LIQUIDACIÓN SOCIEDAD CONYUGAL

COMPARECIERON: BAYRON DAMIAN GAVIRIA TARAZONA, identificado con cédula de

ciudadanía No. 1.030.569.377 de Bogotá mayor de edad, y YERALDIN CASTAÑEDA
VARGAS identificada con cédula de ciudadanía No. 1.097.332.722 de Guavatá - Santander
vecinos de este Municipio, con unión marital de hecho mediante acta de conciliación No.
07067 del 09 de abril del 2015, entre sí y manifestaron:

PRIMERO. - UNIÓN MARITAL DE HECHO. - Que contrajeron el 29 de septiembre de 2012

en el Centro de Conciliación Sede Supercade Américas, de la ciudad de Bogotá, inscrita en
acta de conciliación No. 07067 del 09 de abril del 2015, como consta en la copia del registro
del acta que con el presente instrumento se protocoliza.

SEGUNDO. - DISOLUCIÓN. - Que por mutuo consentimiento declaran que ha quedado

disuelta la sociedad conyugal entre ellos existente, conforme lo previsto por el artículo 25,
ordinal 5º de la ley 1ª de 1.976.

TERCERA. - RESPONSABILIDAD. -Que responden solidariamente ante presuntos

acreedores y terceros, con título anterior al registro de esta escritura de Disolución y
Liquidación de la Sociedad Conyugal habida entre ellos.

CUARTA. -LIQUIDACIÓN Y DISTRIBUCIÓN. - Que efectúan la LIQUIDACION amistosa de

la sociedad conyugal ya disuelta por mutuo acuerdo con la distribución de los bienes sociales
que se indican en las cláusulas que siguen:

