[N. DE E.

EN RELACIÓN CON LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE ORDENAMIENTO, SE SUGIERE

CONSULTAR LOS ARTÍCULOS TRANSITORIOS CORRESPONDIENTES.]

REGLAMENTO DE LA LEY REGISTRAL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO

ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL: 15 DE JUNIO DE

2020.

Reglamento publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, el lunes 1 de

octubre de 2018.

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DE DE (SIC) LA CIUDAD DE MÉXICO

JEFATURA DE GOBIERNO

JOSÉ RAMÓN AMIEVA GÁLVEZ, Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, con

fundamento en los Artículos 122, Apartado A, Base III de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos; Transitorios Primero y Segundo del Decreto por
el que se declaran reformadas y derogadas diversas disposiciones de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en materia de la reforma
política de la Ciudad de México, 8 fracción II, 12 fracciones I, II y VI, 67 fracción II
y 90 del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal; 5º, 7º párrafo primero 12 párrafo
primero, 14 de la Ley Orgánica de la Administración Pública de la Ciudad de
México; he tenido a bien emitir el siguiente:

DECRETO POR EL QUE SE EXPIDE EL REGLAMENTO DE LA LEY

REGISTRAL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO

TÍTULO PRIMERO

CAPÍTULO ÚNICO

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. El presente ordenamiento tiene por objeto reglamentar la Ley Registral

para la Ciudad de México.

Artículo 2. El Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de

México, es la Institución encargada de la función registral, en concordancia con el
Código, la Ley, este Reglamento y demás disposiciones aplicables.

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Artículo 3. Además de las definiciones señaladas en el Artículo 3 de la Ley
Registral para la Ciudad de México, para los efectos del presente Reglamento se
entenderá por:

I. Certificado de Gravámenes: Certificado de Libertad de Existencia o Inexistencia

de Gravámenes, Limitaciones de Dominio y Anotaciones Preventivas Único;

II. Comunicado de Conclusión de Asiento: Reproducción del asiento registral que

se entrega al particular junto con su documento tramitado, previo pago de
aprovechamientos.

III. Folio Auxiliar: Folio Real que describe a las fincas resultantes de los procesos
de subdivisión, lotificación, relotificación o condominio;

IV. Folio de Persona Moral: Conjunto de asientos realizados de manera física o

electrónica referidos a una persona moral, ya sea electrónico o cartular;

V. Folio Electrónico: Conjunto de asientos electrónicos realizados en el formato

creado y controlado por medios informáticos referidos a una finca o inmueble, en
cuyo caso se denomina Folio Real Electrónico; o bien, a una persona moral en
cuyo caso se denomina Folio de Persona Moral.

VI. Folio Matriz: Folio Real que describe a la finca que dio origen a folios
auxiliares;

VII. Folio Real: Conjunto de asientos realizados de manera física o electrónica

referidos a una finca o inmueble, ya sea electrónico o cartular.

VIII. Número de Entrada: Medio asignado para identificar un trámite en cualquier

etapa del procedimiento registral, conformado por el número ordinal, fecha y hora
que le corresponda al ser presentado;

IX. Servicio Profesional: Servicio Profesional de Carrera Registral;

X. Sistema informático: Plataforma tecnológica e informática a través de la cual el

Registro lleva a cabo la recepción, captura, almacenamiento, conservación,
custodia, seguridad, consulta, reproducción, verificación y transmisión de la
información contenida en el acervo registral, así como una herramienta para el
procedimiento registral, las consultas del acervo registral y el desarrollo eficiente
de las atribuciones del Registro;

XI. Solicitud de Entrada y Trámite: Formato de control interno, físico o electrónico,

que debe acompañar a cada documento presentado ante el Registro;

XII. Subnúmero: Documento relacionado con un Número de Entrada principal

identificado con el mismo número al que se agrega un digito consecutivo;

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XIII. Titular: Titular de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y
de Comercio de la Ciudad de México;

XIV. Trámite de Vinculación Directa: Documento con Número de Entrada distinto

pero relacionado con otro del que depende su procedencia; y

XV. Dirección Jurídica: Unidad Administrativa de Apoyo Técnico Operativo en

materia jurídica.

Artículo 4. El acceso al Registro Público, es general y como excepción habrá

áreas restringidas y de máxima seguridad.

Las instalaciones del Registro Público no destinadas a la atención al público

tendrán acceso restringido de conformidad con lo que determine el Titular.

Las bóvedas de folios, libros, custodia y los lugares en donde se instalen los
servidores informáticos son zonas de máxima seguridad, a las que tendrá acceso
únicamente el personal previamente autorizado por el Titular. Los responsables de
dichas áreas serán designados por el Titular.

Las personas que sin autorización o fuera de los horarios establecidos se

encuentren en las áreas restringidas o de máxima seguridad serán puestas a
disposición del Juez Cívico o del Ministerio Público en su caso.

Artículo 5. La atención a los usuarios en cada una de las unidades administrativas

que conforman el Registro Público será los días y horas hábiles que previamente
sean publicados mediante circular en el Boletín.

Sólo se brindará la atención de un trámite en específico cuando la persona que la

requiera presente el original de la Solicitud de Entrada y Trámite o bien acredite su
interés legítimo.

El Registro Público, tendrá un espacio en el sitio de Internet de la Consejería

Jurídica y de Servicios Legales, en el cual podrán consultarse para conocer la
situación de los trámites que son de su competencia, y su contenido solo tendrá
efectos informativos, que no son vinculatorios.

Artículo 6. Para los fines de este Reglamento, del Libro Cuarto, Tercera parte,
Título Segundo del Código, así como de conformidad con la Ley de Firma
Electrónica del Distrito Federal, podrán autenticarse los documentos con firma
autógrafa, firma electrónica avanzada u otros mecanismos de validación de firma
digital legalmente reconocidos.

Los documentos originados por servicios electrónicos, contarán con las medidas
de seguridad que al efecto se determinen a través de circular publicada en el
Boletín.

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Artículo 7. Para los efectos de este Reglamento, se entenderá que tienen interés
legítimo: el titular registral, su representante con poder notarial o el albacea
debidamente acreditado, el Notario que haya autorizado la escritura de que se
trate; su suplente o asociado o el Notario que presente el documento, el mediador
privado que haya elaborado el convenio de mediación de que se trate, el que sea
parte en un procedimiento judicial en contra del titular registral y las autoridades
judiciales y administrativas que conozcan de un asunto relacionado con una finca
o persona moral.

Artículo 8. Los documentos de naturaleza mercantil que se presenten en la

ventanilla destinada al registro inmobiliario y de personas morales, se denegarán
de plano y se pondrán a disposición del interesado sin pago de derechos.

Artículo 9. Atendiendo al principio de rogación, los usuarios asumirán la carga de

la prueba respecto de sus pretensiones.

Artículo 10. La prelación entre los diversos documentos ingresados al Registro

Público se determinará por el número ordinal, fecha, hora, minuto y segundo que
les corresponda al ser presentados.

Artículo 11. Las funciones del Registro Público serán ejercidas a través de la
unidad administrativa que se determine en el Reglamento Interior de la
Administración Pública del Distrito Federal y contará con un Titular, quien se
auxiliará de los Registradores, Direcciones, Subdirecciones, Jefaturas de Unidad
Departamental y demás unidades administrativas previstas en el presente
ordenamiento o en el Manual de Organización respectivo.

Artículo 12. El Registro Público de la Propiedad y de Comercio, se integrará de las

siguientes áreas operativas:

I. Dirección General

II. Dirección de Acervos Registrales y Certificados

III. Dirección de Inmuebles Públicos y Registro de Programas

IV. Dirección Proceso Registral Inmobiliario y de Comercio

V. Dirección Jurídica

VI. Subdirección de Ventanilla Única y Control de Gestión

VII. Subdirección de Certificados

VIII. Subdirección de Comercio y Organizaciones Civiles

IX. Subdirección de Proceso Registral Inmobiliario

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X. Subdirección de Dictaminación Registral

XI. Subdirección de lo Contencioso y Amparos

XII. Jefatura de Unidad Departamental de Calificación Registral A

XIII. Jefatura de Unidad Departamental de Calificación Registral B

XIV. Jefatura de Unidad Departamental de Investigación Registral

XV. Jefatura de Unidad Departamental de Calificación e Inscripción de Inmuebles

Públicos

XVI. Jefatura de Unidad Departamental de Control Técnico y Programas

Sectoriales

XVII. Jefatura de Unidad Departamental de Registro Inmobiliario A

XVIII. Jefatura de Unidad Departamental de Registro Inmobiliario B

XIX. Jefatura de Unidad Departamental de Registro Inmobiliario C

XX. Jefatura de Unidad Departamental de Embargos

XXI. Jefatura de Unidad Departamental de Comercio y Organizaciones Civiles A

XXII. Jefatura de Unidad Departamental de Comercio y Organizaciones Civiles B

XXIII. Jefatura de Unidad Departamental de Calificación Legal

Artículo 13. Corresponde al Titular, además de las establecidas en la Ley, las

siguientes facultades:

I. Girar instrucciones para la administración, seguridad, resguardo y vigilancia de

las instalaciones del Registro Público;

II. Emitir lineamientos y supervisar la seguridad, resguardo y vigilancia del Sistema

Informático, así como garantizar la integridad confidencialidad y disponibilidad de
la información registral;

III. Emitir lineamientos para la migración de oficio de Antecedentes Registrales a

Folio Electrónico; y

IV. Representar al Registro en los juicios y procedimientos en los que sea parte sin
perjuicio de las facultades de representación que otorga el Reglamento Interior de

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la Administración Pública del Distrito Federal al Director General de Servicios
Legales.

En su caso, el titular de la Dirección Jurídica igualmente podrá representar al

Registro en los juicios y procedimientos en los que sea parte, lo cual no impedirá
que el Titular delegue mediante oficio en servidores públicos de la propia
Institución, la facultad de representación a que se refiere el párrafo que antecede,
así como revocar dichas delegaciones.

Artículo 14. Son atribuciones de la Dirección Jurídica:

I. Intervenir en representación del Registro Público en todos los juicios en que la

Institución sea parte y en aquellos en que aparezca como autoridad responsable
en términos de la Ley de Amparo, reglamentaria de los Artículos 103 y 107 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos;

II. Proporcionar asistencia jurídica al Personal del Registro respecto de la

calificación de los actos encomendados a éstos;

III. Auxiliar al Titular para sustanciar los Recursos de Inconformidad, realizando la

anotación y cancelación de los mismos;

IV. Resolver las consultas de los Registradores derivadas de la calificación,

mediante opiniones de observancia obligatoria;

V. Proponer al Titular las adecuaciones al marco jurídico;

VI. Analizar y resolver la procedencia o improcedencia de la Custodia de

Antecedentes Registrales, y en su caso su liberación, así como su consulta;

VII. Inscribir y cancelar las anotaciones relativas a extinción de dominio por orden
judicial; aseguramiento emitido por autoridad judicial o administrativa, y
anotaciones preventivas ordenadas por la autoridad ministerial; e

VIII. Inscribir y cancelar los asientos de rectificación necesarios para la liberación

de antecedentes registrales.

Artículo 15. Registrador es el servidor público encargado de la función registral

que tiene a su cargo examinar y calificar los documentos que se le presenten,
autorizar mediante su firma los asientos respectivos, así como firmar los
certificados que emite el Registro Público.

Artículo 16. Además de los requisitos establecidos por la Ley, para ser Registrador
se requiere haber aprobado el examen de ingreso correspondiente.

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Artículo 17. El examen de ingreso para los Registradores consistirá en una
evaluación psicométrica, una prueba práctica y una teórica, mismas que versarán
sobre las materias de derecho civil, registral, notarial y administrativo.

