2022

CÓDIGO
DE ORDENAMIENTO URBANO
Y USOS DEL SUELO
CARMEN DE PATAGONES

Ord. 3680/22 - Dec. 1101/22

ÍNDICE

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

I.1 OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES
I.2 PRINCIPIOS RECTORES
I.3 GENERALIDADES DE LA NORMA
I.3.1 ALCANCE DE LA NORMA
I.3.2 ÁMBITO DE APLICACIÓN
I.3.3 AUTORIDAD DE APLICACIÓN
I.3.4 RESPONSABILIDAD Y SANCIONES
I.3.5 COMISIÓN OFICIAL DE ACTUALIZACIÓN DE LA NORMA DE PLANEAMIENTO
I.3.6 INFORMACIÓN PÚBLICA
I.3.7 INTERPRETACIÓN
I.4 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO
I.4.1 INICIATIVA INSTITUCIONAL
I.4.2 INICIATIVA DE LA COMUNIDAD
I.4.3 ACTUALIZACIÓN PERIÓDICA
I.4.4 COMPATIBILIDAD ENTRE EL CÓDIGO VIGENTE Y SU MODIFICACIÓN
I.4.5 DIFUSIÓN DE LAS MODIFICACIONES
I.5 CONCEPTOS GENERALES
I.6 DEFINICIONES DE TÉRMINOS TÉCNICOS
I.7 ABREVIATURAS

CAPÍTULO II NORMAS GENERALES DE LA SUBDIVISIÓN Y PARCELAMIENTO

II.1 CRITERIO GENERAL
II.2 SUBDIVISIONES EN AREA URBANA Y COMPLEMENTARIA
II.3 NUEVOS AMANZANAMIENTOS
II.4 APERTURA DE CALLES
II.5 PARCELAMIENTO
II.6 ZONA DE RESERVA PARA ENSANCHE URBANO
II.7 PROPAGANDA
II.8 CESIONES
II.9 PARCELAMIENTO DE MANZANAS PREEXISTENTES
II.10 SUBDIVISIONES LINDERAS A CURSOS O ESPEJOS DE AGUA
II.11 CONSERVACIÓN DE DESAGÜES NATURALES
II.12 RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO III NORMAS GENERALES DE MORFOLOGÍA URBANA

III.1 OCUPACIÓN DEL SUELO
III.1.1 FOS
III.1.2 FOT
III.1.3 DENSIDAD POBLACIONAL
III.1.4 SUPERFICIE CUBIERTA MÍNIMA POR PERSONA
III.2 MORFOLOGÍA URBANA
III.2.1. PLANO LÍMITE DE ALTURA
III.2.2. VOLÚMENES EDIFICABLES
III.2.3. ESPACIO URBANO
III.2.4. PATIOS
III.2.5. RETIROS
III.2.6. CORAZÓN DE MANZANA

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CAPÍTULO IV NORMAS GENERALES DE USOS DEL SUELO
IV.1. CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO Y EQUIVALENCIAS DE ZONAS S/ LEY 11459
IV.2. USOS RESIDENCIALES
IV.2.1 VIVIENDA UNIFAMILIAR
IV.2.2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR
IV.2.3 VIVIENDA COLECTIVA
IV.2.4 VIVIENDA TEMPORARIA
IV.3. USOS COMERCIALES
IV.3.1. COMERCIOS MINORISTA
IV.3.2. COMERCIOS MAYORISTA
IV.3.3. COMERCIO INCÓMODO Y/O PELIGROSO
IV.4. EQUIPAMIENTOS
IV.4.1. SANITARO
IV.4.2. SOCIAL Y DEPORTIVO
IV.4.3. CULTURAL
IV.4.4. RELIGIOSO
IV.5. SERVICIOS
IV.5.1 BÁSICOS Y GENERALES
IV.5.2 CENTRALES
IV.5.3 RECREATIVOS
IV.5.4 FÚNEBRES
IV.5.5 SEGURIDAD
IV.5.6 TALLERES
IV.5.7 LAVADEROS
IV.5.8 ESTACIONES DE SERVICIO
IV.5.9 TRANSPORTE Y COMUNICACIÓN
IV.5.10 DEPÓSITOS
IV.5.11 INFRAESTRUCTURA
IV.6. PRODUCTIVOS
IV.5.10 INDUSTRIA
IV.5.11 AGROPECUARIO
IV.7. REQUERIMIENTOS PARA TODOS LOS USOS DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO

CAPITULO V DEL ESPACIO PÚBLICO

V.1 DEFINICIÓN
V.2 ESPACIO PÚBLICO EN ÁREA URBANA
V.3 AUTORIDAD DE APLICACIÓN
V.4 FORESTACIÓN
V.5 ACERAS
V.6 PUBLICIDAD
V.7 ILUMINACIÓN
V.8 SEÑALIZACIÓN
V.9 MOBILIARIO URBANO
V.10 MUROS Y CERCOS DE FRENTE
V.11 USO RESTRINGIDO DEL ESPACIO URBANO

CAPÍTULO VI NORMAS PARTICULARES (HOJAS DE ZONA)

CAPÍTULO VII PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES

VII.1 RELATIVO A LAS SUBDIVISIONES
VII.2 SUBDIVISIONES QUE NO IMPLICAN AMPLIACIONES, APERTURA DE CALLES O
REESTRUCTURACIONES DEL ÁREA URBANA.
VII.3 CERTIFICACIÓN DE USO PERMITIDO
VII.4 USO NO PERMITIDO
VII.5 CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN

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VII.6 LIMITACIÓN DE LA VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
VII.7 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN EN TRÁMITE
VII. 8 PERMISO DE CONSTRUCCION, RECONSTRUCCION, REFORMA,
TRANSFORMACIÓN Y AMPLIACIÓN
VII.9 DISPOSICIONES PUNITIVAS
VII.9.1 RELATIVO A LAS SUBDIVISIONES
VII.9.1 RELATIVO A LOS USOS

CAPÍTULO VIII SISTEMA CIRCULATORIO

VIII.1 CRITERIOS GENERALES
VIII. 2 CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS
VIII. 3 TRÁNSITO PESADO

CAPÍTULO IX MANEJO AMBIENTAL

IX.1 CONCEPTO
IX.2 NORMAS DE APLICACIÓN
IX.3 NORMAS COMPLEMENTARIAS
IX.4 RESIDUOS PELIGROSOS
IX.5 CONTROL AMBIENTAL DE LOCALIZACIÓN DE NUEVAS ACTIVIDADES
IX.6 EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

CAPÍTULO X PATRIMONIO NATURAL Y CONSTRUIDO

X.1 OBJETIVOS
X.2 BIENES PATRIMONIALES
X.3 DECLARACIÓN DE INTERÉS PATRIMONIAL Y/O PAISAJÍSTICO
X.4 CATÁLOGO PATRIMONIAL
X.5 PROCEDIMIENTOS DE PROTECCIÓN
X.6 ESCALAS DE PROTECCIÓN
X.7 TIPOS DE ACTUACIONES Y GRADOS DE INTERVENCIÓN
X.8 DEL PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DE INTERVENCIONES EN BIENES
INVENTARIADOS
X.9 REGISTRO ÚNICO DE BIENES PATRIMONIALES

CAPITULO XI INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DEL HABITAT

XI.1 OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES
XI.2 AREA MUNICIPAL DE HÁBITAT
XI.3 MECANISMOS DE MOVILIZACIÓN DEL SUELO Y EDIFICACIÓN
XI.4 BANCO DE TIERRAS
XI.5 FONDO DE DESARROLLO URBANO Y PROMOCIÓN DEL HÁBITAT
XI.6 CELEBRACIÓN DE CONVENIOS/CONSORCIOS URBANÍSTICOS

ANEXOS
I. PLANILLAS DE USOS
II. DELIMITACION DE AREAS Y ZONAS
III. PLANO ZONIFICACIÓN
IV. RESTRICCIÓN DE LA CIRCULACIÓN
V. CATÁLOGO DE BIENES PATRIMONIALES DEL CASCO HISTÓRICO DE CARMEN DE
PATAGONES
VI. CATÁLOGO DE BIENES PATRIMONIALES DISPERSOS EN CARMEN DE PATAGONES

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 VII. PLANOS LÍMITES Y GAMA DE COLORES DEL CASCO HISTÓRICO
VIII. PLANO DUES: DISTRITOS DE URBANIZACIÓN ESPECIAL
IX. PLANO ETAPAS DE HABILITACIÓN DE LAS ZONAS DE AMPLIACIÓN URBANA Y
RESIDENCIAL EXTRAURBANA.
X. PLANO PREDIOS SUJETOS A CONTRIBUCIÓN MUNICIPAL POR VALORIZACIÓN
INMOBILIARIA
XI. PLANO TRAMA VIARIA Y ESPACIOS VERDES PROYECTADOS.

AUTORIDADES MUNICIPALES Y EQUIPO TÉCNICO QUE ELABORÓ EL CÓDIGO

Intendente: Ing. José Luis Zara.

Secretario de Obras y Servicios Públicos: Ing. Jorge Isaac.
Subsecretario de Planeamiento: Ing. Juan Carlos Ricca.
Director de Urbanismo y Patrimonio Histórico: Arq. Ricardo Pablo Prati.
Subdirectora de Urbanismo y Patrimonio Histórico: Arq. Maria Virginia Brussino Kain.
Equipo técnico: Arq. Mariángel Aguirre, Arq. Solange Pinsolle, Arq. Maria Florencia Silverii.

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CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

I.I OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES

Una Ordenanza es un acto normativo emitido por el Concejo Deliberante para cuestiones de
organización y control relativas al gobierno del Municipio, en temas que revisten interés general
y permanente para la población.
Representa la norma de mayor jerarquía emanada de dicho Cuerpo Legislativo, aunque está
subordinada a las leyes Provinciales y Nacionales por ser de rango inferior.
Son originadas por proyectos efectuados por el Departamento Ejecutivo o por cualquiera de los
Concejales y los debates para su redacción se dan en primer término en el marco de
comisiones temáticas del CD, como paso previo a su tratamiento en el plenario.
Se reglamenta a través de Decretos del Departamento Ejecutivo, que puede realizar cambios
en el marco de lo establecido originariamente por el CD e incluso vetar la misma.
Su aplicación y cumplimiento es de carácter obligatorio desde su publicación en el boletín
oficial y se encontrará vigente mientras no sea derogada o abrogada.
La Ordenanza Zonificación y Uso del suelo para Carmen de Patagones, es el instrumento
regulatorio que expresa las directrices generales de ordenamiento territorial y urbano,
definiendo las facultades urbanísticas autorizadas sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de
la propiedad del suelo, con el objeto de custodiar el interés general urbano y ambiental de la
comunidad.
Su espíritu y su letra se sustentan en lo dispuesto por las leyes de la provincia de Buenos Aires
Nº 8912 y Nº 14.449 las que quedan como complementarias para todo lo normado en la
presente.-

El objetivo de esta normativa es proporcionar racionalidad al proceso de desarrollo urbano con

el propósito de mejorar las condiciones de calidad de vida de la población y asegurar un
adecuado desenvolvimiento de las actividades económicas y sociales que se manifiestan en el
territorio.-

En este sentido, se puede tener una actitud disruptiva, generando una interrupción y un cambio
de rumbo en el proceso “natural” de crecimiento de una ciudad, o puede acompañar y potenciar
lo que la sociedad que en ella vive, ha venido generando, en su interacción con el territorio.
Carmen de Patagones invita, claramente, a tomar la segunda postura ya que su vínculo con la
naturaleza y con la historia, le han dado una fuerte identidad que debe resguardarse, sin que
ello implique desconocer su necesidad de desarrollo.-

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Procurar la ocupación ordenada de los espacios urbanos y semi-urbanos por los nuevos
asentamientos humanos, partiendo de la realidad actual y proyectando el futuro;
- Proveer equipamiento comunitario descentralizado que sirva a todos los sectores de la
comunidad;
- Mejorar la accesibilidad a los espacios verdes, deportivos y recreativos;
- Desarrollar una trama viaria jerarquizada que asegure la accesibilidad de todos los barrios a
la educación, la salud, el trabajo y la recreación;
- Avanzar en la peatonalización o semi peatonalización en el sector céntrico;
- Fomentar el desarrollo económico industrial (SIP) y comercial (servicios de ruta);
- Facilitar la instalación regulada de talleres y depósitos en áreas planificadas.

I.2. PRINCIPIOS RECTORES

Los principios rectores que sostenemos para el desarrollo urbano de la ciudad, los podemos
sintetizar en los siguientes:
- Preservación del medio ambiente;
- Interacción regulada con la naturaleza;
- Compromiso estético en las intervenciones urbanas;
- Baja densidad poblacional;
- Bajo límite para las edificaciones en altura;
- Respeto a la pluralidad étnica y cultural;

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- Preservación y recuperación del patrimonio histórico cultural y arquitectónico;
- Priorización del interés común sobre el particular;
crecimiento ordenado de la ciudad sin renunciar o desatender otros principios rectores.

Para no desviarnos de estos principios rectores, el desarrollo urbano de Carmen de Patagones

debe ser ambientalmente sustentable y socialmente equitativo, conducido mediante acciones
articuladas entre sí de orden económico, social, ambiental, físico y legal.-

I.3.GENERALIDADES DE LA NORMA

I.3.1 ALCANCE DE LA NORMA

La presente norma configura la pieza legal necesaria para la puesta en práctica de los objetivos
de la zonificación en lo referente a uso, ocupación y subdivisión del suelo, densidad
poblacional, morfología urbana e infraestructura de servicios.
La presente Norma Legal se constituye en el instrumento técnico jurídico tendiente a cubrir las
necesidades del ordenamiento físico determinando una estructura general, la de cada una de
las áreas y zonas constitutivas y estableciendo Normas de uso, ocupación, subdivisión del
suelo y morfología urbana, y de gestión urbana.-

I.3.2 ÁMBITO DE APLICACIÓN

Las disposiciones de esta norma son de aplicación para la propiedad privada y bienes del
dominio del Estado para el área urbana y complementaria del núcleo de Carmen de Patagones.
Estarán sometidas a su cumplimiento las personas físicas y jurídicas, públicas o privadas, con
la única excepción de razones de seguridad y defensa según lo establecido en el DL Nº
8912/77 art. 4° y su Decreto Reglamentario Nº 1549/83.-

I.3.3 AUTORIDAD DE APLICACIÓN

Actúa como autoridad de aplicación de la presente norma la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos a través de sus áreas competentes. La misma será la responsable de velar por el
cumplimiento de estas disposiciones y evaluar la documentación técnica necesaria para cada
tramitación, de acuerdo a lo requerido por las normas vigentes.-

FACULTADES DE LA SECRETARÍA DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS:

La autoridad de aplicación estará facultada para expedir los certificados de uso permitido,
teniendo en cuenta lo siguiente:

a) Podrá solicitar al peticionante y a otras autoridades nacionales, provinciales o municipales,

las aclaraciones, informes o dictámenes que considere necesarios, previo a la resolución de
otorgamiento o denegatoria del certificado.-
b) Realizar todas las inspecciones o investigaciones e instruir las actuaciones administrativas
tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del presente Código y su
reglamentación en los aspectos que son de su exclusiva competencia. En todas las
actuaciones que se instruyan por presuntas infracciones a las presentes normas, deberá
asegurarse la debida defensa de los derechos del administrado.-

c) Recomendará al Intendente la aplicación de las sanciones previstas en la Ley Provincial

8912 Art. 93 al 97 y a las autoridades por la Ley Orgánica Municipal con sus modificatorias,
previa intervención de los órganos de asesoramiento jurídico permanente del Municipio, a los
usuarios y profesionales incursos en infracciones al presente código, verificadas de
conformidad con lo normado en el inciso anterior.-

d) Cuándo fuere responsable de la infracción algún profesional, la Secretaría de Obras y

Servicios Públicos, enviará los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los
efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podrá disponer la exclusión del infractor en las
actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario proceder a designar un nuevo
profesional en su reemplazo.-

La Secretaría de Obras y Servicios Públicos estará facultada para realizar inspecciones en

cualquier momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones, establecimientos en todos los

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sectores, tomar muestras y realizar toda investigación tendiente a asegurar el cumplimiento de
las presentes Normas y su reglamentación.
Si fuera menester, podrá recabar auxilio de la fuerza pública. -
De toda intervención o visita se dejará constancia en el registro o libro de inspecciones del
establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o instrucciones que
pudieren corresponder. -
Las actas de infracción deberán labrarse con intervención del presunto infractor, su
representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditará su identidad y
carácter en legal forma, las mismas contendrán lugar, día y hora; la mención y circunstancia
concreta de la infracción que se tipifica y las normas en que se encuadra; las defensas y
descargas que opusiere el particular involucrado y la firma del funcionario y del usuario, su
representante o dependiente o bien la constancia de la negativa a firmar. Se labrarán en
original y copia, debiendo entregarse ésta última al administrado, quién dejará constancia en el
original de recepción.-

I.3.4 RESPONSABILIDAD Y SANCIONES

- Estarán sometidas al cumplimiento de esta Norma todas las personas físicas y jurídicas,
públicas o privadas.
- La principal obligación recae sobre los propietarios, los profesionales, los constructores y las
empresas. -
- Todo propietario, profesional, constructor o empresa constructora están comprendidos en el
alcance de esta Norma, tienen conocimiento de las condiciones que en la misma se exigen,
quedando sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. -
Serán responsables de las construcciones sin permiso o modificaciones en obra de planos
aprobados que se opongan a las normas establecidas en el presente código. -
- Se consideran responsables de la documentación, los profesionales actuantes y los
propietarios.

I.3.5 COMISIÓN OFICIAL DE ACTUALIZACIÓN DE LA NORMA DE PLANEAMIENTO:

(Decreto Reglamentario Nº 44/07)

Tiene como funciones:

a) Asesorar y proponer el dictado de las disposiciones tendientes a mantener
permanentemente actualizado el texto de la citada Norma.-
b) Asesorar sobre el criterio a seguir en casos especiales no previstos en dicha Norma.

Está integrada por profesionales pertenecientes a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos,

un asesor letrado de la Municipalidad y un profesional representante de cada una de las
siguientes entidades: Consejo Profesional de la Ingeniería, Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires, Consejo de Agrimensura de Carmen de Patagones. Asimismo,
convoca puntualmente a los responsables de área, que pueda considerar, para el mejor
cometido de sus funciones. Esta Comisión estará presidida por el presidente del Honorable
Concejo Deliberante de Patagones.-

I.3.6 INFORMACIÓN PÚBLICA

Se garantizará el derecho a la plena información pública de las normas y actos urbanísticos.
Toda persona con domicilio real, legal o especial en la ciudad de Carmen de Patagones tendrá
derecho a ser informado del régimen y condiciones aplicables a un inmueble o ámbito de
actuación territorial determinados, así como sobre los actos urbanísticos que se dicten sobre
los mismos.-

I.3.7 INTERPRETACIÓN
En caso de dudas, aclaraciones o discrepancias, las normas presentes se interpretarán
atendiendo a su contenido integral y conforme a los objetivos antes expresados.
En el caso que se presenten discrepancias entre los documentos gráficos y escritos, primarán
los primeros. En caso de discrepancias entre documentos gráficos, tendrá primacía el de mayor
escala sobre el de menor escala.-

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I.4 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO.

