Voluntario de Localización de Derechos de Propiedad. Nuevo.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ.

JUAN CO JOR, de 68 años de edad, casado, agricultor, guatemalteco y de este

domicilio; actúo bajo la dirección y procuración de la Abogada MIRIAM MARLENE

CHOCOOJ PACAY, cuya oficina profesional señalo como lugar para recibir

notificaciones, ubicada en la 5a. calle 1- 59 zona 3, de esta ciudad, ante Usted

respetuosamente comparezco a promover PROCESO VOLUNTARIO DE

LOCALIZACION y DESMEMBRACION DE DERECHOS DE PROPIEDAD

PROINDIVISOS SOBRE INMUEBLE, y para el efecto,

E X P O N G O:

1. Soy propietario, en forma pro-indivisa, de derechos de propiedad sobre la finca

rústica, ubicada en la aldea Pasmolón, de Tactic, Alta Verapaz; inscrita en el Registro

General de la Propiedad con el número 385, folio 201, del libro 22 de Alta

Verapaz. Dichos derechos de propiedad fueron inscritos en el Registro General de la

Propiedad, desde el 27 de mayo del 2,002, y los adquirí por herencia intestada

dejada por mi padre Secundino Co Tujab, quien a su vez adquirió los derechos por

herencia intestada de su padre Juan Co, todo lo cual consta en la 6a. inscripción de

dominio, de la citada finca; cuya certificación de inscripciones de dominio, extendida

por el Registro General de la Propiedad, se adjunta en fotocopia simple.

2. Conforme la primera inscripción de dominio, la finca objeto del juicio voluntario,

consiste en terreno que se ubica en jurisdicción de Tactic, Alta Verapaz, y fue

adjudicada originalmente a los milicianos de Pasmolón, por acuerdo gubernativo; y

entre los citados milicianos adjudicatarios, se encuentra mi abuelo Juan Co.

3. Mis derechos de propiedad proindivisos, que mantengo en posesión, están

representados por seis fracciones de terreno, que en conjunto constituyen una parte

alícuota sobre la finca ya citada; fracciones que están debidamente delimitadas con

mojones esquineros y lineales de árboles naturales que sirven como mojones, y en

algunos rumbos de las fracciones, se tiene cerco de alambre espigado; en dos de las

fracciones que mantengo en posesión, se tiene construidas dos casas de habitación,

y existen algunas matas de naranja, durazno, pera, bananos, cafetales y otros árboles

frutales; en tanto que el resto de los inmuebles se utiliza para siembras; y en las otras

fracciones donde no se tiene construcciones, se mantienen siembras temporales como

maíz, frijol, tomate, papa. En las fracciones en las que se tiene las casas de

habitación, se cuenta con servicios de energía eléctrica, agua entubada, y servicio

telefónico.

4. Las fracciones que mantengo en posesión y que representan la parta alícuota de

mis derechos de propiedad pro-indivisos, se individualizan de la siguiente forma:

PRIMERA FRACCION: con una figura triangular:

A) AREA: 1849.82 Mts.2.

B) MEDIDAS LINEALES Y COLINDANCIAS:

Norte: 14.94 Mts. Con Margarita Cap;

Sur: vértice que forma la figura triangular;

Oriente: en línea quebrada: 145.04 Mts. con Gregorio Cho, Felipe Jor Isem, Pedro

Isem Chiquin y Felipe Bin Pacay, con todos, río de por medio; y

Poniente: en línea semiquebrada: 111.71 Mts. con Margarita Cap y Juan Co Jor; (otra

propiedad del solicitante), calle de por medio.

