NAYRA ELENA SILVA GARCÍA

Abogado
Inpreabogado N° 133.082

INICIO DE PRÓRROGA LEGAL DEL ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Entre, la ciudadana: ADRIANA CAROLINA FARÍAS MORENO, Venezolana, mayor

de edad, titular de la cédula de identidad N° V-17.749.126 e inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el número V177491264 con domicilio en Ciudad Guayana,
Municipio Caroní del Estado Bolívar, quien funge en este acto como apoderada de la
ciudadana: LUCÍA CASIMIRA VALDERRAMA DE FARÍAS, quien es Venezolana,
mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-2.301.601, con domicilio en
Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado Bolívar e inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el número V023016016, tal como se evidencia de documento
poder debidamente autenticado ante la Notaría Pública de la Asunción, Estado
Nueva Esparta, inscrito bajo el número 54, tomo 35, folios 171 al 173 de los libros de
autenticaciones llevados por esa Notaría, quien a los efectos de este documento se
denominará LA ARRENDADORA y por la otra el ciudadano: JOSÉ DANIEL
GIRALDO GUTIÉRREZ, Venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad N° E-84.439.145, con domicilio en Ciudad Guayana, Municipio Caroní del
Estado Bolívar, actuando en este acto en su carácter de Presidente de la sociedad
mercantil CERRAJERÍA COLOMBIA, C.A. empresa inscrita en el Registro Mercantil
Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, con sede en Puerto Ordaz,
Estado Bolívar bajo el número 16, tomo 104-A e identificada con el número de
Registro de Información Fiscal: J-406085855; quien a los efectos de este documento
se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar la PRIMERA
PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con las
previsiones del artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, publicada en
Gaceta Oficial 40.418, de fecha 23 de Mayo del año 2014 (vigente y aplicable al
presente contrato) y especialmente, por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a los fines del
cumplimiento de la última prórroga legal a EL ARRENDATARIO, un (1) inmueble de
su exclusiva propiedad ubicado en la Avenida Principal de Vista al Sol, primera
entrada, cruce con calle Ambrosio, Plaza de San Félix, Municipio Caroní del Estado
Bolívar, Centro comercial Andry, identificado con el número 01, nivel planta baja con
una superficie aproximada de DOCE METROS CON SESENTA METROS DE
LARGO (12,60 MTS) con CUATRO CON TRECE METROS DE ANCHO (4,13 MTS),
contentivo de un espacio común, un (01) baño y un (01) área de depósito.
SEGUNDA: Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO, destinará el
inmueble arrendado para el funcionamiento de su actividad comercial, según el
objeto social de CERRAJERÍA COLOMBIA, C.A., sin que pueda modificar tal uso,
salvo que mediare consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Es
convenio expreso entre las partes que, si se presentare situación adversa por
incumplimiento, infracción legal o cualquier otra, que vaya en detrimento del uso para
el que está destinado el inmueble, de acuerdo al presente contrato o en contra de la
moral y las buenas costumbres de LA ARRENDADORA, ésta podrá ejercer las
acciones legales e indemnizaciones por daños y perjuicios a que hubiere lugar y en
especial solicitar desalojo inmediato del inmueble.
TERCERA: El presente contrato de arrendamiento por la última prórroga legal se
celebra por el término determinado, de un (01) año, contado a partir del veintitrés
(23) de junio del año 2024 hasta el veintitrés (23) de junio de 2025 y finalizará al
vencimiento de dicho termino sin necesidad de desahucio. Se deja constancia
expresa que este documento se suscribe entre las partes para dejar constancia de la
SEGUNDA Y ÚLTIMA PRORROGA LEGAL establecida entre las partes de acuerdo
a lo establecido en la decisión administrativa realizada ante el Ministerio de Comercio
y así se establece al momento de la firma del presente documento en señal de
conformidad.
CUARTA: El canon de arrendamiento mensual, convenido entre las partes, es la
cantidad de SIETE MIL TRESCIENTOS DOCE BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS (Bs.
7.312,00), equivalente a DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (U.S. $ 200,00) de acuerdo a la tasa de
cambio de Bs. 36.56 establecida a la fecha de la firma de este documento por el
Banco Central de Venezuela, (B.C.V.) vigente para la fecha de la celebración del
presente contrato, esto es al veintitrés (23) de junio de 2024, que EL
ARRENDATARIO, pagará los primeros cinco (5) días de cada mes, por
mensualidades adelantadas, según la tasa de cambio vigente Banco Central de
Venezuela, (B.C.V.), para el momento en que realice su pago, es decir, transferencia
bancaria a LA ARRENDADORA, en la Cuenta Corriente Nro. 0134-0348-1134-
8304-7754 girada frente a la entidad Bancaria Banesco a nombre de Adriana
Carolina Farías Moreno, a través de transferencia bancaria, en moneda de curso
legal o bien a través de divisas en efectivo. Es convenio expreso entre las partes,
que el valor del canon de arrendamiento es expresado en dólares, a los fines de que
equivalga siempre al cambio en bolívares durante la vigencia de este contrato, la
misma cantidad supra expresada en dólares, de acuerdo a la tasa de cambio del
Banco Central de Venezuela, vigente para el momento en que EL
ARRENDATARIO, materialice su pago mensual, tal y como establece esta cláusula.
Igualmente es convenio entre las partes, que al momento de firmar la segunda (2da),
que será la última prórroga de este contrato, el canon de arrendamiento será
incrementado de acuerdo al Índice Inflacionario que arroje la Economía Nacional
previo acuerdo entre las partes. La falta de pago de dos (02) cánones de
arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA de proceder judicialmente, con
el objeto de obtener el pago de los cánones de arrendamiento vencidos y de los
daños y perjuicios a los que hubiere lugar, así como lograr la desocupación y entrega
material de EL INMUEBLE de forma inmediata.
QUINTA: Es convenio expreso entre las partes, que en caso de que EL
ARRENDATARIO, incurra en mora respecto al pago correspondiente al canon de
arrendamiento establecido en la presente cláusula, LA ARRENDADORA, tendrá
derecho a cobrar intereses de mora, calculados a la tasa pasiva de las seis (06)
entidades financieras, conforme a la información que suministre el Banco Central de
Venezuela.
SEXTA: Las partes hacen constar que las distintas porciones que conforman EL
INMUEBLE objeto del presente contrato, forman parte de una edificación en buen
estado de uso, mantenimiento y conservación. Por tanto, EL ARRENDATARIO, se
obliga a devolver EL INMUEBLE al vencimiento del contrato en perfectas
condiciones de mantenimiento y conservación, salvo por el desgaste y/o deterioro
que se produzca por el normal uso del mismo.
SÉPTIMA: Todas las remodelaciones, adecuaciones, bienhechurías que EL
ARRENDATARIO, realice quedaran en beneficio de EL INMUEBLE, quedando
obligado EL ARRENDATARIO, a someter a la previa autorización por escrito de LA
ARRENDADORA, todas y cada una de las modificaciones y adecuaciones que
pretenda ejecutar en EL INMUEBLE, lo cual es en beneficio de EL ARRENDATARIO
y LA ARRENDADORA.
OCTAVA: LA ARRENDADORA deja constancia que EL INMUEBLE va a ser
provisto de electricidad, agua e instalaciones sanitarias. En tal sentido, serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de los servicios de que disponga el
inmueble, tales como: luz eléctrica, agua y aseo urbano (como parte del impuesto
que emite el Municipio Caroní) mediante la alícuota legal que le corresponderá a
cada local comercial y que será demostrado y verificables mes a mes conforme a los
recibos que se emitan en cuanto al pago de cada servicio, así como cualquier otro de
que esté dotado el inmueble o del que llegare a disponer, y se compromete a
devolver EL INMUEBLE solvente en el pago de los mismos, en consecuencia, al
vencimiento del término inicial del contrato, o de la última de sus prórrogas. EL
ARRENDATARIO, sabe y le consta que EL INMUEBLE, no cuenta con línea
telefónica ni el servicio de internet, por lo que, si necesitare de este servicio, deberá
contratarlo por su cuenta y riesgo.
NOVENA: Es convenio expreso entre las partes que, resuelto o terminado el
presente contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO, deberá entregar a LA
ARRENDADORA, la totalidad de los recibos de los servicios causados durante la
vigencia de este contrato, debidamente pagados. Queda entendido que EL
ARRENDATARIO, será responsable de todos los daños y perjuicios que pueda sufrir
el inmueble arrendado, hasta el momento mismo de la entrega a LA
ARRENDADORA por causas imputables a EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA: LA ARRENDADORA se obliga y compromete a pagar cualesquiera
tributos que las leyes nacionales, estatales y municipales, actuales o futuras, le
impongan o llegaren a imponerle en su condición de propietario del inmueble
arrendado. Igualmente, otros tributos nacionales, estatales o municipales que directa
o indirectamente pudieren causarse con ocasión del giro del negocio en EL
INMUEBLE cedido en arrendamiento, serán pagados exclusivamente por EL
ARRENDATARIO.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones en la
estructura del inmueble ni en sus instalaciones y servicios, sin la previa autorización
de LA ARRENDADORA dada por escrito. EL ARRENDATARIO deberá someter
a consideración y aprobación de LA ARRENDADORA el proyecto de cualquier
modificación o mejora que desee llevar a cabo en EL INMUEBLE, las cuales en
ningún caso podrán alterar ni afectar los elementos estructurales de la edificación, ni
tampoco sus instalaciones matrices o principales de servicio.
DÉCIMA SEGUNDA: Este contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito
personae” por lo que respecta a EL ARRENDATARIO y, por lo tanto, ésta declara
conocer y aceptar que no podrá ceder ni traspasar, total o parcialmente, los derechos
derivados del presente contrato, sin el consentimiento previo, otorgado mediante
autorización expresa y por escrito por parte de LA ARRENDADORA. En con-
secuencia quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las llamadas, “VENTAS
DE PUNTO”, “TRASPASOS DE NEGOCIO”, “CESION DE NEGOCIOS”, sin la
autorización previa a que se ha hecho referencia, y cualquier intento de violar esta
disposición será considerada dolosa y dará origen a las acciones civiles y penales
pertinentes. A tales efectos, LA ARRENDADORA, no reconocerá como arrendataria
a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin consentimiento expreso, por este
sentido, EL ARRENDATARIO, responderá en todo momento por los cánones de
arrendamiento y demás obligaciones que se deriven del presente contrato, hasta su
terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que
se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. Es convenio expreso entre las
partes que, si se presentare situación adversa por incumplimiento, infracción legal o
cualquier otra, que vaya en detrimento del uso para lo que está destinado el
inmueble, de acuerdo al presente contrato o en contra de la moral y las buenas
costumbres de LA ARRENDADORA, podrá ejercer las acciones legales e
indemnizaciones por daños y perjuicios a que hubiere lugar y en especial solicitar
desalojo inmediato del inmueble, siendo EL ARRENDATARIO el único responsable
frente a LA ARRENDADORA, si hubieren daños derivados de su incumplimiento,
infracción legal o cualquier otra. EL ARRENDATARIO, conoce y declara
expresamente, que no podrá atribuirse ni invocar derechos, en razón del mayor valor
que pudiera tener el inmueble arrendado o que haya adquirido el inmueble en si, por
cualquier causa.
DÉCIMA TERCERA: Se conviene en forma expresa, que si al vencimiento del
término inicial del presente contrato de prórroga de arrendamiento, bien por acción
judicial o por rescisión del contrato, EL ARRENDATARIO no hiciere entrega del
inmueble arrendado, libre de muebles o personas y en las condiciones previstas en
este contrato, deberá pagar adicionalmente los daños que ocasionare en el
inmueble.
DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO suscribirán al
término del plazo fijo inicial de este contrato o de la última de sus prórrogas, si las
hubiere, un documento por medio del cual se otorgan mutuo finiquito de las
obligaciones derivadas de este arrendamiento. Siempre que las partes no tengan
nada que reclamarse por efectos derivados del presente contrato arrendamiento. El
incumplimiento de las obligaciones previstas en la presente cláusula no invalida los
efectos de la terminación del contrato de arrendamiento que se suscribe.
DÉCIMA QUINTA: El incumplimiento de las cláusulas de este documento por
cualquiera de las partes, será causal suficiente para que la parte afectada solicite la
resolución del mismo, sin perjuicio de la facultad de ejercer las acciones penales y
civiles que correspondan. En todo caso, si el incumplimiento proviene de EL
ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA podrá notificar a la oficina Estadal Bolívar
adscrita al Ministerio del Poder Popular para el comercio Nacional encargado del
procedimiento administrativo sometido a su conocimiento para las acciones legales
que correspondan.
DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, los gastos de
otorgamiento del presente contrato ante un Notario Público.
DÉCIMA SÉPTIMA: Las partes contratantes expresamente declaran que, suscriben
el presente contrato de buena fe, libre de toda coacción, violencia o inducción, y las
cláusulas que lo conforman, en especial las referidas al término de vigencia y
condiciones económicas del contrato, han sido producto de las negociaciones y
discusiones que en torno a ellas, se han sostenido de manera pacífica, amplia y
suficiente, de modo tal que, recogen la verdadera y precisa voluntad de cada una de
las partes en la materia específica a la que se refieren y en consecuencia, este
contrato en ningún caso podrá ser considerado de adhesión, ni podrá ser solicitada
nulidad de este contrato o de cualquiera de sus cláusulas, ante los organismos
administrativos y/o judiciales competentes. Todo lo no previsto en el presente
contrato se regirá de acuerdo a lo establecido en las leyes respectivas que regulen la
materia. Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen como domicilio
especial con exclusión de cualquier otro, a la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio
Caroní del Estado Bolívar, Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaran
expresamente someterse.
Se emiten dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de
Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar, a la fecha de su firma por las
partes.

POR: LA ARRENDADORA
ADRIANA CAROLINA FARÍAS MORENO
C.I. N° V-17.749.126

POR: EL ARRENDATARIO
JOSÉ DANIEL GIRALDO GUTIÉRREZ
E-84.439.145

Se deja constancia que el presente documento privado tiene valor probatorio y es así
reconocido por las partes, dando pleno valor en cuanto a derecho se refiere.