LECCIÓN 01: INTRODUCCIÓN: LAS

RELACIONES JURÍDICO-PATRIMONIALES
PARTICULARES

I. Las relaciones jurídico-patrimoniales particulares.-

Algunos conceptos previos:
1. Definición de contrato (art.1351 CC):
Se da un acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación
jurídico patrimonial.
Diez-Picazo dice que el contrato es el negocio jurídico patrimonial de carácter bilateral cuyo
efecto consiste en constituir, modificar o extinguir una relación jurídico patrimonial.
No es lo mismo hablar de contrato que hablar de sus efectos; el contrato “nace para morir”, lo
que queda cuando el contrato muere son sus efectos jurídicos.
La relación jurídica es un vínculo o correspondencia entre dos o más personas, este vínculo es
uno que regula el derecho, es decir una correspondencia o vínculo jurídico. Ahora, con respecto
a la patrimonialidad de esta relación jurídica es que los intereses que se den en esa relación
jurídica sean susceptibles de valoración económica, siempre y cuando dicha susceptibilidad sea
objetiva, es decir no depende del sujeto, sino que de por si sea (objetivamente) sea valorable
económicamente.
Zegarra Mulanovich dice que: “para que algo sea derecho se tiene que atribuir, si no se
atribuye no podemos hablar de derecho, se puede atribuir un bien corporal, pero también
puede haber atribuciones de personas (ejem. respecto a los hijos); por ende, pueden existir
relaciones obligaciones o relaciones reales, todo dependerá de quienes ejercen el poder, en
una obligacional son los sujetos los que en este caso tiene poderes entre ambos (ejem. uno será
el comprador que tiene derecho al bien y otro vendedor que tiene derecho al precio); en la
relación real el sujeto tiene un poderío respecto de una cosa.”
Manuel de la Puente y Lavalle dice que: “ La relación jurídica de que trata el artículo 1351 CC
debe ser entendida como una conexión entre dos o más personas desde que está destinada a
regular una conducta humana”.
Se debe recordar también:
Libertad de contratar: es aquella por las cuales los sujetos pueden elegir con quien contratar y
con quien no hacerlo.
Libertad contractual: es aquella por las cuales los sujetos pueden definir el contenido del
contrato siempre y cuando no vaya contra lo que la ley prevé.
En el CC hay diferentes tipos de contrato y se pueden clasificar según la doctrina en:
A. De cambio o enajenación: compraventa y permuta; en estos contratos lo que existe es
una transferencia definitiva del bien, aquí el objeto es un bien.

B. De cesión del uso: arrendamiento y comodato; en estos contratos se da un cesión

temporal de un bien de un contratante a otro, aquí el objeto es un bien.
 C. De prestación de servicios: locación de servicios, contrato de obra y mandato; en estos
contratos se da un vínculo con la actividad humana, he aquí la diferencia con los de
cesión del uso, aquí el objeto es el servicio.

LECCIÓN 02: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATO DE COMPRAVENTA

I. Aspectos generales. –
Definición de la doctrina: según Díez-Picazo: “Por el contrato de compra y venta uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y otro a pagar por ella un precio
cierto, en dinero, o signo que la represente”.
Definición legal: la encontramos en el art.1529 CC. A continuación, cito “Por la compraventa
el vendedor de obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero”.
Una primera diferencia que notamos entre estas dos definiciones es que la doctrina sostiene que
puede pagarse en dinero o signo que le represente, en el código civil se recoge solo la posible
paga en dinero.
La fuente de la cual procedemos es de origen argentino, pues, esto se evidencia en el art.1323
CCA, después del año 2014, en el art.1123 del CC y Comercial (nueva denominación del CCA).
Una primera critica a la definición del Derecho Argentino, que también afecta al Derecho
Peruano, pues como comentamos, el CCA es fuente de nuestro artículo de C-V, la primera
crítica es que los textos legales no están para definir, pero si para normar, decimos esto porque
muchas veces cuando definimos encuadramos todo y no dejamos entrar otras situaciones, la
encargada de definir debería ser la doctrina.
Una segunda crítica es que a veces se tratan definiciones incompletas, como en el CCA, pues
no comprende los supuestos de compraventas al contado. Ernesto Wayar dice aquí que pareciera
que uno no se obliga porqué ya dio, y nos dice que parece contrato real más que uno
convencional, sin embargo, si sería uno convencional, pues recoge las características de una
compraventa tradicional.
Una tercera crítica es que hay estrechez de la expresión “transferir propiedad”, se considera
hay estrechez debido a que en muchos casos será complicado que se inserte esta transferencia de
propiedad en una compraventa, si se trata de un contrato compraventa de bien futuro, no se
podrá transferir la propiedad de un bien (aún inexistente), tampoco en el caso de contrato de
compraventa de bien ajeno; se considera no adecuado haber colocado “transferir”, lo que debía
haberse colocado según la doctrina es “conferir”.
Lo que sí o sí debemos entender así se hable de transferir o conferir es que, si se celebra un
contrato de compraventa, el vendedor solo se obliga a transferir la propiedad y el comprador a
pagar el precio.
Características de la compraventa. –
1. Nominado
2. Típico
3. Consensual
4. No formal
5. Contrato con prestaciones reciprocas
6. Oneroso
7. Conmutativo
8. Declarativo
Compraventa civil y mercantil. –
En el CC 1936: coexistían legislativamente ambas compraventas.
En el Cco art.320: “Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas bien en la
misma forma que se compraron bien en otra diferente, con ánimo de lucrar en la reventa”
Lo importante del citado artículo es el “ánimo de lucrar”.
Antes, como se dijo en el año1936 coexistían estas dos compraventas la del CC y la del Cco,
actualmente se ha adaptado la del civil para ambas materias.
En el CC civil se habla de bienes muebles e inmuebles y de necesidades necesarias; en cambio,
en el Cco se hablaba de bienes muebles y de la reventa.
Ahora la compraventa mercantil y la civil es una sola, y esta se regula en el CC; sin embargo,
antes de esta unificación se hacían unas excepciones como no mercantiles ciertas compraventas,
las cuales se recogían en el art.321 Cco.
A continuación, cito el art.321 Cco.
1. Compra de efectos destinados al uso del comprador o de la persona por cuyo encargo se
adquieren.
2. Ventas que hicieron propietarios, labradores y ganaderos de los productos de sus
cosechas o ganados o de las especies en que se les paguen las rentas.
3. Ventas que, de los objetos construidos o fabricados por los artesanos, hicieren estos en
sus talleres
4. La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios que hizo
para su uso.
El CC 1984 suprimió la dualidad del CC y del Cco; en el art.2112 se recoge la unificación de
los regímenes mercantil y civil, unificándose este primero en el civil. No obstante, pese a esta
unificación adecuada, el art.1542 queda con algunos atisbos de mercantilidad, esta es una norma
que va más allá del principio de buena fe (art.948 CC), y, el propósito del citado artículo es la
seguridad en las transacciones.

II. Transmisión convencional de la propiedad mediando compraventa. –

Para tratar este asunto es necesario tener en cuenta dos cosas:
a) Perfeccionamiento de la compraventa:
Se perfecciona cuando converge oferta y aceptación, es decir, cuando se da un consenso de
voluntades.
El art.1549 CC, se establece que es obligación de vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad, esto no se corresponde con el perfeccionamiento del contrato de compraventa, sino,
al perfeccionamiento de transferencia de propiedad.
Concretamente el art.1529 y el 1549 CC son distintos, pues su objeto es diferente.
Se puede hablar de un perfeccionamiento complementario o de ejecución que está dirigido para
la transferencia de la propiedad del bien.
Interesa distinguir perfeccionamiento del contrato y consumación del contrato, hablamos de
perfeccionamiento del contrato cuando este se celebra, y, hablamos de consumación del
contrato cuando se ha de entregar el bien y pagar el precio (cumplir las obligaciones).

b) Transferencia de la propiedad mediando compraventa:

Aquí hablaremos del título y el modo, partimos de la siguiente pregunta ¿la compraventa, por si
sola, es suficiente para que el comprador adquiera la titularidad del derecho real de propiedad
sobre la cosa vendida? O ¿es necesaria la realización de otros actos jurídicos para que el
comprador se convierta en propietario?
Si, es necesaria la realización de otros actos jurídicos, esto depende del tipo de bien, sea mueble
o inmueble, por ejemplo, en el caso de bienes muebles es necesaria también la transferencia
para que el comprador adquiera la titularidad del derecho real de propiedad.
Pese a lo señalado líneas arriba, hay sistemas legislativos que dicen que con la sola compraventa
se transfiera la propiedad, hay un segundo sistema que dice se necesita más actos jurídicos y hay
un tercer sistema que dice es correcto se requiera título y modo y además otro requisito
adicional que es la inscripción, para que así sea oponible erga omnes.
Sistemas:
a) En el derecho romano: sistema del título (genera obligaciones) y modo (acto material
adicional.
Había tres maneras de realizar el contrato o transferir el bien; la primera se denomina
mancipatio, la segunda in iure cesio y la tercera la traditio. A continuación, se darán
características respectivamente de los tipos de transferir el bien:
 b) En el derecho francés: es un sistema de unidad del contrato, aquí la propiedad se
transmite por el solo consentimiento (converge oferta y aceptación y te haces
propietario).
Es un contrato translativo de dominio, el adquirente no es acreedor de la propiedad; es el
propietario.
c) En el derecho alemán (sistema de la separación del contrato): existen en realidad dos
contratos:
Un primer contrato que produce efectos obligatorios y uno segundo que produce la transferencia
de propiedad.
Para los alemanes las diversas causas que puedan afectar al primer contrato no afectarán de esta
manera al segundo, si hay algún vicio que afecta la transferencia de propiedad no tiene por qué
afectar al contrato que generó los efectos obligatorios.
¿En Perú, que sistema se aplica?
1. Bienes muebles (art.947 CC); este artículo adecua el sistema romano, es decir el del
título y modo.

2. Bienes inmuebles (art.949 CC); este artículo tiene una historia, el art.1529 del CC, aquí
cuando se elabora el título, la tendencia inicial era adoptar el sistema francés, sin
embargo, a pesar de que la iniciativa haya sido por ese lado no se dio por ese camino y
decidió seguirse un poco el sistema español.
Se decantaron por el sistema romano por dos razones:
1) Por razones de tradición jurídica, seguir con lo del CC del 36.

2) Porque el proyecto del libro de derechos reales ya había sido redactado y aprobado por
la comisión reformadora, en dicho libro se había adoptado el sistema del título y el
modo tanto para muebles como para inmuebles, el proyecto ya redactado no clasificaba
los bienes en muebles e inmuebles, sino que dividía los bienes en registrados y no
registrados, la adquisición de bienes registrado iba a ser por convenio (titulo) y además
se debían registrar (modo).
Por estas razones en el art. 1529 se continuó con la compraventa que genera la obligación de
transferir el bien; el problema surgió cuando la comisión revisora sustituye la clasificación de
bienes registrado y no registrado a bienes e inmuebles.
Cuando cambia esa clasificación de bienes cambia también el precepto que hoy tenemos en el
art.949 CC, no se ha dado una explicación plausible para el cambio que realizó la comisión
revisora.
La razón se dice que fue por el sistema de registro, pues este era insipiente o pobre.
La redacción del art.949 CC tiene opiniones divididas, algunos dicen que no se hagan
problemas, pues es el único que adapta el sistema francés, otro sector nos dice que se debe
seguir la línea del título y el modo, de esa manera, encontrar una manera de interpretarlo para
aplicar el sistema romano.
El profesor Bullard dice que: “En la actualidad es muy difícil confiar en la sola palabra de las
personas (sola obligación de enajenar)”.
La situación del art.949 CC se va salvando con la aplicación de ciertos artículos (art.2012,
art.2013, art.2014 CC) y con el art.1135 CC.

III. Elementos de la compraventa. –

Recordemos que el contrato de compraventa es un negocio jurídico, por lo tanto, debe llevar
consigo los elementos esenciales de este (objeto, sujeto, causa, forma, declaración de voluntad)
aparte el contrato de compraventa tiene los elementos constitutivos que deben estar si o si, si no,
no estaríamos hablando de compraventa, esos elementos constitutivos son el bien y el precio.
Con lo anteriormente señalado la compraventa se perfecciona.
A. El bien materia de compraventa. –
Aquello que es capaz de producir a los hombres alguna utilidad, y de ser sometido este bien
bajo la esfera de poder de dicho sujeto, esta actitud del bien es la que determina su calificación
jurídica.
El art.1532 CC habla sobre las características (requisitos) que deben tener los bienes para ser
susceptibles de compraventa.
Los requisitos del bien materia de compraventa son:
1) Existencia o posibilidad de existir; no podrán venderse los bienes que no existen; si el
bien no existe al momento de celebrarse el contrato sea porque no existe o no tiene
posibilidad de existir y se celebra un contrato de compraventa, esta será cualificada
como nula.
Si el bien existía, pero este ha perecido de forma parcial, el art.1533 CC da la solución a este
supuesto, se podría dar una retractación de parte del comprador o pedir una rebaja en proporción
al precio fijado por el todo. La doctrina pide que el comprador siempre actúe de buena fe, y, no
pida un retracto o nulidad cuando el menoscabo es insignificante.
Cuando hablamos de posibilidad de existencia del bien se hablaría de contrato de bien futuro,
contrato aleatorio o a una compraventa de bien ajeno; al respecto hablaremos en un momento.
Dentro de este requisito desarrollamos lo siguiente:

IV. Compraventa de bien futuro. –

A partir del art.1534 al art.1536 CC se regula la compraventa de bien futuro.
El art.1534 CC habla y regula la compraventa de la cosa espera (emptio rei speratae), en
cambio, el art.1535 CC se habla y regula la compraventa de esperanza (emptio spei), estos
ambos artículos aplican el principio general contenido en el art.1409 CC.
El art.1535 hace un mix sobre el art.1534 y el 1536 CC.
Ahora es importante saber:
a) Bien futuro. –
Con bien futuro nos referimos a aquel que no tiene existencia ni real ni positiva en el momento
que se presta el consentimiento (celebración del contrato).
Pueden ser bienes corporales o incorporales los bienes futuros.
Estos bienes futuros tienen ciertas características:
  Versa sobre derechos o cosas;

 Son inexistentes in rerum natura (en la realidad de las cosas), aunque se admiten bienes
en germen. Ejem: yegua preñada;
 Hay una incertidumbre respecto a la futura existencia del bien (de ser a no ser o de un
modo a otro);

 El conocimiento de la incertidumbre forma parte del contrato.

b) Emptio rei speratae (art.1534 CC). –

Solo se producirán los efectos cuando la cosa futura cobre existencia ¿y si no llega a existir?
Su naturaleza jurídica:
1. Teoría del contrato condicional.
Es una de las teorías más difundidas, y, establece que el contrato está sometido a una condición
suspensiva, esta condición suspensiva es que la cosa llegue a tener existencia.
El tiempo en que la condición está pendiente, es desde la celebración del contrato hasta que el
bien llegue a tener existencia.
El contrato es válido, los efectos son los suspendidos por la condición suspensiva.
Una crítica que se le hace a esta teoría es que no puede someterse a condición un elemento
esencial del contrato de compraventa como es el bien, sabemos que la condición forma parte de
los elementos accidentales, no se puede condicionar un elemento esencial.
2. Teoría del contrato obligacional.
Para esta teoría el vendedor si se obliga (promete transferir el bien en un momento posterior)
Lo que se genera en este contrato es una compraventa que recae sobre un bien determinable,
porque el vendedor se compromete a entregar el bien en momento posterior, momento que
coincide con la existencia del bien; si el bien no llegase a existir, la prestación de parte del
vendedor devendrá en imposible y se aplicará la resolución de pleno derecho (art.1431 CC).
La doctrina peruana se inclina por esta segunda teoría porque le cuesta mucho encajar la teoría
del contrato condicional, pues que la condición caiga sobre un elemento esencial cuesta mucho
entender, no obstante, la posición del CC es la teoría condicional.
c) Emptio spei (art.1536 CC). –
La exposición de motivos dice que el art.1536 CC recoge un compraventa que no es
conmutativa, sino que se trata de una compraventa aleatoria porque hay un riesgo de que se
obtenga el bien o no, es decir hay una probabilidad de ganancia o pérdida.
Además, la exposición de motivos dice que más que una compraventa de cosas futura es una de
esperanza presente.
Su naturaleza jurídica:
1. Teoría del contrato aleatorio. –
En realidad, contrato aleatorio es aquel en el cual las partes al momento de celebrarlo asumen la
probabilidad de pérdida o ganancia, bien sea mediante el establecimiento de una prestación no
determinada concretamente o bien mediante el establecimiento de una prestación que se realiza
o no eventualmente según decida el azar.

