Caso 1: Pagar lo que se debe (20 puntos)

Ud. asesora al señor Roberto Rodríguez, que le consulta sobre el siguiente caso.
Juan Carlos Suárez le adeuda el pago de las cuotas del precio de un camión, que
vencieron los días 10 de febrero, marzo y abril de este año, a razón de $ 200.000
mensuales. Se ha pactado que se deberán pagar intereses del 3 % mensual en
caso de mora. El 10 de abril, Suárez se ha presentado a pagar y Rodríguez quiere
saber lo siguiente:

Suárez sólo ofrece pagar $ 300.000; ¿está obligado a recibir este pago parcial?

No, el Sr. Rodríguez no está obligado a recibir el pago parcial, ya que según el CCC
at. 867 el pago debe cumplir con requisitos de identidad, integridad, puntualidad y
localización, en este aspecto en el art 869 nos encontramos con que “el acreedor no
está obligado a recibir y el deudor no tiene derecho a cumplir una prestación distinta a
la debida, cualquiera sea su valor”

Si recibiera el pago parcial, ¿qué rubros se imputarían con dicho importe?

Si el sr. Rodríguez optase por recibir el pago parcial, el mismo puede ser imputado por
el Sr. Suarez, pero como el Sr. Suarez adeuda capital e intereses, el pago no podría
imputarse a la deuda principal sin consentimiento del sr. Rodríguez. Art. 900 CCC

Ahora bien, si el señor Rodríguez debe imputar el pago porque el Sr. Suarez no lo
hizo, debe imputarlo a las deudas líquidas y exigibles, luego de cancelar totalmente
estas deudas puede aplicar el saldo a la cancelación parcial de cualquiera de las otras.
Art. 901

Una tercera forma de imputación, sería la legal, esto es cuando las partes no hacen
imputación de pago, entonces se imputa en primer lugar a la obligación de saldo
vencido más onerosa para el deudor, y cuando las deudas sean igualmente onerosas,
el pago se imputa a prorrata.

Si puede reclamar intereses y en su caso desde cuándo, y los elementos que se

deben tener en cuenta para el cálculo (tasa, capital, tiempo). Precise si
corresponde pagar todos los intereses de todas las cuotas en primer lugar.

Los intereses son exigibles ya que se ha pactado un interés del 3% en el momento de

realizar la transacción en caso de mora. Entonces consideraremos la cuota completa
solo cuando se pague el capital más los intereses correspondientes. Para ello se
imputan en primer término a intereses, a no ser que el acreedor dé recibo por cuenta
de capital. Art. 903 CCC

Los intereses empiezan a correr a partir del día posterior al vencimiento, en el ejemplo
la cuota vence el 10 de cada mes, entonces para la cuota a que venció en febrero
deberíamos computar desde 11/02 a 10/04 (2 meses a una tasa del 3% mensual), y
para la cuota que venció en marzo computaríamos desde 11/03 a 10/04 (1 mes a una
tasa del 3% mensual). Tomaremos en cuenta que Suarez se presenta a pagar el día
10/04 por lo que la cuota con vencimiento en dicha fecha no genera interés.

Para la imputación de intereses corresponde en primer lugar cubrir el interés y el

capital de febrero, de esta forma consideraríamos completada la cuota, con el
remanente de dinero imputaríamos en primer lugar a interés correspondiente a la
cuota de Marzo y el resto a lo que podamos cubrir del capital de Marzo.

Si en el recibo que en su caso entregara debe tomar alguna precaución para no

perjudicarse ni perder la posibilidad de hacer algún reclamo.

En caso de entrega de Recibo el mismo debe ser conforme a los Art. 898 y 899 del
CCC. esto sería incluir el derecho de reserva sobre los intereses para no perder
oportunidad de reclamar en el futuro, ya que según el Art. 899 inciso c) si se extiende
recibo solo por el pago de la prestación principal, sin sus intereses y no se hace
reserva de los mismos, quedan extinguidos.

¿En qué situación se encontrarían las mensualidades vencidas en octubre,

noviembre y diciembre del año anterior cuando se ha otorgado un recibo por la
mensualidad de enero de este año?

Ante un pago en cuotas, el pago hecho por el último período hace presumir el pago de
los anteriores, salvo prueba en contrario (CCC, art. 899 inc. B), si se ha otorgado
recibo por la mensualidad de enero, y el acreedor no ha acreditado que los períodos
anteriores no se abonaron, para poder reclamarlos, entonces funciona la presunción
legal a favor del deudor.

Si pasan más de cinco años sin que el acreedor reclame el pago de la deuda,
¿en qué situación se encontrará el crédito?

Si pasan más de cinco años sin el reclamo de la deuda, la misma prescribe.

