PROCEDIMIENTO : MONITORIO LEY 18.

101 (MODIFICACIÓN LEY

21.461)
MATERIA : COBRO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO Y OTROS
DEMANDANTE : LUIS ANTONIO MARDONES VALDÉS
RUN : 17.213.953-1
DOMICILIO : calle nueva 5 n° 1309, dpto 306 B , Punta Arenas
ABDO. PATROCINANTE : SEBASTIÁN MARCELO VEGA ULLOA
RUN : 17.614.617-6
DOMICILIO : Tucapel 504 piso 4 oficina 15, Concepción
DEMANDADA : ANA ELIZABETH KASSIS SABAG
RUN : 10.482.778-0

EN LO PRINCIPAL: Demanda de cobro de rentas de arrendamiento y restitución

consecuencial del inmueble arrendado. PRIMER OTROSI: Demanda de terminación
inmediata del contrato de arrendamiento porno pago de rentas, consumos y otros
conceptos. SEGUNDO OTROSI: Subsidiariamente, notificación de desahucio. TERCER
OTROSI: Acompaña documentos. CUARTO OTROSI: Medios de prueba. QUINTO
OTROSI: señaladomicilio y forma de notificación. SEXTO OTROSÍ: Patrocinio y poder.

S. J. L. CIVIL DE CONCEPCIÓN

Sebastián Marcelo Vega Ulloa, abogado, domiciliado para estos efectos calle Tucapel
número 504 piso 4 oficina 15, comuna de Concepción, correo electrónico
[email protected] en representación judicial convencional de LUIS
ANTONIO MARDONES VALDÉS, rut 17.213.953-1, psicólogo, con domiciliado en calle
nuevo 5 número 1309, dpto 306 B Punta arenas., respetuosamente digo:

Que, de conformidad con lo dispuesto en Titulo III, artículos 18 y siguientes de la Ley

18.101, modificada por ley N.º 21. 461; artículo 1950 nº4, 1977 y demás pertinentes
del Código Civil, interpongo demanda en juicio monitorio especial, de cobro de rentas de
arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble dado en arrendamiento y otros,
en contra de la arrendataria del inmueble ubicado en Avenida el venado número 1780,
dpto 807, piso 8, Torre Laskar, condominio Terrazas de Andalue, San Pedro de la Paz,
en contra de don ANA ELIZABETH KASSIS SABAG, cédula nacional de identidad N.°
10.482.778-0 , ignoro profesión u oficio, domiciliado en Avenida el venado número 1780,
dpto 807, piso 8, Torre Laskar, condominio Terrazas de Andalue, San Pedro de la, en
virtud de los antecedentes de hecho y derecho que paso a exponer:
LOS HECHOS

1. Según instrumento privado otorgado con fecha 13 de noviembre de 2023, m

i
representado dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en
Avenida el venado número 1780, dpto 807, piso 8, Torre Laskar, condominio
Terrazas de Andalue, San Pedro de la, con el objeto de destinarlo
exclusivamente habitacional. Se pactó que el contrato tendría una duración
de u
nn año, esto es, desde el día 10 de noviembre de 2023 hasta el día 10 de
noviembre de 2024. Una vez llegado el plazo de término del contrato, sin que
las partes den manifestaciónde voluntad de poner término según lo establecido
en el contrato de arriendo, este se renovará tácita y sucesivamente por periodos
iguales y sucesivos de 12 meses.

2. En cuanto a la renta, en la cláusula cuarta del contrato, se pactó que esta

correspondería a $550.000. pesos mensuales la que se reajustará cada 06
meses en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice
de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, del período anterior y en
forma acumulada, debiendo pagar el arrendatario, además, los gastos de
servicios básicos de luz yagua potable.

En la misma clausula se señala que al momento de la firma de este contrato el

arrendatario paga mediante transferencia electrónica o depósito, a través de la
corredora de propiedades.

