Pre Venta Oficina 2

CONTRATO DE COMPROMISO DE VENTA DE OFICINA
COMERCIAL BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA
Entre los registros de escrituras públicas que se encuentran
su cargo sírvase insertar una de COMPROMISO DE VENTA DE
OFICINA COMERCIAL BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
de acuerdo a las siguientes clausulas y disposiciones
siguientes:
PRIMERA: (DE LAS PARTES INTERVINIENTES)
1.- FÉLIX JORGE SOLIZ AGREDA, mayor de edad, dedicado al
comercio natural de Cochabamba casado con CI. No. 720620 –
Cochabamba hábil los efectos de ley, que a los efectos del
presente contrato se denominara VENDEDOR PROPIETARIO.
2.- MARY LUZ SAGREDO DE SOLIZ, casada natural de Santa Cruz
Valle Grande, dedicada a las labores de casa con CI. No.
920324- Cochabamba, hábil a los efectos de ley ESPOSA DEL
PROPIETARIO.
3.- MARCO ANTONIO SOLIZ SAGREDO, mayor de edad, natural de
Cochabamba con CI No. 4418406 – Cochabamba, hábil a los
efectos de ley que en adelante e será EL INTERMEDIARIO HIJO
DEL PROPIETARIO.
4.- JUAN ALFONSO SANCHEZ RUMAY, de nacionalidad Peruano con
residencia en Bolivia en la ciudad de Cochabamba con No. de
CI. No. E- 10133642, mayor de edad hábil por ley que a los
efectos del presente contrato se denominara como COMPRADOR.
SEGUNDA: El VENDEDOR declara ser actual y legítimo
propietario de un EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS Y OFICINAS,
denominado CONDOMINIO CENTRAL SILVIA, divididos en dos
bloques “A” y “B” en propiedad horizontal, ubicado en la
zona central de Cochabamba Provincia Cercado calle Calama
No. 0-0475, inmueble, consta con una superficie de 840.54
metro cuadrados, registrado en oficinas de Derechos Reales
con la matricula computarizada No. 3.01.1.99.0015389 bajo
asiento No. 2.
TERCERA: Mediante el presente documento y sin que medie
presión alguna de su libre voluntad el VENDEDOR se
compromete a la venta real de una oficina ubicada en la
planta baja, Bloque “A” de dimensiones 5=25,00 m2 (4,10),
(6,10), a favor del COMPRADOR.
CUARTA: El vendedor compromete al COMPRADOR la venta de la

oficina descrita en la cláusula anterior del presente
documento en la suma libremente convenida de $us. 22300.-
(VEINTI DOS MIL TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS 00/100), los
cuales se han ido cancelando al VENDEDOR según el detalle
siguiente:
1. En fecha 11 de octubre del 2019, se canceló la primera
cuota siendo la suma Bs. 70000.- (SESENTA MIL
BOLIVIANOS 00/100).
2. En fecha 27 de diciembre del 2019, se canceló la
segunda cuota siendo la suma de Bs. 29000.-
(VEINTINUEVE MIL BOLIVIANOS 00/100).
3. En fecha 3 de enero del 2020, se canceló la tercera
cuota siendo la suma de Bs. 16000.- (DIESISEIS MIL
BOLIVIANOS 00/100).
4. En fecha 15 de enero del 2020 se canceló la cuarta
cuota siendo la suma de Bs. 8000.- (OCHO MIL BOLIVIANOS
00/100).
Al presente, por el detalle entre líneas se tiene cancelado
la suma de Bs.- 123000.- (CIENTO VEINTITRES MIL BOLIVIANOS
00/100), que al tipo de cambio equivalen a $us. 17621,7765
(DIESICIETE MIL SEISCIENTOS VEINTIUNO DOLARES AMERCIACNOS
77/100) quedando un saldo de $us. 4678,23.- (CUATTRO MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO DÓLARES AMERICANOS 77/100) suma
de dinero que será cancelada a momento de la formalización
del presente documento con la minuta correspondiente de
VENTA DE LA OFICINA.
QUINTA: EL VENDEDOR se compromete y obliga a entregar a
favor del COMPRADOR toda la documentación saneada y
eviccionada libre de todo gravamen de la oficina motivo del
presente documento, los impuestos cancelados hasta la
gestión 2021, suscribir la minuta de transferencia
definitiva y entrega física de los registros con la
matricula individualizada.
SEXTA: Asimismo se deja claramente establecido que la
oficina referida se encuentra en posesión del COMPRADOR como
garantía del monto abonado hasta el momento, dejando también
constancia que abonara el monto saldo a momento de suscribir
la minuta definitiva.
SEPTIMA: (PLAZO PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO) El
VENDEDOR, se compromete expresamente a entregar la
documentación en fecha 20 de diciembre del presente año 2021
siendo el detalle el siguiente:
1. Título de propiedad y la resolución original con que se
aprobó la propiedad horizontal del edificio denominado
CONDOMINIO CENTRAL SILVIA debidamente registrado en
Derechos Reales a nombre del propietario con todos los
datos generales correctos su folio real independiente
del local y una copia de carnet de identidad del
vendedor.
2. Pago de impuestos con su propio código hasta la última
gestión vigente a la suscripción del presente documento
con datos actualizados en la alcaldía y una copia
legalizada de los cinco últimos impuestos.
3. Plano del lote aprobado por la Alcaldía con copia
legalizada.
4. Registro catastral del local de forma independiente
extendido por la Alcaldía o comuna correspondiente a
nombre del vendedor.
5. Plano de construcción aprobado por la Alcaldía de la
propiedad horizontal del bloque A donde se encuentra el
local.
6. Minuta de compra venta y/o trasferencia del local No.
bloque A de una extensión superficial de 5=25.00 m2
(6,10), (4,10), con acceso al baño suscrita por el
propietario a favor del comprador debidamente
reconocido y protocolizado donde figure la esposa dando
consentimiento correspondiente para efectivizarse la
venta.
OCTAVA: (DE LA RESPONSABILIDAD BAJO SANCION).- Por convenio

entre partes se deja establecido que por ningún motivo puede
desistirse de la VENTA a favor del COMPRADOR aclarando que
en caso de que el vendedor desista de transferir el local
descrito en la cláusula correspondiente el vendedor
incurrirá en la sanción de incumplimiento de contrato
descrito en el Art. 568 del Cód. Civil, responsabilizándose
el vendedor de la prestación debida estando obligado al
resarcimiento de daños y perjuicios tal como lo refiere el
Art. 339 de Cód. Civil además de ello el vendedor en caso de
incumplimiento del contrato entrara en mora sin intimación y
requerimiento conforme el art. 341 inc. 1 del Cód. Civil
dejando abierta la vía llamada por ley para exigir sus
derechos.
NOVENA: (DERECHOS ACCESORIOS) Se deja establecido que el
local motivo de transferencia se encuentra con gravamen, sin
embargo como vendedor de buena fe, me reato a las garantías
reconocidas por ley, comprometiéndome a la entrega de la
documentación en el plazo señalado libre de todo gravamen
con todos los usos y costumbres servidumbres y mejoras sin
reserva ni exclusión alguna.
DECIMO: El presente documento será debidamente reconocido y
firmado ante la Notaria de fe Pública, para que en caso
necesario sea elevado a documento público y surta los
efectos legales correspondientes.
DECIMA PRIMERA:(ACEPTACIÓN): En señal de aceptación y sin
que medie presión alguna con todas y cada una de las
clausulas descritas, las partes intervienes suscriben el
presente documento comprometiéndose y obligándose a su leal
y estricto cumplimiento, en constancia se firma al pie del
mismo.
7 de abril del 2021
VENDEDOR VENDEDOR
INTERMEDIARIO COMPRADOR

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CUARTA: El vendedor compromete al COMPRADOR la venta de la

OCTAVA: (DE LA RESPONSABILIDAD BAJO SANCION).- Por convenio

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