5749 Lote 43 A

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--- NÚMERO 5,749 CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE.

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--- TOMO: XXXI TREINTA Y UNO. – LIBRO 1 UNO.------------------------------------------------------------------------------

--- En Tlaquepaque, Jalisco, a 8 ocho de Diciembre de 2010 dos mil diez, Yo el Licenciado HÉCTOR

BASULTO BAROCIO, Notario Público 20 veinte de esta Municipalidad, en el ejercicio de mis funciones, HAGO

CONSTAR el siguiente acto jurídico:----------------------------------------------------------------------------------------------------

--- I.- EL CONTRATO DE COMPRA VENTA que celebran por una parte “DESARROLLOS DE PRESTIGIO”,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en éste acto por el señor MAURICIO

MARTINEZ CAMARENA e “INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, representada en éste acto por CARLOS ERREJON ALFARO a quienes de manera conjunta y para

efectos del presente instrumento se les denominará como LA PARTE VENDEDORA y el señor RIGOBERTO

CASTELLANOS RODRIGUEZ a quien para efectos del presente instrumento se le denominará como LA PARTE

COMPRADORA. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------- A N T E C E D E N T E S:------------------------------------------------------------------------------

---- I.- Manifiestan los apoderados de “DESARROLLOS DE PRESTIGIO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, “INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que

mediante escritura pública 26,571 veintiséis mil quinientos setenta y uno, del 15 quince de Marzo del 2006 dos

mil seis pasada ante la fe del Licenciado Humberto Gascon Orozco, Notario Público 5 cinco de ésta

Municipalidad, misma que fue registrada en el Registro Público de la Propiedad de Guadalajara, Jalisco,

mediante su incorporación bajo documento número 1 uno folio del 2 dos al 214 doscientos catorce del Libro

5598 cinco mil quinientos noventa y ocho de la sección Inmobiliaria, las comparecientes, llevaron a cabo la

lotificación y disolución de la copropiedad, entre otras, de la Manzana 43 cuarenta y tres, adjudicándose a

DESARROLLOS DE PRESTIGIO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE e “INMOBILIARIA

REAL DE LA HACIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE dicha Manzana 43 cuarenta y

tres y que se describe a continuación:------------------------------------------------------------------------------------------------

----- LOTE DE TERRENO 43 CUARENTA Y TRES CORRESPONDIENTE A LA FRACCIÓN III TRES

ROMANO DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA REAL EN EL MUNICIPIO DE TONALA, JALISCO Y CON

UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 3,452.63 TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS

SESENTA Y TRES CENTIMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:--------

----- AL NORTE EN UN TRAZO RECTO DE 86.15 OCHENTA Y SEIS METROS QUINCE CENTIMETROS

COLINDANDO CON MANAZANA 42 CUARENTA Y DOS,-------------------------------------------------------------------

---- AL ORIENTE EN 40.29 CUARENTA METROS VEINTINUEVE CENTIMETROS CON PISTA DE CORRER

HACIENDA DEL LAUREL,--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- AL SUR EN 78.32 SETENTA Y OCHO METROS TREINTA Y DOS CENTIMETROS CON LA MANZANA

44 CUARENTA Y CUATRO,------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- AL PONIENTE EN LINEA SEMICURVA EN 44.34 CUARENTA Y CUATRO METROS TREINTA Y

CUATRO CENTIMETROS CON VIALIDADES HACIENDA DE LOS EUCALIPTOS Y HACIENDA DE LA

CUMBRE.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- II.- Dentro de la Manzana descrita en el párrafo anterior se encuentra el siguiente lote de terreno:------------

1
----- Lote 43 A, del desarrollo habitacional denominado “Hacienda Real” ubicado sobre la Avenida de los

Eucaliptos sin número en el Fraccionamiento Hacienda real en Tonala, Jalisco, con una superficie total

de 194.00 ciento noventa y cuatro metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: ----------

---- Al norte; En un trazo recto de 13.67 trece metros sesenta y siete centímetros colindando con vialidad

condominal.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----- Al oriente; En un trazo recto de 16.50 dieciséis metros cincuenta centímetros colindando con unidad

privativa numero 30 del condominio manzana 43.-------------------------------------------------------------------------------

---- Al sur; En un trazo recto de 4.34 cuatro metros treinta y cuatro centímetros colindando con límite de

propiedad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----- Al poniente; en un primer trazo curvo de 5.10 cinco metros diez centímetros continúa e un trazo

irregular de 12.81 doce metros ochenta y un centímetros y finaliza en un trazo curvo de 3.85 tres metros

ochenta y cinco centímetros colindando estos con vialidad municipal.