2. Teoría de la compraventa de la esperanza. –

Aquí nos dicen que lo que en realidad se está comprando es la esperanza de que ese bien exista.
No constituirá la compraventa de una cosa futuro, sino de una cosa presente, que vendría a ser el
azar.
El contrato nace perfecto, aunque el comprador no llegue a adquirir nada.
La crítica que se le hace a esta teoría es que la esperanza son representaciones subjetivas, y,
sería ilógico que se compre una representación subjetiva, no es idónea para constituir un
elemento de un contrato de compraventa.
Citando a Rogel Vide, a manera de crítica de acoger esta teoría decía lo siguiente: en el caso de
comprador de peces se podría decir: “tú ya tienes la esperanza y los peces me los quedo yo”.
La posición del CC referente al art.1536 CC habla de la asunción de un riesgo por el comprador,
por ende, evidenciamos la probabilidad de una pérdida por parte del comprador, siendo esto
parte de la definición del contrato aleatorio, siendo así la posición considerarlo como contrato
aleatorio.
d) El art.1535 CC. –
Pareciera que es un mix, es diferente al art.1534 CC en cuanto dice que: el comprador asume el
riesgo de la cuantía y calidad que el bien tendrá cuando exista; es diferente del art.1535 CC en
cuanto dice: el comprador aquí no asume el riesgo de pagar el precio si no llega a existir.
Por ende, se trata de un contrato condicional y conmutativo: si la cosa no llega a existir queda
sin efecto, pero si existe todo lo referente a la cuantía y calidad tiene carácter aleatorio.
Ejemplo: compra de vino del mes venidero.
2) Certeza; bien determinado o determinable; se habla de un bien determinado cuando
este está individualizado (se puede identificar con precisión), es decir, el bien queda
señalado con exactitud para que el comprador pueda identificarlo y el bien se haga
inconfundible; no es necesario que estén especificadas minuciosamente las
características si los datos con los cuales se cuenta se permite por sí solo individualizar
el bien (por ejemplo, cuando se vende el bien de un vecino, dígase su automóvil, tú
como vecino conoces la marca del automóvil, la placa y distintas características).
En el art.219 inciso 3 CC y en el art.1532 CC se dice que el acto jurídico es nulo cuando el bien
es indeterminable (…).
Se acepta que el bien sea determinable, es decir que no está determinado al momento de
celebración del contrato, pero se puede determinar después utilizando medios previstos en el
contrato.
El contrato debe proporcionar todos los elementos necesarios para efectuar la determinación, la
voluntad de las partes es ajena a esta determinación.
 3) Lícito comercio o comerciabilidad; esto se refiere al tráfico jurídico del bien, esto se
encuentra regulado en el art.1532 CC.
Este requisito del bien es uno negativo, pues, si no está prohibido por ley se considerará como
lícito, en otras palabras, no debe haber imposibilidad de tráfico jurídico del bien prevista por
ley.
La no comerciabilidad del bien puede derivar de 2 causas:
a) La naturaleza del bien: aquí la incomerciabilidad es objetiva y perpetua, no se puede
enajenar de ninguna manera (ejem. el aire, la luna, el sol).

b) De la prohibición de enajenar un bien: aquí son por distintas causas, no solo legales,
proviene de la ley:

1. Porque el bien está destinado a uso público;

2. Armas de guerra para el no uso de defensa personal;
3. Bienes considerados como patrimonio cultural;
4. Derechos de autor;
5. Etc.

V. Compraventa de bien ajeno (art.1539 CC). –

El art.1409.2 CC nos dice “la prestación materia de la obligación creada por el contrato puede
versar sobre: (…) 2. Bienes ajenos (…).
Definición: la compraventa recae sobre un bien que el vendedor conoce que es ajeno, pero el
comprador lo ignora (éste no debe saber que es ajeno, no se lo debe decir al vendedor; pero
tampoco asegurarle que es propio: dolo).
Características. –
a) Ajenidad, el bien materia de compraventa no le pertenece en propiedad al vendedor,
sino a un tercero.

b) Debe ser un bien cierto y determinado.

c) El vendedor obra en nombre y cuenta propia, no se obliga a transferir como en el

art.1537 CC.

d) Que se carezca del derecho de disposición sobre el bien en ese momento de celebración
del contrato.
Para que el sistema funcione el contrato debe estar sujeto a un plazo suspensivo razonable para
que el vendedor pueda adquirir la propiedad del bien y luego cumplir con su obligación.
Si hablamos de la situación del apartado c), es decir que se obliga a transferir estamos hablando
de una promesa de hecho u obligación de un tercero. Si el comprador conoce de la ajenidad del
bien, ya no estaríamos hablando de la compraventa de bien ajeno.
Rescisión del contrato. –
Consecuencias de la rescisión (art.1541 CC). –
1. Restituir el precio recibido;
 2. Pagar la indemnización de daños y perjuicios (si los hubiere); sobre este tema hay una
crítica, pues como ha sido decisión del comprador rescindir el contrato sería ilógico que
este mismo pida una indemnización por esta misma rescisión.

3. Reembolsar los gastos, intereses, tributos y mejoras que haya introducido el comprador.
¿ Y si en el transcurso del plazo suspensivo el comprador se entera que el bien es ajeno?, se le
faculta para que pueda rescindir el contrato, pues está en riesgo.
El riesgo está en que el vendedor no consiga la propiedad. Para paliar este riesgo se conceden
dos opciones al comprador:
1. Mantener el contrato;

2. Rescindir el contrato; no podríamos aludir a una resolución debido a que no es que haya
vencido el plazo, sino, dentro del plazo se enteró de la ajenidad, aún no hay
incumplimiento. Otra situación sería cuando se acabe el plazo suspensivo, en este
supuesto estaríamos hablando de resolución por incumplimiento.
Excepciones a la rescisión, no procede cuando:
a) Que el comprador se entere de la ajenidad y no ejercite la acción de inmediato;

b) Que el vendedor adquiera la propiedad del bien antes de la citación con la demanda,
pues, ya estaría en aptitud de transferirlo.
Bien parcialmente ajeno (art.1540 CC) 2 opciones. –
1. Rescisión

2. Reducción del precio

Supuestos:
a) Varios bienes, unos son del vendedor y otros ajenos;

b) Bienes en condominio: ejem. venta de un bien inmueble de 4 a hermanos a $100 000.

El sentido del art.1537 CC. –
La diferencia entre la compraventa de bien ajeno (art.1539 CC) y la promesa de hecho u
obligación de un tercero (art.1537 CC) es que en la primera se obliga a transferir la propiedad
del bien y en la segunda se obliga a obtener que la otra parte adquiera la propiedad.
Si es diferente, ¿ por qué está regulada en esta parte del CC?
Simplemente por un carácter didáctico, es decir, dejar claro que este contrato es diferente al
contrato de compraventa de bien ajeno.
Algunos doctrinarios dicen que en realidad el art.1537 CC cumple una situación más amplia,
esta es la transferencia de la propiedad del bien hecha por el tercero a favor del promitente y
este promitente retransfiere al promisario.
Aquí el promitente lo que hará el adquirir el bien del tercero y retransfiere al promisario
El sentido del art.1538 CC. –
En este artículo apreciamos una conversión legal (legal debido a que la hace el legislador):
transformación automática del contrato en otro con obligación de transferir el bien propio.
Observación: si no variase la promesa de la obligación se produciría una duplicidad sin sentido.
B. El precio materia de compraventa. –
Según el art.1529 CC: “ por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad del
bien al comprador y este a pagar su precio en dinero”.
El precio se define como aquella contraprestación que efectúa el comprador por el bien que el
vendedor le entrega en propiedad. Por esta razón si quienes pretenden celebrar de contrato de
compraventa no fija el precio, no existiría contrato de compraventa.
Si no se fija el precio, el contrato de compraventa es nulo.
La fijación del precio, o el acuerdo sobre su fijación, debe existir al momento de la celebración
del contrato, aun cuando la obligación de pagar el precio pueda extinguirse posteriormente a
través de cualquiera de los modos de extinción de la obligación.
Requisitos del precio. –
1. En dinero; en nuestro CC no se regula un signo que represente este dinero, por ejemplo,
un título valor.
En este apartado cabe echar un ojo al art.1531 CC, que hace referencia al precio de
transferencia.
Puede ser en moneda nacional o extranjera en curso legal, si no fuese de curso legal ya no
funcionaría como instrumento de cambio, sino que en realidad se considerará por su valor
numismático, ya no sería de contrato de compraventa sino de permuta.
Cuando se hace referencia a signo que le represente nos estamos refiriendo a títulos valores, en
nuestro ordenamiento dichos títulos valores cuando se entregan aún no extinguen la obligación,
solo se extinguirá cuando verdaderamente se paguen (es decir sean cobrados).
Puede que se dé una dación en pago, es decir que te hayas obligado a pagar en dinero, pero al
momento de la ejecución de un bien como pago.
También puede darse el supuesto en que las partes hayan previsto dentro del contrato, hayan
establecido una cláusula donde se pueda dar cosa diversa al dinero como forma de pago, esta se
llama compraventa con facultad alternativa del comprador, es decir o se puede pagar el precio
en dinero o con otro bien.

2. Determinado o determinable; el precio es determinado cuando se ha fijado el monto en

el momento de la celebración del contrato y ambas partes conocen ese precio, es
determinable cuando el monto si bien no ha sido fijado objetivamente al momento de la
celebración del contrato si se han establecido criterios que permitan luego establecer el
precio con certeza, sin influencia de una voluntad posterior.
Si el precio es indeterminado el contrato no tendrá precio, por ende, será nulo.
El art.1547 CC establece la fijación del precio a falta de determinación expresa; en este
precepto legal se ve como elemento importante la habitualidad de venta del vendedor, pues en
caso no haya precio este será el que normalmente establece el vendedor. Además, también
factor importante el precio de bolsa o mercado de determinados bienes, que, a falta de precio
expreso rige el del lugar donde deba realizarse la entrega.
Los criterios que se establecen para la determinación del precio son:
El legislador establece criterios objetivos y subjetivos de determinación del precio.
a) Determinación subjetiva o por una de las partes:
Art.1543 CC establece que es nula la compraventa cuando la determinación del precio se deja al
arbitrio de una de las partes. Esto concordado con el art.172 CC.
En el derecho romano no había venta cuando el vendedor decía “te vendo en lo que quieras, en
lo que estimes justo” y el comprador decía “por cuanto quieras, por cuando juzgases justo, por
cuanto hubieres estimado, tendrás comprado”.
La posterior confirmación del precio unilateralmente fijado da lugar a un nuevo contrato de
compraventa.
b) Determinación por un tercero:
Esta posibilidad si es admitida, pues se regula en el art.1544 CC en aplicación de los art.1407 y
1408 CC.
La venta quedará condicionada a la aceptación expresa o tácita del tercero y a su fijación del
precio.
Hay dos matices para la determinación del precio por un tercero:
1. Arbitrium boni viri:
Este es un arbitrio de un hombre de bien en el sentido de la buena fe y el proceder recio,
cualquiera de las partes puede impugnar el precio señalado por el tercero.
En este caso lo que se tendría que hacer es que el tercero se ajuste a determinadas reglas para
que pueda dar su criterio, y, si acaso no se acogiese a lo establecido se puede impugnar
Si el tercero no quiere o no puede y las partes no nombran un remplazo ¿qué pasa?
2. Arbitrium merum:
Aquí hay una fe ilimitada en la capacidad y corrección del tercero, es decir, se confía en su
sabiduría.
Aquí no se puede impugnar por no haber seguido las reglas de equidad, lo único que posibilita
su impugnación es si se prueba la mala fe.
Si el tercero no quiere o no puede y las partes no nombran un remplazo ¿qué pasa?, aquí el
contrato sería nulo, debido a la absoluta confianza entre las partes y el tercero, esto no nos
dejaría si quiere ir donde el Juez como “último opción”.
¿Cuál es la naturaleza jurídica de esta determinación por tercero?
El art.1407 y 1408 CC habla de dar posibilidad a un tercero que fije un elemento esencial del
contrato; una parte de la doctrina ha pensado el carácter de árbitro del tercero, no obstante, debe
entenderse que el arbitraje supone siempre una cuestión que debe resolverse y además el
arbitraje es sistema alternativo de solución de conflictos, y, lo recogido en el art.1544 no hace
referencia a ningún conflicto, por tanto nos quedamos con la posición de la doctrina que dice
que el tercero es arbitrador, pues lleva a cabo una operación de arbitrio.
El art.1544 CC se refiere a “un tercero”, pero nada impide que sea más de uno, su actuación
dependerá de lo que digan ambas partes. El problema entre varios terceros es que no habrá
acuerdo entre ellos y tarde su determinación.
¿La naturaleza jurídica del acuerdo entre las partes?, gran parte de la doctrina sostiene que el
acuerdo de someter la determinación del precio a un tercero tiene la naturaleza de pacto, es decir
aquello que se agrega al contrato y forma parte de él.
¿Momento para efectuar la designación? ¿error en el art.1544 CC?, el error de este precepto
legal sería que se dice que es válida la compraventa cuando se confía la determinación del
precio a un tercero designado o “a designarse posteriormente”.
c) Determinación objetiva:

a. Precio de bolsa o de mercado (art.1545 CC). –

El valor del bien es el de la bolsa y mercado en determinado lugar y día.
Cuando el precio no es único en el día debido a variaciones de oferta y demanda el precio será
el promedio.
Si no se dice el lugar, rige el del lugar donde debe hacerse la entrega del bien (ejem. 1 tonelada
de azúcar a entregarse a Chiclayo). Aquí se hace referencia al art.1547 segunda parte CC.
b. Reajuste automático del precio (art.1546 CC). –
Aquí se hace remisión al art.1235 CC.
Hay un sistema dual para el pago de obligaciones en moneda nacional:
A lo que se refiere el art.1235 CC es al sistema valorista para el pago de obligaciones
El art.1234 CC hace referencia al sistema nominalista para ale pago de obligaciones.
El pacto puede ser expreso o tácito, aquí hacemos referencia al pacto de precio del contrato de
compraventa en cuanto a los sistemas.
c. Criterio del precio por peso neto (art.1548 CC). –
Precio neto: precio del bien tal y como es (descarte de envoltura o cualquier otro elemento ajeno
a su naturaleza).
Precio bruto: se suman los elementos extraños al bien.
Hay una presunción iuris tantum, debido a que permite prueba en contrario
3. Verdadero; que no sea irreal, pues la causa de la compraventa es realizar transferencia
de un bien a cambio de un dinero, si es irreal estaríamos aludiendo a la donación o
nulidad por falta de causa.
Por ejemplo, un deudor intenta sustraer bienes de su patrimonio al acreedor mediante una
compraventa simulada (por ejemplo, a un hijo o a otra persona). Nunca se entregó el precio.

4. Serio; aquí nos referimos a que no existan desproporciones, no hay voluntad seria y
además carece de causa en caso de que haya desproporciones
Es diferente al precio vil o irrisorio.
C. Obligaciones de las partes. –
El contrato de compraventa es obligacional, por ello hay obligaciones para las partes: vendedor
y comprador.

1. Obligaciones del vendedor. –

a. El perfeccionamiento de la transferencia de propiedad (art.1549 CC), esta

transferencia de propiedad se produce en la ejecución del contrato, esto supone que
debe realizar todos los actos que permita al comprador ejercitar con plenitud todos los
derechos que emanan de la compraventa (no solo atributos de la propiedad, sino
también empleo del crédito).
Implica entregar más obligaciones accesorias, por ejemplo, que se entregue en las condiciones
previstas, la entrega de documentación del bien entregado.
Este efecto traslativo está siempre comprendido en la compraventa, pues el art.1549 CC recoge
la obligación de transferencia del bien objeto de compraventa.
Si se trata de una compraventa de bien ajeno, el vendedor se encuentra forzado a realizar lo
necesario para obtener la propiedad del bien y poder trasmitirla al comprador.

b. Entregar el bien en el estado en que se encuentre al momento de celebrar el

contrato, incluyendo los accesorios. Ejemplo, un auto con neumáticos nuevos o un
celular con audífonos y cargador.

c. Custodia y conservación del bien (art.1134 CC)

Esta obligación se configura entre la celebración y la entrega, siempre y cuando transcurra un
plazo entre ambos puntos.
Es una obligación secundaria, y consiste generalmente en prestaciones de no hacer, pero
también podría dar lugar a prestaciones positivas (ejemplo, en caso de compraventa de un
automóvil, una prestación de no hacer sería su no uso, y, una de hacer sería su mantenimiento).
¿Quién corre con los gastos de la conservación?, la respuesta a esta pregunta se recoge en el
art.1141 CC, el que corre con los gastos es el propietario (vendedor), desde la obligación hasta
le entrega, en el caso no lo haga él y lo haga otro no correspondiente el vendedor debe reintegrar
lo gasto y los intereses al no correspondiente.
d. Entrega de títulos y documentos relativos al bien (art.1551 CC)
Solo se constituye cuando el bien goce de documentación que le acompaña, se trata de
documentos en realidad que acreditan la titularidad de derechos por los cuales se puede
defender la titularidad y acceso al crédito.
Por ejemplo, si se vende una casa, se debe poner a disposición de comprador la titulación
correspondiente referente a su derecho.
e. Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo demora
resultante de su naturaleza o pacto distinto (art.1552 CC)
En la mayoría de los casos la entrega supone siempre un concurso de actividades del comprador
y vendedor, aunque a veces al vendedor, Luzato dice que es correcto que generalmente puede
darse contratos en los cuales haya entrega de bien y precio, pero a veces pueden darse
circunstancias que pareciese que el único que realiza un acto es el vendedor (ejemplo, entrega
de periódicos a domicilio).

f. Pagar los gastos de entrega del bien (art.1530 CC)

g. Saneamiento
Leer los siguientes artículos: (art.1554,1555,1556 CC).
2. Obligaciones del comprador. –

a. Obligación de pagar el precio, se corresponde con la obligación de transferencia del

bien del vendedor, aquí se hace referencia a una obligación de tipo pecuniaria, esta
obligación pecuniaria es divisible, las formas de cumplirse esta obligación son:
Del art.1558 CC se evidencia:

1. Al contado: el cumplimiento de la obligación se realiza en un solo momento, estos son:

en el momento de celebración del contrato de compraventa (1), después de un plazo
para el pago (2).

