CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (ALQUILER) DE LOCAL COMERCIAL

CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO (DESALOJO EXPRESS)

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EL PROPIETARIO,
PABLO MARTIN RETUERTO DELLA GRECCA, IDENTIFICADO CON DNI
N.° 41987914, CON DOMICILIO EN AV. MIGUEL GRAU 509 – HUACHO A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR; Y DE LA
OTRA PARTE, EL INQUILINO, MAYRA MELISSA CASIMIRO DIAZ,
0
IDENTIFICADA CON DNI N 44937147, CON DOMICILIADO EN URB. LAS
PALMAS MZ “J” LOTE “13”, DISTRITO DE HUALMAY, PROVINCIA DE
HUAURA, DEPARTAMENTO EN LIMA A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL
1.1 EL ARRENDADOR TIENE DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR
EL LOCAL COMERCIAL EN MÉRITO A LA CALIDAD DE PROPIETARIO DE
CONFORMIDAD A LA PARTIDA REGISTRAL N.° 08002946 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUACHO.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA
PRECISA DE UBICACIÓN DEL LOCAL COMERICAL
2.1. EL LOCAL COMERCIAL SE ENCUENTRA UBICADO EN AV. MIGUEL
GRAU 509, DISTRITO DE HUACHO, PROVINCIA DE HUAURA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, DISTRITO DE, EL MISMO QUE SE
ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N.° 08002946 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
HUACHO.
2.2. LA PARTE FRONTAL DEL LOCAL COMERCIAL SE IDENTIFICA POR
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: UN LOCAL COMERCIAL QUE
CUENTA CON UNA PUERTA ENROLLABLE PINTADO DE COLOR PLOMO,
Y PROTECTOR (REJA PLOMO) 01 BAÑO Y LAVADERO DE MANO DENTRO
DEL LOCAL, 01 POZO AGUA, 01 MOTOR DE AGUA ELEVADO.
2.3. EL ARRENDATARIO DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE
PERFECTAMENTE LA UBICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN E
IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL POR LO QUE RENUNCIA
EXPRESAMENTE A CUALQUIER ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE
INDIVIDUALIZACIÓN O UBICACIÓN DEL MISMO.
2.4. EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL LOCAL COMERCIAL
SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
HABITABILIDAD Y SIN MAYOR DESGASTE.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. EL ARRENDADOR DA EN ALQUILER A EL ARRENDATARIO EL LOCAL
COMERCIA MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, PARA LOCAL
COMERCIAL Y RENTA INDICADOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES DEL
PRESENTE DOCUMENTO.
3.2. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL LOCAL COMERCIAL
BAJO ESTE CONTRATO EXCLUSIVO DE LOCAL COMERCIAL.
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO
4.1. EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR 08
MESES, Y COMENZARÁ A PARTIR DEL 25 DE AGOSTO DEL 2024 Y
TERMINARÁ EL 25 DE ABRIL DEL 2025, FECHA EN LA QUE EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL LOCAL
COMERCIAL AL ARRENDADOR, SIN MÁS DETERIORO QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL MISMO.
4.2. EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS
PARTES ESTÁN DE ACUERDO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO
DEBERÁ INFORMAR AL ARRENDADOR DE SU DESEO DE RENOVAR EL
CONTRATO, POR DOCUMENTO ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO
MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA
PARA LA RENOVACIÓN.
4.3. QUEDA PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO
DEL LOCAL COMERCIAL.
QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
5.1. LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/. 4,000.00 (CUATRO
MIL 00/100 SOLES) QUE SERÁ PAGADA POR EL ARRENDATARIO EN
FORMA ADELANTADA Y LA SUMA DE S/.4,000.00 (CUATRO MIL 00/100
SOLES) DEL MES DE GARANTÍA ABONANDO AL INICIO LA SUMA DE
S/.8,000.00 (OCHO MIL 00/100 SOLES) SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA.
5.2. LAS CUENTAS DE ABONO DEL ARRENDADOR EN LA QUE EL
ARRENDATARIO DEBE ABONAR PREVIO AVISO EN ARGENPER,
AGENCIA HUACHO O WESTERN UNION, AL INICIO DEL CONTRATO, LA
GARANTÍA; Y, MENSUALMENTE, LA RENTA CONVENIDA CONFORME A
LO INDICADO EN EL NUMERAL 5.1, SON:
01. CUENTA BCP - SOLES: 33592281234084
CCI: 00233519228123408486
02. CUENTA BBVA - DÓLARES: 001108140263195111
CCI: 01181400026319511114
03. CUENTA BCP – SOLES: 33598763540067
5.3. ES RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR MANTENER LA CUENTA
HABILITADA CON LAS CARACTERÍSTICAS Y PARA LOS FINES
INDICADOS EN EL PRESENTE CONTRATO. LA CUENTA DE ABONO DEBE
MANTENERSE ABIERTA EN TANTO EL PRESENTE CONTRATO SE
MANTENGA VIGENTE, SALVO EN AQUELLOS SUPUESTOS PREVISTOS
EN LA NORMATIVIDAD VIGENTE, EN LOS QUE DEBA EFECTUARSE EL
CIERRE DE LA CUENTA.
5.4. EN EL SUPUESTO QUE SE CIERRE LA CUENTA DE ABONO, ¡EL
ARRENDADOR DEBERÁ! COMUNICAR MEDIANTE AL ARRENDATARIO,
¡LA INFORMACIÓN DE LA NUEVA CUENTA DE ABONO! ¡CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE VEINTE CINCO (25) DÍAS CALENDARIO A!
VENCIMIENTO DE LA SIGUIENTE RENTA MENSUAL
SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
6.1. SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DEL ARRENDATARIO PAGAR
PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR
DE LA FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO
DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, ASÍ COMO AL CONSUMO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA, AGUA, DESAGÜE.
6.2. SERÁ DE CUENTA DEL ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL, Y CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR
CREARSE, QUE GRAVEN DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD.
6.3. LOS MONTOS DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS INDICADOS
EN EL NUMERAL PRECEDENTE ESTÁN SUJETOS A VARIACIONES
SEGÚN LOS ACUERDOS CON SUS ACREEDORES, LOS QUE DEBERÁN
SER INFORMADOS AL ARRENDADOR O APODERADO.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
7.1. A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE HARÁ ENTREGA
AL ARRENDADOR O APODERADO LA CANTIDAD DE S/.4,000.00 (CUATRO
MIL Y 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE DEPÓSITO, EL MISMO QUE
SERVIRÁ PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO DE TODAS
Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL
PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DE LAS REPARACIONES
NECESARIAS A LA DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL DE ACUERDO
AL BUEN ESTADO EN EL QUE LO RECIBIÓ.
7.2. DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O
PENALIDADES, MIENTRAS EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE EN USO
DE LOS BIENES ARRENDADOS Y SERÁ DEVUELTA SIN INTERESES AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA VEZ QUE EL
ARRENDATARIO HAYAN ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS
OBLIGACIONES Y DEJADO EL LOCAL COMERCIAL Y MUEBLES
ARRENDADOS, Y EL ARRENDADOR HAYA COMPROBADO EL ESTADO DE
ESTOS, LOS CUALES DEBERÁN ENCONTRARSE EN LAS MISMAS
CONDICIONES EN LAS QUE LES FUERON ENTREGADOS.
OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS DEL LOCAL
COMERCIAL
8.1. LA ARRENDATARIA NO PODRÁN MODIFICAR O ALTERAR LOS
BIENES ARRENDADOS, NI AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS
ACABADOS. CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE DESEE REALIZAR
DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL ARRENDAMIENTO,
QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN
DESEMBOLSO POSTERIOR DEL ARRENDADOR.
8.2. EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONSERVAR EL LOCAL
COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS
CONDICIONES, DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO QUE LO RECIBIÓ.
NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
9.1. SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL
INCUMPLIMIENTO LAS CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697
DEL CÓDIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO SE ENCUENTREN COMPRENDIDAS
SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
10.1. DE CONFORMIDAD AL ART. 5 DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL
ART. 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA
EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE LA PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA
POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y SIMPLE Y BAJO LOS ALCANCES
DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR EL LOCAL
COMERCIAL Y A LAS EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS
POR EL ARRENDATARIO, DESTINADAS A OBTENER (I) LA RESTITUCIÓN
DEL LOCAL COMERCIAL POR CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O (II)
LA RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL POR RESOLUCIÓN POR
FALTA DE PAGO DE LA RENTA.
UNDÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933
11.1. EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DECLARAN
EXPRESAMENTE Y DE MANERA INDUBITABLE, QUE SE SOMETEN A LOS
EFECTOS QUE CONTIENE DE LA LEY 30933. EN ESE SENTIDO, SE SI
PRODUCE EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO; O, EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA
POR EL PLAZO DE DOS MESES, SE FACULTA AL NOTARIO PARA
CONSTATAR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DE
CONTRATO O LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y AL
JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE Y EJECUTE EL DESALOJO.
DUODÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS
12.1. TODAS LAS CONTROVERSIAS QUE SE SUSCITEN ENTRE LAS
PARTES, COMO CONSECUENCIA DE LA INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN
Y DEMÁS ACTOS QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, QUE NO
SE SOLUCIONEN DE COMÚN ACUERDO, QUEDAN SOMETIDAS A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL
DE HUACHO.
LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE
EL PRESENTA DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADOS Y DE ACUERDO DE
SU CONTENIDO, ASÍ COMO SU OBJETO] VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES;
Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO FIRMAMOS ESTE DOCUMENTA POR
DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO
ORIGINAL, EN LA CIUDAD DE HUACHO 28 DE AGOSTO DEL 2024.

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PABLO MARTIN RETUERTO DELLA GRECCA
DNI N.° 41987914

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MAYRA MELISSA CASIMIRO DIAZ
DNI N.° 44937147