Promesa Bilateral

Rhaiza C. García D.
Inpreabogado
Entre, DOMELYS CAROLINA RAMOS SAN FIEL, venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la cedula de identidad N° V-16.948.993 actuando en nombre y representación
de la ciudadana GERALDINE RAMOS SAN FIEL, venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la cedula de identidad N° V-18.999.817, quien a los fines exclusivos de este
contrato se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA por una parte, por la otra la
ciudadana ANDREA CAROLINA ACOSTA YSAACS, venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la cedula de identidad N° V-19.919.625 y de este domicilio, quien a los mismos
fines de este contrato se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA, y como
intermediarias de la negociación las ciudadanas ROSMELYS GIMENEZ y RHAIZA C.
GARCIA D., venezolanas, mayores de edad, titulares de la cedula de identidad Nro. V-
16.245.281 y V-10.373.032. respectivamente, quienes en lo sucesivo se denominaran
LAS ASESORAS INMOBILIARIAS INDEPENDIENTES hemos convenido de mutuo y
voluntario acuerdo celebrar un contrato de PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA
que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA
ofrece en opción a compra a LA PROMITENTE COMPRADORA y esta así lo acepta, un
inmueble constituido por un (1) apartamento de noventa y ocho metros cuadrados
aproximadamente (98,00 m2) distinguido con el número 16-4, piso 16 de la Torre “B” del
Conjunto Residencial y Comercial Parque Napoli, ubicado en la calle Guzmán Blanco,
conocida también como Paseo Cuatricentenario, en jurisdicción de la Parroquia San José,
Municipio Valencia del Estado Carabobo, el cual le pertenece a LA PROMITENTE
VENDEDORA según consta de documento de propiedad registrado en la Oficina de
Registro Público del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo en fecha
11 de febrero de 2016 bajo el N° 2016.180, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado
bajo el número 312.7.9.6.22408 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2016 que
a los únicos efectos de este contrato se denomina EL INMUEBLE.- SEGUNDA: El precio de
la venta de EL INMUEBLE es por la cantidad de DIECISEIS MIL TRESCIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($16.300,00) establecidos como
moneda de cuenta en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela publicado en la Gaceta
Oficial Nº 6.211 Extraordinario del 30 de diciembre de 2015 en concordancia con el artículo

8 del Convenio Cambiario Nº 1 del Banco Central de Venezuela publicado en la Gaceta
Oficial Nº 6.405 Extraordinario del 07 de septiembre de 2018, pagaderos en dicha moneda
o en bolívares al tipo de cambio vigente señalado por el Banco Central de Venezuela para
la fecha del pago, que LA PROMITENTE COMPRADORA se compromete a pagar de la
siguiente manera: 1.) Un pago que hace en este mismo acto por la cantidad de OCHO MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($8.000,00) pagaderos en dicha
moneda; 2) un segundo pago por la cantidad neta de OCHO MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($8.000,00) pagaderos en efectivo dentro de veinte
(20) días calendarios contados a partir de la suscripción del presente contrato y 3) un
tercer pago por la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA ($300,00) pagaderos en efectivo dentro de los noventa (90) días calendarios
siguientes a la suscripción del presente contrato. TERCERA: Las partes establecen como
termino máximo para la firma y registro del documento de compra-venta de EL
INMUEBLE por ante la oficina inmobiliaria respectiva, un plazo máximo de NOVENTA
(90) DÍAS CALENDARIO contados a partir de la suscripción de la presente opción a
compra, no prorrogable.- CUARTA: LA PROMITENTE VENDEDORA declara y así lo
acepta, que la comisión de la venta correspondiente a LAS ASESORAS INMOBILIARIAS
es del cinco por ciento (5%) sobre el precio total del inmueble, es decir por la cantidad de
OCHOCIENTOS QUINCE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($815,00)
pagaderos en este mismo acto en dicha moneda a la entera satisfacción de estas.-
QUINTA: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a entregar las llaves de EL
INMJUEBLE a LA PROMITENTE COMPRADORA a más tardar en fecha DIECISISTE (17)
DE JULIO DE 2024 y/o una vez pagado el precio completo de venta estipulado en la
cláusula segunda de este contrato. para su ocupación.- SEXTA: CLAUSULA PENAL:
Ambas partes aceptan y así lo declaran que en caso de incumplimiento del negocio aquí
pactado, la parte infractora deberá indemnizar a la otra de la siguiente manera: Si el
incumplimiento es por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA, esta deberá reembolsar
a LA PROMITENTE COMPRADORA la cantidad ya pagada por esta al tiempo del
incumplimiento más una indemnización equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) de dicho
monto en la moneda usada para el pago; Si por el contrario, el incumplimiento es por parte
de LA PROMITENTE COMPRADORA, esta deberá indemnizar a LA PROMITENTE
VENDEDORA con una cantidad igual al DIEZ POR CIENTO (10%) y esta reembolsara el
monto restante sin incluir los gastos (comisiones bancarias, tasas, impuestos, etc.) en lo
que deba incurrir por tal devolución y sin perjuicio para ninguna de las partes de ejercer
las acciones que le otorga el Código Civil respecto de la cláusula penal. A tal efecto, se
entenderá por incumplimiento del presente contrato las siguientes circunstancias: 1)
Cuando ocurra el término del lapso señalado en la cláusula tercera sin que se haya
protocolizado el documento de compra-venta por ante la Oficina de Registro
correspondiente; 2) Cuando LA PROMITENTE COMPRADORA no concurra al acto de
otorgamiento del documento de compra-venta en el registro inmobiliario dentro del lapso
estipulado en la cláusula tercera; 3) Cuando una de las partes decida unilateralmente y sin
avisar a la otra, su decisión de no continuar con la negociación sin justa causa.-4) Cuando
LA PROMITENTE COMPRADORA incurra en alguna de las antes mencionadas LA
PROMITENTE VENDEDORA queda libre para vender el inmueble antes mencionado sin
ningún perjuicio SEPTIMA: Las partes manifiestan y así lo dejan plenamente expresado
que LAS ASESORAS INMOBILIARIAS quedan exentas y libres de toda responsabilidad
civil, mercantil, administrativa y penal si la negociación no llegase a realizarse por
incumplimiento de alguna delas partes y que ninguna de ellas tendrá nada que reclamar ni
por este ni por ningún otro concepto.- OCTAVA: Este contrato se considera celebrado
Intuito Personae, por lo que ninguna de las partes podrá traspasar o ceder, total o
parcialmente, los derechos que en él se acuerdan a terceras personas sin el
consentimiento expreso y por escrito de la otra. Las partes eligen como domicilio especial,
único y excluyente la ciudad de Valencia, estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo efecto y un solo
tenor. En Valencia, en la fecha de su presentación.

