UNIVERSIDAD EXPERIMENTAL FELIX ADAM

Nombre:

Lorena Andreina Soriano Brito

Matricula:

2018-00189

Profesora:

Víctor Rafael Moya Bonilla

Materia:

Legislación de Tierras II
 UNIDAD II

Una vez leído y analizado el tema de Las Litis sobre Derechos Registrados, tanto el
material suministrado por el facilitador, así como cualquier otro material de su
preferencia, el participante deberá elaborar una instancia introductiva de Litis
Sobre Derechos Registrados, así como elaborar los documentos y pasos
subsiguientes para lograr la fijación de la audiencia por parte del Tribunal de
Jurisdicción Original correspondiente. Se debe tomar en cuenta los plazos
procesales correspondientes al proceso de que se trata.

El caso hipotético en base al cual se deberá elaborar la instancia introductiva de la

Litis Sobre Derechos Registrados, es el siguiente:

El señor José María Agua Dulce, dominicano, mayor de edad, portador de la

cédula de identidad y electoral No. 002-0098473-1, casado con la señora Juana la
Virgen, dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad y
electoral 018-1877242-1, adquirió una porción de terreno dentro del ámbito de la
Parcela No. 245, del Distrito Catastral 04, del municipio de Higuey, provincia La
Altagracia, con una extensión superficial de 3,500.00 metros cuadrados, en virtud
de Resolución del Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central de
fecha 15 de julio de 1989, inscrita en el Registro de Títulos de Higuey en fecha 22
de julio de 1989, que determinó los herederos del finado José María Agua Salada,
y ordenó su transferencia en favor de su único heredero el señor José María Agua
Dulce.

El señor José María Agua Dulce, transfiere a favor de la señora María Altagracia
de los Milagros, el inmueble arriba descrito, conforme contrato de venta de fecha
16 de agosto del año 1998, inscrito en el Registro de Títulos de Higuey el 18 de
septiembre del año 1998.

Actualmente la señora Juana la Virgen, dominicana, mayor de edad, portadora de

la cédula de identidad y electoral 018-1877242-1, procura de sus servicios
profesionales para interponer una Litis Sobre Derechos Registrados en Nulidad de
la venta suscrita entre el señor José María Agua Dulce y la señora María
Altagracia de los Milagros, en virtud de que dicha venta no fue suscrita por ella y
por tanto fue realizada sin su consentimiento, estando estos casados al momento de
la adquisición de la propiedad bajo el régimen de la comunidad legal.

ACTO NOTIFICATION

LITIS SOBRE TERRENOS Y DERECHO REGISTRADOS.

ACTO NUM. 189-2024

En el Municipio de Higüey, Provincia la Altagracia, República Dominicana, a los

Veinticinco 11 días del mes de Febrero del Año Dos Mil Veintidós 2022. Actuando a
requerimiento de la señora JUANA LA VIRGEN, dominicana, mayor de edad, casada,
Portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 018-1877242-1, debidamente
renovada, domiciliada y residente en esta Ciudad Higüey, calles 20, Apartamento 23 y,
quien tiene como abogada constituida a la LICDA. LORENA ANDREINA
SORIANO BRITO, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y
electoral No. 402-4142499-9, Abogada de los Tribunales de la República, con estudio
profesional en la Avenida Rosa Duarte del Municipio de Higüey, de la Provincia la
Altagracia, de la República Dominicana, quien, a los fines de la presente notificación y
sus consecuencias, me he presentado a la oficina del Lic. Alberto Contreras Mateo,
representante legal de la Sra. María Altagracia De Los Milagros, elige domicilio, En las
oficinas del Lic. Marino adames, localizada está en la Av. Roberto Pastoriza del
municipio de Higuey, en la provincias de la Altagracia de la República Dominicana,
lugar donde mi requiérete hace formal elección de domicilio para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto. En el Municipio de Higüey, Provincia La
Altagracia, República Dominicana, a los cuatro días del mes de marzo del año dos mil
veintitrés (04-3-2023). Actuando a solicitud de JUANA LA VIRGEN, dominicana,
mayor de edad, casada, Portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 018-
1877242-1, debidamente renovada, con domicilio registrado en esta Ciudad de Higüey.
Calles 20, Departamento 23 y, cuya apoderada es la LICDA. LORENA ANDREINA
SORIANO BRITO, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y
electoral No. 402-4142499-9, Abogada de los Tribunales de la República, con estudio
profesional en la Avenida Rosa Duarte del Municipio de Higüey, de la Provincia la
Altagracia, de la República Dominicana.