- ACTIVO SOCIAL. -

PARTIDA PRIMERA. APARTAMENTO 602, TORRE 2; que hace parte del CONJUNTO
RESIDENCIAL ASTROMELIA I, ubicado en la dirección catastral KR 32 # 10 A - 45 APTO
602 T 2 del municipio de Soacha, (Cundinamarca) a este inmueble le corresponde el folio de
matrícula inmobiliaria número 051-195716, y cédula catastral 00-00-00-00-0014-5020-9-02-
06-0002, tiene un área aproximada de 55.46 M2 y sus linderos son:
SUPERMANZANA 46 LOTE 2, que hace parte de la Etapa Urbanística seis (6) del
Macroproyecto Ciudad Verde, identificado con el Folio de Matrícula Inmobiliaria número
051-166671 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soacha y que se
describe por su ubicación, cabida y linderos como a continuación se indica: -------------------
Tiene un área de nueve mil sesenta y siete metros cuadrados con treinta y dos
decímetros cuadrados (9.066,32 m2). Se determina por los siguientes linderos: Partiendo
del punto 1089 al punto 1083, pasando por los puntos 1087, 1086, 1072, 1073, 1074,
1075, en dimensiones de tres metros con un centímetro (3.01 m.), cinco metros con
cuarenta y un centímetros (5.41 m.), veintinueve metros con diez centímetros (29.10 m.),
treinta y tres metros con setenta y nueve centímetros (33.79 m.), doce metros con siete
centímetros (12.07 m.), diecinueve metros con once centímetros (19.11 m.), ciento
veintiocho metros con ochenta y un centímetros (128.81 m.), con carrera 4-03 (V-6-1),
zv34 y zv25 Del punto 1083 al punto 1089 y cierra, pasando por los puntos 1084, 1088,
1101, 1089B, 1089A, en dimensiones de catorce metros con treinta y un centímetros
(14.31 m.) treinta y dos metros con ochenta y cuatro centímetros (32.84 m.), quince
metros con treinta y nueve centímetros (15.39 m.), siete metros con cincuenta y un
centímetros (7.51 m.), cuarenta metros con noventa y un centímetros (40.91 m), con
aislamiento lateral 50 y con supermanzana 46 (lote
1).--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El inmueble objeto del presente contrato se identifica, describe y alindera como a
continuación se señala: ----------------------------------------------------------------------------------------
LINDEROS ESPECIALES-------------------------------------------------------------------------------------
Apartamento 602. Está ubicado en el Piso 6 de la torre 2, del Conjunto Residencial
ATROMELIA I.----------------------------------------------------------------------------------------------------
ACCESO: el acceso está identificado en la nomenclatura urbana de Soacha, con el
número 10A -45 de la Carrera 32.
--------------------------------------------------------------------------------------
DEPENDENCIAS: Sala-comedor, alcoba 1, alcoba 2, alcoba principal con disponible, un
(1) baño, cocina-ropas.
-----------------------------------------------------------------------------------------
ÁREAS: ÁREA CONSTRUIDA de cincuenta y cinco metros cuadrados con cuarenta y
seis decímetros cuadrados (55.46 M2).
-------------------------------------------------------------------------
ÁREA PRIVADA de cincuenta metros cuadrados con treinta y siete decímetros cuadrados
(50.37 M2). La diferencia entre el área construida y el área privada es de cinco metros
cuadrados con nueve decímetros cuadrados (5.09 m2), que corresponde a muros de
fachada, muros estructurales y ductos. --------------------------------------------------------------------
ALTURA: La altura libre aproximada es variable de dos metros con veinte centímetros
(2.20 m.) a tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m.).
-----------------------------------------------
LINDEROS: Se determina por los siguientes linderos: ------------------------------------------------
Del punto 1 al punto 2: Línea quebrada de cuatro metros con cuarenta y tres centímetros
(4.43 m.), dos metros con sesenta y seis centímetros (2.66 m.), doce centímetros (0.12
m.), un metro con cincuenta centímetros (1.50 m.), dos metros con cincuenta y cinco
centímetros (2.55 m.), muro y ventana comunes al medio parte con dependencias propias,
parte con apartamento 603 de la torre 1 y parte con fachada y aire sobre zona común. Del
punto 2 al punto 3: Línea quebrada de dos metros con treinta centímetros (2.30 m.), dos
metros con sesenta y seis centímetros (2.66 m.), doce centímetros (0.12 m.), dos metros
con sesenta y seis centímetros (2.66 m.), un metro con ochenta centímetros (1.80 m.),
dos metros con cincuenta y cinco centímetros (2.55 m.), un metro (1.00 m.), doce
centímetros (0.12 m.), un metro con doce centímetros (1.12 m.), dos metros con veintidós
centímetros (2.22 m.), tres metros con sesenta y cinco centímetros (3.65 m.), muro y
ventanas comunes al medio parte con dependencias propias y parte con fachada y aire
sobre zona común. Del punto 3 al punto 4: Línea recta de cinco centímetros (5.13 m.),
muro común al medio con apartamento 603 de la misma torre. Del punto 4 al punto 1:
Línea quebrada de noventa centímetros (0.90 m.), cuarenta centímetros (0.40 m.), doce
centímetros (0.12 m.), sesenta y un centímetros (0.61 m.), dos metros con treinta y cinco
centímetros (2.35 m.), cincuenta y un centímetros (0.51 m.), veintitrés centímetros (0.23
m.), cincuenta y un centímetros (0.51 m.), un metro con veinticinco centímetros (1.25 m.),
un metro con setenta centímetros (1.70 m.), un metro con veinticinco centímetros (1.25
m.), dieciséis centímetros (0.16 m.), doce centímetros (0.12 m.), cincuenta y seis
centímetros (0.56 m.) noventa y un centímetros (0.91 m.), sesenta centímetros (0.60 m.),
doce centímetros (0.12 m.), setenta y dos centímetros (0.72 m.), un metro con catorce
centímetros (1.14 m.), cuarenta centímetros (0.40 m.), un metro con veinticinco
centímetros (1.25 m.), cuarenta centímetros (0.40 m.), doce centímetros (0.12 m.), dos
metros con veintidós centímetros (2.22 m.), un metro con veinte centímetros (1.20 m.),
dos metros con diez centímetros (2.10 m.), cincuenta centímetros (0.50 m.), doce
centímetros (0.12 m.) ochenta y ocho centímetros (0.88 m.), doce centímetros (0.12 m.),
veintiséis centímetros (0.26 m.), dos metros con veintidós centímetros (2.22 m.), setenta y
cinco centímetros (0.75 m.), un metro con diecinueve centímetros (1.19 m.), tres metros
con sesenta y un centímetros (3.61 m.), muro, puerta y ventanas comunes al medio parte
con circulación común por donde tiene su acceso, parte con gabinetes de incendio, parte
con medidores de gas, parte con vacío sobre alero común, parte con vacío sobre área
común de uso exclusivo destinada para ropas, parte con dependencias del mismo
apartamento y parte con apartamento 601 de la misma torre.-----
CENIT: con cubierta común. NADIR: Placa común al medio con piso 5.
Nota 1: Los muros, columnas, ductos y las placas ya sean interiores o medianeros con
otras unidades privadas, no se pueden demoler ni modificar, dado su carácter estructural
y común.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 051-195716----- y