El examen será calificado por el Comité del Servicio Profesional de Carrera

Registral y su decisión será inapelable.

Artículo 18. Los Registradores, además de las atribuciones establecidas en la Ley,

deberán:

I. Determinar con apego a las disposiciones aplicables, el monto de los derechos a

cubrir; así como verificarlos con las constancias de los pagos; y

II. Realizar la calificación de los documentos en los términos indicados en el

Código y la Ley.

TÍTULO SEGUNDO

CAPÍTULO ÚNICO

DEL SERVICIO PROFESIONAL DE CARRERA REGISTRAL

Artículo 19. El Servicio Profesional es un servicio civil de carrera especializado que

se integra con servidores públicos calificados en el desempeño de sus funciones.

Son autoridades competentes para aplicar el Servicio Profesional las siguientes:

I. El Titular;

II. Los Directores, subdirectores y Jefes de Unidad de las Áreas del Registro
Público;

III. El Comité del Servicio Profesional de Carrera Registral; y

IV. La Comisión a que se refiere el Artículo 16 de la Ley.

Artículo 20. El Servicio Profesional tendrá por objeto:

I. Coadyuvar a la consecución de los fines del Registro Público de dar publicidad

registral a los actos, misma que se regirá por los principios registrales establecidos
en la Ley; y

II. Proponer al Comité procedimientos claros, objetivos y transparentes para la

selección del personal registral.

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Para efectos del Servicio Profesional éste se integra de manera obligatoria por el
personal que material y jurídicamente realiza las funciones de Registradores
adscritos al Registro Público, así como el personal de estructura desde Jefatura de
Departamento hasta Directores de Área, éstos últimos podrán no pertenecer al
Servicio Profesional.

El personal adscrito al Servicio Profesional deberá:

a) Cumplir con los principios rectores y normatividad del Registro Público;

b) Participar y acreditar los programas de formación y desarrollo, según

corresponda; además de las evaluaciones del rendimiento para el caso del
personal de carrera;

c) Proporcionar a las autoridades del Registro Público los datos personales

vinculados a su condición de trabajador que se le soliciten y la documentación
comprobatoria correspondiente, así como comunicar oportunamente cualquier
cambio sobre dicha información;

d) Desarrollar las actividades permanentes propias del cargo en su lugar de

adscripción o donde, por necesidades del servicio, determine la autoridad
competente del Registro Público, dentro del territorio de la Ciudad de México,
salvo en los casos que por determinación del Comité o la naturaleza de las
mismas sea necesario ejercerlas fuera del mismo;

e) Asistir y desempeñar sus labores, respetando la jornada que se establezca;

f) Proporcionar la información y la documentación relativa al ejercicio de su cargo,

al funcionario del Registro Público que, en su caso, se designe para suplirlo por
ausencia temporal;

g) El personal del Registro Público que deje de pertenecer al mismo, deberá

efectuar la entrega de los documentos, bienes y recursos bajo su custodia y rendir
informes de los asuntos que tenga bajo su responsabilidad conforme a la ley de
responsabilidades de los servidores públicos vigente al momento de su aplicación;

III. Asegurar, mediante un programa de cursos y diplomados con valor curricular y

con evaluaciones periódicas, elaboradas por el Comité, el desempeño profesional
del personal en el desarrollo de sus actividades dentro del Registro Público,
conforme a los principios rectores de la función registral. Los estudios
universitarios y los cursos acreditados ante instituciones de educación media y
superior, sobre derecho constitucional, notarial, administrativo, registral, civil y
mercantil, deberán ser tomados en cuenta dentro del sistema para la calificación
del personal; y

IV. Contribuir a garantizar la legalidad y certeza jurídica de todos los actos y

resoluciones del Registro Público, mediante proyectos de circulares que serán
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sometidos a consideración del Titular, sobre procedimientos registrales que
promuevan la eficacia en la prestación del servicio registral.

Artículo 21. El Comité del Servicio Profesional de Carrera Registral se integra de la

siguiente manera:

I. El Titular del Registro Público;

II. Un representante de la Consejería Jurídica;

III. Los titulares de cada una de las áreas del Registro Público; y

IV. El Titular de la Oficialía Mayor o su representante;

El Comité encargado del Servicio Profesional de Carrera Registral será presidido

por el Titular, quien tendrá voto de calidad.

Dicho órgano entrará en funciones una vez que se encuentre operando de manera
plena el servicio profesional de carrera en la Ciudad de México.

Artículo 22. El Comité del Servicio Profesional de Carrera Registral cuenta con las
siguientes atribuciones y funciones:

I. Elaborar los proyectos y programas de reclutamiento y selección de formación y

desarrollo del personal del Servicio Profesional de Carrera Registral;

II. Elaborar los proyectos y operar los programas relacionados con el Servicio
Profesional de Carrera Registral.

III. Elaborar y calificar el examen de admisión para los aspirantes a Registradores.

IV. Conformar los perfiles que deben cubrir los servidores públicos del Registro
Público en todos sus niveles;

V. Verificar que los servidores públicos reúnan las características y requisitos

cualitativos del puesto que se demanda para la ejecución eficiente de los servicios
que presta el Registro Público;

VI. Evaluar el desempeño del personal; y

VII. Normar el funcionamiento de la Comisión.

Artículo 23. El Comité del Servicio Profesional de Carrera Registral se reunirá por
lo menos cada 60 días y será convocado por el Titular, cuando menos con cinco
días de anticipación.

Sus acuerdos se aprobarán por mayoría de votos.

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Artículo 24. La Comisión a que se refiere el Artículo 16 de la Ley es un Organismo
Colegiado, denominado Comisión Consultiva del Servicio Profesional de Carrera
Registral, que será creado al interior del Registro y supervisará, evaluará y hará
las recomendaciones necesarias para el óptimo desarrollo del servicio profesional
de carrera registral, que estará integrada de la siguiente manera:

I. Un Presidente, que deberá recaer siempre en el Titular, o su representante;

II. Un representante de los Registradores, quien deberá estar en activo y ejercer la

función registral; y

III. Un representante del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, A.C.

La Secretaría Técnica de la Comisión Consultiva del Servicio Profesional de

Carrera Registral, recaerá en el titular de la Unidad que determine el presidente.

A las sesiones especiales, la Comisión Consultiva del Servicio Profesional de

Carrera Registral podrá invitar a representantes de instituciones de educación
superior, quienes únicamente tendrán voz.

Artículo 25. La Comisión Consultiva del Servicio Profesional de Carrera Registral

tiene las siguientes funciones:

I. Integrar los documentos y acreditaciones referentes a la formación académica

registral de los colaboradores del Registro Público que estará sujeto a
confidencialidad y actualización constante;

II. Vigilar el acceso a la función registral de acuerdo al plan de carrera establecido

y a las leyes vigentes;

III. Dirigir políticas y procedimientos de capacitación a todos los colaboradores

mediante boletines, reuniones o contactos personales;

IV. Especializar a los funcionarios del Registro Público en las distintas áreas
jurídicas que en la práctica interactúan con la materia registral;

V. Aplicar el examen de admisión a los Registradores;

VI. Brindar capacitación a todo el personal del Registro Público; y

VII. Convocar invitados a sus sesiones, quienes solamente tendrán voz en las
mismas.

Artículo 26. Las resoluciones que emita la Comisión Consultiva del Servicio
Profesional de Carrera Registral no tendrán carácter vinculatorio y se tomarán por
mayoría simple.
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TÍTULO TERCERO

DEL SISTEMA REGISTRAL

CAPÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 27. El sistema registral se integrará por las siguientes materias:

I. Registro Inmobiliario; y

II. Registro de Personas Morales.

Los Folios Electrónicos, según la materia, seguirán la misma clasificación y en los

mismos se inscribirán los asientos correspondientes.

Artículo 28. Asientos, son las notas de presentación, inscripciones, anotaciones,

cancelaciones y rectificaciones que constan en los antecedentes registrales
relativos a la situación jurídica de un inmueble o persona moral.

Artículo 29. A cada documento se le asignará un Número de Entrada, que servirá

para identificar el trámite en cualquier etapa del procedimiento registral.

El mismo Número de Entrada no podrá emplearse para documentos diversos en

los que se solicite la anotación o inscripción de actos jurídicos distintos y servirá
para identificar el documento en todo el procedimiento registral. No se
considerarán como documentos diversos los distintos testimonios de una misma
escritura pública o tratándose de la escritura rectificatoria de un instrumento
ingresado para su inscripción.

En caso de que fuese asignado un mismo Número de Entrada a dos o más

documentos diversos, serán devueltos al interesado sin trámite alguno y se
pondrán a disposición del solicitante sin pago de derechos.

Artículo 30. En el procedimiento administrativo, un documento podrá encontrarse

en los siguientes estados:

I. Ingresado: Cuando se le ha asignado un Número de Entrada al documento.

II. En calificación: Cuando el documento ha sido asignado a un Registrador y aún

no se determina su procedencia.

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III. Inscripción: Cuando el documento contenga todos los elementos necesarios
para realizar el asiento correspondiente y de la calificación se determine su
procedencia.

IV. Suspendido: Cuando el documento presente defectos subsanables que

impidan su registro, o bien cuando se actualice lo dispuesto por el Artículo 90 de la
Ley y 88 de este Reglamento.

V. Detenido por causas internas: indica que se han realizado acciones diversas
para su tramitación, por lo que se requiere de un plazo no mayor a 90 días a partir
de su publicación, para la finalización del mismo; el presente estado será aplicable
cuando sea necesario obtener información de instancias externas para verificar el
contenido de documentos, así como para solicitar a otras áreas del Registro, o
cualquier entidad o dependencia federal o local, documentos o informes;

VI. Denegado; Cuando un documento no se registra ya sea por causas

insubsanables, o bien, porque no fue subsanado en el plazo otorgado para ello;

VII. En recurso de inconformidad: Cuando se interpuso recurso contra la

calificación;

VIII. Entregado: Cuando el documento ha sido recibido por el interesado;

IX. Resolución del recurso: Cuando el Titular emitió de manera definitiva su

resolución al mismo;

X. Trámite Agotado: Cuando se dio cumplimiento al trámite solicitado y se tiene

como concluido el procedimiento registral;

XI. Salida Sin Registro: Cuando a solicitud del interesado o por vencimiento de
plazo que se tiene para subsanar el documento suspendido, se ponga a
disposición del mismo el documento en trámite, previo pago de derechos; y

XII. Listo para Entrega: Cuando el documento se encuentre a disposición del

interesado para su entrega.

La consulta del estado que guarda el trámite podrá ser realizada a través del sitio
de internet del Registro Público, independientemente de la publicación que se
realice en el Boletín.

CAPÍTULO SEGUNDO

DEL SISTEMA INFORMÁTICO

Artículo 31. En el Sistema Informático se dejará constancia de cada solicitud de

publicidad, anotación, inscripción o documento que se ingrese, siguiendo el orden
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de presentación, asignando a cada una el número consecutivo correspondiente, el
cual determinará la prelación de cada derecho y documento de acuerdo al orden
previsto por la Ley.

Artículo 32. Los documentos digitalizados por el Registro Público o proporcionados

en soporte electrónico, se incorporarán al Sistema Informático y tendrán el mismo
valor que los originales en soporte físico.

Artículo 33. Los archivos complementarios gozan de presunción de autenticidad,

veracidad, legalidad y exactitud, salvo prueba en contrario o por determinación de
autoridad competente.