I.4.1 INICIATIVA INSTITUCIONAL

El Departamento Ejecutivo podrá proponer al Honorable Concejo Deliberante cambios
parciales en función de una propuesta fundada, siempre que no genere alteraciones de
carácter genérico al Sector Urbano al que pertenece. Estos cambios deberán ser aprobados
por Ordenanza Municipal convalidada por el Poder Ejecutivo Ejecutivo Provincial (Art. 83, DL
8912/77, T.O. Nº3.389/87).
Cuando se trate de implementación de reglamentaciones particularizadas que no introduzcan
modificaciones al Código o se trate de aprobación de proyectos ejecutivos, no se requiere
aprobación del Poder Ejecutivo Provincial. En este caso cuando la Ordenanza esté promulgada
se deberá enviar dos (2) copias para toma de conocimiento de la Dirección Provincial de
Ordenamiento Urbano y Territorial de la Provincia de Buenos. Aires.
La incorporación de tierras al Área Urbana se regirá por los mecanismos establecidos en el
Capítulo II y por lo establecido para la Zona de Reserva de Urbana. De la misma forma se
procederá con las restantes afectaciones indicadas en el Capítulo II. En el caso de Zonas
Industriales se incorporarán según la metodología señalada en el Capítulo IV (Usos del Suelo).-

I.4.2 INICIATIVA DE LA COMUNIDAD

Las iniciativas tendientes a la reformulación de las Normas del Código de Ordenamiento
Urbano, sin perjuicio de las facultades propias del Honorable Concejo Deliberante según la Ley
Orgánica Municipal y de los demás Órganos y Reparticiones Municipales Competentes, podrán
surgir también de las presentaciones, que en forma fundada, realicen las Entidades
Intermedias con domicilio en la ciudad de Carmen de Patagones con el objeto de poner a
consideración los problemas que, a su juicio, surgen de la aplicación de la normativa vigente.
Toda propuesta de modificación parcial podrá inscribirse en el marco del siguiente
procedimiento:
- Toda entidad intermedia u Organización Barrial de la ciudad, podrá solicitar la reconsideración
de las normas establecidas para su barrio o sector del barrio.
Las presentaciones realizadas serán efectuadas conforme las normas administrativas vigentes
a la Secretaría de Obras Públicas., quien las procesará y evaluará en base al análisis global de
los casos.
- Las modificaciones al Código de Ordenamiento y/o a los Proyectos con iniciativa del
Departamento Ejecutivo que involucren la ciudad en su conjunto o importantes extensiones de
la misma, deberán ser dadas a conocer a la población mediante Audiencia Pública. Las
Audiencias, que serán de carácter extraordinario, deberán ser convocadas con antelación, no
siendo vinculantes para el D.E. los resultados obtenidos. No obstante el Departamento
Ejecutivo deberá dar a publicidad a la población a través de los medios masivos de
comunicación, los contenidos de la consulta, la sistematización de la misma, y todo otro
elemento que considere necesario para el interés comunitario.
- La Secretaria de Obras Públicas elevará al Honorable Concejo Deliberante las propuestas
sectoriales y globales del Código que surjan de las iniciativas o reconsideración que hayan sido
pertinentes.-

I.4.3 ACTUALIZACIÓN PERIÓDICA

Se considerará al planeamiento urbano como un proceso dinámico en el que sus normas
deben revisarse periódicamente con el objeto de absorber las transformaciones de la realidad,
los cambios en el desarrollo registrado y para corregir rumbos no deseados, que pudieran
verificarse de la puesta en práctica del Plan de Ordenamiento Urbano.
El presente Código plantea la racionalidad de su modificación, a partir de una evaluación
obligatoria cada cinco (5) años.-

I.4.4 COMPATIBILIDAD ENTRE EL CÓDIGO VIGENTE Y SU MODIFICACIÓN

Se asegurará la equidad en el tratamiento de las restricciones al dominio que se efectúen para
cada zona y cada actividad. Cualquier cambio debe ser generalizado para todos los predios
que se encuentren en iguales condiciones y sólo se podrán dictar normas especiales para los
casos contemplados en el presente Código.-

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I.4.5 DIFUSIÓN DE LAS MODIFICACIONES
Toda propuesta de modificación o cambio normativo deberá comunicarse a los vecinos que
pudieran sufrir alguna afectación, en forma personal, mediante las instituciones intermedias, a
través de los centros vecinales, o mediante los medios masivos de comunicación.

I.5 CONCEPTOS GENERALES

Para la fijación de los valores correspondientes a los indicadores urbanísticos se han tenido en
cuenta:
- Tipo y características del centro de población.
- Tamaño distribución de la población.
- Factores fisiográficos.
- Requerimientos ambientales y de habitabilidad.
- Usos del suelo definidos en función o de lo de estructura urbana planteado para la
zonificación propuesta.
- Dotación de infraestructura de servicios y equipamiento urbano.
- Características morfológicas y paisajísticas.

Los indicadores de uso, ocupación del suelo, parcelamiento y densidad poblacional actuarán
en forma correlacionada para lograr las características ambientales, morfológicas y funcionales
propuestas en el Código de Zonificación y Uso del Suelo.-

La Ocupación Total del Suelo (F.O.T.)se establece para asegurar la configuración de un

espacio construido con condiciones aceptables de habitabilidad y morfología urbana para el
desarrollo de la vida local, y se fija en base a coeficientes que surgen de relacionar:
Cantidad de población. -
Superficie cubierta útil necesaria por habitante y actividad. -
Morfología Urbana (volumen, altura, retiros de edificación, etc.). -
Tipo de parcelamiento existente.-

El Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) se establece con el objeto de lograr una adecuada
relación entre espacios abiertos y cubiertos que aseguren:
- Correcta iluminación, asoleamiento y ventilación de locales.
- Permitir la expansión de la vivienda y de locales habitables a espacios abiertos.
- Mejorar las condiciones del microclima urbano.-

La Densidad de Población, regulada por la presente norma, tiene por objeto orientar a una
ocupación racional de los espacios libres actuales.-

Se prevé una distribución de la población acorde a la disponibilidad de servicios y

equipamientos en cada zona; con indicadores de densidad articulados con los usos dominantes
y factores de ocupación que permitan un adecuado desarrollo respetando los valores
identitarios locales.-

Las dimensiones mínimas de parcelas, se han fijado mediante un exhaustivo análisis de la

situación existente, en relación a los usos propuestos, tendiendo a permitir y promocionar un
parcelamiento en correspondencia con los criterios expuestos respecto a la densificación de la
población.

I.6 DEFINICIONES DE TÉRMINOS TÉCNICOS

AMPLIACIÓN:
Modificación de un edificio, aumentando la superficie y/o volumen edificado. Modificación de
una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.-

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ÁREA:
Es el ámbito que representa la primera delimitación en la clasificación del territorio a nivel
municipal, y a los fines de su ordenamiento se reconocen 3 áreas: urbana, complementaria y
rural, cada una de las cuales puede comprender Zonas, Distritos y espacios.-

ÁREA COMPLEMENTARIA:
Comprende los sectores circundantes o adyacentes al área urbana, en los que se delimiten
zonas destinadas a reserva para ensanche de la misma o de sus partes constitutivas y a otros
usos específicos.-

ÁREA RURAL:
Comprende las áreas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la producción
agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros.-

ÁREA URBANA:
La destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollen usos vinculados
con la residencia, las actividades terciarias y las de producción compatible.-

BLOQUE:
Unidad de terreno rodeada de vía pública o líneas férreas y/o registradas como tal en la
Dirección de Catastro, con una superficie aproximada de 1 hectárea.-

CONSULTA PREVIA:
Para toda nueva obra de construcción, como así mismo de demolición, refacción,
reconstrucción, restauración, transformación, y/o ampliación de los edificios existentes, se
deberá realizar una consulta previa ante el departamento ejecutivo, con el objetivo de verificar
que los preceptos de protección patrimonial establecidos en la presente, sean considerados al
comenzar a desarrollar el proyecto respectivo.
Cuando se trate de edificaciones declaradas Monumentos Históricos Nacionales se deberá
contar con la opinión favorable de la comisión nacional de museos, de monumentos y lugares
históricos.-

CORAZÓN DE MANZANA:
Espacio verde, libre, privado, interno de la manzana, conformado por la sumatoria de los
fondos de parcelas.-

COTA DE PARCELA:
Nivel de cordón “de la calzada” más el suplemento que resulta por la construcción de la vereda,
medido en el punto medio de la línea Municipal que corresponde al frente de la parcela.-

COTA DE PISO EN PLANTA BAJA:

Nivel de piso en Planta Baja que podrá ubicarse hasta una cota de nivel +1,20 o +1,50 metros
por sobre la cota de parcela.-

DUE: (Distrito de Urbanización Especial)

Unidad territorial destinada a la localización de viviendas mediante un proyecto urbanístico
integral.-

ESPACIO URBANO:
Espacio comprendido entre los elementos artificiales y naturales que determinan el ámbito
urbano de una ciudad.-

FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: (F.O.S.)

Número que multiplicado por la superficie de la parcela establece la superficie máxima de suelo
que puede ser ocupada con edificación en cada predio. Tiene carácter de límite máximo.-

FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.)

Número que multiplicado por la superficie total de la parcela establece la superficie máxima
construible en cada predio, contabilizando el total de las plantas. -
Tiene carácter de límite máximo.-

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FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE:
Corresponde a la superficie de la manzana que puede ser ocupada con volúmenes construidos
comprendida entre la línea Municipal y la línea de frente interno. Delimita al Corazón de
Manzana.-

FRENTE DE PARCELA:
Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la vía o lugar
público.-

LÍNEA DIVISORIA DE FONDO DE PARCELA:

La correspondiente al o los lados opuestos al que coincide con la línea municipal de la parcela.-

LÍNEA DIVISORIA LATERAL DE PARCELA:

La que intercepta la línea Municipal y la línea divisoria de fondo.-

LÍNEA MUNICIPAL (L.M.):

Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por la Municipalidad
para la futura vía pública.-

MANZANA:
Unidad de terreno rodeada de vía pública y registrada como tal en la Dirección de Catastro, con
una superficie aproximada de 1 hectárea.-

MÓDULO DE ESTACIONAMIENTO:
Superficie necesaria para estacionamiento de un vehículo y su desplazamiento para ingreso y
egreso desde y hacia la vía pública.-

OCUPACIÓN DEL SUELO:

Conjunto de normas que regulan la ocupación del suelo, definiendo el volumen edificable
máximo sobre una parcela y las posibilidades de ubicación de la misma.-

PARCELA - PREDIO- LOTE:

Superficie indivisa de terreno, considerada unidad a los fines de esta reglamentación. Se
consideran sinónimos.

PATIO:
Es el espacio descubierto y libre de construcciones, que forma parte del espacio urbano, al cual
ventilan e iluminan los locales de un edificio.

PATIO APENDICULAR:
Es el espacio descubierto, limitado por tres lados construidos, cuyo lado abierto limita con el
espacio libre urbano, con el centro libre de manzana y/o patios entre bloques; con dimensiones
aptas para la iluminación y ventilación de locales.-

PATIO DE FONDO:
Es el espacio libre determinado por el retiro voluntario de la edificación de la línea divisoria de
fondo producido en todo el ancho de la parcela. Puede coincidir con la superficie afectada a la
restricción para conformar centro libre de manzana.-

PATIO DE PRIMERA CATEGORÍA:

Es el espacio descubierto, cuyas dimensiones resultan aptas para iluminar y ventilar locales de
primera clase (de habitación y trabajo, respectivamente). Se considera como Espacio Libre
Urbano.-

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PATIO DE SEGUNDA CATEGORÍA:
Es el espacio descubierto, cuyas dimensiones resultan aptas para iluminar y ventilar locales de
segunda, tercera y cuarta clase.-

PATIO INTERNO:
Se denomina patio interno a la superficie libre de un bloque de edificación cerrado en todo su
perímetro por construcción.-
A ese efecto se considera a las líneas divisorias de predios como paramentos edificados.
Se exceptuarán de ésta denominación los espacios entre parcela, cuya separación comprenda
todo el ancho de la misma y la distancia entre paramentos y altura de edificación cumpla con
la relación establecida en el código de edificación (Ord. 693/80).
Se considerará patio interno al que estando incorporado por uno de sus lados a otros espacios
libres dentro de una parcela no cumplimente las exigencias en cuanto a dimensiones mínimas
o relaciones fijados en el código de edificación.-

PLANO LÍMITE DE ALTURA:

Es el plano tope para la altura de una edificación en todo el desarrollo de la parcela. Se
determina tomando sobre la línea municipal, la cota 0.00 de la cabeza del cordón y
proyectándolo desde la línea municipal hasta el límite posterior del terreno de acuerdo a la
altura máxima permitida para la zona en que se encuentre. Sobre esta base se aplican las
restricciones correspondientes a corazón de manzana y a los indicadores urbanísticos
correspondientes.-

PLANTA LIBRE:
Defínase como planta libre la totalidad de la superficie de un edificio ubicada en cualquier nivel
con dos lados como mínimo abiertos y que no constituya ningún tipo de local habitable.-

RECONSTRUIR:
Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalación.-

REFORMA:
Modificación de edificio sin aumentar el volumen edificado. Modificar una instalación sin
aumentar la capacidad productiva.-

RETIRO OBLIGATORIO:
Superficie libre de edificaciones comprendida entre la línea municipal o eje divisorio de
parcelas, y las construcciones fijas que se ubiquen en la misma.-

SEMI SÓTANO O SEMI SUBSUELO:

Todo local en el cual la cota superior de su altura libre -cielorraso, losa, etc.- sobresalga por lo
menos la mitad de ella por sobre el nivel de un patio, terreno natural o fondo en planta baja o
acera, adyacentes. La aceptación de ubicación de ámbitos, locales habitables o de trabajo en
los sótanos estará condicionada a las previsiones que se adopten para asegurar su iluminación
y ventilación naturales.-

SERVICIOS PÚBLICOS ESENCIALES:

Son aquellos sin los cuales resulta inconveniente el normal funcionamiento de una zona y cuya
dotación corresponde ser provista por los propietarios o desarrolladores privados al momento
de subdividir o materializar el uso y que debe ser promovida y controlada desde la esfera oficial
para satisfacer las necesidades de la comunidad en materia de salud, funcionalidad urbana y
calidad de vida.-

SUBPARCELA:
Unidad de dominio exclusivo resultante de los planos de mensura y división bajo el régimen de
propiedad horizontal.-

TEJIDO ABIERTO:
Se regulan retiros obligatorios tanto de frente como lateral. Con el fin de priorizar la
preservación del medio.-

12
TEJIDO CERRADO:
No se admiten retiros tanto de frente como lateral. -

TEJIDO MIXTO:
No se regulan ni se prohíben retiros.-

TRANSFORMAR:
Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.-

USO COMPLEMENTARIO:
Actividad a desarrollar destinada a satisfacer los requerimientos dentro de la misma parcela o
de la misma zona como apoyo al uso predominante.-

USO CONDICIONADO:
Uso no permitido cuya subsistencia puede admitirse, determinando pautas y criterios con
respecto al control de sus efectos negativos, para no afectar los requerimientos de los usos
predominantes y complementarios.-

USO PERMITIDO:
Todos los usos ya sean predominantes o complementarios que puedan radicarse en las
parcelas de cada zona.-

USO DE SUELO:
Es la función asignada a las parcelas o unidades de terrenos de cada zona, con relación a la
actividad o conjunto de actividades posibles de desarrollar en las mismas.-

USO PROHIBIDO:
Todo lo que no está específicamente permitido. Es una actividad que se considera inaceptable
para una zona, y que no puede localizarse bajo ningún concepto.-

USO NO CONSIGNADO:
Son todos aquellos usos no mencionados expresamente en el listado de usos y que pueden
ser resueltos por analogía con otros permitidos en la zona, siempre que por las características
de la actividad y por su funcionamiento sean compatibles con la misma.-

USO NO PERMITIDO:
Uso no permitido en una zona, pero que constituye un hecho previo a la vigencia de este
Código. Según los casos, se adoptarán medidas para neutralizar sus efectos negativos y, si
fuese necesario, lograr su erradicación. Su existencia no posibilita el permiso de
construcciones o habilitación de otros usos iguales o similares.-

USO PREDOMINANTE:
Actividad a desarrollar con las máximas posibilidades que contará con el estímulo de la acción
oficial y prioridad respecto de los usos complementarios.-

VIAS DE CIRCULACION:
Están constituidas por las vías públicas, vehiculares y peatonales, las que se clasificarán de
acuerdo a su tránsito o función que cumplen en vías primarias, secundarias o terciarias.
I.- Se consideran Vías Primarias a aquellas que vinculan rutas o vías regionales con el núcleo
urbano y sirven de acceso al mismo permitiendo por su diseño la máxima velocidad urbana.-
II.- Se consideran Vías Secundarias a aquellas que derivando de las vías primarias vinculan
áreas específicas del núcleo urbano. Sobre ellas se ubican los usos residenciales y
comerciales de mayor intensidad, así como el equipamiento urbano básico.-
III.- Se consideran Vías Terciarias a aquellas que sirven de tránsito interno de una determinada
área, concurriendo a las vías secundarias. No forman parte de la red vial jerarquizada.

ZONA:
Representa la segunda delimitación. Cada una de las unidades territoriales, en que se dividen
las áreas a los fines de su organización funcional y con el objeto de regular usos, subdivisión y
parcelamiento, morfología e intensidad de ocupación del suelo, entre otros aspectos.-

13
ZONIFICACIÓN:
La zonificación consiste en la delimitación de áreas y zonas, u otros polígonos territoriales, que
se caracterizan por su uso, grado de ocupación y subdivisión del suelo, dotación de servicios
de infraestructura y densidad de población.-

ZONA CASCO HISTORICO

Comprende el casco antiguo de la ciudad, con usos predominantes Residencial,
Gubernamental, institucional, religioso, cultural, recreativo, societario y administración pública,
y servicio al turismo. A fin de “Promover la recuperación, rehabilitación o refuncionalización de
edificios y sectores urbanos residenciales en proceso de degradación, preservando el valor del
patrimonio histórico y social.” (Ley 14.449, Artículo 8º inc. e).-

ZONA CENTRAL:
Unidad territorial dentro del área urbana, que concentra la mayor cantidad y diversidad de
actividades institucionales, comerciales, financieras, administrativas y de servicios recreativos,
y donde se propicia la mayor intensidad de ocupación del suelo con la residencia como uso
complementario. Su escala en la prestación de servicios alcanza a todo el partido.-

ZONA COMERCIAL:
Unidad territorial donde predomina la actividad comercial y de servicios complementarios.

