Resolución Rad. 000176 - Tarifas Catastrales

RESOLUCIÓN METROPOLITANA No
“Por medio de la cual se establecen los criterios para entrega y expedición de información
catastral, y se determinan las tarifas para los diferentes trámites y documentos catastrales
que presta la Subdirección de Planeación del Área Metropolitana del Valle de Aburrá en
desarrollo del servicio público catastral”
LA SUBDIRECTORA DE PLANEACIÓN DEL ÁREA METROPOLITANA DEL VALLE DE

ABURRÁ
En uso de sus atribuciones legales y en especial las conferidas por la Ley 14 de 1983
modificada por la Ley 75 de 1986, la Ley 1625 de 2013, la Ley 1955 del 25 de mayo de
2019 modificada por la Ley 2294 de 2023, el Decreto Reglamentario 148 de 2020, el
Acuerdo Metropolitano 10 del 6 de junio de 2023, la Resolución IGAC 800 del 15 de
septiembre de 2020, la Resolución No. 1040 de 2023 expedida por el IGAC, y la Resolución
Metropolitana No. 3825 de 2023, en consonancia con las demás disposiciones legales que
regulen este acto, y
CONSIDERANDO QUE
El artículo 365 de la Constitución Política establece que los servicios públicos son inherentes
a la finalidad social del Estado, que es deber de éste asegurar su prestación eficiente a todos
los habitantes del territorio nacional y están sometidos al régimen jurídico que fije la ley, los
cuales podrán ser prestados por el Estado, directa o indirectamente, por comunidades
organizadas o por particulares, y en todo caso, el Estado mantendrá la regulación, el control
y la vigilancia de dichos servicios.
El artículo 79 de la Ley 1955 del 25 de mayo de 2019, modificado por el artículo 43 de la

Ley 2294 de 2023, “Por el cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2022 - 2026,
Colombia potencia mundial de la vida”, establece que la gestión catastral es un servicio
público prestado directamente por el Estado, que comprende un conjunto de operaciones
técnicas y administrativas orientadas a la adecuada formación, actualización, conservación
y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito, para contribuir a la
prestación eficiente de servicios y trámites de información catastral a la ciudadanía y a la
administración del territorio en términos de apoyo para la seguridad jurídica del derecho de
propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y el apoyo a los procesos de
planeación y ordenamiento territorial.
Los artículos 23 y 74 de la Constitución Política de Colombia, consagran el Derecho que

tiene toda persona a presentar peticiones respetuosas a las autoridades y a obtener pronta
resolución, así como a acceder a los documentos públicos, salvo los casos que establezca la
ley.
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El artículo 24 de la Ley 1437 de 2011, sustituido por el artículo 1° de la Ley 1755 de 2015,
dispone cuales son los documentos que gozan de reserva o regulación para ser entregados
libremente a los solicitantes, específicamente aquellos que puedan vulnerar el derecho a la
intimidad personal establecido en el artículo 15 de la Constitución Política de Colombia;
aquellos que no fueron regulados expresamente en el artículo 24 de la citada ley son de
acceso libre por parte de la ciudadanía.
La Función Pública se encuentra al servicio de los intereses generales y se desarrolla con

arreglo a los principios de igualdad, moralidad, eficacia, calidad de la información,
divulgación y responsabilidad.
El numeral 2 del artículo 5 de la Ley 1437 de 2011, dispone que toda persona tiene derecho
a conocer, salvo expresa reserva legal, el estado de cualquier actuación o trámite, obtener
copias, a su costa de los respectivos documentos; norma concordante con el artículo 36 del
mismo estatuto, que consagra que cualquier persona tendrá derecho a examinar los
expedientes en el estado en que se encuentren, salvo los documentos o cuadernos sujetos
a reserva y a obtener copias y certificaciones sobre los mismos, las cuales se entregarán en
los plazos señalados en el artículo 14 de la misma Ley.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC mediante Resolución 800 del 15 de septiembre
de 2020 habilitó como gestor catastral al Área Metropolitana del Valle de Aburrá para prestar
el servicio público catastral en los municipios vinculados con base en el marco de la
autonomía territorial.
Mediante Acuerdo Metropolitano 10 de 2023, se estableció la nueva Estructura