Artículo 34. Se consideran archivos complementarios:

I. Las constancias de microfilmación legibles;

II. Los legajos que obren bajo el resguardo del Registro Público;

III. Las imágenes digitalizadas y documentos en soporte electrónico;

IV. La información que obre en los anteriores Sistemas Informáticos del Registro
Público; y

V. El Boletín

Artículo 35. Las inconsistencias que pudieran desprenderse de las certificaciones,

constancias, informes y datos que proporcione el Registro Público, cuando éstas
solamente expresen la búsqueda efectuada de manera automática en el Sistema
Informático y no requiera calificación alguna, no serán responsabilidad del servidor
público que las expida y se procederá a su corrección mediante los
procedimientos que indique el presente ordenamiento.

Artículo 36. El Registro Público, solamente dará constancia de los asientos que
obren en el Sistema Informático. No conservará documentos, hipervínculos o
códigos que le hayan sido presentados una vez concluido el trámite.

CAPÍTULO TERCERO

DE LA CONSULTA

Artículo 37. El interesado podrá conocer sobre la existencia de Antecedentes

Registrales de un inmueble o persona moral a través de:

I. Búsqueda de Antecedentes Registrales en el Sistema Informático; y

II. Búsqueda oficial de Antecedentes Registrales.

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Artículo 38. Las búsquedas de Antecedentes Registrales en el Sistema Informático
se realizarán conforme a los datos que señala el Artículo 37 de la Ley.

Artículo 39. La inexactitud o insuficiencia de datos para realizar la búsqueda, será

responsabilidad del usuario.

Artículo 40. Las búsquedas oficiales de Antecedentes Registrales se harán por

ubicación, debiendo anexar:

I. Plano catastral;

II. Constancia de número de lote y manzana expedida por la Secretaría de

Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México; y

III. Cualquier otro documento que proporcione indicios de la ubicación.

La búsqueda a que hace referencia el presente Artículo se expedirá dentro de los

cuarenta días hábiles posteriores a su ingreso.

Artículo 41. Cuando en la solicitud de búsqueda de antecedentes en el Sistema

Informático el solicitante señale dos o más rubros, siempre se hará la búsqueda
por ubicación.

TÍTULO CUARTO

DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

CAPÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 42. En la Solicitud de Entrada y Trámite, el solicitante deberá incluir los

siguientes datos:

I. Nombre y firma del solicitante. En caso de que el solicitante sea un Notario

deberá además, asentar su sello de autorizar, en términos de la Ley del Notariado.

II. Ubicación del inmueble y cuenta catastral o en su caso, la denominación o

razón social de la persona moral de que se trate;

III. Acto jurídico;

IV. Valor de la operación;

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V. El monto de los derechos, incluyendo los cálculos de las reducciones y
condonaciones que en su caso le correspondan;

VI. Los Antecedentes Registrales; y

VII. Observaciones.

Será responsabilidad del solicitante los datos contenidos en la Solicitud de Entrada

y Trámite, así como los efectos que éstos produzcan.

Artículo 43. Asignado el Número de Entrada al documento, se capturarán en el

Sistema Informático los datos necesarios que permitan la identificación del
documento, acto jurídico, ubicación del inmueble o, en su caso la denominación de
la persona moral, el Antecedente Registral y pago de derechos.

Artículo 44. Para la recepción física, una vez concluida la captura de los datos, se
escanearán los siguientes documentos:

I. Solicitud de Entrada y Trámite;

II. Soporte de los pagos de derechos y, en su caso, reducciones, condonaciones o

exenciones;

III. Solicitudes de rectificaciones, reposiciones y liberaciones de Antecedentes

Registrales; y

IV. Oficios emitidos por autoridades judiciales o administrativas.

Artículo 45. Para la recepción electrónica, se deberá proporcionar el soporte

electrónico de los siguientes documentos:

I. Copia certificada electrónica del instrumento objeto de inscripción;

II. Soporte de los pagos de derechos y, en su caso, reducciones o condonaciones.

Artículo 46. Concluido el escaneo de los documentos se remitirán por listas de

responsabilidad a las áreas correspondientes; la remisión se realizará a más
tardar al día hábil siguiente del ingreso del documento.

Artículo 47. El área correspondiente verificará que los listados de responsabilidad

coincidan con los documentos que se les presenten y firmará de conformidad los
mismos.

Posteriormente procederá a asignarlos a los Registradores adscritos en un plazo

no mayor a tres días a partir del día siguiente al en que se recibió en el área.

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Artículo 48. Cuando de la calificación de un documento se determine su
suspensión o denegación, el Registrador deberá formular su resolución fundada y
motivada, la que se publicará en el Boletín y la cual se adjuntará al documento.

Si de la calificación del mismo se determina que procede inscribirlo, se adjuntará

la constancia de finalización de trámite.

Artículo 49. Para el caso de extravío de documentos ingresados para su registro,

se llevará a cabo la reposición de los mismos de la siguiente manera:

I. El área responsable levantará constancia de extravío y los datos del documento

extraviado se publicarán en el Boletín;

II. Se admitirá el ingreso del documento a reponer al cual se le asignará un

subnúmero del principal conservando la prelación que corresponda;

III. Se agregarán los anexos necesarios a fin de llevar a cabo la calificación;

IV. Se realizará la observación relativa al extravío del principal en el apartado

correspondiente en la etapa de la presentación; y

V. Los Registradores verificarán el pago de los derechos correspondientes

directamente del Sistema Informático.

Artículo 50. En caso de no constar el Número de Entrada en los documentos ya

ingresados o que éste fuere ilegible, siempre que conste en el Sistema
Informático, el responsable del área de ingreso deberá asentarlo en forma
autógrafa, así como los demás datos de ingreso validándolo con su firma, teniendo
a la vista el original del documento ingresado.

Artículo 51. Tratándose de lotificaciones, relotificaciones, subdivisiones o

constituciones de régimen condominal, así como de sus modificaciones, el Notario
deberá acompañar en soporte electrónico las especificaciones técnicas que
determine el Titular, la descripción de las fincas y/o inmuebles resultantes, y en el
caso de régimen condominal también la tabla de valores e indivisos de cada
unidad de propiedad privativa.

Artículo 52. Una vez concluida la calificación, se actualizará en el Sistema

Informático la etapa del procedimiento que corresponda.

Artículo 53. La entrega de documentos deberá realizarse con la presentación del

original de la Solicitud de Entrada y Trámite y la identificación oficial.

En caso de no contar con la primera, el solicitante deberá presentar:

I. Carta de extravío;

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II. Copia simple de su identificación oficial; y

III. Tratándose de personas morales, la carta de extravío deberá ir firmada por el

representante o apoderado legal, quien deberá acreditar dicho carácter.

Artículo 54. Las solicitudes de Salida Sin Registro a Petición de Parte deberán ser
requeridas únicamente por:

I. El peticionario en la Solicitud de Entrada y Trámite o Notario interesado;

II. La persona a cuyo favor se consigne el derecho contenido en el documento, o

su representante o albacea debidamente acreditado; o

III. Las autoridades judiciales o administrativas ordenadoras, en los casos de

trámites solicitados por las mismas.

Artículo 55. Las solicitudes a que hace referencia el Artículo anterior, deberán
realizarse por cualquiera de los interesados a que se refiere el Artículo
precedente, por escrito con nombre y firma del interesado como subnúmero
correspondiente a la Solicitud de Entrada y Trámite principal, anexando para tal
efecto el pago de los derechos correspondientes y copia simple de la identificación
oficial de quien lo solicite.

Procederá la Salida Sin Registro a Petición de Parte, incluso en el caso de

certificaciones, cuando ésta sea solicitada antes de que se haya generado un
asiento.

Artículo 56. Tres días antes de que se venza el plazo de treinta días a que se
refiere el Artículo 45 de la Ley, el Titular podrá ordenar la publicación en el Boletín,
del número de documentos y de las Notarías que serán enviados al Archivo de la
Ciudad de México.

Artículo 57. El Titular deberá establecer las medidas de seguridad necesarias para
garantizar la protección e integridad de todas las comunicaciones, así como de la
Copia certificada electrónica que se utilice en el procedimiento de recepción
electrónica.

Artículo 58. El Formato Precodificado a que se refiere la Ley, hará las veces de la
Solicitud de Entrada y Trámite en la presentación telemática y contendrá todos los
datos necesarios para inscribir el acto de que se trate, el cual deberá contener la
Firma Electrónica del Notario Público.

El Formato Precodificado contendrá, por lo menos, la siguiente información:

I. Datos del solicitante;

II. Datos de la finca, denominación o razón social, o bien de que se trate;

14/08/2024 01:01 a. m. 17
III. Datos del titular registral;

IV. Datos del acto jurídico, trámite o servicio, así como el importe de los derechos
debidamente desglosados;

V. Firma Electrónica del Notario;

VI. Cuenta catastral en su caso;

VII. Datos del primer aviso preventivo en su caso;

VIII. Datos de la Copia certificada electrónica del documento a inscribir;

IX. Observaciones.

Artículo 59. El llenado de los campos del Formato Precodificado autorizado por el
Registro Público es obligatorio.

Los datos aportados por el Notario en el Formato Precodificado deberán ser

cotejados con la copia certificada electrónica del instrumento a inscribir y con los
antecedentes registrales que obran en el sistema informático para determinar su
procedencia, y en caso de existir discrepancia deberá estarse a lo dispuesto por el
artículo 43 de la Ley.

Artículo 60. Para efectos de la Ley, las copias certificadas electrónicas podrán
contener escrituras, actas o testimonios, siempre y cuando sean emitidas de
conformidad por lo establecido en la Ley del Notariado de la Ciudad de México,
atendiendo en todo momento al principio de matricidad.

Artículo 61. El Notario al ingresar su trámite por la vía electrónica, únicamente

deberá enviar:

I. Copia certificada electrónica del instrumento o documento a inscribir, con

inclusión de las notas complementarias del instrumento en las que el Notario
indique que se ha cumplido con todos los requisitos fiscales y administrativos que
el acto requiera para su inscripción, relacionando dichos documentos; y

II. El Formato Precodificado debidamente requisitado.

Artículo 62. Es responsabilidad del Notario, el debido uso del Sistema Informático
de envío, así como el cuidado y uso de su clave privada con la que puede Firmar
Electrónicamente.

Artículo 63. La migración de datos se realizará siempre que sea procedente la

tramitación de actos que generen asientos.

14/08/2024 01:01 a. m. 18
Asimismo, se realizará la migración de datos, aún cuando en las solicitudes de los
Certificados de Gravámenes no se solicite el aviso a que se refiere el Artículo
3016 del Código.

Lo anterior independientemente de las facultades a que hace mención la fracción

III del Artículo 12 del presente.

Artículo 64. Para determinar los asientos que deberán migrarse al Folio
Electrónico, el Registrador hará la revisión con base en las imágenes e
información que integren el Antecedente Registral a migrar.

No se migrarán los asientos referentes a cédulas hipotecarias, anotaciones

preventivas de demanda, reestructuras, ampliaciones o modificaciones respecto
de una hipoteca que ya se encuentra cancelada.

Artículo 65. La migración de datos a Folio Electrónico no subsana las anomalías o

irregularidades que tenga el Antecedente Registral, por lo que la responsabilidad
del Registrador al migrar se circunscribe a reproducir la información de los
asientos que constan en el Antecedente Registral y que no han sido cancelados
por un asiento posterior.

Artículo 66. Los Registradores, al realizar el proceso de migración de datos,

deberán analizar únicamente la inscripción del último titular registral. Lo anterior
será procedente para la apertura del folio electrónico, con base en el asiento
contenido en el Antecedente Registral.

Artículo 67. Cuando en el Folio Matriz existan asientos de fecha posterior a la

inscripción de apertura del Folio Auxiliar que se solicite, éstos se estudiarán a
efecto de determinar si corresponden al folio solicitado, en caso de que los
mismos sí correspondan y sea posible su traslado, el Registrador realizará la
migración y el traslado correspondiente.