ZONA DE USOS ESPECÍFICOS:

La delimitada para usos del transporte (terrestre, marítimo o fluvial y aéreo), de las
comunicaciones, la producción o transmisión de energía, la defensa, la seguridad y otros usos
específicos. Por las particularidades del uso requieren de regulaciones especiales.-

ZONA INDUSTRIAL:
La destinada a actividades industriales y de almacenaje, así como de aquellos usos
complementarios para asegurar su funcionamiento.-

ZONA RESIDENCIAL:
La destinada a la localización de viviendas como uso predominante y a veces exclusivo, con el
fin de garantizar y preservar condiciones aptas de habitabilidad.-

ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA:

La destinada a asentamientos no intensivos de usos relacionados con la residencia no
permanente, emplazadas en pleno contacto con la naturaleza en el área complementaria o en
el área rural. Se incluyen en esta zona los clubes de campo.-

ZONA RESIDENCIAL - INDUSTRIAL:

La destinada a localización de viviendas que admite la localización industrial inocua y de
almacenaje como uso complementario.-

ZONA DE RESERVA PARA ENSANCHE URBANO

Es la zona ubicada fuera del Área Urbana, destinada a la extensión de la ciudad una vez que
se hubieran cumplimentado las condiciones para su ampliación. La misma se destinará a la
localización predominante de la vivienda, con el fin de garantizar y preservar las buenas
condiciones de habitabilidad.-

En caso de no estar subdividida requerirá de una propuesta de subdivisión, apertura de calles,

cesión de espacios verdes y de reservas de uso público que deberá continuar con la trama
urbana (Ver art. 17 DL 8912/77). La aprobación del proyecto permitirá su habilitación e
incorporación a partir de la especificación de las etapas de urbanización y su efectiva
ocupación.-

I.7 ABREVIATURAS

Las abreviaturas utilizadas en el presente Código, tienen los siguientes significados:

A.A.: Autoridad de Aplicación
A.D.A.: Autoridad del Agua

14
B.C.: Barrio Cerrado
C.C.: Club de Campo
C.D.: Concejo Deliberante
D.E.: Departamento Ejecutivo
D.O.P.: Dirección de Obras Particulares
D.L.: Decreto Ley
E.M: Eje Medianero
F.O.S.: Factor de Ocupación de Suelo
F.O.T.: Factor de Ocupación Total
H. máx.: Altura máxima
Ha.: Hectárea
Hab.: habitante
L.M.: Línea Municipal
m.: metro lineal
m2: metro cuadrado
P.L.: Plano Límite

15
CAPÍTULO II NORMAS GENERALES DE LA SUBDIVISIÓN Y PARCELAMIENTO
II.1. CRITERIO GENERAL
La subdivisión de la tierra se ajustará a lo establecido en el DL. 8912/77, Título III, Capítulo III
para cada una de las áreas.-

II.2. SUBDIVISIONES EN ÁREAS URBANA Y COMPLEMENTARIA

Las subdivisiones en áreas urbana y complementaria se regirán por lo que establece esta
Norma para cada área y zona en particular, habilitada por etapas en función del grado de
consolidación de las zonas adyacentes. En tal sentido, se prohíben las subdivisiones y/o
materializaciones de uso en los sectores de la etapa 2 según el plano Anexo VIII, hasta tanto
los sectores ya habilitados en la etapa 1 no se encuentren subdivididos y ocupados en un 70%.
En las zonas habilitadas del Área Urbana se admiten las subdivisiones de manzanas y/o
manzanas existentes sin parcelar o parcialmente parceladas, cuando se asegure la dotación de
agua corriente, cloacas, pavimentos, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público y
desagües pluviales.
En todo nuevo proyecto de urbanización, además de la provisión de los servicios de
infraestructura esenciales exigidos en la zona (Art. 62 DL 8912), el organismo técnico provincial
de competencia deberá certificar la Aptitud Hidráulica del predio.-

II.3. NUEVOS AMANZANAMIENTOS

Los nuevos amanzanamientos deberán integrarse armónicamente a la trama de las zonas
circundantes, no siendo obligatoria la cuadrícula tradicional, excepto para las vías de
circulación principal.
En el momento de la efectiva incorporación al área urbana de las zonas de ampliación
establecidas, y en parcelamientos de fracciones o materialización del uso urbano (Art. 4º
Decreto 1549/83) que no hayan efectuado cesiones obligatorias registradas en el plano
antecedente, y en reestructuraciones dentro del área urbana, los propietarios de los predios
involucrados cederán gratuitamente a la Municipalidad las superficies destinadas a los
espacios circulatorios, verdes y libres públicos y a reservas para la localización de
equipamiento comunitario de uso público, de acuerdo con los mínimos establecidos en el
artículo 56º de la DL 8912/77, en el Decreto 1.549/83 y las reglamentaciones particulares del
presente Código.-

Para los sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas en tres o más de sus
lados, se exigirá que se respeten las dimensiones de la trama existente.-

En los casos que se creen dos o más manzanas o macizos se deberá presentar un
anteproyecto general en la Dirección de Obras Públicas, de la fracción aun cuando ésta no se
amanzane en la totalidad y efectuar las cesiones correspondientes a la superficie total.-

II.4. APERTURA DE CALLES

El diseño de la trama circulatoria tiene como objetivo la vinculación e integración de los
espacios parcelarios y verdes o libres públicos, procurando el más seguro y eficiente
desplazamiento de los medios de transporte.
Su trazado tendrá en cuenta la interrelación con áreas y zonas adyacentes, diferenciando la
circulación vehicular de la peatonal. El sistema permitirá el tránsito vehicular diferenciado,
estableciendo dimensiones según densidades y usos urbanos previstos, de acuerdo a los
criterios de cálculo más apropiados.-

Toda intervención en el territorio, como parcelamiento de fracciones o chacras ubicadas en el

área urbana o en el área complementaria, materialización del uso urbano, y/o localización de
actividades o ejecución de obras, deberá efectuar las cesiones obligatorias a la Municipalidad
para apertura de calles respetando las siguientes dimensiones establecidos por el DL 8912/77
en su art. 12:

a) Trama interna
– Avenidas principales: cuarenta (40) metros.
– Avenidas secundarias: treinta (30) metros.

16
– Calles principales: veinte (20) metros.
– Calles secundarias o de servicios: quince (15) metros.
– Calles de penetración y retorno: doce (12) metros; trece (13) metros hasta doscientos
cincuenta (250) metros y quince (15) metros para mayor extensión y, en todos los casos, un
«cul de sac» de veinticinco (25) metros de diámetro.
– Calles peatonales: se admitirán únicamente en proyectos de conjunto. Su ancho mínimo será
de seis (6) metros cuando sean accesos a edificios de hasta dos plantas y de una vez la altura
de los edificios para más de dos plantas. En este último caso no será exigible un ancho mayor
de doce (12) metros.

Para nuevos fraccionamientos se deberán ceder al dominio público municipal los espacios de
Circulación (calles) para los cuales se fijan los siguientes anchos según la importancia de las
vías de circulación.

CATEGORÍA ANCH ANCHO ANCHO DE

O DE VEREDAS
ENTRE CALZAD
LM A
Vía Primaria 20,00 12,00m 4,00 m
m
Vía 15,00 9,00 m 3,00 m
Secundaria m

Cuando sea continuación de las calles existentes o avenidas, conservarán su misma

dimensión, excepto que sean inferiores a los anchos mínimos establecidos.

En casos de vías férreas, rutas, cursos de agua se dejarán calles laterales a los mismos según
lo establezcan los respectivos organismos responsables. Se deberá tener en cuenta en las
calles colectoras de servicios de ruta y vías férreas el “cono de visibilidad reglamentario”.-

II.5. PARCELAMIENTO
Los Fraccionamientos deberán cumplir lo establecido en la Carta Orgánica, este Código
Urbano y los requisitos establecidos a continuación:
Amanzanamiento:
-Para sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas en 3 o más de sus lados:
Lado máximo: 150m. Lado mínimo: 60m. Superficie máxima: 15.000m2
- Sobre vías secundarias: Lado mínimo: 60 m.
- Sobre vías principales: Lado mínimo: 150 m.

Ochavas:
En las esquinas de las manzanas deberán ser de 3.00 m de lado a contar desde el vértice,
generando una diagonal de 4.24 m. Cuando el ángulo sea igual o mayor de 135º se podrá
prescindir del requisito de ochava.

Parcelas:
Las parcelas resultantes de Fraccionamientos deberán tener las dimensiones fijadas para la
zona a la cual pertenezcan según lo establecido en el presente Código.-

17
Las dimensiones mínimas de parcelas serán las determinadas para cada área y zona,
conforme a lo establecido en el presente código. En ninguna zona se permitirán subdivisiones
que alteren las condiciones de frente y superficie fijadas para cada una de ellas, excepto en los
siguientes casos:

a - Sanear un título afectado por una invasión de linderos, materializada por una construcción
de difícil y de costosa remoción.-

b - Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que conformen
pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de construcción.-

c - Corregir una baja relación frente fondo, entendiendo por tal a la inferior a un tercio (1/3). En
estos casos, el lote remanente deberá mantener la superficie mínima establecida para la zona.-

d - Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que, desde el punto de
vista urbanístico, sean superiores o equivalentes a la anterior.-

En todos los casos, sólo se admitirán dimensiones inferiores a las estipuladas con el fin de
anexarlas a lotes linderos (Art. 54º DL 8912/77 y Dec. Nº 1549/83).-

Las parcelas deberán ser preferentemente de forma rectangular. Cuando no puedan serlo por
razones de trazado o por situaciones de hecho, deberán cumplir los siguientes requisitos.-

El promedio de sus anchos no deberá ser inferior al ancho mínimo exigido para cada área.-

La superficie de la parcela deberá ser apta por su forma y dimensiones para el adecuado
desarrollo de un proyecto que utilice los valores máximos de los indicadores urbanísticos de la
zona, considerando las restricciones que la pudiera afectar. Solo se permitirá crear parcelas
interiores sin salida a la vía pública cuándo tengan por objeto incorporarse a una parcela
lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una
inconveniente solución urbanística. La parcela remanente deberá tener superficie mínima
establecida para la zona.-

Al subdividir parcelas edificadas, con o sin plano de construcción previamente aprobados, las
parcelas resultantes deberán cumplir con la densidad, los factores de ocupación del suelo y de
ocupación total y las dimensiones mínimas de parcelas admitidas en la zona o distrito.-

II.6. ZONAS DE RESERVA PARA ENSANCHE URBANO

Serán de aplicación el artículo 17º y 18º del DL 8912-77 en el momento de su efectiva

incorporación al área urbana, conjuntamente con las reglamentaciones específicas que surjan
del estudio particularizado de la ampliación respectiva. Mientras tanto, no admite
fraccionamientos y solo se podrá construir una vivienda por parcela acorde al grupo familiar.
Las zonas de reserva para ensanche urbano no se pueden subdividir.-

II.7. PROPAGANDA
Para proceder a la venta de tierra se exigirá al vendedor la exhibición del plano de subdivisión
aprobado, el número y fecha de aprobación o la escritura pública que lo certifique, así como
todas las restricciones que lo afecten surgidas del presente código. Igual criterio se exigirá para
cualquier operación tendiente a la venta de bienes inmuebles en general.-
Para efectuar la publicidad respectiva se controlará el estricto cumplimiento de la Ley Provincial
en la materia. Ley Provincial Nº9078/78 y su modificatoria Nº 9240/79.-

II.8. CESIONES
En el momento de la efectiva incorporación al área urbana de las zonas de ampliación
establecidas y/o en reestructuraciones dentro del área urbana, los propietarios de los predios
involucrados deberán ceder gratuitamente a la Municipalidad las superficies destinadas a
espacios circulatorios, verdes y libres públicos y a reservas para la localización de

18
equipamiento comunitario de uso público, de acuerdo con los mínimos establecidos en el
artículo 56º del DL 8912/77 y en el decreto 1549/83.-

II.9.PARCELAMIENTO DE MANZANAS PREEXISTENTES

Para el caso de manzanas originadas con anterioridad al DL 8912/77 se exigirán cesiones a
partir de una superficie mínima a subdividir de 10.000 m2, sin variar la densidad media bruta
prevista por el sector, será compensada mediante el incremento proporcional de la densidad
neta y el F.O.T. máximos según lo indica el artículo 57º de la DL 8912/77. Las cesiones en este
caso se asimilarán a la reestructuración de áreas urbanas, correspondiendo la cesión hasta un
máximo de 10% de la superficie a subdividir para espacio verde y 4% de reserva para
equipamiento comunitario.-

II.10.SUBDIVISIONES LINDERAS A CURSOS O ESPEJOS DE AGUA

Todos los predios, que estando incluidos en las zonas de ampliación urbana establecidas,
limiten con cursos o espejos de agua permanentes, naturales o artificiales, quedan sujetos al
cumplimiento de la cesión establecida en el Art. 59º del DL 8.912/77 y su Decreto
Reglamentario Nº1549/83, a materializarse en el momento de su efectiva incorporación al área
urbana.-

II.11.CONSERVACIÓN DE DESAGÜES NATURALES

Quedan sujetos al cumplimiento de la restricción establecida en la Ley Nº 6253, de
Conservación de Desagües Naturales y su Decreto Reglamentario Nº 11368/61, todos los
predios incluidos en las Áreas Urbana y Complementaria definidas por este Código.-

II.12. RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Será de aplicación el régimen de Propiedad Horizontal dispuesto por el Código Civil y
Comercial de la Nación (Título V, Libro Cuatro), exclusivamente para la subdivisión de edificios
y casos expresamente admitidos en esa legislación. No será de aplicación para crear
parcelamientos o urbanizaciones en las zonas que no admiten vivienda multifamiliar.
En áreas Complementaria y Rural se permitirá una vivienda unifamiliar por parcela con el
número de dormitorios que corresponda a las necesidades del núcleo familiar de su titular, en
el marco del art. 37° DL 8912/77 y su reglamentación, más los locales y/o dependencias
complementarias a la misma, constituyendo una unidad funcional inescindible. Esta condición
será incorporada como anotación en la carátula en todos los planos municipales de visado y/o
aprobación de construcción en dichas áreas.
En estas áreas sólo podrán generarse Unidades Funcionales bajo el régimen de propiedad
horizontal especial cuando se trate de clubes de campo o barrios cerrados debidamente
aprobados en el marco de las normas municipales y provinciales vigentes en la materia. El
resto de los parcelamientos se rigen exclusivamente por el régimen del DL 8912/77 y normas
complementarias, de la aprobación municipal y de la Dirección de Geodesia.-

19
CAPÍTULO III NORMAS GENERALES DE MORFOLOGÍA URBANA

III.1. OCUPACIÓN DEL SUELO

Para cada zona el presente Código establece los indicadores urbanísticos que regularán la
ocupación del suelo en términos de intensidad máxima admitida. Estos son el Factor de
Ocupación del Suelo (F.O.S.), el Factor de Ocupación Total (F.O.T.), la Densidad Poblacional
Neta, y la Superficie Cubierta Mínima por persona.-

III.1.1. FOS
Para cada zona el presente código establece el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), número
que, multiplicado por la superficie de la parcela, determina la superficie máxima de la misma
que puede ser ocupada por edificación.-

III.1.2. FOT
Para cada zona se establece el Factor de Ocupación Total (FOT): número que multiplicado por
la superficie de la parcela determina la superficie cubierta máxima edificable que se permite
para la misma.-

No se computará dentro de este valor tope, la superficie de subsuelo o semisótano, que se

destine a la ubicación de cocheras, locales auxiliares para máquinas o servicios generales,
depósito de enseres o cualquier tipo de local no habitable.-

No será considerada como superficie cubierta la correspondiente a los cuartos de máquinas,

tanques, depósitos o lavaderos en las azoteas ni tampoco la de su planta libre (con la
restricción de no constituir lugares de habitación y/o trabajo, en ninguno de los casos
precedentes). Sólo se permitirá la construcción de sistemas verticales de circulación con una
ocupación máxima de 20% de la planta.-

III.1.3. DENSIDAD POBLACIONAL

Densidad poblacional neta: es la relación entre la población de una zona y la superficie de sus
espacios edificables, es decir, sin contabilizar los espacios circulatorios y verdes públicos.-

Para cada zona de la presente norma, se establece la densidad poblacional neta máxima
permitida.-

La aplicación de la misma, se hará con independencia de la resultante de las edificaciones

existentes en la manzana. En cada parcela se aplicará su cálculo sobre el total de lo construido
y por construir. Dadas las características del núcleo, se utiliza la densidad para distribuir
racionalmente la población, tendiendo a la densificación de la misma.-

Densidad neta potencial: Se denomina así a la cantidad máxima de personas por hectárea que
podrá alcanzar una zona, condicionada al completamiento de las infraestructuras de la zona.-

HABITANTES POR PARCELA

Para determinar la cantidad máxima de personas por parcela se utilizará la siguiente fórmula:
Número de habitantes = Superficie de parcela (m2) x densidad neta (hab/m2).
Se tomará la densidad neta de la zona reducida a hab/m2.-

A efectos de establecer la cantidad de personas que puede alojar un edificio, se computarán

dos personas por dormitorio. Si la unidad fuera de un (1) solo ambiente se computarán dos (2)
personas como mínimo. La fracción impar de número de personas por parcela permitirá la
realización de un dormitorio más.-

En hoteles o edificios de uso similar, deberán considerarse dos (2) personas por habitación
como mínimo.-

20
Para las zonas que carezcan de agua corriente y cloacas podrá realizarse una (1) vivienda
unifamiliar por parcela.-

Cuando la zona cuente con servicio de agua corriente, pero no cloacas, la densidad neta
máxima establecida será de 150 hab/ ha.-

En los casos que las obras de provisión de las redes de servicios mencionados se hallen
licitadas, podrán aprobarse planos de obra calculados con la densidad potencial, pudiendo
realizarse las fundaciones correspondientes al total de obra.-

Para los casos en que la provisión de la o las redes se hallen en ejecución, se podrá realizar el
total de la obra proyectada y aprobada, no pudiendo ser habilitado hasta tanto no entren en
funcionamiento los servicios en cuestión.-

III.1.4. SUPERFICIE CUBIERTA MÍNIMA POR PERSONA

VIVIENDA UNIFAMILIAR: hasta 2 ambientes: 14 m2/persona.

Más de 2 ambientes: 10 m2/personas.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR O COLECTIVA: hasta 2 ambientes: 15 m2/persona, más de 2

ambientes: 12 m2/persona.

Para la zona R1 DU, cuando cuente con servicio de agua corriente y desagües cloacales, se
permite la vivienda multifamiliar condicionada a un módulo mínimo de terreno de 100 m2 por
vivienda, el número máximo de unidades será el que surja de la aplicación de este coeficiente
establecido.-

Para las zonas donde se permita solamente la vivienda unifamiliar (R1) (que cuente con
servicio de agua corriente y desagües cloacales) se admitirá un máximo de viviendas que
resulte de la aplicación de módulos mínimos de superficie de terreno de (200 m2.) doscientos
metros cuadrados por cada vivienda que se edifique separadamente, es decir que cada
vivienda deberá poseer una superficie de terreno no inferior a 200 m2.-

III.2. MORFOLOGÍA URBANA

La tipología urbana predominante, es la manzana cerrada con la línea de edificación Municipal,
lo que arroja calles de fachada continua, con predominio de la masa muraría. Estas
características corresponden fundamentalmente a los sectores denominados: Casco Histórico y
Zona Central.
Esta alternancia entre el vacío de la calle pública y el macizo periférico de la edificación tiene
características decrecientes desde la zona central a la periferia donde el tejido se desdibuja. -
La evolución tipológica posterior incluyó el tipo suburbano, con retiro de la línea de edificación y
una ocupación parcelaria diferente, dando respuesta al nuevo modo de vida ciudadano (y a la
temática del automóvil) con edificación al fondo de la parcela. -
Respetando esta morfología urbana, en el Cap. VI, de Normas Particulares, se desarrolla el
marco regulatorio que corresponde para cada zona.