Organizacional del Área Metropolitana del Valle de Aburrá y se determinaron las funciones
generales de sus Dependencias.
Mediante el Acuerdo Metropolitano 12 de 2023, se aprobó y determinó la Planta de Empleos

del Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
Mediante Resolución Metropolitana No. 00-001629 del 26 de junio de 2023 se asignó la

función de gestión catastral a la Subdirección de Planeación para prestar el servicio público
catastral en los municipios de Barbosa, Bello, Copacabana, Girardota y La Estrella.
Mediante Resolución Metropolitana 3825 de diciembre de 2023, se establece el modelo de

operación de la gestión catastral a cargo del Área Metropolitana del Valle de Aburrá – AMVA
como gestor catastral habilitado.
Mediante Resolución Metropolitana No. 00-000172 del 31 de enero de 2023 se estableció

en favor del Área Metropolitana del Valle de Aburrá las tarifas por trámites y documentos
catastrales para el año 2023, a sí mismo determinó que los valores consignados en dicho
acto administrativo se reajustarán cada año en el índice de precios al consumidor (IPC)
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causado hasta el 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, y se aproximarán a la

unidad de cien (100) pesos más cercana.
El índice de precios al consumidor, certificado por el DANE a 31 de diciembre del año 2023,
fue del nueve punto veintiocho por ciento (9.28 %).
El artículo 22 de la Resolución Metropolitana No. 00-002816 del 26 de octubre de 2023 “Por

medio de la cual se establecen los requisitos necesarios, para las actuaciones administrativas
catastrales, trámites y servicios catastrales que se adelanten o sean prestados por la
Subdirección de Planeación - Equipo de Gestión Catastral del Área Metropolitana del Valle
de Aburrá” dispuso que los trámites y servicios tendrán un costo de acuerdo a lo establecido
en la resolución que para tal fin determine el Gestor Catastral Área Metropolitana del Valle
de Aburrá.
De acuerdo con el análisis de los costos operacionales internos, el número de trámites

promedio que ingresan a la entidad, las etapas llevadas a cabo en cada proceso catastral
(análisis técnico-jurídico, visitas de campo y análisis pos-visitas), así como lo contenido en
documento técnico que hace parte de la referencia de precios y el personal requerido para
poner en funcionamiento de una forma óptima los servicios catastrales y en comparación
con los valores asignados por otros gestores catastrales es necesario ajustar los valores
actuales conforme a las variaciones generadas en el tiempo para cada tipo de tramite y/o
servicio que presta el Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
En mérito de lo expuesto,
RESUELVE
ARTÍCULO 1. OBJETO. Fijar a favor del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, las tarifas
por trámites, productos y servicios catastrales según se establece en los artículos siguientes
de este acto administrativo.
ARTICULO 2. ALCANCE. Los trámites y/o servicios que no se encuentren establecidos en

el presente acto administrativo no serán sujetos de cobro alguno.
ARTÍCULO 3. TRAMITES. Los costos asociados a los trámites son los siguientes:
ARTÍCULO 3.1. MUTACIONES DE QUINTA CLASE. El precio será de $291.350.
ARTÍCULO 3.2. REVISIONES DE AVALUO. El precio será de $ 108.700.
PARÁGRAFO: Se exceptúan del cobro las solicitudes de revisión de avalúo que ingresen a
la Entidad como consecuencia del proceso de actualización de la formación catastral durante
los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de dicho proceso.
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ARTÍCULO 4. CARTOGRAFÍA Y CERTIFICADOS: Los productos que comercializa el

Área Metropolitana del Valle de Aburrá son los siguientes:
• Manzana Catastral. Documento cartográfico georreferenciado, donde se dibujan

los predios de la manzana catastral con su respectiva identificación y nomenclatura.
• Certificado Plano Predial Catastral (CPPC). Corresponde a la copia del plano

asociado a un Procedimiento Catastral con Efectos Registrales – PCER contenidos en
la Resolución conjunta IGAC 1101 y SNR 11344 de 2020.
• Certificado Especial - Ley 1561 de 2012 y/o Ley 1183 de 2008. Documento
por medio del cual ser certifica la inscripción de un predio en la Base de Datos
Catastral y se utiliza para tramitar el proceso verbal especial para otorgar títulos de
propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña
entidad económica y sanear la falsa tradición y/o de declaración de la posesión
regular.
• Certificado Plano No apto para fines registrales. Incluye cuadro de

coordenadas y linderos.
• Ficha Catastral. Documento mediante el cual se certifican los datos asociados a un

predio y en el cual se incluye información geográfica y alfanumérica indicando la
ubicación del predio, número predial, nombre e identificación del propietario y/o
poseedor, porcentajes de participación, área de terreno, área construida, avalúo
catastral, matrícula inmobiliaria, dirección o nombre del predio, número de
certificado y fecha de expedición.
• Certificado de inscripción catastral. Documento con información sobre si

determinada persona natural o jurídica se encuentra o no inscrita como propietaria
y/o poseedora de predio(s) en la base de datos catastral del Área Metropolitana del
Valle de Aburrá. En el caso de tener predios a su nombre, se indican los números de
Matrícula Inmobiliaria o Ficha Catastral, ubicación, área de terreno, avalúo, vigencia,
título y procedencia.
• Certificado de avalúos. Documento con información sobre el avalúo catastral de