Caso 2: Viviendas protegidas (15 puntos)

Le han encargado hacer un informe sobre una declaración de bienes e informe
patrimonial de dos empresarios que están por operar y obtener crédito de una
empresa que Ud. está asesorando. En el listado de bienes del primero de los futuros
clientes, aparece un inmueble que coincide con el domicilio denunciado por el
empresario investigado, lo cual hace suponer que se trata de su vivienda. Nada surge
del informe registral que aparece sin ningún embargo ni gravamen. En el segundo
caso aparece un inmueble con una inscripción del Registro de Propiedades que indica
que se encuentra destinado a vivienda. Aunque en este último caso figura otro
inmueble a nombre del empresario informado, sin que figuren embargos ni
gravámenes. Debe informar a la empresa que Ud. asesora sobre la situación jurídica
de estos tres inmuebles destinados a vivienda, en especial, refiriéndose a la
posibilidad de embargar y ejecutar cada uno de estos inmuebles, frente a un eventual
incumplimiento por parte del deudor.

La empresa me solicita, información sobre la situación jurídica de tres inmuebles

propiedad de dos empresarios que desean obtener crédito con la misma.
El primer empresario, posee un inmueble que coincide con el domicilio del investigado,
todo presume que es su vivienda, no posee ningún embargo ni gravamen. No se
indica si está inscripto en el Registro de Propiedades como vivienda o no.

El segundo empresario posee dos inmuebles, uno de ellos posee inscripción como
vivienda y el otro no.

Según el art. 244 y siguientes, del CCC cuando la vivienda es inscripta como tal en el
Registro de Propiedades, entonces no es susceptible de ejecución ni de embargos.

Mi recomendación a la empresa en cada caso sería:

Para el primer empresario es crucial confirmar el estado de la Inscripción de esa

vivienda, ya que si no la posee podría ser ejecutada y embargada.

Para el segundo empresario, tenemos la información de que un inmueble está

registrado como vivienda, sobre el cual no podríamos trabar embargos ni ejecuciones
por deudas posteriores a su inscripción. Además, posee otro inmueble, y sabiendo que
solo se puede afectar un inmueble a vivienda, no existiría ninguna restricción para
realizar embargos y ejecuciones sobre el mismo.

Caso 3: Contrato con seña (15 puntos)

La carpintería "Aberturas Cordobesas" tiene problemas con una venta que realizó a la
empresa constructora "Construcciones Ciudad S.A.". El señor José Domínguez, dueño
de la carpintería, le exhibe un recibo en el que consta el pago por parte de la empresa
constructora de la suma de pesos 20.000, "en concepto de seña por la compra de
veinte puertas de madera modelo... y cien ventanas de madera modelo... Saldo de
pesos 200.000 a los diez días contra entrega de la mercadería". Se han vencido los
diez días y la empresa constructora no ha pagado. El señor Domínguez quiere saber
en qué posición se encuentra con respecto a la constructora. Asimismo, Domínguez le
informa que la carpintería tiene ya listas para entregar las puertas y ventanas en su
depósito y se ha presentado otra empresa que ofrece comprarlas al contado ya que su
fabricación demorará no menos de treinta días.
Responda fundamentando jurídicamente sus respuestas:

1. ¿Qué puede Domínguez reclamarle a la Constructora?

Ante el incumplimiento de unas de las partes, el señor Domínguez tiene derecho a

exigir a la constructora el saldo de $200.000 para poder realizar la entrega de la
mercadería

2. Para reclamarle al comprador ¿debe entregar las puertas?

Según el Art. 1031 del CCC, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, en
este caso el pago a contra entrega de la mercadería, una de ellas puede suspender el
cumplimiento o la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir, por tanto, el
señor Domínguez está en derecho de exigir el pago del saldo, pero no debe entregar
las puertas hasta que el pago sea realizado.

3.¿Qué puede hacer legalmente para dejar sin efecto el acuerdo anterior sin
comprometer su responsabilidad?
Ante el incumplimiento de unas de las partes, el art. 1083 CCC prevé la cláusula
resolutoria. Utilizando la misma se le permite al sr. Dominguez librarse del contrato y
reclamar daños y perjuicios que surgieran como consecuencia del incumplimiento de
la empresa constructora.

¿Hubiera sido útil establecer un pacto comisorio expreso?

La cláusula puede ser implícita o explícita, se entiende que en todo contrato bilateral la
cláusula resolutoria es implícita a no ser que se pacte expresamente entre las partes
que la resolución se produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos
debidamente identificados. En este supuesto, la resolución surte efectos a partir que la
parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de
resolver. Art. 1086 CCC. La ventaja del pacto comisorio expreso consiste en no tener
que esperar el plazo de 15 días que la ley exige para verificar el cumplimiento.