--------------------------------------------------

---- Las partes me presentan el plano autorizado por el Honorable Ayuntamiento de Tonalá, Jalisco, del

cual agrego una copia al libro de documentos correspondiente a éste Tomo.-----------------------------------------

-----Con fecha 8 ocho de Diciembre de 2010 dos mil diez ante la fe del sucrito notario y mediante escritura 5746

cinco mil setecientos cuarenta y seis las empresas desarrollos de prestigio”, sociedad anónima de capital

variable inmobiliaria real de la hacienda sociedad anónima de capital variable y haciendas de Tonalá sociedad

anónima de capital variable llevaron acabo una escritura rectificatoria respecto de la manzana 43 cuarenta y tres

del fraccionamiento Hacienda Real del municipio de Tonalá Jalisco y q tubo por objeto que el registro publico de

la propiedad de Guadalajara, Jalisco asigne folio real al inmueble objeto de este instrumento, escritura que se

encuentra en tramite de registro debido a su reciente

otorgamiento--------------------------------------------------------------

---- Por lo expuesto las comparecientes se sujetan al contenido de las siguientes:--------------------------------------

---------------------------------------------------------------- COMPRA VENTA---------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------- C L A U S U L A S:------------------------------------------------------

--- PRIMERA.- “DESARROLLOS DE PRESTIGIO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE

representada en éste acto por el señor MAURICIO MARTINEZ CAMARENA e “INMOBILIARIA REAL DE LA

HACIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en éste acto por CARLOS

ERREJON ALFARO, V E N D E N , al señor RIGOBERTO CASTELLANOS RODRIGUEZ, quien COMPRA

para si en virtud de estar soltero el siguiente inmueble.---------------------------------------------------------------------------

----- Lote 43 A, del desarrollo habitacional denominado “Hacienda Real” ubicado sobre la Avenida de los

Eucaliptos sin número en el Fraccionamiento Hacienda real en Tonalá, Jalisco, con una superficie total

de 194.00 ciento noventa y cuatro metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: ----------

---- Al norte; En un trazo recto de 13.67 trece metros sesenta y siete centímetros colindando con vialidad

condominal.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----- Al oriente; En un trazo recto de 16.50 dieciséis metros cincuenta centímetros colindando con unidad

privativa numero 30 del condominio manzana 43.-------------------------------------------------------------------------------

---- Al sur; En un trazo recto de 4.34 cuatro metros treinta y cuatro centímetros colindando con límite de

propiedad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2
----- Al poniente; en un primer trazo curvo de 5.10 cinco metros diez centímetros continúa e un trazo

irregular de 12.81 doce metros ochenta y un centímetros y finaliza en un trazo curvo de 3.85 tres metros

ochenta y cinco centímetros colindando estos con vialidad municipal.

--------------------------------------------------

---- Las partes me presentan el plano autorizado por el Honorable Ayuntamiento de Tonalá, Jalisco, del

cual agrego una copia al libro de documentos correspondiente a éste Tomo.-----------------------------------------

--- SEGUNDA.- PRECIO.- El precio de la operación es la cantidad de $573,630.00 QUINIENTOS SETENTA Y

TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, cantidad que “LA

PARTE VENDEDORA” recibió con anterioridad al presente acto a su más entera satisfacción, precio que es el

justo; en este contrato no existe error, lesión, ni enriquecimiento ilegítimo, pero los contratantes de todos

modos y en beneficio recíproco renuncian a los derechos que puedan otorgarles los artículos 1,356 mil

trescientos cincuenta y seis, 1765 mil setecientos sesenta y cinco, y 1767 mil setecientos sesenta y siete, y

demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco. -------------------------------------------------------------------------

----- En este acto LA PARTE VENDEDORA entrega a LA PARTE COMPRADORA la posesión material jurídica

del inmueble vendido.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- TERCERA.- SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” bajo

protesta de decir verdad que el inmueble que se enajena en este contrato se transmite libre de todo gravamen

y sin limitación de dominio, quedando obligada “LA PARTE VENDEDORA” al saneamiento para el caso de

evicción.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- “LA PARTE VENDEDORA” garantiza a “LA PARTE COMPRADORA”, que: ------------------------------------------

--- a).- El Inmueble no ha sido vendido, ofrecido en venta, prometido en venta, o de cualquier otra manera

comprometido con terceros; por lo que no existe impedimento alguno para que “LA PARTE VENDEDORA”

transmita la propiedad del Inmueble en favor de “LA PARTE COMPRADORA”.------------------------------------------

--- b).- A la fecha del presente Contrato no se ha instaurado, ni existe temor o presunción alguna de que sea

instaurado por terceros, ningún procedimiento de carácter judicial, fiscal, administrativo o laboral, que afecte

directa o indirectamente al Inmueble, o afecte a cualesquiera de los derechos que se deriven de la propiedad

del Inmueble, o pudiere tener como consecuencia la generación de un gravamen sobre el Inmueble, o de algún

pasivo a cargo del propietario presente o futuro del Inmueble.----------------------------------------------------------------

--- c).- Y que, como consecuencia de lo expresado en este inciso inmediato anterior, no existe impedimento

alguno para que la parte Vendedora transmita la propiedad del Inmueble en favor de “LA PARTE

COMPRADORA”, en este acto.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- CUARTA.- POSESIÓN.- “LA PARTE VENDEDORA” entrego con anterioridad a éste acto la posesión

jurídica, materia y virtual del inmueble vendido.------------------------------------------------------------------------------------

--- QUINTA.- IMPUESTO PREDIAL.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que el inmueble materia de este

contrato, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial y que no adeuda al fisco Estatal ni

