REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN, URBANISMO Y ORNATO DEL

MUNICIPIO DE SAN JOSÉ PINULA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

TITULO I.
OBJETO, DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES

Artículo 1. Objeto. Este Reglamento tiene por objeto regular y establecer las disposiciones
y normas a aplicar en las construcciones que se lleven a cabo en el Municipio de San José
Pínula, y aplicará para:

a) Las actividades de diseño, excavación o movimiento de tierra controlado,

cambio de uso de suelo, ampliación, remodelación o modificación de obra,
construcción reparación y demolición de infraestructura de: vivienda, edificio,
lotificación, urbanización, cementerios, canchas deportivas, iglesias,
condominios, perforación de pozos mecánicos para agua potable y pozos de
absorción para aguas pluviales y sanitarias, plantas de tratamiento, estructura
de soporte, antenas de telefonía, postes para conducciones telefónicas, fibra
óptica, cableado para internet, y otras formas especiales de planificación y
ejecución de obras;
b) El correcto uso de la vía pública donde se ejecuten trabajos de construcción,
implementando medidas de protección al peatón, según la naturaleza de la
obra incluyendo los señalamientos respectivos;
c) Garantizar las condiciones de funcionamiento, habitabilidad, higiene,
comunicación y seguridad estructural de las edificaciones;
d) Establecer las normas municipales mínimas y los requerimientos para cada tipo
de edificación, así como las normativas técnicas que deberán de cumplir los
proyectos de construcción.
e) Para el efecto y aprobación de las solicitudes planteadas, y que cumplidos los
requisitos exigibles permitirán extender el documento denominado “Licencia de
Construcción”; así mismo el presente Reglamento está orientado a brindar una
adecuada elaboración de proyectos de urbanización para promover el
desarrollo integral de los habitantes de este municipio.

Artículo 2. Definiciones. Las siguientes definiciones serán aplicables para la

interpretación del presente reglamento de construcción.

a) Acera o banqueta: Parte lateral de la calle u otra vía pública, pavimentada de concreto
o material similar y de un mínimo de 7.00 centímetros hasta un máximo de 15.00
centímetros más elevada que la calle o calzada, destinada para el paso de peatones,
la cual incluye el área de acera exclusivamente, no podrá ser menor a 1.00 metro de
ancho y si este ancho fuera más será conforme a la alineación municipal.
b) Alineación Municipal: En el plano horizontal se refiere a los límites de la propiedad
privada y la propiedad Municipal, destinada a caminamientos, aceras, calles, avenidas,
accesos, parques, plazas y en general las áreas de uso público. En el plano vertical,
la alineación se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de su
intersección con la superficie horizontal del terreno.
c) Anchos de rodamiento: es la parte del ancho de la vía, destinada a la circulación de
vehículos y está delimitada por el bordillo.
d) Áreas comunes o en copropiedad: Las porciones de la finca matriz destinada para
área verde, área de circulación vehicular o peatonal y área de estacionamiento de
vehículos, que son o pueden ser utilizados por los adquirientes de las viviendas
individuales que serán condueños de tales áreas y sobre las cuales se constituirán
 servidumbres de uso de área verde y de rodamiento vehicular (servidumbre de paso),
a favor de las áreas susceptibles de propiedad particular.
e) Arriate: Es la parte de la acera destinada a la separación del tránsito vehicular del
peatonal o la separación del tránsito peatonal de las viviendas.
f) Área de protección ambiental: Toda área que por sus características naturales sea
objeto de un tratamiento especial con el fin de su conservación y preservación.
g) Área de protección histórica: Aquella que se caracteriza por contener, edificaciones,
elementos arquitectónicos y/o urbanísticos que formen parte del patrimonio cultural del
Municipio.
h) Bienes inmuebles: Suelos o tierras y su espacio aéreo, subsuelo, sin construcción o
donde se pretenda construir, vivienda(s), edificios(s), caminos(s) o carreteras, u otro
tipo de construcciones, junto con los adornos o artefactos incorporados, siembras o
plantaciones siempre y cuando estén adheridas al bien inmueble, así como los
derechos a los cuales atribuye la ley esta consideración, y sobre los cuales se puedan
realizar construcciones y que las mismas deban sujetarse a este Reglamento.
i) Altura Reglamentaria: Toda altura requerida por la municipalidad, conforme a la zona
urbana y rural en que se localice la edificación.
j) Área construida: Área edificada dentro de los inmuebles que se ubique en las áreas
urbanizadas o no urbanizadas cuando así se cataloguen por la municipalidad.
k) Áreas cubiertas o techadas: Se encuentra definida por los límites dados por la
proyección de la planta de techos de una edificación.
l) Áreas Libres: Parte que se encuentra sin techar dentro de los predios que se ubiquen
en áreas urbanizadas.
m) Barreras arquitectónicas: Son los obstáculos (gradas o similares, entre otros) que
impiden que determinados usuarios (personas con discapacidad, personas de la
tercera edad), puedan acceder o moverse por un espacio
n) Cambio de Uso: Se entiende por cambio de uso, cuando el inmueble autorizado para
determinado fin, es destinado a otro uso distinto al que originalmente tiene autorizado.
o) Cuneta: Zanja revestida de concreto con dimensiones según diseño en cada uno de
los lados de un camino o carretera para conducir las aguas pluviales o de escorrentía
de lluvia.
p) Edificio Permanente: Es la construcción en la cual se han utilizado materiales no
perecederos y que ha sido clasificada conforme a normas y técnicas constructivas.
q) Edificación Privada: Cuando el propietario y el usuario son particulares.
r) Edificación Pública: Cuando el propietario es una institución pública, estatal o
municipal.
s) Edificación Temporal o informal: Se realiza provisionalmente o por sistema
constructivo que puede ser fácilmente desmontable, utilizando materiales perecederos.
t) Edificaciones en Zonas Residenciales: Serán las que se encuentren en zonas que
así catalogue o registre la Municipalidad.
u) Estacionamiento: Es el espacio público o privado, destinado al estacionamiento de
uno o más vehículos automotores.
v) Bordillo: Es el bordo de concreto, piedra u otro similar que delimita el ancho de
rodamiento con la acera de una vía vehicular, este deberá de construirse de 7.00
centímetros de ancho y alto hasta 15.00 centímetros de alto.
w) Croquis:Diseño ligero de un terreno, que se hace a ojo y sin valerse de instrumentos
geométricos.
x) Declaración Jurada: Manifestación personal escrita, donde se asegura la veracidad
de lo declarado bajo juramento ante notario, autoridades administrativas o judiciales.
y) Derecho de Vía: Franja de terreno reservado para la vía pública, sus medidas y
servicios se regirá a las normas y reglamentos existentes.
z) Ejecutor: La Persona responsable de la ejecución de los trabajos que se definen en la
solicitud y licencia de construcción.
aa) Gabarito: Espacio definido entre la intersección del plano vertical que delimita una
propiedad a ambos lados y el plano horizontal que define una vía pública.
bb) Índice de Construcción: Relación que existente entre el área construida y el área del
inmueble, incluyendo azoteas, patios, sótanos y jardines o área verde perteneciente a
la finca matriz.
cc) Índice de Ocupación: Relación del área cubierta o techada sobre el área total del
inmueble o de la finca matriz.
dd) Licencia Municipal de Construcción: Es el documento que contiene la autorización
municipal para el desarrollo de obra, de actividades relacionadas con la construcción,
ampliación, remodelación, reparación, demolición, excavación, perforación de pozos
absorción y pozos mecánicos para agua potable, cambio de uso de suelo y cualquier
modificación o para autorización de que se trate, como de lotificación o urbanización,
construcción, y cualquier otra edificación o construcción de que se trate , previo a
cumplir con los requisitos indicados en este reglamento, que se realice en los bienes
Inmuebles situados dentro de la jurisdicción municipal de San José Pinula, emitida por
la Dirección de Construcción y Urbanismo de esta Municipalidad.
ee) Línea de fachada: Consistente en el límite en que una edificación pueda llegar
exteriormente hacia las calles, avenidas, accesos, parques, plazas y en general las
áreas de uso público, considerándola como la proyección de un plano vertical que se
extiende hacia arriba o hacia abajo en la intersección con la superficie horizontal del
terreno.
ff) Lote tipo o típico: Solar urbano con una superficie de terreno homogénea que
predomina en el sector investigado, de situación medial en cuadra no de esquina de
forma regular, a nivel de la vía pública, con frente y fondo homogéneo, topografía plana,
las dimensiones ó características del lote tipo dentro del estudio de la valuación pueden
ser definidas por cada municipio.
gg) Lotificación: Tipo de Urbanización que consiste en el fraccionamiento de un inmueble
en más de cinco lotes, incluyendo la finca matriz, áreas verdes, áreas comunes, con
apertura de nuevas calles o aperturas de servidumbres de paso.
hh) Mojones: se entenderá por mojones, la señal permanente puesta para fijar los linderos
de bienes inmuebles y otros usos que tengan acceso directo a la vía pública o común.
ii) Muro perimetral: Muro que este situado en el perímetro de un inmueble.
jj) Muro de Contención u obra de retención: Es una estructura que está diseñada para
resistir las fuerzas horizontales, verticales, inclinadas u otras, el cual sostiene algún
material usualmente masa de suelo, grava, agua, entre otros y en un corte vertical a
90.00 grados con respecto a la horizontal o menor inclinación o pendiente con el fin de
evitar una falla y deslizamiento, por el efecto de las cargas horizontales, verticales,
inclinadas, presión hidrostática entre otros que ejercen sobre él.
kk) Planificador o proyectista: Es el profesional, arquitecto o ingeniero civil o cualquier
otra especialidad afín a la construcción quien estará a cargo de la planificación del
proyecto de construcción. Se considera planificador de acuerdo a su competencia para
el diseño, calculo estructural y elaboración de planos.
ll) Propiedad horizontal en copropiedad: Los distintos pisos, departamentos y
habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o a
determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
mm) Proponente: Persona individual o jurídica que propone o solicita algo o a alguien,
conforme a lo regulado en este reglamento
nn) Régimen de Condominio: Tipo de Urbanización en la cual existen viviendas o lotes
individuales con área comunes que pertenecen a los propietarios en forma de alícuota
al número total de lotes o viviendas, es decir en copropiedad.
oo) Obra: Cualquier actividad de excavación, movimiento de tierras, nivelación,
construcción, ampliación, modificación, reparación, cambio de uso, cambio de techo,
demolición de edificaciones, entre otros, y que se sujeta a las disposiciones de este
Reglamento.
pp) Obra pública: Las que desarrolla el Estado, por lo que tienen como fin generar un bien
para la sociedad. Asimismo, destacan por estar financiadas por fondos públicos como
impuestos, por lo tanto, no persiguen algún fin de lucro y se enfocan en prestar
servicios de utilidad para la nación, las cuales deberán sujetarse a las disposiciones
de este Reglamento cuando sean ejecutadas en el Municipio de San José Pinula
qq) Obra civil: Son aquellas que están vinculadas al desarrollo de infraestructuras para la
población, al igual éstas contribuyen a la organización del territorio y aprovechamiento
de éste, como por ejemplo las carreteras, calles, autopistas, puentes, aeropuertos y
puertos. Ésta es pertinente a los ciudadanos, por lo que su uso no está restringido ni
limitado; las cuales deberán sujetarse a las disposiciones de este Reglamento cuando
sean ejecutadas en el Municipio de San José Pinula
rr) Obra privada: Estas obras son promocionadas por una persona u organización no
gubernamental, por lo tanto, beneficia a los dueños y no están abiertas al público en
general; las cuales deberán sujetarse a las disposiciones de este Reglamento cuando
sean ejecutadas en el Municipio de San José Pinula
ss) Ochavo: Angulo de alineación que se debe de conservar en las esquinas de
intersección de las calles.
tt) Propietario: Persona individual o jurídica, pública o privada a cuyo nombre este
inscrito el bien inmueble o el titulo el cual demuestre la propiedad legal del mismo.
uu) Poseedor: Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio y de conservarlo hasta en tanto otro demuestre ante órganos
jurisdiccionales que tiene mejor derecho para poseer.
vv) Planta Acotada: Plano donde se conocen dimensiones en metros de todos los
elementos constructivos de la obra como lo es; espesor de muros, columnas, vanos de
puertas y ventanas, nivel del piso, dimensiones de voladizo o cenefa entre otros.
ww) Planta Amueblada: Plano arquitectónico donde se indica la representación del
mobiliario y equipo en cada ambiente del inmueble.
xx) Representante legal: Persona a la que, por disposición legal, corresponde actuar en
nombre de otra persona física o jurídica.
yy) Sistema Vial: Red de vías de comunicación terrestre para facilitar la circulación de
vehículos y peatones, constituido por el conjunto de caminos, rutas, autopistas, calles,
(puentes, alcantarillas, obras de señalización e iluminación).
zz) Urbanización: Lotificaciones, parcelamientos, condominios y cualquiera otra forma de
desarrollo urbano o rural.
aaa) Supervisor o Notificador Municipal: Empleado o funcionario público con
nombramiento y funciones específicas de supervisar, inspeccionar, reconocer,
observar, , registrar y notificar que toda obra se ejecute de conformidad con los planos
aprobados y cumpla con los requerimientos de este reglamento, de la licencia de
construcción que se hubiere autorizado y demás ordenanzas municipales, así también
tendrá competencia administrativa para iniciar con el procedimiento que corresponda
a efecto se cumplan con los requisitos para la obtención y/o cumplimiento de la licencia
de construcción.
bbb) Vía Pública: Todo espacio de uso común destinado al libre tránsito vehicular o
peatonal y que provea condiciones de ventilación, iluminación, soleamiento y
accesibilidad a las edificaciones o predios que la limiten, así como alojar obras y
servicios de carácter público.
ccc) Zonificación: Indica la subdivisión del área geográfica en sectores similares o que
tengan relación, en donde se cumpla la regulación de uso y requerimientos
urbanísticos determinados para diferentes sectores del municipio de San José Pinula.
ddd) Cambio de Uso de suelo: El aprovechamiento de la cubierta forestal de un área
que propone cambiar por otra no forestal.
eee) Plan de Manejo Forestal: Es un programa de acciones desarrolladas
técnicamente, que conducen a la ordenación silvicultural de un bosque, con valor de
mercado o no, asegurando la conservación, mejoramiento y acrecentamiento de los
recursos forestales.
fff) Telecomunicación: La trasmisión a distancia de datos de información por medios
electrónicos y/o tecnológicos.

Artículo 3. De la autoridad municipal, que deberá emitir la licencia de Construcción.

La Dirección de Construcción y Urbanismo de la Municipalidad de San José Pinula, -DCU,
será la única dependencia municipal responsable y encargada de emitir y autorizar la
Licencia de Construcción.
Se exceptúan aquellas Licencias que son atribuidas al Concejo Municipal, cuando
corresponda, conforme se determina en los subsiguientes artículos del presente
reglamento.

Artículo 4. De la dependencia administrativa responsable del cumplimiento del

presente reglamento. La Dirección De Construcción y Urbanismo -DCU- es la
dependencia responsable de velar por el cumplimiento de este Reglamento, tendrá las
siguientes facultades y obligaciones:
a. Velar que toda edificación se sujete a los requisitos técnicos que garanticen
condiciones de habitabilidad para los usuarios.
b. Velar por la supervisión o inspección (delegando a personal técnico) de las obras en
proceso de ejecución. La construcción de la obra en todas sus fases es responsabilidad
del ejecutor.
c. Establecer las medidas técnicas conforme lo establece el Código Municipal, Código
Civil y otras leyes aplicables, que se deberán desarrollar y/o implementar durante la
construcción y/o ejecución del proyecto, obra, industria y/o actividad a través del
otorgamiento de la “Licencia de Construcción”.
d. Solicitar al Juzgado de Asuntos Municipales la suspensión temporal de obras en
ejecución y que cuenten con Licencia de Construcción, debido a que estas no hayan
cumplido en la ejecución y/o construcción, respetando los documentos técnicos.
Asimismo, aquellas que carezcan de Licencia de Construcción.
e. Emitir y autorizar Licencia de Construcción en los casos que correspondan.
f. Determinar y/o aplicar la tasa municipal que corresponda para toda licencia municipal.
g. Las demás que le asigne este Reglamento y cualquier otra disposición legal que se
aplique al mismo.
h. Gestionar administrativamente ante el alcalde Municipal las solicitudes de rebajas,
renovaciones y prórrogas de Licencias de Construcción
i. Dar cumplimiento a órdenes de las autoridades superiores administrativas o superiores
jerárquicas con relación al cumplimiento del presente reglamento.