el registro catastral en mayor extensión número 0000000000140150000000000--------------
TRADICIÓN: Este bien fue adquirido por LA VENDEDORA, en calidad de Vocera y
Administradora del PATRIMONIO AUTÓNOMO CONJUNTO RESIDENCIAL
ASTROMELIA I – FIDUBOGOTÁ S.A., es actualmente propietaria del Lote de terreno
sobre el cual se edifica el CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I por haberlo
adquirido por transferencia que a TÍTULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL le
efectuó el FIDEICOMISO CIUDAD VERDE – FIDUBOGOTÁ S.A. mediante Escritura
pública número tres mil quince (3.015) del veintiocho (28) de julio de dos mil quince (2015)
, otorgada en la Notaría Treinta y Dos (32) del Círculo Notarial de Bogotá D.C., ratificada
mediante escritura pública número cinco mil novecientos treinta y nueve (5.939) de fecha
dieciocho (18) de noviembre de dos mil quince (2015) otorgada en la Notaria Treinta y dos
(32) del Círculo Notarial de Bogotá, D.C. registrada en el folio de Matrícula Inmobiliaria
número 051-166671 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soacha.---------
La propiedad de las edificaciones accederá al derecho de dominio sobre el terreno, que
pertenece a FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., Vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO
CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I – FIDUBOGOTÁ S.A., en virtud del
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL No. 2-142971 suscrito mediante documento
privado del catorce (14) de febrero de dos mil catorce (2014)
---------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., comparece como Vocera del
PATRIMONIO AUTÓNOMO CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I –
FIDUBOGOTÁ S.A, por lo cual no ostenta la calidad de constructor, interventor, gerente
del PROYECTO o responsable por aspectos técnicos inherentes a la construcción de
dicho inmueble y por lo tanto no responde por la estabilidad y/o calidad de la obra, lo cual
es de responsabilidad de AMARILO S.A.S, que de acuerdo con lo previsto en el
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, tiene la calidad de FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR.---------
PARÁGRAFO SEGUNDO: las edificaciones se están construyendo en cumplimento de lo
dispuesto en la Resolución número trescientos sesenta (360) del dos (02) de diciembre de
dos mil catorce (2014), por medio de la cual se aprobó la Licencia Urbanística número
174-14 expedida por la Curaduría Urbana No. 1 de Soacha en la modalidad de obra
nueva y cerramiento para el CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA
I.--------------------------------
DOMINIO Y LIBERTAD: LA VENDEDORA garantizará que no ha enajenado a ninguna
persona el inmueble objeto de Compraventa y que tiene el dominio y la posesión tranquila
de él, y declara que se hará su entrega libre de registro por demanda civil, uso y
habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable,
movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y
en general libre de limitaciones o gravámenes, salvo las que se derivan del Reglamento
de Propiedad Horizontal constituido mediante Escritura Pública número tres mil quince
(3.015) del veintiocho (28) de julio de dos mil quince (2015) y otorgada en la Notaria
Treinta y Dos (32) del Circulo Notarial de Bogotá D.C., registrada en el Folio de Matrícula
Inmobiliaria número 051-166671 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Soacha.--------------------
En todo caso AMARILO S.A.S en calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se
obliga a salir al saneamiento respecto del Lote donde se desarrolla el PROYECTO y de
las unidades resultantes del mismo conforme a la Ley, en los términos del artículo 1.893
del Código Civil.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., Vocera del PATRIMONIO
AUTÓNOMO CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I – FIDUBOGOTÁ S.A., previa
instrucción del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR que se entiende impartida con la
suscripción de la presente Escritura Pública, y la persona jurídica que nace por ministerio
de la Ley 675 de 2.001 denominada CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I,
constituirán a favor de CODENSA S.A E.S.P, servidumbre a título gratuito que se
registrará en el Folio de Matrícula Inmobiliaria de mayor extensión y en cada uno de los
Folios de Matrícula Inmobiliaria individuales de las unidades inmobiliarias del PROYECTO
en virtud de la cual CODENSA S.A E.S.P, o sus sucesores, representantes y agentes,
tiene la facultad de libre acceso y tránsito a la subestación instalada, pudiendo verificar las
instalaciones, colocar materiales, hacer reparaciones, vigilar líneas, aparatos y elementos
que pertenezcan a CODENSA S.A
E.S.P.-----------------------------------------------------------------
En todo caso AMARILO S.A.S se obliga a salir al saneamiento conforme a la Ley, en los
términos del artículo 1.893 del Código Civil.
--------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO: La gestión de
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A es la de un profesional. Su obligación es de medio y no de
resultado, respondiendo en todo caso por la culpa leve.
----------------------------------------------
LA FIDUCIARIA no asume en virtud del CONTRATO DE FIDUCIA suscrito con recursos
propios, ninguna obligación tendiente a financiar al FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR o al PROYECTO, ni a facilitar con base en sus recursos, la
satisfacción de obligación alguna garantizada por el FIDEICOMISO.
