Contrato Arrendamiento 2024 5 Infinito

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En la ciudad de Guatemala el día uno de febrero de dos mil

veinticuatro.

Comparecemos.

ARRENDANTE:

GERARDO ROLANDO ALCÁZAR SOLIS, de sesenta años de edad,


casado, guatemalteco, Administrador, con domicilio en el
departamento de Guatemala, me identifico con el Documento
Personal de Identificación (DPI) con el Código Único de
Identificación CUI, números un mil novecientos treinta y
tres, espacio; veintisiete mil veintitrés, espacio: cero
novecientos uno, (1933 27023 0901) extendido por el Registro
Nacional de las Personas RENAP, quien actúa en su calidad de
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
ALDELA SOCIEDAD ANÓNIMA; lo cual acredita de conformidad con
el Acta Notarial de nombramiento autorizada por el
infrascrito Notario el día veinticuatro de marzo de dos mil
diecisiete; la cual se encuentra debidamente inscrita en el
Registro Mercantil bajo el numero quinientos diez mil
cincuenta y uno, folio quinientos sesenta y uno, del libro
cuatrocientos cuarenta y dos, de
Auxiliares de Comercio;

ARRENDATARIO:

Gerardo ALCÁZAR DEL AGUILA, de treinta años de edad, casado,


guatemalteco, Administradora, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identificó con el
Documento Personal de Identificación, con el Código Único de
Identificación números dos mil cuatrocientos treinta y siete,
espacio; setenta y cinco mil doscientos cincuenta y tres,
espacio; cero ciento uno (2437 75253 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas; quien actúa en
representación legal de 5 INFINITO Y MÁS SOCIEDAD ANÓNIMA,
representación que acredita con el acta notarial de
nombramiento de fecha dos de febrero de dos mil veinte y tres
autorizada por el infrascrito Notario, inscrita en el
Registro Mercantil bajo el numero seiscientos ochenta y nueve
mil novecientos cincuenta y cuatro, folio setecientos ochenta
y cuatro, libro ochocientos trece, de Auxiliares de Comercio;

