicio, asegurando que todas las actividades sean completadas
dentro del periodo acordado.
● Garantía: El proveedor ofrecerá una garantía sobre la calidad del trabajo realizado, asegurando
que las reparaciones y aplicaciones de impermeabilizante sean duraderas y efectivas.
● Pago: El pago por el servicio se realizará de acuerdo con las condiciones y términos
establecidos en el contrato, una vez que se haya completado satisfactoriamente el
mantenimiento y se haya recibido la aprobación por parte de la administración del edificio.

X. OTROS LINEAMIENTOS EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO.

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No aplica.

XI. BITÁCORAS.

Se llevará un registro detallado de las actividades realizadas durante el mantenimiento de la

impermeabilización a través de una bitácora que irá firmada por el supervisor de obra a fin de
notificar cualquier incidencia relativa a las actividades de mantenimiento que establece el presente
contrato.

XII. DEDUCTIVAS

Se aplicarán deducciones en caso de incumplimiento por parte del proveedor en las áreas de
mantenimiento estipuladas en el contrato.

Vigencia del servicio: del 01 de mayo de 2024 al 24 de mayo de 2024.

C. PATRICIA LÓPEZ JEREZ C. JUAN MANUEL MENDOZA PINTOR

ADMINISTRADORA ÚNICA REPRESENTANTE LEGAL
REGIÓN OCCIDENTE INGENIERIA MAD S.A. DE C.V.

TESTIGOS

C. DANIEL OLIVER CHARNEY LÓPEZ C. YESSICA YAZMIN DELINO CASTREJÓN

SUBADMINISTRADOR FINANCIERO SUPERVISOR TÉCNICO A
“PALACIO FEDERAL COLIMA” “PALACIO FEDERAL COLIMA”