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    Contrato de Alquiler Joaquin

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    Contrato de Alquiler Joaquin

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    Título original

    CONTRATO DE ALQUILER JOAQUIN

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    BUFFETE NUÑEZ HNOS Y ASOCIADOS.

    UBI. OFICINA JURIDICA URB. PRIMAVERAL, MANZANA 11, NO 07, 2DO


    NIVEL EMAIL; [email protected] TEL. 809-905-3210

    CONTRATO DE ALQUILER
    ENTRE: de una parte el señor MELVIN JOAQUIN SANTOS SANTANA, Dominicano, mayor de edad,
    Soltero, Titular de la Cedula de Identidad y Electoral Núm. 071-0042143-2, domiciliado y residente en esta
    provincia de Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara EL
    PROPIETARIO, Y de la otra parte el señor, LISANDRO REYES REYES, dominicano, mayor de edad,
    soltero, Estudiante, Titular de la Cedula de Identidad y Electoral Núm. 126-0003124-4, domiciliado y
    residente en esta provincia de Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara EL
    INQUILINO, Y de la otra parte la señora, ASTRI NICOLE PEREZ CESPEDES, dominicana, mayor de
    edad, soltera, Estudiante, Titular de la Cedula de Identidad y Electoral Núm. 402-2451756-1, domiciliada y
    residente en esta provincia de Santo Domingo, quien en lo que del presente contrato se denominara LA
    FIADORA SOLIDARIA, previo juramento de fe, según sus palabras.

    HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

    PRIMERO: UBICACIÓN Y OBLIGACIONES.- EL ARRENDADOR le alquila A EL INQUILINO,


    quien acepta el apto 2-B, Ubicado en la calle María Trinidad Sánchez, #12, En Las Flores de Pantoja, En la
    provincia de Santo Domingo, Municipio Santo Domingo Oeste, que ha sido vista, en buen estado, examinada
    y encontrada en perfectas condiciones por el inquilino, quien lo usara para vivienda, no pudiendo dedicarlo
    para otros usos, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, ni sub.-alquilado en todo ni en partes, ni admitir o tolerar
    que ningún tercero, aun pariente, pueda habitar el apto que alquila sin el consentimiento escrito de EL
    PROPIETARIO.

    SEGUNDO: OBLIGACIONES.- EL INQUILINO, queda obligado a mantener el apto en buen estado,


    todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, cristales, ventanas, petillos, cerraduras, instalación
    eléctrica, sanitaria (obstrucción de inodoro, baños, zapatillas, rotura de llaves, etc.), serán reparados o
    repuestos a su solo costo, Como también está a cargo de EL INQUILINO la pintura interior del apto.

    TERCERO: OBIGACIONES.- EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución


    nueva en el apto sin previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de obtenida esta. Las
    mejores hechas del apto, incluyendo instalaciones eléctricas, con todo su material, quedaran a beneficio de
    EL PROPIETARIO sin compensación de ningunas especies.

    CUARTO: MENSUALIDAD Y FECHA DE PAGO.- EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de


    alquiler mensual o de fracción de mes, la suma de Cinco Mil Trescientos Pesos Dominicanos
    (RD$5,300,00), que deberá pagar mes por mes sin retraso alguno a EL PROPIETARIO estos pagos serán
    efectuados los días (19) de cada mes, Este contrato quedara rescindido y se ejecutara el desalojo sin la
    previa notificación de desahucio que prescribe el artículo 1736 del código civil, renunciando EL
    INQUILINO a todos los requisitos , excepciones y plazos que le acuerde la ley o el presente contrato,
    inclusive al derecho de apelación o de cualquier otro recurso. Un fallo o sentencia que en su contra se
    pronunciare, por falta de cumplimiento de este contrato.

    QUINTO: DURACION Y RENOVACION.- Este contrato durara un año a partir Hoy Diecisiete (17) del
    mes de Junio del Año (Dos Mil Veinticuatro) 2024, si al terminar este tiempo, ningunas de las partes
    contratante avisa con un mes de anticipación, su deseo de rescindirlo. Este contrato se prorrogara hasta que
    cualquiera de la partes así lo consideren.

    SEXTO: OBLIGACIONES.- Queda formalmente entendido entre las partes, que el apto no se alquila (bajo
    ninguna forma ni concepto) por periodo inferior a un mes, y que las fracciones de mes subsiguiente se
    cobraran siempre por mes completo, LAPSO MINIMO del arrendamiento.

    SEPTIMO: PERTENENCIAS Y OBLIGACIONES.- EL INQUILINO recibe como pertenencias del apto


    duchas, fregadero, inodoro, lavamanos, etc. Que han sido entregados en calidad de comodato,
    comprometiéndose EL INQUILINO a devolverlos al finalizar la vigencia del presente contrato.