Artículo 5. En razón del uso y tipo de obra: Al que se destine, se consideran

infraestructuras de uso privado y público las siguientes:
A) De uso privado: Aquella que no es propiedad pública o estatal.
B) De uso público: Perteneciente o relativo al Estado o a otra administración pública
o municipal.

En razón de la clasificación según uso y tamaño:

I. TIPO I: Construcciones o reparaciones menores: Bardas no mayores de 3.00
metros de altura, remodelación de fachadas, excavaciones, movimientos de tierra
y otros;
II. TIPO II: Autoconstrucción o construcción progresiva: La construcción mínima de
hasta 40 metros cuadrados de construcción por etapa, sin que el total de licencias
de construcción solicitadas bajo este esquema exceda de 200 metros cuadrados
de construcción;
 III. TIPO III a: Vivienda unifamiliar: En terreno plano (de hasta 30% de pendiente),
máximo 3 niveles, claros máximos de 6.00 metros y muros de contención de hasta
3.50 metros;
IV. TIPO III b: Vivienda unifamiliar: En terreno con pendiente superior al 30%. Bardas
mayores a 3.00 metros de altura y muros de contención de hasta 3.50 metros;
V. TIPO IV a: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300 Mt2
de construcción;
VI. TIPO IV b: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
300Mt2 y hasta 1500 Mt2 de construcción; y,
VII. TIPO IV c: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de 1500
Mt2 de construcción.
Artículo 6. Áreas De Protección Ambiental e Histórica. Las áreas que posean
arborización, bosques o elementos naturales de valor ecológico y paisajístico, serán
sujetos a las disposiciones y reglamentaciones contenidas en la Ley de Protección y
Mejoramiento del Medio Ambiente, Ley de Áreas Protegidas, Ley Forestal y otras
disposiciones legales aplicables.

Artículo 7. Áreas en arborización, paisajísticas y ambiente natural.

Promoverá la conservación de toda área que posea arborización, así como la visual
paisajística y el ambiente natural de los cerros que coadyuve a la protección,
mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad ambiental, de conformidad con la Ley
Forestal y otras disposiciones legales aplicables.

Artículo 8. Conservación de Cuencas. La Municipalidad velará por la conservación y

preservación de las cuencas de los cuerpos de agua que se localicen en su jurisdicción
conforme al acotamiento determinado para las mismas, en observancia a las leyes
aplicables.

Artículo 9. Edificaciones declaradas Patrimonio Cultural. Las edificaciones que hayan

sido declaradas como parte del patrimonio cultural no podrán sin autorización legal previa
ser modificadas en su tipología arquitectónica y sistema constructivo, ya que cualquier
mejora o rescate que sea necesario practicar tendrá que llevarse a cabo con la
participación de instituciones competentes y de conformidad con las leyes vigentes.

Artículo 10. Las áreas o edificaciones que presenten o sean declaradas de valor histórico
o cultural para el municipio, quedan sujetas a los reglamentos y normas aplicables.

Artículo 11. No se permitirá ningún tipo de edificación o proyecto de urbanización en

terrenos con vertientes naturales de agua o con pendientes mayores del quince por ciento
(15%) con respecto a la horizontal, sin haberse presentado los estudios técnicos que
garanticen la seguridad de personas y bienes o el tratamiento especial para su uso.

TITULO II.
DE LOS PROFESIONALES Y SUPERVISIÓN

Artículo 12. De la colegiación profesional de los profesionales.

Para los efectos de este Reglamento, los Ingenieros y/o Arquitectos que actúen como
planificadores y/o ejecutores según sea el caso, deberán de contar con la calidad de
colegiados activos. El término “ingeniero” se refiere exclusivamente para los efectos del
presente reglamento para ingenieros civiles, geotecnistas, hidrogeólogos, geólogos,
estructurales, sanitaristas y de otras especialidades de la ingeniería civil.
Artículo 13. Del proponente. Para los efectos de este Reglamento, las personas
individuales o jurídicas, que soliciten una “Licencia de Construcción”, se denominarán
indistintamente como “Proponente” o “solicitante”.

Artículo 14. De la obligación de comparecencia de los solicitantes: El planificador, el

ejecutor y el proponente o solicitante que presenten una solicitud de Licencia de
Construcción, se sujetaran en todo a lo dispuesto por este Reglamento, a las leyes y
normativas aplicables y a las condiciones en que se extiende la “Licencia de Construcción”.

El proponente, planificador y/o ejecutor, están obligados a presentarse a la Dirección de

Construcción y Urbanismo, al ser citados vía electrónica o telefónica para tratar asuntos a
que se refieran al proyecto al momento de la ejecución, en caso de no presentarse, el
director, notificará la incomparecencia ante el Juzgado de Asuntos Municipales para la
suspensión de la licencia hasta que se presenten y cumplan con los requerimientos
técnicos indicados por la dirección, y si fuere el caso que el mismo no acate la orden de
suspensión aludida, se procederá a las sanciones pertinentes conforme al proceso
administrativo correspondiente.

El citado o notificado en una sola ocasión podrá presentar justificación de no presentarse.

Artículo 15. De la obligación del profesional. Cada profesional que realice y adjunte un
análisis o memoria de cálculo, informe, dictamen, plano o estudio que corresponda al
proyecto de solicitud de Licencia de Construcción, será el responsable de la información
contenida en los mismos, en caso de que dicha información sea incorrecta, errónea o falsa,
se informará de los hechos al tribunal de honor del Colegio de Profesionales que
corresponda, sin perjuicio del inicio de otras acciones legales que correspondan conforme
la ley.

Artículo 16. De la renuncia del profesional. El Ingeniero o Arquitecto que por cualquier
motivo renunciare a fungir como ejecutor de una obra, deberá hacerlo saber por escrito a
la Dirección de Construcción y Urbanismo, con por lo menos quince días de anticipación a
la fecha en que sea efectivo su retiro, de lo contrario se le seguirá considerando
responsable de la ejecución de la obra.

El propietario, proponente o solicitante de la licencia que se hubiere autorizado, dentro de

los quince (15) días hábiles siguientes a la renuncia del ejecutor deberá dar aviso por
escrito a la Dirección de Construcción y Urbanismo del nuevo ejecutor de la obra, de lo
contrario se procederá a suspender la licencia de construcción y se ordenará paralizar la
obra, hasta que se nombre al nuevo ejecutor no importando la categoría establecida del
proyecto.

Artículo 17. Supervisión de la Dirección de Construcción y Urbanismo. La dirección

supervisará las diferentes Licencias de Construcción emitidas y autorizadas, si la ejecución
de las mismas no se encuentran de acuerdo a lo autorizado o incumple con los planos
presentados y/o disposiciones contenidas en este Reglamento y las condiciones en que
se hubiere otorgado la Licencia de Construcción, se procederá a notificar por medio escrito
o correo electrónico al propietario o representante legal, y de no acatar las órdenes se
trasladara a la brevedad posible un informe y/o reporte circunstanciado al Juzgado de
Asuntos Municipales para lo que corresponda.

Artículo 18. Aplicabilidad de las normas AGIES NSE-2018. El o los proponentes(s),

persona individual o jurídica, en donde solicite licencia de construcción de acuerdo su
aplicación al tipo o grupo al que corresponda, en lo que respecta al diseño de las obras a
planificar, deberán de cumplir con las Normas de Seguridad Estructural AGIES NSE-2018,
(AGIES: Asociación Guatemalteca de Ingeniería Estructural y Sísmica), o las que se
encuentren actualizadas en su momento. La Dirección De Construcción y Urbanismo podrá
exigir requisitos específicos según la categoría de la obra para la que se solicita licencia
de construcción y podrán adjuntar declaración jurada en donde hagan constar que se
obligan al cumplimiento de las Normas de Seguridad Estructural AGIES NSE-2018.

TITULO III.
DE LA AUTORIZACIÓN MUNICIPAL DE LA LICENCIA

Artículo 19. Autorización Municipal. Previo a iniciar cualquier actividad de excavación o

relleno, movimiento de tierra, cambio de uso, construcción, ampliación, remodelación,
modificación, perforación de pozos de absorción y pozos mecánicos para agua potable,
plantas de tratamiento, reparación y demolición de infraestructura (vivienda, edificio,
lotificación, cementerios, iglesias, urbanización, condominios, estructura de suporte e
instalación de antenas de telefonía y postes para conducciones telefónicas, fibra óptica,
cableado para internet, y otros indicados en este reglamento, que se lleven a cabo en el
Municipio de San José Pínula, se deberá solicitar y obtener “Licencia de Construcción”.

No será necesaria la solicitud de licencia de instalación de postes y cableado para

conducción eléctrica cuando por disposición de una ley específica se exonere de dicho
requisito, sin embargo, sí deben proporcionar a la Dirección de Construcción y Urbanismo
copia de planos impresa y digital, así como acompañamiento de personal municipal para
toda instalación.

Artículo 20. Prohibiciones. Es prohibido para cualquier persona, individual o jurídica,

edificar, excavar, rellenar o mover tierra, erigir, instalar, construir, perforar, ampliar,
remodelar, modificar, reparar, demoler, cambiar de uso y ocupar cualquier edificación sin
cumplir previamente con la obtención de la licencia de construcción conforme las
disposiciones establecidas en este reglamento.

Queda prohibido realizar obras e infraestructuras violentando el presente reglamento sin

contar con la licencia de construcción correspondiente, los infractores serán sancionados
conforme se establece en este reglamento.

Artículo 21. De la responsabilidad de los ejecutores. La planificación y ejecución de

cualquier actividad que contempla el presente reglamento, estarán bajo la responsabilidad
de los albañiles o bien de los Ingenieros y/o Arquitectos que tengan la calidad de
colegiados activos, cuyas firmas se consignen y amparen en el formulario y los respectivos
documentos técnicos y datos consignados en la solicitud de Licencia de Construcción.

Artículo 22. Obligación de reparar daños a propiedad pública o municipal. Toda

Licencia de Construcción, lleva implícita la obligación solidaria del Proponente, de pagar a
la Municipalidad los gastos que se originaren por la reparación de los daños causados en
las aceras, pavimentos de calles, drenajes, alumbrado público, obras o infraestructura
pública. En caso que el requerimiento de pago no sea cumplido por el proponente o
responsable, la Dirección de Construcción y Urbanismo remitirá el reporte y/o informe
técnico de los daños y costos causados a propiedad pública al Juzgado de Asuntos
Municipales para el inicio del procedimiento correspondiente y obtener el pago por la vía
que corresponda.

TITULO IV.
TIPOS DE LICENCIA
Artículo 23. De Leve Impacto: Se exceptúan de la solicitud de “Licencia de Construcción”
las obras de leve impacto siguientes:
a) Remiendo o retoques en general;
b) Repellos en general;
c) Reposición y reparación de piso;
d) Pintura y revestimientos interiores o exteriores;
e) Arreglos de cielo raso (cielo falso);
f) Cambio de puertas, portones, ventanas, closets, molduras y en general elementos de
índole decorativo;
g) Reparación dentro de la propiedad de tuberías, equipo, instalaciones eléctricas, etc.;
h) Divisiones interiores, sólo para vivienda unifamiliar;
i) Demoliciones parciales en vivienda unifamiliar cuando no constituyan más del 20% de
la construcción existente, que no afecte o provoque inestabilidad y que no sea
patrimonio histórico o cultural.
j) Remodelación de fachadas menores de 6.00 metros de altura, con salientes de 2.00
metros o más del alineamiento, en todos los casos se exigirá la protección necesaria
para las personas, ya sean trabajadores o transeúntes;
k) Impermeabilización de terrazas;
l) Circulación con lamina;
m) Tratamientos superficiales;
n) Acceso de terraza (Cubo de gradas) con medidas máximas de 2.5 m x 2.5 m;
o) Circulación de mampostería con una altura máxima de 1.5 m para terrazas;
p) Todo aquello que a juicio de la Dirección De Construcción y Urbanismo no afecte el
aspecto exterior o fachada, ni la distribución de áreas del inmueble y/o el uso y los
elementos estructurales de la edificación;

Artículo 24. De las categorías de licencias. Para fines del presente Reglamento, se
clasifica a los proyectos, obras, industrias y/o actividades que soliciten Licencia de
Construcción, en tres categorías, siendo estas de tipo A, B y C.

Artículo 25. Licencia categoría A. Dentro de los proyectos, obras, industrias y otras
actividades categorizadas como “A”, proyectos de importancia y relevancia por
circunstancias socioeconómicas, el tráfico vehicular, entre otras, los cuales se encuentran
indicados en la siguiente tabla en las cuales debe intervenir planificador y ejecutor
profesional colegiado activo de Ingeniería civil o arquitectura:

Descripción Cantidad según

No. unidad de
medida
Urbanizaciones, lotificaciones, condominios, cementerios, centros
comerciales o plazas comerciales, hospitales, estadios, canchas
polideportivas con grama natural o sintética y de concreto o asfalto
o similar, colegios, institutos, escuelas o similares, perforación de
1
pozo mecánico para agua potable, torres y edificio(s) de
apartamentos, gasolinera(s); incluyendo marquesinas, pasarela(s),
proyectos relacionados a todo tipo de telefonía; estructura que
soporta antena(s) telefónica) e instalación de antena(s) de
telefonía, cable para telefonía o internet y postes, planta(s) Cualquier
concretera(s), restaurantes o similares, industrias, hoteles, cantidad según
sótanos, edificios para bodegas y oficinas industriales, sótanos, unidad de
edificios para bodegas y oficinas, Naves industriales, centros medida
sociales o comunales,
1.1 iglesias, casas parroquiales, seminarios religiosos, salón
de usos múltiples o similar, garitas, cisternas, cines, teatros
o auditorios, guarderías, piscinas, jacuzzi y cualquier otro
 tipo de obra o proyecto mayor o igual a 200.01 m2
(Excluyendo las que se encuentran en la categoría B)
1.2 Estructuras antiguas con carácter histórico o cultural.

Artículo 26. Licencia categoría B. Dentro de los proyectos, obras, industrias y otras
actividades categorizadas como “B” se encuentran las incluidas en la siguiente tabla, en
las cuales debe intervenir planificador y ejecutor profesional colegiado activo de Ingeniería
Civil o Arquitectura:

Descripción Cantidad según unidad de

No. medida
Vivienda unifamiliar (área rural o urbana y Mayor o igual a 200.01 m2.
1 residencial) de techo de lámina o losa, losas,
banquetas, fundición de pavimentos en
estacionamientos, remodelaciones, cambio de uso
(comercial).
2 Locales comerciales. Cualquier cantidad según
unidad de medida
3 Demolición Mayor o igual de 251.00
metros cuadrados
4 Movimiento de tierras; Corte y relleno de masa de Mayor o igual a 1, 001 metros
suelo. cúbicos.
5 Muro(s) de contención Cualquier cantidad según
unidad de medida
6 Planta(s) de tratamiento de aguas residuales Cualquier cantidad según
unidad de medida

Artículo 27. Licencia categoría C. Dentro de los proyectos, obras, industrias y otras
actividades categorizadas como tipo “C” se encuentran las incluidas en la siguiente tabla,
en las cuales no interviene profesional planificador y ejecutor colegiado.

