Demanda Ordinaria de Posesion

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Demanda Ordinaria DE Posesion
Derecho Civil ll (Universidad de San Carlos de Guatemala)
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SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPEQUEZ:
JOSE ENRIQUE URRUTIA IPIÑA, de treinta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor y de este domicilio,
DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES
Señalo como lugar para recibir notificaciones el Bufete Profesional de mi abogado
director ubicadas en la dieciséis calle poniente, trece guión veinticinco zona uno, de
esta ciudad;
DE LA DIRECCIÒN, PROCURACION Y AUXILIO
Actùo bajo de direcciòn, procuración y auxilio del profesional del derecho Mynor Oswaldo
Lòpez Batz;
RAZON DE MI GESTION
Respetuosamente ante usted comparezco con el objeto INTERPONER DEMANDA EN
LA VIA ORDINARIA en contra de ERICK ESTUARDO CARDENAS LIMA, que
puede ser notificado en el municipio de Pastores del Departamento de
Sacatepéquez, para que se declare POSESION del inmueble denominado “JAUJA”,
y la nulidad de la Escritura número treinta autorizada en la ciudad de Antigua
Guatemala por el Notario LUIS ALBERTO PARADA CU, el veinte de diciembre
de mil novecientos ochenta.-
H E C H O S:
I. Tal como lo acredito con el Testimonio de Escritura otorgada en la ciudad
de Antigua, el primero de febrero de mil novecientos ochenta y uno ante
los oficios del Notario José María Ramos Midence, el señor José Manuel
Solares Pinto me vendió un lote de terreno denominado “JAUJA”, que se
encuentra en jurisdicción de pastores de este departamento, con un área
de diez caballerías, la cual tiene colindantes por el Norte a Rosa de Bajàn,
por el Oriente a Luís Antonio Salomé Gil, por el Sur y Poniente a Danilo
Chalamec Sapòn. Cuando se hizo el instrumento aludido, él vendedor me
manifestó que dicho inmueble carecía de registro y quedó en forma expresa
obligado al saneamiento por evicción y daños ocultos.
II. El señor José Manuel Solares Pinto, tal como lo acredito con el testimonio
de Escritura Pública autorizada en Antigua Guatemala por el Notario José
María Ramos Midence con fecha quince de agosto de mil novecientos
cincuenta, adquirió los derechos sobre el inmueble que me fue vendido,
por compra que hiciera a Rocael Ciriaco Gálvez, el que carece de titulo
registral.
III. A pesar de tal venta el compareciente como comprador no ha podido tomar
POSESION EFECTIVA de dicho inmueble porque actualmente aparece como
poseedora la señora Mariana Sicàn Tuchez, quién según manifestación que
hizo en el Tribunal a su digno cargo en el juicio que se le había entablado
para obtener el desahucio obtuvo dicho inmueble por Donación que le
hiciera su compadre José Antonio Cuxil, quién a la vez lo recibió por
donación de su padre hace ya más de diez años. La adquisición que dicho

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señor menciona, no puede ser cierta, porque el testimonio que estoy