3. Además, se agrega en la cláusula decima cuarta del contrato, se establece una

cláusula de resolución, donde se señala que el sólo retardo en el pago de la renta
de arrendamiento, como, de alguno de los servicios de consumo, asimismo, la
infracción a cualquiera de las obligacionesderivadas del presente contrato dará
derecho a la arrendadorapara poner término inmediato al presente contrato.

4. A la fecha, la arrendataria no ha pagado las rentas y multas correspondientes

a los siguientes meses según el siguiente detalle:
MES MONTO RENTA
ADEUDADA
Abril 2024 $550.000
TOTAL $550.000

Por tanto, y según el recuadro precedente, la demandada adeudaa la fecha

por concepto de renta es un total de $550.000además de $354.688. en gastos
comunes, dando un total $904.688.

Así las cosas, es que, ante el incumplimiento del arrendatario, esta parte se ha
visto en la obligación de recurrir ante V.S., con el objeto de cobrar las rentas
adeudadas por la demandada.

EL DERECHO.

El artículo 1 de la Ley 18.101 señala que “El contrato de arrendamiento de

bienes raíces urbanos, entendiéndose por tales losubicados dentro del radio urbano
respectivo, se regirá por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto
en ella,por el Código Civil.

La misma norma se aplicará a los arrendamientos de viviendas situadasfuera del radio

urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una
hectárea”.

Por su parte, el artículo 7 de la misma Ley 18.101 dispone que“Las normas de

que trata este Título se aplicarán a los juicios relativos a los contratos de
arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artículo 1° de esta ley.

Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes:1.- Desahucio;

2.- Terminación del arrendamiento;

3.- Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipuladopara la duración del
arriendo;
4.- Restitución de la propiedad por extinción del derecho delarrendador;

5.- De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o elarrendatario, y

6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos
contratos”

A su vez, el artículo 1942 del Código Civil, dispone que “el arrendatario es
obligado al pago de la renta (…)”.

Por su parte, el artículo 18-A y siguientes de la Ley N.º 18.101 dispone de un

procedimiento especial destinado a realizar los cobros de las rentas adeudadas por
concepto de arrendamiento y faculta alarrendador a solicitar al juez la restitución del
inmueble arrendado.

POR TANTO

De acuerdo a lo expuesto, a las cláusulas del contrato dearrendamiento

suscrito entre las partes, y a lo dispuesto en los artículos 1, 7, 18-A y demás normas
pertinentes de la Ley 18.101; artículos 1942 y demás normas pertinentes del Código
Civil.

RUEGO A V.S.,

SIRVASE Tener por interpuesta, en juicio monitorio, demanda de Cobro de

Rentas de arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble arrendado en contra
del demandado ANA ELIZABETH KASSIS SABAG, ya individualizado, respecto de las
rentas y multas adeudadas por la demandada, correspondientes a los meses de abril
de 2024, darle tramitación, acogerla en todas sus partes y, en definitiva:

- Ordenar se requiera de pago al deudor

- Condenar a la demandada al pago de rentas y GGCC adeudadas a mi
representada, las cuales ascienden a la suma de $904.688., más reajustes e
intereses.
- En el evento de que el arrendatario deudor no comparezca o formule oposición,
se ordene el lanzamiento de este y de todos.
- los demás ocupantes del inmueble arrendado en un plazo no superior a 10 días,
de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 18-C de la Ley 18.101.

Todo lo anterior, con expresa y ejemplar condena en costas.

POR TANTO,

RUEGO A V.S., Acceder a lo pedido.

