3er Trabajo Grupal

TERCER TRABAJO GRUPAL
1er Caso
Revise la Partida Electrónica No. 44483343 que se encuentra en la página siguiente:
Responda las siguientes interrogantes:
1. Cuáles son las características de la modalidad de aprobación, indique

un mínimo de 3.
 En la copia literal – Partida Nº44483343 otorga a la empresa

INVERSIONES BUEN HOGAR S.A.C ,un plazo de vigencia de 36
meses para realizar las obras de la HU y obtener posteriormente la
aceptación de las obras correspondientes por parte del Municipio de
Surco, además tiene una fecha de vencimiento.
 Se aprueba el nuevo uso del Lote bajo la zonificación de
Residencial de Densidad Baja – RDB. Es decir, es una zona que
tiene baja resistencia de suelo, peligro de licuación de origen
sísmico o posible incremento de agua de la napa freática. En esta
zona se permiten viviendas o residencias con una baja
concentración poblacional, tales como las residencias tratadas en
forma individual: Viviendas Unifamiliares.
 Este proyecto es con una Habilitación Urbana con construcción
simultánea, el cual permite obtener la licencia de construcción para
el proyecto de vivienda, a la par que se ejecutan las obras de H.U.
Esta es una característica especial de este tipo de Habilitación
Urbana, ya que en los otros formatos solo se permite obtener la
licencia de edificación a la recepción de las obras de Habilitación
Urbana.
 La nueva autorización urbanística, podrá realizarse en suelo rústico
o no urbanizable, dentro de la zona urbana podrá ejecutarse por
etapas (venta garantizada de terrenos, construcción concurrente y/o
tipos progresivos).
2. Está de acuerdo con la descripción de la aprobación, si no lo está,

justifique su respuesta.
El título debió iniciar con: “ANOTACIÓN PREVENTIVA – APROBACIÓN DE

HABILITACIÓN URBANA NUEVA DE LOTE ÚNICO CON CONSTRUCCIÓN
SIMULTÁNEA CONFORME ART. 21° DE LA LEY 29090”
No se indica la modalidad en la que se ejecutará la construcción simultánea

del predio de 1,230.30 m2, denominado Sub Lote 5-1-B, tampoco hay
datos del tipo de lote normativo que manejarán, ya que considera a la
construcción simultánea de viviendas.
La descripción del inmueble falta detallarla, ya que no solamente se realizará

una habilitación, si no también construcción de viviendas. Presenta vacíos
presto a diversas interpretaciones.
3. ¿Qué documentación necesitaría para conocer las viviendas que se
van a construir?
Se necesitaría los documentos indicados en la norma GH.010 del Reglamento

Nacional de edificaciones, los mismos que se detallan en el artículo 2:
a) La descripción y características de los componentes físicos que integran la
habilitación de un terreno rústico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar
edificaciones, según lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.
b) Las condiciones técnicas de diseño y de construcción que se requieren para
proveer de acceso, de espacios públicos y de infraestructura de servicios a un
terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseño y construcción de las vías públicas con las
características de las aceras, bermas y calzadas.
d) La distribución y dimensiones de los lotes, así como los aportes
reglamentarios para recreación pública y para el equipamiento social urbano.
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en función a la
zonificación asignada.
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos
ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanización.
g) El planeamiento integral.
De igual manera, se deberá evaluar el artículo 41 del la Ley 29090, respecto a la

promoción de proyectos de vivienda social dependiendo de las repeticiones de las
unidades, en donde la aplicación del concepto de repetición se da en los
siguientes casos:
1. Cuando un proyecto se desarrolla mediante uno o más módulos típicos de
vivienda que se utilizan más de una vez. Esto se refiere inclusive a las copias
especulares (plantas rebatidas).
2. Cuando un proyecto de edificación de varios pisos se desarrolla con plantas
típicas.
3. Cuando los edificios constituyen modelos que se utilizan más de una vez, el
edificio en conjunto pasa a ser el modelo o módulo típico
Finalmente, para obtener la licencia de habilitación urbana con construcción