presentando al Tribunal sólo aparece la razón del negocio que el señor
Juan Manuel Solares Pinto efectuó conmigo.
IV. En consecuencia, la adquisición por parte del señor Jorge Antonio Cuxil es
infundada y falsa, y la donación hecha a favor de la señora Mariana
Sicàn Tuchez es insubsistente y así debe declararse, pues la señora Sicàn
Tuchez está en posesión ilegítima de dicho inmueble por lo que debe
hacerme entrega del mismo y ponerme en posesión efectiva.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Nuestra legislación tiene establecido que la propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes, teniendo derecho el propietario de
reivindicarla de cualquier poseedor o detentor, Artículos 464 y 469 del Código
Civil. Y es el caso que yo como legítimo propietario del inmueble por haberlo
adquirido por compra-venta, no he podido gozar ni disponer del bien adquirido
de buena fe. Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas a algunas de
las facultades inherentes en concepto de dueño de la cosa poseída, puede
producir el dominio por usucapión, debiendo estar fundada en justo título la
posesión actual para que produzca el dominio, siendo poseedor de mala fe el
que entra a la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos o el valor
de éstos estimando el tiempo que los percibió a los debió percibir, es como lo
dicen los artículos 12, 617, 620, 628, 629 del Código Civil; la señora Mariana
Sicàn Tuchez no posee ningún título podrá tal posesión, debiendo devolverme el
bien que ilegítimamente está poseyendo. Por la Compra-venta, el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla quedando
perfecto este contrato desde el momento en que las partes convienen en la
cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado, siendo
nula la venta de la ajeno, teniendo obligación el vendedor de entregar la cosa
vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la misma
debiendo entregarse en el estado en que se hallaba al momento del contrato y
desde ese día los frutos pertenecen al comprador, y habiéndose determinado
linderos en forma expresa, el vendedor está obligado a entregar todo lo que
esté comprendido dentro de dichos linderos, así lo dicen los artículos 1790,
1791, 1794, 1815, 1823 del Código Civil. El legítimo comprador es el actor,
por lo que el derecho que la señora Sicàn Tuchez alega tener, no existe toda
vez que la venta de cosa ajena es nula y la transmisión efectuada por una
persona que no es propietaria es insubsistente, debiéndose restituir mi derecho
como legítimo poseedor del bien obtenido en forma legal.
P R U E B A S:
DOCUMENTAL:
I. Testimonio de Escritura autorizada por el Notario José María Ramos
Midence, en la ciudad de Antigua el primero de febrero de mil novecientos

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ochenta y uno; b) Testimonio de Escritura autorizada por el Notario José

María Ramos Midence en la ciudad de Antigua el quince de agosto de
mil novecientos cincuenta; c) Testimonio en fotocopia, de Escritura
autorizada en la ciudad de Antigua el veinte de diciembre de mil
novecientos ochenta las cuales acompaño con el presente memorial.-
II. Declaración de parte.-
III. Testigos.
IV. Reconocimiento judicial.-
P E T I C I O N:
DE TRÁMITE:
I. Tener por presentado el presente memorial y el lugar señalado para
recibir notificaciones y aceptada la dirección y procuración profesional.
II. Se admita para su trámite en la vía ordinaria, la presente demanda, se
notifique al demandado por esta vez en la dirección indicada,
apercibiéndole que señale lugar para recibir notificaciones, y en su defecto
éstas se harán por los estrados del tribunal.
III. Que se tenga por presentados los documentos que acompaño.
IV. Que se de audiencia a la otra parte por el término de nueve días, para
que se oponga o haga valer las excepciones pertinentes.
V. Se señales audiencia para la Junta Conciliatoria.
VI. En su oportunidad, se abra a prueba el proceso por el término de treinta
días.
VII. Agotado el trámite o procedimiento, se señale día y hora para la vista.
DE FONDO:
Que al dictar sentencia se DECLARE:
I. Con lugar la presente demanda en la vía ordinaria,
II. Que al actor, legitimo propietario del terreno mencionado, se le de
posesión y se le haga entrega efectiva del inmueble dentro de tercero
día de estar firme el fallo.
III. Se condene en costas al demandado.
C I T A D E L E Y E S: Artículos citados y , 468, 616, 655, 659, 663,
665, 694, 1810, 1811, del Código Civil; 50, 51, 61, 62, 63, 69, 79, 96, 97,
106, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 118, 123, 127, 128, 129, 130, 133, 139,
142, 172, 177, 178, 186, 194, 195, 196, 632, 570, 573, 575, y 580 del
Código Procesal Civil y Mercantil.
Acompaño dos copias de la presente demanda y de los documentos adjuntos.
Antigua Guatemala, 27 de abril de 2007
EN SU DIRECCION Y AUXILIO:

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