Minuta de Compra Venta de Bien Inmueble

MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.
SEÑOR NOTARIO:
SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, Q U E C E L E B R A N D E U N A P A R T E ,
GUIDO CATALAN L I R A , CON DNI N°23975601, PERUANO, ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN ANEXO ANTILLA SECTOR PROGRESO LARATA D E L
DISTRITO DE CURAHUASI, PROVINCIA DE ABANCAY-REGION
APURIMAC; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
VENDEDOR, Y DE L A OTRA PARTE EL SEÑOR, ANDRES ABELINO
CATALAN LIRA, IDENTIFICADO CON DNI 10684879, ESTADO CIVIL
SOLTERO, DOMICILIADO EN PROYECTO LOS ANGELES SCT.SAGRADO CORAZON MZ.
D LT. 9, DEL D I S T R I T O D E S A N J U A N D E L U R I G A N C H O , P R O V I N C I A
DE LIMA, REGION LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR ; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE UN BIEN INMUEBLE DE TERRENO

URBANO DE UN AREA DE 200 METROS CUADRADOS, UBICADO EN EL
BARRIO AYAURCO DEL DISTRITO DE CURAHUASI, PROVINCIA DE
ABANCAY, DEPARTAMENTO DE APURIMAC, CON LAS SIGUIENTES
COLINDANCIAS:
- POR EL NORTE COLINDA CON LOTE DE JUAN GUIZADO CUELLAR.
- POR EL SUR COLINDA CON LOTE DE JULIO GUIZADO CUELLAR.
- POR EL ESTE COLINDA CON EL LOTE DE ALEJANDRO GUIZADO
QUINTANA.
- POR EL OESTE COLINDA CON CARRETERA AYAURCO – GALANTIN.
SEGUNDO: EL INMUEBLE SEÑALADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR
PRIMER PARRAFO, A LA FECHA SE ENCUENTRA DIVIDIDO EN DOS
LOTES, UN LOTE DE UN AREA DE 98.16 METROS CUADRADOS Y
PERIMETRO DE 39.98 ML QUE LE CORRESPONDE A ANDRES ABELINO
CATALAN LIRA Y EL SEGUNDO LOTE DE UN AREA DE 98.16 METROS
CUADRADOS Y UN PERIMETRO DE 39.49 ML QUE LE CORRESPONDE A
GUIDO CATALAN LIRA.
TERCERO: EL VENDEDOR, REALIZA ENAGENACION PERPETUA DEL LOTE
DE UN AREA DE 98.16 METROS CUADRADOS Y PERIMETRO DE 39.98 ML
QUE LE CORRESPONDE A ANDRES ABELINO CATALAN LIRA DESCRITO EN
LA CLAUSULA SEGUNDA A FAVOR DE EL COMPRADOR, QUIEN ESTA
CONFORME, SUSCRIBIENDO EL PRESENTE DOCUMENTO.
CUARTO: L A ENAGENACION ES ABSOLUTA Y SIN LIMITACION
ALGUNA Y COMPRENDE SUS SUELOS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR
DERECHO LE TOCA O CORRESPONDE.
QUINTO: PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR
VALORIZA EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO DE LA SIGUIENTE
MANERA E L I N M U E B L E D E S C R I T O E N E L P A R R A F O S E G U N D O E N E L
MONTO DE s/. 5000.000 (CINCO MIL CON 00/100 SOLES).
SEXTO: SOBRE EL I N M U E B L E M A T E R I A D E E S T E C O N T R A T O , N O P E S A
CARGA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL, NI EMBARGO O MEDIDA
ALGUNA QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE
DISPONIBILIDAD; NO OBSTANTE, SE OBLIGAN A LA EVICCION Y
SANEAMIENTO CONFORME A LEY.
SEPTIMO: LAS PARTES, SE SOMETEN Y AMPARAN DE FORMA CONJUNTA A LAS
SIGUIENTES:
ART 1529º CODIGO CIVIL PERUANO. DEFINICION. - POR LA COMPRAVENTA EL

