Memoria Descriptiva Hu Modalidad B

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : HABILITACIÓN URBANA MODALIDAD “B”

- LOTE ÚNICO -
INMUEBLE : PREDIO URBANO.
PROPIETARIOS : SR. VLADIMIR OMER MENDOZA HUERTO
FECHA : CAYHUAYNA, NOVIEMBRE - 2015
I. UBICACIÓN:
LUGAR : En la parcela N° 55, colinda transversalmente con el
Malecón Walcker Gustavo Soberón y el Jr. los Ficus, a
15.70 ml de la esquina, en Cayhuayna Baja.
DISTRITO : PILLCO MARCA.
PROVINCIA : HUÁNUCO.
DEPARTAMENTO : HUANUCO.
REGION : HUANUCO.
II. BASE LEGAL:

 Constitución Política del Perú.
 Ley N° 27972 Ley Orgánica de Municipalidades.
 Ley N° 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.
 Directiva Nº 008-2004-SUNARP/SN: Aprobada mediante Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 296-2004-SUNARP-SN.
 Que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirán
informe previo del área de Catastro para acceder a su inscripción, así como los
requisitos generales que deben observar tanto los planos que se presenten al
Registro para sustentar la inscripción de tales actos.
 Dentro del contenido de dicha Directiva, se menciona:
 “….El plano perimétrico debe contener el cuadro de datos técnicos donde
obren los vértices debidamente georeferenciados, en coordenadas UTM,
Datum oficial, y debe estar visado por el profesional competente para ello. Pero
en los casos que no sea posible presentar los planos en un sistema
georeferenciado, por estar referidos a predios ubicados en zonas no
catastradas, se presentará planos en los que la localización y ubicación
del predio se realice en función a aspectos físicos resaltantes y no
perecederos del predio, los que deben estar firmados y suscritos por el
verificador competente. Los planos de Lotización que se presente al registro,
deben contar con un cuadro resumen en que se describa las áreas por
manzana, así como un cuadro general de datos técnicos, debiendo adjuntarse
asimismo el plano de ubicación a escala conveniente…”
 Por lo tanto y en conclusión, para nuestro proyecto y todos los proyectos de
inscripción de predios ante los Registros Públicos de Huánuco, no se
presentarán planos georeferenciados con coordenadas UTM, debido a que el
departamento de Huánuco es una zona no catastrada.
III. INTRODUCCION Y ANTECEDENTES:
El lote a habilitar es parte integrante de la Parcela N° 55, en Cayhuayna Baja
en el Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento de Huánuco, inscrito
con en la Partida Electrónica Nº 02005912, del Registro de Propiedad.
IV. DATOS DEL TERRENO MATERIA DEL PROYECTO

4.1 LINDEROS DEL TERRENO MATRIZ - SEGÚN PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 02005912:
- Por el Norte : Con el Lote 44 (Parcela N° 44), con 112.00ml.
- Por el Sur : Con el Lote 54 (Parcela N° 54), con 110.00ml.
- Por el Oeste : Con el Lote 53 (Parcela N° 53), con 53.00ml.
- Por el Este : Con el Río Huallaga, con 51.00ml.
ÁREA = 5,766.77 m2
PERÍMETRO = 326.00 ml.
V. ZONIFICACIÓN Y VÍAS:
Del CERTIFICADO Nº017-2014-MPHCO-SCCU/AT de la ZONIFICACIÓN Y
SECCIÓN DE VÍAS, se tiene:
- Por el Frente con el MALECON WALKER GUSTAVO SOBERON, con una
sección vial de 15.00 ml.
Se encuentra zonificada como ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
(RDB).
VI. TOLERANCIA CATASTRAL – REGISTRAL

Según la Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC, con un rango de tolerancia de
catastral en área urbana mayores a 1000 m² siendo aplicable 1 de tolerancia
en el área de la parcela matriz. El área oscila entre 5 656.86 m² < 5,714.00 m²
< 5,771.40 m² siendo 5,766.77 m² el área utilizada encontrándose dentro del
rango de la tolerancia catastral.
VII. APORTES:
Los aportes reglamentarios serán redimidos en dinero a precio de valor
arancelario según la Ordenanza N° 005-2012-MPDM-CM, previa liquidación
por parte del área municipal correspondiente.
VIII. ÁREA A HABILITAR – LOTE ÚNICO:
SEGÚN TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA:
- Por el Frente: Con el Malecón Gustavo Soberón, con 7.50 ml.
- Por la Derecha Entrando: Con propiedad de Jessica Leonor Zavaleta
Padilla - La vendedora, con 22.50 ml.
- Por la Izquierda Entrando: Con propiedad de Jessica Leonor Zavaleta
Padilla - La vendedora, con 21.50 ml.
- Por el Fondo: Con propiedad de Jessica Leonor Zavaleta Padilla - La
vendedora, con 7.50 ml.
ÁREA = 164.26 m2
PERIMETRO = 59.00 ml.
IX. CUADROS TECNICOS DEL PROYECTO.

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INMUEBLE : PREDIO URBANO.

PROPIETARIOS : SR. VLADIMIR OMER MENDOZA HUERTO

FECHA : CAYHUAYNA, NOVIEMBRE - 2015

II. BASE LEGAL:

IV. DATOS DEL TERRENO MATERIA DEL PROYECTO

VI. TOLERANCIA CATASTRAL – REGISTRAL

IX. CUADROS TECNICOS DEL PROYECTO.

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