YO, ROBERTO MANZUETA GUERRERO, Alguacil Ordinario de la Corte

Suprema de Justicia, dominicana, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.
402-1022349-4, debidamente renovada, con domicilio en Calle Muñoz en la Provincia
de La Altagracia en Higüey RD, debidamente designado, recibido y juramentado para el
ejercicio ordinario de los actos de mi propio Ministerio.

EXPRESAMENTE y en virtud del requerimiento anterior, me he trasladado dentro de

los límites de mi Jurisdicción legal, a la Av. Roberto Pastoriza del municipio de Higuey
provincia la Altagracia, de la República Dominicana, lugar donde tiene su estudio
profesional el LIC. Alberto Contreras Mateo, representante legal de la SRA. María
Altagracia De Los Milagros según poder de fecha de 20 septiembre del año 1998,
instrumentado por el Dr. Luis Mesa, Notario Público de los del Número del Municipio
de Higüey, conforme lo expresa la Resolución fecha 23 del mes de Octubre del año
1998, dictada por el Magistrado Emilio Sánchez Ortiz, Juez de Instrucción (SALA III) y
una vez allí, hablando personalmente con quien me dijo ser mí requerida, según sus
propias declaraciones, y quien manifiesta tener calidad para recibir actos de esta
naturaleza. LE HE NOTIFICADO a mi requerida por vía del Lic. Alberto Contreras
Mateo, quien funge como representante legal de la SRA. María Altagracia De Los
Milagros, que mi requirente Juana La Virgen y compartes, Le Cita para que comparezca
a la Audiencia que será celebrada el día uno (01) del mes de abril del año dos mil
veinticuatro (2024), a las Diez (10:00) A.M., horas de la mañana, por el Honorable
Magistrado Juez de Tierras Dr. Emilio Sánchez, en las Oficinas donde regularmente se
celebran dichas audiencias, ubicada en la Cuarta Planta, del Edificio del Tribunal De
Tierras, localizado en la Avenida Independencia esquina Avenida Convenio de Higüey
en la República Dominicana, notificándose Formal Constitución de Abogado, a los fines
que por ellos pueda interponer o continuar cuanto las acciones, diligencias, demandas,
contrademandas que por consecuencia pudieran surgir o hayan surgido anteriormente al
presente acto con relación a la Litis Sobre Terrenos Registrados - Determinación de
Herederos y Partición Litigiosa, respecto a los bienes relictos del padre de su esposo
el finado José María Agua Salada, muy particularmente al inmueble descrito como
SOLAR DE TERRENO DENTRO DEL ÁMBITO DE LA PARCELA NO. 245
DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 04, DEL MUNICIPIO DE HIGUEY,
PROVINCIA LA ALTAGRACIA, de HIGUEY, REPÚBLICA DOMINICANA,
amparado con el Certificado de Título, expedido en fecha 22 de Julio de 1989. El
Proceso fraudulento que dio lugar a la Resolución de fecha y Certificado de Titulo -
Matricula Resultante, expedida en fecha 18 de septiembre del año 1998.

Y a los mismos requerimientos he notificado a mi requerida que dicha Litis fue

interpuesta mediante instancia relativa Litis Sobre Terrenos Registrados
Determinación de Herederos y Partición Litigiosa, respecto a los bienes relictos del
padre del Esposo de la Señora Juana La Virgen, el FINADO José María Agua Salada
incoada por nuestra representante SRA. Juana La Virgen y compartes, depositada por
ante el Tribunal de Jurisdicción Original, del Tribunal Superior de Tierras,
Departamento Central, en fecha once 11 de febrero del año el curso. Y para que el Lic.
Alberto Contreras Mateo, representante legal de la Sra. María Altagracia De Los M, no
pretenda alegar ignorancia, le he notificado el presente acto bajo la más expresa reservas
de interponer cuantas acciones sean necesarias, dejándole copia fiel de este acto que ha
sido firmado y

rubricado por mí, en manos de la persona con quien dije haber hablado Alguacil
Infrascrito, que CERTIFICO Y DOY FE.