SEGUNDA FRACCION:

A) AREA: 5,892.69 Mts.2

B) MEDIDAS LINEALES Y COLINDANCIAS:

Nororiente: en línea quebrada: 92.40 Mts., con Juan Co Jor (otra propiedad del

solicitante); calle de por medio;

Suroriente: en línea quebrada: 74.48 Mts., con Juan Co Jor (otra propiedad del

solicitante), calle de por medio; y Felipe Bin Pacay, río de por medio;

Norponiente: en línea quebrada: 97.88 Mts., con Francisco Xoy y Justina Tujab;

Surponiente: en línea semiquebrada: 54.90 Mts., con Escuela de Párvulos e Iglesia

Católica, calle de por medio.

TERCERA FRACCION: con una figura triangular:

A) AREA: 2,734.99 Mts.2

B) MEDIDAS LINEALES Y COLINDANCIAS:

Norte: en línea semiquebrada: 120.57 Mts., con Francisca Isem Tun, Alfonso Cho

Caal y Margarita Cap;

Sur: vértice que forma la figura triangular.

Oriente: 62.62 Mts., con Juan Co Jor (otra propiedad del solicitante), calle de por

medio.

Poniente: en línea quebrada: 93.67 Mts., con Juan Co Jor (otra propiedad del

solicitante), calle de por medio.

CUARTA FRACCION:

A) AREA: 2,432.70 Mts.2.

B) MEDIDAS LINEALES Y COLINDANCIAS:

Nororiente: en línea quebrada: 51.46 Mts, Gabino Ac, y Fidelia Cahuec, con ésta

última calle de por medio;

Suroriente: en línea quebrada: 57.98 Mts., con Juan co Jor;

Norponiente: en línea quebrada: 55.54 Mts. Con Miguel Max Bin;

Surponiente: en línea quebrada: 37.49 Mts., con Bernardo Xoy, y Reserva Comunal
de la aldea Pasmolòn, Tactic, Alta Verapaz; y Juan Co Jor, (otra propiedad del

solicitante), con éste último, calle de por medio.

QUINTA FRACCION:

A) AREA: 4,938.89 Mts.2;

B) MEDIDAS LINEALES Y COLINDANCIAS:

Norte: 26.71 Mts., con Valeriano Cac;

Sur: en línea quebrada: 75.18 Mts., con Reginaldo Jor Cac, Juan Cha, y Floridalma

Angela Cho Ac;

Oriente: en línea quebrada: 86.63 Mts., con Martín Calel Bin, Rosalía Chen, y

Francisco Ac Ac;

Poniente: en línea quebrada: 108.25 Mts., con Juana Cac, Paula Isem, y Reginaldo

Jor Cac.

SEXTA FRACCION:

A) AREA: 1,233.89 Mts.2;

B) MEDIDAS LINEALES Y COLINDANCIAS:

Nororiente: 15.96 Mts., con Fidelia Cahuec;

Suroriente: en línea quebrada: 67.58 Mts., con Santiago Isem Quej;

Norponiente: en línea quebrada: 63.80 Mts., con Juan Co Jor (otra propiedad del

solicitante), calle de por medio; y

Surponiente: 25.55 Mts., con Reserva Comunal de la aldea Pasmolòn, de Tactic, Alta

Verapaz.

5. Es de mi interés obtener la localización y desmembración de las fracciones que, en

conjunto, representan la parte alícuota de mis derechos de propiedad sobre la finca

citada, a efecto de tener inscripción propia, sin que esté ligada a derechos de otros

condueños; y poder así, disponer libremente de lo que mantengo en posesión, en

legítimo ejercicio del derecho de propiedad.

6. La división del inmueble no ha sido posible efectuarla contractualmente por diversas

razones, motivo por el cual promuevo las presentes diligencias.

D E R E C H O:

El copropietario de bien inmueble pro-indiviso, inscrito en el Registro de la Propiedad

inmueble, que desee localizar y separar su parte alícuota correspondiente, podrá

solicitar en la vía voluntaria la desmembración ante el Juzgado de Primera Instancia

del Ramo Civil, del departamento en el cual se encuentre localizada la finca en

proindivisión, de conformidad con las normas de la presente ley. (Artículo 1o. del

Decreto Ley 82-84).

