Informe Tecnico de Verificacion Santos Luzuriaga

MINISTERIO DE TRANSPORTES,
COMUNICACIONES,
VIVIENDA Y CONSTRUCCION
INFORME TECNICO DE
VERIFICACIÓN
PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN
LEY Nº 27157 Y LEY 308030
LLENAR A MAQUINA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.
1. PROPIETARIO PERSONA NATURAL X PERSONA JURÍDICA
SANTOS LUZURIAGA ENRIQUE

Apellidos y Nombres ó Razón Social
43315558
LE / DNI / CE / RUC
2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Arquitecto Ingeniero Civíl X
GOMEZ TORRES JOSE LUIS EDILBRANDO

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres
008654VCZRIX 132655
Nº de Registro de SUNARP Nº de Registro CAP / CIP
CALIDAD DE VERIFICADOR: PÚBLICO PRIVADO X
3. INFORME TECNICO
MARCAR CON X, SI EXISTE OBSERVACIÓN Y DESCRIBIR EN EL RECUADRO CORRESPONDIENTE. DE REQUERIR MAS ESPACIO, CONTINUAR
EN EL RUBRO OBSERVACIONES
3.1 CONSTATACIÓN DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO CON SIN X

OBSERVACIONES OBSERVACIONES
LIMA CALLAO VENTANILLA

Departamento Provincia Distrito
ANTONIA MORENO DE
CACERES G 6
Urbanización / AA.HH / Otro Mz Lote Sub-Lote Av / Jr / Calle / Pasaje/Otro Nº Int.
3.2 CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CON SIN X

OBSERVACIONES OBSERVACIONES
(Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perímetro del terreno es irregular, describirlo en el rubro Observaciones)
Según Título Registrado

90.00 6.00 15.00 6.00 15.00
Área total (m2) Por el frente (ml) Por la izquierda (ml) Por el fondo (ml) Por la derecha(ml)
Según realidad física

90.00 6.00 15.00 6.00 15.00
Área total (m2) Por el frente (ml) Por la izquierda (ml) Por el fondo (ml) Por la derecha(ml)
NO EXISTE OBSERVACION ENTRE EL TITULO INSCRITO Y LA REALIDAD FISICA DEL TERRENO

3.3 CONSTATACIÓN DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS CON
URBANISTICOS EDIFICATORIOS OBSERVACIONES X SIN
OBSERVACIONES
LA EDIFICACION MATERIA DE REGULARIZACION, TIENE COMO FECHA FINAL DE CONSTRUCCION, FEB 2015
BASANDOSE EN LO MANIFESTADO POR EL TITULAR DEL PREDIO MATERIA DE REGULARIZACION.
LA INFORMACION REFERENTE A LOS PARAMETROS URBANISTICOS, SE BASA A LO CONSIGNADO EN EL
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, MAPA ZP-06,
ELABORADO POR EL INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACION.
LA EDIFICACION MATERIA DE REGULARIZACION, NO CUMPLE CON EL PORCENTAJE DE AREA LIBRE 30%
SE CONSIGNA UNA AREA LIBRE DE 13.88M2, QUE CORRESPONDE AL 15.42% DEL AREA DEL TERRENO
SE CONCLUYE, QUE LA EDIFICACION MATERIA DE REGULARIZACION NO CUMPLE CON LO ESTABLECIDO
EN EL INC b) DEL ARTICULO 25 DEL D.S. 035-2006-VIVIENDA MODIFICADO POR EL D.S. 008-2019-VIVIENDA.
3.4 CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMAS DE CON

EDIFICACION OBSERVACIONES
SIN
OBSERVACIONES X
LA EDIFICACION CUMPLE CON LAS NORMAS DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
4. CONSTATACION DE DEMOLICION
CON OBSERVACIONES
TOTAL
PARCIAL
SIN OBSERVACIONES
5. OBSERVACIONES
CARACTERISTICAS DE LA OBRA
LA CONSTRUCCION ES DE 3 PISOS , CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS DE ACUERDO AL
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES VIGENTE DESDE 01 AL 30 DE ABRIL 2023.
ESTRUCTURAS 1ER PISO 2DO PISO 3ER PISO

1.- MUROS Y COLUMNAS C C C
2.- TECHOS C C C
ACABADOS
3.- PISOS D H H
4.- PUERTAS Y VENTANAS F F F
5.- REVESTIMIENTOS F F F
6.- BAÑOS E E E
INSTALACIONES
7.- INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS G G G
EL SISTEMA CONSTRUCTIVO ES DE ALBAÑILERIA CONFINADA, CON MUROS DE LADRILLO DE ARCILLA CON

COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO.
EL TECHO ES DE LOSA ALIGERADA HORIZONATAL, CON VIGUETAS EN UNA SOLA DIRECCION.
LOS PISOS EN EL 1ER PISO ES DE MAYOLICA NACIONAL, RESTO DE LOS AMBIENTES SON DE CEMENTO PULIDO
LAS VENTANAS SON DE ALUMINIO INDUSTRIAL, CON VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE; LAS PUERTAS SON DE
MADERA CONTRAPLACADA EN INTERIORES Y LA PUERTA PRINCIPAL DE FIERRO CON BUEN ACABADO
EL REVESTIMIENTO ES DE TARRAJEO FROTACHADO, ACABADO EN PINTURA LAVABLE.
BAÑO CON MAYOLICA BLANCA PARCIAL.
LA INSTALACION ELECTRICA ES MONOFASICA, SISTEMA DIRECTO DE AGUA FRIA Y TELEFONO
DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES DE LA FABRICA A INSCRIBIR
PRIMER PISO: 01 PASADIZO DE INGRESO, 01 ESCALERA DE ACCESO AL 2DO PISO, 01 ALMACEN,

, 01 DORMITORIO CON 01 SSHH, CON PUERTA A CALLE, 01 SALA - COMEDOR, 01 COCINA, 01 SSHH,
01 ESTUDIO , 01 DORMITORIO, 01 PATIO. AT= 76.12M2
SEGUNDO PISO: 01 HALL DE INGRESO,01 ESCALERA DE ACCESO DEL TERCER PISO

DEPARTAMENTO 1: 01 SALA-COMEDOR, 01 COCINA, 01 DORMITORIO, 01 SSHH, 01 ESTUDIO
DEPARTAMENTO 2: 01 SALA-COMEDOR, 01 KITCHENETTE, 02 DORMITORIOS, 01 SSHH
A.T.= 74.82M2
TERCER PISO: 03 DORMITORIOS, 01 SSHH, 01 AZOTEA A.T.= 36.54M2
1er PISO 2do PISO 3er PISO TOTAL

AREA TECHADA 76.12 74.82 36.54 187.48
COSTO POR M2 SEGÚN CVU ABRIL2023 S/ 770.68 S/ 686.83 S/ 686.83
VALOR DE LA CONSTRUCCION 58,664.16 51,388.62 25,096.77 135,149.55
AREA TECHADA TOTAL = 187.48 m2
11.00% (DEPRESIACION RM126.07 VIVIENDA)
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION (FEB.-2015) S/ 120,283.10

6. FIRMA Y SELLO
El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información que presento, conciente de los efectos previstos por la ley para
los casos de fraude o falsedad.
verificador responsable
Firma y Sello
7. CONSTANCIA DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR AD-HOC
ENTIDAD:
CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

TESORERÍA
DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO
Nº DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE

RECIBE LA COMUNICACION Firma y Sello
MONTO (S/. ) Firma y Sello
ENTIDAD:

TESORERÍA
Nº DE RECIBO

ENTIDAD:

TESORERÍA
Nº DE RECIBO


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MINISTERIO DE TRANSPORTES,

LLENAR A MAQUINA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. PROPIETARIO PERSONA NATURAL X PERSONA JURÍDICA

SANTOS LUZURIAGA ENRIQUE

2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Arquitecto Ingeniero Civíl X

GOMEZ TORRES JOSE LUIS EDILBRANDO

CALIDAD DE VERIFICADOR: PÚBLICO PRIVADO X

3.1 CONSTATACIÓN DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO CON SIN X

LIMA CALLAO VENTANILLA

3.2 CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CON SIN X

Según Título Registrado

Según realidad física

NO EXISTE OBSERVACION ENTRE EL TITULO INSCRITO Y LA REALIDAD FISICA DEL TERRENO

3.4 CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMAS DE CON

LA EDIFICACION CUMPLE CON LAS NORMAS DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

ESTRUCTURAS 1ER PISO 2DO PISO 3ER PISO

EL SISTEMA CONSTRUCTIVO ES DE ALBAÑILERIA CONFINADA, CON MUROS DE LADRILLO DE ARCILLA CON

EL TECHO ES DE LOSA ALIGERADA HORIZONATAL, CON VIGUETAS EN UNA SOLA DIRECCION.

EL REVESTIMIENTO ES DE TARRAJEO FROTACHADO, ACABADO EN PINTURA LAVABLE.

BAÑO CON MAYOLICA BLANCA PARCIAL.

LA INSTALACION ELECTRICA ES MONOFASICA, SISTEMA DIRECTO DE AGUA FRIA Y TELEFONO

DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES DE LA FABRICA A INSCRIBIR

PRIMER PISO: 01 PASADIZO DE INGRESO, 01 ESCALERA DE ACCESO AL 2DO PISO, 01 ALMACEN,

SEGUNDO PISO: 01 HALL DE INGRESO,01 ESCALERA DE ACCESO DEL TERCER PISO

TERCER PISO: 03 DORMITORIOS, 01 SSHH, 01 AZOTEA A.T.= 36.54M2

1er PISO 2do PISO 3er PISO TOTAL

AREA TECHADA TOTAL = 187.48 m2

11.00% (DEPRESIACION RM126.07 VIVIENDA)

VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION (FEB.-2015) S/ 120,283.10

7. CONSTANCIA DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR AD-HOC

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

NOMBRE DE LA OFICINA QUE

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

NOMBRE DE LA OFICINA QUE

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

NOMBRE DE LA OFICINA QUE

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