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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
OBRA : SUBSIDIO
UBICACIÓN : FUNDO LOS EUCALIPTUS LT11 S/N, PUENTE NEGRO, SAN FERNANDO
PROPIETARIO : ELBA HILDA MUÑOZ PEÑALOZA
ARQUITECTO : FERNANDO LOPEZ GONZALEZ.
1. Descripción del proyecto.

Se consulta la construcción de 1 vivienda edificada en un piso con una superficie de 56,88 m2. La
construcción se ejecuta en albañilería de ladrillo a máquina, tabiquería mixta, radier de hormigón, cubierta
de fierro galvanizado onda. Se incluye la ejecución de la obra gruesa, terminaciones, instalaciones que se
indican en Especificaciones técnicas de la obra.
2. Trabajos de despeje de terreno.

Antes de iniciar los trabajos de construcción se procederá a limpiar el terreno, despejándolo de basura,
escombros, malezas y otros excedentes que existan. Se incluye en este ítem los posibles desmontes o
destronques que aparecieren en el terreno, como así mismo los movimientos de tierra para las nivelaciones
y emparejamientos necesarios.
3. Obra gruesa.
3.1 Trazados y niveles.
Acorde a lo señalado en los planos, se ejecutará el trazado, considerando las correspondientes cotas de
dimensiones, puntos de referencia y niveles. Se ejecutará el replanteo mediante una tabla estacada
perimetral a la obra. Sobre la cual se trazarán los ejes indicados en el plano. El trazado se efectuará a tiza
sobre el terreno debidamente limpio y nivelado y será recibido conforme por el profesional a cargo de la
obra. Siempre será de responsabilidad del responsable de la obra la verificación de los niveles del terreno
natural.
3.2 Excavaciones.
Las excavaciones serán de dimensiones 0.40 metros de ancho por 0.65 metros de profundidad. Los
costados de las excavaciones serán regulares perfectamente verticales, en esta partida se incluye todas las
excavaciones necesarias párale tendido de redes y matrices de instalaciones que requiera la obra.
3.3 Cimientos.
Elaborados en hormigón, tendrá las dimensiones de 0.65 x 0.4 de profundidad y ancho
respectivamente, siendo su dosificación mínima de 170kg/c/m3 con hasta un 20 % de bolón desplazador.
Emplantillado de hormigón 127 kg/c/m3, espesor 0.05 metros.
3.4 Sobrecimientos.
Se realizan con hormigón de 255 kg/c/m3 con una dimensión de 0.15 x 0.30 m. , se considera cadena
armada con cuatro fierros de 12mm y con estribos de fierro de 6 mm, todos los fierros estriados, a 0.2 m de
distancia uno de otro, atados con alambra negro N°18 al fierro de 12mm. Según muestra el tamaño máximo
del árido a considerar no debe superar lo 40mm. En obra el hormigón debe vibrarse y su curado se realiza en
7 días como mínimo, cuidando de mojar el material.
3.5 Albañilería de muros, aparejos de soga.

En muros perimetrales se levanta albañilería de ladrillo tipo titán de 0.29 x 0.14 x0.071 mt, puesto en
soga. Los aplomos serán chequeados por el contratista. La dosificación del mortero es 1 : 3, relación de
cemento y arena respectivamente. Los muros irán afiatados con tensores y cadenas.
Los refuerzos verticales serán del tipo A440-280H, colocados previo al hormigonado de la fundación,
estos deberán ser afianzados de tal forma de mantener su verticalidad en el proceso de hormigonado
mencionado. No se aceptarán empalmes para estas enfierraduras, excepto con el respaldo de un profesional
competente. Se considera en intersecciones de muro tensor en fe de diámetro 12mm y en desarrollo de
muros tensor de 10 mm.
3.6 Rellenos.
Se ejecutará rellenos interiores de materiales excedentes orgánicos y en capas compactadas utilizando
elementos vibrados mecánicos manuales. Este material podrá tener áridos de diámetros no superior a
0.10m.Cada capa se regará antes de su compactación.
3.7 Cama de ripio.
El relleno descrito anteriormente se rematará en todos los recintos interiores, con una cama de ripio de
0.10m de espesor, de granulometría pareja y regular tamaño. Se extenderá adecuadamente sobre rellenos
compactados, esta capa por medios mecánicos. A modo de remate de esta faena se colocará sobre esta
cama de ripio una lámina de polietileno de 0.0002m. para aislamiento hídrico.
3.8 Radier.
Será ejecutado en hormigón siendo su dosificación mínima de 212kg/c/m3 y espesor 0.07m. Se
terminará acorde al tipo de pavimento que se asigne a cada recinto.
3.9 Tabiquería.
Se fabrica tabique de madera interiores divisorios, pies derechos y cadeneteado de 2” x 3” revestido con
plancha de volcanita en todas sus caras. Se utiliza especificación del fabricante.
3.10 Estructura de techumbre.

Ser de cerchas dobles de madera de pino seco de 1” x 4”, a una distancia no superior de 0.95 m. Entre
una y otra. Sobre esta estructura se colocará plancha de OSB para recibir cubierta. Se consulta la colocación
de fieltro de 15 lb.
3.11 Cubierta.
Se considera sobre base, fierro galvanizado ondulado de 0.35 mm. La cumbrera estará dispuesta con
caballete de mismo material, que permita cubrir a lo menos en su desarrollo unos 20cm de la primera
plancha.
3.12 Cielos.
a.- Volcanita .
Se consulta colocación de plancha de volcanita en todos los recintos, fijados sobre cuadricula de pino 2”
x 2” por tornillo tipo hilti 1” x 6mm, con junta invisible, para luego recibir un enyesado sobre toda la
superficie de cielo. Se consulta una “gatera”, para tener acceso al entretecho.
b.- Fibro –cemento.