En caso de que los asientos no correspondan al folio solicitado, sólo se procederá

a la migración de este último.

Artículo 68. La migración de datos a Folio Electrónico siempre será procedente

con excepción de los siguientes casos:

I. Cuando el Antecedente Registral que será materia de migración se encuentre

mutilado o dañado de tal forma que de su análisis no se pueda establecer el tracto
sucesivo. En este caso se estará a lo dispuesto en el Capítulo Cuarto del Título
Cuarto de la Ley;

II. Cuando no exista la firma del Registrador en el asiento que corresponda al

último titular registral, y no sea posible convalidar con los datos del propio Registro
Público;

14/08/2024 01:01 a. m. 19
III. Cuando el Antecedente Registral se encuentre en Custodia; y

IV. Cuando se actualicen los supuestos establecidos como causales de Custodia.

En los casos descritos en las fracciones I y II del presente Artículo, los trámites
solicitados se suspenderán, con excepción de los relativos al Certificado de
Gravámenes y el interesado deberá promover las gestiones necesarias para la
regularización de las inconsistencias que impidan llevar a cabo la migración al
Folio Electrónico, de conformidad con lo dispuesto por el Título Cuarto, Capítulo
Cuarto de la Ley y este Reglamento. En los supuestos que marcan las fracciones
III y IV los trámites se denegarán con excepción de lo señalado por los Artículos
90 de la Ley y 164 del presente Reglamento.

Artículo 69. Siempre que sea necesario asignar un número de Folio Electrónico a
un asiento contenido en libro cuyo número preasignado haya sido utilizado para
otro inmueble, el procedimiento de corrección se hará mediante la migración del
asiento contenido en libro a Folio Electrónico, vinculando dicho antecedente de
libro.

Artículo 70. En los casos en que existan sellos en blanco o con la leyenda “no
pasó”, siempre que no contengan Antecedente Registral ni algún otro elemento
que indique la existencia de un registro, se considerará que tales sellos carecen
de valor y se realizará la migración; en caso contrario, se deberá realizar el
procedimiento señalado en el Artículo siguiente.

Artículo 71. Cuando los sellos que consten en libros sean ilegibles y no pueda
conocerse su contenido aún con la consulta de los archivos complementarios,
salvo en el caso de emisión de certificados, se realizará la investigación del sello
para determinar si contiene información de un asiento, si no fuere así, se
cancelarán y se continuará con la migración del antecedente.

En la expedición de certificados se informará al solicitante de tales hechos. El

interesado podrá ingresar mediante nuevo Número de Entrada la información
necesaria para solicitar la investigación y resolución correspondiente.

Artículo 72. Los asientos referentes a declaratorias de utilidad pública que se

hayan inscrito en el apartado de anotaciones preventivas, se migrarán
reconociéndole la titularidad, superficie, medidas y colindancias de las fincas a la
autoridad que haya realizado la expropiación o sea beneficiaria de la misma, salvo
que exista un asiento posterior traslativo de dominio, o se hubiere interpuesto
algún recurso administrativo que ordene dicha cancelación del decreto, en cuyo
caso, se retrotraerán los efectos quedando el inmueble en el estado en el que se
encontraba antes de dicha afectación.

Artículo 73. Los Registradores deberán realizar la calificación extrínseca de los

documentos que se presenten para su inscripción o anotación, según
corresponda, en el plazo de veinte días hábiles siguientes al de su presentación;
14/08/2024 01:01 a. m. 20
no obstante lo anterior, el tiempo antes señalado se podrá reducir en beneficio de
los particulares.

Artículo 74. En el plazo señalado en el Artículo anterior, el Registrador podrá

suspender la inscripción o anotación, según sea el caso, si el documento contiene
defectos subsanables, debiendo fundar y motivar su resolución, la cual deberá ser
publicada en el Boletín; en caso de contener defectos insubsanables, deberá ser
denegada, debidamente fundada y motivada.

En este caso el documento deberá subsanarse en un plazo de diez días hábiles

contados a partir de que surta efectos la publicación a que se refiere el párrafo
anterior, y de no subsanarse íntegramente se denegará su inscripción o anotación.

Artículo 75. Los documentos que ingresen al Registro Público con objeto de
reiterar o subsanar una inscripción o anotación relacionada con un documento
previamente ingresado, serán recibidos mediante subnúmeros y harán mención
expresa del Número de Entrada del documento al que se refieran.

Tratándose de rectificación y/o reposición de asientos relacionados con la

inscripción de un documento que se encuentre suspendido, se seguirá el
procedimiento a que hace referencia la fracción V del Artículo 3021 Bis del Código.

Los subnúmeros correrán la misma suerte del Número de Entrada principal del
que dependan.

Cuando exista un documento ingresado que requiera la inscripción previa de algún

acto jurídico, el interesado deberá solicitarlo como Trámite de Vinculación Directa
para que sea remitido al Registrador que conozca del documento vinculado. Los
mismos deberán ser calificados respetando el tracto sucesivo y la prelación que
les corresponda.

Los documentos que deban esperar la inscripción previa de un trámite

relacionado, serán suspendidos hasta en tanto se resuelva el trámite del que
dependan.

Artículo 76. Durante el plazo de diez días otorgados para subsanar el documento,
el interesado podrá ingresar sus alegatos por escrito, documentos y
consideraciones, mediante subnúmero.

El Registrador valorará los alegatos, documentos y consideraciones presentadas

en los escritos y determinar su procedencia o improcedencia, debiendo publicar si
se registra o deniega la inscripción o anotación del documento presentado.

Si se subsanan en tiempo y forma los motivos de suspensión y procede la

anotación o inscripción, se continuará con el procedimiento registral.

14/08/2024 01:01 a. m. 21
Si el Registrador deniega la inscripción o anotación del documento, su resolución
fundada y motivada se publicará en el Boletín.

Artículo 77. En caso de que se deniegue la inscripción o anotación de un

documento ingresado, el interesado podrá presentar nuevos alegatos o
documentos dentro de un plazo de cinco días hábiles, contados a partir de que
surta efectos la notificación de la resolución emitida por el Registrador.

Vencido dicho plazo, si fueron presentados los argumentos o documentos por el

interesado, el Registrador deberá realizar la valoración de los mismos y emitir su
contestación fundada y motivada, la cual se publicará en el Boletín.

Artículo 78. Cuando el Registrador deniegue la inscripción o anotación, se

publicará de inmediato dicha determinación fundada y motivada, en el Boletín.

Artículo 79. La situación de los trámites sólo podrá ser modificada por el
Registrador al que se le haya asignado.

No podrá cambiarse la situación de un trámite de salida sin registro o denegación

sin el conocimiento y autorización del titular del área calificadora, misma que
deberá motivarse en el campo de observaciones del Sistema Informático.

Artículo 80. Cuando el interesado no aclare por escrito la causa de suspensión, o

no ingrese documentación en el plazo para subsanar, o éstos sean
improcedentes, el Registrador denegará el trámite y se publicará como Salida Sin
Registro una vez cumplido el término correspondiente.

Artículo 81. Cuando el interesado solicite la Salida Sin Registro de un documento

suspendido se pondrá a su disposición, previo pago de derechos.

Artículo 82. La calificación registral incluye la verificación del pago de derechos de

conformidad con lo establecido en el Código Fiscal de la Ciudad de México. En
caso de no acreditarse dicho pago, el documento será suspendido.

No serán objeto de calificación las medidas de seguridad de los instrumentos.

Cuando el documento se encuentre en cualquiera de los estados de Suspendido,

Denegado o en Inscripción, se entenderá que el mismo ya ha sido calificado y
solamente procederá la Salida Sin Registro a Petición de Parte con el pago de
derechos establecido en el Artículo 197 primer párrafo del Código Fiscal de la
Ciudad de México.

Artículo 83. Salvo los casos de inmatriculación, todo documento presentado para
su calificación hará referencia expresa de los asientos que sirvan de antecedente
para que puedan inscribirse o anotarse los actos que se soliciten.

14/08/2024 01:01 a. m. 22
Artículo 84. Para efectos de la identidad del sujeto del acto, en el instrumento se
deberá hacer mención de su nombre, así como de las diferentes formas o
variantes en que la persona lo utiliza incluyendo las abreviaturas de su nombre.

Para el caso de que el titular sea una persona moral, deberá señalarse la
denominación con la que adquirió la titularidad, relacionando los cambios que
haya tenido hasta llegar a la denominación con la que comparece.

Para efectos de la identidad del objeto, en el instrumento se deberá hacer mención

de los cambios en los datos de la identificación del mismo, sin que ello altere su
descripción.

Quien acredite tener interés legítimo podrá solicitar la actualización de datos de

identificación del inmueble acompañándolos (sic) documentos oficiales idóneos y
pago de derechos correspondientes.

Artículo 85. En el caso de errores ortográficos, tipográficos, inversión del orden u

omisión de letras dentro de una misma palabra, que aparezcan entre el
documento y los asientos registrales, estos no serán causa o motivo que impidan
la migración de datos, así como tampoco para suspender o denegar la inscripción
o anotación solicitada, caso en el cual, el Registrador practicará la inscripción o
anotación, debiendo señalar lo anterior en la constancia de finalización de trámite,
sin que exista responsabilidad de su parte.

Artículo 86. Los nombres propios, así como sus diversas formas o variantes que
deban figurar en la inscripción se consignarán literalmente según aparezcan en el
título respectivo, sin que esté permitido a los Registradores, ni aún por acuerdo de
las partes, modificar, añadir u omitir alguno, salvo resolución judicial.

Artículo 87. En el caso de actos por los que se cree, declare, reconozca, adquiera,
transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y
demás derechos reales, cuando existan gravámenes sobre el inmueble objeto de
los mismos, reportados en el Certificado de Gravámenes utilizado para la
elaboración del instrumento y que en el mismo no conste su reconocimiento por
las partes, el Registrador procederá a registrar dicho instrumento sin que exista
responsabilidad de su parte, debiendo el Registrador indicar la existencia de los
gravámenes en la constancia de finalización de trámite.

En caso de que los gravámenes no hayan sido reportados en el Certificado de

Gravámenes utilizado para la elaboración del instrumento, el Registrador notificará
de esta circunstancia al Notario mediante la suspensión del documento que se
publicará en el Boletín y continuará con la inscripción sin que exista
responsabilidad de su parte, debiendo el Registrador indicar la existencia de los
gravámenes en la constancia de finalización de trámite.

En el caso de anotaciones preventivas tales como embargo, fianza o anotación de

demanda que se encuentren vigentes, cuya anotación haya sido posterior a la
14/08/2024 01:01 a. m. 23
fecha de otorgamiento del instrumento por el cual se haya realizado una
transmisión de propiedad o constitución de derechos reales, procederá su
inscripción sin que sea necesario el reconocimiento de dichas anotaciones; no
obstante, se hará mención de dicha circunstancia en la constancia de finalización
de trámite.

Artículo 88. Tratándose de cancelaciones de hipotecas, se considerarán

accesorias a las mismas, los asientos que contengan cédulas hipotecarias,
anotaciones preventivas de demanda relacionadas con la hipoteca, reestructuras,
ampliaciones o modificaciones de éstas y en consecuencia deberán cancelarse
simultáneamente de oficio aun cuando no hayan sido mencionadas expresamente
en el instrumento en el que se cancela la hipoteca, siempre y cuando el
Registrador pueda identificarlas.

