Acta y Escritura Notarial

ALUMNA: FLORES MERIDA LIZET ZULIDEY
DIFERENCIA ENTRE ACTAS NOTARIALES Y ESCRITURAS NOTARIALES

NUMERO DE ACTIVIDAD: 7
PROFESORA: JESSICA TERESA AGUILAR CASTILLO
INTRODUCCION
DIFERENCIA ENTRE ACTAS NOTARIALES &
ESCRITURAS NOTARIALES
En el presente trabajo se llevara a cabo un análisis de “DIFERENCIA ENTRE

ACTAS NOTARIALES & ESCRITURAS NOTARIALES” ya que para el derecho en
su aplicación el legislador (en cuanto a la ley notarial) siguió la doctrina francesa al
considerar que los hechos jurídicos en sentido amplio se dividen en actos y en
hechos según se manifieste o no la voluntad de la persona y que producen
consecuencias de derecho.
Tal es el caso que para la escritura pública y el acta notarial pertenecen al género
de instrumentos públicos, los dos son instrumentos asentados en forma original en
el protocolo. Pero tienen diferencias específicas las cuales se estudiaran a
continuación.
DESARROLLO
Se partira del entendimiento que:
Escritura.- Actos jurídicos (voluntad) se manifiestan las partes a obligarse, se
moldea el acto expresión de voluntad.
Acta notarial.- Hechos jurídicos (no voluntad) se da fe de que lo vio o escuchó, se
hace constar el hecho, medio de prueba.
¿QUÉ SON LAS ACTAS NOTARIALES?
Las Actas Notariales son Instrumentos Públicos cuyas finalidades principales son
comprobar, por medio de Notario y a solicitud de parte interesada, hechos, sucesos
o situaciones que le consten u ocurran en su presencia, dándoles carácter de
auténticos, o bien, haciendo constar notificaciones, prevenciones o intimaciones
conforme a Ley. Afectan, por tanto y con carácter general, a hechos jurídicos que
por su peculiar naturaleza no pueden calificarse de actos o contratos.
De esta manera el Notario, a instancia de parte, extenderá y autorizará Actas en

que se consignen los hechos que presencie o le consten, y que por su naturaleza
no sean materia de contrato. Estas Actas se firmarán por los interesados y se
signaran y rubricarán por el Notario, salvo que alguno de ellos no pudiere, no supiere
o no quisiere firmar, en cuyo caso se hará constar así. Los Notarios sólo podrán
consignar en Acta las manifestaciones que se hagan por personas a las que
previamente les haya informado de su condición de fedatario público.
En la comparecencia no hará falta afirmar la capacidad de los requirentes, ni se

precisará otro requisito que el interés legítimo de la parte requirente y la licitud de la
actuación notarial. No se precisará la intervención de testigos, salvo en los casos
concretos en que así se establezca por la Legislación o Derecho vigente.
Las Actas Notariales no requieren unidad de acto ni de contexto, pudiendo ser

extendidas en el momento del acto mismo o, incluso, después. En este caso, cada
parte del Acta se consignará como diligencia diferente, con expresión de la hora y
sitio, y con cláusula de suscripción especial y separada. Las diligencias, salvo que
las personas con quien se entiendan pidan que se redacten en el lugar, existiendo
medios para ello, podrán ser extendidas por el Notario con posterioridad, con
referencia y sobre la base de las notas tomadas sobre el terreno, haciéndolo constar
expresamente.
La persona con quien se hubiere entendido la diligencia podrá comparecer en la
notaría para enterarse del contenido de la misma. Cuando, por el contrario, la
diligencia se extienda en el lugar en el que se practique, el Notario invitará a que la
suscriban los que en ella tengan interés, así como cualquier otra persona que esté
presente en el acto.
¿CUÁNTAS CLASES O TIPOS DE ACTAS NOTARIALES EXISTEN?
1. Actas de presencia
Son Actas que acreditan la realidad o verdad del hecho que motiva su autorización.
Así y como ejemplo, el hecho de la existencia de una persona previamente
identificada por el notario.
2. Actas de remisión de documentos por correo
Son actas en las que se hace constar el envío de cartas u otros documentos por
correo. Sólo acreditan:
 - El contenido de la carta o documento.

