LUIS PEREZ LOPEZ
VS
ROBERTO MENDOZA LOPEZ
ORDINARIO CIVIL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
PRESENTE:
LUIS PEREZ LOPEZ, por mi propio derecho, acreditando mi legitimación como
propietario del inmueble ubicado en calle Reinosa colonia Piedras Negras,
Municipio de Tenango de Doria, Hidalgo y, con título de propiedad número 213,
expedido por la presidencia del municipio de Tenango de Doria, Hidalgo,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado
en, El tramo, Municipio de Tenango de Doria, Hidalgo; y autorizando para oírlas y
recoger toda clase de documentos en mi nombre y representación, en los términos
del artículo 111, del código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo, a
los C.C LICENCIADOS EN DERECHO ESMERALDA ELIZABETH SANTOS
HUERTA y/o FERNANDO ISAAC SOLIS IBARRA, ante usted con el debido
respeto comparezco y le:
EXPONGO:
Que por medio del presente escrito, vengo en la vía Ordinaria Civil y ejercitando
las ACCIONES REAL REIVINDICATORIA Y DE NULIDAD DE UNA ESCRITURA
PUBLICA Y LAS SUBSECUENTES QUE SE ORIGINARON DE ESTA, viniendo a
demandar lo anterior a C. ROBERTO MENDOZA LOPEZ, quien tiene su domicilio
para ser emplazado en calle Reinosa, colonia Piedras Negras, Municipio de
Tenango de Doria, Hidalgo; haciéndolo por las siguientes;
P R E S T A C I O N ES :
1. La declaración en Sentencia Ejecutoria en el sentido de que soy propietario
del bien inmueble ubicado en calle Reinosa, colonia Piedras Negras,
Municipio de Tenango de Doria, Hidalgo; el cual tiene las siguientes
medidas y colindancias:
A) AL NORTE: 50 cincuenta metros, linda con C. PEDRO RIOS SANTOS;
B) AL ORIENTE: 100 cien metros, linda con calle;
C) AL SUR: 58 cincuenta y ocho metros, linda con C. ESTER SANTOS
MENDOZA;
D) AL PONIENTE: 95 noventa y cinco metros, linda con C. EDGAR MONTES
CRUZ.
2. La entrega que deberá hacer el demandado del bien inmueble antes
mencionado con sus frutos y accesiones.
3. La nulidad de la escritura en proceso del demandado, que ilegalmente lo
ampara como propietario de inmueble descrito en la prestación marcada
con el inciso 1.
4. El -pago de daños y perjuicios causados al suscrito
5. E l pago de los gastos y costas que el presente juicio origine, hasta su total
solución.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de Derecho.
HECHOS:
1. Soy legítimo propietario del inmueble ubicado en calle Reinosa, colonia
Piedras Negras, Municipio de Tenango de Doria, Hidalgo, lo anterior
acreditable plenamente con título de propiedad, expedido en presidencia
municipal de Tenango de Doria, Hidalgo.
2. El inmueble de mi propiedad antes mencionado, tiene las siguientes
medidas y colindancias:
a) AL NORTE: 50 cincuenta metros, linda con C. PEDRO RIOS SANTOS;
b) AL ORIENTE: 100 cien metros, linda con calle;
c) AL SUR: 58 cincuenta y ocho metros, linda con C. ESTER SANTOS
MENDOZA;
d) AL PONIENTE: 95 noventa y cinco metros, linda con C. EDGAR MONTES
CRUZ.
Lo anterior tal como consta en la copia certificada del titulo de propiedad que he
acompañado como anexo.
Los colindantes antes mencionados serán presentados ante su señoría en el
momento indicado para constar que soy legitimo dueño de la propiedad en
conflicto.
3. Es el caso que el suscrito adquirí en propiedad el inmueble que ya he
descrito en los puntos marcados como uno y dos de estos hechos y lo
adquirí de la señora EMILIA PEREZ MONTAÑO, haciendo esto el día 11 de
enero de 2010 dos mil diez, como consta el título de propiedad expedido a
mi favor, adquiriéndolo legalmente. En el momento en el que adquirí y firme
el contrato de compra-venta, se encontraba presente el C. YESSENIA
MIRANDA PEREZ, quien en su momento al igual que la vendedora antes
mencionada darán fe de lo ocurrido.