PRIMER OTROSÍ: Sebastián Marcelo Vega Ulloa, abogado, domiciliado para estos
efectos calle Tucapel número 504 piso 4 oficina 15, comuna de Concepción, correo
electrónico [email protected] en representación judicial convencional de
LUIS ANTONIO MARDONES VALDÉS, rut 17.213.953-1, psicólogo, con domiciliado
en calle nuevo 5 número 1309, dpto 306 B Punta arenas., respetuosamente digo:

Que, de conformidad con lo dispuesto en Titulo III, artículos 18 y siguientes de la Ley

18.101, modificada por ley N.º 21. 461; artículo 1950 nº4, 1977 y demás pertinentes
del Código Civil, interpongo demanda en juicio monitorio especial, de cobro de rentas de
arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble dado en arrendamiento y otros,
en contra de la arrendataria del inmueble ubicado en Avenida el venado número 1780,
dpto 807, piso 8, Torre Laskar, condominio Terrazas de Andalue, San Pedro de la Paz,
en contra de don ANA ELIZABETH KASSIS SABAG, cédula nacional de identidad N.°
10.482.778-0 , ignoro profesión u oficio, domiciliado en Avenida el venado número 1780,
dpto 807, piso 8, Torre Laskar, condominio Terrazas de Andalue, San Pedro de la, en
virtud de los antecedentes de hecho y derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS

1. Según instrumento privado otorgado con fecha 13 de noviembre de 2023, m

i
representado dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en
Avenida el venado número 1780, dpto 807, piso 8, Torre Laskar, condominio
Terrazas de Andalue, San Pedro de la, con el objeto de destinarlo
exclusivamente habitacional. Se pactó que el contrato tendría una duración
de u
naño, esto es, desde el día 10 de noviembre de 2023 hasta el día 10 de
noviembre de 2023. Una vez llegado el plazode término del contrato, sin que las
partes den manifestaciónde voluntad de poner término según lo establecido en
el contrato de arriendo, este se renovará tácita y sucesivamentepor periodos
iguales y sucesivos de 12 meses.

2. En cuanto a la renta, en la cláusula cuarta del contrato, las p

spactaron que esta
rte
a
correspondería a $550.000. pesos mensuales la que se reajustará cada 06
meses en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice
 de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, del período anterior y en
forma acumulada, debiendo pagar el arrendatario, además, los gastos de
servicios básicos de luz yagua potable.

En la misma clausula se señala que al momento de la firma de este contrato el

arrendatario paga mediante transferencia electrónica o depósito, a través de la
corredora de propiedades.

3. Además, se agrega en la cláusula decima cuarta del contrato, se establece una

cláusula de resolución, donde se señala que el sólo retardo en el pago de la renta
de arrendamiento, como, de alguno de los servicios de consumo, asimismo, la
infracción a cualquiera de las obligacionesderivadas del presente contrato dará
derecho a la arrendadorapara poner término inmediato al presente contrato.

4. A la fecha, la arrendataria no ha pagado las rentas y multas correspondientes

a los siguientes meses según el siguiente detalle:

MES MONTO RENTA

ADEUDADA
Abril 2024 $550.000
TOTAL $550.000

Por tanto, y según el recuadro precedente, la demandada adeudaa la fecha

por concepto de renta es un total de $550.000además de $354.688. en gastos
comunes, dando un total $904.688.

Así las cosas, es que, ante el incumplimiento del arrendatario, esta parte se ha
visto en la obligación de recurrir ante V.S., con el objeto de cobrar las rentas
adeudadas por la demandada.

EL DERECHO:

El artículo 1 de la Ley 18.101 señala que “El contrato de arrendamiento de bienes

raíces urbanos, entendiéndose por tales los ubicados dentro del radio urbano
respectivo, se regirá por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto
en ella,por el Código Civil”.

Por su parte, el artículo 7 de la misma Ley 18.101 dispone que “Lasnormas de que trata
este Título se aplicarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de
inmuebles a que se refiere elartículo 1° de esta ley.

Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes:1.- Desahucio;

2.- Terminación del arrendamiento;

3.- Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipuladopara la duración del
arriendo;

4.- Restitución de la propiedad por extinción del derecho delarrendador;

5.- De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o elarrendatario, y

6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos
contratos”

El artículo 1545 del Código Civil dispone que “todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales”

Por su parte, el artículo 1546 del Código Civil señala que “Los contratos deben
ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa,
sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o
que por laley o la costumbre pertenecen a ella”

El artículo 1942 del Código Civil dispone que “el arrendatario es obliga do al pago de
la renta (…)”

El artículo 1947 del Código Civil señala que “El arrendatario es obligado a restituir
la cosa al fin del arrendamiento”

El artículo 1950 del Código Civil señala que “El arrendamiento de cosas expira de los
mismos modos que los otros contratos, y especialmente:

1º. Por la destrucción total de la cosa arrendada;

2º. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración delarriendo;

3º. Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglasque más adelante se
expresarán;

4º. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. “

Por su parte, el artículo 1977 del mismo cuerpo legal, prescribeque “La mora de
un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de
dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar
inmediatamenteel arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará
el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días”.

Además de la cláusula de resolución ipso facto contenida en lacláusula novena

del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, que da termino de forma
inmediata por el solo retardo del pago de cualquier periodo de la renta acordada.

POR TANTO, y en razón de lo anteriormente expuesto, consideraciones de

hecho y normativa legal citada, solicito,

SIRVASE V.S., tener por interpuesta demanda de término de contrato de

arrendamiento en contra d del demandado ya individualizado, por no pago de las
rentas adeudadas y multas correspondientes a los meses de febrero, marzo de 2024,
lo cual constituye una infracción grave a las obligaciones emanadas del contrato de
arrendamiento que liga a las partes, disponer que se le practique la primera
reconvención de pago al momento de la notificación de la demanda y la segunda, en
la audiencia de rigor y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento
entre las partes y conjuntamente, disponer la restitución inmediata de la propiedad
arrendada, totalmente desocupada y libre de todo ocupante, dentro detercero día desde
que la sentencia quede firme y ejecutoriada, bajo apercibimiento de proceder al
lanzamiento con fuerza pública y sin perjuicio de la obligación del arrendatario de
seguir pagando las rentas de arrendamiento y los consumos del inmueble arrendado,
concostas

POR TANTO,

RUEGO A V.S., Acceder a lo pedido.

SEGUNDO OTROSI: Subsidiariamente, y para el evento de que la arrendataria

enervare la acción incoada en lo principal con cualquier excepción que produjese tal
efecto respeto de dicha acción, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3º y
articulo 18-B inciso5° de la Ley 18.101, por este acto se notifique a la arrendataria de
la intención de mi representada de no perseverar en el contrato de arrendamiento,
fijando fecha para su término y la correspondienterestitución del inmueble arrendado.

POR TANTO,

RUEGO A V.S., Acceder a lo pedido

TERCER OTROSI: Sírvase US tener por acompañados, con citación y bajo

apercibimiento, los siguientes documentos:

1. Contrato de Arrendamiento suscrito con fecha 13 de noviembre de 2023

2. Mandato judicial
3. Colilla de cobro GGCC

POR TANTO,

RUEGO A V.S., Acceder a lo pedido

CUARTO OTROSI: Sírvase US tener presente, que en conformidad a lo

establecido en el artículo 8 N° 3 de la ley 18.101, esta parte

se valdrá de todos los medios de prueba que franquea la ley, parala prueba de los
hechos que fundan esta demanda.

POR TANTO,

RUEGO A V.S., Acceder a lo pedido

QUINTO OTROSI: De conformidad a lo dispuesto en el artículo 49 del Código

de Procedimiento Civil, vengo en señalar como domiciliodentro de la jurisdicción de este
Tribunal, el inmueble ubicado, en calle Tucapel 504, piso 4 of. 15, Concepción

De igual forma, señalo como medios de notificación electrónicalos siguientes

correos electrónicos:

- [email protected]

POR TANTO,

RUEGO A V.S., Tenerlo presente

SEXTO OTROSÍ: Ruego a V.S., tener presente que, en mi calidad de abogada

habilitada para el Ejercicio de la profesión, asumiré personalmente el patrocinio y
poder en estos autos, según las Facultades que me fueran conferidas según mandato
judicial acompañado.

POR TANTO,

RUEGO A US, Tenerlo presente