P R U E B A S:

I- DOCUMENTOS:

1. Certificación de las inscripciones de dominio de la finca individualizada y que se

mantiene en proindivisión, que se adjunta en fotocopia simple.

2. Certificación de los pasajes importantes del proceso sucesorio intestado de los

señores Juan Coo o Juan Co; Feliciano Co Tujab y Secundino Co Tujab, identificado

también como Constantino Co Tujab, Secundino Co, o Constantino Co.

3. Planos de ubicación y localización de las fracciones objeto del juicio, levantados por

el Ingeniero Otto Edgar Sarg, con fecha julio del 2,004, que se adjunta.

II- TESTIGOS: declaración testimonial de los señores Valentín Asig, único apellido;

y ROBERTO COC, único apellido, quienes deberán declarar conforme el siguiente

interrogatorio:

Primera pregunta: diga el testigo, sobre sus generales y conocimientos de ley.

Segunda Pregunta: Diga el testigo, si es cierto que el señor Juan Co Jor, es

propietario y poseedor de seis fracciones de terreno ubicadas en la aldea Pasmolón,

de Tactic, Alta Verapaz.

Tercera Pregunta: Diga el testigo si las fracciones relacionadas en la pregunta

anterior, se encuentran debidamente delimitadas con mojones esquineros y lineales,

de árboles naturales que sirven para amojonar los inmuebles rústicos; y que las

separan de las fincas colindantes.

Cuarta Pregunta: Diga el testigo si es cierto que las seis fracciones que mantiene en

posesión el señor Juan Co Jor, forman parte de la finca ubicada en la aldea

Pasmolón de Tactic, Alta Verapaz, las utiliza así: dos para vivienda y siembras

temporales, y las otras cuatro exclusivamente para siembras temporales.

Quinta Pregunta: Diga el testigo desde hace cuanto tiempo que el señor Juan Co Jor,

es considerado propietario y legítimo poseedor de las fracciones que tienen en

posesión en la finca relacionada en las preguntas anteriores.

Quinta Pregunta: Diga el testigo la razón de su dicho.

III- RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deberá practicarse sobre las fracciones objeto

de localización y desmembración, para establecer los siguientes puntos:

a) La existencia real de los inmuebles.

b) La ubicación de las fracciones que mantienen en posesión el solicitante de la

localización y desmembración.

c) Los signos de posesión que se mantienen sobre las fracciones objeto de

localización y desmembración;

d) Si las fracciones están debidamente delimitadas y amojonadas, diferenciándose de

las posesiones de los colindantes.

IV- PRESUNCIONES: que de los hechos probados se deriven.

P E T I C I O N:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo.

2. Que en la vía voluntaria, se admita para su trámite la presente solicitud.

3. Se tenga como abogado director y procurador al nombrado y como lugar para recibir

notificaciones el señalado.

4. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba propuestos y por presentados los

documentos relacionados.

5. Que se notifique a los colindantes.

6. Que se reciba la declaración testimonial propuesta;

7. Que se ordene la práctica del reconocimiento judicial, de las fracciones objeto de

localización, para establecer los puntos señalados.

8. Que oportunamente se de audiencia a la Procuraduría General de la Nación.

9. Que oportunamente se dicte la resolución declarando con lugar la presente

demanda, y por consiguiente se ordene la desmembración de las fracciones

localizadas.

10. Que oportunamente se extienda certificación, en duplicado, de la resolución que

apruebe la localización y desmembración, y se compulse aviso a la Matrícula Fiscal,

para los efectos de ley.

FUNDAMENTO LEGAL: Artículos 44-50-51-61-63-66-73-79-81-106-107-128-142-145-

165-172-177-178-186-194-401-403 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1-4-5-7-8-9-

11 del Decreto Ley 82-84.

Se acompañan 6 copias.

Cobán, Alta Verapaz, 28 de febrero del 2,006.-

A ruego del presentado quien de momento no puede firmar y

EN SU AUXILIO: