Principios Registrales y Crucigrama ''

Hoja de trabajo número 5
ALBA RUBÍ MONTUFAR LÓPEZ 0507-20-20109
LENICA ESMEIRY GARCÍA VELASQUEZ 0507-20-20147
NOVENO CICLO
SECCIÓN D
DERECHO REGISTRAL
 PRINCIPIO DE INSCRPCIÓN.
1. Un supuesto de inscripción en mérito a instrumentos públicos, es el caso de
inscripción en mérito a los traslados que los Notarios otorgan de las escrituras
públicas, pudiendo presentar al Registro partes notariales. (Las inscripciones se
realizarán en virtud de testimonios o copias certificadas por el mismo funcionario o
institución que conserve en su poder la matriz correspondiente).
2. Un claro ejemplo es cuando una finca ingresa al Registro, a este se le asigna un
número que se forma normalmente con número de finca, folio, libro y
departamento, con el fin de que este quede registrado para cualquier acto a futuro
que se vaya a realizar.
Este principio este sujeto a los arts. 1130, 1131 del código civil, 62 al 72 de la ley
del Registro Nacional de las Personas.
 PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA:

1. Es un resguardo efectivo de las inscripciones registrales, podría ser una
escritura, la cual una vez asentada, esta permanecerá inalterable.
2. En el caso de una persona que va contratar una sociedad mercantil, debe saber
con precisión cual es su situación jurídica, su capital, entre otros con el fin de
brindar la seguridad del acto y así mismo las garantías a las que se esta sujeto.
Este principio lo podemos fundamentar en el artículo 340 del código de
comercio.
 PRINCIPIO DE ROGACIÓN
1. Por Ejemplo: Un funcionario puede conocer que en la realidad el gerente que
presenta la solicitud de la inscripción de su cargo ya ha sido revocado por la persona
jurídica, sin embargo, si sólo se presenta la inscripción de nombramiento y no hay
impedimento legal alguno en la partida, el registrador está obligado a inscribir dicho
nombramiento.
2. En los documentos presentados que serán materia de calificación registral, por

tanto, si se presenta un parte notarial al registro que contiene una compra venta la
rogatoria es el pedido de la inscripción de ésta, y no es necesario indicar
expresamente que se desea que se inscriba una traslación de dominio por
compraventa.
Este principio lo podemos fundamentar en los artículos 1,13,29,60 del Código de
notariado.
 PRINCIPIO DE PRIORIDAD
1. Luis titular registral vende su inmueble a Mateo mediante una escritura pública de
fecha 15/08/2017 y éste no inscribe su dominio, posteriormente el 21/10/2019 Luis
mediante la escritura pública vuelve a vender el mismo inmueble a Eduardo y el
22/10/2019 este último inscribe su derecho de propiedad en el Registro, el derecho
de Eduardo por estar inscrito se hace oponible a terceros estando protegido por
todos los principios registrales. En ese sentido, a pesar de que el título de Mateo sea
de fecha anterior al de Eduardo, si Mateo pretende inscribir su dominio, el
registrador estará en la obligación de tachar el título de aquél por ser incompatible
con el título inscrito.
2. En el caso de la doble compraventa, ya que inscrita una compraventa no es

posible inscribir otra del mismo bien efectuada por el mismo propietario.
Cabe resaltar que este supuesto no provoca el cierre registral, es decir, incluso
estando inscrito el primer título en la partida registral pueden inscribirse otros
títulos como hipotecas o embargos principalmente.
Este principio está fundamentado en los artículos 1141 y 1142 del código civil.
 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

1. Por ejemplo: Carlos compra una finca a Miguel, que consta en el Registro como
propietario, y es capaz de transmitir ese derecho. Al cerrar la operación inscribe su
dominio adquirido por la compra y al constar Juan como propietario permite su
inscripción en el registro. Sin embargo, más tarde, se entera de que la finca era
también propiedad de la hermana de Miguel, ambos la habían heredado de sus
padres, pero ella no constaba como propietaria en el Registro. Carlos desconocía
esta situación y realizó un contrato apoyado en los datos que sí constaban en el
Registro, por lo que el sistema registral protege su derecho y no podrá discutirse su
dominio salvo en los tribunales.
2. De la cancelación de hipoteca que para su inscripción es necesario que la hipoteca

se encuentre registrada
 PRINCIPIO DE PRESUNCION DE AUTENTICIDAD:

1. Cuando un contrato de compraventa cumple con los requisitos establecidos de
forma y de fondo, procede a efectuar los asientos respectivos, presumiendo su
autenticidad.
2. En una donación entre vivos, se procede a verificar la procedencia y los
requisitos para su efectividad, quedando una vez legitimadas las partes, así
como el bien a tratar, este se presume que es legítimo, por lo tanto, no se puede
prejuzgar la veracidad del mismo.
Artículo 186 del código procesal civil y mercantil.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
1. En un contrato de promesa solo puede tener acceso al Registro de la Propiedad,
o sea a su inscripción si este cumple con los requisitos de forma y de fondo
exigidos por las leyes.
2. El registrador debe verificar en el contrato la legalidad de los títulos presentados
al registrador de la propiedad, aceptando este si cumple con lo estipulado y
rechazándolo cuando no este arreglado a Derecho.
Artículo 346 del código de comercio.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
1. Por ejemplo, una persona que compra una casa no puede decir que no conocía de su
hipoteca cuando está estaba inscrita.
2. Una persona desea comprar un bien inmueble a otra y solicita al registro; la consulta
del titular de una propiedad y si el bien mismo está Gravado o disponible para su
venta
Este principio este sujeto al artículo 27 del decreto 1338, Instituto Guatemalteco de
Derecho Notarial.
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
1. En una demanda de prescripción adquisitiva de un inmueble inscrito debe
demandarse necesariamente al titular registral, es decir, en dicho supuesto debe
demandarse necesariamente al que en el Registro aparece como propietario.
2. En un contrato de compraventa se debe estipular si existe algún vicio, el notario
debe hacerlo constar ante las partes, así como si es veraz.
Artículo 2 del código de notariado.
 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
1. En el caso del Registro de bienes se aplica de la siguiente manera, cuando en una
partida registral un bien se inmatricula, en la misma partida registral, se inscriben 5
los actos posteriores sobre dicho inmueble, pudiendo presentarse los siguientes
actos: embargos, demandas, compra ventas, donaciones, subdivisiones, sentencias,
entre otros, los cuales deben registrarse en la misma partida registral.
2. Cuando por ejemplo se le limita a la posibilidad de oponer una marca registrada
frente al registro o uso de signos similares, idénticos o semejantes, por ejemplo,
McDonald’s, este ya es único y nadie puede inscribir el mismo nombre.
Artículo 1130 Código Civil.
 PRINCIPIO DE FÉ PÚBLICA:
1. La legalización de firmas puede encajar como ejemplo en este principio, puesto que,
a la hora de legalizar, por ejemplo la firma de alguna persona en algún contrato, el
Notario da fe pública de esa firma, de esa manera procede el registro a surtir efectos
como tal.
2. Cuando en un acta notarial se da fe que se tiene a la vista los documentos personales
de identificación, se cumple con el principio de la fe pública, pues el notario esta
facultado para ello.
Artículo 1 del código de notariado.
ADJUNTO CRUCIGRAMA REALIZADO EN CLASE.

Principios Registrales y Crucigrama ''

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Principios Registrales y Crucigrama ''

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Principios Registrales y Crucigrama ''

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Hoja de trabajo número 5

ALBA RUBÍ MONTUFAR LÓPEZ 0507-20-20109

LENICA ESMEIRY GARCÍA VELASQUEZ 0507-20-20147

 PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA:

2. En los documentos presentados que serán materia de calificación registral, por

2. En el caso de la doble compraventa, ya que inscrita una compraventa no es

 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

2. De la cancelación de hipoteca que para su inscripción es necesario que la hipoteca

 PRINCIPIO DE PRESUNCION DE AUTENTICIDAD:

También podría gustarte