Promesa de Venta

CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA-VENTA
Entre GUSTAVO RAMON GARCIA VIDAL, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de
Nro. V-18.471.194, estado civil SOLTERO, actuando en este acto en su propio nombre y civilmente
hábil, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara EL PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y por la otra los ciudadanos: MARTIN RUIZ MARÍA FERNANDA Y
JOSE GREGORIO DURÁN GUERRERO, venezolanos, mayores de edad, de estado civil solteros,
titulares de la cedula de identidad personal, C.I. V-23.033.181 y V-12.554.837 respectivamente,
igualmente hábiles y de este domicilio, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominaran “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, han convenido en celebrar como en
efecto celebran el presente contrato de promesa bilateral de compra venta, de conformidad con las
clausulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a LOS

PROMITENTES COMPRADORES, quienes a su vez se obligan a comprar el bien inmueble que se
describe a continuación: Una casa con su respectiva parcela de terreno propio, distinguida con el Nro.
E6-72 del conjunto Residencial AGUA CLARA V ETAPA, Calle C, Lomas de Alto Barinas Estado
Barinas.
CLAUSULA SEGUNDA: El Inmueble que por este contrato se promete vender le pertenece
plenamente a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, según consta de documento protocolizado por ante
la Oficina Subalterna del Registro Público Inmobiliario del Municipio Barinas, bajo el Nro.
2016.1283, asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro. 288.5.2.11.13934 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2016, de fecha Veintiuno (21) del año 2016.
CLAUSULA TERCERA: CLAUSULA PENAL.- El precio total del inmueble se ha convenido de

mutuo acuerdo en la cantidad de VEINTIOCHO MIL DOLARES AMERICANOS ($28.000,00
USD), precio este el cual no podrá ser modificado por EL PROMITENTE VENDEDOR bajo ningún
concepto. “LA PROMINENTE COMPRADORA” se compromete a pagar a “EL PROMITENTE
VENDEDOR” tal y como lo acordaron de manera verbal: la cantidad CATORCE MIL DOLARES
AMERICANOS ($14,000.00 USD) como inicial, por transferencia vía ZELLE al correo
[email protected], que el PROMITENTE VENDEDOR declara conocer y reconoce como
pagos recibidos a esa cuenta, según los siguientes montos en su orden:
a.) 500.00$ en fecha 23/04/2024 según nro de confirmación: eclx9qh59

b.) 1,000.00$ en fecha 24/04/2024
c.) 500.00$ en fecha 25/04/2024 según nro de confirmación: b7a460koj
d.) 500.00$ en fecha 25/04/2024 según nro de confirmación: iv5qweg0y
e.) 380.00$ de fecha 26/04/2024
f.) 700.00$ de fecha 26/04/2024
g.) 2,500.00$ de fecha 26/04/2024 según nro de confirmación: jmuf3jlc9
h.) 300.00$ de fecha 27/04/2024 según nro de confirmación: dtqh2tini
i.) 1,000.00$ de fecha 27/04/2024 según nro de confirmación PNCAA0Kgu04Z
j.) 50.00$ de fecha 27/04/2024 según nro de confirmación: PNCAA0KhE93y
k.) 100.00$ de fecha 27 de Abril según nro de confirmación: PNCAA0KhE90h
l.) 450.00$ de fecha 27/04/2024 según nro de confirmación: p9hv2cdti
m.) 400.00$ de fecha 29/04/2024
n.) 2,500.00$ de fecha 29/04/2024
o.) 1,500.00$ de fecha 29/04/2024
p.) 600.00$ recibidos en efectivo en fecha 30/04/2024
q.) 1,000.00 de fecha 01/05/2024
r.) 20$ recibidos en la firma del presente documento de Promesa Bilateral de compra-venta
y el remanente, por la cantidad de CATORCE MIL DOLARES AMERICANOS ($14,000.00) por

transferencia vía ZELLE al correo [email protected] perteneciente al PROMITENTE
VENDEDOR, dentro de Seis (06) meses, es decir, dentro de ese lapso de tiempo LOS
PROMITENTES compradores se comprometen a pagar el restante para completar el monto total de
venta del inmueble POR VEINTIOCHO MIL DOLARES AMERICANOS ($ 28,000.00), bien sea
por partes, abonos de cualquier cantidad de dinero hasta completar la cifra dentro de ese lapso
de tiempo. En caso de no poder cumplir lo estipulado LOS PROMITENTES COMPRADORES, con
el pago restante dentro del lapso convenido, se le otorgará Treinta (30) días continuos y consecutivos
de prórroga, para culminar con el pago.
CLAUSULA CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete de manera expresa con

“LOS PROMITENTES COMPRADORES” en otorgar la venta pura y simple el cual será otorgado en
la Semana laboral para el SAREN, dentro de los siguientes días hábiles pautados por las partes, por
ante el registro inmobiliario del Municipio Barinas del Estado Barinas. Queda expreso que, si por caso
fortuito, fuerza mayor, causa sobrevenida comprobada, EL PROMITENTE VENDEDOR Y/O LOS
PROMITENTES COMPRADORES no pudieran asistir para materializar la venta definitiva del
inmueble por ante el Registro Inmobiliario, se abre un lapso de prórroga para la firma definitiva de
venta de ocho (08) días hábiles siguientes a la fecha inicial, de igual manera, queda establecido que,
una vez presentes las dos partes el día de la firma, presentare fallas el servicio eléctrico, o fallas del
sistema SAREN en el Registro Inmobiliario, de igual manera seguirá en pie el compromiso de venta,
hasta el día que disponga el Registro hacer valer las firmas por otorgamiento Parágrafo único: Los
PROMITENTES COMPRADORES, pueden decidir quién los represente legalmente por ante el
Registro Publico con motivo del documento y gestión definitiva de venta.
CLAUSULA QUINTA: LOS PROMITENTES COMPRADORES aceptan la presente negociación y