--------------------------------------------------------------------------
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A, no es constructor, comercializador, promotor, veedor,
interventor, gerente del PROYECTO, ni participe de manera alguna, en el desarrollo del
CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I y en consecuencia no es responsable ni
debe serlo por la terminación, entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades que
conforman dicho PROYECTO, ni demás aspectos técnicos, económicos o comerciales
que hayan determinado la viabilidad para su
realización.---------------------------------------------------
REPARACIONES: a partir de la fecha de entregable el inmueble objeto de este Contrato
serán de cargo de LOS COMPRADORES todas las reparaciones por daños o deterioros
que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá
AMARILLO S.A.S. de conformidad con la Ley. ---------------------------------------------------------
PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de el inmueble objeto de esta venta es la suma
de SETENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL PESOS
(73.381.000) ------------------------------------------------------------------------------------------------------
MONEDA CORRIENTE, que EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS) pagarán a
LA VENDEDORA así: -----------------------------------------------------------------------------------------
a) La suma QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS ($ 15.838.350) ------------------------------------
MONEDA CORRIENTE que LA VENDEDORA declara recibida en la fecha a
satisfacción. ---------------------------------------------------------------------------------------------
b) La suma de TRESCIENTOS MIL PESOS ($ 300.000) --------------------------------------
MONEDA CORRIENTE, que EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS)
cancelaron con el producto de las cesantías depositadas en Porvenir y que LA
VENDEDORA declara recibidas a satisfacción. -----------------------------------------------
c) La suma de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS ($ 12.242.650) -----------------------------------
MONEDA CORRIENTE, que EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS)
pagarán con recursos provenientes del Subsidio Familiar de Vivienda que les ha
sido asignado el día 26 de Mayo de 2015 por la CAJA COLOMBIANA DE
SUBSIDIO FAMILIAR COLSUBSIDIO ----------------------------------------------------------
d) El saldo del precio, ósea la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS
($45.000.000)-------------------------------------------------------------------------------------------
MONEDA CORRIENTE, que EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS)
pagarán con el producto de un préstamo que les concedió el BANCO
DAVIVIENDA S.A, crédito que será garantizado con hipoteca de primer grado a
favor de dicha entidad, y se liquidará una vez le sea presentada, a satisfacción, la
primera copia registrad de la escritura de hipoteca junto con un certificado de
libertad donde aparezca el registro del gravamen constituido y el acta de entrega
firmada por las partes a satisfacción.
---------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La suma adeudada por EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR
(A)(ES)(AS) señalada en el literal d) de está clausula se cancelarán o abonarán, en un
plazo de treinta (30) días contados a partir de la fecha de esta escritura, durante el
cual EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS) pagarán a LA VENDEDORA
intereses a la tasa del DTF + 3. puntos, los cuales deberán ser cancelados por
mensualidades anticipadas, dentro de los cinco (5) días de cada mes; en cas de mora,
reconocerán intereses de mora sobre dicho saldo a la tasa legal vigente al monto en
que se origine la mora.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: en caso de mora en el cumplimiento de cualquiera de los
plazos previstos, incluido el plazo fijado para el pago o abono por conducto del
BANCO DAVIVIENDA S.A., cuando este último incumpliere por culpa de EL (LA)
(LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS), pagaran estos intereses de mora a la tasa
máxima legal permitida. No obstante, esta estipulación no puede interpretarse como
prórroga del plazo, pues en tal evento y en cualquier momento durante la mora, podrá
LA VENDEDORA, a través de AMARILO S.A.S., exigir el pago del saldo total
adeudado con sus intereses de inmediato, sin perjuicio de los demás derechos,
acciones y facultades de LA VENDEDORA, conforme a la ley.
-----------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS) facultan a
LA VENDEDORA para efectuar a su elección la imputación de los pagos a las
obligaciones pendientes, garantizadas o no, a cargo de aquellos y a favor de está
ultima, sea que los pagos se realicen directamente o por conducto del BANCO
DAVIVIENDA S.A y/o LA CAJA DE COMPENSACIÓN.
-----------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: no obstante, la forma de pago pactada, LA PARTES
RENUNCIAN a la condición resolutoria derivada de esta, por lo cual este titulo se
otorga firme e irresoluble por todo concepto.
-----------------------------------------------------------------
SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: Manifiestan las partes contratantes
que el inmueble objeto de este contrato es una vivienda de interés social obtenida por
EL (LA) (LOS(LAS) COMPRADOR (A)(ES)(AS) con subsidio de vivienda, el cual será
desembolsado con sujeción a lo dispuesto en el Decreto 2190 DE 2009 y sus