    OCTAVO: DEPOSITOS.- EL INQUILINO entrega en calidad de depósito la suma de Diez Mil Seis
    Cientos Pesos Dominicanos (RD$10,600.00), pesos ORO DOMINICANO, moneda de curso legal, que EL
    PROPIETARIO declara haber recibido, la cual suma responderá y podrá aplicarla EL PROPIETARIO a
    los gastos que ocasione EL INQUILINO sea cual sea el motivo.
    NOVENO: OBLIGACIONES.- EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento mientras ocupe
    el apto, aplicar el Depósito para el pago del (los) alquiler (es) vencido (s): esto solo podrá hacerlo EL
    PROPIETARIO después de haber sido desocupada el apto sin haber cumplido EL INQUILINO con el pago
    total del (los) alquiler (es) y de los gastos por cualquier motivo que se hubiesen ocasionado a su cargo.

    DECIMO: OBLIGACIONES.- Queda entendido que los servicios de agua, luz, o cualquier otro servicio,
    quedan por cuenta de EL INQUILINO y que a la entrega del apto deberá entregar los recibos
    correspondientes al día, en caso contrario, esta deuda deberá ser pagada al momento de la entrega del apto.

    DECIMO PRIMERO: PLAZOS.- EL INQUILINO se comprometen a pagar un (1) mes de alquiler, en


    caso de que quiera entregar o desocupar el apto, antes del término por el cual ha sido convenido dicho
    contrato.

    DECIMO SEGUNDO: DERECHO.- Queda expresamente entendido, por EL INQUILINO que el


    INMUEBLE alquilado tiene un valor el cual equivale al precio del alquiler estipulado el presente contrato de
    acuerdo con la escala establecida por la ley 38 del (24) veinticuatro de octubre del año (1966) un mil
    novecientos sesenta y seis, que regula el precio de alquiler de casa y apartamentos Urbanos no obstante
    cualquier avalúo que haya sido o pueda ser en el futuro. Y que el apartamento está en venta por lo que la
    acepta con esa condición, que una vez sea vendida la desocupara sin ningún tipo de restricción.

    DECIMO TERCERO: OBLIGACIONES DEL (FIADOR).- la señora ASTRI NICOLE PEREZ


    CESPEDES, se constituye en fiadora solidaria del presente contrato y acepta como suyas todas obligaciones
    las que por medio de este contrato de alquiler están a cargo del INQUILINO, y conviene, especialmente, en
    pagar las mensualidades en caso de que el INQUILINO dejare de hacerlo (10) días después de su
    vencimiento.

    DECIMO CUARTO: GARANTIA.- EL INQUILINO entrega a EL PROPIETARIO la suma de Cinco


    Mil Trecientos Pesos Dominicanos (RD$5,300.00), como parte de garantía indemnizatoria por la violación
    de cualquiera de las cláusulas de este contrato de parte de los inquilinos, cuya suma pasara a ser beneficio del
    propietario, sin perjuicio de cualquier indemnización que sobrevenga, en relación al mismo contrato, así
    cualquier costo judicial que este hiciera durante la vigencia y hasta el final del presente contrato.

    DECIMO QUINTO: PROPIEDAD MORA Y AUMENTO.- Queda entendido, que como este es un
    contrato de alquiler pura y simplemente donde no se incluye PUNTO COMERCIAL, ya que este es
    propiedad de EL PROPIETARIO. LOS INQUILINOS deberán pagar a EL PROPIETARIO una mora de
    un (10%) por atraso en el pago de la renta, La renta por la cual se firmó este contrato será revisada al término
    del mismo. Con un aumento del (10%), Para todo lo que no esté expresamente estipulado en el presente
    contrato, las partes se remiten al derecho común de la República Dominicana.

    HECHO LEIDO Y FIRMADO DE BUENA FE; en mis estudios ante los comparecientes en (3) originales
    de un mismo tenor y efecto, Una para cada una de las partes, en sus respectivas calidades de
    ARRENDADOR, INQUILINO Y FIADORA SOLIDARIA en el Municipio de Santo Domingo Norte
    Provincia Santo Domingo, Hoy Diecisiete (17) del mes de Junio del Año (Dos Mil Veinticuatro) 2024.-

    _____________________________________ ______________________________

    MELVIN JOAQUIN SANTOS SANTANA LISANDRO REYES REYES

    EL PROPIETARIO INQUILINO

    ________________________________________

    ASTRI NICOLE PEREZ CESPEDES

    FIADORA SOLIDARIA

    YO DR. BALDEMIRO TURBI MARTINEZ, Notario Público de los del número del Municipio de Santo
    Domingo Norte, sello hábil y miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, Inc., Matricula Núm .,
    7663, CERTIFICO Y DOY FE; que las firmas que anteceden fueron puestas ante mí, libre y
    voluntariamente, por los señores, MELVIN JOAQUIN SANTOS SANTANA, LISANDRO REYES
    REYES Y ASTRI NICOLE PEREZ CESPEDES, con las calidades y de generales que constan en el
    presente documento; personas a quien doy fe conocer, y quienes me han declarado que esas son las firmas que
    acostumbran a usar en todos los actos de su vida públicas y privadas, por lo cual dichas firmas merecen entero
    crédito y carácter de autenticidad. En esta Provincia de Santo Domingo, En el Municipio de Santo Domingo
    Norte, Capital de la República Dominicana, Hoy Diecisiete (17) del mes de Junio del Año (Dos Mil
    Veinticuatro) 2024.-

    __________________________________________________________

    DR. BALDEMIRO TURBI MARTINEZ

    NOTARIO-PÚBLICO

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