Artículo 89. Para el supuesto de que se lleve a cabo una operación

correspondiente a un inmueble resultante de régimen de propiedad en
condominio, subdivisión, fusión, lotificación o relotificación que se encuentre
ingresado en el Registro Público y que aún no haya pasado a proceso de
inscripción, se podrá solicitar Certificado de Gravámenes respecto del predio
original con solicitud de aviso preventivo, indicando la unidad privativa, fracción o
lote que será objeto de la nueva operación, con el fin de practicar la nota de
presentación correspondiente al aviso preventivo en el folio del predio original,
debiendo el Registrador consultar el aviso respectivo en este antecedente. El
mismo procedimiento se seguirá para el aviso de otorgamiento.

Artículo 90. No será necesario inscribir el régimen de sociedad conyugal cuando

los documentos presentados los otorgue el titular registral, independientemente de
la autorización o consentimiento de su cónyuge.

Se requiere la inscripción del régimen de sociedad conyugal únicamente cuando

por causa de muerte, divorcio o cambio de régimen patrimonial, comparezca el
cónyuge del titular registral o su sucesión para disponer de los bienes registrados.

La solicitud de inscripción deberá hacerse de manera expresa, anexando copia

certificada o su reproducción auténtica del acta de matrimonio, así como el
correspondiente pago de derechos.

Cuando exista un documento ingresado que requiera del previo registro del
régimen de sociedad conyugal, el interesado deberá solicitarlo como Trámite de
Vinculación Directa. Los mismos deberán ser calificados respetando el tracto
sucesivo y la prelación que les corresponda.

Artículo 91. Cuando en el instrumento respectivo se solicite la fusión o subdivisión

de predios se deberá presentar el permiso correspondiente, o en su caso, la
negativa de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México
en la cual se establezca que no es necesaria la expedición de dicho permiso.

14/08/2024 01:01 a. m. 24
No obstante, tratándose de predios en los que se solicite la fusión o subdivisión de
los mismos, que se hubieren agregado o segregado o que de cualquier forma se
hubieren anexado o separado a otros antes de la publicación de la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal del 7 de enero de 1976, no será necesaria
la presentación de permiso alguno y se llevará a cabo la fusión o subdivisión
correspondiente, siempre que se relacionen los documentos de la fecha en los que
las autoridades respectivas conocieron de dicha operación, o bien se presente
documento expedido por las autoridades competentes en donde hacen constar
dicha circunstancia. En el asiento que se practique se anotará la circunstancia
antes descrita.

En cualquiera de los casos, el permiso o los documentos que sean presentados

deberán señalar la superficie, medidas y linderos del o de los predios resultantes
de la fusión o subdivisión.

Artículo 92. En adjudicaciones por remate, con base en el Artículo 2325 del
Código, el inmueble pasará al adquirente libre de gravámenes, previo pago de los
derechos por cancelación y determinación de los gravámenes o anotaciones que
hubiere.

Artículo 93. Para la anotación de los convenios emanados del procedimiento de

mediación a que hace referencia la fracción VII del Artículo 3043 del Código se
requerirá además de la Solicitud de Entrada y Trámite, el original del convenio del
cual se debe desprender el nombre de los mediados, el tipo de servicio de
mediación, la cláusula registral, el nombre de la persona ante quien se hubiere
celebrado el convenio, la fecha de celebración del convenio, número del convenio
y número de registro que le corresponda.

La anotación de los convenios emanados del procedimiento de mediación sólo

cerrará registro cuando de manera expresa así lo señalen.

Artículo 94. Los registradores deberán calificar y resolver, según corresponda, la

inscripción de los convenios emanados del procedimiento de mediación que se
presenten al Registro Público para su anotación dentro del plazo a que hace
referencia el artículo 3021 del Código y 42 de la Ley.

Artículo 95. Para la anotación o cancelación de actos jurídicos ordenados por

autoridad judicial o administrativa se requerirá, según corresponda:

I. Oficio original con sello y firma de la autoridad oficiante, el cual deberá contener
el Antecedente Registral y el acto que se solicita;

II. Copia certificada de diligencia de emplazamiento y embargo;

III. Copia certificada de resolución;

IV. Copia certificada del auto que declare ejecutoriada la resolución; y

14/08/2024 01:01 a. m. 25
V. Pago de derechos de conformidad con los montos que establece el Código
Fiscal de la Ciudad de México.

Artículo 96. Para la inscripción de prescripción positiva e inmatriculación judicial se

deberá ingresar:

I. Oficio en original con sello y firma de la autoridad oficiante el cual deberá

contener el Antecedente Registral y el acto que se solicita;

II. Copia certificada de resolución judicial;

III. Copia certificada del auto que declare ejecutoriada la sentencia;

IV. Original de la declaración y del comprobante de pago del impuesto sobre

adquisición de inmuebles;

V. Generales de los adquirentes;

VI. Avalúo del inmueble; y

VII. En su caso, el certificado de no inscripción cuando se trate de

inmatriculaciones judiciales.

Artículo 97. El término de treinta días hábiles establecido por el párrafo tercero del
artículo 47 de la Ley no podrá prorrogarse o ampliarse en ningún caso, por lo que
la autoridad ordenadora contará con dicho plazo para subsanar o reiterar su
mandamiento. De no hacerlo, se denegará el trámite y se publicará como salida
sin registro.

Artículo 98. Una vez firmados todos los asientos relativos al acto o actos materia
de inscripción contenidos en el documento que los motivó, se emitirá la nota de
inscripción, la cual contendrá los datos de anotación o inscripción en términos del
Artículo 44 de la Ley. Posteriormente, el documento se pondrá a disposición del
interesado, previa publicación en el Boletín.

Artículo 99. Los asientos se correlacionarán mediante numeración ordinal

progresiva, respetando el tracto sucesivo.

Artículo 100. El documento en el que falte la firma, sello o rúbrica del Notario
autorizante, el Registrador lo suspenderá y dicha falta podrá subsanarse dentro
del plazo de Ley, en el propio Registro Público y en presencia del Registrador.

Artículo 101. La inscripción de los decretos, se practicará conforme al texto del

decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación o en la Gaceta Oficial de la
Ciudad de México.

14/08/2024 01:01 a. m. 26
CAPÍTULO SEGUNDO

DEL REGISTRO INMOBILIARIO

Artículo 102. Por cada finca se asignará un Folio Real Electrónico.

Artículo 103. Para los efectos de este Reglamento se considera como una sola
finca, la comprendida dentro de unos mismos linderos.

Artículo 104. En términos del Artículo 63 de la Ley, cuando en el documento

presentado para su inscripción se incremente o se disminuya la superficie del
predio inscrito, sólo será procedente si media apeo y deslinde, resolución o
diligencia judicial u orden o constancia administrativa de autoridad competente. En
cualquiera de los casos se deberá solicitar la modificación en escritura pública.

Las autoridades competentes para efectos del presente Artículo serán:

I. Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México;

II. Dirección General de Patrimonio Inmobiliario de la Ciudad de México;

III. Dirección General de Regularización Territorial;

IV. Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial; y

V. Cualquier otra autoridad que se encuentre facultada en términos de sus

disposiciones legales.

El documento exhibido deberá contener las medidas, linderos, colindancias y

superficie del predio.

Artículo 105. La constancia a que se refiere la fracción VI del Artículo 65 de la Ley

será la constancia de alineamiento y número oficial, sin menoscabo de cualquier
otro documento oficial expedido por autoridad competente de la Ciudad de México
que acredite lo anterior.

Artículo 106. Para la inscripción de Decretos a que se refiere el Artículo 53 de la

Ley, se deberán satisfacer los requisitos siguientes:

I. Original o copia certificada de la publicación en el Diario Oficial de la Federación

o Gaceta Oficial de la Ciudad de México;

II. Oficio emitido por la autoridad administrativa correspondiente que solicite la

anotación del Decreto, o por quien tenga interés legítimo de conformidad con el
Artículo 3018 del Código Civil para el Distrito Federal;

14/08/2024 01:01 a. m. 27
III. Antecedente Registral;

Para el caso de que el inmueble carezca de Antecedente Registral, la autoridad

deberá solicitar al Registro Público la expedición del certificado de no inscripción,
de conformidad con lo establecido en el Artículo 3046 del Código.

IV. Superficie, medidas y linderos del inmueble materia del Decreto; y

V. Declaración de derechos de inscripción, o en su caso, acreditar la exención,

condonación o reducción solicitada.

Artículo 107. Para la inscripción de inmuebles que hayan cambiado los límites
territoriales de la Entidad Federativa, además de lo dispuesto en el Artículo 54 de
la Ley deberá exhibirse lo siguiente:

I. Para el supuesto en que el inmueble deja de pertenecer al territorio de la Ciudad

de México, deberá de acompañar oficio expedido por la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda de la Ciudad de México mediante el cual se reconozca que ese
predio dejó de pertenecer a la Ciudad de México;

II. Para el supuesto en el que se incorpora al territorio de la Ciudad de México se

agregará:

a) Oficio expedido por el Gobierno del Estado de México o de Morelos mediante el

cual se reconozca que el inmueble deja de pertenecer a su territorio; y

b) Copia certificada de la cancelación del Antecedente Registral en dicha entidad.

En ambos casos se deberá adjuntar Certificado de Gravámenes en el cual se

acredite que el inmueble está libre de gravámenes o limitaciones de dominio.

III. Declaración de derechos de inscripción.

La escritura de cancelación de asiento registral deberá relacionar el Convenio

Amistoso de Modificación de Límites Territoriales publicado en el Diario Oficial de
la Federación el día 27 de julio de 1994.

Artículo 108. En los casos en los que comparezca, además del titular registral, el
dueño de las construcciones, se inscribirá el acto señalado indicando el carácter
con el que comparece el dueño de las segundas, asentando únicamente como
titular registral al propietario del predio.

Cuando en los antecedentes registrales conste asentado tanto el derecho real de

propiedad, así como el derecho respecto de las construcciones, bastará que los
documentos que contengan los actos antes señalados sean otorgados por el titular
registral para que proceda su registro.

14/08/2024 01:01 a. m. 28
CAPÍTULO TERCERO

DEL REGISTRO DE PERSONAS MORALES

Artículo 109. Por cada Persona Moral se asignará un Folio de Personas Morales
Electrónico.

Artículo 110. En los Folios de Personas Morales Electrónicos se inscribirán:

I. Los instrumentos por los que se constituyan, reformen estatutos, nombren

funcionarios o administradores, aumente o disminuya capital o patrimonio según
corresponda, disuelvan o liquiden las Personas Morales; y

II. Los instrumentos que contengan la protocolización de los estatutos de

Asociaciones y Sociedades Extranjeras de carácter civil y sus reformas, previa
autorización, en los términos de los Artículos 17 y 17 A de la Ley de Inversión
Extranjera.

Artículo 111. Las inscripciones que se practiquen en los Folios de Personas

Morales Electrónicos expresarán los datos esenciales del acto o contrato según
resulten del instrumento respectivo.

Artículo 112. Serán aplicables a las inscripciones realizadas en el Registro de

Personas Morales las disposiciones relativas al Registro Inmobiliario, en tanto
sean compatibles con la naturaleza de los actos o contratos materia de éste y con
los efectos que las inscripciones producen.

CAPÍTULO CUARTO

DE LA RECTIFICACIÓN, REPOSICIÓN Y CANCELACIÓN DE LOS ASIENTOS

Artículo 113. El Registrador que advierta un error material realizará las

rectificaciones de oficio siempre y cuando tenga los elementos necesarios para
hacerla.

Para realizar dichas rectificaciones podrá solicitarse se proporcione un Número de

Entrada para tal efecto.

Podrán solicitar las rectificaciones los interesados por escrito y en el caso de los
Notarios, en documento por escrito o en el instrumento en el que conste un acto a
inscribir respecto del inmueble en el que se advierta el error a rectificar.