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titular de la cedula de identidad N° V-16.948.993 actuando en nombre y representación

de la ciudadana GERALDINE RAMOS SAN FIEL, venezolana, mayor de edad, soltera,

titular de la cedula de identidad N° V-18.999.817, quien a los fines exclusivos de este

contrato se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA por una parte, por la otra la

ciudadana ANDREA CAROLINA ACOSTA YSAACS, venezolana, mayor de edad, soltera,

titular de la cedula de identidad N° V-19.919.625 y de este domicilio, quien a los mismos

fines de este contrato se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA, y como

intermediarias de la negociación las ciudadanas ROSMELYS GIMENEZ y RHAIZA C.

GARCIA D., venezolanas, mayores de edad, titulares de la cedula de identidad Nro. V-

16.245.281 y V-10.373.032. respectivamente, quienes en lo sucesivo se denominaran

LAS ASESORAS INMOBILIARIAS INDEPENDIENTES hemos convenido de mutuo y

voluntario acuerdo celebrar un contrato de PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA

que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA

ofrece en opción a compra a LA PROMITENTE COMPRADORA y esta así lo acepta, un

inmueble constituido por un (1) apartamento de noventa y ocho metros cuadrados

Conjunto Residencial y Comercial Parque Napoli, ubicado en la calle Guzmán Blanco,

conocida también como Paseo Cuatricentenario, en jurisdicción de la Parroquia San José,

Municipio Valencia del Estado Carabobo, el cual le pertenece a LA PROMITENTE

VENDEDORA según consta de documento de propiedad registrado en la Oficina de

11 de febrero de 2016 bajo el N° 2016.180, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado

a los únicos efectos de este contrato se denomina EL INMUEBLE.- SEGUNDA: El precio de

la venta de EL INMUEBLE es por la cantidad de DIECISEIS MIL TRESCIENTOS

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($16.300,00) establecidos como

Oficial Nº 6.211 Extraordinario del 30 de diciembre de 2015 en concordancia con el artículo

Oficial Nº 6.405 Extraordinario del 07 de septiembre de 2018, pagaderos en dicha moneda

la fecha del pago, que LA PROMITENTE COMPRADORA se compromete a pagar de la

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($8.000,00) pagaderos en dicha

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($8.000,00) pagaderos en efectivo dentro de veinte

(20) días calendarios contados a partir de la suscripción del presente contrato y 3) un

tercer pago por la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

termino máximo para la firma y registro del documento de compra-venta de EL

INMUEBLE por ante la oficina inmobiliaria respectiva, un plazo máximo de NOVENTA

(90) DÍAS CALENDARIO contados a partir de la suscripción de la presente opción a

compra, no prorrogable.- CUARTA: LA PROMITENTE VENDEDORA declara y así lo

acepta, que la comisión de la venta correspondiente a LAS ASESORAS INMOBILIARIAS

OCHOCIENTOS QUINCE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($815,00)

pagaderos en este mismo acto en dicha moneda a la entera satisfacción de estas.-

QUINTA: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a entregar las llaves de EL

INMJUEBLE a LA PROMITENTE COMPRADORA a más tardar en fecha DIECISISTE (17)

cláusula segunda de este contrato. para su ocupación.- SEXTA: CLAUSULA PENAL:

pactado, la parte infractora deberá indemnizar a la otra de la siguiente manera: Si el

incumplimiento es por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA, esta deberá reembolsar

a LA PROMITENTE COMPRADORA la cantidad ya pagada por esta al tiempo del

de LA PROMITENTE COMPRADORA, esta deberá indemnizar a LA PROMITENTE

entenderá por incumplimiento del presente contrato las siguientes circunstancias: 1)

protocolizado el documento de compra-venta por ante la Oficina de Registro

correspondiente; 2) Cuando LA PROMITENTE COMPRADORA no concurra al acto de

otorgamiento del documento de compra-venta en el registro inmobiliario dentro del lapso

LA PROMITENTE COMPRADORA incurra en alguna de las antes mencionadas LA

que LAS ASESORAS INMOBILIARIAS quedan exentas y libres de toda responsabilidad

civil, mercantil, administrativa y penal si la negociación no llegase a realizarse por

parcialmente, los derechos que en él se acuerdan a terceras personas sin el

único y excluyente la ciudad de Valencia, estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos

tenor. En Valencia, en la fecha de su presentación.

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