Descripción Cantidad según unidad de

No. medida
Vivienda unifamiliar (área rural o urbana y residencial) de
techo de lámina o losa, losas, banquetas, fundición de Menor o igual a 200.00 metros
1 pavimentos en estacionamientos, remodelaciones, cuadrados.
cambio de uso (comercial, entre otros similares), iglesias,
casas parroquiales, seminarios religiosos, albergues,
áreas para convenciones, salón de usos múltiples o
similar, garitas, cisternas, piscinas, jacuzzi.
2 Demolición Menor o igual a 250.00 metros
cuadrados
3 Movimiento de tierra: corte o relleno Menor o igual a 1, 000.00
metros cúbicos
Pérgolas y decks: de madera, metal o aluminio. Cualquier cantidad según
4 unidad de medida
Otras actividades Constructivas: Portones para garita,
levantado de block, levantado de ladrillo, muro perimetral
5 o prefabricado, muro de madera, circulación de malla Cualquier cantidad según
galvanizada y tubo, techo de lámina, columnas de unidad de medida
concreto/madera/acero/costaneras o similar, estructura y
techo de lámina, bordillo, entre otros.
6 Mausoleo, nichos o osarios en cementerio Municipal ó Cualquier cantidad según
privados unidad de medida
Para construcciones de categoría C, que se refieran a construcción de viviendas
unifamiliares, losa, techado de lámina, pavimentos, remodelaciones, garitas, cisternas,
fachadas o ampliaciones de la misma de hasta tres (3) niveles o pisos que no sobrepase
los doscientos (200.00) metros cuadrados de construcción, lo podrá planificar los albañiles
o maestros de obra.

Las Asociaciones de Vecinos y/o la administración de los Residenciales y Condominios u

otras entidades, tendrán que coadyuvar al cumplimiento del presente reglamento.

Artículo 28. Categoría no establecida. En aquellos casos en donde no se encuentre

incluido el proyecto, obra, industria y/o actividad en las categorías anteriores o en la tabla
de costos que más adelante se presenta, el proponente podrá solicitar al Concejo Municipal
la categoría a la cual corresponde el proyecto, obra, industria y/o actividad a desarrollar.

TITULO V
DE LOS REQUISITOS O REQUERIMIENTOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 29. De los requisitos para las licencias.

La Dirección De Construcción y Urbanismo, para el otorgamiento de la Licencia de
Construcción correspondiente, cuidará porque el solicitante cumpla con requisitos
establecidos en este articulo para obtener las diferentes licencias de construcción, una vez
cumplidos la dirección de Construcción y Urbanismo, extenderá la licencia
correspondiente.

Todo profesional que intervenga en estudios, dictámenes técnicos, declaraciones juradas

u otros similares, deberán tener calidad de colegiado activo.

Requisitos licencia categoría A:

1. Solicitud dirigida al Alcalde y Honorable Concejo Municipal del Municipio de

San José Pínula.
2. Presupuesto total, el cual coincida con los planos, memoria descriptiva y el
estudio de impacto ambiental.
3. Memoria descriptiva y técnica que indique el alcance de los trabajos a realizar
del proyecto, firmado, timbrado y sellado por profesional.
4. Solvencia reciente de pago del impuesto único sobre inmuebles -IUSI-
extendida por la Tesorería Municipal y Dirección de Administración del IUSI y
Catastro, emitida máximo 45 días antes de su presentación.
5. Fotocopia de escritura pública de propiedad del terreno donde se realizará el
proyecto y/o construcción o contrato de promesa compra-venta en este caso
se deberá adjuntar declaración jurada. Consulta electrónica del Registro
General de la Propiedad de Guatemala o cuando sea necesario a criterio de
la Dirección, certificación de historial completa del inmueble, extendida por el
referido registro, emitida máximo 45 días antes de su presentación
6. Fotocopia del DPI del propietario o Representante Legal.
7. Copia autenticada del acta de nombramiento del representante legal y su
registro respectivo en Registro de Personas Jurídicas (cuando aplique)
8. Copia autenticada de la inscripción en el Registro Mercantil, vigente. (cuando
aplique)
9. Acta Notarial con declaración jurada en la que conste que el interesado
asume la responsabilidad de los daños que en la ejecución del proyecto
puedan ocasionarse a terceros, eximiendo a la Municipalidad de San José
 Pinula, a sus funcionarios y autoridades correspondientes de toda
responsabilidad legal, penal, civil, laboral y/o administrativa.
10. Acta notarial con declaración jurada agregando el cumplimiento de las
NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL AGIES NSE-2018, PARA LA
REPUBLICA DE GUATEMALA, vigentes y que sean aplicables a los
proyectos con este tipo de licencia, y el cumplimiento de la Norma de
Reducción de Desastres NRD3, calidad de los materiales de construcción.
11. Acta notarial con declaración jurada en donde se comprometen al momento
de estar construido el pozo mecánico de agua potable presentar el certificado
que determine la calidad del agua potable del proyecto, que cumpla la Norma
Coguanor NTG 29001, autorizado por el Ministerio de Salud y Asistencia
Social.
12. Acta notarial con declaración jurada donde se comprometen al momento de
estar en funcionamiento la planta de tratamiento de aguas residuales,
presentarán el análisis de laboratorio de las pruebas del agua residual que
cumpla con el Acuerdo Gubernativo No. 236-2006: Reglamento de las
descargas y reúso de aguas residuales y de la disposición de lodos.

En caso de locales comerciales que sean destinados al expendio y consumo

de alimentos, deberán obligadamente cumplir con el diseño e instalación de
la trampa de grasas.
13. Acta notarial con declaración jurada en la que se comprometen al momento
de estar finalizados todos los trabajos del proyecto, presentarán a la brevedad
posible los planos finales del proyecto en donde se indiquen los cambios
realizados al mismo si los hubiera.
14. Estudio de Impacto Ambiental, resolución ambiental y licencia ambiental
autorizado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales “MARN”, copia
autenticada por notario, según lo estipulado en la Ley de Protección y
Mejoramiento del Medio Ambiente, Decreto No. 68-86 Congreso de la
Republica de Guatemala.
15. Acta Notarial con declaración jurada en la que se comprometen a presentar
oportunamente el Dictamen Sanitario favorable, autorizado por el Ministerio
de Salud Pública y Asistencia Social en copia simple autenticada por notario,
lo anterior conforme lo determine la ley de la materia.
16. Licencia del Ministerio Energía y Minas, copia simple autenticada por notario,
cuando aplique.
17. Resolución, dictamen o autorización de la Dirección de Aeronáutica Civil de
Guatemala. cuando aplique).
18. Dictamen de habitabilidad debidamente firmado sellado y timbrado por el
planificador, (cuando aplique)
19. Estudio hidrogeológico del pozo(s) mecánico de agua potable del
proyecto, firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil hidrogeólogo o
sanitarista, para casos de Urbanizaciones, lotificaciones, condominios,
centros comerciales, edificios de apartamentos y otros que a criterio de la
Dirección de Construcción y Urbanismo aplique. En el caso de
construcciones distintas a las nominadas anteriormente, de contar con
fuente de abastecimiento de agua potable, deberá demostrarse por
escrito, exceptuando en aquellas construcciones que a criterio de la
dirección considere no necesario.
20. Plan de manejo forestal y cambio de uso de suelo o plantación voluntaria
autorizado por Instituto Nacional de Bosques -INAB- o en su efecto se
aceptará copia legalizada de la hoja del ingreso del trámite ante el INAB y
 declaración jurada donde se comprometen que dentro de un plazo de 6
meses trasladaran la autorización correspondiente.
21. Estudios de mecánica de suelos y análisis de estabilidad de taludes de
acuerdo a la categoría ocupacional que corresponda conforme a la norma
AGIES NSE-2.1-2018, firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil,
ingeniero geotecnista entre otros con la experiencia que establezca dicha
norma.
22. Memoria de cálculo estructural del diseño de los muros de contención de
acuerdo a las diferencias de nivel de las plataformas, indicando el drenaje del
muro de contención, que cumpla con la norma AGIES NSE-5.3-2018, firmado,
timbrado y sellado por ingeniero civil.
23. Memoria de cálculo estructural del diseño de los elementos estructurales
con la norma AGIES NSE-5.3-2018, firmado, timbrado y sellado por
ingeniero civil con maestría en Estructuras.
24. Memoria de cálculo de la red de agua potable, red de drenajes pluviales y
sanitarios, firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil.
25. Memoria de cálculo y manual de mantenimiento y operaciones de la(s)
planta(s) de tratamiento de aguas residuales, planos indicando el punto de
desfogue hacia los pozos de absorción, firmado, timbrado y sellado por
ingeniero sanitarista.
26. Memoria de cálculo y prueba de infiltración de los pozos de absorción pluvial
y sanitario, indicando la profundidad, diámetro en metros y especificaciones
técnicas del mismo, sellado, timbrado y firmado por ingeniero civil.
27. Copia digital de los planos del proyecto en AutoCAD 2020.
28. Dos copias de los planos del proyecto numerados, timbrados y firmados por
el profesional (Ingeniero, y/o Arquitecto colegiado activo), en formato A2.
29. Estudio de impacto vial, en casos de las urbanizaciones, centros y/o plazas
comerciales, edificios de apartamentos, estadios, gasolineras, colegios,
institutos, escuelas o similares, hoteles o cuando lo requiera el Honorable
Concejo Municipal.
30. Presentar papelería debidamente ordenada según listado.
31. Fianza de cumplimiento del 100% ante la Municipalidad de San José Pinula,
el cual deberá estar vigente por el tiempo que dure la Licencia de
Urbanización. Deberá presentarse como máximo 45 días después de la
aprobación de la Licencia de Urbanización. Es responsabilidad del
proponente asegurarse que la fianza se encuentre vigente en todo momento
y trasladar oportunamente las renovaciones y/o ampliaciones según
corresponda, de lo contrario se podrá suspender la licencia de urbanización.

Planos a presentar (cuando corresponda según la obra):

A. Plano de ubicación. firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil.
B. Plano de localización. firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil
C. Planos de construcción firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil con maestría
en Estructuras.
D. Instalación hidráulica + detalle (candela de servicio a cada lote).
E. Pozo Mecánico de agua potable + detalles (elevaciones y secciones, perfil completo
del pozo mecánico de agua potable, de acuerdo a estudio hidrogeológico, memoria de
cálculo, entre otros).
F. Drenaje Pluvial + detalle (pozo de visita + tragantes), memoria de cálculo.
G. Drenaje sanitario + detalle (pozo de visita + candelas domiciliarias a cada lote memoria
de cálculo).
H. Planta de Tratamiento (elevaciones y secciones de los planos hidráulico y estructural,
tapaderas, entre otros, debidamente, firmado, timbrado y sellado por Ingeniero
Sanitarista, colegiado activo).
I. Planos de la indicación del desfogue hacia los pozos de absorción y medidas de
mitigación relacionadas al drenaje pluvial, sanitario y otros relacionados a la
urbanización, firmado, timbrado y sellado por profesional.
J. Instalación eléctrica (Alumbrado público).
K. Instalación eléctrica (Acometida a cada poste de contador de vivienda).
L. Plano de Curvas de nivel del Polígono Original.
M. Levantamiento Topográfico del Polígono a desarrollarse (incluir estaciones, distancias,
azimut y área total).
N. Plano de curvas modificadas (nivel de plataformas, y calles), indicando los metros
cúbicos de corte y relleno en tabla de resumen.
O. Diseño de calles + detalles (garabito, estructura de pavimento, banquetas
pavimentadas o material similar de 7.00 a 15.00 centímetros de espesor + bordillo de
7.00 a 15.00 centímetros) y otros a consideración del desarrollo Urbanístico, indicados
en este reglamento.
P. Detalle de muro perimetral y garita (presentar planos completos de construcción).
Q. Señalización general de nomenclatura de la urbanización.
R. Plano de los parqueos vehiculares pavimentados o material similar que cumpla con
este reglamento.
S. Muros de contención (memoria de cálculo), firmado, timbrado y sellado por ingeniero
civil, colegiado activo.
T. Planos de secciones.
U. Detalle de áreas verdes, recreativas, deportivas, parqueos, banquetas y áreas
sociales, que cumpla con este reglamento.
V. Resumen detallado de lotes, identificación de numeración, manzanas, dimensiones y
áreas.
W. Otros que sean necesarios, referente al desfogue de las aguas pluviales y sanitarias.

1.1 Requisitos específicos licencia categoría A:

PROYECTOS RELACIONADOS A TODO TIPO DE TELEFONÍA (ANTENAS DE
TELEFÓNIA, ESTRUCTURA DE RECEPCIÓN, TORRES AUTO SOPORTADAS,
ARRIOSTRADAS, MÁSTIL RETRÁCTIL, CABLE PARA TELEFONÍA O INTERNET
Y OTROS SIMILARES AEREO O SUBTERRANEO, POSTES PARA EL MISMO FIN).

1. Formulario debidamente lleno, firmado por el proponente, planificador y/o ejecutor

2. Si planifican en propiedades privadas, copia simple de consulta electrónica del Registro
General de la Propiedad de Guatemala o bien certificación de historial completa.
3. Fotocopia de escritura pública de propiedad del terreno donde se realizará el proyecto
y/o construcción o contrato de promesa compra-venta en este caso se deberá adjuntar
declaración jurada (cuando aplique).
4. Memoria descriptiva que detalle los trabajos a realizar y otros aspectos importantes,
firmado, sellado y timbrado por profesional.
5. Documento legalizado donde se autoriza realizar las gestiones a una persona diferente
al propietario.
6. Fotocopia simple del DPI del propietario o Representante Legal o persona
debidamente autorizado a realizar el trámite.
7. Presupuesto total, el cual coincida con los planos, memoria descriptiva y el estudio de
impacto ambiental, firmado, sellado y timbrado por profesional, colegiado activo,
adjuntar colegiado activo en original
8. Copia simple autenticado por notario del estudio de Impacto Ambiental, Resolución
ambiental y licencia ambiental autorizado por el Ministerio de Ambiente y Recursos
Naturales “MARN.
9. Autorización de la Dirección General de Aeronáutica Civil de Guatemala “DGAC”, copia
simple autenticada por notario.
10. Estudios de mecánica de suelos y análisis de estabilidad de taludes de acuerdo a la
categoría ocupacional que corresponda conforme a la norma AGIES NSE-2.1-2018,
firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil, ingeniero geotecnista entre otros con la
experiencia que establezca dicha norma.
11. Si existen cortes o rellenos de masa de suelos de más de 2.00 metros de altura, la
Memoria de cálculo estructural, de los muros de contención que cumpla con la norma
AGIES NSE-5.3-2018, firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil con maestría en
Estructuras, adjuntar colegiado activo en original, entre otros.
12. Memoria de cálculo estructural de la estructura de soporte (cimentación) y la estructura
metálica o material de construcción que conforma la antena de telefonía, que cumpla
con la norma AGIES NSE-5.3-2018, firmado, timbrado y sellado por ingeniero civil con
maestría en estructuras, colegiado activo.
13. Memoria de cálculo estructural cuando corresponda, de los muros de contención que
cumpla con la norma AGIES NSE-5.3-2018, firmado, timbrado y sellado por ingeniero
civil, colegiado activo con maestría en Estructuras, adjuntar colegiado activo en
original.
14. Copia digital de los planos del proyecto en AutoCAD 2020.
15. Dos copias de los planos del proyecto numerados, timbrados y firmados por el
profesional (Ingeniero, y/o Arquitecto colegiado activo) en formato A1.
16. Planta acotada.
17. Planta de elevaciones y secciones (Cuando aplique)
18. Planta de cimentación y detalles estructurales. (Cuando aplique)
19. Planta de ubicación de postes y cableado, indicando con coordenadas geográficas la
ubicación de los mismos.
20. Plan de manejo forestal y cambio de uso de suelo O PLANTACION VOLUNTARIA
autorizado por INAB, cuando aplique.