Municipal ninguna otra cantidad por concepto de derechos e impuestos en relación con dicho inmueble,

presentando en este acto los recibos de pago por los conceptos señalados bajo número de Cuenta Catastral

1133211381 uno, uno, tres, tres, dos, uno, uno, tres, ocho, uno y Clave Catastral : 9914G2-040-0027-

0016 nueve, nueve, uno, cuatro, letra “G”, dos, guión cero, cuatro, cero, guión cero, cero, dos, siete,

3
guión cero, cero, uno, seis, Certificado de No Adeudo del Impuesto Predial, de la Dirección de Catastro

Municipal de Zapopan, Jalisco, los cuales agrego al libro de documentos bajo el número que se relaciona en la

nota puesta al calce de la presente escritura. Recibos que doy fe tener a la vista en una hoja útil y para

constancia agrego una copia fotostática al libro de documentos, bajo el número correspondiente que se indica

en la nota al calce de la presente escritura.-----------------------------------------------------------------------------------------

--- SEXTA.- AVALÚO.- Para los efectos fiscales los comparecientes me presentan a mí el Notario, Avalúo

autorizado por la Dirección de Catastro en el Estado de Jalisco, mismo que doy fe tener a la vista y dejo

agregado al libro de documentos, bajo el número correspondiente.----------------------------------------------------------

--- SEPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS.- Todos los gastos, impuestos y honorarios que cause

esta escritura, serán cubiertos por “LA PARTE COMPRADORA”, excepto el pago del Impuesto Sobre la Renta,

que será por cuenta de “LA PARTE VENDEDORA”.-----------------------------------------------------------------------------

----- los comparecientes manifiestan que toda vez que no me exhiben el certificada de libertad y gravamen del

inmueble objeto de esta operación que liberan al sucrito notario de cualquier responsabilidad civil o penal en

los términos de la ley del notariado para el estado de Jalisco en cuanto a la situación jurídica de dicho inmueble

-----------------------------------------------CLAUSULA TESTAMENTARIA--------------------------------------------------------

---OCTAVA.- En los términos del artículo 84 ochenta y cuatro, fracción XI once de la Ley de Notariado del

Estado de Jalisco, el suscrito Notario hace del conocimiento al adquirente del derecho que tiene para nombrar

beneficiario del inmueble materia del presente contrato a su señora madre IRENE RODRIGUEZ DE LA

TORRE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------- - REGIMEN FISCAL DE LA OPERACIÓN--------------------------------------------------------

--- Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 82 ochenta y dos fracción VII séptima de la Ley del

Notariado, en cumplimiento a las disposiciones fiscales y administrativas aplicables al acto contenido

en este instrumento, relaciono los siguientes datos.------------------------------------------------------------------------

--- a).- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.--------------------------------------------------------------------------------------

--- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 9° noveno, Fracción II segunda de la ley del

Impuesto al Valor Agregado y 21 veintiuno al Reglamento de la misma Ley, esta operación se encuentra

exento del pago de ése impuesto, en virtud de que el inmueble que se transmite es una casa

habitación.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- b).- IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- Por lo que hace al impuesto sobre la Renta causado por éste contrato

de compra venta, es a cargo de "la parte vendedora", quien por tratarse de persona jurídica, presentará su

Declaración Anual Global de Ingresos, por lo que el suscrito Notario no está obligado a retenerlo..----------------

--- c).- LIQUIDACION DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.------------------------------

--- Del avalúo formulado para los efectos del pago del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales,

se desprende que por las especificaciones del inmueble es lote de terreno, por tanto el impuesto

correspondiente que se genera por la enajenación del inmueble, con fundamento en lo dispuesto por el libro II

segundo, Titulo Primero, Capítulo VII séptimo de la Ley de Hacienda Municipal.----------------------------------------

----------------------------------------P E R S O N A L I D A D:------------------------------------------------------------------------------

1.- El señor MAURICIO MARTINEZ CAMARENA me acredita la legal existencia de su representada

“DESARROLLOS DE PRESTIGIO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE así como las facultades

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con que comparece con los siguientes documentos que transcribo a continuación:---------------------------------------

---- NÚMERO: 50,832 CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS.-TOMO: 357-VII.-FOLIOS DEL

75486 AL 75495.- En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a 11 de Junio de 2003 dos mil tres, Yo, Licenciado

DIEGO ROBLES FARIAS, Notario Publico Suplente Asociado al Titular número 12 doce de esta Municipalidad,

hago constar el contrato constitutivo de la SOCIEDAD MERCANTLIL que otorgan:- 1.-MONICA MARIA

ARANGUREN ALVAREZ.-2.-MARIA DE LOS ANGELES GORTAZAR DE OYARZABAL.-3.-REBECA ORNELAS

GUTIERREZ. l efecto, los comparecientes manifiestan que, haciendo uso del permiso concedido por la

Secretaria de Relaciones Exteriores, cuyos datos se precisan al final del presente instrumento, constituye una

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y al efecto otorgan las siguientes cláusulas que forman los