posteriores reformas y adiciones. ----------------------------------------------------------------------
Se deja constancia que el Subsidio Familiar de vivienda fue adjudicado a los
siguientes beneficiarios:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
GAVIRIA TARAZONA BAYRON DAMIAN C.C.
1.030.569.377
CASTAÑEDA VARGAS YERALDIN C.C.
1.097.332.722
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
según carta que se protocoliza con esta escritura.-------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: El Subsidio de Vivienda será restituible al Estado cuando
los beneficiarios transfieran cualquier derecho real sobre la solución de vivienda o
dejen de residir en ella antes de haber transcurrido diez 10 años desde la fecha de su
transferencia, sin medir permiso especifico fundamentado en razones de fuerza mayor
definidas por el reglamento. También será restituible el subsidio si se comprueba que
existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los
requisitos establecidos para la asignación del subsidio o cuando se les compruebe
que los beneficiarios han sido condenados por delitos cometidos en contra de
menores de edad, de acuerdo con lo que certifique la autoridad competente. El
Gobierno Nacional reglamentará esta materia. En ningún caso, los hijos menores de
edad perderán los beneficios del subsidio de vivienda y los conservarán a través de la
persona que los represente.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Una vez venido el plazo anteriormente establecido, las entidades otorgantes del
Subsidio Familiar de Vivienda tendrán un derecho de preferencia parala compra del
inmueble en el evento en que el propietario decida vender su vivienda. En
consecuencia, los propietarios deberán ofrecerlos en primer término a las entidades
mencionadas, por una sola vez, cuyos representantes dispondrán de un plazo de tres
(3) meses desde a fecha de recepción de la oferta para manifestar si deciden hacer
efectivo este derecho y un plazo adicional de (6) meses para perfeccionar la
transacción. Las condiciones para la adquisición de la vivienda, la metodología para
definir su valor de compra y la definición de la entidad que podrá adquirir la vivienda
en el caso en que concurran varios otorgantes del subsidio, serán definidas mediante
reglamento por el Gobierno Nacional.
-----------------------------------------------------------------
Las viviendas adquiridas en ejercicio de este derecho, se adjudicarán a otros hogares
que cumplan las condiciones para ser beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La prohibición de transferencia y el derecho de preferencia
de que trata el artículo anterior se inscribirán en el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. -----------
PARÁGRAFO TERCERO: Aquel hogar que se compruebe que haya recibido el
beneficio del Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando
documentos falsos, será investigado por el delito de Fraude en Subvenciones,
conforme al artículo 403 de la Ley 599 de 2000 y artículo 30 Ley 3ra. De 1991.
-----------------------
PARÁGRAFO CUARTO: Si por cualquier circunstancia no se desembolsa el subsidio
a favor de LA VENDERORA o se desembolsa una suma inferior a la indicada en el
literal c) de la cláusula sexta de esta escritura, EL (LA)(LOS (LAS) COMPRADOR(A)
(ES)(AS) se obliga a cancelar esta suma de dinero con sus recursos propios,
reconociendo los intereses de mora a la tasa mensual máxima permitida por la
Superintendencia Financiera, porcentaje mensual que se causará a partir de la fecha
en que debió realizarse el desembolso del
subsidio.-----------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: SOLICITUD REGISTRAL. En cumplimiento de lo estatuido
en el parágrafo 1° del artículo 21 de la Ley 1537 de 2012 que se viene mencionando,
le solicita al Señor Registrador de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Soacha proceder a la inscripción, en el ya citado folio de matrícula del inmueble, de la
Prohibición de Transferencia y del Derecho de Preferencia a que se refiere esta
cláusula.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: REMATE JUDICIAL. En caso de remate del inmueble que por
esta escritura se transfiere deberá efectuarse la devolución del subsidio de acuerdo
con lo dispuesto en el artículo 62 del decreto 2190 del 12 de junio de 2009 y en las
normas que lo modifiquen, reglamenten o adicionen. En este evento en los términos
del mencionado Decreto “…luego de deducirse el valor del crédito hipotecario insoluto
y sus intereses y los costos correspondientes y demás créditos que gocen de privilegio
conforme a la ley, deberá restituirse a la entidad otorgante el saldo hasta el monto del
subsidio otorgado, en valor constante. ---------------------------------------------------------------
El valor constante de restitución de que trata el presente artículo estará determinado
por el valor recibido ajustado de acuerdo con el incremento del índice de precios al
Consumidor, IPC, entre la fecha de recibo del subsidio y la de restitución. -----------------
IMPUESTOS Y SERVICIOS: El pago de cualquier suma de dinero por concepto de
gravámenes, impuesto predial, tasas, derechos a cualquier entidad nacional,
departamental o municipal, el pago a las empresas de servicios públicos, el pago
proporcional de las expensas necesarias para la administración, conservación y
reparación del CONJUNTO y sus bienes comunes, y la prima de seguro serán de
cargo de EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) a partir de la fecha de la
presente Escritura Pública, así como cualquier gasto derivado de la propiedad o