INSTANCIA INTRODUCTIVA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

Al: Honorable Magistrado (a) Juez Coordinador De Los Tribunales De la Jurisdicción

Original del Tribunal de Tierras del Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia.

DEMANDANTE: Juana La Virgen.

ABOGADA: Licda. Lorena And. Soriano Brito.

DEMANDADA: María Altagracia de los Milagros.

ASUNTO: Litis Sobre Derechos Registrados en Nulidad de la venta suscrita entre el

señor José María Agua Dulce y la señora María Altagracia de los Milagros, en virtud de
que dicha venta no fue suscrita por ella y por tanto fue realizada sin su consentimiento
Inmueble: Parcela No. 245, del Distrito Catastral 04, del municipio de Higüey,
provincia La Altagracia.

Anexo: Acto de Venta Certificado, Copia de los Certificados de Títulos, Acto escrito
por el difunto de la herencia, Título del Terreno registrado.

Honorable Magistrado: Quien suscribe, la LICDA. LORENA ANDREINA

SORIANO BRITO, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y
electoral No. 402-4142499-9, Abogada de los Tribunales de la República, con estudio
profesional en la Avenida Rosa Duarte del Municipio de Higüey, de la Provincia la
Altagracia, de la República Dominicana, Abogada constituida y apoderada especial de
la Sra. Juana la Virgen, dominicana, mayor de edad, casada, Portadora de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 018-1877242-1, residente en esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, República Dominicana.

CONSIDERANDO: Que la Demandante la señora JUANA LA VIRGEN, en su

calidad de Esposa del señor JOSE MARIA AGUA DULCE, adquirente o heredero del
difunto JOSE MARIA AGUA SALADA, de una Porción de Terreno, dentro del
Ámbito del Lote N° 245 de la Distrito Catastral 04, del Municipio de Higüey, Provincia
La Altagracia, con una superficie de 3.500,00 metros cuadrados.

CONSIDERANDO: Que la señora JUANA LA VIRGEN, es copropietaria con su

esposo heredero de una Porción de Terreno dentro del Lote N° 245 del Distrito Catastral
N° 04, del Municipio de Higüey, Provincia de La Altagracia, con una extensión de
terreno superficial de 3.500 metros cuadrados, según Acta o Carta Constancia de 22 de
julio de 1989; Heredado de su ascendiente o padre, depositado en el expediente.

CONSIDERANDO: Que la Demandante JUANA LA VIRGEN, fue ignorada con la

Venta de dicho terreno hecha irregularmente, ya que no fue emplazada en virtud de lo
establecido en el Art. 52 de la Ley 108-05, cuando el señor JOSE MARIA AGUA
DULCE y la Demandada, ya tenían la posesión del Inmueble colocado en Litis y se
presentaron en Demarcación sin contar con la contienda, donde se encuentra la señora
MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, ambas las Agrimensores TANIA
BAEZ actuaron ilegalmente, donde se encuentra, en compañía del esposo de doña
JUANA LA VIRGEN, SR. JOSE MARIA AGUA DULCE, recibió a sus espaldas el
valor pecuniario de la venta del inmueble detallado.

CONSIDERANDO: Que el Sr. JOSE MARIA AGUA DULCE, vendió la porción del
Terreno a la Sra. MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS y que nuestro
cliente no tenía ninguna garantía sobre dicho terreno, siendo esto falso, ya que el Sr.
JOSE MARIA AGUA DULCE y ella están casados bajo el Régimen de Comunidad
Jurídica, por lo que tiene derecho al 50% Por Ciento del Bien Heredado por su esposo
de su padre, el difunto JOSÉ MARIA AGUA SALADA.