un predio en el que se detallan las ultimas 5 vigencias catastrales.
ARTÍCULO 4.1. COSTOS DE LOS PRODUCTOS Y/O SERVICIOS: Los productos y/o
servicios que comercializa el Área Metropolitana del Valle de Aburrá tendrán los siguientes
costos:
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Producto Costo
Manzana Catastral. 38.500
Certificado Plano Predial Catastral (CPPC) – copia. 59.300
Certificado Especial - Ley 1561 de 2012 y/o Ley 1183 de 2008. 39.000
Certificado Plano no apto para fines registrales. 37.900
Ficha Catastral 40.800
Certificado de inscripción catastral 31.400
Certificado de avalúos 28.400
ARTÍCULO 5. ACTUALIZACIÓN DE CABIDA Y LINDEROS LEY 1682 DE 2013.

Corresponde a la expedición de la certificación de cabida y linderos en el marco de la Ley
1682 de 2013, el cual tendrá un costo de:
• Al momento de la Radicación: 50% de un S.M.M.L.V.

• Para la expedición del Acto Administrativo: 1 S.M.M.L.V.
PARÁGRAFO: Cuando por factores ajenos a la entidad, no ocurra mediación técnica o esta
se dé parcialmente y por tanto no se pueda certificar la cabida y linderos del predio, se
entenderá surtida la diligencia y los valores cancelados no serán reembolsados.
ARTÍCULO 6. PROCEDIMIENTOS CATASTRALES CON EFECTOS REGISTRALES

(PCER). Corresponde a la expedición del acto administrativo sujeto a registro mediante el
cual se decide la actualización de linderos, rectificación de área por imprecisa determinación,
rectificación de linderos por acuerdo entre las partes o inclusión de dato de área y/o linderos,
de que trata la Resolución Conjunta IGAC 1101 – SNR 11344 de 2020, tendrá un costo del
50% de un S.M.M.L.V.
PARÁGRAFO: Cuando por factores ajenos a la Entidad, no se pueda expedir el acto

administrativo sujeto a registro o este se dé parcialmente y por tanto no se pueda certificar
la cabida y linderos del predio, se entenderá surtida la diligencia y los valores cancelados no
serán reembolsados.
ARTÍCULO 7. REGISTROS PREDIALES. Los registros alfanuméricos y geográficos que

comercializa Área Metropolitana del Valle de Aburrá son los siguientes:
• Registro magnético alfanumérico

• Registro magnético geográfico
ARTÍCULO 7.1. COSTOS DEL REGISTRO MAGNÉTICO ALFANUMÉRICO. El costo de

la información se calculará de la siguiente forma:
• Registro básico: incluye las siguientes variables: Dirección actual, Número Predial
Nacional, Condigo Homologado o NUPRE, área de terreno en m², área de
construcción en m², uso y destino, tendrá un valor de $900 por cada registro.
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• Variables adicionales: El costo de cada variable adicional al registro básico será

de $200.
ARTÍCULO 7.2. COSTOS DEL REGISTRO MAGNÉTICO GEOGRÁFICO. El costo de la

información se calculará de la siguiente forma:
• Registro básico: incluye las siguientes variables: código de terreno, área de

terreno cartográfica en m² y destino predominante, tendrá un valor de $900 por
cada registro.
• Variables adicionales: El costo de cada variable adicional al registro básico será

de $200 por registro.
ARTÍCULO 8. VENTANILLA ÚNICA DEL CONSTRUCTOR. Esta modalidad de trámite

se ofrece como un servicio que simplifica la cadena de procesos y subprocesos asociados a
la gestión catastral fortaleciendo la participación de la comunidad en el suministro de
información que sirva como insumo para la solución eficiente de sus peticiones en el menor
tiempo posible con la utilización de todos los mecanismos digitales disponibles. Los costos
asociados a la atención de esta modalidad de trámites estarán a cargo de los solicitantes de
acuerdo a las tarifas que se indiquen por parte del Gestor Catastral.
ARTÍCULO 9. APROXIMACIÓN DE PRECIOS. Los precios contenidos en esta resolución

se aproximarán a la centena más cercana por exceso o por defecto (100).
ARTÍCULO 10. ACTUALIZACIÓN DE COSTOS: Los costos que aquí se establecen se

reajustaran anualmente de acuerdo con el incremento del índice de precios al consumidor
(IPC) determinado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE.
ARTÍCULO 11. INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN ENTRE ENTIDADES DEL