2. A plazos: el dinero se ha fraccionado (cuotas, armadas, etc.).

3. A crédito: aquí estamos hablando de un pago diferido, es decir, que se hace en momento
posterior a la celebración de la compraventa; toda compraventa a plazos es a crédito,
aunque no toda compraventa a crédito es a plazos, pues, puede haber compraventa a
crédito al contado.
Se puede pagar a un tercero autorizado por el vendedor, además, debemos recordar que pueden
darse casos en los que el comprador pague a un tercero no autorizado, aquí se dará la figura del
pago indebido del art.1267 CC y del art.1268 CC; en primer lugar, el comprador puede pedir la
restitución de quien recibió el pago.

b. Recibir el bien (art.1565 CC), la razón es que el vendedor necesita descargar

responsabilidad como deudor y disponer, en ciertos casos, de depósitos.
La razón de esta obligación es que el vendedor quiere deshacerse de esa responsabilidad del
entregar el bien, por ende, es necesario que el comprador reciba ese bien que se le está
entregando
La resistencia del comprador, sin justificación, lo colocaría en mora y se le aplicarían los
art.1338 al 1340 CC.
El comprador (acreedor) puede rechazar la recepción del bien por razones justificadas (defectos
visibles, incompletos, etc.).

VI. Resolución del contrato de compraventa. –

La regla es que si las partes del contrato de compraventa no cumplen con sus obligaciones
señaladas se podrá:
1. Exigir que se cumpla o pedir su cumplimiento

2. Pedir la resolución del contrato

En ambos casos se puede añadir la indemnización por daños y perjuicios.
Hay supuestos de resolución especiales para el contrato de compraventa, por ejemplo:
1. Resolución por falta de pago del saldo del precio (art.1559 CC): aquí la opción que
se le da al vendedor es la del art.1429 CC, es decir vía carta notarial en no menos de
quince días; del art.1559 CC podemos apreciar que estamos frente a una compraventa a
plazos.
Los efectos aquí son que se resuelve el contrato y se devuelve la parte del precio pagado
deduciendo tributos y gastos o devolución del bien si se entregó, además la indemnización por
daños y perjuicios.

2. Por falta de garantía por el saldo (art.1560 CC): se remite al art.1559 CC.

3. Por falta de pago del precio por armadas (art.1561 CC): hablamos también
claramente de un supuesto de compraventa a plazos.
En este supuesto se tiene una condición, que el comprador no haya pagado tres armadas sean
sucesivas o no, he aquí una interpretación del art.1323CC.
Además, se tiene que se puede pedir:
a. Resolución (art.1563 CC). Las consecuencias de esta resolución son 4.

b. Exigir inmediato pago por el saldo, dándose por vencidas las cuotas pendientes.
Si el vendedor exige el cumplimiento, el comprador pierde todo derecho a pago a plazos y se
convierte en compraventa al contado.
Si se opta por la resolución, se recupera el bien con todos los efectos que ello implica (art.1563
CC).
Gran parte de la doctrina dice que, por tema de respeto a la autonomía de la voluntad, si puede
modificarse el número de armadas y que además puede ser solo sucesivas.

VII. Teoría del riesgo (art.1431, art.1432 y art.1433 CC). –

Según Albaladejo el concepto de riesgo es el peligro que corre el bien vendido de destruirse
total o parcialmente sin culpa del deudor (vendedor) desde la celebración de la compraventa
hasta la entrega del bien al comprador.
Teoría del riesgo:
¿Quién debe sufrir el periculum obligationis en los contratos con prestaciones recíprocas?
Aquí hay dos principios:
a. Periculum est debitoris: que el riesgo lo asuma el deudor.
b. Periculum est creditoris: que el riesgo lo asuma el acreedor.
Lo asumido en el CC es como principal un periculum est debitoris, pero se permite pacto en
contrario, es decir, que pueda darse un periculum est creditoris.
Traslado del riesgo:
Aquí se tiene desde el art.1567 al art.1570 CC
En caso de imposibilidad sobrevenida del incumplimiento de cualquier prestación, sin culpa de
las partes (si la hubiera sería incumplimiento), el contrato se resuelve, pudiendo el acreedor de
la prestación imposible retener la suya o pedir la restitución. El riesgo de cada prestación es del
deudor (periculum est debitoris), aunque puede pactarse lo contrario.
Requisitos:
a) Imposibilidad de la prestación: total, sobrevenida a la celebración del contrato y sin culpa de
los contratantes.
b) Contrato con prestaciones recíprocas.
Efectos de la imposibilidad de la prestación:
a) Resolución opera automáticamente por ministerio de la ley.
b) No procede el pago de daños y perjuicios.

VIII. Compraventas especiales. –

A. Introducción. –

Venta a satisfacción del comprador, venta a prueba y venta sobre muestra; estas tres
modalidades están reguladas en un mismo capítulo (VII), pero tienen diferente tratamiento
jurídico.
Contratos antiguos que han adquirido nuevamente relevancia debido a un aumento en el
consumo. Ejem: venta por teléfono.
1. Compraventa ad gustum (art.1571 CC). –
Que el adquirente exprese su satisfacción es crucial dentro de este contrato especial, aquí no se
exige el requisito de la prueba para manifestar esa satisfacción.
Además, para afianzar la idea de no exigencia de prueba, a continuación, está el art.1572 CC, en
el cual se entiende que ahí si debe existir una prueba, debe probarse el bien, pero, en el art.1571
CC la compraventa simplemente se supedita al criterio del adquirente.
Si al comprador no le agrada el bien (sea el motivo que fuere) el contrato no se perfecciona, he
aquí resaltado el derecho absoluto del comprador.
La manifestación de satisfacción puede ser expresa o tácita, y, debe ser dentro del plazo
establecido en el contrato, entre las partes o por los usos, si no se ha establecido ahí, dentro del
plazo fijado por el pre- vendedor.
En la primera etapa se determina bien y precio; y, la segunda etapa en este denominado contrato
es la declaración de satisfacción por parte del adquirente.
1) Naturaleza jurídica. –
 a) Contrato sujeto a condición suspensiva potestativa: esto es relacionado a que el bien
resulte de agrado del adquirente.
Aquí hay una relación con el art.172 CC; frente a esta nulidad recogida aquí, los defensores de
esta teoría han respondido que los contratos con prestaciones recíprocas el comprador esa
acreedor y deudor a la vez, por lo tanto, el art.172 CC no se presenta, pues no es que dependa de
la exclusiva voluntad del deudor, pues el comprador es deudor y acreedor.
b) Contrato preliminar que solo vincula al vendedor.
Aquí el comprador se limita a aceptar la oferta del vendedor.

c) Oferta irrevocable.
En realidad, en el art.1571 el vendedor se limita a ofrecer al comprador la celebración de la
compraventa, y, el comprador mediante su agrado manifiesta su satisfacción, es decir acepta.
Esta teoría es la que acoge la Exposición de Motivos del art.1571 del CC, ahí se establece que
de lo que en realidad hablamos es de proyecto de contrato no perfeccionado, y, que solo se
perfecciona cuando el futuro comprador declare que el bien le satisface.
La declaración del comprador tiene carácter constitutivo, pues esta perfecciona la compraventa;
esta declaración es requisito de validez.
2) Declaración de voluntad. –
Puede ser expresa o tácita, para una mayor protección del destinatario de la oferta, esta oferta
debe es irrevocable dentro del plazo pactado en el contrato, por los usos y sino lo que
prudencialmente se pueda colocar como plazo el oferente.
El contrato queda perfeccionado según el art.1373 y 1374 CC, en el momento y lugar en que la
aceptación es conocida con el oferente, además es necesario que lleguen a la dirección del
destinatario. Es decir, acogemos la teoría del conocimiento y recepción para la declaración de
voluntad.
3) ¿Sobre bienes muebles o inmuebles?
Puede recaer sobre cualquier de los dos.
4) ¿Satisfacción del comprador?
La compraventa del art.1571 CC no está subordinada a prueba, el adquirente tiene una amplia
voluntad para expresar si el bien es de su agrado o no es de su agrado, el único para que se dé el
perfeccionamiento es que el bien sea de su agrado.
El silencio no importa pronunciamiento alguno. Si vence el plazo y el destinatario continua en
silencio.
Para Arias Schereiber en este art.1571 CC no debería usarse, contrato, comprador y vendedor.
2. Compraventa a prueba (art.1572 CC). –
La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de que el bien tenga
las cualidades pactadas, o, sea, idóneo para la finalidad a que está destinado. Aquí apreciamos
que si no se han pactado cualidades se puede aplicar si es que es idóneo para la finalidad a la
que está destinada.
Se trata de una compraventa cuyos efectos se condicionan a la prueba o ensayo del bien. La
compraventa no será eficaz hasta que se compruebe que es apto para la finalidad destinada.
Esta compraventa le otorga unas facultades amplias al comprador, pero no como en la
compraventa ad gustum, las facultades se encuentran limitadas a la buena fe.
La prueba está destinada para determinar la aptitud del bien para el uso destinado.
1) Naturaleza jurídica. –
Se trato de un contrato válido sometido a una condición suspensiva, es decir los efectos del
contrato están supeditados.
Esta condición es impropia debido a que se trata de situación de presente.
2) Prueba. –

a) Oportunidad: la prueba debe realizarse luego de la celebración del contrato, si se realiza

antes formará parte del acuerdo de voluntades, entonces estaríamos hablando de un
contrato de compraventa simple.

b) Alcance del derecho del comprador: la prueba lo que busca en realidad es verificar si el
bien reúne las cualidades pactadas por las partes; aquí el derecho del comprador es
limitado a criterios de buena fe.

c) Renuncia: si es posible que se renuncie a la prueba, pero lo mínimo que debe hacerse es
declarar que el bien es idóneo al uso pactado.

d) Alcance de su actuación: probar las cualidades pactadas por las partes y en su caso no
haya cierto pacto, se verificará si el bien es idóneo para la finalidad.

e) Plazo: la prueba se realizará dentro de un plazo determinado, el fijado por las partes,
sino lo que diga los usos. La razón por la cual se establece este plazo es por tema de
seguridad jurídica, con la finalidad de evitar abusos

f) Comunicación: debe hacerse siempre, así sea negativa, si no se comunica se le otorga

valor positivo al silencio, es decir la condición se tendrá por cumplida. Esta
comunicación puede ser expresa o tácita, una vez comunicada y la prueba haya sido
positiva se empezarán a desplegar los efectos de dicho contrato.

3. Compraventa sobre muestra (art.1573 CC). –

Hay dos variantes:
a. Compraventa sobre muestra: la compraventa es aquella sujeta a la contingencia de ser
resuelta o no a solicitud del comprador si el bien materia del contrato no guarda
conformidad con una previa muestra determinada por las partes.
Características:
a) Contrato cabalmente celebrado, celebrado y perfeccionado, acuerdo sobre todos sus
extremos.

b) El vendedor ha quedado obligado a transferir el bien.

 c) Aquí hay una elección de la muestra previa a la ejecución del contrato, entendemos se
da en la celebración del contrato, esa muestra servirá como modelo.

d) El comprador tiene derecho a resolver si no hay coincidencia entre la muestra y lo

entregado.
Naturaleza jurídica:
Esta compraventa es un verdadero contrato, además, es un contrato eficaz, pero, en la ejecución
de las obligaciones, ahí se da la comparación del bien con la muestra determinada por las partes.
¿ Hay una condición?
No hay una condición, pues el contrato desde un inicio es eficaz, se podría hablar más de una
facultad personal del comprador.
Función de la muestra:
Sirve como parangón para apreciar similitud entre lo entregado y la muestra elegida por las
partes.
Messineo dice que la muestra sirve como exclusivo término de comparación, es decir su tarea es
simplemente comparar.
Por eso es por lo que puede hablarse de un remedio del comprador, pues, ser permite al
comprador resolver el contrato así tenga las cualidades necesarias y sea idónea para cumplir su
función.
b. Compraventa sobre tipo de muestra: es aquella compraventa cuya calidad del bien es
conocida, o, el bien se compara con la calidad del bien conocida en el
comercio/mercado.
Aquí el parámetro o comparación se realiza con la calidad estándar que tiene el bien en el
comercio.
Esta compraventa está sujeta a la misma regla que la compraventa, pero su diferencia está en el
grado, pues, la compraventa sobre muestra determina la conformidad concreta con la muestra,
en la compraventa sobre tipo de muestra hay una conformidad menos estricta.
El comprador tendrá la misma facultad de resolver el contrato, pero, solamente cuando la
disconformidad sea notable en este tipo de compraventa.
4. Compraventa sobre medida (Capítulo octavo). –
Lo que juega un papel principal en estos tipos de contratos son las medidas, ya sea para su
identificación o para determinar el precio, dentro de este capítulo octavo se recogen 3
compraventas:
1. Compraventa por extensión o cabida (art.1574 CC). –
En general este tipo de compraventa suele referirse solo a los bienes inmuebles, pero, el
legislador peruano ha aceptado hacerlo aplicable a toda clase de muebles.
Este artículo hace referencia a un contrato de compraventa donde se determine que el precio
será en razón a un tanto de cabida o por extensión.
Para que estemos frente a un contrato por extensión o cabida es necesario que en este se señale
la extensión o cabida, si no, nos encontramos frente a un contrato común.
El precio total resulta de la cantidad por el precio de unidad por cabida. Ejemplo un terreno de
15mil m2 a S/. 100 el m2.
Si no se ha dado la prestación de manera íntegra, lo primero que se puede hacer es resolver el
contrato; sin embargo, en virtud al principio de conservación de contratos si el vendedor no
entregó lo pactado, este debe devolver lo pagado relacionado a lo que falta.
El Código Civil Peruano se encuentra en la posición de optar por la celebración del contrato,
siempre y cuando hablemos de una diferencia no extrema.
En el art.1575 CC se hace referencia a la posibilidad de pedir la rescisión en este tipo de
compraventa, siempre y cuando estemos frente a una diferencia extrema, hace referencia este
artículo a un porcentaje necesario, el exceso debe ser mayor que 1/10 del indicado en el
contrato.
El concepto de cabida es: total de unidades de medida que se encuentra dentro de unos
determinados límites, ya sean lindero, largo por ancho, medidas de envase.
Si hay diferencia entre lo expresado y la realidad estamos hablando al supuesto del art.1574 CC,
no estamos hablando de incumplimiento, sino de una disconformidad entre la cantidad real y la
indicada en el contrato, aquí entendemos que el precio ya ha sido pagado. Aquí estamos
hablando de un error de cálculo, y, este error acarrea una rectificación.
Importancia de la diferencia de la cabida:
Si la falta es mayor a 1/10, el legislador da la posibilidad al comprador de rescindir el contrato,
solo le da la posibilidad al comprador debido a que este es el más perjudicado.
El art.1372 CC hace referencia a los efectos de la rescisión y de la resolución, la recisión se pide
judicialmente.
¿Es posible variar el porcentaje del art.1575 CC?
Si es posible pactarse libremente por las partes un porcentaje distinto, esto se desprende de la
exposición de motivos.
El plazo para el pago del precio o la devolución:
Según el art.1576 CC, en el caso que el comprador no pueda pagar inmediatamente el precio del
exceso que resultó, el vendedor está obligado a concederle un plazo de no menos de 30 días
para el pago.
En el caso no pague, el plazo será determinado por el Juez en la vía incidental con arreglo a las
circunstancias.
Este artículo tiene una crítica, pues el acudir al Juez sería una solución muy tediosa y no
correcta en relación a la figura de la compraventa materia de estudio.
2. Compraventa ad corpus/per aversionem/ en globo (art.1577 CC). –
Aquí prácticamente sea paga el precio por un todo, si el bien se vende por el todo, el comprador
debe pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensión o cabida real
sea diferente.
Si la venta se hizo en razón de un precio alzado (fijar el precio por el todo) la causa del contrato
es que la cosa será vendida independientemente de medida o número.
Aquí podemos hablar de bienes muebles o inmuebles, lo que sí es importante es que el bien
deba ser identificable, por sus características, por la descripción de los linderos (no para
determinar el área, sino para identificar).
Seguirá siendo ad corpus si se menciona la cabida, aquí simplemente para identificar el bien.
La voluntad de las partes es transferir el bien por un solo precio.
¿Qué pasaría si hay una diferencia de la cabida mayor a una décima parte?
Si se ha señalado la cabida, si la cabida real difiere de la señalada en una décima parte se da la
reducción o aumento proporcional del precio, pero no rescisión.
3. Compraventa de bienes homogéneos (art.1578 CC). –
Se trata de una compraventa de varios bienes homogéneos por un solo y mismo precio, con
indicación de sus respectivas extensiones o cabidas.
Bienes homogéneos son aquellos que pertenecen a un mismo género y, además pueden ser
medidos en igualdad de condiciones
El art.1578 CC contempla dos modalidades de compraventa de bienes homogéneos:
a) Venta por unidad de medida (por extensión o cabida)

b) Venta por un solo y mismo precio (ad corpus)

5. Compraventa sobre documentos (art.1580 CC). –

Artículo 1580.- Compraventa sobre documentos. –
En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su título
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los
usos.
Se va a circunscribir a bienes muebles.
El modo tradicional del bien materia de compraventa se va a realizar mediante la entrega de los
documentos, aunque físicamente esos bienes no se entreguen.
Los documentos que entrega el vendedor al comprador representan el bien, la venta sobre
documentos no versa sobre estos mismos, sino sobre los bienes que se representan por medio de
ese documento.
a. Características. –

1. Esta compraventa implica la inserción de títulos valores, pero estos documentos que el
vendedor le entrega al comprador son títulos valores que representan el bien (bienes
muebles específicos o genéricos individualizados).