III.2.1 PLANO LÍMITE DE ALTURA:

1 - EN TODOS LOS SECTORES URBANOS: Es la altura máxima que puede alcanzar el

edificio, tomada sobre la línea municipal y que rige para toda la zona.-

Se trazará un plano imaginario resultante del promedio de las cotas de eje medianero a eje
medianero, donde se tomará altura para el P.L.-

En ningún punto del terreno podrá construirse por arriba de la cantidad de pisos indicada; ni de
la altura establecida, tomando para ello una altura promedio por piso de 3,50 m.-

21
No se computará dentro del tope de pisos establecido para cada zona, el nivel de subsuelo o
semisótano, que se destine a la ubicación de cocheras, locales auxiliares para máquinas o
servicios generales, depósito de enseres o cualquier tipo de local no habitable; siempre y
cuando el edificio no sobrepase la altura máxima establecida en cada caso.-

2 - Solo podrá exceder el P.L. instalaciones de servicio del edificio: Ej: tanques de distribución
de agua, salas de máquinas, antenas, conductos, pararrayos o señales de balizamiento. Sin
superar un plano horizontal de 6 m. sobre el P.L.-

3 - EN CASO DE TOPOGRAFÍA DE BARRANCA: El Municipio expresa su voluntad de

preservar la topografía de la barranca, a través de la Ord. Nº 284 Decreto 1643/08.
Para garantizar un perfil urbano homogéneo, en ningún punto del terreno podrá construirse por
arriba del plano límite de cada zona, tomando para ello una altura promedio por piso de 3,50 m.
Por ello es razonable que una construcción que comienza con 7,00 mts. sobre línea municipal,
pueda mantener esa altura hasta el fondo del terreno, sin que ello le impida el escalonamiento
necesario para la habitabilidad de lo que allí se construya y sin eximirlo de la obligación de
generar las superficies libres que el código urbano le estipula como factor de ocupación del
suelo para esa zonificación.
En todos los casos las construcciones resolverán sus desagües cloacales y pluviales sin
afectar a los linderos ni a las redes.

III.2.2 VOLÚMENES EDIFICABLES

La construcción de edificios está regulada por los siguientes parámetros.
- FOS máximo.
- FOT máximo.
- Plano Límite de altura.
- Tipología edilicia.

III.2.3. ESPACIO URBANO

Se denomina así el espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de
habitabilidad, en función de requerimientos ambientales de iluminación, ventilación,
asoleamiento, acústica, privacidad, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores, vegetación y
otros elementos de saneamiento ambiental.-

Se consideran como espacio urbano:

a) El espacio de vía pública comprendida entre líneas Municipales y el comprendido entre

dichas líneas y los de retiro obligatorio o voluntario de edificación.-

b) El espacio entre paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y las líneas
divisorias entre parcelas conectado directamente con el espacio de vía pública y con el corazón
de manzana. Con un retiro mínimo de 3 metros.-

c) El espacio entre paramentos verticales correspondiente a un mismo o diferentes volúmenes,

edificado dentro de la misma parcela.-

d) Los patios que quedan incorporados a algunos de los espacios anteriormente enumerados.-

III.2.4. PATIOS

PATIOS APENDICULARES

1- Los patios que se asimilen por uno de sus lados al espacio de la vía pública o patio de
fondo. La profundidad (b) de estos patios deberá ser como mínimo igual a la abertura de los
mismos.

A = 2B

22
Se exceptúan de cumplir esta relación las viviendas unifamiliares cuándo dicho espacio se
destine a cocheras, debiendo ser el lado menor de tres (3) metros como mínimo. -

2- Los patios que se asimilen por uno de sus lados a los espacios laterales de edificios de
perímetro o semi-perímetro libre, cuando la profundidad (b) de los mismos cumple con la
relación.

A > 2B

3- Los patios que se asimilen por uno de sus lados a espacios creados entre paramentos
verticales de bloques de edificación de una misma parcela, que cumplan con la siguiente
relación entre profundidad (b) y abertura (a).-

Espacio determinado entre bloques de edificación dentro de una misma parcela, cuándo la
separación comprenda todo el ancho de la parcela y la distancia (d) entre paramentos
verticales sea como mínimo de 6m. y cumpla con la siguiente relación:

D= h > 6m.
2

En caso de paramentos verticales de distinta altura para el cálculo de (h) se tomará la altura
promedio.-

Se asimilará como ventilación a espacio libre urbano con capacidad para ventilar o iluminar
locales de habitación y de trabajo a los espacios y patios que se señalan a continuación:

A- Para viviendas unifamiliares de hasta 1 planta y 1 piso alto al patio que tenga una superficie
mínima de 18 m2 y su lado menor sea igual o mayor a 3m.-

B- Los espacios cuyo lado menor sea igual o mayor a 8 m. Para iluminar o ventilar locales de
habitación y de trabajo a patio de fondo.

23
Cuando las parcelas no acceden a Corazón de Manzana la edificación en altura, deberá
retirarse de la línea divisoria de fondo una distancia (d) que guarde la relación con la altura de
edificación (h) y una distancia mínima de 4mts.-

d=h
2

Este patio interno, no autorizará la iluminación de locales de primera clase, admitiéndose

solamente su existencia para locales auxiliares: cocina, baños, salas de espera anexas a
consultorios y oficinas, etc., según clasificación de locales y dimensiones mínimas establecidas
en el Código de Edificación.(Ord. 693/80).-

III.2.5 RETIROS DE EDIFICACIÓN DE LA LÍNEA MUNICIPAL Y LÍNEAS DIVISORIAS

LATERALES
Estos retiros se prohíben, son obligatorios u optativos según lo establecido en las normas
generales sobre volumetría edilicia y en las especificaciones particulares contenidas en las
hojas de zona, (Capítulo VI) de igual manera que las distancias mínimas que deben respetar.-

COCHERAS EN RETIROS DE FRENTE

La Comisión de Actualización de la Norma de Zonificación o el organismo que lo remplace;
estudiará la posibilidad de construir cocheras invadiendo los retiros de frente y laterales cuando
por razones de proyecto o construcción existente no se pueda respetar los mismos.-

Se mantendrá el concepto de espacio libre y transparencias respetando las siguientes

condiciones:

1- La superficie cubierta máxima será de 30 m2 y la ocupación sobre línea municipal no mayor

de 3 m.-

2- La altura máxima será la mínima necesaria para sus fines y la cubierta no será transitable.-

3- Se deberán respetar las características arquitectónicas de la construcción principal y no

tendrán paramentos verticales excepto los permitidos por éste código.-

III.2.6 CORAZÓN DE MANZANA

En los amanzanamientos regulares, cuándo uno de sus lados sea mayor de 60 m. no se
aplicará el concepto de corazón de manzana.-

24
Esta superficie se materializará por el siguiente método:

1 - Para manzanas típicas regulares

P=A
3

Donde P es la profundidad del sector edificable y A es la medida del lado de manzana.-

2 - Para manzanas atípicas, la profundidad del sector edificable, será establecido por la
Comisión de Actualización de la Norma de Zonificación, o el organismo que lo reemplace.-

3 - En los amanzanamientos de forma rectangular, cuándo uno de sus lados sea menor de 60
m. no se aplicará el concepto de Corazón de Manzana. -

El Corazón de Manzana solo podrá ocuparse:

Con usos complementarios al principal admitido por la parcela: Quincho; parrillas; garajes;
depósitos o similares.
El volumen a edificar en este sector, no podrá superar el plano límite de 3.50 mts. y la cubierta
no podrá ser accesible. -
La superficie que se construya no podrá superar el 50 % del área correspondiente al Corazón
de Manzana.-

25
CAPÍTULO IV NORMAS GENERALES DE USO DEL SUELO

Las disposiciones que se desarrollan en este capítulo tienen por objeto regular los usos del
suelo en función de las particularidades de configuración territorial y de las tendencias de
desarrollo de la Ciudad.

IV.1.a CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO

Con el objeto de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en este Capítulo, la
Ciudad de Carmen de Patagones se divide en las siguientes áreas y zonas, para las cuales se
define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de
ocupación y los usos del suelo.-

ÁREA NOMENCLADO
ZONAS
RES

Casco Histórico CH
Central AC
Comercial Co
Residencial 1 R1
Residencial 1A R1A
Residencial 1Duplex R1DU
Comercial Residencial 1 CR1
URBANA Comercial Residencial 1 CR2
Residencial 2 R2
Residencial 3 R3
Residencial 4 R4
Residencial 4a R4a
Residencial 5 R5
Dist. Urb. Especial DUE 10/11
Usos Específicos UE

Residencial Extraurbano REU

Reserva Ensanche Urbano RU

COMPLEMENTARIA Servicio de Ruta SR

Zona Industrial ZI
Sector Industrial Planificado SIP
RURAL Zona Rural AR

IV.1.b. EQUIVALENCIAS DE ZONAS SEGÚN LEY 11459

En función de la delimitación de competencias entre la Provincia y el Municipio en cuanto a los
trámites de habilitación por categoría de industria y a los efectos de dar cumplimiento a lo
establecido en los artículos 40º y 41º de la Ley 11459/93 y su Decreto Reglamentario 531/19,
en cumplimiento de las atribuciones municipales otorgadas por DL 8912/77, se establece la
siguiente equivalencia de zonas:

26
ÁREA
ZONAS NOMENCLADORES EQUIVALENCIAS

ZONA A: Residencial
Casco Histórico CH
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Central AC
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Comercial Co
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Residencial 1 R1
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Residencial 1A R1A
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Residencial 1Duplex R1DU
Exclusiva
Comercial
CR1 ZONA B: Mixta
URBANA Residencial 1
Comercial
CR2 ZONA B: Mixta
Residencial 1
Residencial 2 R2 ZONA B: Mixta
Residencial 3 R3 ZONA B: Mixta
ZONA A: Residencial
Residencial 4 R4
Exclusiva
Residencial 4a R4a ZONA B: Mixta
ZONA A: Residencial
Residencial 5 R5
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Dist. Urb. Especial DUE 10/11
Exclusiva
ZONA A: Residencial
Usos Específicos UE
Exclusiva
Residencial ZONA A: Residencial
REU
Extraurbano Exclusiva
Reserva Ensanche ZONA A: Residencial
RU
Urbano Exclusiva
Servicio de Ruta SR ZONA B: Mixta
COMPLEMENTARIA ZONA C: Industrial
Zona Industrial ZI
Exclusiva
Sector Industrial ZONA C: Industrial
SIP
Planificado Exclusiva
ZONA A: Residencial
RURAL Zona Rural AR
Exclusiva

NOMENCLADOR DE USOS
El Nomenclador de Usos sintetiza un gran número de usos posibles en un conjunto acotado de
casos o tipos, tomando como criterio de agrupamiento los rasgos que caracterizan actualmente
el desarrollo de las diferentes actividades, según su condición de usos permitidos y no
permitidos y otros requerimientos.
Los criterios adoptados para la asignación del uso permitido de cada área y zona, se remiten a
la premisa de preservar y/o promover el carácter de la zona, de acuerdo a su función urbana.

27
Para su regulación los usos se clasifican en 5 grandes grupos:

RESIDENCIALES

COMERCIALES

EQUIPAMIENTOS

SERVICIOS

PRODUCTIVOS

IV.2.USOS RESIDENCIALES

El uso Residencial comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o temporario

de personas, familias y/o grupo de personas.-

IV.2.1 Vivienda Unifamiliar

Uso habitacional destinado al alojamiento de una persona o grupo familiar en forma estable, en
una única unidad funcional de tipo residencial por parcela.
Limitaciones: En el marco de lo dispuesto por el DL 8912/77, art. 37° y su reglamentación, en
las áreas Complementaria, Rural y Sub área semiurbanizada (DUE 11) se permitirá la
construcción de una vivienda unifamiliar por parcela con el número de dormitorios que
corresponda a las necesidades del núcleo familiar de su titular, más los locales y/o
dependencias complementarias, constituyendo una unidad funcional inescindible. Esta
condición será incorporada como anotación en la carátula en todos los planos municipales de
visado y/o aprobación de construcción en dichas áreas.-

IV.2.2 Vivienda Multifamiliar

Dos o más unidades habitacionales por parcela, susceptibles de regularse bajo régimen de
Propiedad Horizontal, destinadas al alojamiento familiar en forma estable o semipermanente. El
acceso y circulación interna de distribución a cada vivienda es común a todas o a varias de
ellas, y/o también son comunes los servicios de infraestructura (electricidad, gas, desagües).
Requisitos: mínimo un box de estacionamiento de 12.5 m2. cada dos Unidades Funcionales.
Limitaciones: En áreas Complementaria y Rural sólo podrán generarse Unidades Funcionales
bajo el régimen de propiedad horizontal (PH especial) cuando se trate de Clubes de Campo o
Barrios Cerrados debidamente aprobados en el marco de las normas municipales y
provinciales vigentes en la materia.

IV.2.3 Vivienda Colectiva

Uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable con servicios e
instalaciones comunes y régimen de relación interna comunitario. Incluye residencias de niños,
jóvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas, casas de retiros
espirituales y/o actividades relacionadas.-

IV.2.4 Vivienda Temporaria

Barrio Cerrado / Club de Campo:
Complejo residencial o recreativo/residencial en área territorial de extensión limitada que no
conforma núcleo urbano, de vivienda de usos transitorio y/o permanente, con acceso
controlado y cuyo perímetro podrá materializarse mediante cerramiento, de acuerdo a las
prescripciones de la DL 8912/77 y sus reglamentaciones y Decretos Nº 9404/86 y 27/98.
Pueden poseer instalaciones recreativas y/o deportivas complementarias.-

Requisitos: únicamente podrán localizarse en Zona REU.-

Superficie máxima del BC: 4 Has.-
Superficie máxima del CC: 10 Has.-
Distancias mínimas: 400 metros respecto de otro Barrio Cerrado o Club de Campo.

28
Dimensión mínima: Las unidades que se generen a modo de loteo -por aplicación del régimen
de propiedad horizontal especial correspondiente- respetarán una dimensión mínima de 20 m.
de frente a espacio común y 600 m2 de superficie. -
Ocupación máxima: una vivienda unifamiliar por unidad; FOS máximo: 0,3 y FOT máximo: 0,4.-
Cesiones: Las cesiones exigidas para cada caso deberán efectivizarse fuera del perímetro
cerrado, en la parcela de origen o donde la AA de aplicación lo determine.-
Convenio: requiere la realización del Convenio correspondiente y cumplimentar con las
compensaciones por participación municipal en la valorización inmobiliaria, de acuerdo con lo
dispuesto por esta norma en el marco de lo prescripto por la Ley 14449.-

IV.3.USO COMERCIAL

El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposición, venta y/o reventa con
destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformación de materias
primas, productos intermedios o productos finales. El D.E. podrá autorizar la radicación y
habilitación de comercios minoristas de carácter cotidiano y/o esencial en áreas no estipuladas
en la normativa general en aquellos casos en los que la densidad poblacional y la distancia a
las centralidades urbanas más cercanas sean tal que signifique un perjuicio para sus
habitantes.-

IV.3.1 Comercios minoristas

Comprende establecimientos comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un
mismo local, conformando galerías comerciales o centros de gran escala (“shopping”).
También, los destinados a la exposición y reventa de productos comestibles y artículos
asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladerías,
panaderías, fábrica de pastas frescas, así como las categorías comercio integral, autoservicio,
supermercado e hipermercado.
Comprende, entre otros, locales destinados a la venta de productos alimenticios y bebidas,
verdulerías y fruterías, carnicerías y pescaderías, carnicerías con elaboración de chacinados,
productos de granja, lácteos, almacén, despensa, panadería con elaboración, artículos de
limpieza y tocador, diarios y revistas, artículos escolares, farmacias, kioscos, expendio de
productos de panadería, pastas frescas, heladerías, fiambrerías y rotisería, comidas para
llevar.-

IV.3.1.1 De pequeña escala

Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150 m2.
Requisitos y limitaciones:
Locales comerciales: Superficie mínima 16m2.-
Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total cuando supere los 100m2.-

IV.3.1.2. De mediana escala

Establecimientos cuya superficie de exposición y venta no supera los 500 m2. Requisitos y
limitaciones:
Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.-

IV.3.1.3.De Grandes Superficies

Establecimientos con una superficie de exposición y venta supera los 500 m2. Requisitos y
limitaciones:
Depósito: mínimo 20% de la superficie cubierta.-

IV.3.2.Comercios mayoristas
Comprende establecimientos comerciales destinados a la exposición y venta al por mayor con
depósitos y/o distribución de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales.-

IV.3.2.1 De pequeña escala

Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150 m2. Requisitos y limitaciones:
Locales comerciales: Superficie mínima 16 m2 para el ambiente comercial.-

29
IV.3.2.2 De mediana y gran escala
Establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 150m2.
Requisitos y limitaciones:
Carga y descarga: un módulo de 28 m2. cada 300 m2. de superficie cubierta total.

IV.3.3.Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso

Presentan riesgos de contaminación, molestias y/o peligro. Comprende establecimientos
destinados a la exposición, venta y/o reventa de productos y objetos, incluyendo aquellos con
playas de acopio al aire libre, cuando por sus características y/o magnitud puedan resultar
incompatibles con otros usos.
Incluye cualquiera de las categorías comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de
productos combustibles, inflamables, explosivos y/o tóxicos.
Requisitos y limitaciones:
Requiere “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto Ambiental.
Distancias mínimas: 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos y sanitarios.
Carga y descarga: un módulo de 28 m2. cada 300 m2. de superficie cubierta total.-

IV.4. EQUIPAMIENTOS

El uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las

necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atención social y la vida de
relación.-

IV.4.1 Enseñanza e Investigación

Uso de equipamiento destinado a la formación, enseñanza o investigación en sus distintos
grados o especialidades. Comprende establecimientos de enseñanza e investigación en todas
sus categorías ubicados en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana
tipo del sector urbano.-

Requisitos y limitaciones:
Para cualquier categoría, se requerirá “Factibilidad de Localización” con Evaluación de Impacto
Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2 o cuando se trate de
establecimientos con laboratorios o centros de investigación con manejo de animales o
materiales contaminantes o de presunta peligrosidad.-

Distancias mínimas: se establecen 120 metros radiales respecto a estaciones de servicio,

comercios incómodos y/o peligrosos e industrias categorías 2 y 3 preexistentes, cuando la
superficie destinada a enseñanza supere los 200 m2 y cuando la matrícula supere los 50
alumnos por turno.-

IV.4.1.1 Educación Inicial

Incluye Jardines Maternales, Preescolar.
Requisitos y limitaciones:
Para cualquier categoría se requerirá Inscripción en el registro de actividades educativas
dependiente de la Dirección de Educación antes de otorgarse la habilitación correspondiente.
Las actividades que resultarán fiscalizadas por organismos provinciales deberán gestionar
factibilidad ante estos organismos.-

IV.4.1.2 Educación Básica y complementaria

Incluye Educación General Básica y Escuelas especiales (Alumnos con capacidades
diferentes). Educación Secundaria Básica, Escuelas e Institutos especializados (academias de
oficios, de idiomas, artísticas).-

IV.4.1.3 Educación Superior e Investigación

Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros Científico-Tecnológicos.-

30
IV.4.2 SANITARIO

Uso de equipamiento destinado a prestación de servicios médicos y/o quirúrgicos, con o sin
alojamiento de personas. Incluye hogares de día y geriátricos, así como establecimientos sin
internación tales como salas de primeros auxilios, consultorios, laboratorios, centros de
diagnóstico y tratamiento, y centros de salud mental y atención psiquiátrica. Además de dichos
establecimientos, incluye locales destinados a la atención de animales.
Requisitos y limitaciones:
Para los establecimientos con internación y/o prestación quirúrgica se exigirá el uso exclusivo
por parcela, admitiéndose únicamente vivienda para personal.
Estacionamiento para unidades móviles. Podrán exceptuarse laboratorios o consultorios que no
cuenten con instalaciones para tratamiento de pacientes. Para cualquier categoría se requerirá
Inscripción en el registro de actividades sanitarias dependiente de la Secretaria de Salud antes
de otorgarse la habilitación correspondiente. Las actividades que resultarán fiscalizadas por
organismos provinciales deberán gestionar factibilidad ante estos organismos.