 - La fecha de su entrega en la oficina postal o al funcionario de Correos.
 - La expedición del resguardo de imposición como certificado.
 - La recepción por el Notario del aviso del recibo.
Al Notario le compete comprobar que el contenido de la carta o documento no es

contrario a la Ley Penal, al orden público o a las buenas costumbres.
En la carta o documentos remitidos quedará siempre constancia de la intervención

notarial.
3. Actas de notificación y requerimiento
Las primeras tienen por objeto dar a conocer a la persona notificada una información
o decisión del que solicita la intervención notarial. Las de requerimiento se dirigen a
compeler o intimar al requerido para que adopte una determinada actitud.
Estas Actas podrán efectuarse por el notario personándose en el domicilio o lugar

en que deba personarse o bien, siempre que la Ley no indique lo contrario, enviando
cédula, copia o carta por correo certificado con acuse de recibo. En el Acta se
consignará la manera en que la notificación o requerimiento se haya realizado, si la
persona con la que se hubiere entendido la diligencia se negare a dar su nombre,
indicar su relación con el destinatario o hacerse cargo de la cédula, copia o carta.
El requerido o notificado tiene derecho a contestar ante el Notario dentro de la

misma acta en el plazo improrrogable de dos días hábiles a contar desde aquél en
que se haya practicado la diligencia o recibido el envío postal. Los derechos y gastos
notariales de la contestación serán de cargo del que solicitó el requerimiento.
4. Actas de exhibición de cosas o documentos
En las de exhibición de cosas el Notario describirá o relacionará las circunstancias

que las identifiquen, diferenciando lo que resulte de su percepción de aquello que
manifiesten peritos u otras personas presentes en el acto. La descripción podrá ser
completada mediante planos, certificaciones, diseños, fotografías o fotocopias que
incorporará a la matriz.
En las Actas de Exhibición de Documentos el Notario transcribirá o relacionará,

además, los documentos, o concretará su narración a determinados extremos de
los mismos indicados por el requirente.
5. Actas de referencia
En ellas se consignarán las declaraciones de las personas que intervengan. El

Notario redactará el texto de la manera más adecuada a las declaraciones dichas,
procurando utilizar las mismas palabras en lo que fuere posible y previa advertencia
al declarante del valor jurídico de aquéllas, en los supuestos en que fuese necesario.
6. Actas de notoriedad
Vienen conceptuadas en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria como medio hábil,

junto con el expediente de dominio, para la reanudación del tracto sucesivo
ininterrumpido. Su régimen jurídico está determinado en el artículo 203 de la
mencionada norma, que establece que serán autorizadas por notario hábil para
actuar en el lugar en que radiquen las fincas.
7. Actas de Protocolización
En éstas se hará constar que el Notario ha examinado el documento que deba ser
protocolado.
8. Actas de Depósito ante Notario
Los Notarios pueden recibir en depósito objetos, valores, documentos y cantidades,

que les serán confiados por particulares o corporaciones, bien para su custodia,
bien como prenda de sus contratos.
¿QUÉ ES UNA ESCRITURA NOTARIAL?
Los documentos que los notarios redactan reciben el nombre de escrituras.

Técnicamente, pueden ser de dos tipos: las actas y las escrituras, según consignen
actos o hechos jurídicos. Pero, para efectos prácticos, todos los instrumentos
notariales son conocidos como escrituras.
Por lo tanto, habrá tantos tipos de escrituras como tipos de actos jurídicos
representen. Así, habrá escrituras que contengan: poderes, testamentos, actas
constitutivas de sociedades, de asociaciones, hipotecas y -por supuesto- las mas
conocidas, que son las que representan un título de propiedad.
No todos los títulos de propiedad son escrituras, ni todas las escrituras son títulos
de propiedad. Existen otros documentos que también constituyen títulos de
propiedad válidos para inmuebles, como son: las sentencias judiciales que declaren
propietario a un poseedor; los títulos que expidan los gobiernos federales, estatales
y municipales y; hasta recientemente, los contratos privados de cuantía menor,
otorgados ante testigos, con ratificación de firmas ante diversas instancias.
Las escrituras notariales que son títulos de propiedad son, fundamentalmente, de

dos tipos: las que formalizan la adjudicación de bienes de una herencia –haya o no
haya habido testamento- y; las que formalizan un acto jurídico entre particulares
vivos, como una venta, donación o permuta, o entre particulares con la intervención
de la autoridad, como es el caso de las adjudicaciones por remates judiciales y
administrativos.
Los actos traslativos formalizados en escritura notarial gozan de diversos beneficios