Se consulta planchas de fibro de e= 6mm, en recintos de baño y cocina; las planchas se atornillarán con
tornillos galvanizados a reticulado de pino de 2” x2” en forma cuadricular de 0.50m, de separación entre sí,
en ambos sentidos.
3.13 Aleros de madera, tapacanes y frontones.

Se conformarán aleros formados por canes falsos unidos a la estructura de cubierta, los que serán de
madera de pino, estos aleros se forrarán en su cara superior por entablados de pino machihembrado de ¾”
x4”. La madera será perfectamente seca, regular en sus dimensiones, libres de imperfecciones y nudos.
Los tapacanes serán de pino cepillado de 1” x 4”. Los frontones se conformarán por una estructura de
sobre tabique de 2” x2” y forrados con pino de ½” x 4”.
4. Terminaciones.
4.1 Aislamiento térmico.
Bajo cubierta, se colocará un aislamiento térmico en base de colchonetas de poli estireno expandido de
100mm de espesor, con una densidad de 15 kg/m3. las junturas de estas colchonetas serán traslapadas en
sus sentidos transversales y longitudinales. No deberá quedar superficie sin aislar, cuidando de cubrir todos
los espacios por pequeño que sean.
4.2 Pinturas y barnices.

En general se aplicarán las manos necesarias para u perfecto recubrimiento de las superficies
dejándolas totalmente lisas y libres de imperfecciones de grietas, fisuras o sopladuras del revoque. Los cielos
tendrán sus superficies niveladas o perfectamente selladas en sus uniones antes de aplicar las pinturas.
La calidad de las pinturas se certificará previa a su colocación y serán de marca conocida. Sus tipos y
colocaciones serán los siguientes:
a.- ESMALTE SINTETICO:
Con terminación de todas las puertas.
b.- BARNIZ MARINO:
Aplicado sobre superficie de madera en aleros, previo lijado y tratamiento con 2 manos de aceite de
linaza.
4.3 Ventanas.
Las hojas y marcos serán de aluminio. Los marcos se sellarán con silicona al muro. Se consultan todos
los elementos para dejarla funcionando a la perfección. Toda la colocación de vidrios se sellará con silicona
transparente.
4.4 Vidrios.
Serán de los tipos dobles, triples o vítreos, según dimensiones. La superficie máxima de colocación será
la siguiente; doble hasta paños de 0.5 m2; triples hasta superficies de 1.5 m2. todos los vidrios van
perfectamente asentados en sus marcas y no se aceptarán defectos en su calidad y/o transparencias.
VIDRIOS TRANSPARENTES:
Irán colocados en las ventanas que señale el respectivo plano de elevaciones. Serán de primera calidad,
libre de defectos y perfectamente lisos y transparentes.
VIDRIO SEMILLA:
Se colocará en baños.
4.5 Puertas.
Será de madera tipo placarol, los marcos serán de madera con 3 bisagras de 3” x3”.
4.6 Quincallería.
En general se consideran incluidos todos los elementos necesarios para un perfecto uso de puertas y
ventanas. Según su ubicación y uso serán los siguientes tipos de chapas embutidas, completas y en perfectas
condiciones de uso. Las puertas interiores consulta chapa tipo steellock modelo bola color bronce pulida
tipo dormitorios o baños según corresponda. Puertas exteriores consultan chapa de sobreponer pomo
bronce fijo exterior.
5. Instalaciones.
5.1 Agua potable.
Se considera red interior de cobre tipo L, a lo menos, embutida con diámetro según cálculo, que
alimente los artefactos de baño y cocina, de loza. Red exterior de cañería de PVC rígido de presión desde
arranque domiciliario. Se consulta 4 artefactos: 1 WC, 1 lavamanos, 1 lavaplatos, 1 baño lluvia. Conectada a
red pública de agua potable.
5.2 Alcantarillado.
Colocación de red de PVC con una cañería principal de PVC sanitario de 110mm desde la red interior
hasta sistema individual de alcantarillado.
5.3 Eléctrica.
Se ejecuta por profesionales autorizados, los planos y obras de acuerdo a las normas SEC., vigentes y
conforme a la reglamentación específica de la empresa de electricidad respectiva. Se deberá incluir todos los
tendidos de conductores y elementos necesarios para dotar de energía a los centros señalados en el plano.
TABLERO Y MEDIDOR:
Se confeccionarán de acuerdo a normas, estructuras metálicas con puertas, chapas, luces piloto de
diámetro mínimo 15mm, interruptores automáticos con capacidad de ruptura máxima de 4.5 KA y se
incluirán protectores diferenciales de sensibilidad 0.30 A. Se deberá considerar una buena coordinación de
las protecciones, considerando sus curvas de desconexión. Se considera a lo menos 1 lámpara, 1 interruptor,
y un enchufe para cada recinto.
ELBA HILDA MUÑOZ PEÑALOZA

Propietario
FERNANDO LOPEZ GONZALEZ

Arquitecto

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2. Trabajos de despeje de terreno.

3.5 Albañilería de muros, aparejos de soga.

3.10 Estructura de techumbre.

b.- Fibro –cemento.

3.13 Aleros de madera, tapacanes y frontones.

4.2 Pinturas y barnices.

ELBA HILDA MUÑOZ PEÑALOZA

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