Cuando en los asientos registrales generados con motivo de la tramitación vía

telemática de un instrumento notarial, se hubiesen cometido errores materiales o
de concepto susceptibles de ser rectificados con vista en el propio instrumento
14/08/2024 01:01 a. m. 29
presentado, dicho procedimiento de rectificación podrá solicitarse por la misma
vía, en cuyo caso será innecesaria la presentación de nueva cuenta del
documento que dio origen a la inscripción en cuestión, en virtud de constar
almacenado en el sistema informático.

Artículo 114. En caso de error, firmado el asiento, el Registrador deberá, mediante

otro asiento que será complementario, subsanar los datos erróneos o la omisión
cometida.

Artículo 115. El Registrador deberá dejar constancia de los datos que se rectifican,
así como del motivo de la rectificación.

Excepcionalmente, en los casos de apertura de Folio Electrónico no será

necesario migrar la rectificación del asiento vigente, bastará que en ella consten
los datos ya corregidos.

Artículo 116. El traslado de los asientos a que se refiere el Artículo 71 de la Ley se

hará de oficio siempre que de los propios datos con los que cuenta el Registro
Público se pueda determinar el Antecedente Registral correcto al que pertenezcan
dichos asientos. En caso contrario, deberá realizarse bajo el principio registral de
rogación, exhibiendo para ello la documentación que señala el Artículo 70 de la
propia Ley.

Artículo 117. El Registrador realizará la rectificación por error material siempre que
cuente con todos los elementos necesarios.

En los casos en que se encuentre imposibilitado para realizar la rectificación, el

Registrador denegará el trámite y los motivos se publicarán en el Boletín, a fin de
que el interesado, Notario o Autoridad, en un plazo de cinco días hábiles, aporte
mediante subnúmero, la documentación necesaria para su rectificación.

Una vez transcurrido el plazo antes señalado, el Registrador deberá emitir la

contestación correspondiente; en caso de que fueran procedentes deberá realizar
la rectificación dentro de un plazo máximo de veinte días hábiles.

Artículo 118. Para la reposición de un asiento, los elementos que deberá aportar el
interesado son:

I. Solicitud por escrito señalando el Antecedente Registral, firmada por quien

acredite interés legítimo o por Notario; y

II. Anexar los documentos establecidos en el Artículo 73 de la Ley.

Artículo 119. Para el caso del Artículo 74 de la Ley, la elaboración del acta
circunstanciada correrá a cargo del área encargada de la administración y cuidado
de los Antecedentes Registrales, pudiendo auxiliarse de informes de otras áreas.

14/08/2024 01:01 a. m. 30
Artículo 120. Para los casos señalados en el Artículo 58 de la Ley, la convalidación
se hará de oficio siempre que de los propios datos con los que cuenta el Registro
Público se pueda subsanar la falta de nombre o firma del Registrador. En caso
contrario, deberá realizarse bajo el principio registral de rogación, exhibiendo la
documentación que señala el Artículo 70 de la propia Ley.

Artículo 121. Todas las cancelaciones de asientos harán referencia expresa a la

causa que las motivó.

Artículo 122. El área que emita los certificados, podrá realizar la rectificación de
los asientos en los siguientes casos:

I. Cuando el antecedente que conste al margen del asiento contenido en Libro o

en la carátula del Folio Real sea incorrecto, siempre que con los propios datos de
registro se pueda obtener el antecedente correcto, exista tracto sucesivo y no se
haya materializado un Antecedente registral distinto;

II. Cuando en la migración original se haya omitido algún asiento que no se

encuentre cancelado mediante otro posterior;

III. Cuando se advierta que el antecedente inmediato anterior provenga de libro y

al margen de éste no conste la anotación de pase a Folio Real, siempre que en el
propio antecedente exista la nota de presentación que dio origen al folio;

IV. Cuando tratándose de antecedentes de libro, el folio citado al margen de la

partida se encuentre materializado para un inmueble distinto;

V. En los casos en que uno de los sellos de gravamen o anotación preventiva que
deben encontrarse en la sección segunda no contenga los datos de registro y
estos puedan ser obtenidos por indicación del usuario; y

VI. Cuando se presenten errores provenientes de la migración;

En todos estos casos el usuario deberá ingresar escrito de petición dirigido al área
correspondiente, acompañada del certificado original.

Si al expedir el certificado se advierten las circunstancias antes señaladas y el

usuario cuenta con datos que ayuden a resolver dichas inconsistencias, deberá
ingresar la solicitud a que se refiere el párrafo anterior con las aclaraciones
correspondientes.

Artículo 123. Para cancelar derechos temporales o vitalicios bastará la declaración

de voluntad del que tenga interés legítimo y que acredite el cumplimiento del
plazo, o el fallecimiento del titular, o cualquier otra forma de extinción que pueda
comprobarse, sin necesidad de resolución judicial.

14/08/2024 01:01 a. m. 31
Artículo 124. El área de ingreso será la encargada de llevar a cabo la investigación
y descarga de los Números de Entrada reportados en los Folios por el Sistema
Informático como trámites procedentes concluidos y que por error no
correspondan al Antecedente Registral.

Tratándose de las descargas de Antecedentes Registrales no materializados por

trámites de publicidad, el procedimiento lo llevará a cabo el área encargada del
acervo.

CAPÍTULO QUINTO

DE LA PUBLICIDAD DE LAS NOTIFICACIONES

Artículo 125. Los términos previstos en este Reglamento, salvo disposición en

contrario, se contarán por días hábiles. Empezarán a correr a partir del día hábil
siguiente al en que surta sus efectos la notificación.

Las notificaciones que se realicen, surtirán sus efectos conforme a lo siguiente:

I. Las realizadas mediante el Boletín, a partir del día hábil siguiente al de la

publicación; y

II. Tratándose de autoridades, a partir del día de la notificación.

Artículo 126. Las notificaciones contenidas en el Boletín deberán expresar:

I. Número de Entrada;

II. Fecha y hora;

III. Área asignada;

IV. Tipo de trámite;

V. Estado que guarda, y

VI. Motivación y fundamentación de las resoluciones que se suspendan o

denieguen.

CAPÍTULO SEXTO

DE LAS CERTIFICACIONES

Artículo 127. Previa solicitud, se expedirá constancia o certificación de los asientos

que obren en el Registro Público.
14/08/2024 01:01 a. m. 32
Artículo 128. En los casos en que la certificación se refiera a un Antecedente
Registral repuesto, se hará mención de esta situación.

Artículo 129. El Certificado de Gravámenes deberá expresar el Antecedente

Registral sobre el cual se solicitó la certificación, además de los siguientes
apartados:

I. Datos de la solicitud;

II. Datos del inmueble o de la persona moral;

III. Titular registral;

IV. Gravámenes, limitaciones de dominio y derechos reales vigentes;

V. Anotaciones preventivas;

VI. Avisos preventivos o de otorgamiento que se encuentren vigentes, con

indicación de la operación, en su caso nombre del beneficiario de los mismos,
fecha y notario o autoridad que la haya solicitado;

VII. Entradas presentadas que se encuentran en proceso, con indicación del acto
pendiente de inscripción; y

VIII. Observaciones.

Si del estudio realizado al Antecedente Registral solicitado no es posible

determinar algún dato contenido en los apartados anteriores, se hará mención
expresa de esta situación en el apartado de observaciones.

En caso de que no existan gravámenes se hará mención expresa de esta

situación.

Todas las inconsistencias detectadas en el estudio del Antecedente Registral a

certificar, serán reportadas en el apartado de Observaciones.

Artículo 130. El Registrador expedirá el Certificado de Gravámenes con vista en

los asientos que consten en el Antecedente Registral solicitado.

El Certificado de Gravámenes se expedirá a más tardar el séptimo día contado a

partir de aquél en que se haya presentado la solicitud; no obstante lo anterior se
podrá expedir en un término menor en beneficio de los particulares.

El Certificado de Gravámenes podrá expedirse de manera urgente, en cuyo caso

será entregado el mismo día hábil en que se haya solicitado, en el horario que

14/08/2024 01:01 a. m. 33
para el efecto se determine por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio
de la Ciudad de México, siempre que se cubran los siguientes requisitos:

I. Solicitarse de manera telemática o presencial en la Subdirección de Ventanilla y

Control de Gestión, del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la
Ciudad de México, dentro del horario que para el efecto se determine.

II. La Finca deberá estar registrada en un Folio Real Electrónico.

III. Al momento de la presentación de la solicitud, el pago de derechos

determinados por el Código Fiscal del Distrito Federal, deberá estar validado por la
Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México.

IV. En caso de que la solicitud incluya la anotación del aviso preventivo al que se
refiere el Artículo 3016 del Código Civil para el Distrito Federal, al momento de la
solicitud en el Folio correspondiente no deberá haber procedimientos registrales
pendientes de conclusión o trámites con mejor prelación.

Artículo 131. Los Registradores expedirán los Certificados de Gravámenes en

todos los casos, aun cuando no proceda la migración, exceptuándose únicamente
aquellos casos en los que el Antecedente Registral sobre el cual se solicita la
certificación se encuentre en alguno de los siguientes supuestos:

I. En Custodia;

II. Sea reportado como inexistente en el Sistema Informático;

III. El asiento relativo al último Titular Registral carezca de firma del Registrador;

IV. Aquellos que, contenidos en libros, no correspondan al último asiento de

transmisión de propiedad; o

V. Que se encuentre extraviado o mutilado de forma tal que impida la identificación

del inmueble, del acto celebrado, de las partes que intervinieron en el mismo o de
los documentos inscritos.

Artículo 132. Los Certificados de Gravámenes en los que no se solicite la

anotación del aviso preventivo, sólo surtirán efectos de publicidad. Estos podrán
ser denegados cuando la información aportada por el interesado en la Solicitud de
Entrada y Trámite presente discrepancias con la información inscrita en el
Antecedente Registral.

No habrá falta de identidad cuando no coincida la información en uno o algunos de

los datos, si de los demás elementos comparados se desprende dicha identidad.

Artículo 133. En caso de que sea necesario remitirse a un Folio Matriz con la
finalidad de estudiar la titularidad registral del inmueble, y en dicho Folio Matriz no
14/08/2024 01:01 a. m. 34
conste el asiento que da origen al Folio Auxiliar objeto de la certificación, se
realizará la migración de este último y se expedirá el certificado haciendo constar
dicha circunstancia en el apartado de Observaciones.

En caso de que en dicho estudio se detecten asientos que afecten a la finca, aún
sin estar inscritos en el Antecedente Registral sobre el cual se solicita la
certificación, se informará tal circunstancia en el apartado de observaciones del
Certificado de Gravámenes.

Artículo 134. Cuando en los Certificados de Gravámenes, en los que se solicite la

anotación del Aviso Preventivo, existan diferencias entre los datos asentados en la
Solicitud de Entrada y Trámite y los datos inscritos en el Antecedente Registral, el
Registrador responsable deberá:

I. Realizar la migración del Antecedente Registral proporcionado en dicha solicitud,

siempre y cuando no se actualice ninguno de los supuestos contemplados en el
Artículo 131 de este Reglamento;

II. Anotar el aviso preventivo; y

III. Expedir el Certificado de Gravámenes, indicando en el apartado de

Observaciones en qué consisten dichas diferencias.

La anotación del aviso preventivo será bajo la entera responsabilidad del Notario
solicitante.

Artículo 135. El aviso preventivo y el aviso de otorgamiento a que se refiere el

Artículo 3016 del Código deberán solicitarse expresamente en el apartado
correspondiente de la Solicitud de Entrada y Trámite. Cuando para realizar la
descripción del acto o las partes se requiera de un espacio adicional, podrá
anotarse la información correspondiente en el apartado de observaciones de la
Solicitud de Entrada y Trámite.