IV.4.2.1 EQUIPAMIENTOS DE SALUD

IV.4.2.1.1 De pequeña escala

Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2.

IV.4.2.1.2 De mediana y gran escala

Establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300 m2.
Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internación en todos sus niveles de
complejidad.

IV.4.2.2 ATENCIÓN DE ANIMALES

IV.4.2.2.1 De pequeña escala

Comprende establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150m2. Incluye
consultorios veterinarios para pequeños animales.-

IV.4.2.2.2 De mediana y gran escala

Establecimientos cuya superficie cubierta es superior a 150 m2. Además de los enumerados en
la categoría anterior incluye guardería de animales destinadas al cuidado, albergue y
adiestramiento de animales, etc.-

IV.4.3 SOCIAL Y DEPORTIVO

Uso de equipamiento destinado a actividades culturales y de relación, a través de la
pertenencia a un grupo o sociedad, así como a la práctica, enseñanza o exhibición de deportes
o ejercicios de cultura física, con o sin asistencia de espectadores.
Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y
otras organizaciones intermedias, así como asociaciones y centros recreativos de entidades
públicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, básquet, vóley.
Requisitos y limitaciones:
Se deberá cumplimentar con los requisitos y limitaciones generales del uso.-

Para cualquier categoría se requerirá inscripción en el registro de actividades sociales y

deportivas dependiente de la Dirección de Deportes antes de otorgarse la habilitación
correspondiente. Las actividades que resultaren fiscalizadas por organismos provinciales
deberán gestionar factibilidad ante estos organismos.-
Aquellos establecimientos que incluyan manifestaciones artísticas con asistencia de público y
que signifiquen espectáculos en vivo con participación real y directa de intérpretes,
espectáculos musicales y/o danzas, requerirán tratamiento y acondicionamiento acústico y de
seguridad.-

IV.4.3.1 Equipamiento social y deportivo de pequeña escala

Comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya
superficie total no supera los 1.800 m2.-

31
IV.4.3.2 Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala
Comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya
superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del sector urbano a localizarse.
También comprende establecimientos en predios de hasta 10.000 m2.de superficie cuando se
trate de sectores urbanos en los que aún no se han conformado las manzanas.-

IV.4.3.3 Equipamiento social y deportivo con actividades incómodas y/o peligrosas

Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensión, afluencia masiva de
público o requerir el complemento de animales, vehículos, etc.
Incluye estadios, hipódromos, kartódromos, autódromos, aeroclubes, polígono de tiro, campos
de golf.
Requisitos y limitaciones:
Su regulación se regirá por ordenanza particular, sancionada por el Honorable Concejo
Deliberante.
Requisitos y limitaciones particulares para Polígonos de Tiro cerrados y actividades análogas:
El uso deberá ser exclusivo en la parcela a afectar.
Localización: No podrán localizarse en ninguna de las zonas pertenecientes al Área Urbana.-

IV.4.4 CULTURAL

Uso de equipamiento destinado a la producción, conservación y difusión de bienes culturales,

así como a la transmisión de comunicaciones en presencia de espectadores.
Requisitos y Limitaciones:
Aquellos establecimientos que incluyan manifestaciones artísticas con asistencia de público y
que signifiquen espectáculos (en vivo) con participación real y directa de intérpretes,
espectáculos musicales y/o danzas, requerirán tratamiento y acondicionamiento acústico y de
seguridad.
Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposiciones, centros culturales y recreativos,
cines, teatros, salas de espectáculos.-

IV.4.4.1 Equipamiento cultural con actividades incómodas

Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensión, afluencia masiva de
públicos o requerir el complemento de animales, medios mecánicos, etc. Incluye predios
feriales, autocines, parques recreativos y de diversiones, circos y parques zoológicos, así como
establecimientos no agrícolas que cuenten con animales vivos de fauna silvestre en cautiverio
o semi cautiverio.-

IV.4.5 RELIGIOSO

Uso de equipamiento destinado a prácticas comunitarias de cultos religiosos y a las actividades

directamente relacionadas.
Incluye templos, capillas, sedes religiosas, así como seminarios, conventos, monasterios.-

IV.5 SERVICIOS

El uso Servicios comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con prestación

directa o a través de intermediarios incluyendo los servicios públicos y los privados en sus
distintas escalas.-

IV.5.1 BÁSICOS Y GENERALES

Usos destinados a la prestación de servicios básicos y complementarios del uso habitacional,
así como servicios de carácter general.
Incluye servicios tales como reparaciones en general, tintorerías y lavaderos de ropa,
cerrajerías, estafetas postales, peluquerías, farmacias, así como oficinas en general, agencias
de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de vehículos, etc.
Requisitos y limitaciones:
Locales: Superficie mínima 16m2.
Depósito: mínimo 10% de la superficie cubierta total.-

32
IV.5.2 CENTRALES
Uso de servicios que comprende sedes de administraciones, organismos y/o entidades
públicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestación de
servicios bancarios o financieros, así como sedes y delegaciones de administraciones públicas
en sus diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc.
Locales: superficie mínima 30m2.-

IV.5.2.1 HOTELERÍA
Servicios de administración central o común destinados al alojamiento circunstancial de
personas sin régimen común de relación interna, cuyas unidades resultan inescindibles
funcional y dominialmente, y por lo tanto no resultan subdividibles bajo ningún régimen.
1) Hospedaje: establecimiento destinado al albergue temporal, incluye hoteles en todas sus
categorías (excepto hotel por horas), apart-hotel, residenciales, pensiones, cabañas y otros
alojamientos de tipo turístico.
Requisitos: Estacionamiento mínimo, un módulo cada 50 m2. de superficie cubierta total.
Cantidad máxima de cabañas: 1 cabaña cada 300 m2. de parcela.
2) Moteles o Albergues Transitorios: establecimientos o locales destinados a alojamiento de
personas por lapsos inferiores a 24 horas, sin registro de huéspedes. Su localización se vincula
a vías de comunicación de carácter regional.
Requisitos: Un box de estacionamiento por cada habitación (box mínimo 2,5 m. x 5m.).-

IV.5.3 RECREATIVOS
Uso de servicios destinado a actividades de ocio, relación social y actividades asociadas.
Incluye bares, confiterías, restaurantes; así como establecimientos, cualquiera sea su
superficie cubierta, destinados a bares con manifestaciones artísticas, salones y casas de
fiestas, salas de juegos, salas de juegos electrónicos, bingos.
Requisitos y limitaciones:
Cuando su superficie cubierta total sea mayora2.500 m2 se requerirá Evaluación de Impacto
Ambiental.
Los bares con manifestaciones artísticas, salones y casas de fiestas, salas de juegos, salas de
juegos electrónicos o bingos, requieren tratamiento y acondicionamiento acústico y de
seguridad.-

IV.5.3.1 SERVICIOS RECREATIVOS CON ACTIVIDADES INCÓMODAS

Incluye confiterías bailables, discotecas.
Requisitos y limitaciones:
Requiere Factibilidad de Localización.
Requieren tratamiento y acondicionamiento acústico y de seguridad.-

IV.5.4 FÚNEBRES
Uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas velatorias, cementerios y
actividades relacionadas.
Requisitos y limitaciones:
Cuando los cementerios superen los 10.000m2, se requerirá Evaluación de Impacto
Ambiental, y su regulación será establecida por ordenanza particular en el marco de la
normativa provincial vigente.-

IV.5.5 SEGURIDAD
Uso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa y seguridad del Estado y de
la protección a ciudadanos y bienes.
Incluye comisarías, destacamentos y otras dependencias policiales, cuarteles de bomberos o
defensa civil.-

IV.5.5.1 Servicios de seguridad con actividades incómodas y/o peligrosas

Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensión, de las actividades que
desarrollan, por requerir el complemento de vehículos especiales. Incluye unidades
correccionales y otras dependencias, cárceles. Requisitos y limitaciones: Se requerirá
Factibilidad Técnica y Evaluación de Impacto Ambiental.-

33
IV.5.6 TALLERES
DISPOSICIONES GENERALES:
Las construcciones destinadas a talleres deberán asegurar, cuándo sean talleres mecánicos,
un ingreso directo y exclusivo desde la línea municipal de un ancho mínimo de 2.50 m.,
debidamente demarcado y provisto de piso sólido para el movimiento vehicular.-

En los casos en que la parcela afectada incluya vivienda y taller, estos deberán tener accesos
independientes. -
Todas las instalaciones del establecimiento que produzcan ruidos y/o vibraciones deberán
cumplimentar con los siguientes requisitos: distancia 0,30 m. de muros medianeros o divisiones
de propiedades, pudiendo la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, requerir separaciones
mayores en relación a la maquinaria a instalar. Asimismo, deberán dar cumplimiento a la
ordenanza municipal Nº 111/04.

Clasificación de los talleres:

A los efectos de la presente Norma, los talleres se clasifican por el grado de molestia,
insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera:

a) Talleres - I
b) Talleres - II
c) Talleres - III

a) TALLERES I
Los talleres de este artículo comprenden los siguientes tipos:

a. 1- Talleres del instrumental y accesorios. Electrodomésticos, electrónico, comprende el

montaje y/o reparación de cerrajería, tapicería, equipos sonoros, aire acondicionado, etc.-

b) TALLERES II
Comprende los siguientes tipos:

b. 1- Taller Mecánico: Incluye aquellos donde se realice toda reparación mecánica de

automotores, ya sea en forma conjunta o por especialidades, sean automóviles y automotores
de transporte de pasajeros a cargo que no excedan los 4.000 Kg.-

b. 2- Gomerías:Comprende la reparación y recambio de cubiertas y cámaras. Excluye la

reconstrucción de la misma.

c. TALLERES III
Se incluyen en esta clasificación los siguientes tipos:

c. 1.- Taller de Chapa y Pintura: Comprende todos los trabajos de chapa y pintura.-

c. 2.- Taller Integral: Comprende toda reparación mecánica, eléctrica rectificación, accesorios
que además incluya chapa y pintura.-

c. 3.- Taller de reparación de transporte de pasajeros y cargas mayores de 4.000 Kg.,

máquinas destinadas a la actividad agrícola ganadera y construcciones civiles.-

IV.5.7 LAVADEROS
Los lavaderos se clasifican en:

IV.5.7.1 Lavaderos de pequeña escala

Establecimientos destinados exclusivamente al lavado de automóviles, en predios cuya
superficie total no supera los 500 m2.-

IV.5.7.2 Lavaderos de mediana y gran escala

Establecimientos destinados al lavado de automóviles, camionetas, camiones, ómnibus y otros
vehículos pesados, en predios cuya superficie total supera los 500 m2.-

34
Requisitos y limitaciones:
Requieren Evaluación de Impacto Ambiental, y su regulación será establecida por vía
reglamentaria.-

IV.5.8 ESTACIONES DE SERVICIOS

Son estaciones de servicio del automotor de combustibles líquidos, gas natural comprimido
(GNC) y mixtas. Podrá admitirse su localización e instalación a una distancia menor de
quinientos (500) metros -medidos mediante una línea recta imaginaria entre los límites de
parcela más próximos- de otra ya autorizada cuando existan condiciones de trazado vial o de
tránsito que justifiquen dicha implantación. El DE evaluará mediante estudio particularizado
dichas circunstancias, pudiendo autorizar mediante Resolución en el expediente el proyecto
que así lo justifique. Esta particularidad se hará extensiva a los predios ubicados en zonas
industriales y rurales.

IV.5.9 TRANSPORTE Y COMUNICACIÓN

De servicios destinados a actividades cuyo fin principal es el transporte de personas u objetos.
Incluye agencias de remises, agencias de radio-llamado, receptorías de llamadas, agencias de
taxi-flet, mudadoras, empresas de transporte.
Requisitos y limitaciones:
En todos los casos el Departamento Ejecutivo podrá requerir tratamiento particular respecto de
la resolución de accesos y egresos vehiculares al predio. En zonas del área urbana no se
admitirán establecimientos que utilicen vehículos de porte superior a 4T.-

IV.5.9.1 Servicios de transporte con actividades incómodas

Presentan riesgos de contaminación, molestias y/o peligro a causa de los productos que
transportan, de su extensión, impacto en el medio a localizarse.-
Incluye terminales de líneas de transporte colectivo local, estaciones ferroviarias, terminales de
ómnibus de corta, de media y larga distancia, centros de trasbordo, aeropuertos, helipuertos,
playas de guarda de vehículos afectados al transporte y recolección de residuos.-

IV.5.10 DEPÓSITOS:
Uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de artículos y
productos, se clasifican conforme a la escala del establecimiento, destino del almacenaje y
grado de molestia o riesgo. Aquellos depósitos de carácter complementario y asociados
directamente a una actividad comercial dominante se regularán conforme a lo establecido para
el uso comercial, no quedando alcanzado por la clasificación, requisitos y limitaciones
establecidos en el presente artículo.
Requisitos y limitaciones:
• Carga y Descarga: un módulo de 30 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total y no
menos de un módulo por establecimiento.-
• En zonas del área urbana no se admitirán establecimientos que utilicen vehículos
superiores a 4 Toneladas.-

IV.5.10.1 Depósitos 1
Locales cuya superficie cubierta total no supera los 200 m2. y que en virtud de las
características de los artículos a almacenar no genere ningún tipo de perturbación al entorno.-
Los artículos a almacenar deben albergarse en locales cubiertos y cerrados, no quedando
comprendidos en esta categoría aquellos que cuenten con playas de acopio o depósito de
materiales al aire libre.-

IV.5.10.2 Depósitos 2
Locales cuya superficie cubierta total no supera los 1.000 m2. Admite almacenaje de artículos
para el equipamiento urbano o comercial, pudiendo generar en pequeña magnitud y de manera
controlada, ruidos, polvos y olores.-

IV.5.10.3 Depósitos 3
Locales cuya superficie cubierta total supera los 1.000 m2, o aquellos establecimientos que,
independientemente de su superficie cubierta, registren sustancias que ofrezcan ciertos riesgos
para la población o puedan generar focos de infección y/o proliferación de insectos o roedores.-

35
IV.5.10.4 Depósitos Peligrosos
Aquellos establecimientos que, independientemente de su superficie cubierta, registren
existencia de líquidos agresivos, contaminantes, productos inflamables o productos explosivos.
Requisitos y limitaciones:
Requiere Evaluación de Impacto Ambiental.

IV.5.10.5 DEPÓSITOS COMPLEMENTARIOS

LIMITACIONES DE ALMACENAJE.
Cuando los depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales, se
tendrán en cuenta las siguientes disposiciones:

A - Depósitos complementarios de comercio mayorista y servicios:

Los depósitos complementarios que forman parte de la misma unidad de uso no pueden
superar el 60% de superficie del local de venta; a los efectos de la zonificación se considerarán
por el uso principal. Los depósitos complementarios de comercio mayorista se clasifican según
el tipo de materia, elemento o mercancía que manipulan, en depósitos de material perecedero
o no perecedero.-

B - Depósitos complementarios de comercio minorista:

Los depósitos complementarios de comercio minorista no excederán la superficie máxima
destinada a almacenaje según el rubro.-

FRACCIONAMIENTO DE MATERIAS o MERCANCÍAS

De no encontrarse el rubro consignado en listado de actividades, se lo clasificará según el
grado de molestias correspondiente al depósito de la materia, elemento o mercadería que se
fraccione.-

CARGA Y DESCARGA
Toda función que por su índole implique la necesidad de maniobras de vehículos de carga,
deberá contar con la previsión de espacios adecuados para que las operaciones de carga y
descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el tránsito
de la vía pública. Estableciéndose un módulo mínimo de 30m2.-

Se entiende por tales operaciones, además de la carga y descarga propiamente dicha de los
vehículos, las maniobras que estos tengan que realizar para salir marcha adelante y la espera
de los mismos.-

IV.5.11 INFRAESTRUCTURAS
Uso de servicios destinado a los sistemas de producción, almacenamiento y distribución de
agua y energía, de comunicación y de evacuación de residuos que constituyen la
infraestructura de las áreas urbana, complementaria y rural.
Incluye antenas, estaciones y centrales transmisoras de telefonía, televisión, y radio; plantas
distribuidoras y/o de almacenamiento (energía, agua, gas), plantas depuradoras de líquidos
cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposición de residuos sólidos
urbanos.-

No quedan incluidas en esta categoría las plantas de tratamiento de residuos y/o efluentes
peligrosos por encontrarse alcanzados por la Ley Pcial. 11.459 de Radicación Industrial.
Requisitos y limitaciones:
• Requiere “Factibilidad Técnica” con Evaluación de Impacto Ambiental.
• Planta depuradora de líquidos cloacales: A fin de determinar la localización de planta/s
depuradora/s de líquidos cloacales dentro del Partido, el Departamento Ejecutivo deberá elevar
un proyecto con la delimitación de zonas. A tal efecto en el plazo de 12 meses, con
intervención de los órganos pertinentes (Dirección Provincial de Hidráulica y empresas
prestatarias de servicios), se elaborará un proyecto de ordenanza.-

36
ANTENAS
La evolución de las actuales tecnologías en telecomunicación y el incremento de solicitudes de
instalación de determinados tipos de antenas (concretamente las que corresponden a la
telefonía móvil), establece la necesidad de categorizarlas según el grado de molestia y regular
las condiciones de su ubicación. A estos efectos se consideran:

Antenas: Dispositivos conductores utilizados tanto para la recepción como para la emisión de
ondas electromagnéticas de radiodifusión, televisión, telecomunicación, telecomando etc.… en
cualquiera de las posibles formas que la tecnología actual o futura haga posible. Se clasificarán
de acuerdo a los tipos que a continuación se detalla:

Tipo A. De recepción de programas de servicios públicos y/o comerciales, de radiodifusión y

televisión.-

Tipo B.- De emisión de programas de servicios públicos y/o comerciales de radiodifusión y

televisión.-

Tipo C.- Antenas de radioaficionados.-

Tipo D.- Antenas de radio enlaces y comunicaciones privadas.-

Tipo E. Instalaciones para telefonía móvil personal y otros servicios de telefonía pública.-

El grado de molestia, generada por los distintos tipos de antenas considera, los previsibles
efectos de contaminación visual, seguridad e inocuidad, que las mismas puedan producir. De
acuerdo a ello, se establecen grados de I a IV, según el cuadro que sigue:

Grado IV Tipo A
Grado III Tipo C y D
Grado II Tipo B
Grado I Tipo E

A excepción de las antenas consideradas del tipo A, toda instalación de antenas y sus
elementos auxiliares, requerirá la previa aprobación municipal, con independencia de que el
titular sea una persona privada física o jurídica o ente público.-

