DEPARTAMENTO DE CIENCIAS SOCIALES Y JURIDICAS

DERECHOS REALES
PROGRAMA ANALÍTICO
IDENTIFICACIÓN DEL ESPACIO CURRICULAR
Denominación: DERECHOS REALES
Carrera/s: - ABOGACIA
Código: - DCi-22
Área: CIENCIAS SOCIALES Y JURIDICAS
Sub-área: DERECHO

MODALIDAD, RÉGIMEN y CARGAS HORARIAS

Modalidad: PRESENCIAL Año de carrera: 3
Régimen: cuatrimestral
CARGAS HORARIAS (HORAS CÁTEDRA)

Carga Horaria del Espacio Curricular: 6 horas

ESPACIOS CURRICULARES CORRELATIVOS

Requiere: CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES II
Requerido por: DERECHO DE FAMILIA
DOCENTES
Responsable de Cátedra: GUIMARAES LUCIANA GUADALUPE
Profesor Titular:
Profesor/es Adjunto/s: GUIMARAES LUCIANA GUADALUPE
JTP/s: CRISTINA ELIZABETH FARÍAS
Auxiliar/es de 1º:
Auxiliar/es Alumno/s:
CORRESPONDENCIA CON ESTANDARES DE CARRERA
Indispensable en el ámbito del derecho patrimonial .-Para la adquisición y transferencia de derechos, con
acentuada influencia del derecho registral, de suma importancia para actos jurídicos de la vida cotidiana.

Dra. Luciana Guadalupe Dra. Ivanna Lunkvist CPN. Benigno Romero

Guimaraes Coordinación Abogacía Delegado Rectoral
Responsable de Cátedra UGD – Sede Oberá UGD – Sede Oberá
UGD – Sede Oberá
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OBJETIVOS GENERALES
Que el alumno logre:
 Conocer la importancia de los derechos reales para el ámbito laboral de los futuros egresados, como así
también descubrir la trascendencia de los mismos en el ámbito de la vida civil..-
 Distinguir los diferentes derechos reales establecidos en el código Civil y Comercial con el objeto de
comprender la estructura de cada uno y poder aplicarlos a casos prácticos.
 Incorporar al conocimiento general , herramientas del derecho registral , necesarias para la realización
de trámites diversos.
CONTENIDOS MÍNIMOS
Derechos reales ubicación en el nuevo Código Civil y Comercial.- características generales de los mismos.
Relaciones de poder: posesión y tenencia.-
Derechos reales en particular :Dominio, Condominio, Propiedad horizontal. Nuevos derechos reales .
Superficie . usufructo . uso y habitación. Servidumbres. Derechos reales de garantía , hipoteca, anticresis ,
prenda. Acciones posesorias y reales . Registral inmobiliario y del automotor.

OBJETIVOS PARTICULARES (por unidad)

Que el alumno logre:
UNIDAD I:
 Ubicar contenido sobre Derechos Reales en los distintos libros del Codigo Civil y Comercial.
 Interpretar reglas comunes a todos los derechos reales en cuanto a adquisición , transferencia y
oponibilidad de los mismos.
UNIDAD II:
 Identificar relaciones de poder, y reconocer cuales son necesarias para adquirir derechos reales.
UNIDAD III:
 Conocer el derecho real por excelencia, con el objeto de interpretar al derecho de dominio a través de su
evolución histórica , teniendo en cuenta diferentes ideologías.
 Analizar las diferentes características del dominio a fin de saber cuál es su alcance en la actualidad.
UNIDAD IV:
 Distinguir los distintos modos especiales de adquisición del dominio.-
UNIDAD V:
 Conocer el actual régimen de vivienda y diferenciarlo del régimen anterior de bien de familia.
 Conocer y comprender el régimen de marcas y patentes.-
UNIDAD VI:
 Comparar el derecho real de dominio con el de condominio , caracterizar el último y clasificarlo
conforme según pueda o no dividirse la cosa en común.
 Conocer régimen de medianería.
UNIDAD VII:
 Desarrollar antecedentes de la propiedad horizontal y compararlo con el régimen actual.
 Distinguir partes propias y comunes de dicho régimen, como así también facultades y obligaciones.

