Contrato de Alquiler 2 - 105802

CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente contrato de alquiler que celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr. Dixon Luis
Mauricio Baca Identificado con DNI N°71493015, con domicilio en Jr. Estete N°573, Huamachuco – Sánchez
Carrión; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, la EMPRESA CONSTRUCTORA Y SERVICIOS
GENERALES REYESED S.A.C, con R.U.C. N°20608512501, con domicilio ubicado en la Av. Sánchez Carrión
N°1025 - Huamachuco – Sánchez Carrión – La Libertad, debidamente representado por su Gerente General
Marcelino Reyes Ruiz con DNI 19530363; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes
sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Prolongación Garcilazo de la Vega S/N
– Huamachuco – Sánchez Carrión – La Libertad, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° 04006258, del
Registro de la Propiedad Inmueble de La Libertad, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas
en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra
desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble

descrito en la cláusula primera para destinarlo como local comercial, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/ 2500.00 (Dos Mil Quinientos con 00/100 Soles)
mensuales, cantidad que será cancelada en efectivo o transferencia a la cuenta del titular, en la forma y oportunidad
a que se refiere la cláusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de S/ 5000.00 (Cinco Mil
con 00/100 Soles) correspondiente a los meses adelantados de noviembre y diciembre del 2023.
QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el ARRENDATARIO pagará en
el domicilio de EL ARRENDADOR, los días 10 de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA. - El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del 10 de Abril del 2024 hasta el 10 de
Abril del 2025, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
1
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida
en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y

lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA. - Asimismo, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien no están incluidos en el monto del alquiler por lo que es responsabilidad
del ARRENDATARIO realizar dichos pagos a las entidades correspondientes en su debido momento antes de las
fechas de vencimiento.
Igualmente se incluye en esta cláusula los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y
otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal
obtenga.
DECIMA. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del
ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos
días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones

internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo
ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del
plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.
CLAUSULA DE PENALIDAD:
DECIMO QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL ARRENDATARIO
deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/ 85.00 (Ochenta y Cinco con 00/100
Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA. - En la suscripción del presente documento bajo mutuo acuerdo de EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR no se realizará la entrega de ninguna garantía.
2
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO SEXTA. - Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que
contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la
Ciudad de Huamachuco, renunciando al fuero que podían tener a su favor.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los 10 días del mes de
Noviembre de 2023.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
_____________________________ _____________________________
SR. DIXON LUIS MAURICIO BACA SR. MARCELINO REYES RUIZ
DNI: 71493015 DNI: 19530363
PROPIETARIO DEL INMUEBLE GERENTE GENERAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
Y SERVICIOS GENERALES REYESED S.A.C

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TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones

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