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    COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA - Notaria 19 de Bogotá

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    COMPRAVENTA DERECHOS DE
    CUOTA
    Ene 24, 2023 | BLOG, COMPRAVENTA | 0 comments

    Continuando con el tema del cuasicontrato de Comunidad consideramos


    que es necesario referirnos al tema de la compraventa de derechos de
    cuota, el cual trataremos en el presente artículo.

    ¿Qué es la compraventa de derechos de cuota?


    :
    En artículo de nuestro blog dijimos que: “Es un contrato en que un
    comunero, siendo dueño de un derecho en proindiviso de un bien
    común, del cual puede disponer como tal, pero no lo es de toda la
    finca común ni de una parte determinada de ella, transfiere a un
    tercero su cuota parte sobre la cosa, sin consentimiento de los demás
    comuneros, sin que esté habilitado para crear un cuerpo cierto sobre ese
    derecho mientras , no proceda la partición y adjudicación del bien común
    (Código Civil Colombiano Artículos 2322, 2323, 2340, 1401).”

    Esta compraventa de derechos de cuota se hace sobre una propiedad


    proindiviso que, como ya mencionamos, es un inmueble o predio que
    tiene varios dueños, pero sin que se sepa qué parte le corresponde a cada
    uno; es la característica del proindiviso, es una cuota abstracta sobre el
    total del predio.

    ¿Cuál es un ejemplo de esta propiedad proindiviso?

    Luis, Pedro, Juan y José son dueños de una finca que su padre les dejó
    como herencia, cada uno es dueño de un 25%, pero es un porcentaje que
    cada uno tiene sobre cualquier área de ésta, por lo que, para poder
    establecer esto se hace necesario el proceso divisorio.

    ¿Qué dificultades se presentan en una propiedad proindiviso?

    Esta proindivisión hace que la administración del inmueble sea


    :
    complicada, porque todos son dueños de todo y ninguno de nada, por
    no tener asignada su parte específica en el predio, por lo que deben
    dialogar y poner reglas que no afecten a los demás copropietarios, sino
    hacer una administración en beneficio de todos.

    Como el comunero no está obligado a continuar en la indivisión, es


    decir a continuar como comunero, la ley otorga el derecho a pedir la
    división material del inmueble o la venta de éste, artículo 1374 del Código
    Civil Colombiano.

    En caso que los demás comuneros no acepten las soluciones anteriores,


    debe iniciarse una demanda en contra de ellos.

    Cuando se trata de un terreno tiene preferencia hacer una división, en


    tanto que cuando se trate de un inmueble o, por ej. un bosque, que no
    pueda deslindarse es preferible vender.

    ¿Cuál es el tiempo máximo para mantener la proindivisión en un


    inmueble?

    El artículo mencionado anteriormente, 1374, señala que no puede


    acordarse una proindivisión por más de 5 años, pero que al terminar este
    periodo los comuneros pueden renovarlo.
    :
    En la página web de la Notaría 19 se encuentra una minuta de
    compraventa de derechos de cuota para que los usuarios tengan
    conocimiento sobre la información que ésta debe contener.

    Temas relacionados:

    La Comunidad

    Limitaciones al dominio

    Proceso divisorio

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