VENDEDOR SE OBLIGA A TRASFERIR LA PROPIEDAD DE UN BIEN AL COMPRADOR
Y ESTE A PAGAR SU PRECIO EN DINERO.
ART 1583º CODIGO CIVIL PERUANO. COMPRAVENTA CON RESERVA DE

PROPIEDAD. “EN LA COMPRAVENTA PUEDE PACTARSE QUE EL VENDEDOR SE
RESERVA LA PROPIEDAD DEL BIEN HASTA QUE SE HAYA PAGADO TODO EL
PRECIO O UNA PARTE DETERMINADA DE ÉL, AUNQUE EL BIEN HAYA SIDO
ENTREGADO AL COMPRADOR, QUIEN ASUME EL RIESGO DE SU PÉRDIDA O
DETERIORO DESDE EL MOMENTO DE LA ENTREGA.
EL COMPRADOR ADQUIERE AUTOMÁTICAMENTE EL DERECHO A LA PROPIEDAD DEL
BIEN CON EL PAGO DEL IMPORTE DEL PRECIO CONVENIDO”.
OCTAVO: EL VENDEDOR DECLARA QUE TODA OBLIGACION QUE

AFECTE AL INMUEBLE POR CONCEPTO DE ARBITRIOS E IMPUESTOS
MUNICIPALES O FISCALES, SE ENCUENTRAN AL DIA EN T O D O CASO EL
VENDEDOR ASUMIRA EL PAGO HASTA LA FECHA DE
SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, Y EL PAGO
POSTERIOR A ESTA FECHA SERA DE CUENTA EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR.
NOVENO: TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MINUTA, OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA, ASI COMO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE ABANCAY SERAN
DE CARGO DE EL COMPRADOR.
DECIMO: AMBAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE TODO
AQUELLO NO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA
POR LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN EL CODIGO CIVIL Y DEMAS
NORMAS LEGALES QUE RESULTEN APLICABLES.
DECIMO PRIMERO: LAS PARTES DECLARAMOS BAJO
JURAMENTO Y BAJO NUESTRA RESPONSABILIDAD QUE EL
ORIGEN DEL INMUEBLE QUE COMPRA ES REALIZADO DE MANERA
LEGAL NO TIENE RELACION ALGUNA CON HECHOS DELICTIVOS.
D E C I M O S E G U N D O : EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN RELACIÓN
A LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
PROVINCIA DE ABANCAY, EFECTUÁNDOSE NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.
LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS LEGÍTIMOS DERECHOS,

ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL
PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, Y PARA MAYOR CONSTANCIA Y
VALIDEZ SUSCRIBEN LA PRESENTE E IMPRIMEN SU HUELLA DIGITAL.
LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SE OPERA CON LA VOLUNTAD
JURÍDICA DE LAS PARTES INTERVINIENTES, Y DESDE YA EN SU
CONSOLIDACIÓN NO MEDIAN ACTOS NI VICIOS DE ORDEN EXTRA – LEGAL QUE
ULTERIORMENTE CONCURRAN A INVALIDAR SU VALOR Y EFICACIA JURÍDICA.
SIENDO ESTE UN DOCUMENTO DE GARANTÍA PARA AMBAS PARTES SIN PERJUICIO

ALGUNO, Y DESPRENDE DE LA VOLUNTAD MUTUA DE LAS PARTES.
A LOS 16 DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO 2024, EN EL DISTRITO DE

CURAHUASI, PROVINCIA ABANCAY, REGIÓN APURÍMAC, FIRMAN LAS PARTES,
SIN EXISTENCIA DE DOLO Y SE PRESUME LA BUENA FE DE LOS
INTERVINIENTES.
………………..……………………………………………. ………………………………………………………………………………………
GUIDO CATALAN LIRA ANDRES ABELINO CATALAN LIRA
DNI 23975601 DNI 10684879

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ART 1583º CODIGO CIVIL PERUANO. COMPRAVENTA CON RESERVA DE

OCTAVO: EL VENDEDOR DECLARA QUE TODA OBLIGACION QUE

LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS LEGÍTIMOS DERECHOS,

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