1.2 Requisitos licencia categoría B:

1. Formulario que debe extender la Dirección de Construcción y Urbanismo, debidamente
lleno, firmado por el proponente, planificador y/o ejecutor.
2. Memoria descriptiva que detalle los trabajos a realizar y otros aspectos importantes,
firmado, sellado y timbrado por profesional.
3. Solvencia catastral extendida en Dirección de Administración del IUSI y Catastro.
4. Fotocopia de escritura pública de propiedad del terreno donde se realizará el proyecto
y/o construcción o contrato de promesa compra-venta en este caso se deberá adjuntar
declaración jurada. Consulta electrónica del Registro General de la Propiedad de
Guatemala o cuando sea necesario a criterio de la Dirección, certificación de historial
completa del inmueble, extendida por el referido registro, emitida máximo 45 días antes
de su presentación.
5. Fotocopia simple del DPI del propietario o Representante Legal.
6. Documento legalizado donde se autoriza realizar las gestiones a una persona diferente
al propietario.
7. Copia autenticada del Estudio de Impacto Ambiental, resolución y licencia ambiental
autorizados por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales “MARN”, en aquellos
casos en que la construcción pueda producir deterioros al ambiente, a los recursos
 naturales renovables o introducir modificaciones nocivas o notarias al paisaje y a los
culturales del patrimonio nacional.
8. Dictamen de habitabilidad debidamente firmado, sellado y timbrado por el planificador
(cuando aplique)
9. Fotocopia autenticada del acta de nombramiento del Representante Legal y su registro
respectivo en Registro de Personas Jurídicas, cuando aplique.
10. Copia simple de la inscripción en el Registro Mercantil, vigente, cuando aplique.
11. Fotocopia del último recibo de extracción de basura, si no contará con el servicio
deberá realizar el trámite con los recolectores autorizados y presentar constancia, en
aquellos casos que el servicio sea prestado por la administración del condominio o
residencial, deberá presentar último pago de mantenimiento.
12. Constancia de Colegiado Activo en Original Vigente del profesional Planificador.
13. Constancia de Colegiado Activo en Original Vigente del profesional Ejecutor.
14. En el caso que exista copropiedad se debe presentar carta con legalización de firmas
para la autorización de la construcción en el inmueble y adjuntar copia simple de los
Documentos Personales de Identificación.
15. Acta Notarial con declaración jurada en la que conste que el interesado asume la
responsabilidad de los daños que en la ejecución del proyecto puedan ocasionarse a
terceros, eximiendo a la Municipalidad de San José Pinula, a sus funcionarios y
autoridades correspondientes de toda responsabilidad legal, penal, civil, laboral y/o
administrativa.
16. Acta Notarial con declaración jurada agregando el cumplimiento de las NORMAS DE
SEGURIDAD ESTRUCTURAL AGIES NSE-2018, PARA LA REPUBLICA DE
GUATEMALA, vigentes y que sean aplicables a los proyectos con este tipo de licencia,
y el cumplimiento de la Norma de Reducción de Desastres NRD3, calidad de los
materiales de construcción.
17. Dictamen Sanitario favorable, autorizado por el Ministerio de Salud Pública y Asistencia
Social, copia simple autenticada por notario. (Cuando corresponda, hoteles,
restaurantes, etc.)
18. Permiso por tala de árboles emitido por la Dirección de Gestión Ambiental y Riesgo
(cuando corresponda) o Plan de manejo forestal y cambio de uso de suelo o plantación
voluntaria autorizado por INAB, cuando aplique.
19. Copia digital de los planos del proyecto en formato AutoCAD 2020 y PDF.
20. Presentar papelería debidamente ordenada con separador según listado.

Planos a presentar (cuando corresponda según la obra):

a. Ubicación
b. Localización
c. Planta amueblada.
d. Diseño de parqueos indicando medidas en metros, mínimo de plazas que cumplan con
este reglamento, banqueta peatonal pavimentada de concreto o material similar de
7.00 a 15.00 centímetros de espesor, y bordillo de 7.00 a 15.00 centímetros de espesor.
e. Planta acotada
f. Planta acabados
g. Elevaciones y secciones
h. Cimentación, zapatas, columnas y soleras con descripción de acero a utilizar.
i. Losas y Vigas con descripción de acero a utilizar.
j. Instalación hidráulica + detalle
k. Drenaje pluvial + detalle
l. Aguas negras + detalle. En caso de locales comerciales que sean destinados al
expendio y consumo de alimentos, deberán obligadamente cumplir con el diseño e
instalación de la trampa de grasas.
m. Instalación eléctrica (iluminación y fuerza)
n. Secciones indicando áreas de corte y relleno (cuando aplique)
o. Detalle de volumen de la tierra a mover en m³ (cuando aplique)
p. Si existen cortes o rellenos de masa de suelos de más de 2.00 metros de altura, la
Memoria de cálculo estructural cuando corresponda, de los muros de contención que
cumpla con la norma AGIES NSE-5.3-2018, firmado, timbrado y sellado por ingeniero
civil, colegiado activo, adjuntar colegiado activo en original.
q. Otros que sean necesarios, referente al desfogue de las aguas pluviales y sanitarias.

Requisitos licencia categoría C:

1. Formulario que extenderá la Dirección de Construcción y Urbanismo, debidamente
lleno, firmado por el proponente, planificador y/o ejecutor.
2. Documento legalizado donde se autoriza realizar las gestiones a un familiar o persona
diferente al propietario.
3. Dictamen de habitabilidad, cuando se realice la construcción de un tercer nivel (cuando
aplique).
4. Solvencia Catastral reciente, debidamente sellada, Dirección de Administración del
IUSI y Catastro, emitida máximo 45 días antes de su presentación
5. Fotocopia de solvencia municipal, (haber sido emitida como máximo 45 días antes de
su presentación) extendida en Cajas de Tesorería Municipal.
6. Fotocopia de escritura pública de propiedad del terreno donde se realizará el proyecto
y/o construcción o contrato de promesa compra-venta en este caso se deberá adjuntar
declaración jurada. Consulta electrónica del Registro General de la Propiedad de
Guatemala o cuando sea necesario a criterio de la Dirección, certificación de historial
completa del inmueble, extendida por el referido registro, emitida máximo 45 días antes
de su presentación.
7. Fotocopia del último recibo de extracción de basura, si no contará con el servicio
deberá realizar el trámite con los recolectores autorizados y presentar constancia,
cuando proceda y al estar habitado el inmueble en aquellos casos que el servicio sea
prestado por la administración del condominio o residencial, deberá presentar último
pago de mantenimiento.
8. En el caso que exista copropiedad se debe presentar carta con legalización de firmas
para la autorización de la construcción en el inmueble y adjuntar copia simple de los
Documentos Personales de Identificación.
9. Declaración Jurada donde se exime a la municipalidad de cualquier daño ocasionado
a terceros durante la ejecución de la obra.
10. Fotocopia simple del Documento Personal de Identificación –DPI- del proponente.
11. Fotocopia autenticada del acta de nombramiento del Representante Legal y su registro
respectivo en Registro de Personas Jurídicas (cuando aplique)
12. Copia autenticada del Estudio de Impacto Ambiental, resolución y licencia ambiental
autorizados por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales “MARN”, en aquellos
casos en que la construcción pueda producir deterioros al ambiente, a los recursos
naturales renovables o introducir modificaciones nocivas o notarias al paisaje y a los
culturales del patrimonio nacional.
13. Fotocopia autenticada de la Patente de Comercio y Patente de Sociedad. (cuando
aplique).
14. En caso de locales comerciales que sean destinados al expendio y consumo de
alimentos, deberán obligadamente cumplir con el diseño e instalación de la trampa de
grasas.
15. Presentar papelería debidamente ordenada con separador según listado.
16. Planos a presentar (cuando corresponda según la obra):
a) Croquis de cómo llegar al proyecto.
b) Croquis de diseño de parqueos indicando medidas en metros, mínimo de plazas que
cumplan con este reglamento, banqueta peatonal pavimentada de concreto o material
similar de 7.00 a 15.00 centímetros de espesor, y bordillo de 7.00 a 15.00 centímetros
de espesor.
c) Planta acotada.
d) Cimentación, zapatas, columnas y soleras con descripción de acero a utilizar.

1.5 Requisitos licencia categoría C: nichos, osarios o capillas en cementerios

municipales y privados.

1. Formulario que extenderá la Dirección de Construcción y Urbanismo debidamente

lleno, firmado por el proponente, planificador y/o ejecutor.
2. Documento legalizado donde se autoriza realizar las gestiones a un familiar o persona
diferente al propietario.
3. Para construcciones en cementerios municipales, autorización emitida por la Dirección
de Agua, Saneamiento y Predios de Servicio, debidamente firmada y nombre del que
firmo, y sellado por dicha dirección.
4. Fotocopia simple de la escritura, título o certificación del lote o lotes que sustenten el
derecho municipal.
5. Para las construcciones en cementerios privados presentar copia simple de la escritura
o titulo que acredite la propiedad.
6. Croquis del mausoleo o nichos a construir.
7. Presentar papelería debidamente ordenada según listado.

Artículo 30. Nombre y dirección del proyecto u obra. El nombre del proyecto y la
dirección deberá cumplir con todos los requisitos y coincidir en todos los documentos de
forma exacta, en caso exista discrepancia no se recibirá la solicitud para su trámite y se
razonará el motivo del rechazo.

Cuando finalice el procedimiento de evaluación se deberá realizar el pago respectivo en

caja de la tesorería municipal y presentar el recibo correspondiente en original y copia en
ventanilla de la Dirección de Construcción y Urbanismo, con lo cual se otorgará la
calcomanía donde conste la dirección, número, vigencia, área a construir y otras
especificaciones de la licencia de obra.

TITULO VI
DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN DE SOLICITUD DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
Artículo 31. De la autoridad que aprueba la licencia tipo A. Corresponde con
exclusividad a la municipalidad, por medio del Concejo Municipal, la aprobación,
autorización u otorgamiento de las licencias categorizadas como tipo A.

Artículo 32. De la autoridad que aprueba la licencia tipo B y C. Corresponde con

exclusividad a la municipalidad, por medio de la Dirección de Construcción y Urbanismo,
el otorgamiento de las licencias de construcción categorizadas como tipo B y C, debiendo
en forma mensual el director de dicha dependencia municipal informar en forma detallada
al Concejo Municipal las que hubiere autorizado.

Artículo 33. De la autorización de ingreso a las obras o proyectos. El o los proponentes

que soliciten la Licencia de Construcción, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra
en horas hábiles a los supervisores, inspectores y/o notificadores municipales, previa
identificación, a quienes deberán prestar la colaboración necesaria para el desempeño de
sus funciones.

Artículo 34. Planos en obra. Toda Licencia de Construcción autorizada deberá contar con
copia simple de los planos autorizados por la Dirección de Construcción y Urbanismo en
la obra que se ejecute.

Artículo 35. Dictamen en proyectos u obras que presenten riesgos. Para determinar
la vulnerabilidad, amenaza, riesgo u obra peligrosa, a la que pueda estar expuesta una
solicitud de licencia, la Dirección de Construcción y Urbanismo podrá requerir inspección
y análisis de campo a través de la Dirección Municipal De Gestión Ambiental y Riesgo –
DMGAR-, la cual emitirá el dictamen u opinión técnica especificando trabajos de mitigación
necesarios que se deben cumplir previo a autorizar la licencia de construcción. En caso
que no se reporte alto riesgo por la -DMGAR-, se dejará a criterio del Honorable Concejo
Municipal la evaluación y aprobación correspondiente.

Dicho dictamen u opinión técnica no sustituye o interfiere con los dictámenes y funciones
legales del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales “MARN” y de cualquier otra
entidad gubernamental que por ley deba extender la autorización previa correspondiente,
además, no limita solicitar los dictámenes ante la Coordinadora Nacional para la Reducción
de Desastres -CONRED-, el cual podrá ser solicitado por la -DMGAR- cuando
corresponda.

Artículo 36. Rechazo de la licencia. La Dirección De Construcción y Urbanismo podrá

rechazar o suspender cualquier solicitud de Licencia de Construcción por los siguientes
motivos:
a. Que la solicitud y documentación que respalde la misma contenga Información falsa.
b. Que de la información presentada en la solicitud de Licencia de Construcción se
determine que existen datos contradictorios que no corresponden al proyecto
presentado, o que corresponde a otro proyecto.
c. Que de la evaluación realizada se determine que la solicitud de Licencia de
Construcción se encuentra en un área o zona de alto riesgo u obra peligrosa, previa
opinión técnica de la Dirección Municipal De Gestión Ambiental y Riesgo –DMGAR- o
CONRED si fuera necesario.
d. Que de las ampliaciones o modificaciones requeridas por la municipalidad al
proponente no fueran presentadas en un plazo de 30 días hábiles.
e. Que se niegue el acceso al sitio donde se pretende desarrollar el proyecto para efectos
de inspección o supervisión.
f. En caso de iniciar obras de construcción contando únicamente con el formulario para
la solicitud de Licencia de Construcción, se procederá a suspender la obra; y a
suspenderse el trámite de la Licencia de Construcción si así fuese el caso, hasta que
se culmine el debido proceso en el Juzgado de Asuntos Municipales.
g. En caso no exista certeza jurídica de la propiedad o posesión de la misma.

TITULO VII
DISPOSICIONES URBANISTICAS

Artículo 37. Ordenamiento urbano y rural. Únicamente la Municipalidad puede efectuar

el ordenamiento urbano y rural en cuanto a la determinación de alineación, líneas de
fachadas, gabaritos permisibles, ochavos, rasantes en todas las áreas peatonales o
vehiculares de uso público que se encuentren en el municipio, tomando en cuenta el
derecho de vía.

Artículo 38. De la alineación municipal. La Municipalidad a través de la Dirección De

Construcción y Urbanismo, hará los estudios necesarios de modo que en las zonas
urbanas y rurales que así se establezca, la línea de fachada deberá estar alejada de la
alineación municipal con una distancia mínima de un metro que se fijará según el sector
de que se trate, estacionamiento de vehículos, evacuaciones de edificaciones públicas,
ensanchamiento futuro de calles y avenidas, entre otras.

En los casos de área rural si la alineación existente en los caminos públicos que ya estén
en servicio, se mantendrá el derecho de vía sobre el espacio de terreno comprendido entre
paredes o cercas construidas por árboles o arbustos vivos, que los limiten por ambos lados,
aun cuando su anchura sea mayor de la que establece el presente reglamento, pero en
todo caso al realizarse construcciones el propietario respetará el derecho vía, incluyendo
banqueta de un metro como mínimo más área para cuneta cuando proceda.

Artículo 39. Marquesinas o cenefas. Se permite las marquesinas o cenefas en las

fachadas, siempre y cuando tengan un ancho máximo que las separe del inmueble de 60
centímetros de la línea exterior de la acera y construida a una altura no menor de 2.50
metros lineales sobre el nivel de la acera, ni que se construya sobre ellas, entendiéndose
paredes que cierren por completo la cenefa o ventanales que sobresalgan ocupando la vía
pública (banqueta y calle). En los inmuebles que se encuentren en esquina se permitirá
marquesinas o cenefas que tengan un ancho máximo que las separe del inmueble de
treinta centímetros, siempre y cuando exista banqueta con su respectivo ochavo, de lo
contrario no podrá dejarse marquesinas o cenefas. No se permite en ningún caso que se
viertan las aguas pluviales del segundo nivel sobre la banqueta o vía pública, debiendo
siempre tener bajadas de agua pluviales hacia el primer nivel.

Artículo 40. Ochavo y alineación. Las edificaciones cuya línea de fachada coincida con
la alineación municipal y además estén ubicadas en esquina, deberán ser construidas
dejando un ochavo libre en todos los niveles de la construcción el cual no podrá ser menor
a un metro con cincuenta centímetros lineales de radio o un metro con cero centímetros
de longitud con un ángulo de cuarenta y cinco grados, ni contar con ningún tipo de acceso
vehicular o peatonal.

Artículo 41. Rampas. En la construcción de edificios privados (centros comerciales,

supermercados, edificios de apartamentos o similares) los cuales estén abiertos al público
deben cumplir con la construcción de rampas para personas con discapacidad a excepción
que cuente con ascensor.

Artículo 42. Impacto vial. En los proyectos de urbanización no debe existir barreras
arquitectónicas. También el solicitante debe acompañar en su solicitud de licencia los
estudios de impacto vial que generará el proyecto u obra, debiendo proponer las
alternativas para minimizar o reducir dicho impacto, sobre los cuales la Municipalidad
previo a autorización de la licencia deberá revisar la propuesta del solicitante y de ser
necesario realizar un estudio de Impacto Vial, en el cual deben de considerar para
determinar el tráfico promedio diario anual (TPDA), la colocación de sensores, refiriendo el
impacto vial que tendrá el proyecto que se pretende construir, determinando la solución
vial que deberá llevar a cabo el solicitante previo a ser emitida la Licencia de Construcción.

TITULO IX
VÍAS Y ESPACIOS PÚBLICOS

Artículo 43. Banquetas. Se establece un ancho mínimo de aceras en calles y avenidas

de un metro, o si el ancho fuera más lo que la alineación municipal determine. Las aceras
serán definidas por la altura del bordillo correspondiente, con una pendiente ascendente
del uno por ciento hacia el límite de la alineación de la propiedad.
Artículo 44. Prohibiciones en banquetas. Se prohíbe el uso, construcción, o instalación
de cualquier elemento en las banquetas peatonales o aceras para realizar cualquier tipo
de actividad de carácter fijo o temporal, que interrumpa o dificulte la libre circulación
peatonal.