Estatutos de la sociedad.-CAPITULO PRIMERO DENOMINACIÓN, DOMICILIO, DURACIÓN Y

NACIONALIDAD.-PRIMERA.-DENOMINACION.- Los comparecientes constituyen una Sociedad Anónima de

Capital Variable que se denominara.-DESARROLLO DE PRESTIGIO.-Esta denominación debe ser usada

seguida de las siglas “S.A. DE C.V.”.-SEGUNDA .-DOMICILIO.- El domicilio de la sociedad será en la zona

conurbada de la cuidad de Guadalajara, Jalisco, que comprende los municipios de Guadalajara, Zapopan,

Tlaquepaque y Tonala; sin embargo, podrá establecer agencias o sucursales en cualquier parte de la Republica

o del Extranjero y someterse a los domicilios convencionales en los contratos que celebre. Los accionistas

quedan sometidos , en cuanto a sus relaciones con la Sociedad a la Jurisdicción de los Titulares y Autoridades

del domicilio de la Sociedad, con renuncia expresa del fuero de sus respectivos domicilios personales.-

TERCERA.-OBJETO SOCIAL.-El objeto de la sociedad será:- a).-La compraventa, urbanización, desarrollo,

edificación, administración, arrendamiento, representación, construcción y fraccionamiento de toda clase de

bienes inmuebles, así como el desarrollo de todo tipo de actividades inmobiliarias.- b).- La importación,

fabricación, manufactura, transformación, compraventa, distribución, ensamble y exportación de todo tipo de

articulo y materiales de la Industria de la Construcción; la adquisición y arrendamiento de maquinaria necesaria

para la realización de estos fines; así como la prestación de servicios relacionados con dicha Industria, sin

perjuicio de aplicación en cualquier otra rama industrial o comercial.-c). ccesoria, dirección y supervisión de toda

clase de promociones inmobiliarias, interviniendo en todos los aspectos que sean necesarios,.- d).- La

realización de toda clase de estudio de mercadotecnia y asistencia técnica relacionados con el objeto anterior.-

e). dquisición, enajenación, arrendamiento y administración de toda clase de bienes muebles e inmuebles,

necesarios o convenientes para la obtención de sus fines.- f).- La instalación, administración y explotación de

todo tipo de negociaciones mercantiles, bodegas y locales comerciales relacionados con su objeto social.- g).-

Obtener y otorgar por cualquier título, patentes, marcas, nombres comerciales, opciones de preferencia,

derechos de autor y concesiones para la realización del objeto de la sociedad.-h).- Ceder, transmitir, transferir,

hipotecar, gravar y recibir en depósito toda clase de activos, bienes muebles e inmuebles relacionados con su

objeto social.-i).- Promover, constituir, organizar, explotar y tomar participación en el capital y patrimonio de todo

género de sociedades mercantiles, civiles, acciones o empresas industriales, comerciales o de servicios o de

cualquier otra índole, tanto nacionales como extranjeras, así como la participación en su administración y

liquidación.- j).- La prestación y contratación de servicios técnicos, constitutivos y de asesoría, la subcontratación

de obras de cualquier tipo, así como la celebración de todos los actos, contratos y convenios de naturaleza civil

o mercantil que sean necesarios para la realización del objeto social.- k).- Obtener o conceder préstamos,

otorgando y recibiendo garantías especificas, emitir obligaciones, suscribir, aceptar, girar, endosar o avalar toda

5
clase de títulos de crédito y otorgar fianzas o garantías de cualquier clase respecto de las obligaciones propias o

de terceros o de los títulos emitidos o aceptados por la sociedad o por terceros.-l).-La sociedad podrá hacer y

practicar todos los demás actos de industria y comercio relacionados con su objeto.-CUARTA.- DURACION.-. La

duración de la sociedad será de 99 NOVENTA Y NUEVE años contados a partir de la fecha de esta escritura.-

QUINTA.- NACIONALIDAD Y CLAUSULA DE EXTRANJERIA.-Tomando en cuenta que la Sociedad se

constituye conforme a las leyes nacionales y que tiene su domicilio en la República, es de Nacionalidad

Mexicana.-CAPITULO CUARTO.- DE LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD.- VIGESIMA SEPTIMA.- DE LA

FORMA DE ADMINISTRACION.- La administración y representación de la Sociedad estará a cargo de un

Consejo de Administración o de un Administrador General Unico.-VIGESIMA NOVENA .- FACULTADES.- El

Consejo de Administración, por conducto de la persona que de entre sus miembros señale, o en su caso el

Administrador General Unico, será el representante legal de la sociedad, quienes, en los términos del articulo 10

diez de la Ley de la materia, podrán realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la sociedad, salvo lo

que expresamente establezcan la Ley o el contrato social.-De una manera enunciativa y no limitativa, y con el

único fin de señalar genéricamente las atribuciones que por Ley les corresponden y sin que implique limitación

alguna, los órganos de administración de la sociedad tendrán el poder de representación que se enuncia a

continuación.-CONFERIR PODERES.- Facultando para conferir y revocar Poderes Generales o Especiales, así

como otorgar facultades para los apoderados a su vez otorguen poderes, con facultades de substitución o sin

ellas.-DISPOSISIONES TRANSITORIAS.-TERCERA.- Los comparecientes constituidos en Asamblea General

de Accionistas, resolvieron, en los términos de la Cláusula Vigésima Séptima de los estatutos, que la

administración y representación de la sociedad esté a cargo de un Consejo de Administración, el cual estará

integrado de la siguiente forma: 1).-Se confiere a favor de los señores MAURICIO MARTINEZ CAMARENA,