Las que se correspondan con el tipo E, deberán justificar la solución propuesta, utilizando la
mejor tecnología disponible, compatible con la minimización del impacto visual y cumplimiento
de la resolución 144/07. Su aprobación queda sujeta a ser refrendada por el Honorable
Concejo Deliberante.-

Los titulares de las antenas instaladas con anterioridad para las cuales de acuerdo a la
presente sea preciso el permiso municipal, deberá solicitarlo dentro del plazo máximo de un
año.-

La instalación de antenas se rige por la Ordenanza 2178/16 y su Dto. Reglamentario

2969/20.-

Las antenas y/o soportes estructurales de antenas, no podrán superar la altura máxima
definida según el plano límite de edificación que corresponda para cada una de las zonas
determinadas por el presente Código de Zonificación.-

IV.6 PRODUCTIVOS

IV.6.1 INDUSTRIAS
(Ver Cuadro de equivalencias de zonas para uso industrial s/Ley 11459, al inicio de este
Capítulo: Clasificación del Territorio).-

37
Se cumplirán, en todos los casos, las Disposiciones Provinciales: Ley Nº 11459,Dto. Nº 531/19,
Dto. 973/20, y normas que los reemplacen.-

Según lo establecido por el Artículo 6° del Anexo I del Dto. 531/19: Los Municipios podrán
establecer sus propias normas de trámite para la emisión del Certificado de Aptitud Ambiental
(CCA) para establecimientos de 1° y 2° categoría. No obstante, en todos los casos, el titular o
responsable del establecimiento deberá obtener previamente la Clasificación del Nivel de
Complejidad Ambiental (CNCA) -Fase 1- por ante la Autoridad de Aplicación. A tales efectos,
cada Municipio certificará la equivalencia de la zonificación que en ejercicio de las atribuciones
establecidas en el Decreto Ley N° 8912/77 y sus normas modificatorias y complementarias
hubiere determinado respecto de la aptitud de la parcela donde esté instalado o se pretenda
instalar un establecimiento industrial, cotejando los usos del ordenamiento territorial de su
partido, con las siguientes clasificaciones:

Zona A (Residencial exclusiva): No apta para la instalación de establecimientos industriales.-

Zona B (Mixta): Apta para la instalación de establecimientos clasificados como de 1° y 2°

categoría, según las disposiciones del Código de Ordenamiento Urbano y las ordenanzas
locales respectivas.-

Zona C (Industrial exclusiva): Apta para establecimientos clasificados de 1°, 2° y 3° categoría.-

Zona D (Otras Zonas): Admite establecimientos industriales de primera, segunda y tercera

categoría, teniendo en cuenta el Código de Ordenamiento Urbano y las ordenanzas locales
respectivas, la compatibilidad de la actividad con la vocación de la zona o región en función de
sus recursos, la distribución de la población y sus características geoeconómicas en general, a
criterio del Municipio. El interesado no podrá gestionar ni obtener la Clasificación del Nivel de
Complejidad Ambiental (CNCA), en caso de que el Municipio determine que (i) la zona no es
apta para la radicación o funcionamiento del establecimiento respectivo o (ii) existe una
prohibición municipal para el desarrollo de algún tipo de actividad industrial en su jurisdicción.
El cumplimiento de los plazos determinados, estará condicionado a que no existan
impedimentos tecnológicos circunstanciales que demoren a las partes intervinientes en la
ejecución del trámite electrónico que se implementará en los términos que refiere el artículo 8°
de la presente reglamentación, y a que el responsable del establecimiento industrial (o el
apoderado designado por éste), cumpla en tiempo y forma los requerimientos establecidos por
la Autoridad de Aplicación y/ o el Municipio.-

Según lo establecido por el Artículo 15° de la Ley 11.459, la totalidad de los establecimientos
industriales, a instalarse o instalados en territorio de la Provincia de Buenos Aires, deberán ser
clasificados en una de las tres (3) categorías, de acuerdo con su Nivel de Complejidad
Ambiental (N.C.A.).-

El Nivel de Complejidad Ambiental (N.C.A.) de un proyecto o establecimiento industrial queda

definido por:

La clasificación de la actividad por rubro (Ru), que incluye la índole de las materias primas, de
los materiales que manipulen, elaboren o almacenen, y el proceso que desarrollen.-

La calidad de los efluentes y residuos que genere (ER).-

Los riesgos potenciales de la actividad, a saber: incendio, explosión, químico, acústico y por
aparatos a presión que puedan afectar a la población o al medio ambiente circundante (Ri).-

La dimensión del emprendimiento, considerando la dotación de personal, la potencia instalada

y la superficie (Di).-

La localización de la empresa, teniendo en cuenta la zonificación municipal y la infraestructura

de servicios que posee (Lo).-

38
El Nivel de Complejidad Ambiental se expresa por medio de una ecuación polinómica de cinco
términos:

N.C.A. = Ru + ER + Ri + Di + Lo

De acuerdo a los valores del N.C.A., según Anexo 2 del Dto. 973/20, las industrias se
clasificarán en:

PRIMERA CATEGORÍA: hasta 15.

SEGUNDA CATEGORÍA: >15 < = 25 puntos.

TERCERA CATEGORÍA: > de 25.

Primera categoría, que incluirá aquellos establecimientos que se consideran inocuos porque su
funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la
población, ni ocasiona daños a sus bienes materiales ni al medio ambiente.-

Segunda categoría, que incluirá aquellos establecimientos que se consideran incómodos

porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene de la población
u ocasiona daños graves a los bienes y al medio ambiente.-

Tercera categoría, que incluirá aquellos establecimientos que se consideran peligrosos porque
su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la población
u ocasiona daños graves a los bienes y al medio ambiente.-

Los establecimientos contemplados en este artículo, deberán dar estricto cumplimiento a las
disposiciones establecidas en la ley 11.459.-

AGRUPAMIENTOS INDUSTRIALES
En caso de creación de “Agrupamientos Industriales”, que incluye:
Parque Industrial, Sector Industrial Planificado, Área de Servicios Industriales y Logística,
Incubadoras de Empresas, Unidades Modulares Productivas y Parque Industrial Pequeño y
Mediano, se deberá cumplimentar con los requisitos y condiciones establecidos en la Ley
13744.-

TRAMITACIÓN DE INDUSTRIAS
Todos los establecimientos destinados a actividades industriales, incluyendo los agrupamientos
y parques industriales, requerirán el cumplimentar las siguientes tramitaciones:
1. “Informe de Zonificación Municipal”: la Autoridad de Aplicación municipal certificará la Zona
de emplazamiento actual o solicitada y su homologación, según lo dispuesto por la normativa
provincial (Título I, Capítulo 4: “Cuadro Síntesis de Zonas e indicadores”), en forma previa a
tramitar la categorización provincial.
2. “Categorización Industrial”:la Autoridad de Aplicación Provincial evaluará cada caso y
definirá su encuadre como establecimiento de Primera, Segunda o Tercera categoría,
3. “Certificado de Aptitud Ambiental”:efectuada la categorización provincial, de acuerdo con los
resultados de la misma y lo dispuesto por la Ley 11.459 y su reglamentación, los trámites para
la obtención del “Certificado de Aptitud Ambiental” continuarán, según corresponda, en el
municipio (establecimientos de 1° Categoría) o en el ámbito de la autoridad provincial (2° y 3°
Categoría).-

ESTABLECIMIENTOS QUE NO CLASIFICAN COMO INDUSTRIA

De acuerdo a lo establecido por el Decreto Pcial. 531/19 anexo 2, no clasificarán como
industria aquellos establecimientos cuyas actividades consistan en elaboración de productos a
escala minorista para la comercialización directa al público en un mismo y único ámbito, o bien
actividades de distribución, consolidación, des consolidación, empaque o envase con carácter
minorista de productos para su venta directa al público en un mismo y único ámbito. En dichos

39
casos, las panaderías, heladerías, despachos de cerveza artesanal, fábricas de pastas, o
establecimientos similares que sean de escala barrial y cuyos productos sean en su totalidad
de venta minorista y directa en el mismo local, quedan reguladas según lo dispuesto para el
uso comercial.-

IV.6.2 AGROPECUARIO
Uso productivo destinado a actividades tales como agricultura intensiva y extensiva,
horticultura, ganadería y otras asociadas o complementarias. Incluye producción florícola,
frutícola, apícola, granjas, avícola y otros criaderos.-

Los criaderos que incluyan matanza y faena de animales deberán clasificarse como
establecimientos industriales según lo dispuesto por la normativa provincial.-

Establecimientos dedicados a la apicultura, cría de animales de granja y caballerizas deberán

localizarse en el Área Rural, no pudiendo localizarse en un radio menor de 1.000m del límite
del Área Urbana, Zona Residencial Extraurbana y de Reserva para Ampliaciones.-

Establecimientos ganaderos de engorde (feedlot) o de engorde y cría de porcinos sólo se

admitirán en el Área Rural y a una distancia no menor a 5 Km del límite del Área Urbana, Zona
Residencial Extraurbana, de Reserva para Ampliaciones Urbanas y de Reserva para
Ampliación Extraurbana.
La Dirección de Obras Municipal evaluará las condiciones de localización y habilitación
pudiendo solicitar los estudios y/o las certificaciones que estime convenientes en materia
ambiental a fin de no degradar las condiciones del soporte natural, del sistema hidrológico
superficial y subterráneo.
Cría, acopio, engorde y/o comercialización de porcinos se regirá por lo establecido en la ley
10.510.
Almacenaje de granos (silos), deberán localizarse en el Área Rural, en Zonas Industriales o en
zonas donde expresamente se admita como uso predominante y a una distancia no menor de
1000 m del límite del Área Urbana, Zona Residencial Extraurbana y de Reserva para
Ampliaciones Urbanas. Será de aplicación la Ley 12.605/01 de regulación de los
establecimientos dedicados exclusivamente a la actividad de almacenamiento, clasificación,
acondicionamiento y conservación de granos y decreto reglamentario 96/07.
Invernaderos para la protección de la producción fruti-hortícola, deberán ser declarados
mediante croquis ante la D.O. adjuntando a los mismos, constancia de intervención ante la
A.D.A., organismo que requerirá las condiciones mínimas para el escurrimiento de las aguas
conforme a los estudios hidráulicos y geológicos pertinentes. El vertido de agua de origen
pluvial hacia las redes de drenajes existentes deberá ser autorizado por parte de la A.D.A. en el
marco de la LEY 12257 y su decreto reglamentario. Así mismo este organismo será quien
otorgará el correspondiente permiso de uso del recurso hídrico subterráneo. En todos los casos
queda absolutamente prohibida la evacuación de agua sobre linderos y calles públicas. La D.O.
podrá fijar indicador F.O.S. máximo para la localización de estas estructuras.-

IV.7 REQUERIMIENTO de GUARDA y ESTACIONAMIENTO PARA TODOS LOS USOS:

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus necesidades
de estacionamiento dentro de su propia parcela, según las siguientes consideraciones:
1. Las dimensiones mínimas de los módulos son:
Para automóviles: Un espacio de 12,50 m2. (Lado mínimo 2,50 m.)-
Para camionetas: Un espacio de 30 m2. (Lado mínimo 3,00 m.)-
2. En el caso de viviendas residenciales, 1 módulo por cada unidad habitacional de hasta
80 m2 y un módulo adicional por cada 80 m2 cubiertos. Si la superficie a construir se encuentra
en un punto intermedio entre los valores establecidos, deberá adicionar un módulo solo si
alcanza y/o supera el 50 % del límite anterior. Esta forma de ponderar los valores intermedios
se aplicará al resto de los usos.
Ejemplo:
100 m2 = 1 módulo
120 m2 y más, hasta 199 m2 = 2 módulos

40
3. En el caso de los hoteles, geriátricos, clínicas y cualquier otro servicio con alojamiento
no permanente, se considerará como necesario un módulo por cada habitación construida. Si
se proyectaran salas colectivas de alojamiento, se preverá un módulo cada 10 m2.
4. En el caso de los locales comerciales, de servicio y de industria, y cuando estos
superen los 100 m2, será necesario un módulo por cada 100 m2 construidos.

5. Para vivienda multifamiliar, se establece como mínimo, 1 (un) módulo por cada unidad
de vivienda, (respetando los mínimos establecidos en el Art. 49º del DL 8912/77).
6. En los casos 3 y 4 deberá resolverse, además, dentro de la propia parcela, el
estacionamiento transitorio que hace a su funcionamiento (transporte de carga y descarga de
mercadería, ambulancias, remolques, coches de alquiler, etc.)
El requerimiento de estacionamiento será exigible en las ampliaciones de edificios que superen
el 50% de la superficie cubierta preexistente, tomando como superficie total, lo resultante de
sumar lo existente y lo ampliado. -

- No serán exigibles dichos requerimientos cuando las ampliaciones no superen el 50%

de la superficie cubierta preexistente. -

- En edificios remodelados o reformados, cuándo el valor de las reformas supere el 50%

del valor de las construcciones preexistentes se deberá cumplir con los requerimientos de
estacionamiento. -

Las parcelas de superficie y / o ancho menor a la parcela mínima (12mts. frente, 300 m2 sup.)
podrán solicitar el pedido de excepción, quedando la misma sujeta al estudio particularizado
por parte de la Comisión de Actualización de la Norma de Zonificación.-

41
CAPÍTULO V ESPACIO PÚBLICO

V.1 DEFINICIÓN
Se considera al espacio público como aquella parte perteneciente al espacio urbano
determinada a partir de los límites del espacio privado y definida como bienes públicos por el
Código Civil, la Ley Provincial de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo 8912/77, así como
por el resto de los instrumentos legales concurrentes a la misma y vigentes en la materia. Se
encuentran comprendidos entre otros: las calles, avenidas, ramblas, bulevares, plazas,
plazoletas, parques, riberas de Arroyos y Ríos, etc.

A tales efectos este Capítulo contempla la variedad de actuaciones que deben ser tenidas en
cuenta para:
- Potencializar al espacio público como el ámbito de mayor expresión de la ciudadanía;
- Incrementar su aprovechamiento intensivo en términos simbólicos, sociales, culturales,
turísticos, de uso e intercambio, recreativos y de esparcimiento.
- Orientar las acciones públicas para su protección, rehabilitación y puesta en valor.
- Orientar las acciones privadas a fin de preservar la identidad y el carácter de las distintas
Zonas y Áreas con el propósito de incrementar su calidad espacial y ambiental.
- Preservar los sitios, zonas, edificios y monumentos, incluidos en este Código como de interés
patrimonial, considerando al espacio público como elemento indisoluble de los bienes a
proteger.
- Intervenir sobre el espacio público a través de estudios y proyectos específicos con el fin de
equilibrar la estructura urbana, neutralizar la fragmentación socio-espacial, corregir conflictos
ambientales y preparar sectores y zonas para recibir acciones de desarrollo y mejoramiento
urbano-ambiental.-

ALCANCE DE LAS INTERVENCIONES SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO

A los efectos definidos en los objetivos de este Capítulo se formulan normas atinentes a los
elementos componentes del espacio público de acuerdo a su grado de pertenencia a:
- Las Áreas Urbanas.
- Las Áreas Complementarias y Rurales del Partido.
V.2 ESPACIO PÚBLICO EN ÁREAS URBANAS
Constituyen elementos de regulación:
- Arbolado y Forestación (de calles, avenidas, parques, plazas, etc.)
- Aceras y calzadas.
- Iluminación.
- Señalización.
- Publicidad.
- Toldos.
- Marquesinas.
- Muros y Cercos de frente.

V.3 AUTORIDAD DE APLICACIÓN

La Secretaría de Obras Públicas y las respectivas Direcciones de línea de la Municipalidad de
Carmen de Patagones serán en forma concurrente y solidaria la Autoridad de Aplicación de las
normas contenidas en el presente Capítulo.-

V.4 FORESTACIÓN

GENERALIDADES
El arbolado y la forestación de los espacios urbanos constituyen un elemento primordial del
equilibrio ecológico del territorio y sus áreas urbanas.-
Declarase patrimonio forestal y bien protegido de interés público, al conjunto de especies
arbóreas y arbustivas ubicadas en los espacios públicos pertenecientes al territorio de la ciudad
de Carmen de Patagones.-

42
PROHIBICIONES
Prohíbase la extracción, poda y tala no autorizadas expresamente, así como cualquier acción
que pueda infligir algún daño a los bienes mencionadas en las generalidades.-

DEFINICIONES
Con tal objeto se define:
Entiéndase por extracción la acción de desarraigar los ejemplares del lugar de implantación.
Entiéndase por poda el corte de ramas que se separen definitivamente de la planta madre.
Entiéndase por daño la poda de raíces, las heridas, aplicación de sustancias tóxicas,
quemaduras por fuego, fijación de elementos extraños y todo tipo de agresión que altere el
desarrollo de los ejemplares en forma normal o cause la muerte.-

FORESTACIÓN EN LOS ESPACIOS PÚBLICOS

Declárese de interés público la preservación, ampliación y mejoramiento de las especies
arbóreas y arbustivas ubicadas en propiedad pública, incluidos las plazas, plazoletas, parques,
aceras de calles de la localidad de Carmen de Patagones.-

RESPONSABILIDADES
Es responsabilidad de todos los habitantes frentistas (propietarios o no), la conservación,
cuidado y reposición de los árboles colocados en la acera respectiva.
En los edificios de Propiedad Horizontal, el responsable del cumplimiento de los requisitos
antes mencionados, será el consorcio o su administración; de no existir, lo será quien
usufructúa la planta baja del inmueble.-

ALCANCES DE LA OBLIGACIÓN
La responsabilidad indicada anteriormente, obliga a todos los frentistas de todas las zonas
determinadas por este Código, salvo en los casos particulares que la Municipalidad determine,
considerar inadecuada la plantación a cargo de los frentistas.