Artículo 45. Prohibición de estacionarse en banqueta. No se permite el uso para

estacionamientos parciales o totales sobre el área de la banqueta, la cual es un espacio
público, así mismo, utilizar la vía pública y las banquetas para depósito de material,
preparación de mezclas, camiones de volteo, camiones de perforación, transporte de carga
o de cualquier otra clase que se requieran para la construcción.

Si en determinado caso no hubiera espacio en el interior de la construcción, para la

descarga de camiones de concreto premezclado, podrá solicitarse, el uso de la vía pública
de manera temporal únicamente, ante la Dirección de la Policía Municipal de Tránsito
(PMT), siempre y cuando cuenten con licencia de construcción.

Artículo 46. Materiales de construcción en la vía pública. La autorización para

colocación de materiales de forma temporal en la vía pública estará condicionada de la
forma siguiente:
a) No podrán estar en la vía pública (calle y banqueta) por más de veinticuatro horas.
b) De concederse la autorización de la (PMT) deberá ocuparse únicamente el espacio
necesario de la vía pública a modo de no afectar totalmente la circulación peatonal y
vehicular.
c) Queda prohibido la colocación de materiales en cunetas, tragantes, drenajes o
cualquier otro tipo de conducción de agua pluvial.
d) Queda obligado el solicitante a retirar inmediatamente la tierra procedente de cualquier
construcción o materiales y basura procedentes de la misma, y cuando estos
produzcan polvo y deben mantenerse húmedos.
e) Queda prohibido la ocupación de la vía peatonal (aceras o banquetas) con materiales de
construcción, ripio, basura, tierra, u otros obstáculos posteriores a la finalización de la obra
autorizada.
El incumplimiento a lo anteriormente establecido en el presente artículo dará lugar a la
suspensión temporal de la licencia de construcción y se trasladará el expediente al
Juzgado de Asuntos municipales para la aplicación de las sanciones pertinentes que
procedan conforme la ley.

Artículo 47. Señalización para ocupación de la vía pública. Cuando entidades públicas
o privadas requieran realizar trabajos propios en la vía pública, deberán obtener permiso
ante la autoridad municipal, pero en todo caso, están obligados a indicar el área de trabajo,
mediante señales visibles y adecuadamente colocadas para para prevenir y evitar a
peatones, trabajadores, terceros y propiedad ajena de posibles accidentes que se originen
por la ejecución de la construcción.

Debiendo en todo caso restituir la vía pública a su estado anterior. El propietario o en su

defecto el representante legal de quien estuviere realizando los trabajos será directa y
personalmente responsable de las lesiones y los daños que estas obras o trabajos
ocasionen a personas y vehículos que circulen por la vía pública.

Artículo 48. Modificación y reparación de la vía pública. Todo trabajo que implique
alguna modificación o reparación en la vía pública, así como romper el pavimento o hacer
cortes de banquetas para la ejecución de obras públicas o privadas, deberá contar con la
autorización de la Municipalidad que, según el caso, señalará las condiciones en las que
se deba realizar tal trabajo, siendo obligación del proponente el efectuar las reparaciones
correspondientes a efecto la vía pública quede en el estado en el que se encontraba.
Artículo 49. Tala de árboles que representen peligro. Queda prohibido dentro del
perímetro urbano, la conservación de árboles que de alguna forma representen daño o
peligro a propiedades vecinas. La tala de dichos árboles deberá ser ejecutada por parte
del propietario y/o proponente con autorización municipal de la Dirección Municipal de
Gestión Ambiental y Riesgo “DMGAR” en los casos que corresponda. Lo anterior no
sustituye o interfiere con los dictámenes y funciones legales del Instituto Nacional de
Bosques -INAB-; Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales “MARN y otras instituciones
que por mandato de ley deban extender las autorizaciones correspondientes.

Artículo 50. Rótulos o vallas publicitarias. La instalación de rótulos y vallas publicitarias

en vías urbanas, extraurbanas y similares, deberán regirse a la Ley de Anuncios en Vías
Urbanas, Extraurbanas y Similares Decreto No. 34-2003 del Congreso de la República
de Guatemala y a las ordenanzas municipales que correspondan; el solicitante deberá
avocarse a la Dirección de Agua Saneamiento y Predios de Servicio para la recepción de
documentación correspondiente y remitirla al Honorable Concejo Municipal, quien
conocerá, resolverá la solicitud y establecerá la tasa correspondiente conforme el
reglamento respectivo.

TITULO X
DE LAS EDIFICACIONES Y DERECHO DE VIA
Artículo 51. Limitación en colocación de ventanas. De conformidad a la normativa
respectiva, no se pueden abrir ventanas o balcones que den vista a las habitaciones, patios
o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres metros; la distancia
se medirá entre el plano vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano
vertical de la línea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas líneas se
estrechan más, si son paralelas, salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista
constituida legalmente, además, no se permiten ventanas, balcones, voladizos, ni otros
semejantes sobre la propiedad del vecino prolongándolos más allá del límite de las
propiedades.

Artículo 52. Gradas o escaleras Todas las construcciones de más de un nivel deben de
contar con escaleras o gradas que comuniquen todos los niveles, aunque tenga
elevadores, diseñadas para proveer una circulación fluida y cómoda, según los siguientes
requerimientos:

1. La escaleras o gradas tendrán un ancho mínimo de 90.00 centímetros.

2. Las huellas, contrahuellas y descansos, deben de cumplir con lo siguiente dimensiones
mínimas y máximas:

Dimensiones mínimas para escaleras o gradas

Descripción Dimensiones centímetros
Contrahuella máxima 20.00
Huella mínima 28.00

Artículo 53. Requerimientos para edificaciones tipo comercial. Deberán cumplir con lo
siguiente:
a. Las condiciones de iluminación y ventilación deberán de ser naturales.
b. Los locales destinados a cafeterías restaurantes, bar, servicios de comida, deberán de
disponer por lo mínimo dos servicios sanitarios para hombres y mujeres con su
respectivo lavamanos, debidamente separados y acondicionados, en igual forma
deberá definirse el área de cocina, con iluminación y ventilación natural.
c. Quedan sujetos a las disposiciones de ley en cuento a límites de sonido -decibeles-.
Artículo 54. Construcciones con almacenamiento de petróleo. Las gasolineras y toda
edificación que incluya almacenamiento o depósitos de petróleo y sus derivados están
afectos a las disposiciones del Reglamento para Depósitos de Petróleo y sus derivados y
a las disposiciones que para el efecto determine el Ministerio de Energía y Minas y
Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, adjuntando las licencias por estos
organismos, al expediente para licencia de construcción.

Artículo 55. Derecho de vía sobre caminos públicos. Para inmuebles localizados en el
sistema vial urbano o carretera de 1a. 2a. 3a. y 4a. categoría. El área de retiro será variable,
según lo estipulado en el Código Municipal, el presente reglamento y lo que la Dirección
General de Caminos regule por medio del Reglamento sobre el derecho de vía de los
caminos públicos y su relación con los predios que los atraviesan, actualmente vigente y
otros que regulen lo relativo a los caminos y carreteras.

Artículo 56. De los gabaritos. Derivado de la alineación municipal, deben respetarse el

sistema vial indicado a continuación:

7.50 Metros Lineales, 3.75 metros de cada lado, considerando en ella 2 paredes o
Área casco
cercas, 1.00 metro de ancho mínimo banqueta en cada lado, cunetas para el
urbano y aldeas.
manejo del agua pluvial y la calle para tránsito de vehículos.
Área
9.00 Metros Lineales, 4.50 metros de cada lado, considerando en ella 2 paredes o
lotificaciones,
cercas, 1.00 metro de ancho mínimo de banqueta en cada lado, cunetas o
urbanizaciones y
canaletas para el manejo del agua pluvial y la calle para tránsito de vehículos.
Condominios.
Caminos de 6.00 Metros Lineales, 3.00 metros de cada lado, considerando en ella 2 paredes o
Herradura y cercas, 1.00 metro un ancho mínimo banqueta en cada lado, cunetas para el
Vecinales manejo del agua pluvial y la calle para tránsito de vehículos.

Si la alineación municipal existente es mayor a la mínima se regirá quedando la mayor aun

así el ancho de banqueta mayor a un metro y más quince centímetros elevada respecto al
nivel de la calle, incluyendo el arriate, bordillo y banqueta.

Artículo 57. De los ascensores. Para la instalación de ascensor en proyectos de más de

cuatro niveles es obligatorio proveer acceso al sótano si los hubiera, el cual debe de tener
una capacidad de ocho a doce personas como mínimo para un edificio, de ser necesario
otro (s) elevador(es) adicionales, según estudio de tráfico de personas. La utilización de
escaleras o gradas debidamente diseñadas, contarán con pasamanos bien construidos y
seguros, que cumplan con la normativa vigente como lo es la norma de reducción de
desastres dos NRD2 y lo indicado en este reglamento deben de construirse de forma
obligatoria desde el segundo hasta el sexto nivel.

Se exceptúa del requerimiento indicado anteriormente, en las edificaciones destinadas

para uso de vivienda unifamiliar y no pertenezcan a edificación horizontal.
 TITULO XI
DE LAS EDIFICACIONES INSEGURAS
Artículo 58. De las obras inseguras o peligrosas. Toda construcción, deberá mantenerse
en buen estado, para garantizar la seguridad y habitabilidad.

La Dirección de Construcción y Urbanismo solicitará cuando lo considere oportuno a la

Dirección Municipal de Gestión Ambiental y Riesgo (DMGAR) el dictamen u opinión técnica
para calificar una obra insegura o peligrosa y será declarada inmediatamente como AMENAZA
PUBLICA y se colocará en la entrada un aviso en el que se lea PROHIBIDA LA ENTRADA,
INSEGURO Y PELIGROSO, solo deberán entrar las personas encargadas de las reparaciones
o remodelación, dicho aviso permanecerá hasta la finalización y podrá ser retirado únicamente
con orden escrita del Juez de Asuntos Municipales. Se exceptúan los casos declarados como
patrimonio cultural.

Artículo 59. Clasificación de obras inseguras o peligrosas. Para los efectos del presente
Reglamento, se consideran construcciones inseguras o peligrosas las siguientes:
a. Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan.
b. Que constituyan riesgo de incendio.
c. Que constituyan riesgo para la salud.
d. Que por falta de mantenimiento hayan caído en desuso, abandono, desmantelamiento e
inestabilidad.
e. Cualquier otra razón que la haga peligrosa para la seguridad de vidas y bienes, así como
para la salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas.

Debiendo en todo caso el juez de asuntos municipales iniciar el proceso administrativo,

determinar lo que corresponda y aplicar lo que se establece en el artículo 151 del Código
Municipal.
TITULO XII
DE LOS ACCESOS A LAS EDIFICACIONES
Artículo 60. Anchos de los accesos. Las dimensiones de los accesos vehiculares a las
edificaciones tendrán las siguientes medidas:

a. Lotes con frente menor o igual de 7.00 metros, se autoriza 3.00 metros mínimo de ancho
al frente, (exceptuado, las urbanizaciones, lotificaciones o condominios).
b. Lotes con frente entre 7.01 metros en adelante, se autoriza 5.00 metros mínimo de frente.

El ancho permitido para el acceso vehicular puede localizarse en un punto o distribuirse en

diferentes lugares del frente del lote. Sin embargo, prevalece la ubicación de la arborización de
la acera. Para la aplicación de los incisos anteriores en lotes con frente hacía más de una vía
pública rige el frente con más ancho.

Artículo 61. Retiro de ingreso a estacionamientos. La distancia mínima para todo acceso de
vehículos de un estacionamiento, será de 8.00 metros.

En caso de inmuebles y construcciones en esquina, es prohibido el acceso por el área del

ochavo.

Artículo 62. Rampas de acceso. La rampa de acceso a salida deberá dejar libre la acera. La
altura libre mínima debe ser de 2.75 metros para sótanos.

Las rampas de salida de estacionamientos en sótanos deberán tener un área de espera mínima
de 5.00 metros de longitud por 2.50 metros de ancho ubicados dentro del predio.

Artículo 63. De las dimensiones mínimas para estacionamientos. El espacio para cada
estacionamiento debe tener una dimensión mínima de 2.50 metros de ancho y 5.00 metros de
largo. Podrá tener acceso directo sobre una pendiente del 5.00 por ciento como máximo. El
pasillo de circulación dentro del estacionamiento debe ser de 5.00 metros de ancho mínimo, a
90 grados y de 3.50 metros a 45 grados con pasillo en un solo sentido. La altura libre mínima
debe ser de 2.75 metros para sótanos. La ventilación debe ser adecuada al espacio de uso
para establecimiento de manera mecánica o artificial.

TITULO XIII
DE LAS ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES
Artículo 64. Construcciones de antenas de telecomunicaciones. Las entidades, empresas
o personas particulares que pretendan construir antenas, deberán cumplir con las alturas
permitida(s) que regula la Dirección General de Aeronáutica Civil de Guatemala “DGAC” y con
todos los requisitos de solicitud de licencia que para el efecto establece este reglamento.
Los solicitantes deberán cumplir con los documentos técnicos que garanticen la estabilidad de
toda la estructura, bajo responsabilidad de los profesionales que diseñen dichas estructuras.

Las antenas de telecomunicaciones no deben apoyarse en paredes, techos o estructuras

similares, ubicadas en el mismo inmueble o en propiedades colindantes.

Cuando la ubicación este sobre la vía pública, deberán respetar el derecho de vía, la alineación
municipal y la circulación peatonal. Cuando estén en propiedades privadas, deberán estar
circuladas con muro perimetral o barda prefabricada con su respectiva puerta de ingreso
peatonal.

TITULO XIV
DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIONES

Artículo 65. Dotación de servicios públicos. Para toda urbanización que conforme a este
reglamente estén clasificados como construcción tipo A, existe la obligación de dotación de
servicios públicos necesarios (agua potable, áreas verdes, deportivas, forestales, escolares,
pavimentación de calles y aceras, alcantarillado sanitario, alcantarillado y conducción de aguas
pluviales, electricidad y alumbrado público, canalización telefónica, sistema de tratamiento de
aguas residuales y su disposición final) por cuenta del proponente o urbanizador, para lo cual
deberá elaborarse una memoria descriptiva de los trabajos a realizar y alcance de actividades
a detalle, así como su respectiva memoria de cálculo, indicando la forma de introducción y
funcionamiento de cada servicio.

Artículo 66. Del alcance de la licencia de urbanización. Queda entendido que la

urbanización, únicamente contempla el área a desarrollar, así como la instalación de los
servicios básicos, de ninguna manera deberá entenderse que se da por autorizada la
construcción de viviendas o edificios de apartamentos en propiedad horizontal ya sea de forma
individual o por sector.

Se establece que la autorización de licencia de urbanización y la licencia de construcción son

trámites distintos, lo cual deberá expresarlo el proponente en la solicitud correspondiente, y
anexar los planos correspondientes al modelo de vivienda y documentos de soporte de las
demás instituciones.

Artículo 67. Carril de aceleración y desaceleración. La urbanización deberá contar con un

carril de aceleración y desaceleración para el ingreso y egreso de la misma colinden con vías
principales del municipio, rutas nacionales, rutas departamentales u otras similares según lo
establece este reglamento, esto aplicará a Residenciales, Lotificaciones y Condominios de
vivienda unifamiliar, en propiedad horizontal (edificios de apartamentos), centros comerciales,
complejos industriales y otros en base a criterio técnico de la Dirección De Construcción y
Urbanismo. Se considerará en casos necesarios solicitar dictamen de la Dirección General de
Caminos.
Artículo 68. Presentación de dictamen técnico en cercanías de talud. La urbanización
deberá contar con estudio de mecánica de suelos debidamente firmado, sellado y timbrado por
profesional experto en la materia donde establezca si es recomendable construir y de presentar
amenaza de donde se ubique el proyecto por la cercanía de un talud, deberá a su costa realizar
los estudios correspondientes con el fin de determinar su estabilidad y los trabajos de mitigación
recomendados y que cumpla con las normas AGIES NSE, que estén vigentes.

