Minuta de Compra Venta

MINUTA
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA, QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA ROSARIA HILDA TRINIDAD MAYTA, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 06098853, DE OCUPACION EMPLEADA, DE
ESTADO CIVIL CASADA CON DON JOHNNY NICOLAS MONTERREY LUNA, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 06103281, DE OCUPACION EMPLEADO,
AMBOS CON DOMICILIO EN 5102 KENESAW STREET, COLLEGE PARK, MD, 20740, CIUDAD MARYLAND,
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADOS POR CRIMANESA ALICIA MAYTA
LADEROS, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
20031027, FACULTADA MEDIANTE PODER INSCRITO EN EL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES CON
PARTIDA ELECTRONICA N° 15346652, DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARAN COMO LOS VENDEDORES; Y DE OTRA PARTE KATHERYN LAURA COPARA ALVAREZ,
DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 46599496,
OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE EL LLANO ASENTAMIENTO
HUMANO JOSE CARLOS MARIATEGUI MZ. T4, LOTE 05, DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁN LA COMPRADORA, EN LOS TERMINOS
SIGUIENTES:
PRIMERO: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE DENOMINADO PROGRAMA
PROGRAMA CIUDAD MRCAL. CACERES, SECTOR III MZ X2 LOTE 1 SECCION 4 ETAPA AMPLIACION V
ETAPA, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA
INSCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS CONSTA EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº P02227709, DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

POR LA PRESENTE MINUTA, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE
LA COMPRADORA EL BIEN INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA; CONSIDERÁNDOSE QUE LA
COMPRA VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS COMPRENDIÉNDOSE TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO
LE TOCA Y CORRESPONDE, SIN LIMITACIÓN NI RESERVA DE NINGUNA CLASE.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO DE VENTA TOTAL PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR LA COMPRA VENTA, ES
POR LA SUMA TOTAL DE S/ 70,000.00 (SETENTA MIL CON 00/100 SOLES), LOS MISMOS QUE SON
CANCELADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
 LA COMPRADORA ENTREGA LA SUMA DE S/ 6,000.00 (SEIS MIL CON 00/100 SOLES), A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, CONSTITUYENDO PRUEBA DE ABONO, ASI COMO DE LA
CANCELACION DEL MONTO INDICADO LOS VOUCHERS DE DEPOSITOS Y LAS FIRMAS PUESTAS DEL
PRESENTE DOCUMENTO.
 ASIMISMO, EL SALDO RESTANTE POR LA SUMA DE S/ 64,000.00 (SESENTA Y CUATRO MIL CON
00/100 SOLES), SERAN CANCELADOS EN 64 (SESENTA Y CUATRO) CUOTAS MENSUALES DE S/
1,000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES) CADA UNA, LOS CUALES EMPEZARAN A CONTABILIZARSE A
PARTIR DEL 01 DE OCTUBRE DEL PRESENTE AÑO 2023 Y COMO FECHA DE TERMINO EL 01 DE ENERO
DEL AÑO 2029.
CUARTO: CARGAS Y GRAVAMENES:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN QUE ENAJENA, NO PESA GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA DE MODO ALGUNA SU DERECHO DE PROPIEDAD
Y LIBRE DISPOSICIÓN, SALVO LA CARGA INSCRITA EN EL ASIENTO 00002 DE LA PARTIDA P02227709.
QUINTO:
LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO EN LA CLAUSULA TERCERA ES EL QUE REALMENTE
CORRESPONDE AL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRA-VENTA, DE MODO QUE SI ALGUNA DIFERENCIA
HUBIERA, LA MISMA QUE AHORA NO PERCIBEN, HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCIÓN QUE TIENDA A INVALIDAR O ANULAR LOS EFECTOS DE
ESTA MINUTA.
SEXTO:
LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN LA PRESENTE MINUTA NO HA MEDIADO
ERROR, DOLO, FRAUDE, LESIÓN O INTIMIDACIÓN ALGUNA, RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN QUE TIENDA A INVALIDARLO, ASÍ COMO LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.
CLAUSULA ADICIONAL I:
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE FIGURAN EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARAN TODAS LAS NOTIFICACIONES DE LEY.
CLASUSULA ADICIONAL II:
AMBAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE TIENEN CONOCIMIENTO QUE DEBEN COMUNICAR
OPORTUNAMENTE A LA ENTIDADES RESPECTIVAS LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE DOMINIO DEL PREDIO
PARA LOS FINES PERTINENTES.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS PARTES
RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA, 25 DE SETIEMBRE DEL 2023.
_________________________________ _________________________________
CRIMANESA ALICIA MAYTA LADEROS KATHERYN LAURA COPARA ALVAREZ
DNI N° 20031027 DNI Nº 46599496

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TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

CUARTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

CLASUSULA ADICIONAL II:

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