UNIDAD VIII:
 Analizar el régimen de los derechos reales sobre las cosas ajenas, con el fin de comprender las distintas
desmembraciones de la propiedad.
 Observar el alcance del usufructo , uso y habitación , con el fin de compararlo con el dominio perfecto.
UNIDAD IX:
 Conceptualizar y clasificar a las servidumbres como derechos reales sobre la cosa ajena.
 Conocer servidumbres en particular ,para identificarlas con casos de la vida cotidiana.
UNIDAD X
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 Conocer rasgos característicos de las garantías reales en general .
UNIDAD XI Y UNIDAD XII:
 Caracterizar a cada derecho real de garantía , para comprender y aplicar a casos prácticos.
UNIDAD XIII:
 Conocer y aplicar defensas posesorias y reales a casos prácticos
.
UNIDAD XIV
 Conocer formas de dar publicidad a los derechos reales , como así también principios registrales ,
reconociendo la importancia de la ley registral.
UNIDAD XV:
 Trasladar conocimientos del régimen del automotor a casos prácticos, distinguir formularios.
UNIDAD XVI:
 Recopilar material sobre los nuevos derechos reales y analizar manifestaciones de los mismos antes de
su actual regulación legal . Conocer marco legal aplicado a la propiedad comunitaria indígena y alcance
a nivel constitucional.

CONTENIDOS ANALÍTICOS

UNIDAD I: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES:

1.-Libro IV del Código Civil y Comercial Argentino: Derechos Reales . Metodología : cambio metodológico.
2.- Derechos reales . Concepto. Teorías. Objeto: bienes y cosas, clasificación de las cosas . Régimen del
Código Civil y Comercial .
3.- Régimen legal de los derechos reales :.Enumeración .Adquisición , transmisión extinción y oponibilidad.
Teoría general . Convalidación.
4.- Publicidad de los derechos reales.

UNIDAD II: RELACIONES REALES.-

1.- Relaciones de poder : posesión y tenencia . Conceptos y teorías . yuxtaposición local .Diferenciación con
los servidores de la posesión .Interversión
2.- Clasificación de la posesión : legítima e ilegítima . Posesión de buena fé , mala fé y posesión viciosa.
3.- Modos de adquisición .Tradición .Requisitos. Formas y excepciones . Conservación y extinción .
Causales .
4.- Efectos de las relaciones de poder: derechos y deberes inherentes a la posesión .
5.- Poseedor de buena y mala fé : frutos , productos , mejoras responsabilidad por destrucción de las cosas.

UNIDAD III: DOMINIO.-

1.- Propiedad y dominio. Cuestiones sobre el significado de ambos vocablos e importancia desde el punto de
vista constitucional .Jurisprudencia . Fallo caso Bourdieu.
2.- Origen y evolución histórica de la propiedad. Fundamento. A. Nociones en el derecho romano y en la
edad media .B. Doctrinas del liberalismo y del marxismo . La llamada cuestión social y la propiedad. La
propiedad y la iglesia Católica . La función social de la propiedad. La propiedad en los países comunistas
3.- Régimen legal. Dominio . Concepto. Caracteres . Clases : dominio perfecto. Dominio imperfecto :
revocable , desmembrado y fiduciario. Extensión. Facultades .
4.- Garantías constitucionales. Expropiación . concepto . Régimen legal : Ley 21.499. Clases. Sujetos .
Caracteres de la indemnización.
UNIDAD IV: DOMINIO (CONTINUACIÓN ) ADQUISICIÓN.-
1.- Modos de adquirir el dominio. Teoría del título y el modo ( tradición e inscripción ).
Usucapión : clases , requisitos . Paralelo entre la prescripción adquisitiva y la liberatoria. Procedimiento.
Efectos de la sentencia .
2.- Modos especiales de adquirir el dominio . Apropiación : cosas susceptibles de apropiación . Caza.Pesca.
Enjambres .
3.- Adquisición de un tesoro.Régimen legal.
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4.- Cosas perdidas . Hallazgo. Recompensa y subasta.
5.- Transformación y accesión de cosas muebles. Accesión de inmuebles : aluvión , avulsión ; construcción ,
siembra y plantación . Invasión de inmueble colindante.

UNIDAD V: PROPIEDADES SOMETIDAS A REGÍMENES ESPECIALES -

1.- Derecho de la vivienda en el Código Civil y Comercial .Régimen legal. Comparación con el régimen del
bien de familia . Concepto . Alcance de la protección .
2.- Derechos intelectuales o inmateriales . Naturaleza jurídica . Propiedad intelectual Ley 11.723 y
modificatorias . Patentes de invención Ley 24.481. Marcas de fábrica y designaciones comerciales , ley
22.362
UNIDAD VI: CONDOMINIO

1.-Condominio. Concepto . Caracteres . Comparación con otras figuras: la indivisión hereditaria ,

sociedades . Régimen legal . Clases. Deberes y derechos de los condóminos.
2.- Condominio sin indivisión forzosa . Partición: reglas aplicables.-
3.- Condominio con indivisión forzosa temporaria . Distintos supuestos.
4.- Condominio con indivisión forzosa perdurable . Distintos supuestos ( muros, cercos , fosos, cerramiento
forzoso urbano y rural , medianería , árboles y arbustos).