tenencia de el (los)
inmueble(s).--------------------------------------------------------------------------------------------
AMARILO S.A.S. se obliga a entregar a paz y salvo el inmueble materia de la
presente Compraventa por concepto de Impuesto predial. EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS) se obliga a reintegrar a AMARILO S.A.S. el valor del
impuesto predial pagado en la proporción que corresponda entre el día de la firma de
la presente Escritura Pública de Compraventa y el treinta y uno (31) de diciembre del
mismo año, reintegro que deberá hacer el mismo día en que EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS) pague las sumas de dinero que le corresponda asumir por
concepto de gastos notariales, de registro e impuesto de registro que genere la
Escritura Pública de Compraventa en mención. EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)
(ES)(AS) declara(n) conocer y aceptar que, a partir de la firma de la presente Escritura
Pública de Compraventa, es (son) el(los) único(s) responsable(s) de declarar y pagar
el impuesto predial sobre el(los) inmueble(s). EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)
(ES)(AS) deberá(n) asumir dichas obligaciones aún en el evento en que la Escritura
Pública de Compraventa ingrese a la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos en el año siguiente al de su otorgamiento. EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS) tampoco podrá(n) excusarse de declarar y pagar el
impuesto predial sobre el(los) inmueble(s) objeto del presente Contrato a partir de la
fecha de otorgamiento de la presente Escritura Pública, aún en el evento en que no
haya concluido el trámite de segregación catastral que debe atender el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi. La contribución por valorización se encuentra a
cargo de EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) a partir de la firma de la
Escritura Pública de Compraventa.
-------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La instalación de la línea telefónica para el(los) inmueble(s)
y su aparato corre por cuenta exclusiva de EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)
(AS). -----------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Salvo casos de culpa o negligencia AMARILO S.A.S. no
será responsable de las demoras en que puedan incurrir las empresas prestadoras de
servicios públicos en la instalación y el mantenimiento de los servicios públicos tales
como acueducto, alcantarillado, energía, gas y recolección de basuras y teléfono. ------
PARÁGRAFO TERCERO: AMARILO S.A.S. entrega el(los) inmueble(s) objeto de
este contrato con los servicios públicos y con las acometidas domiciliarias de
acueducto, alcantarillado, energía y gas canceladas las conexiones de los servicios de
Acueducto y Alcantarillado. Los derechos de conexión de gas serán por cuenta de
EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS).
----------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: El valor de la conexión de energía eléctrica que se causará
en la primera factura del servicio, será por cuenta de EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS), de conformidad con las Leyes número 142 y 143 de 1994,
las Resoluciones de la Comisión de Regulación de Energía y Gas -CREG- número
108 de 1997 y 225 de 1997 el contrato de condiciones uniformes de CODENSA.
-------------
PARÁGRAFO QUINTO: EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) por razones
de orden técnico y de seguridad de los habitantes del Conjunto, no podrán instalar
duchas eléctricas en el inmueble en Compraventa.
----------------------------------------------------------
DÉCIMA. - ENTREGA: En la fecha, AMARILO S.A.S. ha hecho entrega real y
material a satisfacción a EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) de el(los)
inmueble(s) objeto del presente Contrato junto con los bienes comunes esenciales
señalados en el Reglamento de Propiedad Horizontal, en la proporción
correspondiente a cada inmueble, bienes comunes que se entregarán de acuerdo con
lo estipulado en el artículo 24 de la Ley 675 de 2001.
--------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: No obstante la fecha y forma de entrega pactada, LAS PARTES
renuncian a la condición resolutoria derivada de ésta, por lo cual este título se otorga
firme e irresoluble por todo concepto. -----------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: Los gastos notariales que se originen por el otorgamiento de la
presente Escritura Pública de Compraventa serán asumidos en iguales proporciones
cincuenta por ciento (50%) AMARILO S.A.S. y cincuenta por ciento (50%) EL(LA)
(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS). El impuesto de registro, los gastos de registro
de la Compraventa y los gastos generados por la legalización de cualquier garantía a
favor de LA VENDEDORA, o de LA CAJA DE COMPENSACIÓN serán asumidos
exclusivamente por EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS).
PARÁGRAFO PRIMERO: AMARILO S.A.S. se abstendrá de tramitar la presente
Escritura Pública de Compraventa hasta tanto no reciba de EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS) la suma que le corresponde pagar por concepto de gastos
notariales, registro e impuesto de registro.
-----------------------------------------------------------
PARÁGAFO SEGUNDO: Estos gastos y derechos no hacen parte del precio del
inmueble y deberán ser pagados por LAS PARTES obligadas cuando se causen. ------
PARÁGRAFO TERCERO: AMARILO S.A.S. manifiesta que la vivienda que por este