2. El título valor consiste en bienes muebles específicos o genéricos pero individualizados.

3. Cuando se celebra la compraventa y el vendedor ha entregado el documento que

representa el bien al comprador, los bienes se encuentran en posesión de un tercero que
les custodia o transporta.
 4. Nos permite las sucesivas compraventas mientras la posesión inmediata está en el
tercero (depositario o porteador).

b. Títulos valores. –
Representan bienes que se encuentran viajando o están depositados en un almacén, por ende,
podemos decir que nos encontramos frente a títulos valores representativos de mercadería.
La persona que ostenta el título valor tiene el derecho de recoger los bienes, el derecho de
propiedad, el derecho de posesión.
Los títulos valores que representan mercaderías son:
1. Conocimiento y póliza de fletamento: estos permiten vender bienes que se encuentran
viajando por vía marítima.

2. Carta de porte: representa mercaderías transportadas por la vía terrestre.

3. Carta de porte aéreo: representa mercaderías transportadas por la vía área.

4. Certificados de depósito: lo entrega un depositario tras haber depositado unos bienes en

un almacén. Aquí el vendedor de los bienes le entrega al depositario para que esté
custodie los bienes almacenados en este almacén.

c. Mecánica de la operación. –

1. El vendedor de la mercadería la embarca o la deposita en un almacén general de

depósito.

2. El porteador o depositario emite un título representativo de la mercadería, que entrega

al vendedor

3. El vendedor celebrará una compraventa sobre documentos con el comprador,

entregándole el título valor a cambio de un precio.

d. Efectos de la entrega del título valor. –

1. Sustituye la entrega del bien (materialmente hablando).

2. El comprador se hace propietario de la mercadería y poseedor mediato, esto debido a

que no tiene físicamente la mercadería.

3. El tercero (depositario o porteador), tiene la posesión inmediata, esto en virtud a que

tiene físicamente la mercadería, esta posesión acaba cuando entrega la mercadería, así
se libera de la obligación.

4. El comprador tiene derecho a recoger inmediatamente la mercadería por medio de la

presentación del título valor.

e. Documentos adicionales. –
Hay documentos adicionales que no constituyen títulos valores, sino que los usos exigen otros
documentos, por ejemplo, la póliza de seguro de la mercadería contra daños, las facturas,
certificados de análisis de mercaderías, etc.
No debe confundirse los documentos adicionales con aquellos documentos relacionados con el
bien, como títulos de propiedad, recibos de servicios públicos, etc.
Tampoco debe confundírseles con las cláusulas adicionales de las compraventas a distancia,
como, por ejemplo, CIF, FOB,FAS, etc.
f. Riesgo de la mercadería. –
Con la entrega efectiva del título valor que representa la mercadería el riesgo de pérdida pasa al
comprador.
g. El pago del precio. –
Lo normal en esta compraventa es que se entregue el bien y se pague el precio, pues está
pensada para ser una compraventa de ejecución inmediata.

LECCIÓN 03: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATO DE SUMINISTRO

I. Aspectos generales. –
Es la provisión de bienes que se hace de manera periódica o continua, se creía en un principio
que el suministro era una variación de la compraventa a plazos, debido a esto fue regulada en la
sección de la compraventa.
En el Perú el primer código que reguló el contrato de suministro es el Código de 1984.
La doctrina define el contrato de suministro como: contrato a partir del cual el suministrante se
obliga a ejecutar en favor del suministrado una serie de prestaciones periódicas o continuas a
cambio del pago de un precio o cumplimiento de contraprestaciones.
Artículo 1604.- Definición de suministro. –
Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar en favor de otra persona prestaciones
periódicas o continuadas de bienes.
Este artículo nos habla de prestaciones de bienes, pero, también pueden darse las prestaciones
de servicios, podríamos hablar de que aquí hay un error de reducción en el precepto legal o que
es sobreentendido que puede versar sobre servicios de igual manera.
Noción latina. –
El contrato se regula por el derecho mercantil, lo importante es la repetición de prestaciones, las
cuales podrán ser de bienes o servicios
Noción germánica. –
Lo importante es el carácter diferido que pueda tener la prestación, y que solo puede consistir en
bienes.
 A. Diferencias con el contrato de compraventa a plazos. –

1. En la compraventa a plazos la entrega de los bienes es inmediata, en cambio, en el

suministro la entrega es continua o periódica.

2. En cuanto a la titularidad, la compraventa a plazos se celebra a título oneroso, en

cambio, en el caso del suministro este puede ser a título oneroso o de liberalidad.

3. En cuanto a la forma, en la compraventa a plazos rige el principio de libertad de forma,

en cambio, en el suministro cuando es gratuito se debe celebrar bajo una forma solemne
(por escrito), si el suministro es oneroso si bien rige la libertad de forma, pero, la forma
privilegiada es la escrita.

B. Características del contrato de suministro. –

1. Es un contrato de tracto sucesivo, esto implica que puede darse de manera periódica o
continua, la primera se da cada cierto tiempo, la continua se da de manera
ininterrumpida en el tiempo.

2. Admite ambas formas, es decir forma solemne cuando el suministro sea gratuito, y, rige
libertad de forma en caso sea oneroso, aunque la prueba privilegiada es que conste por
escrito.

3. Es un contrato conmutativo, pero nada impide que las partes puedan convertirlo en un
contrato aleatorio por medio de cláusulas, el riesgo en caso se vuelva contrato aleatorio
es que no se sabe cuánto durará el contrato de suministro.

4. Las prestaciones son independientes, pero tiene unidad obligacional porque pertenecen
a un solo contrato.

C. Partes del contrato de suministro. –

1. El suministrante: es el que provee de manera continua o periódica al suministrado de

bienes o servicios.

2. El suministrado: es aquel que recibe los bienes o servicios y a cambio debe pagar una
contraprestación.
Ambas partes deben tener capacidad para contratar.
D. Objeto de la prestación. –
Primero, el objeto de la prestación puede ser:
1. Bienes muebles;

2. Bienes materiales o inmateriales;

3. Bienes que sean objeto de apropiación

4. Bienes consumibles y no consumibles;

Con la entrega de los bienes se entrega la propiedad, también puede consistir en la entrega de la
posesión de bienes no consumibles (ejem. primer uso de disfraces). Se puede confundir con el
contrato de alquiler, pero la diferencia está en la periodicidad de la entrega de los bienes.
E. El precio. –
Debe ser en dinero; puede darse en moneda nacional o extranjera y además puede regirse por el
principio nominalista o valorista.
El CC recoge dos supuestos, el precio en suministro periódico (1), precio en suministro
continuo (2).
1. Precio en el suministro periódico (art.1608 CC): en caso no se haya pactado precio, se
da una presunción que el pago sería inmediato y en proporción a cada prestación; las
partes pueden pactar el precio unitario de la totalidad de las prestaciones singulares.

2. Precio en el suministro periódico (art.1609 CC): cuando no se ha determinado el precio,

se aplicará ciertas reglas de la compraventa (precio de mercado), es decir tener en
cuenta momento y lugar, si no pueden aplicarse reglas de la CV, el contrato será nulo y
se aplicará el art.1543 CC.

3. Precio en el suministro continuo (art.1610 CC): aquí el pago del precio se pactará de
acuerdo a plazos periódicos, y en su defecto si no se pacta se realizará de acuerdo a los
usos comerciales.

F. Duración del plazo (contrato de suministro). –

Se presume que el plazo pactado en las prestaciones singulares es en beneficio de las ambas
partes, no se podrá exigir el cumplimiento de las obligaciones antes de lo pactado; ni el
suministrante o suministrado pueden cumplir o exigir se cumpla antes de plazo.
El art.1611 CC nos dice que el plazo establecido para prestaciones singulares se presume en
interés de ambas partes, si es en beneficio del suministrado este podrá exigir el cumplimiento de
las obligaciones para que se cumpla antes, si se pactó en beneficio del suministrante, este podrá
cumplir antes, pues es en beneficio del suministrante; además estamos frente a una presunción
iuris tantum.
El art.1611 CC es excepción al artículo 179 CC, el cual recoge que el plazo se presume en
beneficio del deudor.
Aviso previo en el vencimiento de las prestaciones singulares. –
Lo principal sería que se haya expresado en el contrato cuando es que vencerán las prestaciones,
en defecto a eso tenemos lo siguiente:
El vencimiento de las prestaciones singulares, este normalmente queda a libre determinación del
suministrado, pues el contrato de suministro es en interés del suministrado, esto implica que el
suministrado deba comunicar con antelación a la fecha en la que se deberá cumplir la próxima
prestación singular.
En avisos previos, las partes deben estipular el plazo del aviso previo con antelación, si no se ha
dicho nada el CC nos dice que el aviso previo debe ser no menor de 7 días.
Suministro a plazo indeterminado. –
¿ Cuándo culmina el contrato de suministro?
Con un aviso previo de parte de cualquier de las partes, por lo general, las partes pactan con
cuanta antelación se debe dar el aviso previo. Si no se ha establecido nada, el CC en el art.1613
nos dice que el plazo debe ser no menor de 30 días.
Pasado el plazo de 30 días o el establecido por las partes el contrato se resuelve
automáticamente; la forma del aviso previo no se especifica una forma determinada, pero, es
preferible una escrita, por ejemplo, por medio de carta notarial.
G. Cláusulas que se insertan en el contrato de suministro. –

1. Cláusula de preferencia. –
Se recoge en el art.1614 y 1615 CC; se concede prioridad al suministrado o suministrante. Una
vez finalizado el contrato, se celebra uno nuevo con el mismo objeto y condiciones ofrecidas
por un tercero
Aquí tenderemos un obligado del pacto de preferencia y un beneficiario del pacto de
preferencia.
El art.1615 CC nos habla de la comunicación de la propuesta de tercero, la parte que tiene la
preferencia debe comunicar de forma indubitable a la otra las condiciones propuestas por
terceros.
En realidad, quien comunica es el obligado por el pacto de preferencia, es decir aquí URSULA
ALBERCA realiza una crítica al art.1615 diciendo que en realidad debería hacerse referencia al
obligado, más no al beneficiado.
El obligado por el pacto de preferencia tiene dos obligaciones, comunicar la propuesta (1),
además abstenerse de celebrar un contrato con un tercero hasta que el beneficiado comunique
que va a ejercer su cláusula de preferencia (2).
El beneficiario del pacto de preferencia tiene dos obligaciones, una vez que ha recibido la
información sobre la propuesta del tercero al obligado, este tiene la obligación de avisar si
ejercerá o no su derecho de preferencia en el plazo pactado por las partes.
Si el beneficiario ejerce su derecho de preferencia este sustituye la posición del tercero, si no
ejerce su derecho de preferencia el obligado celebra el contrato con el tercero siendo este uno
válido.
En este segundo caso el beneficiario puede pedir indemnización, debido a que se pacta la
preferencia, lo que se estaría indemnizando son las expectativas de seguir suministrando.
2. Cláusula de exclusiva. –
Pacto accesorio en los contratos que involucran una actividad competitiva, se impone a uno de
los contratantes o a ambos recíprocamente, lo que se les impone es la obligación de no contratar
con terceras personas sobre bienes o/y servicios materia del contrato principal; el pacto es lícito
debido a que se circunscribe a un tiempo, circunstancias (lugar), es importante señalar en que
lugares no se podrá contratar con terceras personas.
La naturaleza jurídica del pacto es que no tiene autonomía propia, pues depende de la relación
jurídica principal.
Las clases de pactos de preferencia que tenemos son dos: unilateral que es la que beneficia a una
parte (1), y bilateral que implica que ambas partes se obligan a no contratar con terceras
personas (2).
La finalidad de estas cláusulas de exclusiva es no contratar, en el art.1616 se hace referencia a la
obligación negativa de no contratar, aquí se limita la competencia, es esta última pues la
finalidad; las consecuencias de este pacto es que se crea un monopolio, por ende, se eleva el
valor económico de los bienes o servicios.
El ámbito de aplicación se da en el contrato de suministro, pero, nada impide que pueda darse
en otros contratos de duración instantánea o duradera
A. Cláusula de exclusiva a favor del suministrante (art.1616 CC). –
El obligado aquí será el suministrado, el cual está obligado a no contratar con terceros sobre
bienes y servicios materia del pacto de exclusiva; ni abastecerse con sus propios recursos.
B. Cláusula de exclusiva a favor del suministrado (art.1617 CC). –
El suministrante se obliga a no efectuar directa o indirectamente prestaciones de misma
naturaleza a las que tiene con el suministrado en ningún otro lugar; por eso es importante que se
haya especificado el lugar.
¿Qué sucede si no se especifica el lugar donde el suministrante no puede realizar las
prestaciones objeto del ctto con el suministrado? Si no se especifica el lugar se presume que
regirá el ámbito de mercado donde el suministrante tenga una sucursal.
El plazo si no se ha establecido para la vigencia de la cláusula de exclusiva se entenderá que es
el del contrato principal.
3. Cláusula de promoción o publicidad. –
Se impone normalmente al suministrado, se le impone la obligación de promover los bienes que
el suministrante provee en exclusiva.
Si no se cumple con esta promoción o publicidad, se tendrá que responder por los daños y
perjuicios, aun cuando haya cumplido en lo mínimo con sus obligaciones surgidas del ctto.
Se añade o sobrepone a las cláusulas de exclusiva.
H. Incumplimiento del contrato de suministro (art.1619 y 1620 CC). –
Artículo 1619.- Incumplimiento de escasa importancia. –
Si el beneficiario del suministro no satisface la obligación que le corresponde y este
incumplimiento es de escasa importancia, el suministrante no puede suspender la ejecución del
contrato sin darle aviso previo.
Aquí el afectado (suministrante) no puede oponer la excepción de incumplimiento, lo que debe
hacer es dar un aviso previo para poder suspender la ejecución del contrato.
Artículo 1620.- Resolución del suministro. –
Cuando alguna de las partes incumple las prestaciones singulares a que está obligada, la otra
puede pedir la resolución del contrato si el incumplimiento tiene una importancia tal que
disminuya la confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos.
Aquí hablamos de un incumplimiento importante, ese incumplimiento consiste en la merma de
la confianza en el cumplimiento de las sucesivas prestaciones singulares, aquí puede oponer la
excepción de incumplimiento o resolver el contrato.
La parte perjudicada puede solicitar se cumpla con el contrato o que se resuelva, y, en ambas
poder pedir una indemnización, en el contrato de suministro los efectos de la resolución son (ex
nunc), esto quiere decir que a partir del vicio en adelante.
I. Extinción del contrato de suministro. –

a. Cuando vence el plazo.

b. Cuando no hay plazo, pero si finalidad, y, esta se ha cumplido.
c. Cuando el plazo es indeterminado, se extingue con el previo aviso de las partes.
d. Cuando se da imposibilidad de la prestación.
e. Resolución por incumplimiento.
f. Resolución por excesiva onerosidad de la prestación.
g. Recisión por lesión.

LECCIÓN 04: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATO DE PRÉSTAMO

Admite dos modalidades: el comodato y el mutuo, la similitud entre estas dos figuras es la
entrega de bienes, su uso y devolución.
La diferencia entre esas dos figuras es que el mutuo puede ser gratuito u oneroso y recae sobre
bienes consumibles y el comodato es gratuito y recae sobre bienes no consumibles; otra
diferencia podría ser que en el comodato se entrega la posesión, uso y se devuelven los mismo
bienes, en cambio, en el mutuo lo que se transfiere es la propiedad y se devuelven bienes de la
misma especie, cantidad y calidad.
A. El mutuo. –
Es el contrato por el cual el mutuante va a transferir la propiedad de una suma de dinero u otro
bien consumible al mutuatario quien luego de usar esos bienes debe devolver los bienes de la
misma especie, cantidad y calidad; después de un tiempo.
Este contrato no es de ejecución inmediata, esto debido a que una vez que el mutuario recibe los
bienes estos deben ser consumidos.
El art.1648 CC no nos habla de un pago de intereses, pero, sin embargo, a lo largo de la
regulación sobre el mutuo se entiende que si se prevé el pago de intereses por el uso de esos
bienes.
El art.1665 CC nos habla de un “falso mutuo”, con esto se refiere cuando una persona presta
una cantidad de dinero, pero debe devolverlo en mercadería no hablamos de un mutuo sino de
uno de compraventa.
El art.1661 CC nos habla de la imposibilidad de devolver el bien, aquí encontramos la figura de
la dación en pago
El art.1662 CC nos habla del pago del valor estimado anteriormente, esto quiere decir que, en el
caso del 1661, fueran evaluados los bienes al momento de celebración del contrato, el
mutuatario está obligado a pagar el valor de los bienes que se le dio al inicio, así al momento del
pago valga más o menos. En el caso sea más, esto no desnaturaliza el contrato del mutuo, se
entiende que ese valor de más es el pago de intereses por el uso de bienes.
El contrato de mutuo es oneroso, esto importará el pago de intereses, pues hay prestaciones
recíprocas.
Cuando el contrato de mutuo sea gratuito no hay pagos de intereses, aquí es unilateral, basta con
devolver los bienes.
Características jurídicas del contrato de mutuo:
1. Se presume oneroso, pero nada impide que se pueda pactar que sea gratuito;