Artículo 69. Obligación de presentar dictamen en áreas vulnerables. La urbanización que

presente áreas sujetas a erosión, inundaciones, deslaves, hundimientos, grietas y
contaminación no podrán urbanizarse o que presenten problemas de índole legal en cuanto a
la certeza legal de la propiedad, basados a dictámenes técnicos o jurídicos.

Artículo 70. Zonas de Riesgo. Cuando se trate de zonas de alto riesgo, sísmico o cuando la
urbanización esté adyacente a barrancos, quebradas o ríos deben establecer zonas de
protección especial referente a las áreas privadas o públicas (medidas de mitigación) deberá
presentar los estudios correspondientes respaldados por profesionales expertos en la materia
y que cumplan con las normas AGIES NSE-2018.

Artículo 71. Alumbrado Público. Para el suministro de energía eléctrica de alumbrado público
y acometidas, las urbanizaciones se adaptarán a las leyes, reglamentos y normas vigentes.

Artículo 72. El abastecimiento y distribución de agua potable. Será por cuenta del
proponente urbanizador abastecer y distribuir con tubería que preferentemente conforme redes
de circuito cerrado dentro de las urbanizaciones, identificando como el agua potable será
distribuida a cada uno de los lotes.

Artículo 73. Sistema de drenaje pluvial. Las urbanizaciones desarrollaran su propio sistema
de drenajes pluviales, con base a los requerimientos que la municipalidad a través de la
Dirección de Construcción y Urbanismo determine o establezca, previéndose la recuperación
de los mantos freáticos a través de la captación de las aguas de lluvia utilizando para ello, los
sistemas técnicos de filtración al subsuelo como son: los pozos de absorción debidamente
diseñados (memoria de cálculo y pruebas de infiltración), de no ser factible los pozos de
absorción el solicitante deberá de presentar la solución técnica al desfogue de las aguas
pluviales, sin afectar propiedades públicas o privadas.

Artículo 74. Área para planta de tratamiento. Se deberá destinar un área específica para la
instalación del sistema de tratamiento, la cual deberá ubicarse en un área debidamente aislada.
La cual no deberá ubicarse en ningún caso, dentro del porcentaje del área verde y forestal

Artículo 75. La infraestructura para telecomunicación. Los servicios de teléfono, televisión

y de señal por cable e internet, deberán preverse dejando para el efecto las tuberías necesarias
para cada señal identificada con sus respectivas cajas de registro y acometidas a cada uno de
los lotes.

Artículo 76. De las áreas para uso común o públicas. El área verde y de reforestación, en
ningún caso pasará a formar parte de la o las áreas de uso privado.

En todo proyecto de urbanización, lotificación, condominio, edificios en propiedad horizontal o

similares se deberá distribuir el área verde de forma proporcional cuyo diseño deberá ser
previamente coordinado con la dirección, con la finalidad de que cada propietario disfrute de
una mejor calidad del medio ambiente en sus alrededores.

Artículo 77. Porcentaje de uso de suelo. Las entidades o personas jurídicas que planifiquen
proyectos de urbanización, lotificación, condominios y cualquier forma de parcelamiento rural o
urbano deben de cumplir obligatoriamente como parte de los requisitos de la licencia de
urbanización o lotificación la siguiente tabla de uso de suelo:
 TABLA DE USO DE SUELO DEL PROYECTO A LOTIFICAR, URBANIZAR O PARCELAR, PARA
USO DE VIVIENDAS CON LOCALES COMERCIALES SI ESTAN PLANIFICADOS.

No. Descripción de las áreas a reservar en Porcentaje (%) Área relacionada en

el proyecto en metros cuadrados. m2
1 Área verde total 10.00 Del Área total del
proyecto.
Del área total destinada
2 Área deportiva total 5.00 a los lotes del proyecto.
3 Área de reforestación 10.00 Del Área total del
Proyecto.
4 Área recreativa 1.00 Del Área total del
Proyecto.
Área de circulación; calles, banquetas Que cumpla con los Del Área total del
5 peatonales y parqueo de visitas numerales 1, 2, 3 y 4. Proyecto.
pavimentadas de concreto o material
similar.
Que cumpla con los Del Área total del
6 Área de lotes para vivienda y (locales numerales 1, 2, 3 y 4. Proyecto.
comerciales si se planifica).
7 Área de servicios; pozo mecánico de agua Que cumpla con los Del Área total del
potable, cisterna o tanque elevado, planta numerales 1, 2, 3 y 4. Proyecto.
de tratamiento de aguas residuales.
8 Área Escolar 5.00 Del área total de lotes

El área de reforestación es independiente del área verde total, área deportiva total, de la
repoblación forestal por tala o corte de árboles o bosques y plantación voluntaria de
cualquier tipo.

Lo anterior para garantizar la protección del medio ambiente, la recarga hídrica y el buen
vivir del vecino.

Los urbanizadores deberán observar las siguientes normas para lo relacionado a las
obligaciones o áreas a favor de entidades públicas:
a.) Para las áreas a favor de la Municipalidad, la Ley de Pardeamientos Urbanos
Decreto 1427.
b.) Para las áreas educativas, La ley de Educación Nacional Decreto 12-91 y el Acuerdo
Gubernativo 890-99 Reglamento para la adquisición y administración de bienes
inmuebles adscritos al Ministerio de Educación.
c.) Para las áreas deportivas La Ley Nacional de la Cultura Física y Deporte, Decreto
76-97.
d.) Para las áreas de reforestación, la Ley Forestal Decreto 101-96.

Artículo 78. Del acceso a los inmuebles. Todo lote de terreno estará adecuadamente
delimitado en su perímetro y tendrá acceso independiente al frente y directo a una vía
vehicular o peatonal. Para efectos de estas disposiciones se entenderá como acceso al
lote, la colindancia a calle vehicular, peatonal o servidumbre de paso, legalmente
establecida.

Artículo 79. Medida mínima de lotes. La superficie de los lotes de terreno en

urbanizaciones, condominios y lotificaciones deberá ser de preferencia, horizontal y plana
con medidas mínimas de siete metros de ancho por diecisiete metros de fondo, para un
total de 119.00 metros cuadrados; el lote estará a un nivel superior al bordillo o la acera.

Se aceptarán urbanizaciones con lotes que estén a un nivel inferior de la calle, siempre y
cuando puedan drenar sus aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanización,
lotificación o condominio.

Artículo 80. De los arriates. Serán parte del área de circulación los arriates, por lo tanto,
no podrán cuantificarse para cumplir con el área verde.

TITULO XV
EDIFICIOS PUBLICOS O PRIVADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL PARA USO DE
APARTAMENTOS, OFICINAS, COMERCIAL O USO MIXTO

Artículo 81. Proyectos en propiedad horizontal. Toda persona individual y jurídica que
pretenda planificar, desarrollar y ejecutar en el territorio del municipio de San José Pinula,
Departamento de Guatemala, proyectos en propiedad horizontal o para el uso de
apartamentos públicos o privados, deberán cumplir con los requerimientos técnicos,
administrativos y legales y presentarlos ante Dirección de Construcción y Urbanismo.

Artículo 82. Uso mixto en propiedad horizontal. Toda edificación en propiedad

horizontal será considerada como de uso mixto cuando se construyan locales comerciales,
restaurantes, gimnasio, o similar, y en los niveles superiores sean destinado para uso de
apartamentos.

Artículo 83. Requerimientos especiales para propiedad horizontal. Toda edificación

para el uso de apartamentos ya sean públicos o privados, además de cumplir con los
requerimientos aludidos, deben cumplir con lo siguiente:
• Con el área mínima de sesenta y cinco punto cero cero metros cuadrados por
apartamento, teniendo un ancho mínimo de seis punto cinco metros y diez punto cero
cero metros de fondo.
• Las normas AGIES NSE-2018, o las que estén en su momento actualizadas, otras
normas y leyes vigentes aplicables al tipo de construcción para uso de apartamentos
de más de un nivel dentro municipio.
• Como mínimo dos parqueos de vehículos automotores por cada un apartamento y un
mínimo de un parqueo de vehículos automotor destinado a visitas por cada cinco
apartamentos, se puede considerar de acuerdo a condiciones del inmueble, aspectos
técnicos y planificación la implementación de sótano(s) para el paqueo de vehículos
automotores. Cada parqueo deberá de tener un ancho mínimo de tres metros por seis
punto cero cero metros de fondo. El cálculo de la cantidad total de parqueos para
automotores de cada torre de apartamentos se calculará con las siguientes formulas.

𝑪𝑨𝑵𝑻𝑰𝑫𝑨𝑫 𝑫𝑬 𝑷𝑨𝑹𝑸𝑼𝑬𝑶𝑺 𝑫𝑬 𝑨𝑷𝑨𝑹𝑻𝑨𝑴𝑬𝑵𝑻𝑶𝑺 𝑷𝑶𝑹 𝑪𝑨𝑫𝑨 𝑻𝑶𝑹𝑹𝑬𝑺 𝑫𝑬 𝑨𝑷𝑨𝑹𝑻𝑨𝑴𝑬𝑵𝑻𝑶𝑺

𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐷𝐸 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂𝑆 𝑋 2 𝑃𝐴𝑅𝑄𝑈𝐸𝑂𝑆
=
1 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂

𝑪𝑨𝑵𝑻𝑰𝑫𝑨𝑫 𝑫𝑬 𝑷𝑨𝑹𝑸𝑼𝑬𝑶𝑺 𝑫𝑬 𝑽𝑰𝑺𝑰𝑻𝑨 𝑷𝑶𝑹 𝑪𝑨𝑫𝑨 𝑻𝑶𝑹𝑹𝑬 𝑫𝑬 𝑨𝑷𝑨𝑹𝑻𝑨𝑴𝑬𝑵𝑻𝑶

𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐷𝐸 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂𝑆 𝑋 1 𝑃𝐴𝑅𝑄𝑈𝐸𝑂
=
5 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂𝑆
 𝑪𝑨𝑵𝑻𝑰𝑫𝑨𝑫 𝑻𝑶𝑻𝑨𝑳 𝑫𝑬 𝑷𝑨𝑹𝑸𝑼𝑬𝑶𝑺 𝑷𝑶𝑹 𝑪𝑨𝑫𝑨 𝑻𝑶𝑹𝑹𝑬 𝑫𝑬 𝑨𝑷𝑨𝑹𝑻𝑨𝑴𝑬𝑵𝑻𝑶𝑺
= 𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐷𝐸 𝑃𝐴𝑅𝑄𝑈𝐸𝑂𝑆 𝐷𝐸 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂𝑆
+ 𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝐷𝐸 𝑃𝐴𝑅𝑄𝑈𝐸𝑂𝑆 𝐷𝐸 𝑉𝐼𝑆𝐼𝑇𝐴

Á𝑹𝑬𝑨 𝑬𝑵 𝑴𝟐 𝑷𝑶𝑹 𝑪𝑨𝑫𝑨 𝑻𝑶𝑹𝑹𝑬 𝑫𝑬 𝑨𝑷𝑨𝑹𝑻𝑨𝑴𝑬𝑵𝑻𝑶𝑺

𝐶𝐴𝑁𝑇𝐼𝐷𝐴𝐷 𝑇𝑂𝑇𝐴𝐿 𝐷𝐸 𝑃𝐴𝑅𝑄𝑈𝐸𝑂𝑆 𝑃𝑂𝑅 𝐶𝐴𝐷𝐴 𝑇𝑂𝑅𝑅𝐸 𝐷𝐸 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂𝑆 𝑋 2.50𝑀 𝑋 5.00𝑀
=
1 𝑇𝑂𝑅𝑅𝐸 𝐷𝐸 𝐴𝑃𝐴𝑅𝑇𝐴𝑀𝐸𝑁𝑇𝑂𝑆

• La implementación de elevadores de una capacidad mínima será de 6 a 8

personas, desde los cuatro niveles o pisos, hasta el máximo permitido de niveles o
pisos y aplica desde el nivel del piso de ingreso, nivel intermedio y sótano(s). Se
deberá de proveer un elevador adicional si es necesario según estudio de tráfico
de personas, el cual deberá de proporcionar acceso al sótano o sótanos si los
hubiera. Se aceptará un solo elevador siempre y cuando no haya más de 4
apartamentos por nivel o piso, hasta seis niveles. Se exceptúa en los casos en
los que la construcción sea destinada para uso unifamiliar.
• La utilización de escaleras o gradas debidamente diseñadas, contando con
pasamanos bien construidos y seguros, que cumplan con la normativa vigente
como lo es la norma de reducción de desastres dos NRD2 y lo indicado en este
reglamento deben de construirse siempre y es obligatorio, desde el segundo hasta
el sexto nivel. Los elevadores deben de tener la capacidad y velocidad adecuada
para atender el tráfico en los periodos críticos, conforme diseño que será aprobado
por la dirección.
• En ancho de los pasillos, corredores, gradas o escaleras, rampas, medidas de
huellas y contrahuellas de las gradas, entre otros deberán de cumplir con la norma
de Reducción de Desastres NRD-2.
• Tabla de usó de suelos o área de sección.

1. Área verde en metros cuadrados: 10.00 % del área de total en metros cuadrados de la finca o
fincas.
2. Área de reforestación en metros cuadrados: 10.00 % del área total en metros cuadrados de la
finca o fincas.
3. Área deportiva en metros cuadrados: 5.00 % del área total en metros cuadrados destinada a la
construcción de apartamentos.
4. Área recreativa: 1.00 % del área total del proyecto (área habilitada para lotificarse), en metros
cuadrados. Se debe de proveer, de servicios sanitarios y lavamanos con dotación del agua
potable, drenajes pluviales y sanitarios.

5. Área total de parqueos de automotores en metros cuadrados: el porcentaje dependerá de lo

indicado en el artículo que antecede a este de este reglamento, pero siempre se debe de cumplir
con los porcentajes de área verde, área deportiva, área de reforestación, área recreativa, calles,
banquetas y área de servicios.

6. Área de calles, banquetas y circulación en metros cuadrados: el porcentaje dependerá del

diseño de las calles internas del urbanizador las cuales no podrán ser de un ancho menor a 9.00
Metros Lineales, 4.50 metros de cada lado, considerando en ella 2 paredes o cercas, 1.00 metro
de ancho mínimo de banqueta en cada lado, cunetas o canaletas para el manejo del agua pluvial
y la calle para tránsito de vehículos.
7. Considerando lo establecido en el artículo No. 58 de este reglamento según corresponda siempre
cumpliendo con los porcentajes de área verde, área deportiva, área de reforestación y área
recreativa.
8. Área de apartamentos incluyendo el área de administración en metros cuadrados: Del 20.00
al 30.00 % del área total en metros cuadrados de la finca o fincas, siempre y cuando cumpla con
el área total de parqueo de automotores y cantidad total de parqueos de acuerdo a la cantidad de
torres de apartamentos, áreas verdes, deportiva y reforestación.
 9. Área de servicios; Pozo mecánico de agua potable, cisterna o tanque elevado, planta de
tratamiento de aguas residuales: que se cumpla con 1, 2, 3 y 4.
Área Total en metros cuadrados: 100.00 %

• Como medidas preventivas contra incendios, todo edificio de deberá contar con:
o Edificios de más de cuatro niveles, o más de 3,000 metros cuadrados de
construcción, deberá cumplir con la normativa nacional e internacional vigente.
o Extintores tipo A, B, C, en cada piso de la edificación, próximo a los lugares de
evacuación y/o a los lugares de alto riesgo, según cumplimiento de la norma
NRD-2.
o Si el techo es de material inflamable, el cielo falso tendrá un coeficiente
retardatorio al fuego de una hora o más.
o Los muros contra fuego deberán diseñarse conforme a la normativa vigente.
o Rutas de evacuación, debidamente identificadas, señalizadas y localizadas,
según cumplimiento de la norma NRD-2.
o Declaración jurada del urbanizador de mantener vigentes los seguros de
cobertura a la propiedad horizontal.