Los comparecientes aseguramos ser de los datos de


identificación consignados, hallarnos en el libre ejercicio
de nuestros derechos civiles y que por este acto otorgamos
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: (De la Propiedad). Manifiesta LA PARTE ARRENDANTE,
que es propietaria de un bien inmueble con No. de Finca dos
mil seiscientos cincuenta (2,650) Folio ciento cincuenta
(150) del libro ciento sesenta y seis E (166 E) de Guatemala
ubicado en Depto. III-N4-D409 nivel 4, Torre III del Edificio
Empresarial Zona Pradera, ubicado en la dieciocho calle y
Boulevard Los Próceres 24-69 de la Zona 10, en esta ciudad
capital, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.
Consistente en oficinas profesionales, para uso comercial.
Declara LA PARTE ARRENDANTE que sobre el bien inmueble que en
este acto da en arrendamiento no pesa ningún tipo de
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los
derechos de LA PARTE ARRENDATARIA, obligándose al saneamiento
de ley en todo caso. SEGUNDA: (Del Arrendamiento). Continúa
exponiendo LA PARTE ARRENDANTE que por este acto da en
arrendamiento a LA PARTE ARRENDATARIA, el bien inmueble
descrito en la cláusula primera de este instrumento
público.TERCERA: (Condiciones y Estipulaciones). Convienen
los otorgantes que este arrendamiento se regirá por las
siguientes condiciones y estipulaciones: UNO PUNTO UNO:
RENTA: La renta del bien inmueble será de CINCO MIL QUETZALES
(Q.5,000.00) mensuales. La renta deberá pagarse en quetzales.
El monto de la renta YA incluye el Impuesto al Valor Agregado
(IVA). UNO PUNTO DOS: LUGAR Y FORMA DE PAGO: La renta deberá
pagarse en forma anticipada sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros días
calendario del mes que corresponda el pago, mediante depósito
en la cuenta bancaria que indique LA PARTE ARRENDANTE a LA
PARTE ARRENDATARIA o en donde lo indique por escrito LA PARTE
ARRENDANTE a LA PARTE ARRENDATARIA. El pago de la renta debe
efectuarse en efectivo o mediante cheque, en el entendido que
si dicho documento mercantil es rechazado por falta de fondos
LA PARTE ARRENDANTE, en concepto de multa por tal
acontecimiento cobrará la cantidad de doscientos cincuenta
quetzales (Q. 250.00) cada vez que este sea rechazado,
pudiendo LA PARTE ARRENDANTE, dar por terminado
anticipadamente el presente contrato. Todo pago efectuado
mediante cheque se recibe bajo reserva de buen cobro. UNO
PUNTO TRES. PLAZO: El plazo del presente contrato será de
TREINTA Y CINCO MESES, contados a partir del día UNO DE
FEBRERO DE DOS MIL VEINTICUATRO. El plazo del presente
contrato podrá ser prorrogado por el mismo plazo o el plazo
que fijen las partes, siempre y cuando se cuente con el
consentimiento de ambas partes, manifestando por escrito con
dos meses de anticipación a la fecha de vencimiento, por
medio de cruce de cartas. Para efectos del presente contrato,
todo mes iniciado causará el pago de la renta total mensual
convenida. UNO PUNTO CUATRO: NO HAY TÁCITA RECONDUCCIÓN: En
caso LA PARTE ARRENDANTE reciba el pago de la renta vencido
el plazo del presente contrato, éste no se convertirá en
plazo indefinido, sino se prorrogará única y exclusivamente
por el período de renta que se reciba. Queda convenido que de
no haberse acordado una prórroga del plazo en la forma
establecida en el presente contrato, la Parte Arrendataria
deberá desocupar el bien inmueble en la fecha de vencimiento
del plazo sin necesidad de requerimiento ni trámite alguno,
y, desde ya, la Parte Arrendataria expresamente autoriza a
la Parte Arrendante a tomar posesión del bien inmueble, sin
necesidad de proceso, trámite o declaración judicial ni
extrajudicial alguna. Esto mismo aplicará en cualquier caso
de terminación del Contrato antes del vencimiento del plazo,
sea éste el originalmente convenido o el resultante de una
prórroga. Mientras la Parte Arrendante no tome posesión del
bien inmueble una vez terminado el Contrato por la causa que
fuere, en virtud de seguir la Parte Arrendataria en posesión
del mismo negándose a desocuparlo, las Partes expresamente
convienen que la renta mensual que aplicará durante dicho
período será el monto de renta convenido en el presente
Contrato aumentado al doble. UNO PUNTO CINCO: INTERESES