instrumento se enajena, corresponde a un plan de vivienda desarrollado bajo las
condiciones aprobadas por la Resolución 224 de noviembre diecisiete (17) de dos mil
nueve (2009), que autorizó desarrollar el Proyecto Urbanístico “CIUDAD VERDE” en el
Municipio de Soacha, estableciendo en el artículo segundo, Numeral 2, que la
destinación de usos del área útil sería tanto para un tipo de vivienda e interés social
como para una vivienda de interés prioritario, enfatizando que el CONJUNTO
RESIDENCIAL ASTROMELIA I, no está enmarcado en el tipo de vivienda de interés
prioritaria cuyos lineamientos están señalados en la Ley 1537 de junio (20) de dos mil
doce (2012) y Decreto número 2088 de octubre nueve (09) de dos mil doce (2012).-----
DÉCIMA SEGUNDA. – RADICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA ENAJENACIÓN
DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA Y ELEGIBILIDAD. Teniendo en cuenta
que el inmueble objeto de la presente Compraventa es una solución de Vivienda de
Interés Social Multifamiliar (VIS), se deja constancia que su elegibilidad está dada por
la Licencia Urbanística número No. 174-14 expedida por la Curaduría Urbana No. 1 de
Soacha contenida en la Resolución No. 360 de fecha dos (02) de diciembre de dos mil
catorce (2014), sus aclaraciones y modificaciones. Por medio de la radicación número
22334 de la Secretaria de Planeación – Dirección de Espacio Físico y Urbanismo del
Municipio de Soacha, otorgó el permiso para su enajenación. ---------------------------------
DÉCIMA TERCERA. – Es obligación de AMARILO S.A.S efectuar los trámites
correspondientes ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi para la obtención del
desenglobe de cada una de las unidades que conforman el CONJUNTO
RESIDENCIAL ASTROMELIA I, una vez se legalice la última Escritura de
Compraventa del PROYECTO.
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DÉCIMA CUARTA. - EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) declara(n)
conocer y aceptar los términos y condiciones del CONTRATO DE FIDUCIA
MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN No. 2-142971, suscrito
mediante documento privado el catorce (14) de febrero de dos mil catorce (2014)
------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. - EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) declara(n) que
desde la suscripción del Contrato de Promesa de Compraventa conoce(n) y acepta(n)
que AMARILO S.A.S o quien represente sus derechos, constituyó una Organización
Social en la Urbanización Ciudad Verde, cuyo propósito es lograr una mejor calidad de
vida de los propietarios y residentes de ésta, Organización Social ala que deberán
vincularse todos los Conjuntos Residenciales de la Urbanización, así como los demás
personas naturales y jurídicas, públicas y privadas que sean propietarios o tenedores
de desarrollos constructivos dentro de la Urbanización.------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La Organización Social dio origen a una persona jurídica de
propiedad horizontal debidamente constituidas y por los demás desarrollos que hagan
parte de la Urbanización Ciudad Verde, cuyo domicilio es el municipio de Soacha y
cuyo objeto será administrar los bienes y servicios propios, promover programas de
desarrollo social y sostenibilidad económica y administrativa de todo los desarrollos de
la Urbanización que la conforman, y cuando así lo decida la Asamblea General de
Delegados, mantener, preservar y conservar las zonas verdes y recreación de
carácter público de la Urbanización.
------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL(LA)(LOS(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) se
obliga(n) a cumplir lo preceptuado en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
CONJUNTO RESIDENCIAL ASTROMELIA I en especial, en cuanto guarda relación
con el pago de las expensas necesarias para administrar mantener, preservar y
conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la
Urbanización, de acuerdo con el índice de participación que se indique en los
estatutos de la Organización Social. En caso de incumplimiento, el valor de las
expensas necesarias será exigible ejecutivamente de acuerdo con la Ley y con los
estatutos de la Organización Social que se constituye.
------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA: CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: Que
otorgan la presente Escritura en cumplimiento del Contrato de Promesa de
Compraventa suscrito entre AMARILO S.A.S., por una parte, y EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS), por la otra. --------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA. – Con la suscripción del presente Contrato EL(LA)(LOS(LAS)
COMPRADOR(A)(ES)(AS) y LA VENDEDORA declaran que para todos los efectos
legales, las cláusulas y declaraciones realizadas e el presente Instrumento Público
primarán y por ende modificarán cualquier estipulación contraria o contradictoria a las
mismas señaladas en el Contrato de Promesa de Compraventa suscrita entre
AMARILO S.A.S. por una parte y BAYRON DAMIAN GAVIRIA TARAZONA y
YERALDIN CASTAÑEDA VARGAS.-----------------------------------------------------------------
por la otra, el día 31 de octubre de 2015 ----------, sus otrosi(otrosíes) o cesión(es), al
cual se le da cumplimiento con la celebración del presente Instrumento Publico.
---------
El suscrito, JOSÉ HERNÁN ARIAS ARANAGO, mayor de edad, identificado con
Cédula de Ciudadanía Número 19.254.913, expedida en Bogotá D.C., quien actúa
Para efectos de la liquidación se ha acordado dar al inmueble anterior un avaluo comercial
de $------------