3. Si en el recibo en lugar de "seña" dijera "seña penitencial", ¿la situación sería

diferente?

La seña penitencial, faculta a las partes de arrepentirse, en tal caso si quien entregó la
seña se arrepiente la pierde en beneficio de la otra parte, en cambio sí se arrepiente
quien la recibió debe restituirla y entregar otra suma igual a la otra parte. Art. 1059
CCC

Caso 4: Garantías (20 puntos)

La señora Ana Cassio ha alquilado un inmueble con destino habitacional, de propiedad
del señor Andrés Rodríguez, habiendo firmado el correspondiente contrato de
locación. Los señores Juan González y Roberto González, tíos de la señora Cassio,
han firmado una garantía afianzando todas las obligaciones asumidas por la locataria
(su sobrina). La locataria se ha atrasado en el pago de la última mensualidad que
asciende a la suma de $ 40.000. Responda y fundamente:

1. ¿Cuánto puede cobrarle el locador Rodríguez a cada uno de los señores

González?

Según el art. 1574 del CCC, el fiador del contrato está obligado a cumplir la obligación
asumida por el deudor principal (la Sra. Ana Cassio en el ejemplo), por esto el locador
puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los dos fiadores el Sr. Juan
González o el sr. Roberto González.

2. ¿Tienen los fiadores la facultad de exigirle al acreedor que primero le cobren a

la señora Cassio y sólo les reclamen a ellos después de que Cassio no tenga
más bienes?

Sí, los fiadores tienen a su favor el beneficio de excusión (Art. 1583), significa
que para poder cobrarle al fiador el acreedor tiene que demostrar que ha
agorado los bienes del deudor principal para recién poder ir en contra de los
bienes del fiador.
 3. ¿Tienen los señores González alguna otra facultad con relación al acreedor
antes de verse obligados a pagar?

Los señores González cuentan además con el Beneficio de división. Esto es si hay
más de un fiador (en este caso dos) cada uno responde por la cuota a que se ha
obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. Art. 1589

4. ¿Cambiaría la situación de los garantes si se obligan en forma "solidaria"?

La situación cambiaria sustancialmente ya que obligarse en forma solidaria,

significaría según el art.1591 del CCC que los fiadores no tienen a su favor el
beneficio de Exclusión y de división. Lo que implicaría que el sr. Rodríguez podría
reclamarle el pago total de la deuda a cualquiera de los dos fiadores sin necesidad
de intentar primero cobrar a la Señora Cassio.

Caso 5: Cosas del matrimonio (15 puntos)

El señor Fernando Gatti desde hace algunos años viene desarrollando su actividad
como comerciante en el rubro ferretería, habiendo instalado varios negocios en la
ciudad de Córdoba. Le comenta que un posible cliente, el señor Carlos Godoy, quiere
comprar mercadería en una de las ferreterías. Le ha pedido que le dé crédito para
retirar materiales de construcción y pagárselos en cuotas mensuales. A los fines de
otorgarle el crédito, como se trata de una suma importante, le ha pedido al señor
Godoy que le presente una manifestación de bienes, cuya copia le exhibe. Sin
embargo, en la verificación de las propiedades denunciadas por Godoy, se encuentra
con que todas están a nombre de su cónyuge. Quiere saber:

Si la esposa de Godoy será responsable con esos bienes en su carácter de cónyuge

de Godoy si éste no cumple.

Le pregunta si por tratarse de bienes gananciales podría pedir en caso de

incumplimiento el embargo del 50 % de esos bienes para cobrar su deuda en contra
de Godoy.

Si para adquirir un camión para la ferretería es necesario que firme la documentación

su esposa y también si la firma de su esposa será necesaria cuando venda dicho
camión.

Si para vender unos muebles antiguos que tienen un valor importante el señor Gatti va
a necesitar la firma de su cónyuge.

Se quiere saber si la esposa de Godoy puede ser responsable por la deuda si este no
cumpliera, con bienes (propiedades), que se encuentran a su nombre.

En nuestro CCC, en el régimen patrimonial del matrimonio existen dos tipos de bienes
que pueden ser propios y gananciales, los mismos tienen diferentes tratamientos.

Según el artículo 465 del CCC, los bienes gananciales son aquellos que los cónyuges
adquieren durante el matrimonio, por cualquier título que no sea herencia, donación o
legado.
Ante la imposibilidad de probar el carácter propio o ganancial de un bien, la ley lo
presumen ganancial.

En caso de que el bien fuese un bien propio de la esposa de Godoy, este no podrá ser
ejecutado ni embargado.