4. Así las cosas y ante la legalidad de mi traslación de dominio en la que
adquirí el ya multicitado inmueble, al hacerlo tomé posesión legal y material
del mismo, y así la mantuve hasta que, en la fecha de 10 de abril de 2010,
fui trasferido a la ciudad de Tamaulipas por cuestiones laborales, dejando a
cargo de mi propiedad al hoy demandado, mi primo el c. Roberto
Mendoza López, quien sin mi consentimiento decide mudarse a mi
propiedad junto a su familia en fecha abril de 2012, posteriormente renta
una parte del predio rustico en fecha 23 de enero de 2016 a C. Edilberto
Sánchez Cristóbal, para la fecha de 10 de abril de 2016, regreso a mi
propiedad y al intentar ingresar a ella encuentro que las chapas fueron
cambiadas.
5. Sin embargo, aunque no me encontraba en mi propiedad antes mencionada
continue con los pagos de servicios como luz y agua, así como el pago
anual del predio de la propiedad.
6. Nuevamente acudo a mi propiedad el 15 de abril del presente año y soy
recibido por el hoy demandado diciéndome que el habita el inmueble desde
abril de 2012 y por ende se niega a desalojar el inmueble, acreditando que
está en proceso su escritura de la propiedad en cuestión.
7. Atendiendo lo anterior, es claro que soy legítimo propietario del inmueble
que ya ha quedado descrito en estos hechos y que este inmueble que es de
mi propiedad lo es primariamente en origen al que tiene el demandado,
donde se desprende la admisión de una posesión precaria, y se condene al
demandado a entregármelo con sus frutos y accesiones, que deben
liquidarse en ejecución de sentencia, declarando como ya se dicho nulo su
título de propiedad en proceso y los que originaron este, sin que esto sea
en perjuicio de que demande los daños que esto le cause a quien así tenga
derecho de hacerlo.
8. Cabe resaltar que mi primo, el hoy demandado no cuenta con un titulo de
propiedad que lo acredite como legitimo dueño del inmueble.
DERECHO;
Funda la presente demanda los artículos 4, 5, 8, 9, 253, 254, 255, 256, 257,
258, 263, 264, 266, 270, 276, 286, 287, 288, 324, 352, 342, 380, 407, 415,
demás relativos aplicables del Código de Procedimientos civiles para el Estado
de Hidalgo.
Por lo anterior expuesto y fundado, atentamente le;
PRUEBAS:
Prueba Testimonial: consiste en la declaración que correrá a cargo de C.Emilia
Pérez Montaño quien fue vendedora del predio , la cual tiene su Domicilio
conocido en la colonia san José Tenango de Doria Hidalgo misma que me
comprometo a presentar el día y la hora que usted me lo señale.
Documental público:
Consiste en presentar el contrato de compraventa firmado el día 12 de octubre del
2000 .
Documental privada: consiste en recibo de luz expendio por la comisión federal de
electricidad.
Documental pública : consiste en el Carnet del pago del predial de la propiedad en
cuestión que está a nombre del señor C Luis Pérez López .
Prueba pericial : Consiste en presentar un dictamen expendio por un experto en
materia de topografía y avalúo
Reconocimiento e inspección ocular: consiste en qué su señoría acuda al Domicio
para dar fe de que existe la propiedad con las características mencionadas
Prueba testimonial: Consiste en la declaración que correrá a cargo de C Pedro
Ríos Santos colindante del predio.
Prueba testimonial: Consiste en la declaración que correrá a cargo de C. Ester
Santos Mendoza.
Prueba testimonial: La C. YESSENIA MIRANDA PEREZ, que estuvo presente en
la firma del contrato de compra-venta, dará fe del mismo contrato.
Prueba confesional: A cargo del C. Roberto Mendoza López, quien deberá ser
citado en términos de ley a comparecer en forma personal y no por conducto de
apoderado legal absolver el pliego de posiciones que en sobre cerrado se
presenta en el momento oportuno.
P I D O:
PRIMERO: Tenerme por presentado en la forma y términos del presente
escrito demandado en la vía Ordinaria Civil, y ejercitando las acciones la
Acción Real Reivindicatoria y de Nulidad de una escritura publica en proceso y
sus subsecuentes vengo a demandar a C. ROBERTO MENDOZA LOPEZ
SEGUNDO: Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, con las copias simples
exhibidas para el efecto, ordenar se emplace y corra traslado a la parte demandada
para que dentro del término que marca la ley puedan hacer uso de su derecho a
contestarla.
TERCERO: En su oportunidad dictar sentencia condenando al demandado al
cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones enumeradas en el
proemio de la presente.
CUARTO: Proveer lo conducente.
PROTESTO LO NECESARIO CONFORME A DERECHO
Tenango de Doria, Hidalgo
Firma C. LUIS PEREZ LOPEZ