2. Es bilateral en el caso sea oneroso, en caso sea gratuito es unilateral;

3. Es de ejecución diferida;

4. Recae sobre bienes consumibles;

5. Comunicativo, desde el inicio las prestaciones están determinadas;

6. Típico;

7. Principal, a este se le pueden añadir otros contratos como el de fianza;

8. Contrato de enajenación, pues, se transfiere la propiedad; en el art.1654 CC se recoge

los efectos de la entrega.
Los sujetos del contrato de mutuo:
1. El mutuante: recibe también el nombre de prestamista, se obliga a entregar la
propiedad del bien consumible o una suma de dinero.
Esto lo encontramos regulado en el art.1653 CC.
2. El mutuatario: se encarga o está obligado a devolver los bienes (otros de la misma
especie, cantidad y calidad) y pagar una contraprestación por el consumo de bienes, esto
en caso sea oneroso; si es gratuito solo se obliga a devolver los bienes.
Ambos sujetos tiene que tener capacidad de ejercicio, cuando las personas tiene capacidad
restringida o estamos frente a ausentes se resuelve según lo previsto en el art.1651 CC, este nos
dice que en este último caso se debe contratar por medio de sus representantes que administran
sus bienes, en el caso el valor del bien mutuado no exceda diez veces el sueldo mínimo vital
mensual no será necesaria la intervención de los representantes o el cumplimiento de
formalidades de la transacción, según el caso (art.1652 CC).
Objeto de la prestación:
Son los bienes consumibles o fungibles; dentro de este tenemos dos clases de bienes
consumibles; los que se agotan con su primer uso (1), aquellos que no se agotan con el primer
uso, pero su consumo termina cuando se deja de poseer (2).
El art.1655 CC nos dice que se presume el buen estado de los bienes recibidos por el mutuatario
una vez que este los recibe, en estado óptimo para su finalidad.
Forma:
El art.1649 CC nos remite a la forma del suministro, en el contrato mutuo regirá el principio de
libertar de forma, pero si se celebra por escrito esta será prueba importante por el juez, aquí se
hace referencia a la forma ad probationem.
El mutuo entre los cónyuges deberá constar por escritura pública (forma solemne). Y estos
podrán celebrar contratos de mutuo sobre sus bienes propios o cuando su relación conyugal sea
bajo régimen de separación de bienes.
Plazo:
El art.1656 CC nos dice que cuando no se ha fijado plazo para la devolución ni este resulta de
las circunstancias, se entiende que es de treinta días contados desde la entrega.
El plazo debe ser pactado por las partes, en caso no haya plazo, se debe observar el fin para el
fin, si no hay ni uno ni otro se debe dar como plazo 30 días desde la entrega del bien.
El art.1657 CC nos dice que el plazo judicial para la devolución será fijado atendiendo a las
circunstancias y siguiendo el procedimiento establecido para el juicio de menor cuantía, esto
cuando se ha convenido que el mutuatario pague solo cuando pueda hacerlo o tenga los medios.
El art.1658 CC hace referencia al pago anticipado, cuando se conviene que el mutuatario no
abone intereses u otra contraprestación al mutuante, aquel puede pagar antes del plazo
estipulado; podemos decir que este artículo se aplica en caso de mutuo gratuito.
Esto se aplica para las personas naturales.

Pago de intereses:
Este pago de intereses es una prestación accesoria.
El art.1663 CC nos dice que el mutuatario debe abonar intereses al mutuante salvo pacto
distinto, aquí se aprecia la presunción de onerosidad del mutuo.
Los arts.1244 y 1245 CC nos habla del interés legal, que este es fijado por el BCR, y cuando
deba pagarse interés, sin haberse fijado la tasa, deberá abonarse el interés legal.
¿Qué sucede cuando los particulares pactan por encima del límite del interés legal?
Aquí nos encontramos con la figura de la usura, la cual tiene dos efectos, uno civil y otro penal,
con respecto al efecto civil el afectado puede solicitar la devolución de lo cobrado de más o
pedir que eso cobrado de más se impute al capital; y, el efecto penal es el art.214 CP.
El art.1664 CC nos habla de la usura encubierta, y, prácticamente nos dice que el contrato se va
a ver celebrado solo en la parte verdaderamente entregada, lo excesivo será sin efectos.
El lugar:
El art.1659 CC nos dice que la entrega de lo que se presta y su devolución será en el lugar
convenido o en su defecto en el que se acostumbre a hacerlo
El art.1660 CC nos dice que cuando no se ha convenido lugar ni haya costumbre, la entrega se
hará en el sitio en que se encuentre el bien y la devolución en el domicilio del mutuatario.
Prácticamente se resume en, primero se observa lo pactado por las partes, en su defecto la
costumbre, y en su defecto se observa lo del art.1660 CC.
 B. El comodato (art.1728 CC). –
Es el contrato por el cual el comodante debe entregar gratuitamente el bien no consumible y el
comodatario usa temporalmente el bien para un determinado fin y luego lo devuelve; de esto se
deduce que existe un derecho personal a favor del comodatario (beneficiario) por el cual
obtendrá la facultad de usar el bien; y, la obligación de devolver el bien en el plazo indicado.
Es a título gratuito
En el comodato se transfiere la posesión, en cambio, en el mutuo se transfiere la propiedad de
los bienes.
La regla general es que el comodante sea propietario, pero nada impide que este solo tenga la
posesión (ejem. usufructuario).
Los frutos de los bienes, el comodatario no puede hacer uso de esos frutos, lo que debe hacerlo
es entregarlos al comodante, salvo pacto en contrario.
La doctrina en algunos casos señala que el comodato es aquel negocio jurídico a través del cual
un sujeto se desprende gratuitamente de un objeto (bien) que le pertenece con la única finalidad
de que el uso del bien le beneficie a otro sujeto.
Este contrato de comodato tiene un sentido de confianza, cortesía y amistad; además se ha dicho
que tiene un mínimo sentido económico y reducida trascendencia patrimonial.
Artículo 1728.- Definición. –
Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no
consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
De este artículo se desprende que hay una obligación de entrega, de un bien no consumible, se
trata de una liberalidad, sin contraprestación, devolución en la oportunidad correspondiente.
En algunas lecturas se encuentra al comodato como un préstamo de uso.
El comodante no necesariamente debe ser el propietario del bien ¿por qué? ¿uso y habitación?;
la respuesta es que el poseedor también puede ser comodante, pues por medio del contrato de
comodato se transfiere la posesión, más no la propiedad; algunas ejemplos de posesión concreta
serían: usufructuario (1), arrendatario (2).
Hay algunas excepciones, el derecho de uso y habitación, en este no se dar en comodato, pues
se entiende que este derecho de uso y habitación es personalísimo, por ende, no permite la
transmisibilidad así sea por periodo corto.
En el contrato de comodato solo puede usarse el bien, no aprovechar los frutos, si se usan los
frutos estaríamos frente a un usufructo.
Características del contrato de comodato:
1. Gratuito, esto debido a que no hay trascendencia patrimonial.
2. Consensual, esto debido a que hay un acuerdo del consentimiento de las partes
3. Uso, con respecto a este SPOTA dice que las partes pueden acordar que el comodatario
tenga el derecho a gozar de los frutos, por ello el contrato será mixto, una parte
donación, otra parte comodato.
4. Temporal (art.1737 CC), se debe determinar plazo, en el caso no se establezca un plazo,
el comodatario está obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite.
 5. Intuitu personae (art. 1733 y 1734 CC), esto está relacionado con la característica de
relaciones de confianza, amistad y cortesía; por esta razón no se puede ceder el uso a un
tercero si no se autoriza por el comodante.
Hay una excepción para ceder el uso del tercero, esta es cuando se tenga autorización del
comodante.
6. Principal y conmutativo: es un contrato que no depende de otro y además al momento
de la celebración del contrato se tiene las prestaciones establecidas.
¿Los padres pueden dar en comodato los bienes de sus hijos?, de una lectura jurídica de
preceptos legales se desprende que nada imposibilita que se pueda dar esto, sin embargo,
cuando se trata de bienes de gran cuantía necesitan de una autorización de un juez, el curador no
puede dar en comodato los bienes.
Transmisión mortis causa:
¿Qué pasa si muere el comodante, se extingue o no el comodato?, aquí los herederos del
comodante deberán esperar el plazo durante el cual durará el comodato o a que se cumpla el fin
para el cual fue dado el bien en comodato. Si el contrato es a plazo indeterminado, los herederos
del comodante pueden exigir la devolución del bien con previa notificación al comodatario.
(art.1733 CC).
Transmisión inter vivos:
El comodatario no puede transmitir a otro, salvo lo que dice el art.1734 CC.
El art.1734 CC nos señala que una vez celebrado el contrato de comodato no puede transmitirse
el bien dado a comodato a otra persona, salvo con autorización escrita del comodante.

Pluralidad de sujetos:
Pueden existir varios comodatarios y varios comodantes, si hay varios comodatarios estos
responden solidariamente por el uso del bien (art.1752 CC).
Forma del contrato de comodato:
El art.1730 CC nos remite al contrato de suministro, nos dice que, si el contrato se celebra por
escrito, esta será la forma privilegiada por el juez.
Lugar:
El art.1744 CC nos habla que el lugar en el que se devuelve el bien es donde el comodatario
recibió el bien.
Obligaciones del comodante (art.1735 CC). –
1. Entregar el bien en el plazo convenido, los gastos de la entrega del bien no serán
asumidos por el comodante, sino, que serán asumidos por el comodatario.

2. Comunicar oportunamente al comodatario si el adolece de algún vicio que conoce.

3. No solicitar la devolución del bien antes del plazo estipulado o antes de haberse
cumplido el fin; salvo con urgencia imprevista se necesite el bien para el comodante por
un peligro de deterioro del bien si sigue en “manos” del comodatario (art.1735.3 y
art.1736 CC).
 4. El art.1736 CC dice que el comodante puede solicitar en cualquier momento la
devolución del bien cuando se trata de un contrato a plazo indeterminado.

5. Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el comodatario para la conservación
del bien; gastos extraordinarios son los que aparecen de manera imprevista, el art.1748
CC nos habla de un derecho de retención por parte del comodatario cuando no le hayan
sido pagados los gastos extraordinarios; esta norma es dispositiva, por ende, puede
pactarse algo distinto. El art.1754 CC nos dice que la acción del comodatario para el
reintegro de gastos caduca a los 6 meses de la devolución del bien.

Obligaciones del comodatario (art.1738 CC). –

1. Custodiar y conservar el bien con mayor diligencia y cuidado, siendo responsable de la
pérdida o deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso diario, además, se
presume que el bien se entrega en buen estado al comodatario. El art.1739 CCC nos
habla del desgaste natural. Si el bien se pierde o deteriora por causa no imputable al
comodatario este no responde, sin embargo, el art.1741 CC nos dice que si se emplea el
bien para un uso distinto o por plazo mayor al convenido (aquí si responde), luego,
tenemos el art.1742 CC nos dice que debe pagar en caso haya podido evitar que el bien
perezca, sustituyéndolo con uno de su propiedad, por último, el art.1743 CC nos habla
de responsabilidad por pérdida de un bien tasado al momento de celebrarse el contrato

2. Emplear el bien dado en comodato para el uso determinado en el contrato, en su

defecto, según la naturaleza del bien y la costumbre. Será responsable del deterioro o
pérdida provenientes del abuso.

3. Permitir que el comodante inspeccione el bien para establecer si se está usando de

manera correcta o no.

4. Pagar gastos ordinarios indispensables que exija la conservación y uso del bien.

5. Devolver el bien al comodante en el tiemplo establecido o después de que se cumpla el

uso o finalidad para el que fue dado el bien en comodato. El art.1740 CC nos señala que
los gastos de restitución del bien deben ser asumidos por el comodatario; el art.1745 CC
señala que el comodatario no puede suspender su devolución, salvo, que el bien haya
sido perdido, hurtado o robado o consignado como depositario judicial. El art.1747 CC
nos señala que puede no devolver el bien si se pretende utilizarlo para la comisión de
una infracción penal.

LECCIÓN 05: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento antes del código civil actual estuvo regulado con la locación de
servicios y locación de obra; posteriormente en el código actual se reguló de manera separada,
esto debido a que inmediatamente se identificó que estos contratos difieren, es decir, que los
contratos de locación de servicios y de obra, en estos contratos lo que se desplegaba era una
actividad humana (servicio), en cambio, en el arrendamiento no; esto motivo la separación del
contrato de arrendamiento de los de locación de servicios y obra. En España la regulación es a
todo como arrendamiento, es decir, arrendamiento de cosas (1), arrendamiento de servicios (2),
y, arrendamiento de obra (3). En el ordenamiento español el arrendamiento de cosas es el
esencial, el que da bases a los otros dos.
I. Concepto. –
En el art.1666 CC se dice lo siguiente: “por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida a cargo de la otra
parte”.
De la lectura de este precepto legal se desprenden las siguientes características:
a. Contrato obligacional;

b. Contrato temporal;

c. Contrato oneroso;

d. Contrato consensual;

II. Características generales. –

a. Contrato consensual, se perfecciona mediante la voluntad de las partes;

b. Contrato no formal, es decir no requiere de una forma específica para su

perfeccionamiento, prima la libertad de forma, cabe añadir que es susceptible de
inscripción;

c. Contrato con prestaciones recíprocas, esto quiere decir que se tiene una prestación y
contraprestación como “equivalente” a la prestación;

d. Contrato oneroso, esto se refiere a que hay un sacrificio patrimonial en cuanto a una
ventaja;

e. Contrato conmutativo, esto se refiere a que las obligaciones se conocen desde la

celebración del contrato;

f. Contrato de tracto sucesivo, esto se refiere a que las prestaciones se dan en un espacio
temporal, la prestación continuada es la del arrendatario, la prestación periódica es la
del arrendador;

g. Contrato temporal, esto quiere decir que las partes puedan establecer un plazo, siempre
y cuando sea acorde al plazo máximo de los contratos de arrendamiento.

III. Elementos del contrato de arrendamiento. –

1. Sujetos y capacidad. –
En cuanto a los sujetos:
a) El arrendador: es aquel que cede el uso temporal del bien.
b) El arrendatario: es aquel al cual se le cede el uso temporal del bien a cambio de una
renta convenida.
En cuanto a la capacidad:
Se requiere ser mayor de edad, tener capacidad plena de ejercicio. Pero, además, debemos tener
en claro que el arrendador no necesita de una capacidad especial de disposición del bien (esto se
refiere a que el arrendador no necesita ser propietario del bien), pues, esto se evidencia en el
sub-arrendamiento, lo único que basta es que tenga la facultad de uso y disfrute sobre el bien.
El arrendamiento es un negocio jurídico de administración (solo se cede temporalmente el uso y
goce del bien arrendador).
Ante los sujetos que tiene capacidad limitada siendo mayores de edad, y en caso de menores,
sabemos que tienen representación legal, dígase curatela y tutela respectivamente, en estos
casos (casos de menores de edad) se necesita una autorización judicial siempre y cuando el
arrendamiento sea de más de 3 años, si es menos de 3 años no se necesita autorización judicial,
pero, si los padres tuvieran el permiso para arrendar por más de 3 años, debemos saber que lo
máximo que pueden arrendar un bien de menores es por 6 años (art.1688 CC). En el caso de
representación de mayores de edad incapaces se necesita autorización judicial para el
arrendamiento, y, además, audiencia del consejo de familia.
En el caso de copropietarios, es necesaria la unanimidad de los copropietarios para el
arrendamiento del bien común (art.1669 CC). Si se puede convalidar en el caso presten los
demás copropietarios autorización expresa o tácita posterior.
El dar en arrendamiento de incapaces se entiende arrendamiento a terceros, pero, estos
representantes no están capacitados para tomar en arrendamiento bienes de los que custodian
(art.1668 CC). Concretamente los administradores de los bienes de incapaces están impedidos
de tomar en arrendamiento bienes de su representado. Hay una advertencia de la doctrina, la
cual es que, así como no puedo ser arrendatario, es lógico que tampoco pueda darse en
arrendamiento mis bienes (como representante) al representado.
¿En el tema de representación voluntaria, se requiere poder general o especial? ; para determinar
esto debemos remitirnos a que en el caso del contrato de arrendamiento hay dos posturas, una
que dice que en el contrato de arrendamiento hay un acto ordinario, el cual no requiere de un
poder específico (art.167 CC), esta parte de la doctrina dice que como no se menciona como
caso extraordinario bastaría un poder general; sin embargo, la otra parte de la doctrina,
específicamente ARIAS SCHREIBER dice que debe haber un poder específico, pues, en este
caso hay desplazamiento del uso y goce del bien, y, esto importa un grave acto de
administración, ocasionando incluso la dificultad de enajenación, por tanto hablamos de un acto
extraordinario, necesitándose un poder especial.
2. Objeto: bien y renta. –
Cuando hablamos de bien:
Nos referimos a bienes muebles e inmuebles, incluso a bienes corporales e incorporales, sin
embargo, no pueden darse en arrendamiento los derechos personalísimos, por ejemplo, el
derecho de uso y habitación.
Además, hablamos de bienes no consumibles y no fungibles, salvo haya condición de no
consumo.
Puede versar sobre bienes futuros, esto se evidencia en el art.1409.1 CC.
Además, solo se dispone el uso de los bienes, más no el de los frutos. Concretamente solo se da
el uso y disfrute, más no para el goce de los bienes dados en arrendamiento.
Cuando hablamos de la renta:
También se le conoce como merced conductiva.
Esta es la prestación que asume el arrendatario por el uso de la cosa.
A diferencia de la compraventa no necesariamente la renta debe ser en dinero, por ejemplo, se
puede pactar que la renta del mes de junio se pague con modificación de puesta de puertas en el
inmueble, siempre y cuando sea equivalente a la renta debida.
La renta puede pactarse o por periodos vencidos o por anticipados, es decir o a inicio de mes o a
final de mes, en el caso falte pacto se entiende que los pagos se darán por periodos vencidos
(art.1676 CC).
En la práctica, en el arrendamiento se da una garantía con respecto a la renta, por ejemplo, se
pide 2 “meses por adelantado” como garantía y si estamos frente a pagos por periodos
anticipados serían 3 meses de pago automático con la celebración del contrato de
arrendamiento, y, al final del contrato se devuelven esos pagos como garantía dados al inicio del
arrendamiento.
El pago de la renta puede ser determinado o determinable.
3. Forma. –
Rige la libertad de forma, sin embargo, las partes pueden convenir la inscripción en registros
públicos (art.2019.6 CC).
4. Plazo en el contrato de arrendamiento. –
La esencia del contrato de arrendamiento es que es uno sometido a determinado tiempo, es la
temporalidad, si hablamos de un contrato sin temporalidad hablamos de un desmembramiento
del dominio.
El art. 1688 establece el plazo máximo de 10 años, cualquier exceso se reduce al máximo.