UNIDAD VII: PREHORIZONTALIDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL

1.-Concepto de propiedad horizontal. Antecedentes históricos y legislación comparada. El art. 2617, y su
nota , del Cód. Civil. Ley 13.512.
2.- Propiedad horizontal en el Código Civil y Comercial . Concepto. Unidad funcional . Cosas y partes
comunes : distintos supuestos . Facultades y obligaciones de los propietarios . Prohibiciones. Expensas.
3.- Constitución. Reglamento de propiedad horizontal . Consorcio .
4.- Organos. Asamblea . Consejo de propietarios . Administrador. Facultades y funciones . Subconsorcios .
5.- Prohorizontalidad: ámbito de aplicación .Exclusiones Seguro obligatorio.Ley 19.724 y Código Civil y
Comercial.

UNIDAD VIII: USUFRUCTO , USO Y HABITACIÓN

1.- Desmembraciones de la propiedad . Antecedentes históricos . Diferencia y similitudes : servidumbres
reales y servidumbres personales .
2.- Usufructo. Concepto. Caracteres. Objeto. Legitimación . Modos de constitución. Modalidades .
Inventario y garantía.
3.- Derechos y obligaciones del usufructuario . Derechos y obligaciones del nudo propietario .
4.- Extinción . Efectos .
5.- Uso. Concepto. Normativa aplicable.
6.- Habitación . Concepto. Normativa aplicable. Código Civil y Comercial de la Nación y ley 20.798.-

UNIDAD IX: SERVIDUMBRES

1.- Servidumbre. Concepto . Caracteres . Objeto . Clasificación .
2.- Constitución : legitimación . Modalidades . Transmisibilidad.
3.- Derechos y obligaciones del titular dominante.
4.- Derechos del titular sirviente.
5.- Servidumbres en particular. Análisis.
6.- Extinción de la servidumbre. Medios especiales de extinción . efectos.

UNIDAD X:ESTUDIO DE LAS GARANTIAS EN GENERAL

1.- Derechos reales de garantía . Garantías personales y reales . Antecedentes históricos . Metodología del
nuevo Código Civil y Comercial.
2.- Disposiciones comunes y especiales . Convencionalidad . Accesoriedad .Créditos garantizables
Especialidad . Indivisibilidad . Extensión , subrogación real . Facultades del constituyente . Inoponibilidad .
Propietario no deudor. Efectos de la subasta . Cancelación .
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UNIDAD XI: HIPOTECA
1.- Hipoteca. Concepto Análisis. Legitimación Contrato constitutivo . Determinación del objeto Plazo de
inscripción .Extensión de la hipoteca .
2.- Hipoteca en primer grado y ulteriores. Reserva de rango.
3.- La hipoteca y los terceros: tercer adquirente, tercero hipotecante.
4.- Ejecución : códigos de procedimiento nacional o provincial según el caso.Letras hipotecarias . Ejecución
especial prevista en ley 24.441.

UNIDAD XII: PRENDA Y ANTICRESIS

1.- Prenda . Concepto. Clases. Prenda con registro. Oponibilidad.
2.- Prenda de cosas . Prenda de cosa ajena: régimen legal vigente.
3.- Prenda de créditos. Créditos instrumentados . Normativa aplicable .
4.- Extinción .
5.- Anticresis. Concepto . Legitimación Derechos y deberes del acreedor. Plazo. Inscripción.

UNIDAD XIII: DEFENSAS DE LA POSESIÓN , LA TENENCIA Y DE LOS DERECHOS

REALES
1.- Acciones posesorias y acciones reales. Nueva metodología del código Civil y Comercial . Relaciones.
2.- Defensas de la posesión y la tenencia .Concepto. Fundamentos. Finalidad. Acción de despojo. Acción de
mantener. Defensa extrajudicial.
3.- Defensas del derecho real. Acciones reales: concepto. Finalidad.
4.- Acción reivindicatoria . Objeto . Legitimación .Prueba. Sentencia.
5.- Acción negatoria. Concepto. Legitimación. Prueba.
6.- Acción confesoria. . Concepto. Legitimación. Prueba
7.- Acción de deslinde. Finalidad . Legitimación. Prueba y sentencia.
UNIDAD XIV: REGISTRAL INMOVILIARIO
1.-Publicidad de los derechos reales . Evolución . Distintas formas de publicidad : publicidad registral y
extraregistral . Publicidad registral: efecto constitutivo, efecto declarativo . Sistema Torrens. Registros
convalidantes y no convalidantes.
2.- La publicidad de los derechos reales en el código de Vélez . Evolución. Creación de los registros
provinciales . Ley 17.711 y art. 2505. Código Civil y Comercial.
3.- Ley registral 17.801. Los principios registrales . Documentos inscribibles . Rogación Legalidad.
Prioridad. Tracto sucesivo y tracto abreviado. Informes y certificados .
4.- Valor de los asientos registrales.