PLANTACIÓN Y REPOSICIÓN
La plantación o reposición de los ejemplares de vereda se hará con las especies que la
Autoridad de Aplicación determine.
Cuando la variedad implantada no se ajuste a la anterior o a la que determine la Autoridad de
Aplicación, el responsable deberá proceder a su retiro y sustitución.-

ESPECIES ARBÓREAS
Las especies arbóreas posibles de ser plantadas serán definidas por la Municipalidad para las
Zonas establecidas en este Código, atendiendo al carácter de las mismas, forma de ocupación,
usos permitidos y ejemplares existentes.-

ELIMINACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ÁRBOLES Y PODA

Cuando razones de interés público o privado, de carácter excepcional, hagan imprescindible la
eliminación definitiva o cambio de uno o más ejemplares deberá, en todos los casos, obtenerse
el permiso municipal correspondiente.
La poda de ejemplares arbóreos estará a cargo de la Municipalidad, por ejecución directa o a
través de terceros y se ejecutará dando cuenta previamente a la población de los motivos que
lo justifican.-

DISPOSICIÓN DE LOS EJEMPLARES

No se aprobará la construcción de veredas, cualquiera sea el material a emplear en las
mismas, si no se ha efectuado la reserva del espacio para la plantación de árboles, según los
criterios que establezca la Autoridad de Aplicación.-

COLOCACIÓN DE CANTEROS Y VEREDAS

En las zonas donde se disponga la parcial parquización de las aceras, la conservación y
cuidado de las mismas será de responsabilidad del titular de la parcela frentista. La superficie
parquizada deberá estar nivelada con la superficie pavimentada de la acera, no admitiéndose
la construcción de muretes, cordones de borde o cualquier otro elemento físico que la delimite
y que obstruya o dificulte el tránsito peatonal así como el ascenso y descenso de pasajeros.-

43
OBLIGACIÓN DE REPOSICIÓN
El propietario queda obligado a reponer a su cargo, dos (2) ejemplares por cada uno cuya
extracción se autorice en cualquiera de las Zonas definidas por este Código, que pasarán a
formar parte del patrimonio forestal público, quedando a criterio de la Autoridad de Aplicación la
futura localización de dichos ejemplares. Las características de los ejemplares a reponer
deberán ser idénticas, en cuanto a especie, a aquellos cuya remoción se autorice.-

PODA O EXTRACCIÓN
Únicamente se admitirá la poda o extracción de ejemplares, previa autorización municipal por
la Autoridad de Aplicación en los siguientes casos:
Por razones de proyecto, no pudiendo superar la extracción el veinticinco por ciento (25%) del
total de ejemplares existentes en la parcela.
Por razones de seguridad.-

PODA O EXTRACCIÓN POR RAZONES DE PROYECTO

Defínase como razones de proyecto a toda solicitud de construcción, reconstrucción,
ampliación, remodelación, refacción, transformación y/o reforma de edificios, destinados a
cualquier uso o actividad que se encontrare incluido en las Áreas Urbanas del partido. La
misma deberá acompañarse con un plano en el que consten la cantidad, ubicación, nombre y
edad aproximada de todas las especies arbóreas y/o arbustivas que contenga la parcela, con
indicación, si correspondiere, de aquellas cuya poda o extracción se solicite, debidamente
justificada, firmada por profesional responsable con incumbencias en la materia.-

PODA O EXTRACCIÓN POR RAZONES DE SEGURIDAD

Defínase como razones de seguridad, a los siguientes casos:
Estado de decrepitud o decaimiento del vigor, irrecuperables.
Ciclo biológico cumplido.
Cuando pudieran ocasionar daños que amenacen la seguridad de las personas o bienes.-
Cuando se trate de especies o variedades que la experiencia demuestre que no son aptas para
arbolado urbano.
Cuando la inclinación del ejemplar amenace con su caída o provoque trastornos a las personas
o bienes.-

TRAMITACIÓN
En todos los casos el propietario deberá presentar una solicitud en la que se especifique la
causal de extracción o poda, que será evaluada por la Autoridad de Aplicación, y autorizada de
considerarse justificada tal solicitud.-

SANCIONES Y/O MULTAS

Toda trasgresión a las normas establecidas en el presente Capítulo, hará pasible a los
responsables de las mismas de las siguientes sanciones y/o multas:
a) Aquel que pode o dañe en cualquiera de sus formas las especies arbóreas o arbustivas
alterando el desarrollo normal de los ejemplares, un (1) sueldo mínimo municipal, vigente a la
fecha del efectivo pago de dicha multa, por cada uno de los ejemplares que hubieren sido
podados o dañados.
b) Aquel que extraiga, tale o cause a las especies arbóreas o arbustivas un daño tal que sea
irreparable u ocasione su muerte, un (1) sueldo mínimo municipal, vigente a la fecha del
efectivo pago de dicha multa más la obligatoriedad de reposición de diez (10) ejemplares de
idéntica especie, por cada uno de los que hubieren sido extraídos, talados o dañados,
debiendo asimismo reponer en su emplazamiento original, con ejemplares de idéntica especie,
cada uno de los extraídos, talados o dañados.-
En caso de reincidencia, los valores de las multas se duplicarán sucesivamente.-

INCREMENTO DEL PATRIMONIO FORESTAL PÚBLICO

El total de las especies arbóreas y/o arbustivas que se obtengan por la aplicación de las
sanciones previstas, excepto las que deban reponerse en los espacios parcelarios privados
afectados, pasarán a formar parte del patrimonio forestal público de la ciudad de Carmen de
Patagones quedando a criterio de la Autoridad de Aplicación la futura localización de dichos
ejemplares.-

44
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
Se consideran solidariamente responsables de cualquier trasgresión a lo establecido en el
presente Capítulo, a los propietarios de los espacios parcelarios privados, sus inquilinos u
ocupantes y los que por cualquier causa lo detenten, exploten o tengan su cuidado, siendo
facultad de la Autoridad de Aplicación, accionar contra uno o varios responsables, conjunta o
sucesivamente.-

V.5 ACERAS

Todo propietario está obligado a la materialización, mantenimiento y/o reconstrucción de las

aceras de calles y Avenidas de las áreas urbanas de las localidades del partido, las calles
mantendrán las dimensiones actuales de las mismas.
La A.A. determinará los materiales, disposición, dimensiones y colores de los elementos
componentes de las aceras para las diferentes Zonas. No se admitirán materiales ni elementos
componentes diferentes de los establecidos para cada Zona. En los casos de construcción total
o reconstrucción parcial de la acera, los materiales a utilizar serán homogéneos y similares a
los establecidos para las diferentes Zonas.-

En toda parcela con frente a la vía pública, es obligatoria la construcción y terminación de las
aceras con materiales antideslizantes de un ancho mínimo de 1.50 m, quedando
terminantemente prohibido los desniveles en sentido transversal. La misma debe ser
mantenida en buen estado de conservación ó reconstruida cuando su estado a juicio de la DOP
no permita una reparación adecuada. La obligación de reconstruir y conservar la vereda es a
exclusivo cargo del propietario del terreno. Es obligatorio construir en las esquinas recesos
para discapacitados, de acuerdo a las normas vigentes al respecto. Es obligatoria la
construcción de cazuelas para arbolado las que serán cuadradas de 0.60 m de lado y distarán
0.20 m del cordón. Los bordes de estas cazuelas se protegerán con un cordón de 0.10 m de
espesor que no podrá sobrepasar el nivel de vereda.
La distancia entre huecos deberá ser de 4.00 m. Es obligatoria la plantación de especies
arbóreas adecuadas, las que serán determinadas por la oficina técnica correspondiente del
municipio previa solicitud expresa.-

PROHIBICIÓN DE CONSTRUCCIÓN SOBRE LAS ACERAS

Queda prohibida en todas las Áreas Urbanas de Carmen de Patagones la construcción de
jardineras, maceteros, o la inclusión de cualquier elemento fijo (columnas, cartelería,
bicicletero, etc.) que afecte la libre circulación peatonal y dificulte el libre descenso – ascenso
de pasajeros a un vehículo estacionado en la vía pública.
Solo se admitirá la colocación de maceteros móviles, siempre que apoyen la estética del lugar,
con tamaños y disposiciones que no afecten el libre tránsito peatonal.-

PROHIBICIÓN DE OCUPACIÓN DE LA ACERA

Prohíbase la ocupación de la acera con artículos de venta de cualquier naturaleza. Las ferias
artesanales, puestos de venta de diarios, revistas, flores etc. estarán expresamente
autorizados por la Autoridad de Aplicación en las Zonas y sectores que la misma determine.
La ocupación de aceras con equipamiento móvil (sillas, mesas, sombrillas, etc.) deberá ser
autorizada por la A.A. quien determinará la superficie permitida de ocupar y forma de
disposición de dichos elementos a fin de no obstruir el tránsito peatonal.-

RAMPAS DE ACCESO
En la ejecución de obras públicas y privadas se evitará la generación de barreras
arquitectónicas. El espacio público urbano deberá garantizar la accesibilidad, circulación y
adecuada funcionalidad para permitir el libre desplazamiento de personas con capacidades
reducidas. Será de aplicación la Ley Nac. Nº24.314.
Los edificios de acceso público (administrativos, culturales, educativos, institucionales, etc.)
deberán prever la colocación de rampas de acceso para discapacitados. En el caso de obras
construidas y de dificultad para su materialización en el acceso al edificio, deberán efectuar la
consulta respectiva a la A.A., a fin de minimizar la ocupación de la acera.-

45
V.6 PUBLICIDAD

En las fachadas solo se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la

superficie total de la fachada en plantas baja, no admitiéndose carteles luminosos.
Los letreros y su composición no menoscabarán la composición arquitectónica de la fachada ni
desdibujarán los perfiles del edificio; tampoco ocultarán aberturas, balcones ni áreas de
ventilación.
Se prohíben los anuncios pintados directamente sobre los muros. No se admiten marquesinas
publicitarias. En los toldos podrá colocarse un (1) logotipo de marca comercial no repetido.
Los locales comerciales con un paño de carpintería, podrán ubicar en el mismo un espacio
destinado a publicidad. A tal fin la carpintería se pintará totalmente en un color liso, que será el
mismo del espacio destinado a publicidad, se indicará el nombre del local y/o el rubro de
actividad, las letras podrán ser colocadas o pintadas.
Los servicios que presta el local irán descriptos sobre la vidriera en forma agrupada. En caso
de contar el local comercial con dos o más paños de carpintería, en uno de ellos se procederá
según lo indicado en el párrafo anterior y en el resto de los paños de carpintería, en uno de
ellos se podrá publicitar el nombre de la razón comercial o los servicios que preste.
No podrá existir ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de las
edificaciones. En las vías públicas solo se permitirá la fijación de afiches en las pantallas u
otros elementos que la A.A. expresamente autorice.-

V.7 ILUMINACIÓN

Se podrán iluminar los frentes y/o fachadas de los edificios sólo con artefactos que se apoyen
en el plano de la misma.
Los artefactos o luminarias que se propongan dentro del espacio público y en los que sus
elementos de soporte superen la Línea Municipal ubicándose dentro del espacio aéreo de la
calle, deberán contar con la aprobación de la A.A.-

V.8 SEÑALIZACIÓN

La utilización de marcas, letreros, señalización dentro del espacio privado se ajustará a lo

dispuesto en el Art. V.6(publicidad), estando expresamente prohibida la inclusión de letreros o
publicidad privada en los espacios públicos.
La A.A. definirá los criterios de localización, diseño y forma de cartelería y señalización urbana
públicas.-

V.9 MOBILIARIO URBANO

El diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta, refugios,

bancos, maceteros, bebederos, kioscos, carteles de publicidad, papeleros, elementos de
señalización, etc.) deberá ser visado por la Autoridad de Aplicación.
No se permitirá la instalación de kioscos o puestos de venta en la vía pública apoyados en la
línea municipal o de edificación.
Los elementos que instalen las empresas de servicios públicos en las veredas deberán contar
con la aprobación de la A.A en lo relativo a sus características y emplazamiento.-

V.10 MUROS DIVISORIOS Y CERCOS DE FRENTE:

En los casos que exista retiro obligatorio de frente, los cercos al frente y laterales no podrán
tener muros que excedan de 1 m. de altura. Podrán sobre elevarse hasta una altura de 2 m.
como máximo como cerco vivo, alambre tejido o verjas, no pudiendo hacer uso de este espacio
para depósito de elementos de ninguna naturaleza.-

ESPACIO PÚBLICO EN ÁREAS COMPLEMENTARIAS Y RURALES

TRATAMIENTO DE CALLES EN LAS ÁREAS COMPLEMENTARIAS Y RURALES
En el Área Complementaria y Rural la Autoridad de Aplicación determinará el tratamiento
particular de calles colectoras, accesos, y caminos rurales donde definirá la señalización,
mobiliario, iluminación, etc. adecuados a su función específica.-

46
PUBLICIDAD EN EL SISTEMA CIRCULATORIO PRINCIPAL
Se prohíbe la publicidad en las calles colectoras, vías principales de acceso y salida a las
localidades del Partido así como señalización no autorizada expresamente por la Autoridad de
Aplicación, quien estará facultada para su retiro en caso de incumplimiento de esta cláusula.-

TOLDOS
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar toldos rebatibles hacia la L.M.
Cualquier parte de su estructura debe distar no menos que 2.30m del nivel de piso terminado.
El saliente desde la L. M. se determinará en cada caso de acuerdo al ancho de la vereda y la
ubicación del arbolado público; en ningún caso será mayor a 2,5 m.
La cubierta de un toldo aplicado en la fachada principal de un edificio, puede ser de tela, metal
o plástico.-

47
CAPÍTULO VI NORMAS PARTICULARES

ÁREA URBANA / ZONA CENTRAL U/Z C

Zona que concentra el equipamiento administrativo centralizado de distintas jurisdicciones,

junto a otros usos institucionales y comerciales. En razón del grado de saturación que la
concentración mencionada produce, sumado a sus estrechas calzadas y veredas; se
CARÁCTER propone reducir las alturas y densidades antes permitidas y limitar el crecimiento de los
usos institucionales y administrativos. Al ser un sector que, en términos relativos, cuenta
con escasas viviendas, se promueve la radicación de usos recreativos y culturales que
funcionen en horarios distintos de los administrativos y el comercial. Presenta tejido mixto.

OBJETIVO A Conformar un centro con fuerte identidad;

Promover su valor simbólico como zona de uso permanente e intensivo;
LOGRAR Preservar sus valores patrimoniales.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FRENTE FOS (máx.): 0.60 Altura Máx. PB + 2 PISOS (10,50mts.).
15 mts.
(Min.) Obligatoria: Según III.2.1
FOT (máx.): 1.80
Retiro de
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta No se admite.
450 m2 350 Hab/Ha Frente:
(Min.) máx.):
Retiro Lateral: No se regula.

PREDOMINANTES: Comercio minorista, equipamiento y servicios centrales.

USOS COMPLEMETARIOS: Residencial, estudios profesionales, consultorios, oficina, sanidad.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 mts. y los techos no serán accesibles.
ALTURA
NORMAS Según III.2.6
GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local lindero Residencial: ámbito II ord.

333/94
Ruidos medidos dentro del local lindero equivalente: ámbito III Ord.
RANGO DE 333/94
DISPOSICIONES MOLESTIA Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
PARTICULARES ADMISIBLE Olores: Libre
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos o tóxicos.
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

SERVICIOS Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado o
EXIGIBLES pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

48
 ÁREA URBANA / ZONA COMERCIAL U/Z CO

Zona destinada preferentemente a la localización de usos comerciales, de servicios e

institucionales, que sirven al núcleo urbano en su conjunto o a gran parte del mismo. Se
CARÁCTER complementa en lo funcional con la zona Central y estructura especialmente el sector más
consolidado del área urbana. Tejido mixto.

OBJETIVO A Conformar un alineamiento con actividades comerciales y de servicios complementarios a

LOGRAR la Zona Central.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FRENTE FOS (máx.): 0.6 Altura Máx. P.B. + 3 pisos. (14 mts.)
25 mts.
(Min.) Obligatoria: según III.2.1
FOT (máx.): 2.5
Retiro de
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta 1000 hab/Ha No se admite.
750 m2. Frente:
(Min.) máx.): (*)
Retiro Lateral: No se regula.

(*): Se podrá adoptar 1100 hab/Ha solo para uso comercial.

PREDOMINANTES: Comercial y servicios.-

USOS COMPLEMETARIOS: Residencial y equipamiento.-
USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).-

Sobre los últimos 4 mts. del fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 mts. y los techos no serán accesibles.
ALTURA
NORMAS Según III.2.6
GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local lindero Residencial: ámbito II Ord.

333/94
Ruidos medidos dentro del local lindero equivalente: ámbito III Ord.
RANGO DE 333/94
DISPOSICIONES MOLESTIA Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
PARTICULARES ADMISIBLE Olores: Libre
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos o tóxicos.
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

SERVICIOS Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado o
EXIGIBLES pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

49
 ÁREA URBANA / ZONA CASCO HISTÓRICO U/Z CH

Zona integrada por el área histórica, delimitada y reglamentada por Ordenanza

CARÁCTER 1571/87, y modificada por Ord. 478/90. - Tejido cerrado.-

Dar mayor identidad;

OBJETIVO A Preservar sus valores patrimoniales;
LOGRAR Promover los procesos de rehabilitación, protección y preservación de edificios y
espacios de valor patrimonial.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FOS (máx.): 0.6 Altura Máx.
Según Cap. X
Obligatoria:
Se mantendrá la estructura FOT (máx.): 1
catastral existente, no Retiro de No se admite.
permitiéndose la redistribución o Frente: Según Cap. X
subdivisión de tierra.- DENSIDAD (Neta
450 hab/Ha.
máx.): Retiro No se admite.
Lateral: Según Cap. X

PREDOMINANTES: Residencial, equipamiento, servicios.

Comercial (deberán cumplimentar con las normas edilicias

establecidas en la ordenanza 1571/87. En ningún caso se
USOS COMPLEMETARIOS: permitirán carros gastronómicos, carpas ni establecimientos
provisorios de ningún tipo. La actividad de estos usos en la vía
pública, será reglamentada en cada caso por el HCD.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).-

RESTRICCIÓN DE
Según III.2.6
ALTURA
NORMAS
GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Rango de Molestia admisible: Ruidos medidos dentro del local

del lindero: ámbito II ord. 333/94
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia
RANGO DE extraña.
DISPOSICIONES MOLESTIA Olores: Libre
PARTICULARES ADMISIBLE Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o
molestos (desperdicios, chatarra etc.)
Usa vehículos de hasta 1000 Kg. de carga (coches, combis y
camionetas).

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7). Quedan
ESTACIONAMIENTO exceptuadas las parcelas en las que el cumplimiento de esta obligación implique la
alteración de la tipología de la fachada de una edificación de valor patrimonial.

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica

SERVICIOS domiciliaria, red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta,
EXIGIBLES mejoramiento y enripiado o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.-

50
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 1 U/Z R1

Zona destinada a vivienda unifamiliar, uso residencial permanente, de baja densidad

CARÁCTER con características de tejido abierto. -

Preservar el uso predominante, es decir, residencial.

OBJETIVO A Consolidar la imagen residencial con un alto predominio del espacio abierto.
LOGRAR Preservar sus cualidades ambientales a través del cuidado del espacio público y
semipúblico.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FRENTE FOS (máx.): 0.5 Altura Máx. P.B. + 1 PISO (7.00 mts.) s/L.M.
18 mts.
(Min.) FOT (máx.): 1 Obligatoria: cota 0.00 de vereda.) III.2.1.-
Retiro de
3 mts.-
Frente:
150
Deberá retirarse de uno de sus
hab/ha. Retiro
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta ejes medianeros laterales 3 mts.
540 m2. Lateral:
(Min.) máx.): (**).-
400
hab/ha. (*) Retiros en Retiro de 3 mts. sobre el frente
parcelas de menor, 1.5 mts. sobre el frente
esquina: mayor.-

(*): Exclusivamente para servicio de hotelería, se admite una densidad neta máx. de 400 hab/Ha, sujeto a la
certificación de la conexión a red de desagües cloacales.-

(**): Cuando la parcela presente un frente igual o menor a 15 mts. Se desestimará el retiro lateral. -

PREDOMINANTES: Residencial. -
Consultorios y estudios profesionales, Comercio minorista
(cuándo incluyan elaboración, su aceptación quedará a
USOS COMPLEMETARIOS: consideración de la Comisión de Actualización del Código),
Servicios al Turismo, Depósitos (complementarios de usos
permitidos) Equipamiento. -
USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).-

Cuando la parcela no se encuentre intervenida por el corazón

RESTRICCIÓN DE de manzana las edificaciones no podrán sobrepasar los 3.50
ALTURA mts. de altura sobre los últimos 4 mts. del fondo de parcela.
Los techos no serán accesibles. III.2.6.-
NORMAS Solo podrá ocuparse con usos complementarios al principal
admitido en la parcela: quincho, parrillas, garaje, depósitos o
GENERALES similares.
CORAZÓN DE
La edificación en este sector, no podrá superar el plano límite
MANZANA
de 3.50 mts. y la cubierta, no podrá ser accesible. -
La superficie que se construya no podrá superar el 50 %
máximo de ocupación del corazón de manzana. III.2.6.-

Se prohíbe subdividir y/o materializar usos en sectores de la

etapa 2 según el plano Anexo IX, hasta tanto los sectores
ETAPABILIDAD
aledaños habilitados en la etapa 1 no se encuentren
ocupados y con servicios en un 70% .
Ruidos medidos dentro del local lindero: ámbito II ord. 333/94
DISPOSICIONES Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia
PARTICULARES RANGO DE
extraña.
Olores: Libre
MOLESTIA
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o
ADMISIBLE
molestos (desperdicios, chatarra etc.)
Usa vehículos de hasta 1000 Kg. de carga (coches, combis y
camionetas).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica

SERVICIOS domiciliaria, red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta,
EXIGIBLES mejoramiento y enripiado o pavimento de calles, red de gas, recolección de
residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II, III y plano de Etapabilidad Anexo IX.