La duración puede ser determinada o indeterminada;

Que sea de duración determinada quiere decir que se ha establecido el plazo en la celebración
del contrato, pero, hay un caso en el cual no se establece plazo especifico, pero se entiende que
es un contrato de duración determinada, en el caso un arrendamiento tenga finalidad específica
(como ejemplo)
Que sea de duración indeterminada, aquí no se ha establecido el plazo, pero se entiende que se
limita a 10 años, en caso de bienes del Estado o de incapaces es de 6 años (art.1688 CC).
La ley no permite que los contratos sean perpetuos.
Si así se hace, cualquiera de las partes puede poner fin al contrato con aviso judicial o
extrajudicial, esto cuando se establezca un contrato con plazo mayor del permitido legal.
Tema importante en la duración del arrendamiento: los períodos (art.1691 CC)
Me remito a mi trabajo de investigación realizado.
5. Obligaciones de las partes. –

a. Obligaciones del arrendador:

 1. Entregar el bien arrendado en un estado tal que le permita al arrendatario usar y gozar
de él, aquí PATRICIA LESCANO hizo referencia a que debe estar en estado para que el
arrendatario pueda usar y gozar adecuadamente del bien entregado en arrendamiento,
esto se desprende del art.1679, se recoge una presunción iuris tantum (art.1678 y 1679
CC).

2. Mantener al arrendatario en el uso del bien durante la vigencia del contrato y

conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento. (el art.1680 CC). VIGIO dice
que si se realiza la enajenación del bien hay grave violación al art.1680 CC, por lo
tanto, como hablamos de un contrato de arrendamiento no inscrito, lo que nos quedaría
según VIGIO sería solicitar indemnización por daños y perjuicios.

3. A realizar las reparaciones necesarias durante el arrendamiento, salvo pacto distinto.

Según PATRICIA LESCANO, cuando hablamos de reparaciones necesarias hablamos
de aquellas que son de índole principal o indispensable para el uso normal y fin del bien
dado en arrendamiento.
La diferencia concreta entre reparación urgente y necesaria es que en la primera el aviso no es
previo sino a la par, y, no hace falta el consentimiento, sino solo el mero aviso, en cambio, en el
caso de la necesaria el aviso es previo y con consentimiento.
En el art.1682 CC se dice “reparaciones del bien por el arrendatario”, y, se hace referencia a las
reparaciones urgentes, diferentes de las reparaciones necesarias, podría decir que las urgentes
son de manera más importante, pues, cuando estamos frente a reparaciones urgentes es
necesaria la actuación inmediata del arrendatario bajo derecho de rembolso, siempre que avise
al mismo tiempo al arrendador. En caso se haya dado aviso al arrendador, y, este no llegue a
realizar las reparaciones, este responde por daños y perjuicios.
b. Obligaciones del arrendatario:

1. En el art.1681 CC se establecen las obligaciones principales del arrendatario, la

principal es el cuidado del bien de manera diligente y usarlo para el fin que se entregó.

2. Además, se tiene pagar puntualmente la renta (…). Si no dicen nada las partes, se
presume que el pago es por meses.

3. Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien (…).
Podría pactarse que dentro del pago de la renta viene incluido el precio del pago de
servicios públicos básicos.

4. Dar aviso inmediato de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre

(…). El legislador dice que el arrendatario como poseedor puede ejercer acciones como
tal, se podrán iniciar acciones, por ejemplo, la interdicción posesoria (art.920 y art.921
CC).

5. Permitir al arrendador inspeccionar el bien por causa justificada y aviso previo de 7 días
(…).

6. Realizar las reparaciones que le correspondan conforme a ley (art.1682). Aquí se hace
referencia a las reparaciones locativas, con esto referimos a los desgastes por el uso
ordinario del bien, gastos de conservación y uso ordinario.
 7. No hacer uso imprudente del bien (…). Aquí también se hace referencia que no debe ir
contra las buenas costumbres y orden público.

8. No modificar el bien sin asentimiento (…).

9. No subarrendar el bien sin asentimiento del arrendador (…).

10. Devolver el bien al vencimiento del contrato (…).

11. Las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato (arts. 1683,1684,1685 CC).
Estos tres artículos hacen referencia a la responsabilidad por pérdida y deterioro del
bien dado en arrendamiento.

6. Semejanzas y diferencias con el comodato. –

Primero con respecto a la semejanzas, tanto en el arrendamiento como en el comodato hablamos
de contratos consensuales (1), además estamos frente a contratos que transfieren la posesión (2),
ambos contratos transfieren el uso temporal del bien (3), en ambos estamos frente a bienes no
consumibles (4).
Con respecto a la diferencias, en el comodato estamos frente a un contrato gratuito, en cambio,
en el arrendamiento hablamos de uno oneroso (1), otra diferencia es que en el comodato
hablamos de unilateral, en cambio en arrendamiento bilateral (2), otra diferencia es que en el
comodato no se establece plazo máximo, en cambio, en el arrendamiento si (3).
7. Subarrendamiento. –
Subcontrato de arrendamiento celebrado entre el arrendatario (subarrendador) y tercero
(subarrendatario), mediante el cual se obliga a cederle el uso total o parcial del bien arrendado.
En contraprestación el subarrendatario se obliga a pagar la renta acordada. Art.1692 CC.
Hablamos de dos contratos paralelos, el arrendamiento y el subarrendamiento.
Este contrato es de naturaleza subsidiaria, pues, depende del de arrendamiento, si el
arrendamiento acaba se extingue el subarrendamiento aun así no hayan vencido sus plazos. Se
deja a salvo el derecho del subarrendatario para exigir al subarrendador la indemnización
correspondiente. Art.1694 CC.
Se puede resolver el arrendamiento si se subarrenda contra pacto expreso o sin asentimiento
escrito del arrendador. Por mandato del art.1693 CC se establece que es responsable tanto el
arrendatario como el subarrendatario están obligados antes el arrendador por las obligaciones
asumidas por el arrendatario (subarrendador).
Debe tenerse claro que el arrendatario no cede su posición, sino que hay otra relación
conformada por el arrendatario y un tercero respecto del bien parte del contrato de
arrendamiento.
8. Cesión del arrendamiento. –
En el art.1696 CC se recoge esta figura, y, este artículo establece que este constituye la
transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo
sustituye y se rige por las reglas de la cesión de posición contractual. Es decir, en este caso hay
una sola relación contractual entre cedente, cesionario y cedido.
 Inquilino (cedente) ---------------- Arrendador (cedido)
Tercero (cesionario)
La decisión tendrá efectos cuando se comunica al cedido por escrito de fecha cierta (esto en el
caso antes del acuerdo); el arrendador debe prestar su conformidad antes, simultáneamente o
después del acuerdo de cesión.
9. Diferencias entre el subarrendamiento y la cesión de arrendamiento. –
Estamos en el subarrendamiento frente a dos relaciones contractuales, en cambio en la cesión de
arrendamiento estamos frente a una sola relación contractual (1), otra diferencia es que estamos
en el primer caso frente a un contrato bilateral, en el otro caso frente a uno trilateral (2), otra
diferencia más es que en el subarrendamiento tendríamos responsabilidad solidaria, en cambio,
en la cesión de arrendamiento no (3).
10. Resolución del contrato de arrendamiento. –
Esto se recoge en el art.1697 CC, este recoge tal cual formas de conclusión del contrato, pueden
darse por:
a. Falta de pago de renta, en este se debe hacer la salvedad que no es inmediata, sino que
debe haberse no pagado 2 meses, uno anterior y el presente más 15 días (esto en caso sea
pactado en meses) (…), cabe resaltar que este apartado del 1697 CC es norma
dispositiva.

b. Destino diferente (…)

c. Subarrendar (…)

d. Incumplir obligaciones (…)

11. Conclusión del contrato de arrendamiento. –

a. Contrato de duración determinada:

En el art.1699 a 1712 CC se establece este supuesto, el contrato finaliza cuando se ha cumplido
con el plazo, no hace falta un aviso previo.
Sin embargo, hay un gran problema (art.1700 y 1704 CC), ¿qué pasa cuando se da la
continuación del arrendamiento?, aquí dice que la continuación acaba cuando el arrendador
solicita su devolución.
La problemática entre el art.1700 y 1704 CC es que en este caso vencido el plazo el arrendatario
continua en la posición del bien, el art.1700 CC da la solución de habrá continuación del
arrendamiento bajo mismas estipulaciones hasta que al arrendador solicite la devolución, en
cambio, en el art.1704 CC se da la solución de que el arrendador tiene derecho a exigir su
devolución y penalidad si el arrendatario no restituye el bien.
Desde la doctrina se ha previsto tres posibles soluciones ante la situación donde el arrendatario
tenía contrato, pero este venció y el continúa en posición del bien, ¿esta continuación es
renovación tácita?, la primera solución es la “reconducción tácita”, para esta solución se
entiende que el contrato ha sido tácitamente renovado si el arrendatario continúa en posición del
bien, la crítica a esta solución es que no se puede presumir la voluntad contractual (1); la
segunda solución es la “opción reguladora”, para esta solución no se puede asumir la renovación
del contrato de manera presunta, aquí estaríamos ante un tema de incumplimiento del
arrendatario (2); la tercera solución es la “continuación del contrato”, esta no significa
renovación, implica que el arrendamiento continuará bajo mismas estipulaciones del contrato
celebrado pero vencido, continuará hasta cuando el arrendador solicite la devolución del bien
(3).
La solicitud de devolución del art.1700 CC opta por el tercer camino o solución; el
requerimiento del art.1704 CC se da tanto para los supuestos de contrato de duración
determinada o indeterminada, pero por falta de entrega del arrendatario ha quedado sin plazo.
b. Contrato de arrendamiento de duración indeterminada:
Se recoge en el art.1703 CC, se dice que cualquier contratante podrá darle aviso judicial o
extrajudicial al otro contratante. Este artículo se interpreta sistemáticamente con el art.1365 CC,
este último hace referencia a resolución de pleno derecho luego de un plazo del aviso.
El vencimiento y entrega del bien se presentan cuando una de las partes pone fin al contrato.
Eso no sucede en arrendamiento a plazo determinado porque el arrendamiento puede continuar
en la posesión del bien.
c. Otras causales de conclusión:
Se recoge en el art.1705 CC :
1. Arrendador es vencido en juicio sobre el derecho que tenía
2. Destrucción o pérdida
3. Expropiación
4. Muerte del arrendatario (…)
5. Enajenación del bien
En el art.1708 CC se recoge la causal de enajenación del bien arrendador:
Cuando se enajena el bien se procede del siguiente modo:
a. Si el arrendamiento estuviera inscrito el adquirente deberá respetar el contrato,
quedando sustituido en arrendador.
b. Si el arrendamiento no estuviera inscrito el adquirente puede darlo por concluido,
excepcionalmente debe respetar el arrendamiento si asumió esa obligación de respeto.
c. Tratándose de bienes muebles el adquirente no está obligado a respetar el contrato si
recibió la posición de buena fe.

LECCIÓN 06: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATO DE HOSPEDAJE

Del art.1713 CC se desprende lo siguiente:

Por medio del contrato de hospedaje el hospedante se obliga a prestar al huésped albergue y,
adicionalmente alimentación y otros servicios que se contemplan en la ley y los usos, a cambio
de retribución. Esta podrá ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de
hoteles, posadas u otros establecimientos similares.
A veces las tarifas son fijadas por la autoridad competente, pero esta cuestión es de índole
administrativa, se habrá de recurrir a estas normas reglamentarias si uno se encuentra en temas
problemáticos.
Se trata de un contrato sobre instalaciones del bien, que se suele relacionar con el tema del
alojamiento. El objeto no es prestación de servicios, sino que es utilización de instalación del
bien.
I. Características del contrato de hospedaje:

1. Es un contrato oneroso;

2. Es un contrato temporal;

3. Es un contrato con prestaciones recíprocas, es decir, contrato bilateral;

4. Es un contrato consensual;

5. Es un contrato conmutativo;

6. Es un contrato no formal;

7. Es un contrato intervenido.

II. Sujetos del contrato de hospedaje y que capacidad se les exige:

Tenemos a dos sujetos, el hospedante y al huésped (hospedado), ambos necesidad la capacidad
plena, normalmente el hospedante es persona jurídica, pero puede ser natural, en cambio, el
hospedante normalmente es una persona natural, a veces es en esta persona natural donde se
materializa, por ejemplo, puede ser que contrate una empresa, pero el que materialmente usa los
servicios no es la empresa sino una persona natural de la empresa, dígase por ejemplo su
gerente.
III. La responsabilidad del hospedante:
Va a responder como depositario, el depositario tiene la obligación de custodiar los bienes que
se dejan a cargo, en estos contratos de hospedaje se da la situación de que el huésped deja sus
bienes en la instalación utilizada y otorgada por el contrato, cuando se deja en custodia
determinados bienes se les deja en custodia del hospedante, frente a esos bienes normalmente
los establecimientos colocan que no se responsabilizan por esos bienes, en cambio, puede dar
lugar en que si se de esta responsabilidad por los bienes del huésped.
El hospedante si no tiene la capacidad de custodia se puede oponer a la custodia/
responsabilidad por los bienes del huésped.
La responsabilidad que se genera aquí es especial y objetiva, esto debido a que basta que se
produzca la entrega en custodia para que el hospedante responda por la pérdida.
También responde por objetos de uso corriente del huésped; siempre y cuando este cumpla con
las prescripciones del aviso que estará fijado en el lugar visible, por ejemplo, de prescripciones,
cerrar bien la puerta, dejar todo bajo llave, etc.
No puede negarse a recibir en custodia o que se introduzcan objetos de uso corriente sin justos
motivos.
Su responsabilidad se extiende a los actos de sus dependientes, he aquí la característica de
objetividad de la responsabilidad, siempre y cuando haya un nexo causal entre la
responsabilidad y las circunstancias.
IV. Derechos del hospedante:
Solicitar al huésped una declaración escrita de sus bienes (1), ¿Qué podría pasar si el huésped
no paga y sale por ahí?, se permite la retención del equipaje y demás bienes introducidos o
depositados cuando el huésped deje sin cancelar la contraprestación que le corresponde, no es
usual que no se pague, pero a veces puede pasar, ante esta situación si el hospedante tiene
posibilidad de echar mano al equipaje puede retenerlos, a veces cuando se dan daños al
establecimiento, el hospedante también puede retener el equipaje y pedir reparación de
instalaciones. Lo que se hace luego de retención de equipaje es la adjudicación y remate de los
bienes, luego del remate el hospedante tiene derecho preferente del pago.