TITULO XVI
DE LAS ÁREAS Y REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS
EN GENERAL

Artículo 84. Toda edificación nueva, así como toda edificación existente que sufra
modificación o ampliación, y/o a la cual se le pretenda cambiar el uso, deberá contar con
un número mínimo de estacionamientos para vehículos en los siguientes casos:

MÍNIMO
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN EN METROS
GRUPO DESCRIPCIÓN DE
CUADRADOS o SITUACIÓN
PLAZAS
De 0 hasta 100 0
1 Vivienda familiar De 101 a 200 1
Mayor a 200 2

Vivienda unifamiliar en
Condominio, Residencial, No importando el área de construcción
2 2
Lotificación y/o
Urbanización
3 Hoteles y otro similar Por cada habitación construida 1
Vivienda en propiedad
4 Por apartamento 2
horizontal
Edificios o complejos de
5 Por oficina 2
oficinas
Locales, Centros Por local 1
6
Comerciales y gasolineras
Centro social para Por cada 40 metros cuadrados de
7 1
reuniones otro similar construcción
Por cada 80 metros cuadrados de área de
8 Bodegas 2
construcción
Por cada 30 metros cuadrados de área de
9 Industrias 2
construcción
Restaurantes y/o Por cada 20 metros cuadrados de
10 1
cafeterías otro similar construcción
Cines, teatros, auditorios
11 Por cada 5 butacas 1
otro similar
Por cada 30 metros cuadrados de
12 Iglesias u otro similar 1
construcción
 Estadios y/o canchas
13 Por cada 50 metros cuadrados de ocupación 1
deportivas u otro similar
No tiene permitido uso de la vía pública y
14 Taller mecánico deberá brindar el servicio en el interior de su 0
comercio
Hospitales, clínicas Por cada 75 metros cuadrados de
15 médicas, sanatorios y construcción CUANDO SEAN 2
otros similares. CONSTRUCCIONES NUEVAS
Por cada 200 metros cuadrados del área
16 Cementerios 2
total del inmueble

Artículo 85. Cantidad de estacionamientos. En las urbanizaciones, lotificaciones, condominios

(no propiedad horizontal) se deberá construir como mínimo un estacionamiento para visitantes por
cada vivienda y estos deben contar con dimensiones de 2.50 metros de ancho por 5.50 metros de
fondo por cada uno, debidamente señalizadas y formaran parte de las áreas comunes de la
urbanización.

No se extenderán licencias de construcción, que no cuenten con el número mínimo de

estacionamientos requeridos por este reglamento.

Artículo 86. Del impacto vial. Todo proyecto tipo A, deberá minimizar impacto negativo
con el sistema vial en general del municipio, para lo cual el solicitante, deberá presentar a
la municipalidad las propuestas respectivas, para que sean analizadas por la dependencia
municipal correspondiente y aprobadas por el Concejo Municipal. La Municipalidad podrá
solicitar al interesado todos los estudios asociados y requisitos, que a juicio considere
necesario, para la factibilidad del proyecto.

Artículo 87. De las rampas. En ningún caso podrán ubicarse rampas en el espacio público que
limiten en tránsito peatonal y el paso encauzado y bajo la rampa de las aguas pluviales o residuales.
El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un estacionamiento, deberá iniciar a partir de la
banqueta o bordillo peatonal.

Artículo 88. De las banquetas. Todo vecino deberá construir por su cuenta la banqueta que
circunde el frente y lados de su propiedad, atendiendo a la alineación municipal y ancho y altura
mínimas de banqueta, establecidos en este reglamento.

Artículo 89. Construcciones fuera de alineación. Toda edificación que se construya fuera de la
alineación definida por este reglamento, después de haber entrado en vigencia, será considerada
como una invasión a la vía pública, por lo que la Municipalidad procederá a demoler previo a concluir
con el procedimiento respectivo por el Juzgado de Asuntos Municipales, ordenando el retiro o
demolición de la construcción, e imponiendo las sanciones que sean pertinentes.

Artículo 90. Del acceso a las edificaciones. Todo acceso a edificaciones residenciales para uso
multifamiliar (propiedad horizontal: edificios), deberán contar a su ingreso con una garita para
accesos de visitantes y residentes, aplicándose lo regulado en el presente reglamento.

TITULO XVII
AGUAS RESIDUALES Y SU TRATAMIENTO
Artículo 91. De los drenajes pluviales y sanitarios. Todo proyecto de construcción tipo
A obligadamente debe implementar drenajes pluviales y sanitarios, debidamente
diseñados con normas hidrosanitarias vigentes.

Artículo 92. Del desfogue de las aguas residuales. Queda prohibido desfogar aguas
residuales en lugares públicos, terrenos comunales, baldíos y privados y la descarga de
aguas residuales no tratadas a: ríos, lagos, riachuelos, lagunas, pozos de absorción,
cuerpos de agua y cualquier otro cuerpo receptor, ya sean estos superficiales o
subterráneos.
Queda prohibido para toda obra con licencia tipo A, el desfogue final y conexión al colector
municipal de las aguas tratadas, debiendo los urbanizadores en todo caso, diseñar pozos
de absorción dentro del área del proyecto y cumplir con lo establecido en el Acuerdo
Gubernativo 236-2006 Reglamento de las Descargas y Reuso de Aguas Residuales y de
la Disposición de Lodos y sus Reformas y cualquier otra normativa vigente.

Artículo 93. Monitoreo de las descargas de aguas residuales. Se deberá monitorear y presentar
los resultados de la descarga de aguas residuales, cada seis meses con un periodo entre toma de
muestras de cinco meses, estos resultados deberán ser realizados por laboratorio acreditado por el
Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales “MARN” y presentados al mes de haber sido
monitoreado a la Dirección Municipal de Gestión Ambiental y Riesgo “DMGAR” para su evaluación,
quienes están facultados para requerir de otros estudios que se consideren pertinentes, así mismo,
en caso de incumplimiento la dirección aludida procederá a reportarlo al Juzgado de Asuntos
Municipales.

TITULO XVIII
TASA ADMINISTRATIVA Y CALCULO PARA EL VALOR DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
Artículo 94. Factor de Porcentaje. Para la aplicación de las tasas en las licencias tipo A, B y C, se
deberá calcular aplicando el factor de porcentaje que determine el uso de la construcción y que se
detalla a continuación:

Uso de la construcción Factor en

porcentaje
Uso Residencial unifamiliar o vivienda unifamiliar 2.50 %
Urbanización, Lotificaciones, parcelamientos, condominios, hospitales,
estadios, colegios, escuelas o similares, iglesias o similares, edificios o
cualquier forma de desarrollo urbano o rural; incluyendo construcción de 4.00%
nichos o rosario en cementerios municipal o privado.
otro que no sea para uso de vivienda unifamiliar, sea comercial o industrial. 4.00 %

El valor de cada licencia será calculado de conformidad con el total de los trabajos a realizar, el cual se
determina con la siguiente fórmula:

“valor de licencia de construcción = Cantidad numérica (metros cuadrados totales a construir) de

acuerdo a planos, clase o grupo y descripción de la construcción, lo cual se multiplica por el valor por
unidad y por la tasa de acuerdo a uso de edificación”.

La cantidad numérica, debe contar máximo con dos puntos decimales, después del punto (ejemplo:
100.00).

Artículo 95. De las tasas. Se establece la siguiente tabla de valores de construcción para la aplicación
de las tasas:

CLASE O DESPRIPCIÓN DEL USO DE LA COSTO POR

UNIDAD
GRUPO CONSTRUCCIÓN UNIDAD

1.1 Construcción o Edificios de uno (1) hasta dos (2)

niveles con levantado de muros de block y techo de
losa
1 Q2,500.00 M2
1.1.1 Hoteles y auto hotel

1.1.2 Locales comerciales

 1.1.3 Industria: Edificios para bodegas (1 nivel) y
oficinas (2 niveles)
1.1.4 Centros sociales o comerciales, cine teatros o
auditorios
2.1 Construcción o Edificios de uno (1) hasta tres
(3) niveles con levantado de muros de block y techo
de losa.
2 2.1.1 Hoteles y auto hoteles Q2,800.00 M2
2.1.2 Locales comerciales
2.1.3 Industria: Edificios para oficinas
3.1 Construcciones o edificios de uno (1) hasta tres
(3) niveles, estructuras de concreto reforzado
(marcos estructurales) con techo de losa.
31.1 Hoteles
3.1.2 Locales comerciales (3 niveles), restaurantes,
centros comerciales.
3 3.1.3 Vivienda multifamiliar o edificio de Q3,100.00 M2
apartamentos
3.1.4 Industria: Edificios para oficinas
3.1.5 Centros de aprendizaje: Escuelas, colegios e
institutos, guarderías o similares
3.1.6 Iglesias, cine, teatros o auditorios
3.1.7 Hospitales, clínicas y sanatorios o similares.

Construcciones o edificios de cuatro (4) o más

4 niveles, estructuras de concreto reforzado (marcos
estructurales) con techo de losa
4.1.1 Hoteles M2
Q3,200.00
4.1.3 Vivienda Multifamiliar o edificios de
apartamentos
4.1.4 Industria; Edificios para oficinas
4.1.5 Hospitales, Clínicas y Sanatorios M2
5 Sótanos M2

6 6.1 Industria: Edificios para bodegas (1 nivel) y oficinas, centros comerciales o

comunales (2 niveles), Estructuras metálicas tipo marco rígido o armadura sobre muros
de cargas con techo de lámina o similar
6.1.1 Un nivel con altura máxima de 06.00 Metros Q1,500.00 M2
6.1.2 Un nivel con altura mayor a 06.00 metros Q1,750.00 M2
6.1.3 Dos niveles Q1,900.00 M2

7 7.1 Residencial tipo 1 (con techo de lámina, estructura de soporte de lámina, costanera,
metal o similar)
7.1.1 vivienda con techo de lámina con un área de M2
hasta 200.00 metros cuadrados Q1,200.00
 7.1.2 vivienda con techo de lámina con un área M2
mayor a 200.00 metros cuadrados Q1,500.00

8 8.1 Residencia tipo 2 (con techo de concreto armado

o losa prefabricada
8.1.1 Vivienda con techo de losa con área de hasta M2
200.00 metros cuadrados Q2,500.00
8.1.2 vivienda con techo de losa con un área mayor M2
a 200.00 metros cuadrados Q2,650.00
9.1 Residencial tipo 3 (vivienda tipo canadiense o
9
madera)
9.1.1 Madera tratada Q2,200.00 M2
9.1.2 Madera con muros de block y madera Q1,750.00 M2
Urbanización, Lotificación, Condominio,
cementerio, estadios, centros comerciales, se aplica el
10 restaurantes, hospitales, clínicas médicas, sanatorios, 100% del costo GLOBAL
canchas deportivas o polideportivas, colegios, correspondiente
institutos o escuelas y gasolineras al presupuesto
11 Demolición Q100.00 M2
12 Movimiento de tierra
12.1.1 Relleno de masa de suelo Q240.00 M2
12.1.2 Excavación de masa de suelos Q200.00 M2

Fundición de pavimentos en estacionamientos privados sin techo

13.1.1 concreto, incluye topografía, corte de cajuela,

relleno y compactación de sub rasante y relleno y M2
13
compactación de base Q340.00

13.1.2 asfalto, incluye topografía, corte de cajuela,

relleno y compactación de sub rasante y relleno y M2
compactación de base Q235.00
14 Bordillo Q50.00 ML
15 Banqueta Q100.00 M2

se aplica el
16 100% del costo GLOBAL
correspondiente
Demoliciones al presupuesto

se aplica el
17 Cambio de uso (locales comerciales, centros 100% del costo GLOBAL
comerciales, edificios, residenciales, lotificación correspondiente
entre otros) al presupuesto

Casas parroquiales, seminarios religiosos, albergues,

18 casas de retiros, áreas para convenciones religiosas, M2
levantado de muros con techo de lámina Q1,500.00

Casas parroquiales, seminarios religiosos, albergues,

19 casas de retiros, áreas para convenciones religiosas, M2
levantado de muros con techo de losa Q2,500.00
 se aplica el
20 100% del costo GLOBAL
correspondiente
Pozo mecánico de agua potable al presupuesto

se aplica el
21 100% del costo GLOBAL
correspondiente
planta de tratamiento de agua residual al presupuesto
22 Centros recreativos Q1,500.00 M2
23 Marquesinas para uso de gasolineras Q1,950.00 M2
Garitas
24 24.1.1 Levantado de muros con techo de lámina Q1,500.00 M2
24.1.2 Levantado de muros con techo de losa Q2,500.00 M2
25 Pasarelas Q2,200.00 M2

26 Salón para usos Múltiples a centros sociales, M2

levantado de muros con techo de lámina o losa. Q1,500.00
27 Piscinas / Jacuzzi Q1,700.00 M2
28 Cisternas Q2,500.00 M2
Pérgolas
29 29.1.1 Madera Q500.00 M2
29.1.2 Metal o aluminio Q450.00 M2
30 Portones para garitas (Licencias tipo A) Q250.00 M2
Otras actividades constructivas
31.1 Levantado de block Q250.00 M2
31.2 levantado de ladrillo Q350.00 M2
31.3 muro perimetral prefabricado Q225.00 M2
31.4 muro de madera Q200.00 M2
32.5 muro de contención
31.5.1 Gravedad de concreto ciclope Q2,052.66 M2
31.5.2 voladizo de block reforzado Q450.00 M2

M2
31.5.3 anclado o SoiNailing. Q1,217.17
31
31.5.4 Gaviones; incluye Geotextil Q1,194.47 M2
31.5.5 Empotrado de block reforzado Q295.00 M2
31.6 Concreto Lanzado Q4,413.12 M2
31.7 Circulación de maya galvanizada y tubo Q110.00 M2
31.8 Techo de lámina Q155.00 M2
31.9 Columnas de concreto armado Q215.00 M2
32.12 Estructura y techo de lamina
31.12.1 Con estructura de madera Q350.00 M2
31.12.2 Con estructura de metal o aluminio Q450.00 M2
32.13 Losa
 31.13.1 Tradicional Q1,000.00 M2
31.13.2 Prefabricado Q850.00 M2
31.13.3 Loza tipo cero sin precalado Q406.00 M2
31.13.4 Loza tipo cero con precalado Q441.00 M2
31.13.5 Estacionamiento de techo de lamina Q450.00 M2
31.13.6 Estacionamiento con techo de losa Q1,250.00 M2
31.13.7 Construcción de Nichos y Osarios en UNIDAD
cementerio Municipal o privado Q3,750.00
31.13.8 Construcción de Nichos y Osarios en UNIDAD
cementerio privado Q7,500.00

31.14 Estructuras que soporte antenas de telefonía, antenas, torres u similares, postes
para cableado, cable o internet en bienes de uso no común o privado y público o común

31.14.1 Estructuras que soporte antenas de telefonía, se aplica el

antenas, torres u similares, postes para cableado, 100% del costo GLOBAL
cable o internet en bienes de uso no común o correspondiente
privado y público o común al presupuesto
50% del
32.1 Techo con material de palma presupuesto GLOBAL
32 total
32.4 Circulación de malla galvanizada o tubo Q110.00 M2

Esta tabla puede ser actualizada cuando corresponda y en aquellos casos en donde no se encuentre
enlistado el proyecto, obra, industria y/o actividad en las categorías anteriores o en la tabla de valores, el
proponente podrá solicitar al Concejo Municipal la categoría a la cual corresponde el proyecto a
desarrollar.

Artículo 96. Pago de la Licencia. El pago de las licencias de construcción deberá hacerse
en las cajas municipales y una vez emitida tendrá un máximo de sesenta días para
cancelarla, caso contrario, quedará sin efecto el descuento autorizado (si hubiera).

Artículo 97. De las personas exentas. Las iglesias legalmente registradas están exentas
del pago de la tasa respectiva, no obstante, no se les exime de cumplir con todos los
requerimientos técnicos y legales, que establecen las normas, leyes y reglamentos
vigentes para toda obra de construcción dentro del territorio de este municipio.

Artículo 98. Obras públicas. Toda obra de construcción pública, debe cumplir con los
requerimientos técnicos y legales, que establecen las normas, leyes y reglamentos
vigentes, será el Concejo Municipal quien decidirá sobre la exoneración del pago de la tasa
que corresponda a cada solicitud de la entidad gubernamental respectiva.