CONSIDERANDO: Que, teniendo la Demandante, el Derecho que le confiere la Ley

de Propiedad, la posesión, y desconociendo la negociación que entonces prevalecía
entre su esposo don JOSE MARIA AGUA DULCE y doña MARIA ALTAGRACIA
DE LOS MILAGROS, de la Venta de la Tierra y que, por tanto, doña JUANA LA
VIRGEN, se opone a la Venta en tiempos remotos, porque no le interesaba que se
vendiera; y frente a esta negativa, don JOSÉ MARIA AGUA DULCE, su esposo,
procedió a venderla.

CONSIDERANDO: Que la Demandante y su esposo eran Propietarios de la Propiedad

Heredada, y de la cual tienen en su poder Carta de Prueba emitida el 22 de julio de
1989, inscrita en el Registro de Títulos de Higüey y Resolución del Tribunal Superior
de Tierras del Departamento Central de 15 de julio de 1989. Que los acredita como
dueños de dicho inmueble y que fue vendido sin autorización de la actora por su esposo
a la demandada, y en el cual dicho comprador demandado debe pagar o rechazar la
Venta de los adquiridos ilícitamente tierra y el daño debe ser compensado devolviendo
la tierra al demandante.

CONSIDERANDO: Que por el hecho de que las porciones de terreno de 3.500 metros,
dentro del ámbito de dicho solar que ilegalmente ocupa la demandada, excediendo, sin
tener derechos de propiedad, que debe ser expulsado, en la proporción en exceso que
ilegalmente ocupa y es los bienes legítimos de don JOSE MARIA AGUA DULCE y
de doña JUANA LA VIRGEN, por ser la esposa legal del Heredero, y en virtud de que
dicha venta no fue firmada por ella, y por tanto se realizó sin su consentimiento, Estar
casado al momento de adquirir el inmueble bajo el Régimen de Comunidad Jurídica.

CONSIDERANDO: que la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS,

la demandada, se encuentra ocupando ilegalmente ante la ley el referido Parcela, por lo
que es necesaria su expulsión de dicho terreno, ordenando al Abogado del Estado
representante de la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, ordenar la
entrega y desalojo, todo en virtud de lo dispuesto en los artículos 47 y 48 de la Ley de
Registro de Tierras 108-05.

CONSIDERANDO: Que existe contrato de compraventa de fecha 16 de agosto del año

Mil Novecientos Noventa y Ocho (1998), el cual había sido transferido a favor de la
Sra. MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, inscrita en el Registro de
Títulos de Higüey, el 16 de septiembre de 1998, expedida por el Tribunal Superior de
Tierras. Por tal motivo, solicitamos y ordenamos la Cancelación del Certificado de
Título que se expidió a favor de la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS
MILAGROS, y la Nulidad de la Venta suscrita por JOSE MARIA AGUA DULCE y
la señora MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS, en virtud de que la Venta
no fue firmada por doña JUANA LA VIRGEN y por lo tanto se realizó sin su
consentimiento e ilegalmente.

CONSIDERANDO: el art. 91 de la Ley 108-05 establece que el Certificado de Título

es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado dominicano que acredita la
existencia de un Derecho Real y Dominio sobre el mismo. Por tanto, el Certificado
emitido por el Registrador de Títulos de Higüey el 18 de septiembre de 1998 es Nulo y
todos los documentos entregados al Registrador actuante en esa fecha no son falsos.

CONSIDERANDO: El artículo 28 de la Ley 108-05 que establece que la Litis sobre

Derechos Registrados es un Proceso contradictorio que se presenta ante los Tribunales
de la Jurisdicción de Origen en relación con un Derecho Registrado. Por tanto, se
impugna a la Demandada MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS a que
reconozca y repare el error cometido al obtener dicho terreno en un inmueble
previamente vendido y adquirido de buena fe a un ascendiente, por el señor JOSE
MARIA AGUA DULCE, quien si el consentimiento de su esposa, doña JUANA DE
LA VIRGEN vendió el terreno, y es justo demostrar al Juzgado actuante que ellos, al
tiempo de recibir la herencia del difunto JOSE MARIA AGUA SALADA, se
encontraban casados bajo el Régimen de Comunidad Jurídica.

CONSIDERANDO: Los tipos de prueba contemplados en nuestro ordenamiento

jurídico son prueba material, prueba testimonial: prueba pericial; el descenso a los
lugares de emplazamiento, cuya confesión judicial se hará en el momento señalado.