LECCIÓN 07: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATOS DE PRESTACIONES DE SERVICIOS

En el art.1755 CC se dice que por la prestación de servicios se conviene que estos o su resultado
sean proporcionado por el prestador al comitente.
La entidad autónoma que tiene varias modalidades como contratos en los que el denominador
común es la actividad humana.
Comprende las siguientes modalidades:
1. Locación de servicios;
2. Contrato de obra
3. Mandato
4. Deposito
5. Secuestro
El contrato de trabajo es diferente, este pertenece a un ámbito laboral, las diferencias concretas
entre contrato de trabajo y el de locación de servicios es que, en la locación de servicios se está
obligado a dar un servicio sin subordinación, en cambio en el contrato de trabajo hay una
subordinación.
El art.1757 dice que son también modalidades de prestación de servicios: portería, pensión,
exposición, establecimiento, etc. En pocas palabras los contratos innominados de doy para que
hagas y hago para que des.
I. Locación de servicios. –
Hedemann nos decía que la prestación de servicios de cualquier especie a cambio de una
remuneración es la locación de servicios.
En el art.1764 CC se reconoce este contrato, es aquel por el cual el locador se obliga sin estar
subordinado al comitente a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo
determinado a cambio de una retribución.
Sus características:
1. Contrato sinalagmático.
2. Contrato oneroso, pues se dan sacrificios patrimoniales.
3. Contrato temporal, sine die.
4. Contrato autónomo.
5. Contrato de carácter personal.
6. Contrato consensual.
Sus elementos son los siguientes:
En cuanto a los sujetos:
Va a participar el locador y el comitente , el locador es que se obliga a prestar un servicio, el
comitente es el que paga por dicho servicio.
El locador concretamente es la parte del contrato que desarrolla el servicio (obligado) a cambio
del pago de retribución a cargo del comitente. Para estos se exige la capacidad de ejercicio
general, no hay ninguna capacidad especial, es la capacidad que se exige a cualquiera con el
cumplimiento de 18 años de edad en adelante y no tenga limitaciones respecto a su capacidad de
ejercicio.
Lo único que se pide en cuanto a la capacidad es de ejercicio normal, general para contratar.
En cuanto al objeto:
El objeto de este contrato de locación de servicios es la prestación de un servicio a cargo del
locador.
No necesariamente el servicio debe de ser de carácter material, sino que en el art.1765 CC se
prevé la posibilidad de que el servicio sea intelectual (ejem. de servicio material un servicio de
limpieza, ejem. de servicio intelectual la consultoría).
La prestación debe ser: lícita, posible determinada o determinable.
¿Cómo se debe efectuar la prestación?, se puede efectuar de manera personal o contando con
ciertos auxiliares (art.1766 CC). En principio el desarrollo del contrato es personal, sin
embargo, se recoge la posibilidad de hacerse valer por medio de auxiliares, los cuales están bajo
su responsabilidad y dirección, siempre que la colaboración se permita por la naturaleza del
contrato o por los usos.
Este asunto del art.1766 CC tiene el propósito de permitir la mejor realización del servicio, pero
siempre y cuando los auxiliares estén bajo dirección y responsabilidad del locador.
El contrato presente se diferencia del contrato de obra en que el contrato presente es prestación
de medios, el contrato de obra si interesa del resultado final, en el contrato de locación de
servicios interesa el “proceso” más si no se llega o no a dar el resultado (ejem. locación de
servicios de clases particulares en un curso académico).
En cuanto a la forma:
Rige el principio de libertad de forma, en ninguna parte de la regulación de locación de
servicios se establece el cumplimiento de forma bajo sanción de nulidad.
Obligaciones de las partes:
En cuanto a las obligaciones del locador:
La obligación principal es la prestación de servicio con diligencias correspondientes, la
diligencia que se debe tener no es la del buen padre de familia, sino que son las reglas del arte y
la profesión.
¿Qué pasaría si se duda o cuestionará el asunto de la diligencia?
El que debe probar la falta de diligencia es el comitente, él debe mostrar la falta de diligencia de
parte del locador, si se cuestiona la falta de realización de servicio ahí quien debe probar que el
servicio si se llevó a cabo es el locador.
En cuanto a las obligaciones del comitente:
Podemos decir que la obligación principal es el pago de contraprestación por el servicio
prestado por el locador.
En el art.1767 CC se recoge la determinación de la retribución: “si no se hubiera establecido la
retribución del locador y no puede determinarse según tarifas profesionales y usos, será fijada
en relación a calidad, entidad y demás circunstancias de servicios prestados”.
En el supuesto no haya pacto, ni tarifas, ni usos, ¿qué debemos hacer?, lo que se debe hacer
según el artículo citado párrafo arriba es que se determina en miras a la calidad, entidad, tiempo
y grado dificultad del servicio prestado.
¿Quién fija el monto de la retribución?, Arias Schreiber dice que en estos casos quien lo debe
fijar es el juez, esto presenta gran problema, pues, el sistema judicial está realmente saturado, lo
mejor sería que las partes establezcan el monto de retribución.
Cuanto se trata de temas de tarifas no siempre las vamos a seguir, es posible la impugnación en
su caso.
Otra de las obligaciones del comitente es que este está obligado a cooperar para que el locador
pueda cumplir con la prestación de servicios, es decir, debe dar condiciones o facilidades para
poder realizar el servicio, si no lo hace se puede pedir la resolución contractual con
indemnizaciones correspondientes de ser el caso.
Duración del contrato:
El art.1764 dice “por cierto tiempo o para un trabajo determinado”, por ende, el plazo es
determinado o indeterminado, pero no es “para toda la vida”, pues esto acarrearía la nulidad.
Según el art.1768 CC establece plazos:
1. Para servicios profesionales el plazo máximo es de 6 años;
2. Si se trata de otros servicios el plazo máximo es de 3 años.
El plazo máximo solo puede invocarse por el locador.

Extinción del contrato de locación de servicios:

1. Con la muerte del locador si se contrató en atención a sus cualidades personales,
¿muerte del comitente?, va a depender, si la naturaleza de la prestación es intuitu
personae, si es posible la transmisión a herederos no se extinguirá el contrato.

2. A plazo indeterminado: cualquiera de las partes puede solicitar la extinción o fin del
contrato (art.1365 CC)

3. A plazo determinado:
a. Por el vencimiento del plazo
b. Por norma excepcional (art.1769 CC) se puede concluir de manera anticipada el
contrato:
Por motivo justificado, la prueba le corresponde al locador.
Para no causar perjuicios, la prueba está a cargo del comitente.
Se puede solicitar el pago de gastos efectuados.
Aporte de materiales:
El art.1770 CC lo recoge, no se desnaturaliza si hay aporte de materiales por el locador, siempre
y cuando lo más importante sea su actividad.
Si se da lo contrario estaríamos frente a un contrato de compraventa.
Ejemplo caso del farmacéutico.
II. Contrato de obra. –
En el art.1771 CC se regula esta figura, y, se infiere un resultado y un pago, el resultado sería lo
señalado en el párrafo siguiente como “obra determinada” y el pago la “retribución”.
El contratista se obliga a realizar una obra determinada a cambio del pago de una retribución
por parte del comitente.
En el contrato de obra si bien podríamos decir “pero yo contrato con este sujeto para obtener
una obra determinada” no la tengo ahora, sino que la tengo con posterioridad, entonces tampoco
es que exista en este momento, existe a posteriori, en el contrato de obra está de por medio la
actividad humana (contrato de prestación de servicio), aquí lo que se va a desplegar es una serie
de actividad humana para conseguir el resultado, cosa que no vemos en el contrato de
compraventa, probablemente se confundan estos contratos, pero teniendo en cuenta la
naturaleza se podría distinguir.
En cuanto a las características:
1. Es un contrato consensual.
2. Es un contrato con prestaciones reciprocas.
3. Es un contrato conmutativo.
4. Podríamos decir que es un contrato de subordinación.
5. Es un contrato típico.
6. Es un contrato oneroso.
En cuanto a los sujetos:
Tenemos al comitente (1) y al contratista (2).
La capacidad que deben tener los sujetos es una capacidad general de ejercicio.
En cuanto al objeto:
Es la prestación de la realización de una obra determinada.
En cuanto a la forma:
Hay libertad de forma, puede ser escritura pública o no sin estar bajo sanción de nulidad.
En cuanto a las obligaciones del contratista (art.1774 CC):
Está obligado a la realización de una obra de acuerdo a lo convenido en el contrato o, en su
defecto, en el que se acostumbre dentro del rubro de obras.
Está obligado también a dar aviso al comitente de los defectos del suelo o mala calidad de los
materiales. Antes de hablar de esta obligación lo primero que hemos dicho es que se realice la
obra de acuerdo a lo convenido, luego entregar la obra, entonces el contratista está obligado a
conservar la obra hasta el momento en que se entrega, pero si lo puse en “manos” del comitente,
aquí la responsabilidad es de este último.
Está obligado a pagar los materiales que reciba y que queden imposibilitados de usar por su
imprudencia. Aquí hay que comprobar la culpa del contratista.
El contratista se acoge a las reglas de la profesión o del arte, tendría que conocer sobre el tema,
por eso sigue dichas reglas y los usos que se acostumbra a seguir. El tema de la impericia
(negligencia) es sinónimo de culpabilidad.
En el art.1772 CC se recoge que el contratista no puede subcontratar íntegramente la realización
de la obra sin autorización escrita (expresa) del comitente. La responsabilidad del contratista y
el subcontratista es solidaria frente al comitente.
La obra se puede ejecutar de manera total o fraccional (por pieza o medida) según lo recoge el
art.1781 CC, “el que se obliga a hacer obra por pieza o medida tiene derecho a verificación
por partes y que se le pague en proporción a la obra realizada” (…). El pago hace presumir la
aceptación de la parte de la obra realizada.
La obra puede variar con acuerdo según lo recoge el art.1775 CC, es decir con aprobación
escrita del comitente. Una parte de la doctrina opina que este art.1775 CC es muy estricto al
hablar de “aprobación escrita del comitente”, pues en la práctica podría darse que esta sea de
manera verbal; otra parte de la doctrina dice que el artículo bajo análisis es correcto con la
finalidad de evitar problemas, en razón de seguridad.
En cuanto a las obligaciones del comitente:
La obligación principal del comitente es la retribución, es decir pagar por la obra realizada.
En el art.1776 CC se recoge que el obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a
compensación por variaciones convenidas por escrito por el comitente siempre que implican
más trabajo o mayor costo de la obra (…). Si hay variaciones que significan menor trabajo
también se tiene que ser ajuste por disminución.
En el art.1781 CC recoge la obra por pieza o medida, se paga por unidad de medida (por pieza),
entonces frente a esta obra por pieza.
¿Cuándo se debe pagar la retribución sin pacto o costumbre?, se paga al momento de la entrega
de la obra.
Tenemos una segunda obligación, la de recepción de la obra, solo si es conforme a lo pactado,
una vez la obra está concluido hay tres etapas que se pueden diferenciar a nivel doctrinal:
a. Verificación de la obra: examen para determinar si se ejecutó de acuerdo a lo pactado.
b. La aprobación: juicio resultado de acuerdo a la verificación
c. La recepción: es consecuencia de la entrega.
La entrega no es sinónimo de recepción.
Cuando examinamos el art.1777, art.1778 y art.1779 CC podemos encontrar implícitamente
estas etapas recogidas por la doctrina.
En cuanto a otras obligaciones:
El comitente debe poner al contratista en situación de hacer la obra (entrega de materiales)
Obtener las autorizaciones administrativas oportunas, por ejemplo, para ampliaciones.
Mantener el contratista en la pacifica posesión de los terrenos indemnizando por daños que
sufriera por oposición de terceros.
En cuanto al régimen de responsabilidad del contratista:
Recurrimos al art.1782 CC donde se establece que el contratista está obligado a responder por
las diversidades y vicios de la obra.
Con la recepción el contratista se libera de la obligación, pero solo de las diversidades y vicios
aparentes de la obra.
Seguirá siendo responsable por los vicios ocultos; así como de los aparentes que haya ocultado
dolosamente, así se haya recepcionado la obra.
En el art.1783 CC se recoge el plazo a comunicar, el cual es el plazo de 60 días, cuestión
bastante criticada por la doctrina, pues es un plazo muy corto, en obras de mediana o gran
importancia no suele descubrirse estas diversidades y vicios en dicho plazo. A su vez se
establece que la acción prescribe al año de producida la obra, entendemos que este plazo es muy
poco, pues no solo basta darse cuenta de los vicios, también resulta necesario que se den medios
de prueba, la doctrina considera necesario que el plazo debe ser el que se considera para
acciones personales (10 años).
En el art.1784 CC se recoge la responsabilidad por destrucción o ruina por grandes defectos en
la construcción, la liberación se recoge en el art.1785 CC siempre y cuando el contratista
pruebe.
En cuanto a la extinción del contrato de obra:
Además de las causales generales (el pago, la novación, la compensación, la condonación, la
consolidación o confusión, la transacción y el mutuo disenso.), el contrato de obra se extingue
por:
a. Desistimiento unilateral del comitente (art.1786 CC)
b. Muerte del contratista (art.1787 CC), aquí el comitente está obligado a abonar a los
herederos lo concerniente a lo que fue realizado hasta antes de la muerte del contratista.
c. Imposibilidad, causa independiente de voluntad de las partes.
Diferencias entre un contrato de obra y de locación de servicios:
III. Contrato de mandato. –
Según Albaladejo: es un contrato consensual por el cual una persona (mandatario) se obliga
hacia otra (mandante) a realizar algún acto jurídico.
Para el cumplimiento de la obligación de hacer lo prometido, el mandatario adquirirá la facultad
de hacerlo por cuenta y en interés del mandante, pero no en su nombre. Aunque diga que es no
se da “no en su nombre” puede darse un caso de mandato con representación con poder o
representación sin poder. ¿Aquí hablamos de qué tipo de representación?, hablamos de una
representación sin ser en nombre propio (representación indirecta), en la cual la
responsabilidad por las cosas que puedan pasar en la realización del acto se le atribuye al
mandatario, el tercero solo puede dirigirse contra el mandatario. En la relación externa (con el
tercero) responde el mandatario, sin embargo, en la relación interna el mandatario puede repetir
contra el mandante, debió al “interés y cuenta del mandante”.
La representación legal es la interpuesta por la ley para personas con capacidad restringida de
ejercicio, en cambio, la representación voluntaria se da para sujetos con capacidad plena de
ejercicio pero que decide se dé porqué le conviene.
En el art.1790 CC se recoge el mandato según lo reconoce Albaladejo.
En cuanto a las características:
1. Es un contrato principal.
2. Es un contrato consensual.
3. Es un contrato que se presume oneroso, es decir puede ser gratuito (art.1791 CC).
4. Es un contrato que no pide forma ad solemnitatem.
5. Es un contrato con prestaciones reciprocas.
6. Es un contrato bastante personal (intuitu personae), pero podría llevarse a cabo bajo
ayuda de terceros.
En cuanto al objeto:
El objeto del contrato del mandato son los actos jurídicos (en sentido general), es decir no
incluye actos materiales como se da en el contrato de locación de servicios, he aquí una
diferencia.
En cuanto a los sujetos y capacidad:
Tenemos al mandante y al mandatario y se les exige capacidad de ejercicio general de contratar.
En cuanto al mandato y representación:
Durante mucho tiempo había una unidad entre la figura del mandato y representación, no se
concebía un mandato sin representación (art.1984 CcF) . Actualmente se diferencia entre
mandato y representación, se sostiene que mandato significa hablar de un contrato, y de un
contrato nacen obligaciones, entonces el mandato significa que uno está obligado a realizar
algo. En cambio, el apoderamiento (en representación) significa potestad.
Otra de las diferencias es que en el lado del mandato tenemos una relación jurídica obligatoria
entre el mandante y el mandatario, en cambio, cuando se otorga poder se genera una posición
jurídica individual.
Por lo tanto, puede existir claramente un mandato sin poder y un poder sin mandato. Nuestro
CC si diferencia ambas figuras.
Otra de las diferencias es que el contrato de mandato es uno bilateral de prestaciones reciprocas,
en cambio, el poder es facultad de obrar por cuenta y en nombre de otro, aquí hablamos de un
acto unilateral (apoderamiento) a cargo del representado. En el caso del mandato el mandatario
está obligado, en el caso del apoderamiento el representante no está obligado a aceptar su
nombramiento.
En el mandato el poder deriva de una relación autónoma: procura.

En cuanto a las obligaciones del mandatario:

1. Practicar personalmente, salvo pacto en contrario, los actos comprendidos en el
mandato; así como sujetarse a las instrucciones de su mandante. (art.1793 CC inciso 1).
Previa autorización el mandatario puede hacerse valer por auxiliares y este es responsable de los
hechos dolosos o culposo de los terceros de quien se valga; no puede ceder su posición
contractual.
2. Comunicar sin retardo al mandante la ejecución del mandato.
3. Rendir cuentas de su actuación en la oportunidad fijada o cuando lo exija el mandante.
Esta tercer obligaciones es de:
Interés del mandate por conocer la forma de ejecución del contrato. Si se da ejecución parcial,
tardía, defectuoso o incumplimiento total se puede pedir responsabilidad.
Interés del mandatario por derecho al reembolso de gastos más intereses legales.
El mandatario será eximido de esta obligación, pero no significa libera de responsabilidad por
dolo o culpa inexcusable.
Cumplido el encargo, reintegrar al mandante el dinero y los bienes que le fueran entregado con
el propósito de ejecutar el mandato y los cuales no hubiera dispuesto; salvo que el mandante no
hubiera cumplido con las prestaciones que le corresponden (art.1796 CC inciso 1). En este caso
puede hacerse efectivo el derecho de retención.
El art.1813 CC permite al mandatario salvar los bienes adquiridos en adquisición del mandato
de la ejecución solicitada de sus acreedores siempre que la adquisición conste de fecha cierta
anterior al requerimiento efectuado de los acreedores con el objeto de afectar tales bienes, en
este caso hay que tener en cuenta (mandato sin representación).
En cuanto a las obligaciones del mandante:
1. Provisión de fondos (medios necesarios para la realización del mandato).
2. Abonar la contraprestación y hacer la provisión de usos.
3. Reintegrar/ reembolsar los gastos efectuados para el desempeño del mandato más
intereses legales desde el día que fueron efectuados.
4. Indemnización por daños y perjuicios en desarrollo del mandato.
En cuanto a la extinción del mandato:
A. Causas subjetivas:
En el art.1801 inciso 3 se recoge, la muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o
mandatario.
B. Causas objetivas:
En el art.1801 se recoge que son la ejecución del contrato, imposibilidad sobrevenida,
vencimiento del plazo, ejecución de cláusula resolutoria, resolución y mutuo disenso.
IV. Contrato de depósito. –
Salta a la vista los sujetos que son depositante y depositario y se habla de una obligación de
recibir el bien para custodiar (por parte de depositario) para el depositante. El depositario es el
que se encarga de custodiar y el depositante según el artículo podríamos decir que no hay
prestación, pero puede que se de esta custodia a cambio de una prestación.
El contrato de depósito trae consigo que la cosa no se va a utilizar, es decir, simplemente es
custodia y devolución, salvo que por la propia naturaleza el bien se exija por un tema de
conservación el uso del bien bajo depósito.
En cuanto a las características:
1. Es un contrato temporal
2. Es un contrato unilateral, salvo se pacte una contraprestación por parte del depositante
3. Es un contrato consensual
4. Es un contrato intuitu personae
5. Es un contrato ab probationem, pero si se celebra por escrito este prevalecerá como
medio probatorio principal.
 6. Es un contrato gratuito, aunque puede pactarse oneroso.
7. Se presume celebrado en interés del depositante, salvo conste se celebre en interés del
depositario o un tercero.
En cuanto a los sujetos y capacidad:
Los sujetos son el depositante y el depositario, el depositario es el que recibe el bien para ser
custodiado y posteriormente devuelto, el depositante es el que entrega el bien y el que puede o
no pagar una contraprestación.
Se exige la capacidad plena de ejercicio, debido a que se necesita para la custodia, pero hay un
supuesto del art.1815 CC que habla del contrato de depósito donde el depositante es un incapaz,
aquí solamente puede haber la posibilidad para recobrar lo que existe (1) y para exigir el valor
de lo consumido en provecho del depositario.
El depositario no puede ceder su posición sin autorización escrita del depositante, sino, nulo;
esto está recogido en el art.1817 CC.
En cuanto a la forma:
Hablamos de una forma ad probationem, es decir de una libertad en cuestión de forma del
contrato de depósito.
En cuanto al objeto:
Sobre bienes muebles e inmuebles. ¿El contrato de depósito permite el supuesto de bienes
inmateriales?.
En cuanto a las obligaciones:
a. En cuanto a las del depositante:
Pagar la remuneración, pagar los gastos de la entrega y devolución, reembolsar al depositario
los gastos hechos en la custodia y conservación del bien depositado y pagarle la indemnización
si hubo perjuicios, si no, retención del bien, hasta que se reembolsen los gastos o se paga lo
correcto, tiene también la obligación de recibir el bien, incluso antes del plazo convenido, si el
depositario tiene justo motivo para no conservarlo; si no lo recibe, el depositante lo consignará.
b. En cuanto al depositario:
Se tiene custodia y conservación del bien, lo primero que tenemos que decir es que debe
emplearse toda la diligencia exigida por la propia naturaleza de la obligación que corresponda a
las circunstancias.
El depositario no es responsable por perdida o deterioro sobrevenida sin culpa, a menos que no
haya hecho lo necesario para evitarlo o remediarlo.
La custodia se puede llevar a cabo de manera diferente de lo pactado cuando existan
circunstancias urgentes y dando aviso inmediato al depositante.
También tiene el deber de abstenerse de usar el bien en provecho propio ni de tercero (art.1820
CC), si se llega a usar el bien estaríamos frente a un comodato, ya no frente a un depósito, pero
puede utilizarlo solo con autorización del depositante o del juez, puede usar el bien para
conservar el bien; si se incumple este deber, el depositario se hace responsable por el deterioro,
pérdida o destrucción del bien inclusive producidos por caso fortuito o fuerza mayor, a menos
que logre probar que igual se hubieran dado si no hubiera usado el bien.
El depositario debe restituir el bien cuando haya vencido el plazo o cuando lo solicite el
depositante a menos que el contrato haya sido pactado en interés del propio depositario o de
interés de un tercero. El depositario puede devolver el bien en cualquier momento siempre que
haya un previo aviso prudente al depositante
Se le puede restituir el bien al depositante, a sus herederos en caso en depositante muera y a una
persona especificada por el depositante para su restitución.
¿Qué pasaría si son varios los depositante?, se restituye según las modalidades que establezca
el juez.
No debe efectuarse la restitución al depositante del bien si el depositario tiene conocimiento de
su procedencia delictuosa, en cuyo caso deberá consignarlo de inmediato, con citación de aquel
bajo responsabilidad.
En caso el depositario no esté, puede restituir el bien un representante o incluso sus herederos.
¿si son varios los depositarios?, restituye el que tenga el bien o bienes en su poder, como que
también pueden acordar en que determinado depositario devuelva el bien, aunque no lo tenga
actualmente en su poder (art.1840 CC).
El depositario debe devolver el bien de la siguiente manera: debe ser el mismo bien, en el estado
en que se haya al momento de su restitución, incluyendo frutos, accesorios, rentas; durante este
tiempo en vigencia del contrato de depósito el bien puede haber sufrido ciertos desgastes
ordinarios, pero no serán de cargo del depositario (art.1837, 1838, 1847 CC).
¿Cuál es el lugar de la restitución?, el lugar de la restitución puede ser en el lugar donde está
el bien bajo custodia o puede haber pacto distinto de lugar de entrega (art.1848 CC).
Otra de las obligaciones del depositario es respetar los sellos y cerraduras del bulto o cubierta
del continente (deposito reservado), se presume la culpa del depositario en caso de fractura o
forzamiento, si se rompe los sellos, se estará a la declaración del depositante en cuanto al
número o calidad de los bienes depositados, salvo prueba en contrario. Relacionado a este
depósito reservado hay una obligación de no violar el contenido/secreto de un depósito ni podrá
ser obligado a revelarlo salvo mandato judicial.
Depósito necesario:
En realidad, no hablamos de un verdadero contrato, solo se configura frente a una obligación
legal o hechos y situación no previstas, este tipo de depósito tiene las características de custodia
y restitución.
En cuanto a las características del depósito necesario:
1. Es un “contrato” temporal;
2. Es un “contrato” conmutativo;
3. Es un “contrato” gratuito, pero puede darse de manera onerosa;
4. Es un “contrato” nominado;
5. Es un “contrato” típico.
Toda persona está obligada a recibir el depósito necesario, salvo impedimento físico u otra
justificación.
Se aplica supletoriamente las normas del depósito voluntario (art.1856 CC), siempre y cuando
no se oponga a la naturaleza del depósito necesario.
Secuestro:
Por el secuestro dos o más depositantes confían al depositario la custodia y conservación de un
bien respecto del cual ha surgido controversia.
En cuanto a las características del secuestro:
1. Es un “contrato” típico;
2. Es un “contrato” temporal;
3. Es un “contrato” ad solemnitatem;
4. Es un “contrato” de ejecución continuada;
5. Es un “contrato” principal”.
Si la naturaleza del bien lo exige, en caso exija administración, la parte a la cual se le confía el
bien debe ejercer la administración.
En cuanto a los sujetos y capacidad:
Tenemos a un depositario y a un depositante, aquí también se suele usar la palabra
secuestratario. El depositario es el obligado a realizar la prestación de custodia y restitución.
La capacidad que se exige es un capacidad plena.
En cuanto a las obligaciones del depositario:
1. Obligación de custodia y conservación;
2. Obligación de diligencia ordinaria;
3. Obligación de rendir cuentas;
4. Obligación de administración;
5. Obligación de abstenerse del uso personal o para tercero del bien;
6. Obligación de restitución.
Cuando el depositario/secuestratario sea desposeído del bien el podrá reclamarlo a quien lo
tenga en su poder, si lo haya tomado sin consentimiento de los demás depositantes o sin
mandato judicial.
Una vez concluida la controversia el secuestratario debe poner a disposición el bien a aquel que
corresponda el resultado de esta.
Solo puede retener el bien hasta que se le pague la remuneración si el secuestro es oneroso.
En cuanto a las obligaciones de los depositantes:
Son solidariamente responsables por el pago de la retribución convenida u otro concepto que se
derive del secuestro.
Terminación del secuestro:
Termina cuando se resuelva la controversia, salvo (art.1865 CC):
1. Cuando concurre la voluntad de todos los depositantes.
2. Cuando existe causa justifica a criterio del juez.
Según MONROY GÁLVEZ, el embargo tiene varias clases, pero el que nos interesa aquí es el
embargo en forma de depósito, por medio de este se inmoviliza el bien, a fin de que el acreedor
pueda hacer efectivo su crédito, en este caso una vez conocida la sentencia, también siempre y
cuando concurran los requisitos necesarias para la concesión de esta medida cautelar; en
cambio, en el secuestro es el mismo embargo en forma de depósito, pero con desposesión física
al afectado del bien (…).
 LECCIÓN 07: CONTRATOS ESPECÍFICOS:
CONTRATO DE FIANZA.

I. Definición (art.1868 CC). –

El fiador se obliga frente al acreedor a realizar una prestación determinada, en garantía de una
obligación ajena, si esta no es cumplida por el deudor.
La fianza puede constituirse no solo en favor del deudor sino de otro fiador (subfianza).
De la definición podemos decir que las partes intervinientes son:
1. El fiador (tercero);
2. La parte acreedora del contrato previo.
La fianza se perfecciona entre el acreedor y fiador (no es mera declaración unilateral por parte
del fiador).
Es un contrato de garantía (accesorio).
El fiador se obliga a cumplir determina prestación, la que puede ser de cualquier clase, sin que
tenga que estar vinculada a la prestación que debe ser ejecutada por el deudor.
En cuanto a las características:
1. Es un contrato accesorio;
2. Es un contrato consensual;
3. Es un contrato básicamente gratuito, pero puede ser oneroso;
4. Es un contrato ad solemnitatem;
5. Es un contrato subsidiario.
Solo queda obligado el fiador a lo que expresamente se hubiera comprometido, es válido que el
fiador se obligue de un modo más eficaz que el deudor, pero nunca más que este último.
La extinción de la obligación principal extingue la fianza. Recordemos que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.
Es subsidiario porque el fiador solo responderá en defecto del cumplimiento de la obligación del
deudor.
En cuanto a las clases de fianza:
Por su origen o fuente:
1. Legal, su origen en la ley.
2. Convencional, nace de la voluntad de partes.
3. Judicial, nace de mandato judicial, es decir “de voluntad del juez”.
Por las condiciones en que se prestó:
1. Simple, cuando el fiador conserva el beneficio de excusión.
2. Solidaria, cuando se priva al fiador del beneficio de excusión.
Por las personas a quien garantiza:
1. Simple, se garantiza al obligado principal.
2. Doble, se garantiza a otro fiador (subfianza).
Por la extensión por la que se constituye:
1. Limitada, hay un monto máximo por el cual debe responder el fiador.
2. Ilimitada, no hay un monto máximo, responde por todo, hasta donde se obligó el
deudor, nunca más que este.
En cuanto a los sujetos y capacidad:
1. Fiador, su voluntad de afianzar debe constar por escrito, de manera expresa e
indubitable.
2. Acreedor de la relación jurídico obligacional principal
La capacidad necesaria aquí es la capacidad plena.
Efectos entre fiador y acreedor:
Beneficio de excusión y beneficio de orden (art.1879 – 1881)
Da al fiador la posibilidad legal de exigir al acreedor el agotamiento de los recursos de cobranza
contra el deudor.
Debe ser opuesto al acreedor inmediato después de que este requiera al fiador para el pago
(judicial o extrajudicial). Si el fiador no lo hace, el beneficio se tendrá por renunciado.
La excusión debe oponerse acreditando la existencia de bienes del deudor realizables en el país,
que sean suficientes para cubrir el importe de la obligación, y si estos no alcanzaran para cubrir
el integro de la deuda, el fiador deberá responder por el saldo dentro de los límites de su propia
obligación.
No son bienes realizables: los embargados, los litigiosos, hipotecados, etc. (art.1882 CC).
Pérdida del beneficio de excusión (art.1883 CC):
1. Renuncia (expresa o tácita), tácita cuando no se hace valer dentro de tiempos.
2. Cuando se ha obligado solidariamente con el deudor.
3. Quiebra del deudor.
Beneficio de división
En el beneficio de división que afecta al fiador y acreedor debido a que en este beneficio lo que
debemos tener presente es que existen varios fiadores, si hay varios fiadores se supone que
todos estos fiadores responderán frente al acreedor de manera solidaria.
En principio si no se ha pactado este beneficio el acreedor puede ir contra cualquiera de los
fiadores pudiendo cobrar a cada uno el íntegro, salvo se haya pactado beneficio de división,
cuando hay este beneficio de división todo fiador demandado por el pago de la deuda puede
reducir el “pago” a la parte que le corresponde.
Si alguno de los fiadores es insolvente en el momento que otro ha hecho valer el beneficio de
división, este resulta obliga únicamente por esta insolvencia en proporción a su cuota. La
insolvencia solo afecta al cofiador cuando ella se produce antes que use el beneficio (antes o
simultáneamente al requerimiento de pago), cuando hay uso de beneficio de división no se
puede pedir posteriormente insolvencia.
Oposición de excepciones (art.1885 CC)
El fiador puede oponer contra el acreedor todas las excepciones que corresponden al deudor
principal, salvo las inherentes a su persona, aunque éste haya renunciado a ellas.
Cuando hablamos de excepciones inmediatamente nos trasladamos al ámbito procesal, todas
estas excepciones salvo las inherentes al deudor pueden ser opuestas contra al acreedor por
parte del fiador.
¿Cuáles son las excepciones inherentes al deudor?
Efectos entre el fiador y deudor:
Una vez que el fiador paga, este se subroga en todos los derechos del acreedor contra el deudor,
el art.1889 CC establece lo correspondiente a esta subrogación (1).
Otro de los efectos es del derecho a repetición o reembolso recogido en el art.1890 CC, el
legislador reconoce la posibilidad de solicitar otros conceptos, la facultad de repetición es más
amplio, pues, se comprende interés legal, gastos ocasionados al fiador, luego viene daños y
perjuicios ocasionados al fiador a propósito de esta falta de pago; estos derechos del fiador
tienen limites porque si es que:
1. Se trata de una deuda a plazo, no se podrá solicitar reembolso si se paga antes de la
fecha final.
2. Si no se comunica el pago, aquí el deudor puede realizar un pago por segunda vez, el
fiador no tiene acción de repetición contra el deudor, pero si contra el acreedor; el
deudor puede oponer todas las excepciones que tenía contra el acreedor.
Efectos entre cofiadores:
Cofiadores: varias personas que otorgan fianza para un mismo deudor por una misma deuda.
Los efectos son:
 1. Cada cofiador es responsable por el integro salvo se consensue el beneficio de división,
aquí cada quien respondería por su porcentaje, si hay un cofiador que asumió
íntegramente la deuda, ha pagado íntegramente se entiende que tendrá:

2. Derecho de reintegro (art.1893 CC), el fiador que pagó tiene acción contra los otros
cofiadores, si uno de los cofiadores resulta insolvente se realiza la división entre todos
los otros cofiadores en relación a su cuota porcentual.

La subfianza (art.1868 CC):

Subfiador es aquel que garantiza la obligación asumida por el fiador, responde frente al acreedor
cuando éste (fiador) no pueda cumplir con el contrato de fianza. No existe límites al número de
subfiadores desde un contrato, su obligación no puede exceder a la del fiador y tiene el
beneficio de excusión.
Extinción de la fianza:
Medios indirectos:
1. Con el pago de la deuda de parte del fiador al acreedor
2. Cumplimiento del contrato principal
3. Consolidación del fiador con el deudor
4. Dación en pago
5. Condonación
6. Mutuo disenso
Medios directos:
Aquellos que afectan el contrato, en general hablamos de nulidad y en particular hablamos
cuando hablamos de fianza a plazo determinado, el fiador quedará libre de responsabilidad si el
acreedor no exige el cumplimiento notarial o judicialmente el cumplimiento de la obligación
dentro de los quince días siguientes a la expiración del plazo, o abandona la acción iniciada
(art.1898 CC); si es fianza a plazo indeterminado puede el fiador pedir al acreedor que cuando
la deuda sea exigible haga efectivo su derecho y demande al deudor, aquí el plazo no es de 15
sino de 30 y también se da la posibilidad de abandono del procedimiento (art.1899 CC).
Si el fiador deviene en insolvente se extingue el contrato de fianza.

LECCIÓN 08: CONTRATOS ESPECÍFICOS:

CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA.

El juego está relacionado con un tema de ganancia, en cambio, la apuesta robustecería una
afirmación.

Los anteriores conceptos derivan de la doctrina, pero en la legislación peruana juego y apuesta
es considerado de igual manera.
El contrato de juego y apuesta plantea serios cuestionamientos por consideraciones éticas,
económicas y sociales. LEÓN BARANDARÍAN dice que el juego no es hecho repudiable al
derecho, el problema está cuando se relaciona a un interés económico.
Definición . –
Es el contrato en cuya virtud se da una prestación como resultado de un hecho incierto, o
realizado pero desconocido para las partes
El juez puede reducir equitativamente el monto de la prestación cuando resulte excesiva en
relación con la situación económica del perdedor.
Características del contrato de juego y apuesta. –
1. Es un contrato de prestaciones recíprocas, pero con la peculiaridad de que al momento
de celebrarse el contrato cada parte se obliga, pero, cuando se resuelve el hecho incierto
le corresponde a la parte perdedora cumplir una prestación.
2. Es un contrato aleatorio, al momento de la celebración hay un factor de incertidumbre al
que están sometidas las partes.
 3. Es un contrato oneroso
4. Es un contrato de ejecución instantánea
5. Es un contrato autónomo
6. Es un contrato consensual
Sujetos y capacidad. –
En un primer lugar podemos hablar de jugadores, pero, cuando ya ocurre el hecho futuro
incierto podemos hablar de vencedor y ganador.
La capacidad que se exige para los sujetos es la capacidad plena de ejercicio, una capacidad no
especial.
Objeto. –
1. Juegos permitidos: bienes (especie o dinero)
Tipos de juegos. –
1. Juegos permitidos: están taxativamente expuestos.

2. Juegos no autorizados: nos referimos a aquellos juegos de carácter lucrativo, pero no

otorgan acción para reclamar por resultado, el que paga deuda en estos casos no puede
solicitar repetición salvo se haya dado un supuesto de dolo o discapacidad. Como
ejemplo tenemos las peleas de animales.

3. Juegos prohibidos: son aquellos expresamente indicados por ley, aquí no hay acción
para reclamar, y, en caso de producirse el pago es nulo de pleno derecho; aquí quien
pagó no necesita recurrir a tribunales para que se declare nulidad, es nulo de pleno
derecho el pago, se debe interponer acción restitutoria o indemnizatoria según sea el
caso.