UNIDAD XV: REGISTRAL AUTOMOTOR

1.- Régimen jurídico del automotor. Definición de automotor: criterio amplio.
2.- Adquisición del dominio del automotor. Efectos de la inscripción. Procedimiento. Inscripción inicialy
posteriores transferencias.
3.- Responsabilidad del titular dominial .La creación de la solicitud tipo 11: efectos , oportunidad de
presentación .Responsabilidad del dueño y del guardián.

UNIDAD XVI: NUEVOS DERECHOS REALES

1.- Nuevos derechos reales. Conjuntos inmobiliarios . Concepto. Caracteres. Marco legal. Facultades y
obligaciones. Transmisión.
2.- Tiempo compartido. Concepto. . Ley 26.356 y Código Civil y Comercial vigente. Afectación . Deberes
del emprendedor. Deberes de los usuarios . Administración.
3.- Cementerios privados. Concepto . Afectación . Reglamento de afectación y uso. Facultades y deberes.
Dirección y administración. Inembargabilidad .
4.- Superficie. Antecedentes : Código de Vélez y ley 25.509. Régimen vigente . Concepto y modalidades .
Constitución . Plazos. Facultades del superficiario y del propietario. Extinción.
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METODOLOGÍA DE ENSEÑANZA
Las clases serán presenciales con modalidad teórico-práctica, utilizando la técnica expositiva dialogada con
estudios de casos, debate y discusión, lectura y análisis de textos.
Trabajos prácticos, cuestionarios, presentación de cuadros sinópticos, escritos y formularios.
ACTIVIDADES DE FORMACIÓN PRÁCTICA

EVALUACIÓN
A) FORMAS DE EVALUACIÓN
Se tienen previstos dos (2) exámenes parciales con su correspondiente recuperatorio y TPs de entrega
obligatoria:
- Primer evaluación parcial: Examen teórico escrito en aula (Unidades I a VII). En fecha 19 de septiembre
- Segunda evaluación parcial: Examen teórico- escrito u oral a confirmar en aula (Unidad VIII a XVI en
fecha a confirmar.

MODALIDAD DE RECUPERACIÓN
Recuperatorios de Parciales:
Dos recuperatorios a realizarse en forma simultánea al dictado de clases
REQUISITOS DE PROMOCIÓN Y CONDICIONES DE APROBACIÓN
Regularización de la Asignatura:
Aprobar los dos (2) exámenes parciales o sus respectivos recuperatorios y Aprobar los TPs. Obligatorios.
Con una calificación de 4 (60%)
Exigencias institucionales para regularizar la asignatura:
 Tener el 75% de asistencia a clases teóricas-practicas. Cuotas al día.

BIBLIOGRAFÍA
A) OBRAS DE CONSULTA OBLIGATORIA
Título Autor/es
“Código Civil y Comercial Cualquier autor
Argentino
“ Guillermo Borda
”Manual de Derechos reales” Marina Mariani de Vidal
“Derechos Reales”

GURFINKEL DE WENDY, Lilian

N. "Derechos Reales". Tomo I. 2a.
ed. Buenos Aires : Abeledo Perrot,
2016
OTROS:
 Acceso a Artículos señalados
GURFINKEL DE WENDY, Lilian
por la Cátedra: Acceso a BI-
N. "Derechos Reales". Tomo II. 2a.
BLIOTECA ELECTRÓNICA Y
ed. Buenos Aires : Abeledo Perrot,
AULA VIRTUAL
2016

MOLINA QUIROGA, Eduardo.