en consecuencia se obligan a comprar el inmueble antes descrito y a pagar el precio en la forma y
términos que se expresan en este documento e igualmente EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete en vender el inmueble en los mismos términos establecidos.
CLAUSULA SEXTA: Si por causas imputables a LOS PROMITENTES COMPRADORES, estos no
cumplieran con las obligaciones contenidas en este documento, y por ende no se materializa la
negociación, la misma quedará sin efecto y la suma TRES MIL DOLARES AMERICANOS
($2.000,00) quedaran en beneficio de EL PROMITENTE VENDEDOR a los fines de resarcirse este
de los daños y perjuicios, sin que los mismos tengan que demostrar tales daños y perjuicios causados;
de igual manera se establece que si por causas imputables a EL PROMITENTE
VENDEDOR, esta negociación no se llevara a cabo, EL mismo se compromete en reintegrar el dinero
recibido en la cláusula tercera. Además, deberá pagar como indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados a LOS PROMITENTES COMPRADORES, la cantidad de TRES MIL DOLARES
AMERICANOS ($3,000.00).
CLAUSULA SEPTIMA: Todos los gastos de registro que se ocasionen con motivo de esta
negociación serán exclusivamente por cuenta y costo de LOS PROMITENTES COMPRADORES. De
igual manera el gasto del 0,50 % sobre enajenación de inmueble en el SENIAT (F33) corresponde
exclusivamente a LOS PROMITENTES VENDEDORES; los pagos de Impuestos Municipales
ocasionados sobre el inmueble, condominio y servicios públicos del inmueble hasta la fecha de la
firma del presente documento, corresponden por única cuenta del PROMITENTE VENDEDOR. Así
mismo, las partes acuerdan, que a la firma del presente documento, EL PROMITENTE VENDEDOR,
hace entrega de las llaves del inmueble a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quienes la reciben
conformes.
CLAUSULA OCTAVA: Este contrato es INTUITO PERSONAE, en lo que respecta a las partes, en
consecuencia, estas no podrán traspasar ni ceder, total o parcialmente este contrato. PARAGRAFO
UNICO: Los PROMITENTES COMPRADORES, reconocen que el pacto de opción de compra-
venta, lo realizan por medio DIGITAL, vía Whatsapp con el PROMITENTE VENDEDOR al número
Americano, +1 (407)724-6984, siendo el PROMITENTE VENDEDOR el titular, supra identificado,
con los testigos que a causa del documento se encuentren presente en el acto y dan fe de la transacción
a realizarse, encontrándose en representación física, la ciudadana: ROSA VIRGINIA GARCIA
VIDAL, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-14.835.508, civilmente
hábil y de este domicilio, hermana del PROMITENTE VENDEDOR, quien estando presente y
actuando bajo la buena Fe del presente acto privado, firma en nombre y por autorización telemática del
PROMITENTE VENDEDOR. Y, nosotros, MARTIN RUIZ MARÍA FERNANDA Y JOSE
GREGORIO DURÁN GUERRERO, supra identificados, aceptamos los términos en el que se
realiza el presente acto, y la autorización telemática del PROMITENTE VENDEDOR, para la firma
del presente documento, a la ciudadana plenamente identificada, por lo que procedemos a estampar
huellas y firmas en el presente documento con su respectiva identificación, siendo este, la cedula
laminada de las partes.
CLAUSULA NOVENA: Cualquier controversia que se suscite en relación con este contrato se elige
como domicilio especial al Municipio Barinas, del Estado Barinas, bajo la jurisdicción de cuyos
tribunales acuerdan someterse las partes. Es justicia, en la ciudad de Barinas, se hacen Dos ejemplares,
a un solo tenor y a un mismo efecto, en Barinas a los Veintitrés (23) días del mes de Mayo del año
2024.
___________________________
V-
AUTORIZACIÓN VÍA WHATSAPP

U.S +1 (407)724-6984
GUSTAVO RAMÓN GARCIA VIDAL
[email protected]
P/EL PROMITENTE VENDEDOR
__________________________
V-
MARTIN RUIZ MARÍA FERNANDA
VE +58 (0424) 5128425
[email protected]
___________________________
V-
JOSE GREGORIO DURÁN GUERRERO
[email protected]
TESTIGOS: LOS PROMIENTES COMPRADORES
_____________________
_____________________
REGISTO DE FIRMA ABAJO EN CADA ABONO O PAGO RECIBIDO:
A________________________________________________
B________________________________________________
C________________________________________________
D________________________________________________
E_________________________________________________
__________________________________________.

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CLAUSULA PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a LOS

CLAUSULA TERCERA: CLAUSULA PENAL.- El precio total del inmueble se ha convenido de

a.) 500.00$ en fecha 23/04/2024 según nro de confirmación: eclx9qh59

y el remanente, por la cantidad de CATORCE MIL DOLARES AMERICANOS ($14,000.00) por

CLAUSULA CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete de manera expresa con

CLAUSULA QUINTA: LOS PROMITENTES COMPRADORES aceptan la presente negociación y

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