simultánea de vivienda se deberá presentar la siguiente documentación:
 Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU)
 Declaración jurada, consignando el número de la partida registral y el asiento donde
se encuentra inscrito el inmueble
 Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando
estar habilitados para el ejercicio de su profesión
 Declaración jurada de inexistencia de feudatarios
 Copia del planeamiento integral aprobado.
 Copia simple de la certificación ambiental, aprobada por la entidad competente en
los casos que se requiera.
2do caso
Identificación y Análisis de Riesgos.
En un contrato para la construcción de una planta concentradora celebrado entre Minera MINA y
la constructora CONTRACTOR se estableció que la modalidad de contrato es a Precios Unitarios.
El proyecto se ejecutará en la provincia de Junín a 4,500 msnm. La ingeniería, los materiales y
equipos de la Planta son de responsabilidad del Propietario, siendo CONTRACTOR responsable
por la correcta ejecución del proyecto.
El compromiso de entrega completa de la ingeniería es al 3er mes y de los suministros al 5to mes.
Periodo de lluvias de la zona de diciembre a marzo (4meses).
Monto del contrato: 30,000.000 USD
Costo Directo 20, 000,000 USD
Costo Indirecto + Utilidad 10, 000,000 USD
Plazo de Ejecución 10 meses
Penalidad diaria por retraso = 0.1%
Penalidad máxima 10% del valor del contrato.
Se solicita:
Identificar 02 riesgos, evaluar el impacto y estrategia de respuesta al riesgo.
Solución
Según el caso en mención se han identificado 2 riesgos muy claros:
Riesgo 1: Retraso en la entrega de los suministros

Clasificación:
Este riesgo se clasifica como un riesgo de calendario, ya que está relacionado con el
incumplimiento del plazo de entrega de los suministros.
Impacto:
El retraso en la entrega de los suministros podría tener varios impactos, incluyendo un aumento
en los costos indirectos, la posibilidad de una penalización por retraso, la pérdida de tiempo en el
proyecto y un retraso en la puesta en marcha de la planta concentradora.
Esto podría afectar la rentabilidad del proyecto y la relación entre la compañía minera y la
constructora.
Estrategias de respuesta:
a) Negociación anticipada:
La constructora "CONTRACTOR" podría mantener una comunicación proactiva con los
proveedores de suministros para asegurarse de que se cumplan los plazos de entrega. Se
podrían negociar penalizaciones por retrasos con los proveedores para incentivar el cumplimiento
puntual.
b) Almacenamiento de contingencia:
La constructora podría considerar la posibilidad de tener un almacenamiento de contingencia de
algunos suministros críticos en caso de retrasos, de manera que el proyecto pueda avanzar sin
interrupciones importantes
Riesgo 2: Condiciones climáticas adversas durante el periodo de lluvias

Clasificación:
Este riesgo se clasifica como un riesgo ambiental o de fuerza mayor, ya que está relacionado con
condiciones climáticas impredecibles.
Impacto:
Las condiciones climáticas adversas durante el periodo de lluvias podrían retrasar la construcción
y la ejecución del proyecto. Esto podría aumentar los costos indirectos debido a la necesidad de
tomar medidas adicionales para proteger el sitio de construcción y reprogramar las actividades.
También podría resultar en penalizaciones por retraso.
Estrategias de respuesta:
a) Planificación de contingencia:
La constructora podría desarrollar un plan de contingencia que incluya medidas para proteger el
sitio de construcción durante condiciones climáticas adversas y la reprogramación de actividades
críticas si es necesario.
b) Seguro de clima:
La constructora podría considerar la posibilidad de adquirir un seguro de clima que cubra los
costos adicionales incurridos debido a condiciones climáticas adversas. Esto ayudaría a mitigar
los impactos financieros del riesgo.

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2. Está de acuerdo con la descripción de la aprobación, si no lo está,

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No se indica la modalidad en la que se ejecutará la construcción simultánea

La descripción del inmueble falta detallarla, ya que no solamente se realizará

Se necesitaría los documentos indicados en la norma GH.010 del Reglamento

De igual manera, se deberá evaluar el artículo 41 del la Ley 29090, respecto a la

Finalmente, para obtener la licencia de habilitación urbana con construcción

Riesgo 1: Retraso en la entrega de los suministros

Riesgo 2: Condiciones climáticas adversas durante el periodo de lluvias

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