"Manual de Derechos Reales". 1a.
ed. Buenos Aires : La Ley, 2016
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 CONSTITUCION NACIONAL como texto obligatorio en clases.-
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CRONOGRAMA DE DESARROLLO DE LA ASIGNATURA

COMISION: UNICA
Fecha Uni- Tema/s Tipo Detalle / descripción actividades Horas
dad/es Actividad * cátedra
13/08 Introducción. Generalidades de la teoría Clase teórica 2 hs.
materia
15/08 II Relaciones de poder – posesión y te- Teoría y prácti- Clase expositiva y conceptual- trabajo práctico 2 hs.
nencia ca
17/08 I Derechos reales , metodología Teoría Clase expositiva. 2 hs.
20/08 Feriado de día 17 2 hs.
22/08 II Relaciones de poder – posesión y te- Teoría. Clase expositiva 2 hs.
nencia
24/08 I Cuestiones generales de los derechos Teoría Clase expositiva y dialogada 2 hs.
reales.
27/08 III Dominio- generalidades Teoría y Practi- clase conceptual 2 hs.
ca
29/08 V Régimen de vivienda, marcas y pa- Teoría Clase expositiva 2 hs.
tentes
31/08 IV Modos especiales de adquirir el do- Teoría Clase expositiva. Casos reales 2 hs.
minio
03/09 VI condominio Teoría Clase conceptual y expositiva – 2 hs.
05/09 VII Propiedad horizontal Teoría Clase expositiva conceptual 2 hs.
07/09 VI Condominio clases Teoría y Prácti- Clase teorica y práctica 2 hs.
ca
10/09 VI Condominio casos prácticos Teórica y Prác- Exposición del docente 2 hs.
tica.
12/09 VII Propiedad horizontal teorico 2 hs.
14/09 Repaso unidades y temas de parcial practico Clase expositiva dialogada 2 hs.
16/09 XVI Nuevos derechos reales practica Búsqueda y análisis de material 2 hs.
19 /09 Exámen parcial escrito 2 hs.
*
Teoría; Teórico/Práctica, Práctica/Resolución de Ejercicios de Aplicación Rutinarios; Formación Experimental (Laboratorio); Resolución de Problemas de Ingeniería;
Actividades de Proyecto y Diseño; Evaluación; etc.

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COMISION: UNICA
Fecha Uni- Tema/s Tipo Detalle / descripción actividades Horas
dad/es Actividad cátedra
21//09 Día del estudiante 2 hs.
24/09 IX Servidumbre Teoría Clase expositiva y dialogada- 2 hs.
26/09 VIII Usufructo teoría Exposición conceptual dialogada 2 hs.
28/09 IX Servidumbres casos más conocido, Teoría y prácti- Clase expositiva y Práctica. 2 hs.
ca
01/10 Recuperatorio primer parcial 2 hs.
03/10 VIII Uso y habitación teoría Exposición conceptual 2 hs.
05/10 XVI Nuevos derechos reales, exposicio- Teoría Clase expositiva. Exposición alumnos 2 hs.
nes de alumnos
08/10 XVI Nuevos derechos reales, exposicio- Teoría Exposición alumnos 2 hs.
nes de alumnos
10/10 X-XI Garantías reales - hipoteca Teoría Clase expositiva del docente y Practica, dialogo e intercambio 2 hs.
12/10 XII Prenda Teoría y Practi- Clase expositiva del docente y Practica, dialogo e intercambio 2 hs.
ca
15/10 XV feriado 2 hs.
17/10 XIII Registral inmoviliario Teoría- práctica exposición e intercambio, casos prácticos 2 hs.
19/10 XV Defensas de la posesión Teoría Clase oral 2 hs.
22/10 XV Acciones reales Teoría/practica Clase oral 2 hs.
24//10 XIII Registral inmoviliario Teoría y prácti- Clase expositiva 2 hs.
ca
26/10 XV Acciones reales y posesorias Teoría/practica Práctica 2 hs.
29/10 XVI Propiedad comunitaria indígena teórica Aspectos centrales exposición oral. 2 hs.
31/10 XIV Registral automotor Teoría- practica 2 hs.
2/11 Tabajo práctico sobre temática a Teoría-practica Actividad del alumno 2 hs.
elección
05/11 Tabajo práctico sobre temática a Teoría-Practica Actividad del alumno 2 hs.
elección

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COMISION: UNICA
Fecha Uni- Tema/s Tipo Detalle / descripción actividades Horas
dad/es Actividad cátedra
07/11 XIV Registral automotor Teoría y prácti- Exposición docente y casos prácticos 2 hs.
09/11 Entrega trabajos y puesta en común ca
12/11 Repaso temas segundo parcial Practico/teorico
14/11 Repaso y casos prácticos registral
16/11 Segudo parcial
19/11 Tutorías
21/11 Tutorías
23/11 Recuperatorio

.
Dra. Luciana Guadalupe Dra. Ivanna Lunkvist CPN. Benigno Romero
Guimaraes Coordinación Abogacía Delegado Rectoral
Responsable de Cátedra UGD – Sede Oberá UGD – Sede Oberá
UGD – Sede Oberá

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