como son: el de constituir un título de propiedad especialmente eficaz, el de ser un
medio de prueba con valor presuntivo fuerte y de muy difícil impugnación, el ser un
título ejecutivo con acción judicial privilegiada y el de ser elaborado por un
profesional imparcial, experto, que responde de sus actos y que le debe lealtad a
todas las partes de la contratación y no sólo a alguna de ellas.
Las escrituras notariales también tienen ciertos beneficios fiscales que no tienen los
otros títulos de propiedad como son: el que el notario sea el responsable de calcular
y enterar los impuestos de la operación, el que el vendedor pueda acogerse al
beneficio de que su ingreso por la venta esté exento del Impuesto Sobre la Renta,
y que el notario pueda expedir un comprobante fiscal digital para la operación en los
casos en los que el vendedor no pueda hacerlo, comprobante que podrá utilizar,
cuando enajene, para deducir su costo, al pagar sus impuestos de la venta.
La Ley del Notariado para el Distrito Federal
La Ley del Notariado para el Distrito Federal, hace la distinción entre escritura y
acta. De acuerdo a su contenido, en la primera (escritura) se hacen constar actos
jurídicos y en la segunda (acta notarial) hechos jurídicos o materiales.
Diferencias Externas: Diferencias Internas:
Las actas notarias se redactan en papel En las actas notariales se han constar
bond y no en papel especial para hechos y circunstancias por el notario,
protocolo, las actas notariales no llevan mientras que en la escritura pública se
numeración y las escrituras pública sí la hacen constar negocios jurídicos y
llevan, del acta notarial no pueden declaraciones de voluntad. Además
extenderse testimonios o copias y de la podemos indicar que entre una y otra
escritura pública sí, en la mayoría de los existen tres diferencias que son: Con
casos, las actas notariales respecto a su estructura, con respecto
generalmente quedan en poder del a su contenido y con respecto a sus
interesado y no del notario, en algunas efectos.
actas no es necesario consignar los
datos de identificación del requirente y
en las escrituras públicas siempre es
necesario, y en algunas actas es
suficiente la firma del notario para que
el acta adquiera plena validez, mientras
que en la escritura pública es requisito
esencial las firmas de los otorgantes.
CONCLUSION
Este breve panorama de la mención de las escrituras y las actas notariales se puede
concluir que, las escrituras públicas recogen negocios jurídicos y muchas se
inscriben en Registros públicos, mientras que las actas notariales recogen actos
jurídicos y ninguna se inscribe en un Registro público.
En la escritura pública se hacen constar actos jurídicos y en el acta notarial se
relacionan los hechos jurídicos y materiales, que pueden producir o no efectos
jurídicos.
En la escritura los otorgantes manifiestan su voluntad de obligarse. En cambio en
las actas el notario solo da fe de aquello que vio o escuchó, y los comparecientes
no manifiestan la voluntad de obligarse.
BIBLIOGRAFIA Y CIBERGRAFIA
 La Ley del Notariado para el Distrito Federal

 ¿Qué es una escritura notarial?-Por Ricardo del Monte Núñez
 https://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?para
 http://www.notariaocho.com/que-es-una-escritura-notarial.html
 https://tareasjuridicas.com/2011/10/11/juridiconceptos-derecho-notarial-
distincion-de-escritura-publica-y-acta-notarial/

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DIFERENCIA ENTRE ACTAS NOTARIALES Y ESCRITURAS NOTARIALES

En el presente trabajo se llevara a cabo un análisis de “DIFERENCIA ENTRE

¿QUÉ SON LAS ACTAS NOTARIALES?

De esta manera el Notario, a instancia de parte, extenderá y autorizará Actas en

En la comparecencia no hará falta afirmar la capacidad de los requirentes, ni se

Las Actas Notariales no requieren unidad de acto ni de contexto, pudiendo ser

¿CUÁNTAS CLASES O TIPOS DE ACTAS NOTARIALES EXISTEN?

2. Actas de remisión de documentos por correo

 - El contenido de la carta o documento.

Al Notario le compete comprobar que el contenido de la carta o documento no es

En la carta o documentos remitidos quedará siempre constancia de la intervención

3. Actas de notificación y requerimiento

Estas Actas podrán efectuarse por el notario personándose en el domicilio o lugar

El requerido o notificado tiene derecho a contestar ante el Notario dentro de la

4. Actas de exhibición de cosas o documentos

En las de exhibición de cosas el Notario describirá o relacionará las circunstancias

En las Actas de Exhibición de Documentos el Notario transcribirá o relacionará,

En ellas se consignarán las declaraciones de las personas que intervengan. El

Vienen conceptuadas en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria como medio hábil,

8. Actas de Depósito ante Notario

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¿QUÉ ES UNA ESCRITURA NOTARIAL?

Los documentos que los notarios redactan reciben el nombre de escrituras.

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