2. Por el art. 455 se impone responsabilidad solidaria a los cónyuges por las
obligaciones contraídas por uno de ellos para solventar las necesidades ordinarias del
hogar, o el sostenimiento y la educación de los hijos.

El régimen de matrimonio no convierte al cónyuge en condómito de los bienes

gananciales que están a nombre de uno sólo. Este carácter de bien ganancial solo es
importante cuando llegue la extinción de la sociedad conyugal.

Por lo tanto, la esposa de Godoy debe responder por su cónyuge solo cuando las
deudas contraídas fuesen para hacer frente a necesidades del hogar, educación o
cuidado de los hijos, de lo no es posible embargar el 50% ya que para ello el bien
debería haber sido adquirido en conjunto.

4. Si para adquirir un camión para la ferretería es necesario que firme la

documentación su esposa y también si la firma de su esposa será necesaria
cuando venda dicho camión.

Según el art. 456 del ccc es necesario el consentimiento del cónyuge solo en los
actos que tengan que ver con la vivienda familiar y los muebles indispensables del
hogar, ahora bien, para la adquisición de un camión destinado a la actividad
comercial del señor Gómez no se necesita la firma de la esposa.

En caso de venta del camión si es necesaria la firma de la esposa, pues en caso de

venta de bienes gananciales registrables se hace necesario el asentimiento del otro
cónyuge para enajenarlos. (art. 470), la finalidad de esta exigencia es proteger a los
cónyuges e impedir que uno realizare actividades que puedan poner en compromiso el
patrimonio familiar.

5. Si para vender unos muebles antiguos que tienen un valor importante el señor
Gatti va a necesitar la firma de su cónyuge.

Por lo antes expuesto, art. 470, el asentimiento del otro cónyuge es necesario en el
caso de los Bienes muebles registrables, para en caso de muebles antiguos que no
son registrables, aunque tenga un valor idéntico al de una propiedad no sería
necesaria la firma de la esposa del Sr. Gatti.
Caso 6: Dividiendo la herencia (15 puntos)

Fallece una persona a quien le sobreviven sus padres, hermanos, cónyuge y tres hijos.
Un acreedor del cónyuge quiere saber cómo afectará esto la responsabilidad que tiene
por las deudas que tiene comprometidas a su favor. El acreedor garantizado quiere
saber:

¿Cómo se divide la herencia teniendo en cuenta que existen bienes propios y

gananciales?

A la persona fallecida le sobreviven:

Padres y Hermanos:

Pierden derecho a herencia ya que en el caso existen descendientes y cónyuge.

Descendientes y cónyuge:

Sobre bienes propios del fallecido, cada uno de los hijos y el cónyuge supérstite
heredan el 25% de los mismos.

Sobre los bienes gananciales, el 50% corresponde al cónyuge que le sobrevive, y el

otro 50% corresponde a los hijos dividido en partes iguales.

¿Cuál es la situación si la persona fallecida, antes de fallecer, le había entregado

bienes a título gratuito a uno de los herederos?

En caso de que el fallecido hubiere entregado bienes a uno de los herederos, el mismo
debe computar ese valor a su propia porción, para no perjudicar a los demás
herederos. Esta colación se interpreta como un adelanto de herencia.

¿Podría la persona fallecida haber hecho un testamento dejando el setenta por ciento
de sus bienes a un sobrino?

El testamento dejando el 70% de los bienes a un sobrino, resultaría invalido ya que la

facultad de testar está restringida en virtud de normas que protegen a en este caso a
los descendientes y al cónyuge, quienes tienen una porción legítima de las cuales no
pueden ser privados por testamento. Dichas porciones ascienden a dos tercios, en el
caso de los descendientes, y un medio para el cónyuge supérstite ( arts. 2444 y 2445
ccc).

¿Cuál es concretamente la situación de un local comercial adquirido a nombre

exclusivo del cónyuge deudor cuando ya estaba casado?

El local comercial fue adquirido por el cónyuge supérstite cuando ya estaba casado,
por lo que es un bien ganancial perteneciente al cónyuge que quedó vivo, entonces no
cambiaría la situación de titularidad del mismo, es importante recordar que en el
régimen de comunidad, las deudas de los cónyuges serán siempre personales
respondiendo por ellas el que las contrajo, salvo que se den los supuestos de
solidaridad o concurrencia.
Además, el acreedor, si desease cobrar sus deudas con bienes provenientes del
patrimonio heredado, debe considerar el derecho que otorga el Art. 2316 de
preferencia los acreedores y legatarios del causante para cobrarse sus créditos y
legados sobre los bienes de la herencia, con preferencia sobre los acreedores de los
herederos.