Modelo de Contrato de Arrendamiento

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO
Curso:
Contratos
Tema:
Tarea semanal 15
Integrantes:
Baez Baldeón, Mery.
Escribano Ormeño, Luz Mariela.
Revolledo Cervera, Mercy Yanira.
Tapia Arana, Nicanor.
Profesor:
Correa Pacheco, Martin Ubaldo.
Lima, 5 de julio de 2024

Cláusulas de Contrato de Arrendamiento
A continuación, se presentan las cláusulas detalladas relacionadas con el

arrendamiento y subarrendamiento de un inmueble de propiedad de la
municipalidad de San Isidro, tomando en cuenta el Código Civil peruano y las
prácticas administrativas locales.
1. Cláusula de Plazo de Arrendamiento
Cláusula de Plazo:
El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ocho (8) años,

contados a partir de la fecha de suscripción del mismo.
Ejemplo:
Señor Notario: Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una

donde conste el contrato de arrendamiento de local comercial que celebra de
una parte la municipalidad de San Isidro, con RUC N° 20146917314, con
domicilio legal calle Las Fresas n° 620 Urb. Los Frutales-Los Olivos,
representada legalmente por el señor Alcalde José Ormeño Bautista,
identificado con DNI N° 45987123, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don Carlos Javier Roldán Quispe, identificado
con D.N.I. Nº 08754196, de estado civil soltero y con domicilio en Av. Las
Palmeras n° 780 Urb. Los Álamos-Comas, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el

presente contrato, el cual será de (8) años que se computarán a partir de la
fecha de suscripción de este documento hasta el día 04 de julio de 2032; fecha
en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.
2. Cláusula de Subarrendamiento
Cláusula de Subarrendamiento:
El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble

arrendado sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Ejemplo:
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que

celebran de una parte don José Ormeño Bautista, identificado con DNI N°
45987123, de estado civil soltero y con domicilio en calle Las Fresas n° 620
Urb. Los Frutales-Los Olivos, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don Carlos Javier
Roldán Quispe, identificado con DNI Nº 08754196, de estado civil soltero y con
domicilio en Av. Las Palmeras n° 780 Urb. Los Álamos-Comas, a quien en lo
sucesivo se denominará EL SUBARRENDATARIO; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:
Autorizaciones
Para efectuar el subarrendamiento, el arrendatario deberá obtener todas las

autorizaciones pertinentes de las autoridades municipales y cumplir con todas
las normativas legales aplicables.
Obligaciones de las partes

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el
bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta
obligación se verificará con la entrega de las llaves de acceso al garaje.
DÉCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar
puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados,
con sujeción a lo convenido en las cláusulas sétima y octava.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL SUBARRENDATARIO, por ningún motivo, podrá
acceder a otros ambientes del inmueble al cual pertenece el garaje, sin
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- Queda establecido que el presente contrato es solo de
subarrendamiento del espacio físico indicado y en ningún caso podrá ser
interpretado como depósito; en consecuencia, EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR no tendrá ninguna clase de responsabilidad por la
pérdida, destrucción o deterioro que pudiera sufrir el vehículo en el tiempo de
hallarse en el garaje.
DÉCIMO CUARTA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO está obligado a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de 3 días.
DÉCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO está obligado a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios
para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, pero queda
totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y
externas en el bien subarrendado.
DÉCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO es responsable solidario con EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR por las obligaciones asumidas por este
frente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO SÉTIMA.- EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDATARIO/ SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO OCTAVA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien
subarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
novena de este contrato o su prórroga si fuera el caso. Cualquier mejora que
hubiere introducido con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, beneficiará a este último gratuitamente, incluyendo las de
recreo.
DÉCIMO NOVENA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer
íntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la
cláusula primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y
cada una de sus estipulaciones.
3. Cláusula de Reparaciones
Cláusula de Reparaciones (artículo 1682 del Código Civil peruano):
El arrendatario estará obligado a efectuar las reparaciones necesarias para

mantener el inmueble en buen estado de conservación. Las reparaciones que
sean necesarias debido al uso ordinario y normal del inmueble serán a cargo
del arrendatario, mientras que las reparaciones mayores, necesarias por
causas no imputables al arrendatario, serán a cargo del arrendador.
Ejemplo:
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que

celebran de una parte don José Ormeño Bautista, identificado con DNI N°
45987123, de estado civil soltero y con domicilio en calle Las Fresas n° 620
Urb. Los Frutales-Los Olivos, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don Carlos Javier Roldán Quispe, identificado
con DNI Nº 08754196, de estado civil soltero y con domicilio en Av. Las
Palmeras n° 780 Urb. Los Álamos-Comas, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
CLÁUSULA DÉCIMA: DE LAS MEJORAS Y REPARACIONES DEL

INMUEBLE
10.1 Las mejoras útiles y de recreo que requiere EL INMUEBLE, serán

asumidas por EL ARRENDATARIO, y quedarán necesariamente en beneficio
de EL INMUEBLE, sin obligación de rembolso alguno por parte de EL
ARRENDADOR. Las mejoras necesarias serán asumidas por EL
ARRENDADOR.
10.2 EL INMUEBLE se encuentra en perfecto estado de conservación y sin

mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. EL
ARRENDATARIO se obliga a hacerse cargo de los arreglos que resulten del
uso regular que haga de EL INMUEBLE, así como por los desperfectos que
surjan del mal uso del bien y del mobiliario.
10.3 Por su parte, EL ARRENDADOR se obliga asumir la conservación de

instalaciones eléctricas y sanitarias (roturas de tuberías, humedad en las
paredes) y problemas estructurales (resquebrajamiento o fisuras en los muros)
de EL INMUEBLE. En el caso que dichos inconvenientes hayan sido
producidos por negligencia de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de descontar los gastos de reparación de la garantía
establecida en el contrato de arrendamiento; y de resultar insuficiente exigirá el
cobro de dichos gastos a EL ARRENDATARIO, bajo apercibimiento de resolver
el contrato de arrendamiento.

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A continuación, se presentan las cláusulas detalladas relacionadas con el

1. Cláusula de Plazo de Arrendamiento

El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ocho (8) años,

Señor Notario: Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el

El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que

Para efectuar el subarrendamiento, el arrendatario deberá obtener todas las

Obligaciones de las partes

Cláusula de Reparaciones (artículo 1682 del Código Civil peruano):

El arrendatario estará obligado a efectuar las reparaciones necesarias para

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que

CLÁUSULA DÉCIMA: DE LAS MEJORAS Y REPARACIONES DEL

10.1 Las mejoras útiles y de recreo que requiere EL INMUEBLE, serán

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10.3 Por su parte, EL ARRENDADOR se obliga asumir la conservación de

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