MORATORIOS: En caso de no ser cancelada la renta en el plazo
estipulado LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA PARTE
ARRENDANTE un uno por ciento (1%) mensual en concepto de
intereses moratorios sobre la o las rentas atrasadas, sin
perjuicio que LA PARTE ARRENDANTE pueda dar por terminado el
presente contrato y exigir el cobro de la deuda en forma
judicial y la desocupación del bien inmueble. UNO PUNTO SEIS.
VENCIMIENTO ANTICIPADO: LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por
terminado anticipadamente el plazo del presente contrato en
los casos previstos por la ley y por el incumplimiento
parcial o total de LA PARTE ARRENDATARIA a cualquiera de las
obligaciones que adquiere en la presente escritura, y
especialmente por la falta de pago de dos o más rentas en la
forma aquí estipulada. UNO PUNTO SIETE: DESTINO: El bien
inmueble se destinará exclusivamente para oficinas de LA
PARTE ARRENDATARIA. LA PARTE ARRENDATARIA no podrá cambiar el
destino del bien inmueble objeto del presente contrato, sin
autorización previa y escrita de LA PARTE ARRENDANTE. UNO
PUNTO OCHO: SITUACIÓN ACTUAL DEL BIEN INMUEBLE: Manifiesta LA
PARTE ARRENDANTE que el bien inmueble y sus accesorios se
encuentran en buen estado. UNO PUNTO NUEVE: PROHIBICIÓN DE
SUB-ARRENDAR: LA PARTE ARRENDATARIA tiene prohibido
subarrendar total o parcialmente el bien inmueble objeto del
presente contrato sin autorización expresa y por escrito de
LA PARTE ARRENDANTE. Asimismo tiene prohibido ceder parcial o
totalmente los derechos que de este contrato se deriven sin
autorización expresa y por escrito de LA PARTE ARRENDANTE.
UNO PUNTO DIEZ: USO DEL AGUA POTABLE: LA PARTE ARRENDATARIA
quedará obligada al pago del consumo de agua potable, cuyo
pago deberá hacer efectivo en las oficinas administrativas
correspondientes y deberá enviar los recibos donde le indique
LA PARTE ARRENDANTE. Y se obliga a mantener al día las
cuotas, obligándose a pagar los gastos de reconexión. UNO
PUNTO ONCE. CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA: El bien inmueble
dado en arrendamiento cuenta con energía eléctrica, por lo
que LA PARTE ARRENDATARIA quedará obligada al pago del
consumo de energía eléctrica, cuyo pago deberá hacer efectivo
en las oficinas correspondientes y deberá enviar los recibos
donde le indique LA PARTE ARRENDANTE. Y se obliga a mantener
al día las cuotas, obligándose a pagar los gastos de
reconexión. UNO PUNTO DOCE. OBLIGACIONES DE LA PARTE
ARRENDATARIA. Sin perjuicio de otras obligaciones que
establece la ley, LA PARTE ARRENDATARIA queda obligada a lo
siguiente: A) A no llevar o mantener en el bien inmueble dado
en arrendamiento objetos de comercio ilícito o prohibidas ni
sustancias inflamables, corrosivas, salitrosas o explosivas y
cualquier otra que produzca malos olores, humedad o que pueda
causar problemas a la naturaleza del vecindario o puedan
poner o pongan en peligro mediato o inmediato la seguridad
del mismo, todo a juicio de LA PARTE ARRENDANTE. Asimismo le
queda prohibido introducir al bien inmueble fármacos, drogas,
estupefacientes, sustancias psicotrópicas y armamento
ofensivo y defensivo, sea de la clase que fuere, que pongan
en peligro dicho inmueble o la vida de los que los ocupen, y
a contravenir las leyes, reglamentos o mandatos de cualquier
autoridad. Si LA PARTE ARRENDATARIA contraviene ésta
prohibición, expresamente libera de responsabilidad civil y/o
penal ante los Tribunales de Justicia, Ministerio Público y
cualquier Cuerpo Policial de investigación de la Policía
Nacional Civil a LA PARTE ARRENDANTE. B) A responder por todo
daño o deterioro que por su culpa, de sus empleados,
clientes, de las personas que le visiten y surjan en el bien
inmueble, así como los que se originen por toda clase de
cosas u objetos que tenga en el mismo. C) A no efectuar en el
bien inmueble, ninguna mejora ni modificación, sin el
consentimiento escrito de LA PARTE ARRENDANTE. En todo caso,
las mejoras quedarán a beneficio del bien inmueble sin
derecho a compensación alguna por parte de LA PARTE
ARRENDANTE salvo aquellas que sean removibles sin menoscabo o
daño al mismo. En ningún caso las mejoras serán abonables a