Cuando el aviso preventivo proceda, se indicará en el texto del Certificado de

Gravámenes a favor de quién se hace y la operación de que se trate.

Artículo 136. Cuando se solicite que se practique la nota de presentación

correspondiente al aviso de otorgamiento, el Registrador responsable tendrá la
obligación de verificar, además de los datos mencionados en el segundo párrafo
del Artículo 3016 del Código, los siguientes requisitos para su anotación:

I. Sello y firma del Notario solicitante; y

II. Antecedente Registral sobre el que se solicita la inscripción del aviso de

otorgamiento.

14/08/2024 01:01 a. m. 35
Cuando se trate de folios matrices, la inscripción del aviso de otorgamiento será
procedente siempre y cuando esté pendiente de inscripción el documento
correspondiente de conformidad con el Artículo 66 de la Ley.

Artículo 137. Cuando en el Antecedente Registral conste un asiento que impida la

realización de nuevos asientos sobre el mismo, se expedirá el Certificado de
Gravámenes con la indicación de tal circunstancia, sin practicar la nota
correspondiente al aviso preventivo que establece el Artículo 3016 del Código.

Artículo 138. En el caso que la solicitud de anotación del aviso de otorgamiento a

que hace referencia el Artículo 3016 del Código, no coincida en alguno o varios
datos con los que constan en el Antecedente Registral, el Registrador informará
de manera detallada a través del Boletín las inconsistencias de que se trate a fin
de que, en un plazo de cinco días hábiles, el Notario o la Autoridad de que se
trate, presente mediante subnúmero, escrito de aclaración en donde consten los
datos correctos para llevar a cabo la anotación del aviso de otorgamiento, mismo
que atenderá a los requisitos establecidos por los Artículos 3016 del Código y 136
del presente Reglamento.

Si el documento no es subsanado dentro del plazo antes señalado, se denegará

su anotación. En caso de que el subnúmero presentado por el interesado subsane
las inconsistencias, el Registrador contará con un plazo de cinco días hábiles para
llevar a cabo la anotación del aviso de otorgamiento.

Artículo 139. La cancelación de los avisos a los que se refiere el Artículo 3016 del
Código, podrá ser solicitada únicamente por aquellas personas contempladas en
las fracciones III, IV y V del Artículo 77 de la Ley. Dicha cancelación deberá ser
presentada mediante un escrito en el que se señale, como mínimo, lo siguiente:

I. Antecedente Registral;

II. Número de Entrada y la fecha del aviso a cancelar; y

III. Nombre y firma del solicitante; el Notario deberá asentar, además, su sello de
autorizar.

Artículo 140. La corrección de los Certificados de Gravámenes podrá ser tramitada

por quien haya solicitado la expedición de éste, la cual deberá presentarse por
escrito, expresando de manera clara y precisa, la parte o partes sobre las que
deberá recaer, debiendo anexarse el certificado original.

Cuando el Certificado de Gravámenes haya sido solicitado en términos del Artículo

3016 del Código, la corrección a que refiere el párrafo anterior deberá pedirse en
un término de diez días hábiles.

La corrección de todos los demás certificados contemplados por el Artículo 81 de

la Ley, deberá solicitarse en un término de 30 días naturales.
14/08/2024 01:01 a. m. 36
Artículo 141. La publicidad de los avisos de otorgamiento a que refiere el Artículo
3016 del Código, que hayan excedido su vigencia, se hará a través de constancias
de los Antecedentes Registrales.

Artículo 142. Al solicitarse las copias certificadas de Antecedentes Registrales, se

deberán reportar los trámites pendientes que correspondan a dicho antecedente,
así como las que no consten físicamente y sí se encuentren en el Sistema
Informático.

Artículo 143. Las copias certificadas se expedirán en el último formato en el que se

encuentre el antecedente, siendo estos: Asientos contenidos en Libro, Folio Físico
o Folio Electrónico.

En caso de que el solicitante requiera un formato específico, deberá señalarlo en

la Solicitud de Entrada y Trámite.

Artículo 144. Cuando del estudio de los antecedentes para la expedición de copias
certificadas exista alguna inconsistencia en los asientos, el Registrador hará
mención expresa de ellas, debiendo expedir la copia y hará del conocimiento de
tales inconsistencias a la Dirección Jurídica.

Sólo procederá dar vista a la Dirección Jurídica cuando las inconsistencias sean
motivo de Custodia.

Artículo 145. No se expedirán certificaciones ni constancias respecto del contenido

de los índices.

Artículo 146. Para hacer constar el registro de una finca o persona moral en el
Registro Público, se expedirá el certificado de inscripción, mismo que contendrá,
según su naturaleza, lo siguiente:

I. Datos de la solicitud;

II. Datos del inmueble o de la persona moral;

III. Nombre del titular registral y documento por medio del cual adquirió ese
carácter o, en su caso, documento en el cual se consignó la constitución de la
persona moral y si los hubiere, los cambios de denominación o de domicilio de
ésta; y

IV. Observaciones.

Artículo 147. Para la expedición del certificado de no inscripción a que se refiere el

Artículo 3046 del Código y el Artículo 81 inciso c) de la Ley, el interesado anexará
a la Solicitud de Entrada y Trámite los siguientes documentos:

14/08/2024 01:01 a. m. 37
I. Escrito de petición que deberá contener:

a) Nombre y domicilio del solicitante;

b) En caso de ser persona moral, acreditar la constitución de la misma, además de

la personalidad y facultades del representante que solicita;

c) Ubicación, superficie, medidas y colindancias del inmueble; y

d) Denominación del predio en caso de tenerla.

II. Pago de derechos al Registro Agrario Nacional por oficio informativo;

III. Plano catastral manzanero en escala 1:1000;

IV. Última boleta predial que señale la superficie del inmueble de que se trate, en
caso de contar con ella;

V. Croquis de localización;

VI. Documento por el cual se adquiere la posesión;

VII. Constancia de número de lote y manzana expedida por la Secretaría de

Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México; y

VIII. Certificado único de zonificación.

Artículo 148. Recibida la solicitud debidamente integrada del certificado de no

inscripción, se enviarán oficios a dependencias administrativas de la Ciudad de
México y de la Federación, que cuenten con registros sobre la situación jurídica de
inmuebles dentro la (sic) Ciudad, solicitando información sobre el estado que
guarda el predio respectivo.

Artículo 149. En caso de no encontrarse Antecedentes Registrales, el certificado

de no inscripción deberá expresar que el inmueble carece de antecedentes
registrales desde 1871 a la fecha en que se emita la respuesta.

No se expedirán certificados de no inscripción por un período menor.

Artículo 150. El pago de derechos señalado por el Código Fiscal, cubrirá la

investigación por el período que se hubiese solicitado, independientemente del
resultado de la misma.

Artículo 151. El certificado de adquisición o enajenación de bienes inmuebles se

expedirá para hacer constar si una persona es propietaria o no de algún inmueble.

14/08/2024 01:01 a. m. 38
Artículo 152. La búsqueda para la obtención del certificado a que se refiere el
Artículo anterior se hará a través del Sistema Informático únicamente con el
nombre de una persona.

No se expedirán constancias de homonimias.

Artículo 153. El certificado de adquisición o enajenación expresará:

I. El nombre de la persona por el que se hizo la búsqueda; y

II. Los números de folio encontrados o en su caso la mención expresa de que no

se localizaron.

Artículo 154. En caso de que el solicitante alegue inconsistencias respecto de los

datos arrojados por el Sistema Informático, podrá solicitar la rectificación del
certificado, proporcionando la documentación idónea y acompañando el certificado
original.

CAPÍTULO SÉPTIMO

DE LA CUSTODIA DE FOLIOS

Artículo 155. Cuando el personal del Registro Público advierta anomalías u

omisiones en un Antecedente Registral deberá informarlo por escrito a la Dirección
Jurídica.

Artículo 156. La Dirección Jurídica ordenará la Custodia de un Antecedente

Registral, cuando se actualice alguno de los siguientes supuestos:

I. Multiplicidad de folios;

II. Falta de tracto sucesivo que no pueda ser rectificado;

III. Aquellos documentos que aun localizándose en los archivos de la bóveda del
Registro Público carezcan de los elementos y requisitos que puedan probar su
correcta elaboración y validez como asientos registrales;

IV. Múltiple titularidad;

V. Información registral alterada; y

VI. Aquellas causas que presuman alteraciones en los asientos y el tracto registral.

Artículo 157. Se entenderá por multiplicidad de folio, la existencia de dos o más de

ellos para un mismo inmueble o persona moral, sin que guarden relación alguna y
con distinta historia registral.
14/08/2024 01:01 a. m. 39
Lo antes señalado únicamente será motivo de Custodia cuando no pueda ser
corregido mediante los procedimientos establecidos en el Código, la Ley o el
presente Reglamento.

Se entiende como multiplicidad de titulares a la concurrencia de derechos

excluyentes o incompatibles de dos o más personas.

No se entenderá como multiplicidad de titulares a la copropiedad.

Artículo 158. En el caso de que por un error material se haya generado una
multiplicidad de Folios o asientos, dicha circunstancia podrá ser subsanada de
oficio o a petición de parte.

Artículo 159. Se entenderá como documentos irregulares aquellos cuyas

anomalías no sean corregibles mediante los procedimientos establecidos por el
Código, la Ley o este Reglamento.

Artículo 160. La Dirección Jurídica podrá cancelar los asientos registrales que
presenten irregularidades en su conformación e inscripción y que por lo tanto
carecen de los elementos y requisitos que puedan probar su correcta
materialización, previo dictamen fundado y motivado que así lo determine, de
conformidad con el Artículo 70 último párrafo de la Ley y demás disposiciones
aplicables.

Artículo 161. La Dirección Jurídica una vez que reúna todos los informes y
elementos necesarios para el estudio del Antecedente Registral, emitirá la
resolución fundada y motivada respecto de la procedencia o improcedencia de la
liberación del documento sujeto a Custodia.

La resolución que determine la Custodia se publicará mediante el Boletín.

Artículo 162. Igualmente se pondrá en Custodia un Antecedente Registral por

sentencia, resolución judicial o administrativa que la ordene o cuando así lo
determinen:

I. El Tribunal de Justicia Administrativa de la Ciudad de México, en juicio de

lesividad o nulidad, en el acuerdo correspondiente en el que se otorgue la
suspensión del acto impugnado;

II. El Instituto de Verificación Administrativa de la Ciudad de México, dentro del

procedimiento de verificación administrativa, en el acuerdo de suspensión que
dicte como medida de seguridad;

III. Los Órganos Políticos Administrativos, dentro del procedimiento de revocación

y lesividad;

14/08/2024 01:01 a. m. 40
IV. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México, dentro
del procedimiento de revocación y de lesividad, en el que dicte el acuerdo de
suspensión correspondiente; y

V. La Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial, en los

procedimientos de investigación que conozcan con motivo de ilícitos ambientales.

La Custodia derivada de una orden de autoridad judicial o administrativa tendrá

una vigencia de tres años, contados a partir de la fecha de presentación ante el
Registro Público de la orden emitida por la autoridad correspondiente. No
obstante, por mandato de la autoridad que la decretó, podrá prorrogarse una o
más veces, por dos años cada vez, siempre que la solicitud sea presentada al
Registro Público antes de la fecha de vencimiento del plazo de la Custodia.