TITULO XIX
SUPERVISIÓN DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 99. Exhibición de la calcomanía. Queda el proponente con la obligación
expresa, de colocar en un lugar visible y accesible la calcomanía municipal, para que los
inspectores, notificadores y supervisores municipales, verifiquen los datos
correspondientes a la Licencia de Construcción.
Artículo 100. Efectos de la suspensión de licencia. Cuando una obra se encuentre en
estado de suspensión, no podrá continuarse con la ejecución hasta que cuente con la
autorización correspondiente.

Artículo 101. Uso distinto de la licencia de construcción. Se prohíbe dar uso distinto al
autorizado en la licencia de construcción, el incumplimiento dará origen a la imposición de
las sanciones conforme lo determine este reglamento y la ley que corresponda.

Lo anterior establecido salvo autorización de la autoridad correspondiente, en aquellos

casos considerados como no previstos a criterio del Concejo Municipal.

TITULO XX
AVISO DE FINALIZACIÓN PARA LOCALES COMERCIALES, RESTAURANTES,
CENTROS COMERCIALES O SIMILARES DE USO PUBLICO.
Artículo 102. Aviso de finalización. Finalizada la construcción, el proponente dará aviso
a la Dirección de Construcción y Urbanismo indicando que la construcción está finalizada,
la dirección verificará el cumplimiento de las condiciones establecidas en la licencia de
construcción.

La Dirección de Agua, Saneamiento y Predios de Servicio es la encargada de gestionar la

autorización para el respectivo funcionamiento del establecimiento, conforme lo establece
el reglamento respectivo, para el efecto el Concejo Municipal previamente deberá emitir el
Aval como lo indica el Código Municipal.

TITULO XXI
DE LA PRIMER LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, RENOVACIÓN Y PRÓRROGA

Artículo 103. Vigencia de la licencia. La primera licencia tipo B y C tendrá vigencia de

un año y para las licencias tipo A, la primera licencia tendrá vigencia máxima de hasta
treinta y seis meses o tres años, salvo plazo diferente según establezca el Honorable
Concejo Municipal.

Artículo 104. De la autorización de renovaciones y prórroga. El Concejo Municipal será

la única autoridad municipal que otorgue las renovaciones y prórroga solicitadas.

Artículo 105. De las renovaciones para licencia tipo B y C. La renovación de la licencia

cubrirá un plazo igual al de la licencia original e iniciará a partir del día siguiente de la fecha
de vencimiento de la anterior, debiendo solicitarse en el plazo máximo de treinta días
posteriores a su vencimiento.

Se podrá otorgar hasta un máximo de dos renovaciones, para la primera, quedará exenta
en el pago de tasa, para la segunda, deberá cancelar el equivalente al veinticinco por ciento
del monto de la licencia original, para ambas renovaciones no se exime del cumplimiento
de todos los requerimientos que se soliciten.

Artículo 106. De la prórroga para licencia tipo B y C. Podrá otorgarse una sola prórroga
y por el plazo de un año, debiendo solicitarse treinta días anteriores a la fecha de
vencimiento de la licencia, en caso no se haga en el plazo determinado, se tendrá que
tramitar una renovación.
En aquellos casos en que no se solicite prorroga o renovación, la Dirección de
Construcción y Urbanismo deberá iniciar los procedimientos para la suspensión de la obra.

Artículo 107. Renovaciones para licencias tipo A. Para las obras tipo A, únicamente
podrán solicitar hasta un máximo de dos renovaciones, debiendo solicitarla dentro del
plazo de treinta días posteriores al vencimiento de la licencia.

Para la primera, quedará exenta en el pago de tasa, para la segunda, deberá cancelar el
equivalente al veinticinco por ciento del monto de la licencia original, para ambas
renovaciones no se exime del cumplimiento de todos los requerimientos que se soliciten.

TITULO XXII
DESCUENTOS Y EXONERACIONES DE TASAS MUNICIPALES

Artículo 108. Descuentos del diez al treinta por ciento. Será aplicada a vecinos que lo
soliciten, como beneficio a su economía, aplicable a las personas individuales y jurídicas
cuando procediera de las siguientes circunstancias:
a) Presentar solicitud dirigida al señor Alcalde Municipal.
b) La Dirección de Construcción y Urbanismo de esta Municipalidad, recibirá la
solicitud y verificará el cumplimiento de todos los requisitos para el tipo de
construcción a realizar y emitirá un informe circunstanciado que determine los
aspectos técnicos de la construcción sobre la cual se solicita la rebaja, el cual se
trasladará a Alcaldía Municipal.
c) El señor Alcalde Municipal, con el informe emitido, determinará la procedencia de
la solicitud y la aplicabilidad del porcentaje del descuento que estará entre el diez
al treinta por ciento.
d) En los casos de construcciones tipo A que solicite el descuento, se consideraran
los aspectos en beneficio del comercio, la economía y desarrollo del municipio,
pero en ninguna situación podrá exceder del 30% de rebaja en el monto de las
licencias de construcción
e) El señor Alcalde Municipal si lo considera, requerirá opinión a la Auditoría Interna
Municipal.
Artículo 109. Aplicación del descuento del cincuenta por ciento.
Será aplicada a personas individuales y jurídicas que pretendan iniciar construcción,
por circunstancias de riesgo.
a. Presentar solicitud dirigida al señor Alcalde Municipal.
b. La Dirección de Construcción y Urbanismo de esta Municipalidad, recibirá la
solicitud y verificará el cumplimiento de todos los requisitos para la clase de
construcción a realizar y emitirá un informe circunstanciado que determine los
aspectos técnicos de la construcción sobre la cual se solicita la rebaja, el cual
trasladará a Alcaldía Municipal.
c. Procede cuando la construcción sea por situaciones que sobrevengan de hechos
naturales y produzcan riesgo, en todo caso deberá demostrarse la existencia del
desastre.
d. La Dirección Municipal de Gestión Ambiental y Riesgo -DMGAR- de esta
Municipalidad, deberá hacer el análisis respectivo para verificar la existencia del
desastre emitiendo las recomendaciones técnicas, remitiendo el informe técnico
circunstanciado a la Dirección de Construcción y Urbanismo -DCU-. esta remitirá
el expediente a Alcaldía Municipal, para la autorización del descuento.
 e. El señor Alcalde Municipal, con base al informe aludido evaluará la procedencia
del descuento y decidirá si es aplicable.
f. El señor Alcalde Municipal si lo considera, requerirá opinión a la Auditoría Interna
Municipal.
Artículo 110. Exoneración de pago de tasa municipal.
Se aplicará a las personas individuales y jurídicas en cualquier situación emergente de
salud y riesgo, comprobados.
a. Presentar solicitud dirigida al señor Alcalde Municipal.
b. Procede cuando el proponente inicie el trámite para la obtención de la licencia y se
le presente inconveniente de salud, riesgo o desastre.
c. La Dirección de Construcción y Urbanismo de esta Municipalidad, recibirá la
solicitud y verificará el cumplimiento de todos los requisitos para el tipo de
construcción a realizar y emitirá un informe circunstanciado que determine los
aspectos técnicos de la construcción sobre la cual se solicita la exoneración, el cual
trasladará a Alcaldía Municipal.
d. La Dirección de Construcción y Urbanismo -DCU- solicitará a la Dirección de Obras
Sociales y Obras de la Esposa del Alcalde, informe circunstanciado con estudio
socioeconómico que determine el estado de la salud del solicitante.
g. Si la situación refiere a circunstancias de riesgo la Dirección Municipal de Gestión
Ambiental y Riesgo -DMGAR-, de esta Municipalidad, deberá hacer el análisis
respectivo para verificar la existencia del riesgo o desastre emitiendo el informe
técnico circunstanciado y remitiendo el expediente a la Dirección de Construcción
y Urbanismo -DCU-. esta a su vez lo trasladará a Alcaldía Municipal.
e. El señor Alcalde Municipal con el informe respectivo, decidirá si es aplicable la
exoneración.
h. El señor Alcalde Municipal si lo considera, requerirá opinión a la Auditoría Interna
Municipal.

TITULO XXIII
CAMBIO DE USO.
Artículo 111. Requisitos para cambio de uso. Previo a desarrollar cualquier modificación
o cambio en los planos originales aprobados en la Licencia de Construcción durante la
ejecución, deberá ser previamente aprobado por las entidades gubernamentales
respectivas y por la Dirección De Construcción y Urbanismo, y si la licencia fue aprobada
por el Concejo Municipal, será este quien en última instancia apruebe los cambios a los
planos y diseños para que surtan sus efectos legales en la licencia otorgada.
Cuando se considere necesario, en el caso de cambios significativos en un proyecto, los
interesados deberán iniciar un nuevo trámite de licencia o adjuntar documentos de soporte
y autorizaciones actualizadas y/o relacionadas a dichos cambios de otras instituciones
gubernamentales; así como dos juegos de planos, disco compacto o USB en formato
AutoCAD con las modificaciones propuestas.

Artículo 112. Cambios Formales. El proponente podrá solicitar a la Dirección De

Construcción y Urbanismo los siguientes cambios con sus respectivos documentos de
soporte: cambio de proponente, cambio de representante legal del proponente y cambio
de lugar señalado para recibir notificaciones físicas y por medio de correo electrónico,
teniéndose por bien hechas las notificaciones que se hagan en el último lugar señalado
por el proponente.
 TITULO XXIV
SANCIONES

Artículo 113. De las infracciones. El Juzgado de Asuntos Municipales será el encargado

de la aplicación de las sanciones y medidas legales que corresponda, de acuerdo a la
gravedad de la infracción, conforme a los procedimientos que determine la ley de la materia
y le sean puesto a su conocimiento a través de la denuncia, en los casos siguientes:

a) Cuando las construcciones incumplan con lo autorizado en la licencia.

b) Cuando no cuenten con licencia autorizada.
c) Cuando se encuentren ejecutando obras de construcción con licencia vencida.
d) En aquellos casos en que la seguridad de los bienes, la vida, la salud o el bienestar
de las personas estén en peligro.
e) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido previamente la licencia
respectiva.
f) Construir fuera de la alineación.
g) Negar el ingreso a una obra a los notificadores o personal competente de la
Municipalidad u obstaculizar su labor.
h) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados por la Municipalidad;
i) No acatar la orden de suspensión temporal de trabajos.
j) No acatar las recomendaciones técnicas que emita la dirección.
k) Ocupar una infraestructura sin previa obtención del permiso de ocupación para el
uso de locales comerciales o similares de uso público.
l) Depositar materiales de construcción en vía pública.
m) No reportar cambios durante la ejecución de la obra.
n) No dar aviso por escrito, por parte del propietario, del nombre del nuevo ejecutor
de la obra.
o) Otros incumplimientos establecidos en el código municipal y el presente
reglamento

Artículo 114. De las sanciones. Serán sancionadas las infracciones cometidas al

presente reglamento y serán aplicadas por el juez de asuntos municipales, mediante el
proceso administrativo correspondiente, pudiéndose aplicar una o más de ellas según lo
establecido en el artículo 151 del Código Municipal:

1. Amonestación verbal o escrita.

2. Multa.
3. Suspensión hasta por tres (3) meses, según sea la gravedad de la falta
administrativa o infracción de la licencia o permiso municipal, en cuyo ejercicio se
hubiere cometido.
4. Cancelación de la licencia o permiso.
5. Cierre provisional del establecimiento.
6. Demolición total o parcial, cuando así procediere, de la obra o construcción.

Las multas que se impongan deberán hacerse efectivas en la Municipalidad, en un plazo

no mayor de diez días hábiles contados a partir del día siguiente de haber sido notificado
al responsable, en caso de incumplimiento se requerirá el pago por medio de la vía
económico coactiva.
Artículo 115. Notificación de infracciones. La dirección notificará al infractor las
infracciones que correspondan y dará un plazo prudencial para que se pronuncie, de no
hacerlo se reportará la infracción al Juzgado de Asuntos Municipales, para que inicie el
procedimiento correspondiente.

Artículo 116. Convenios de pago. Se podrá suscribir convenios de pago con un plazo de
cuatro a un máximo de doce meses para las multas, facultando al señor alcalde municipal
para suscribir los mismos. El pago de las multas no exime al infractor a la obligación del
trámite y obtención de la licencia, ni al pago o resarcimiento de los daños y perjuicios
causados a terceros, tampoco convalidará actos contrarios a la ley y que deban ser objeto
de conocimiento de entidades jurisdiccionales correspondientes.

Artículo 117. Exoneraciones de multas. El Concejo Municipal será la única autoridad

competente para la exoneración de multas por incumplimientos a este reglamento.

Artículo 118. Del cumplimiento del reglamento. La dirección dentro del ámbito de su
competencia velará por la aplicación y el cumplimiento del presente reglamento.

Artículo 119. De la responsabilidad legal de los proponentes. La persona individual o

jurídica que construya, ejecute o lleve a cabo obras o proyectos en el municipio sin las
autorizaciones correspondientes, será responsable de las consecuencias civiles, penales
u otras de índole legal por el incumplimiento a las normas contenidas en este reglamento
y demás leyes aplicables.

Artículo 120. Leyes y normativa supletoria. Son aplicables las disposiciones del Código
Civil, Código Procesal Civil y Mercantil, Ley del Organismo Judicial, Código Municipal,
Reglamentos, Acuerdos y Disposiciones del Honorable Concejo Municipal de San José
Pinula, Departamento de Guatemala, y cualquier otra norma legal aplicable y en
concordancia con este reglamento.

Artículo 121. Casos no previstos. Los casos no previstos en el presente Reglamento

serán resueltos por el Honorable Concejo Municipal pudiendo requerir la asesoría
correspondiente.

Artículo 122. Manual de procedimientos. La Dirección tendrá un plazo máximo de

dieciocho meses, contados a partir de la entrada en vigencia de este reglamento para emitir
el manual de procedimientos para cada tipo de licencia de construcción.

Artículo 123. De los expedientes previamente iniciados. Los expedientes que se

encuentren en análisis y que aún no tengan resolución definitiva, deberán continuar su
trámite, observando y cumpliendo en lo aplicable con las disposiciones contenidas en el
presente reglamento o en caso contrario se diligenciarán y resolverán de conformidad al
procedimiento establecido en el Decreto Número 2-89 y sus reformas, Ley del Organismo
Judicial del Congreso de la República de Guatemala.

Artículo 124. De las reformas. Toda modificación o reforma de este reglamento deberá
ser conocido y resuelto por el Honorable Concejo Municipal.

Artículo 125. Derogatorias. Queda sin efecto cualquier disposición o Acuerdo Municipal,
que se oponga a lo dispuesto en este reglamento, así como el acuerdo contenido en el
acta número xxxx de la sesión pública ordinaria de fecha xxxxx en su punto xxx; así como
el punto xxxxx.
así como otras disposiciones que hubieran surtido iguales efectos acordados por la
Municipalidad de San José Pinula, Departamento de Guatemala. (Revisar la procedencia
de este articulo, ya que puede haber sido derogado con el reglamento que está vigente)

Artículo 126. Recursos Administrativos. En materia de recursos administrativos, se

estará a lo estipulado en el Código Municipal.

Artículo 127. Epígrafes. Los epígrafes que preceden a los artículos de este reglamento,
no tienen validez interpretativa y no pueden ser citados con respecto al contenido y
alcances de las disposiciones reglamentarias.

ARTICULO 128: Transitorio. Se aprueban todas las actuaciones realizadas por la

Dirección de Construcción y Urbanismo de la Municipalidad de San José Pinula del
Departamento de Guatemala, especialmente en lo referente al trámite y otorgamiento de
las licencias y el cobro de las mismas, a partir del seis de febrero de dos mil veinticuatro
hasta la entrada en vigencia del presente reglamento.

Artículo 129. Vigencia. El presente reglamento entrará en vigencia al día siguiente de su

publicación en el Diario de Centro América.

DADO EN SALON DE SESIONES DEL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN

JOSÉ PINULA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, A LOS _____ DÍAS DEL MES
DE ____ DEL AÑO 2024

Johnny Frederyck Ayala Toledo

Alcalde Municipal

ANTES DE LA DEROGATORIA:
1.) Por enterados de lo informado por la
Directora de DCU, 2.) Se reconoce la aplicación
del reglamento aprobado en acta__ de
fecha___ en punto__ para los efectos legales
correspondientes; 3) se acuerda la derogatoria
del referido reglamento a partir de la
publicación en el diario oficial.