PEDRO MARTINEZ CAMARENA Y JUAN PABLO MARTINEZ CAMARENA, PODER GENERAL JUDICIAL,

PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTARCION, ACTOS DE DOMINIO SUSCRIPCION DE

TITULOS DE CREDITO, REPRESENTACION LABORAL, el cual podrá ejercer individualmente, con excepción

de las facultades de dominio.-De una manera enunciativa y no limitativa, se confiere a los.-g).- FACULTADES

PARA CONFERIR PODERES.- La parte apoderada queda facultada para conferir Poderes dentro de las

facultades, ya sean Generales o Especiales y revocarlos, así como sustituirlas, conservando en todo caso sus

facultades, así podrá conferir facultades para que los apoderados a su vez otorguen poderes, con facultades de

substitución o sin ellas.-FE NOTARIAL.- EL SUSCRITO NOTARIO PUBLICO CERTIFICO Y DOY FE.-ES

PRIMER TESTIMONIO EN SU ORDEN QUE COMPULSO DE SUS ORIGINALES Y PRIMERO QUE EXPIDO

PARA LA SOCIEDAD DENOMINADA “DESARROLLOS DE PRESTIGIO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE .- VA EN 22 (VEINTIDOS) PAGINAS UTILE.- QUEDA COTEJADO Y CORREGIDO. DOY FE.

GUADALAJARA, JALISCO, A 19 (DIECINUEVE) DE JUNIO DE 2003 (DOS MIL TRES).-DATOS DE

REGISTRO.-La escritura anterior quedó registrada con fecha 11 once de Julio de 2003 dos mil tres, bajo Folio

Mercantil número 19094 diecinueve mil noventa y cuatro, del Registro Público de Comercio de Guadalajara,

Jalisco. FIRMA Y SELLO ILEGIBLE.- LICENCIADO DIEGO ROBLES FARIAS.- NOTARIO SUPLENTE

ASOSIADO AL TITULAR NÚMERO 12.-GUADALAJARA, JALISCO.----------------------------------------------------------

--- De dichos documentos agrego copias fotostáticas a mi Libro de Documentos.------------------------------------------

2.- El señor CARLOS ERREJON ALFARO me acredita la legal existencia de su representada “INMOBILIARIA

REAL DE LA HACIENDA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE así como las facultades con que

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comparece con los documentos que transcribo a continuación:-----------------------------------------------------------------

---“””NÚMERO 11,195.- TOMO 52.- LIBRO 5.- FOLIOS DEL :102, 727 AL 102, 733.- En la ciudad de

Guadalajara Jalisco, a los 24 veinticuatro días del mes de Junio del 2003 dos mil tres, ante mi LICENCIADO

FELIPE IGNACIO VAZQUEZ ALDANA SAUZA, Notario Público Número 9 nueve de la municipalidad de

Tlaquepaque, Jalisco, actuando en los términos del articulo 3º tercero, de la ley del notario en vigor,

comparecieron los señores y dijeron que en este acto y por medio de esta escritura, constituye una SOCIEDAD

MERCANTIL ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, de conformidad con las siguientes.- CLAUSULAS.-

DENOMINACION PRIMERA.- Los comparecientes constituyen una sociedad mercantil que se denomina “

INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA KAYAK”. Esta denominación ira seguida de las palabras “SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”, o de sus abreviaturas “S.A. DE C.V.”objeto .- SEGUNDA.- La sociedad

tendrá como objeto 1).-la compra, venta, arrendamiento, administración, uso, permuta, comisión, mediación,

consignación; así como llevar a cabo toda clase de operaciones y actos jurídicos con bienes muebles e

inmuebles, construido o sin construir, urbanos y rústicos, previa autorización de autoridades competentes

necesarios para cumplir con las finalidades corporativas de la sociedad.2).-La construcción y operación

comercialmente con bienes muebles e inmuebles a nombre propio o de terceras personas, así como el ejercitar

todos los derechos relativos a dichos bienes muebles necesarios para cumplir con las finalidades corporativas

de la sociedad. 3).- La construcción, adquisición, establecimiento, arrendamiento, manejo de sucursales y

locales para llevar a cabo los fines y negocios, así como para servicios al publico en general. 4).- El pedir

prestado y conseguir numerarios de cualquiera de los objetos sociales de tiempo en tiempo sin limitaciones, así

como otorgar prestamos de cualquier naturaleza, solicitando garantías sobre bienes raíces.5).- el recibir u

otorgar presta con o sin garantías, y expedir títulos de crédito, incluso obligaciones de acuerdo con la ley, así

como solicitar, obtener, y expedir fianzas de toda clase, solicitar y obtener seguros y descontar títulos de crédito

y facturas, así como otorgar avales y otro tipo de garantía por cuenta propia o de terceros. 6).- la representación