Artículo 163. Podrán solicitar la liberación del Antecedente Registral en Custodia:

I. El titular registral, su representante con poder notarial o su albacea debidamente

acreditado;

(REFORMADA, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

II. El Notario que haya otorgado la escritura del acto motivo de la custodia o el
Notario ante el que se otorgue o vaya a otorgarse alguna operación con base en
dicho Antecedente Registral;

III. El que sea parte en un procedimiento judicial en contra del derecho de

propiedad del titular registral, su representante con poder notarial o su albacea
debidamente acreditado; y

IV. Las autoridades judiciales y administrativas, que en resolución fundada y

motivada lo determinen.

(ADICIONADA, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

V. Cualquier persona que acredite su interés jurídico en la liberación.

Artículo 164. En el caso de Suspensión de Procedimiento por Custodia de

Antecedente Registral sobre el que se va a inscribir o donde conste inscrita la
titularidad registral, el Registrador deberá notificar dicha resolución al solicitante
del servicio informándole el motivo de la misma.

(REFORMADO, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

En el caso de que la Custodia se derive de los motivos a que hace mención el
Artículo 156 del presente Reglamento, el interesado deberá presentar en el
término de diez días hábiles la solicitud de liberación del Antecedente Registral. Si
no es presentada dentro del término indicado, dicha solicitud o la misma es
denegada, el trámite que se encontraba suspendido seguirá la misma suerte.

(REFORMADO, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

14/08/2024 01:01 a. m. 41
Tratándose de Custodia de Antecedentes Registrales ordenada por autoridad
judicial o administrativa antes de la entrada en vigor del presente ordenamiento,
quien acredite su interés legítimo podrá solicitar su liberación una vez transcurrido
el plazo de tres años a que hace referencia el artículo 162 de este Reglamento, a
cuyo efecto la Dirección Jurídica notificará a la Autoridad ordenadora su liberación,
sin responsabilidad para el Registro Público.

(REFORMADO, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

De conformidad con lo establecido en el último párrafo del Artículo 90 de la Ley y
su Artículo segundo transitorio, el procedimiento registral deberá continuarse hasta
su conclusión total por lo que se refiere a aquellos documentos que tengan mejor
prelación que la resolución de autoridad que en su momento ordenó la custodia,
según informe emitido por la Dirección Jurídica a solicitud del área responsable del
documento, aun cuando ésta sea anterior a la entrada en vigor de los referidos
Artículos, respetando la prelación de los documentos presentados a Registro, sin
responsabilidad para la autoridad registral, debiendo ingresar el folio
correspondiente nuevamente a custodia, conforme a las disposiciones legales
aplicables, únicamente por lo que se refiere a las inscripciones y anotaciones de
documentos que no tengan mejor prelación en términos de los artículos 3015 y
3016 del Código, circunstancia que deberá informar el Registro Público de la
Propiedad a la autoridad ordenadora respectiva.

(REFORMADO, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

Artículo 165. En caso de que la persona que acredite su interés exhiba los
elementos necesarios para realizar la liberación solicitada, la Dirección Jurídica
dentro del término que marca el Artículo 93 de la Ley deberá emitir la resolución
de liberación.

Artículo 166. Si el interesado no aporta los elementos para acreditar la debida

creación y existencia del documento en Custodia, o para subsanar las anomalías u
omisiones observadas en el Antecedente Registral, se denegará el trámite de
manera fundada y motivada.

Artículo 167. Una vez denegado el trámite y como lo dispone el Artículo 94 de la

Ley, cuando el interesado reúna los elementos indicados, podrá presentar
nuevamente su solicitud de liberación y en el plazo de quince días hábiles se
dictará nueva resolución que indique si son suficientes o no para liberar el
Antecedente Registral.

Artículo 168. En caso de ser procedente la liberación, la Dirección Jurídica tendrá

hasta quince días hábiles para elaborar la resolución de liberación si no es
necesario corregir los asientos y treinta días hábiles, en caso contrario.

Artículo 169. Los efectos de la Custodia serán que:

I. No se deberán realizar asientos;

14/08/2024 01:01 a. m. 42
II. No se expedirán constancias ni certificaciones;

III. Se denegarán los trámites relacionados, con excepción de aquellos

documentos que hayan sido ingresados dentro de la vigencia de los avisos a que
hace referencia el Artículo 3016 del Código, respecto de los cuales se seguirá el
procedimiento señalado por el Artículo 164 del presente ordenamiento; y

IV. No se pueda consultar vía Sistema Informático.

(REFORMADO, G.O. 15 DE JUNIO DE 2020)

A petición de parte, se contestará para indicar los motivos de la custodia en
términos del artículo 84 de la Ley.

CAPÍTULO OCTAVO

DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD

Artículo 170. Corresponde a la Dirección Jurídica, auxiliar en la sustanciación del

recurso de inconformidad. La sustanciación comprende desde su presentación
hasta el cierre de actuaciones para su resolución.

Artículo 171. La interposición del recurso de inconformidad se presentará vía

electrónica o física ante el Registro Público en el plazo señalado por la Ley,
mediante escrito el cual deberá cumplir los siguientes requisitos:

I. Indicar el nombre del recurrente, y anexar los documentos que acrediten su

personalidad cuando actúe a nombre de otro o de una persona moral;

II. Señalar el Número de Entrada principal cuya calificación se recurre;

III. Precisar la resolución que se impugna, así como la fecha en que fue publicada
en el Boletín;

IV. La descripción de los hechos y antecedentes de la resolución recurrida;

V. Los agravios que le causa y los argumentos de derecho en contra de la

resolución que se recurre; y

VI. Las pruebas adicionales que se ofrezcan, relacionándolas con los hechos que
se mencionen.

En el caso de la presentación vía electrónica, el documento deberá ser firmado

con la firma electrónica del promovente.

Artículo 172. En caso de que el recurrente no cumpliera con alguno de los

requisitos señalados en el Artículo anterior, la Dirección Jurídica deberá prevenirlo
14/08/2024 01:01 a. m. 43
por una sola vez mediante resolución que será publicada en el Boletín, para que,
en el término de cinco días hábiles, subsane la irregularidad. Si transcurrido este
plazo el recurrente no desahoga en sus términos la prevención, el recurso se
tendrá por no interpuesto.

Artículo 173. La Dirección Jurídica procederá al estudio de admisión del recurso

de inconformidad planteado y en caso de ser admitido realizará la anotación
preventiva correspondiente, siempre y cuando no existan causas que impidan su
migración o anotación.

La admisión del recurso de inconformidad se notificará al interesado mediante el

Boletín, y en la misma se señalará fecha y hora para la celebración de la audiencia
de ley en un plazo de diez días hábiles posteriores al acuerdo de admisión.

La audiencia se celebrará ante la Dirección Jurídica, y tendrá por objeto admitir y

desahogar las pruebas ofrecidas, así como recibir alegatos.

Una vez celebrada la audiencia, dentro de los diez días hábiles siguientes se
emitirá resolución fundada y motivada que ponga fin al procedimiento.

La resolución del recurso de inconformidad cancela la anotación preventiva del

mismo, lo cual deberá ser anotado en el Folio Electrónico correspondiente; no
obstante lo anterior, la anotación del recurso se reportará en los certificados.

Artículo 174. El recurso de inconformidad quedará sin materia cuando el

documento objeto del mismo haya sido entregado.

Artículo 175. No se tomarán en cuenta para la resolución del recurso de

inconformidad hechos, documentos o alegatos del recurrente cuando habiendo
podido aportarlos durante el procedimiento administrativo no lo haya hecho.

Artículo 176. Si como resultado de la resolución al recurso de inconformidad, la

calificación es modificada o revocada, el documento se turnará al Registrador que
lo calificó para que proceda al cumplimiento de la resolución en un plazo no mayor
a cinco días hábiles.

En caso de ausencia del Registrador, la resolución se turnará al área donde éste

se encontraba adscrito, para que otro Registrador realice su cumplimentación.

Artículo 177. En el caso de la interposición del recurso de inconformidad por

suspensión, el área de ingreso enviará el subnúmero al área que tenga asignado
el documento, para que en un plazo no mayor a dos días envíe el documento y el
escrito de recurso a la Dirección Jurídica para su sustanciación.

Artículo 178. En el caso de interposición de recurso de inconformidad por la

denegación de inscripción o anotación, el área de ingreso deberá adjuntar el

14/08/2024 01:01 a. m. 44
escrito de interposición del recurso con la documentación que obre en su archivo y
enviarla a la Dirección Jurídica para iniciar la sustanciación.

El recurso de inconformidad será procedente solo en contra de la resolución que

suspenda o deniegue la inscripción o anotación, y en ningún caso en contra de un
estado diverso, como la publicación de estar listo para su entrega.

Artículo 179. La cancelación de la anotación preventiva se efectuará por la

Dirección Jurídica cuando la resolución del recurso de inconformidad confirme la
calificación del Registrador.

Cuando la resolución modifique o revoque la calificación, el área que conoció del

documento cancelará la anotación preventiva.

Artículo 180. La Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México se

aplicará en lo conducente respecto del recurso de inconformidad.

TÍTULO QUINTO

CAPÍTULO ÚNICO

DE LA RESPONSABILIDAD DEL PERSONAL DEL REGISTRO PÚBLICO

Artículo 181. En lo conducente será aplicable la Ley General de

Responsabilidades Administrativas, de conformidad con el artículo tercero
transitorio del Decreto en el que se expidió la Ley General de Responsabilidades
Administrativas, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 18 de julio de
2016.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- Publíquese en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

SEGUNDO.- El presente Decreto entrará en vigor el día 5 de diciembre de 2018,

salvo los artículos 21, 30, 60, 160 y 164, que entrarán en vigor al día siguiente de
su publicación, en homologación al diverso por el que se abroga la Ley Registral
para el Distrito Federal y se expide la Ley Registral para la Ciudad de México, en
su Transitorio Segundo.

TERCERO.- Se abroga el Reglamento de la Ley Registral para el Distrito Federal

publicado en la entonces Gaceta Oficial del Distrito Federal el día 18 de noviembre
de 2015 y disposiciones que se le opongan.

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CUARTO.- De conformidad con el segundo párrafo del artículo 16 de la Ley
Registral para la Ciudad de México, el órgano encargado del Servicio Profesional
de Carrera Registral, será creado y entrará en funciones una vez que opere el
servicio profesional de carrera en la Ciudad de México.

QUINTO.- Hasta en tanto opere el Servicio Profesional de Carrera Registral, para

el ingreso de registradores no será requisito el examen correspondiente, siempre y
cuando se cumplan con los requisitos de Ley.

Dado en la Residencia Oficial de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México,

a los veinticuatro días del mes de septiembre del año dos mil dieciocho.- EL JEFE
DE GOBIERNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, JOSÉ RAMÓN AMIEVA GÁLVEZ.-
FIRMA.- EL SECRETARIO DE GOBIERNO, GUILLERMO OROZCO LORETO.-
FIRMA.

[N. DE E. A CONTINUACIÓN SE TRANSCRIBEN LOS ARTÍCULOS

TRANSITORIOS DE LOS DECRETOS DE REFORMAS AL PRESENTE
ORDENAMIENTO.]

G.O. 15 DE JUNIO DE 2020.

[N. DE E. TRANSITORIOS DEL “DECRETO POR EL QUE SE REFORMAN

DIVERSAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO DE LA LEY REGISTRAL
PARA LA CIUDAD DE MÉXICO”.]

PRIMERO.- Publíquese en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

SEGUNDO.- El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su

publicación.

TERCERO.- Los trámites que se hayan ingresado con anterioridad a la entrada en

vigor de la presente reforma deberán continuarse con el procedimiento registral
vigente al momento que lo ingresaron hasta su conclusión total, siempre y cuando
éstos se ubiquen en los supuestos establecidos por el artículo 90 de la Ley
Registral para la Ciudad de México y del artículo 164 del Reglamento de la Ley
Registral para la Ciudad de México.

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