LA PARTE ARRENDATARIA, salvo en el caso que sean removibles y
la PARTE ARRENDANTE desee quedarse con la propiedad de las
mismas. D) A mantener en perfecto estado las instalaciones,
bienes y accesorios que posee el bien inmueble, los que se
obliga a devolver en las mismas condiciones de perfecto
funcionamiento tal y como las recibe en este momento, salvo
el deterioro que provenga del normal y adecuado uso de los
mismos. E) A pagar en el monto de la renta mensual cualquier
incremento que se decrete del Impuesto al Valor Agregado. F)
Serán por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA las reparaciones
locativas y en general todas aquellas que se deriven de un
deterioro causado por él, para que los bienes incluidos en el
arrendamiento, no se deterioren, ni se destruyan, para que se
mantengan y devuelvan en el mismo estado de conservación y
funcionamiento en que fueron entregados. G) LA PARTE
ARRENDATARIA pagará rentas mientras no devuelva efectivamente
el inmueble dado en arrendamiento a LA PARTE ARRENDANTE a su
entera conformidad y se declare rescindido el presente
contrato; H) LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a servirse del
bien inmueble arrendado y bienes incluidos, sólo para el
destino convenido y abstenerse de consentir, promover o
efectuar en el bien inmueble dado en arrendamiento, actos en
contra de la moral, la urbanidad, las buenas costumbres y a
responder de todo daño que el mismo pudiere sufrir por su
culpa, de su personal, dependientes, clientes o cualquier
otra persona y deberá en todo caso devolverlo en el mismo
buen estado en que se le entrega, salvo los desperfectos
inherentes a su prudente uso; I) LA PARTE ARRENDATARIA
permitirá que con un mes de anticipación a la fecha en que se
retire y desocupe el inmueble, el mismo sea exhibido a otras
personas interesadas en arrendarlo y para constatar el estado
en que se encuentran los bienes objeto del arrendamiento. UNO
PUNTO TRECE: USO DEL SERVICIO TELEFÓNICO, DE TELEVISIÓN POR
CABLE E INTERNET: Manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que el bien
inmueble no cuenta con servicio telefónico, de televisión por
cable ni de internet. En caso de contratarse cualquiera de
dichos servicios, deberá hacerse a nombre de LA PARTE
ARRENDATARIA quien se obliga a mantener al día las cuotas,
obligándose al vencimiento del contrato a cancelar el
contrato con el proveedor del servicio respectivo. UNO PUNTO
CATORCE: PROVISIÓN EN GARANTÍA: LA PARTE ARRENDANTE declara
haber recibido la cantidad de cinco mil quetzales
correspondiente a la Provisión en Garantía y ajustarla en
cada una de las prórrogas que hubiere, de manera que siempre
sea equivalente a un mes de renta; que será aplicable en
primer lugar a la reparación o resarcimiento de posibles
daños y perjuicios que cause al bien inmueble y/o a los
bienes y servicios incluidos en el arrendamiento;
especialmente para el pago de todo tipo de cuotas del
servicio telefónico y/o eléctrico y/o de agua potable y otros
servicios, que estuvieren pendientes de cancelación al
momento de desocuparse el inmueble. El remanente de esta
provisión dada en garantía será devuelto a LA PARTE
ARRENDATARIA sesenta días después de que desocupe el
inmueble, al constatarse ya no existen pagos pendientes por
los servicios de que goza el inmueble, siempre y cuando LA
PARTE ARRENDATARIA entregue el bien inmueble en buenas
condiciones, en caso contrario, se deducirán de dicha
provisión los gastos en que incurra LA PARTE ARRENDANTE para
hacer las reparaciones necesarias, pudiendo también deducir
de dicha provisión cualquier otro rubro pendiente de pago.
CUARTA: En caso LA PARTE ARRENDATARIA deseare dar por
terminado anticipadamente el plazo de este contrato, deberá
acompañar juntamente con un preaviso dado con por lo menos
sesenta días el monto equivalente a dos meses de renta
adicionales al del mes en curso en que se reciba el preaviso,
que quedarán en beneficio de LA PARTE ARRENDANTE a título de
daños y perjuicios. Sin embargo si LA PARTE ARRENDATARIA
abandonare el inmueble arrendado sin realizar el preaviso
establecido en este contrato, éste pagará en compensación por
dicho abandono la cantidad equivalente a cuatro meses de
renta, sin perjuicio de las responsabilidades que por
concepto de daños y perjuicios pueda incurrir. Los gastos y
honorarios que se ocasionen por el presente contrato y
cualquier gasto judicial o extrajudicial serán por cuenta de
LA PARTE ARRENDATARIA. QUINTA: El contrato terminará por
resolución que tome LA PARTE ARRENDANTE, sin necesidad de
declaración judicial, si LA PARTE ARRENDATARIA contraviniere
o violare cualquiera de las prohibiciones estipuladas,
incumpliere cualquiera de las condiciones pactadas en este
instrumento y en los demás casos previstos por la ley. SEXTA:
Al finalizar el plazo de este contrato, LA PARTE ARRENDATARIA
desocupará el inmueble, sin necesidad de requerimiento
judicial y en caso así no lo hiciere, acepta que LA PARTE
ARRENDANTE efectúe el lanzamiento conforme lo regula la ley,
salvo cualquier arreglo que él haga con LA PARTE ARRENDANTE.
Todo mes iniciado causará el pago de la renta total mensual
convenida. SÉPTIMA: (Exención de Responsabilidad). LA PARTE
ARRENDANTE, por medio del presente contrato, no asume ninguna
responsabilidad por accidentes o daños ocasionados por LA
PARTE ARRENDATARIA o personas que con ésta se relacionen,
siendo LA PARTE ARRENDATARIA desde el momento de formalizar
el arrendamiento responsable por daños y/o perjuicios ante
terceras personas durante el curso del plazo del contrato de
arrendamiento del inmueble, incluyendo cualquier prórroga y
se obliga a contratar un seguro de amplia cobertura contra
todo tipo de desastres, para cubrir los daños que pueda
sufrir el inmueble y los daños a terceros. LA PARTE
ARRENDATARIA está de acuerdo en indemnizar a LA PARTE
ARRENDANTE por las pérdidas, daños o lesiones a personas o
propiedad que se ocasionen con motivo del uso u ocupación del
inmueble arrendado, por LA PARTE ARRENDATARIA, eximiendo a LA
PARTE ARRENDANTE de toda responsabilidad incluso de cualquier
daño o perjuicio que se le ocasione por cualquier motivo. En
caso de abandono del bien inmueble, LA PARTE ARRENDANTE
tendrá derecho a tomar posesión de él sin más trámite y
disponer del mismo de acuerdo a sus intereses. OCTAVA:
(Constitución de Fianza). No se requiere fianza de
cumplimiento para el presente contrato, en virtud de la
relación comercial existente entre las partes. NOVENA:
(Pactos Accesorios). Los otorgantes declaran: A) Que los
gastos que se ocasionen por este contrato, así como los
judiciales en su caso y todos los demás derivados de
cualquier infracción por parte de LA PARTE ARRENDATARIA
correrán por cuenta de ésta; B) Que LA PARTE ARRENDATARIA y
LA PARTE FIADORA, renuncian al fuero de sus domicilios y a
cualquier otro fuero que pueda corresponderles y se someten
expresamente a los tribunales competentes del departamento de
Guatemala; C) Que LA PARTE ARRENDATARIA y LA PARTE FIADORA
tendrán como buenas y exactas las cuentas que LA PARTE
ARRENDANTE indique, y por líquido, exigible y de plazo
vencido el saldo que se les reclame por concepto de rentas
atrasadas y otros gastos, teniendo como título ejecutivo el
presente contrato y señalando como lugares para recibir
notificaciones LA PARTE ARRENDATARIA y LA PARTE FIADORA el
bien inmueble objeto del presente contrato, lugar que señalan
para recibir válidamente cualquier aviso o notificación
relativo al presente contrato, aceptando todas por bien
hechas y por recibidas las que en dicho lugar se les hagan
hasta que no comuniquen su cambio por escrito a LA PARTE
ARRENDANTE. En el entendido que la anterior dirección es
válida y existente y cualquier cambio de la misma deberá ser
notificado por escrito a LA PARTE ARRENDANTE, y para que
tenga efecto, la nueva dirección deberá de cumplir con los
requisitos anteriores. Tanto LA PARTE ARRENDATARIA como LA
PARTE FIADORA por este acto, renuncian expresamente a que se
les notifique en otros lugares distintos al indicado
anteriormente. DÉCIMA: (Conformidad General). Manifiestan los
contratantes, en las calidades con que actúan, que aceptan
todas y cada una de las cláusulas escriturarias del presente
contrato, quienes habiendo dado lectura al presente documento
privado, lo aceptamos, reconociendo su conocimiento pleno del
objeto, validez y efectos legales, y así mismo lo ratificamos
y firmamos.

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