PARTIDA SEGUNDA.-.....(describa el tipo de inmueble ej. casa, apto)..... ubicado

en ................., Departamento ........... Tiene un área aproximada de ........... M2 y sus
linderos son: ..........( transcribir linderos)......... Le corresponde el folio de matrícula
inmobiliaria número ............... y la cedula catastral…………….

Tradición: Este bien fue adquirido por ..................(describir como adquirieron el

inmueble), mediante escritura pública número.......... de fecha ........... de la Notaría
número .................

Para efectos de la liquidación se ha acordado dar al inmueble anterior un avaluo comercial

de $------------

PARTIDA TERCERA.-.....(describa el tipo de inmueble ej. casa, apto)..... ubicado

en ................., Departamento ........... Tiene un área aproximada de ........... M2 y sus
linderos son: ..........( transcribir linderos)......... Le corresponde el folio de matrícula
inmobiliaria número ............... y la cedula catastral…………….

Tradición: Este bien fue adquirido por ..................(describir como adquirieron el

inmueble), mediante escritura pública número.......... de fecha ........... de la Notaría
número .................

Para efectos de la liquidación se ha acordado dar al inmueble anterior un avaluo comercial

de $------------

TOTAL ACTIVO SOCIAL.-

-PASIVO SOCIAL.-

.............(describir de que consta el pasivo y el valor )...........

TOTAL PASIVO SOCIAL:

QUINTA.- ADJUDICACIONES.- De acuerdo con lo antes determinado se realiza la

distribución de bienes entre los cónyuges como sigue:

HIJUELA PARA LA CONYUGE, SEÑORA .................(nombre).........................................

Se le adjudica a título de gananciales los bienes determinados en las partidas........(colocar el

número de la partida(s)... que se le van a adjudicar) de los inventarios por la suma de
$.....................................

HIJUELA PARA EL CONYUGE, SEÑOR .................(nombre)..........................................

Se le adjudica a título de gananciales los bienes determinados en las partidas... ........

(colocar el número de la partida(s) ..... de los inventarios por la suma de
$...............................

SEXTA.- ACEPTACION Y RENUNCIA.- Que conforme a las cláusulas anteriores y de

acuerdo con la ley que regula la materia, los exponentes cónyuges entre sí, declaran
liquidada la sociedad conyugal y a paz y salvo por todo concepto, proveniente de
gananciales, igualaciones, co0mpensaciones y restituciones en razón de herencias, legados,
donaciones o por bienes aportados al matrimonio, y declaran que renuncian expresamente a
cualquier reclamación que por estos conceptos pudiera ocurrir y que por lo mismo modificare
lo dispuesto en esta escritura, comprometiéndose a responder ante terceros por cualquier
concepto resultante de la sociedad conyugal habida entre ellos y liquidada por este
instrumento, el cual deberá registrarse conforme a la ley.