CONSIDERANDO: El artículo 28 de la Ley 108-05 que establece que la Litis sobre

Derechos Registrados es un Proceso contradictorio que se presenta ante los Tribunales
de la Jurisdicción de Origen en relación con un Derecho Registrado. Por tanto, se
impugna a la Demandada MARIA ALTAGRACIA DE LOS MILAGROS a que
reconozca y repare el error cometido al obtener dicho terreno en un inmueble
previamente vendido y adquirido de buena fe a un ascendiente, por el señor JOSE
MARIA AGUA DULCE, quien si el consentimiento de su esposa, doña JUANA DE
LA VIRGEN vendió el terreno, y es justo demostrar al Juzgado actuante que ellos, al
tiempo de recibir la herencia del difunto JOSE MARIA AGUA SALADA, se
encontraban casados bajo el Régimen de Comunidad Jurídica.

CONSIDERANDO: Los tipos de prueba contemplados en nuestro ordenamiento

jurídico son prueba material, prueba testimonial: prueba pericial; el descenso a los
lugares de emplazamiento, cuya confesión judicial se hará en el momento señalado.

CONSIDERANDO: Que el Tribunal competente para conocer de todos los asuntos que
se conviertan en litigios relacionados con el terreno y/o propiedad debidamente
Registrada, de conformidad con el artículo 10 de la Ley 108-05, para lo cual el objeto
litigioso es el caso que trata de la propiedad cubierta por el Certificado de Título de
Propiedad, registrado el 22 de julio de 1989. Por tanto, es pertinente y necesario que
este Honorable Tribunal dirija una Litis sobre Terrenos Registrados para los efectos de
forma oral y contradictoria, se decide el destino de los referidos bienes conforme a los
Derechos Registrados, por lo cual solicitamos Muy Respetuosamente la designación de
una de las Salas de este Tribunal de Primera Instancia para los efectos y razones
anteriormente expuestos, a los que en su oportunidad serán expuestos. y van a afirmar

POR RAZÓN: Y para los que alegaron en su oportunidad, luego de que el Juzgado
haya tomado posesión de la sala que evoca para oír dicha audiencia, oiga a la
Demandada, mi abogado, la Demandante solicite al Honorable Magistrado Juez del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, Departamento del Municipio de Higüey,
Apoderado de dicho juicio, resuelve lo siguiente:

PRIMERO: Sobre la forma de dar por Buena y Válida la presente Instancia y, en

consecuencia, facultar a uno de los Jueces de Primera Instancia para los efectos de
conocer y pronunciarse sobre la Litis Sobre Terrenos Catastrales referente al Lote N°
04, del Municipio de Higüey, Provincia de La Altagracia.

SEGUNDO: En cuanto al Fondo, ordenar al Registrador de Títulos que registre

oposición formal a la Transferencia, e Inscripción de cualquier tipo de cargas y
gravámenes sobre el Lote N° 245 del Municipio de Higüey, amparado por el descargar
ahora de 9 Certificado de Título, hasta tanto en la misma hay sentencia firme y con
autoridad de cosa juzgada irrevocablemente, o hay acuerdo transaccional que pone fin a
la litis suscitada.

TERCERO: Que la Sentencia de Intervención ordené al Abogado del Estado ordenar la

fuerza pública, para el correspondiente desalojo de la señora MARIA ALTAGRACIA
DE LOS MILAGROS, por no investigar cuando realicé el contrato de compraventa del
Inmueble entre el señor JOSÉ MARIA AGUA DULCE y ella como compradora.

CUARTO: Que la sentencia ordene cuantas diligencias sean necesarias para tomar
posesión de la señora JUANA LA VIRGEN, en su Derecho Registrado, ordenando el
desalojo de la Demandada y de cualquier persona que esté ocupando la Porción
perteneciente a su marido (El vendedor) y ella, al mismo tiempo, ordenando la posesión
y el desalojo de dicha porción invasora.

HECHO Y FIRMADO en el Municipio y Provincia de Monte Plata, a los veinticinco

(25) días del mes de marzo del año dos Mil veinticuatro (2024).