ESTADO. Conforme al Artículo 1 del Decreto Nacional 235 de 2010 y en desarrollo del
Artículo 113 inciso segundo de la Constitución Política de Colombia, “(…) Los requerimientos
de información que se hagan por entidades estatales en cumplimiento de una función
administrativa o en ejercicio de una facultad legal, o por los particulares encargados de una
función administrativa, a otras entidades del Estado, no constituyen solicitud de un servicio
y, por ende, no generan costo alguno para la entidad solicitante (…)”.
PARÁGRAFO 1. Se entenderán como entidades del Estado para los efectos de la presente
norma los siguientes: La Nación, los organismos que gocen de autonomía administrativa y
financiera, adscritos a cualquier ministerio, las regiones, los departamentos, las provincias,
el distrito capital y los distritos especiales, las áreas metropolitanas, las asociaciones de
municipios, los municipios, los órganos de control, la rama judicial y sus órganos
jurisdiccionales, las entidades públicas que de manera permanente tengan a su cargo el
ejercicio de las actividades y funciones administrativas o la prestación de servicios del Estado
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colombiano y que en virtud de estas tengan que recaudar rentas o caudales públicos, los
establecimientos públicos del orden nacional, adscritos a cualquier ministerio, los entes
corporativos de carácter público, los particulares que presten de manera permanente una
función pública, las entidades que cumplan función de Policía Judicial.
Para formalizar el intercambio de información, oportuna y confiable, se acordará un

mecanismo idóneo para esos efectos, como cronograma de entrega, plan de trabajo,
protocolo o convenio, actas de entrega de información, acceso remoto a la base de datos
catastral.
Las empresas industriales y comerciales del Estado, las sociedades de economía mixta, las
entidades descentralizadas indirectas y las demás personas jurídicas con participación
pública mayoritaria, cualquiera sea la denominación que adopten, en todos los órdenes y
niveles, deberán tratársele según su naturaleza jurídica, pública con comportamientos de
entidad privada, por lo que no son susceptibles de exonerar el pago de los servicios
prestados por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá como Gestor Catastral.
PARÁGRAFO 2: Los entes universitarios autónomos de carácter público – oficiales de la

nación- con régimen especial y vinculados al Ministerio de Educación Nacional, los
establecimientos educativos, los centros educativos, cuando requieran de información
catastral, para llevar a cabo un proceso académico investigativo, estarán exentos de pago
y deberán presentar solicitud en la que se indique tal hecho, firmada por el representante
legal y en la que se acojan a los lineamientos y restricciones del uso de la información
recibida; además en todos los documentos preparatorios y definitivos de la investigación,
tendrá que ponerse el logo del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, en la que se evidencie
que el propietario de dicha información es el Gestor Catastral y adherirse al contrato de uso
de la información que indique dicho gestor.
ARTICULO 12. PROPIEDAD INTELECTUAL. La propiedad intelectual de los documentos,

los manuales de normas técnicas o administrativas elaborados por la Subdirección de
Planeación del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, los procedimientos y las bases de
datos, pertenecen a esta entidad. Así mismo, terceros usarán documentos e información
por la legislación vigente sobre derechos de autor.
ARTICULO 13. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. El acceso a la información

personal de la base de datos se sujetará a las disposiciones vigentes sobre protección al
derecho de hábeas data o a la autodeterminación informática, y deberá estar precedido de
la autorización previa, expresa y libre de vicios del titular de los datos, salvo los casos
señalados por la Constitución y la Ley.
ARTICULO 14. DEVOLUCIONES. Los valores cancelados para la adquisición de los

servicios establecidos en esta Resolución no serán reembolsables, salvo cuando por algún
motivo atribuible al Área Metropolitana del Valle de Aburrá, no se haya realizado el trámite
solicitado.
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ARTICULO 15. IMPROCEDENCIA DE RECURSOS. Por ser un acto administrativo de

carácter general e impersonal, contra el mismo no procede recurso alguno.
ARTICULO 16. PUBLICACIÓN. En cumplimiento del deber consignado en el artículo 65

de la Ley 1437 de 2011, se Ordena, la publicación de la presente resolución en la página
Web y en los demás medios de difusión oficial del Gestor Catastral Área Metropolitana del
Valle de Aburrá.
ARTICULO 17. ADECUACIÓN TÉCNOLÓGICA AL SISTEMA INFORMÁTICO QUE

SOPORTA LA BASE DE DATOS CATASTRAL. La Subdirección de Planeación del Área
Metropolitana del Valle de Aburrá, adelantará las acciones pertinentes relacionadas con la
adecuación tecnológica necesaria para dar aplicación a lo establecido en el presente acto
administrativo.
ARTÍCULO 18. VIGENCIA Y DEROGATORIA. La presente Resolución rige a partir de la

fecha de su publicación y deroga y sustituye la Resolución Metropolitana No. 00-00-000172
del 31 de enero de 2023 y las demás disposiciones que le sean contrarias.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
[Firma2]
[Firma1]
[Proyecta]

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