de personas físicas o morales mexicanos o extranjeros con la Republica Mexicana y en otros países.7).-El tener

representación dentro de la Republica mexicana, en la calidad de comisionista intermediario, factor,

representante legal o apoderado de toda clase de empresa o persona. 8) la adquisición en cualquier forma

participación o interés de otras sociedades mercantiles formando parte integrante en su constitución o

adquiriendo acciones en las constituidas así como vender o de cualquier manera enajenar o traspasar tales

acciones, o participaciones.9).- La adquisición y disposición de acciones, membresías, valore y participaciones

sociales de empresas nacionales o extranjeras así como participar en cualquier tipo de negocios, empresas o

sociedades.10).- La adquisición, posesión, arrendamiento, transmisión, gravar, disposición, administración y

venta de toda clase de bienes muebles e inmuebles que sean necesarios para la realización de sus fines

sociales.11).-El establecimiento adquisición, posesión, arrendamiento, operación , y administración de

establecimiento, oficina, instalaciones y equipos que se consideren conveniente, adecuado y practico para la

realización de los objetos mencionados. 12).- La misión y negociación en general con toda clase de títulos de

crédito, expedidos de México o del extranjero.13).- El dar o tomar en arrendamiento toda clase bienes muebles e

inmuebles. 14).- El celebrar y indicadas y que estén permitidas por la ley.15).- La emisión y negociación en

general con toda la clase de títulos de crédito, y ; 16) En general, llevar a cabo cualquier otro actividad que se

considere necesaria o conveniente para la sociedad.-DOMICILIO.- TERCERA.- El domicilio de la Sociedad es la

zona metropolitana de Guadalajara, Jalisco, que comprende los municipios de Guadalajara, Zapopan,

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Tlaquepaque y Tonala, sin embargo podrá establecer oficinas, sucursales o agencias en cualquier parte de la

Republica Mexicana y en extranjero.- DURACION.- CUARTA.- La duración de la Sociedad será de 99 noventa

y nueve años, contados a partir de la fecha de firma de esta escritura.-VIGESIMA NOVENA.- ATRIBUCIONES

DEL ORGANO DE ADMINISTRACION.- El consejo de Administración o el Administrador Unico, según sea el

caso, será el representante legal de la sociedad, y tendrá por consiguiente, las siguientes facultades y

obligaciones.-X.- Conferir, sustituir y delegar poderes generales y especiales y revocar los mismos.-

SEGUNDO.- La reunión celebrada por los otorgantes al firmar esta Escritura constituye la primera Asamblea

General de Accionistas y en ella los comparecientes tomaron por unanimidad los siguientes acuerdos:- UNO.-

Adoptar en términos de lo establecido por la cláusula vigésima quinta de esta escritura y hasta nueva resolución

en contrario de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas, que la administración y representación de la

Sociedad este a cargo de un ADMINISTRADOR UNICO, designándose al efecto al señor JOSE ANTONIO

MORAN GUTIERREZ, quien para el desempeño de su cargo tendrá las facultades a que se refiere la cláusula

vigésima novena de los Estatutos Sociales.-El suscrito Notario autorizo a continuación la presente escritura con

mi firma y sello, haciendo constar que se terminó de firmar el día 27... del mes de su fecha alas 10:15 diez

quince minutos.-DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 88 OCHENTA Y OCHO DE LA LEY DEL

NOTARIADO EN VIGOR, OBRA AGREGADA COPIA DE LA ESCRITURA DE MERITO A MI LIBRO DE

DOCUMENTOS, CORRESPONDIENTE AL TOMO 52 CINCUENTA Y DOS, BAJO EL NÚMERO 565

QUINIENTOS SESENTA Y CINCO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

…. “NÚMERO 11,196 ONCE MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS.- TOMO 52.- LIBRO IV.- FOLIOS DEL : 102734

AL 102,738.- En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 24 veinticuatro días del mes de Junio de 2003 dos mil

tres, ante mi, LICENCIADO FELIPE IGNACIO VÁZQUEZ ALDANA SAUZA, Notario Público Titular de la Notaria

Número 9 nueve de la Municipalidad de Tlaquepaque, Jalisco, actuando en los términos del Artículo 3° tercero

de la Le del Notariado en vigor, hago constar el PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS

DE ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO, SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS DE CREDITO Y REPRESENTACION

LABORAL, que otorga la empresa denominada “INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA KAYAK” SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su Administrador Único el señor JOSE ANTONIO

MORAN GUTIERREZ, a favor de los señores INGENIERO JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ, INGENIERO

JUAN JOSÉ ERREJÓN ALFARO e INGENIERO CARLOS ERREJÓN ALFARO, de conformidad con las

siguientes:.- CLAUSULAS:.- PRIMER.- La empresa denominada “INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA

KAYAK”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su Administrador Único el señor

JOSE ANTONIO MORAN GUTIERREZ, confiere y otorga en este a favor de los señores INGENIERO JUAN

JOSÉ ERREJON HERNANDEZ, INGENIERO JUAN JOSÉ ERREJÓN ALFARO e INGENIERO CARLOS

ERREJÓN ALFARO, P PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y

DE DOMINIO, SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS DE CREDITO Y REPRESENTACION LABORAL, quienes podrán

actuar conjunta o separadamente de conformidad con lo establecido por los párrafos primero, tercero y cuatro

del artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código civil vigente en el estado de Jalisco…FACULTADES DE

DOMINIO: para comprar, vender, ceder muebles e inmuebles, derechos y acciones, gravar y obligar los bienes

de la poderdante en cualquier forma permitida por la Ley,… hacer cesión de bienes o derechos reales y

personales… EL SUSCRITO NOTARIO CERTIFICA Y DA FE.- EN VIRTUD DE HABERSE SATISFECHO LOS

REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO NÚMERO 124 CIENTO VEINTICUATRO DE LA LEY

8
NOTARIADO VIGENTE, SE SACO DE SU MATRIZ ESTE PRIMER TESTIMONIO EN 5 (CINCO) HOJAS

UTILES, DEBIDAMENTE COTEJADO Y CORREGIDO PARA LOS APODERDAOS SEÑORES INGENIERO

JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ, INGENIERO JUAN JOSÉ ERREJÓN ALFARO E INGENIERO CARLOS

ERREJ{ON ALFARO, PARA EJERCITAR EL MANDATO.- DOY FE.- GUADALAJARA, JALISCO, A LOS 15

(QUINCE) DIAS DEL MES DE JULIO DE 2003 DOS MIL TRES.- FIRMA ILEGIBLE.- LIC. FELIPE IGNACIO

VAZQUEZ ALDANA SAUZA.- SELLO DE AUTORIZAR.- OLOGRAMA.------------------------------------------------------

---- NÚMERO 12,295 DOCE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO.- TOMO.- 56.- LIBRO IV.- FOLIOS DEL

110,727 AL 110,731.-En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 25 veinticinco días del mes de Mayo de 2004

dos mil cuatro, ante mi, LICENCIADO FELIPE IGNACIO VAZQUEZ ALDANA SAUZA, Notario Público Titular de

la Notaria Número 9 nueve de la Municipalidad de Tlaquepaque, Jalisco, actuando en los términos del Articulo

3º tercero de la Ley del Notario en vigor, compareció: la señora MARI TERE FLORES CAMPOS, e hizo las

siguientes: DECLARACIONES. I.-Que comparece en su carácter Delegada Especial de la Asamblea General

Extraordinaria de Accionistas de INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA KAYAK, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARABLE, verificada el día 9 nueve de marzo del 2004 dos mil cuatro.-II.-Que su representada es una

Sociedad Mercantil legalmente constituida con arreglo a las leyes del País, como consta en la escritura pública

número 11,195 once mil ciento noventa y cinco, de fecha 24 veinticuatro de Junio de 2003 dos mil tres, otorgada

ante la fe del Suscrito Notario, la cual se encuentra registrada con fecha 14 catorce de Agosto del 2003 dos mil

tres, en el Folio Mercantil 19,455 diecinueve mil cuatrocientos cincuenta y cinco , del Registro Público de la

Propiedad y de Comercio de Guadalajara, Jalisco. A. CTA DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA

DE ACCIONISTAS: “INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA KAYAK, S.A. DE C.V.- Asamblea General

Extraordinaria de Accionistas.- Marzo de 09 de 2004.- En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 09 nueve días

del mes de Marzo DE 2004, siendo las 17:00 horas, se reunieron en el domicilio social de la Sociedad Mercantil

denominada INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA KAYAK, S.A. DE C.V., los Accionistas de la misma, con

objeto de celebrar Asamblea General Extraordinaria de Accionistas.- II.-Proposición para que la sociedad

INMOBILIARIA Y DESARROLLADORA KAYAK S.A. DE C.V., cambie su denominación a la de “INMOBILIARIA

REAL DE LA HACIENDA”, S.A. DE C.V., y en su caso, modifique sus Estatutos Sociales.-DESAHOGO DE LA

ORDEN DEL DIA.- PUNTO SEGUNDO DEL ORDEN DEL DIA.-EL Administrador General Único expuso a los

Accionistas la convivencia de llevar a cabo el cambio DEnominación de la sociedad de INMOBILARIA Y

DESARROLLO KAYAK, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, por la de “INMOBILIARIA REAL DE

LA HACIENDAD” SOCIEDAD ANONIMADE CAPITAL VARIABLE, modificando el efecto sus Estatutos Sociales.-

previas algunas consideraciones y aclaraciones que fueron pertinentes realizar, los señores Accionistas

acuerdan cambiar la denominación de sociedad de “INMOBILARAIA Y DASARROLLO KAYAK”, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE por la de “INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA”, SOCIEDAD ANONINA

DE CAPITAL VARIABLE, y modificar al efecto sus Estatutos Sociales y al respecto los accionistas por

unanimidad de votos: tomaron el siguiente IV.- Con fecha 07 siete de Mayo del 2004 dos mil cuatro, la Secretaria

de Relaciones Exteriores, concedió el permiso requerido para cambiar la denominación Social de

“INMOBILIARIA Y DESARROLLO KAYAK”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE por “INMOBILIARIA

REAL DE LA HACIENDA”, SOCIEDAD ANONIMADE CAPITAL VARIABLE, lo cual acredita la compareciente

con el permiso número 1403,321 uno, cuatro, cero, tres, coma, tres, dos, uno del expediente número

200314003304, dos, cero, cero, tres, uno, cuatro, cero, cero, tres, tres, cero, cuatro, folio número 3N1B1859,

9
tres, letra”N”, uno, letra “B”, uno, ocho, cinco, nueve, mismo que agrego a mi Libro de Documentos,

correspondiente al Tomo 56 cincuenta y seis, bajo número 664 seiscientos sesenta y cuatro.”Los

comparecientes constituyen una Sociedad Mercantil que se denominará “INMOBILIARIA REAL DE LA

HACIENDA”. Esta denominación irá seguida de las palabras “SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”,

o de sus abreviaturas “S.A. de C.V.”.-EL SUSCRITO NOTARIO CERTIFICA Y DA FE.-Firmados.- MARI TERE

FLORES CAMPOS.- FELIPE IGNACIO VAZQUEZ ALDANA SAUZA.- El Sello de Autorizar.- ES COPIA QUE

CERTIFICO, CONCUERDA FIELMENTE CON SU ORIGINAL DE DONDE SE COMPULSO TUVE A LA VISTA.-

VA EN 5 CINCO HOJAS UTILES.- DOY FE.- GUADALAJARA, JALISCO. A LOS 26 VEINTISEIS DIAS DEL

MES DE MAYO DEL AÑO 2004 DOS MIL CUATRO.-SELLO, HOLOGRAMA Y FIRMA ILEGEBLE LICENCIADO

FELIPE IGNACIO VAZQUEZ ALDANA SAUZA NOTARIO PUBLICO DE LA NOTARIA NÚMERO 9 NUEVE.-----

--- De dichos documentos agrego copias fotostáticas a mi Libro de Documentos.------------------------------------------

--- De los documentos anteriormente relacionados el suscrito Notario Doy Fe que los tuve a la vista, y que se

agregaran al Libro de Documentos de este Tomo del Protocolo bajo número recurrente mencionado en la Nota

al Calce------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----- YO EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE:--------------------------------------------------------------------------------------

- - - a).- De que para la mejor identificación del inmueble objeto del presente contrato, las partes me entregaron

por triplicado y firmado por las mismas, un plano del inmueble del cual agrego un ejemplar al Libro de

Documentos Generales de este Tomo del Protocolo a mi cargo bajo el numero correspondiente.--------------------

- - - b).- De que los comparecientes no se identifican por ser conocidos del suscrito Notario.--------------------------

- - - c).- De que conceptúo a las comparecientes con capacidad legal para contratar y obligarse en virtud de no

observar en ellas signos o síntomas de incapacidad natural, ni tener conocimiento de que se encuentren sujetas

a incapacidad civil jurídicamente declarada.---------------------------------------------------------------------------------------

- - - d).- De que por sus generales, los comparecientes bajo protesta de decir verdad manifestaron ser: ----------

--- El señor MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, casado, empresario, originario de Guadalajara, Jalisco, donde

nació el día 7 siete de marzo de 1963 mil novecientos sesenta y tres, con domicilio en Calle Americas número

1297-6B mil doscientos noventa y siete guión seis letra “B” en Guadalajara, Jalisco, quien es persona de mi

conocimiento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- El señor CARLOS ERREJON ALFARO, casado, profesionista, originario de Guadalajara, Jalisco, donde

nació el día 11 once de agosto de 1968 mil novecientos sesenta y ocho, con domicilio en Avenida Américas

número 1297 mil doscientos noventa y siete, piso 6 sexto, letra C, en Guadalajara, Jalisco, quien es persona de

mi conocimiento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- El señor RIGOBERTO CASTELLANOS RODRIGUEZ, mexicano, mayor de edad, comerciante, soltero,

originario de Guadalajara, Jalisco, donde nació el día 3 tres de Febrero de 1972 mil novecientos setenta y dos,

con domicilio en el inmueble objeto de esta operación quien se identifica con Credencial de Elector expedida por

el Instituto Federal Electoral, de la que agrego copia simple al libro de documentos correspondiente a éste

Tomo.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------ De que manifiestan bajo protesta de decir verdad que las facultades que ostenta a la fecha no le han sido

revocadas, restringidas, limitadas ni modificadas en forma alguna, que sus representadas tienen la capacidad legal

para el otorgamiento del presente instrumento, y que su poder tiene vigencia legal.-------------------------------------------

----- Que leí el presente instrumento a los comparecientes y les advertí del alcance y fuerza legal de su

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contenido, así como de la necesidad de su registro quienes, manifestándose conformes con su contenido, lo

ratificaron y firmaron ante mí, la que autorizó inmediatamente con mi sello y firma, a las

10:00 10 ENE 11

MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA CARLOS ERREJON ALFARO

RIGOBERTO CASTELLANOS RODRIGUEZ

HÉCTOR BASULTO BAROCIO


Notario Publico 20 Tlaquepaque, Jalisco

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