51
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 1a U/Z R1a

Zona destinada a vivienda unifamiliar, uso residencial permanente, de baja densidad

CARÁCTER con características de tejido abierto.

Preservar el uso predominante, es decir, residencial.

OBJETIVO A LOGRAR Consolidar la imagen residencial del barrio con un alto predominio del espacio abierto.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.5 Altura Máx.

FRENTE (Min.) 15 mts. P.B + 1 PISO (7.00 mts). III.2.1
Obligatoria:
FOT (máx.): 0.8
Retiro de
3 mts.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
540 m2 150 hab/Ha.
(Min.) máx.):
Retiro Lateral: 3 mts.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comericial, servicios y equipamiento.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 mts. y los techos no serán accesibles.
ALTURA
Según III.2.6
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local del lindero: ámbito II ord. 333/94.
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
RANGO DE Olores: Libre.
DISPOSICIONES MOLESTIA Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
PARTICULARES ADMISIBLE (desperdicios, chatarra etc.).
Usa vehículos de hasta 1000 Kg. de carga (coches, combis y
camionetas).

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

52
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 1 DUPLEX U/Z R1DU

Zona destinada predominantemente al uso residencial permanente de densidad media/

CARÁCTER baja y tejido mixto.-

Preservar el uso predominante, es decir, residencial.

Consolidar el tejido promoviendo el completamiento de parcelas y fracciones libres con
edificación de viviendas.
OBJETIVO A LOGRAR Preservar las características del desarrollo tipológico y morfológico de la zona.
Mejorar y promover el desarrollo de una alta calidad urbana, del paisaje urbano y el
cuidado del espacio público.

En el caso de proyectar más de una vivienda por parcela, las construcciones no deben presentar frentes y accesos hacia
las parcelas linderas. Se deben proyectar fachadas paralelas a la línea municipal, tantas como la parcela y los indicadores
lo permitan, proponiendo una morfología urbana de fachada continua.
Cantidad de viviendas por parcela 1 Vivienda cada 100 m2.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FOS (máx.): 0.5 Altura Máx. P.B. + 1 P. (7.00 mts.) (s/L.M. cota 0.00
FRENTE (Min.) 15 mts.
FOT (máx.): 1 Obligatoria: de vereda) III.2.1
Retiro de
Retiro obligatorio 3 m.
Frente:
Retiro
No regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Lateral:
450 m2. 300 hab/ha.
(Min.) máx.): Cuando el ancho sea mayor a 12 mts. se
Retiros
exigirá además del retiro de 3 mts. sobre
Parcela de
el frente menor, 1.5 mts. sobre el frente
esquina:
mayor.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercial, servicio y equipamiento.
USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 mts. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles.(según III.2.6)
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local del lindero: ámbito II ord. 333/94.
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
Olores: Libre.
RANGO DE Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
DISPOSICIONES MOLESTIA (desperdicios, chatarra etc.).
PARTICULARES ADMISIBLE Usa vehículos de hasta 1000 Kg. de carga (coches, combis y
camionetas).-

Cada construcción debe resolver un módulo de estacionamiento (15 m2) como mínimo
ESTACIONAMIENTO dentro de la parcela. La cantidad de módulos exigibles para parcelas de 12 mts. de
frente y más, será de un estacionamiento por cada unidad funcional. (Según IV.7).

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

53
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 2 U/Z R2

Zona residencial de densidad media/alta donde la vivienda está asociada con los usos
complementarios directamente vinculados a ella; admitiéndose usos compatibles que,
por sus dimensiones, movimiento de carga o flujo de tránsito, personal ocupado y/o
CARÁCTER potencia instalada no perturben el uso predominante ni modifiquen el carácter del área.
Tejido mixto.
Esta zona presenta características distintivas en parcelas ubicadas frente a plazas. (**).-

Preservar el uso predominante;

Consolidar un tejido urbano mixto, promoviendo la inversión privada residencial y
comercial;
OBJETIVO A LOGRAR Consolidar focos urbanos modificando la morfología urbana frente a espacios públicos
amplios (plazas). Tales como alturas e indicadores, con el fin de jerarquizar el sector y el
espacio público. -

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 (*) P.B. + 2 P (10.50 mts.)

15 mts. (*) Altura Máx.
FRENTE (Min.) (**) P.B + 3 PISOS (14.00 mts).
20 mts. (**) Obligatoria:
FOT (máx.): 1.8 (*) /2.5 (**) (s/L.M. cota 0.00 de vereda.) III.2.1

500 Retiro de
No se regula.
SUPERFICIE 375 m2. (*) DENSIDAD (Neta hab/Ha.(*) / Frente:
(Min.) 600 m2. (**) máx.): 800 hab/Ha. Retiros
(**) No se regula.
Lateral:

(*): Corresponde a Zonificación R2.-

(**): Corresponde a Zonificación R2 cuando el frente de la parcela se encuentre frente a las plazas: Viedma Mz. 43,
Chacabuco Mz. 48, Ituizangó Mz. 55.-

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercio, equipamiento, servicios y productivo.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 m. del Fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 m. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles. Según III.2.6
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local del lindero: ámbito II ord. 333/94.
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
RANGO DE Olores: Libre
DISPOSICIONES MOLESTIA Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
PARTICULARES ADMISIBLE (desperdicios, chatarra etc.).
Usa vehículos de hasta 1000 Kg. de carga (coches, combis y
camionetas).

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

54
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 3 U/ZR3

Zona destinada predominantemente al uso residencial de densidad media, y tejido

mixto. Admiten el uso comercial, equipamiento, productivo y servicios acordes al uso
CARÁCTER predominante.
Se establece como Zona de Promoción del Hábitat Social, y admite la localización de
proyectos urbanísticos encuadrados en la ley 14449.-

Consolidar un tejido urbano mixto, promoviendo la inversión privada residencial y

OBJETIVO A LOGRAR comercial sin perturbar el uso predominante.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 Altura Máx.

FRENTE (Min.) 15 mts. P.B. + 2 pisos (10.50 m.) III.2.1
Obligatoria:
FOT (máx.): 1.8
Retiro de
No se regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
375 m2. 300 hab/ha.
(Min.) máx.):
Retiros Lateral: No se regula.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercio, equipamiento, servicios y productivo.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE
no podrán sobrepasar los 3.50 mts. de altura y los techos no
ALTURA
serán accesibles. Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Se prohíbe subdividir y/o materializar usos en sectores de la

etapa 2 según el plano Anexo IX, hasta tanto los sectores
ETAPABILIDAD
aledaños habilitados en la etapa 1 no se encuentren ocupados y
con servicios en un 70% .

Ruidos medidos dentro del local del lindero Residencial: ámbito II

ord. 333/94
DISPOSICIONES Ruidos medidos dentro del local del lindero equivalente: ámbito II
PARTICULARES ord. 333/94
RANGO DE
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
MOLESTIA
Olores: Libre
ADMISIBLE
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
(desperdicios, etc.)
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos. -

DELIMITACIÓN Ver Anexos II, III y plano de Etapabilidad Anexo IX.

55
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 4 U/Z R4

Zona destinada predominantemente al uso residencial permanente de densidad baja y

tejido mixto. Se admite el uso comercial, equipamiento y servicios acordes al uso
CARÁCTER predominante.
Se establece como Zona de Promoción del Hábitat Social, y admite la localización de
proyectos urbanísticos encuadrados en la ley 14449.

Conformar una zona de promoción del hábitat e incentivar el uso residencial con
OBJETIVO A LOGRAR actividades complementarias.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): P.B. + 1 P (7.00 mts.) s/L.M.

0.6 Altura Máx.
FRENTE (Min.) 12 mts. cota 0.00 de vereda.) Según
Obligatoria:
FOT (máx.): 1 III.2.1
Retiro de
No se regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
300 m2. 150 hab/ha.
(Min.) máx.):
Retiros Lateral: No se regula.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercios, servicios y equipamientos.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE
no podrán sobrepasar los 3.50 mts. de altura y los techos no
ALTURA
serán accesibles. Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Se prohíbe subdividir y/o materializar usos en sectores de la

etapa 2 según el plano Anexo IX, hasta tanto los sectores
ETAPABILIDAD
aledaños habilitados en la etapa 1 no se encuentren ocupados y
con servicios en un 70%.

Ruidos medidos dentro del local del lindero Residencial: ámbito II

Ord. 333/94
DISPOSICIONES Ruidos medidos dentro del local del lindero equivalente: ámbito II
PARTICULARES Ord. 333/94
RANGO DE
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
MOLESTIA
Olores: Libre
ADMISIBLE
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
(desperdicios, etc.)
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II, III y plano de Etapabilidad Anexo IX.

56
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 4a U/Z R4a

Zona destinada predominantemente al uso residencial de densidad media y tejido mixto.

Admiten el uso comercial, equipamiento, productivo y servicios acordes al uso
CARÁCTER dominante. Se establece como Zona de Promoción del Hábitat Social, y admite la
localización de proyectos urbanísticos encuadrados en la ley 14449.-

Conformar una zona de promoción del hábitat e incentivar el uso residencial con
OBJETIVO A LOGRAR actividades de trabajo y depósito.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FOS (máx.): 0.60 Altura Máx. PB + 1 PISO (7,00mts.). Según
FRENTE (Min.) 15 mts.
Obligatoria: III.2.1
FOT (máx.): 1.00
Retiro de
No se regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
450 m2 150 hab/ha.
(Min.) máx.):
Retiro Lateral: No se regula.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercios, servicios y equipamientos.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 mts. y los techos no serán accesibles.
ALTURA
Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Se prohíbe subdividir y/o materializar usos en sectores de la

etapa 2 según el plano Anexo IX, hasta tanto los sectores
ETAPABILIDAD
aledaños habilitados en la etapa 1 no se encuentren ocupados y
con servicios en un 70% .

DISPOSICIONES Ruidos medidos dentro del local lindero Residencial: ámbito II

ord. 333/94.
PARTICULARES Ruidos medidos dentro del local lindero equivalente: ámbito III
RANGO DE Ord. 333/94.
MOLESTIA Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
ADMISIBLE Olores: Libre.
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos o tóxicos.
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. De carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II, III y plano de Etapabilidad Anexo IX.

57
 ÁREA URBANA / ZONA RESIDENCIAL 5 U/Z R5

Uso residencial permanente de densidad media/baja con tejido mixto.

Se establece como Zona de Promoción del Hábitat Social, y admite la localización de
CARÁCTER proyectos urbanísticos encuadrados en la ley 14449.
Por la topografía, zona destinada a la localización de servicios hoteleros.-

Consolidar el tejido promoviendo el completamiento de parcelas y fracciones libres a

fin de fortalecer la imagen urbana del barrio.
OBJETIVO A LOGRAR Mejorar y promover el completamiento de la infraestructura de servicios.
Promover la inversión privada y público para servicios al turismo.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 P.B. + 1 P (7.00 mts.)
12 mts. Altura Máx.
FRENTE (Min.) P.B. + 4 P (17.50 mts.) (*)
25 mts.(*) FOT (máx.): 1 / 2.5 (*) Obligatoria:
Según III.2.1

Retiro de
SUPERFICIE 300 m2 DENSIDAD (Neta 200 hab/ha. No se regula.
Frente:
(Min.) 750 m2 (*) máx.): 800 hab/ha. (*)
Retiro Lateral: No se regula.

(*): Para uso servicio de hotelería.

PREDOMINANTES: Residencial y servicios hoteleros.-

USOS COMPLEMETARIOS: Comercios, servicios y equipamientos.-

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE no podrán sobrepasar los 3.50 mts. y los techos no serán
ALTURA accesibles.
NORMAS GENERALES Según III.2.6.-

CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local lindero Residencial: ámbito II

ord. 333/94
Ruidos medidos dentro del local lindero equivalente: ámbito III
Ord. 333/94
RANGO DE
DISPOSICIONES MOLESTIA
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia
PARTICULARES extraña.
ADMISIBLE
Olores: Libre.
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos o tóxicos.
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. De carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica

domiciliaria, red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta,
SERVICIOS EXIGIBLES mejoramiento y enripiado o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.
-

DELIMITACIÓN Ver Anexo II.

58
 ÁREA URBANA / ZONA COMERCIAL RESIDENCIAL 1 U/Z CR1

Zona corredor que estructure la localización de actividades comerciales, de

CARÁCTER equipamiento y servicios en PB para abastecer la población de los barrios. Acompañado
el uso residencial de densidad media/baja, con características de tejido mixto.-

Consolidar un eje urbano comercial;

OBJETIVO A LOGRAR Consolidar un zócalo comercial en planta baja;
Complementar las zonas residenciales.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FOS (máx.): 0.6 Altura Máx.
FRENTE (Min.) 15 mts. P.B. + 2 P (10.50 m.) Según III.2.1
Obligatoria:
FOT (máx.): 1.5
Retiro de
No se admite.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
375 m2. 500 hab/ha.
(Min.) máx.): Retiro
No se regula.
Lateral:

PREDOMINANTES: Comercial, residencial y servicios.-

USOS COMPLEMETARIOS: Equipamiento.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones no

RESTRICCIÓN DE
podrán sobrepasar los 3.50 mts. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles. (según III.2.6).-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Se prohíbe subdividir y/o materializar usos en sectores de la etapa

2 según el plano Anexo IX, hasta tanto los sectores aledaños
ETAPABILIDAD
habilitados en la etapa 1 no se encuentren ocupados y con
servicios en un 70% .

Ruidos medidos dentro del local del lindero Residencial: ámbito II

DISPOSICIONES Ord. 333/94.
PARTICULARES Ruidos medidos dentro del local del lindero equivalente: ámbito II
Ord. 333/94.
RANGO DE
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
MOLESTIA
Olores: Libre.
ADMISIBLE
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
(desperdicios, etc.).
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela.(Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.

DELIMITACIÓN Ver Anexos II, III y plano de Etapabilidad Anexo IX.

59
 ÁREA URBANA / ZONA COMERCIAL RESIDENCIAL 2 U/ ZCR2

Zona corredor que articula diferentes zonas residenciales, destinada

CARÁCTER predominantemente a concentrar usos comerciales, equipamiento y servicios
complementarios al uso residencial de densidad media / alta y tejido mixto.

Fortalecer y consolidar la imagen en altura sobre avenidas de gran tamaño;

Consolidar un eje urbano comercial;
OBJETIVO A LOGRAR Consolidar un zócalo comercial en planta baja;
Complementar las zonas residenciales.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 Altura Máx. P. B. + 3 pisos. (14.00 mts.)

FRENTE (Min.) 20 mts.
Obligatoria: III.2.1
FOT (máx.): 2.5
Retiro de
No se regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
600 m2. 800 hab/ha.
(Min.) máx.):
Retiros Lateral: No se regula.

PREDOMINANTES: Comercial, residencial y servicios.

USOS COMPLEMETARIOS: Equipamiento y productivo.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE
no podrán sobrepasar los 3.50 m. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles. Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local del lindero Residencial: ámbito II

Ord. 333/94.
Ruidos medidos dentro del local del lindero equivalente: ámbito II
Ord. 333/94
RANGO DE
DISPOSICIONES MOLESTIA
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
PARTICULARES Olores: Libre.
ADMISIBLE
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
(desperdicios, etc.).
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

60
 U/ DUE10
ÁREA URBANA / DISTRITO DE URBANIZACIÓN ESPECIAL 10 SECTOR I

Zonas destinadas a emplazar proyectos urbanísticos integrales. Uso residencial

CARÁCTER permanente de densidad baja, con características de tejido mixto.

Propiciar el completamiento urbano Nor-Oeste de la localidad en coincidencia con el

OBJETIVO A LOGRAR lineamiento de crecimiento deseable para la ciudad;
Consolidar la imagen residencial del barrio.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGIA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 Altura Máx.

FRENTE (Min.) 12 mts. P.B + 1P (7.00 mts).
Obligatoria:
FOT (máx.): 1
Retiro de
3 mts.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
280 m2 300 hab/Ha
(Min.) máx.):
Retiros Lateral: No regula.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercio, consultorios profesionales.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).-

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE
no podrán sobrepasar los 3.50 m. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles. Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local del lindero: ámbito II ord. 333/94
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia
RANGO DE extraña.Olores: Libre
DISPOSICIONES MOLESTIA Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
PARTICULARES ADMISIBLE (desperdicios, chatarra etc.)
Usa vehículos de hasta 1000 Kg. de carga (coches, combis y
camionetas).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica

SERVICIOS EXIGIBLES domiciliaria, red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta,
mejoramiento y enripiado o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos. -

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

61
 U/ DUE10
ÁREA URBANA / DISTRITO DE URBANIZACIÓN ESPECIAL 10 SECTOR
II

Zonas destinadas a emplazar proyectos urbanísticos integrales. Uso residencial

CARÁCTER permanente de densidad baja, con características de tejido mixto.

Propiciar el completamiento urbano Nor-Oeste de la localidad en coincidencia con el

OBJETIVO A LOGRAR lineamiento de crecimiento deseable para la ciudad;
Consolidar la imagen residencial del barrio.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 Altura Máx. P. B. + 3 pisos. (14.00 mts.)

FRENTE (Min.) 20 mts.
Obligatoria: III.2.1.
FOT (máx.): 2.5
Retiro de
No se regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
600 m2 800 hab/Ha
(Min.) máx.):
Retiros Lateral: No se regula.

PREDOMINANTES: Comercial, residencial y servicios.

USOS COMPLEMETARIOS: Equipamiento y productivo.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE
no podrán sobrepasar los 3.50 m. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles. Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6.-
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local del lindero Residencial: ámbito

II Ord. 333/94.
Ruidos medidos dentro del local del lindero equivalente: ámbito II
Ord. 333/94.
RANGO DE
DISPOSICIONES MOLESTIA
Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
PARTICULARES Olores: Libre.
ADMISIBLE
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos, tóxicos o molestos
(desperdicios, etc.).
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. de carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica

SERVICIOS EXIGIBLES domiciliaria, red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta,
mejoramiento y enripiado o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

62
 ÁREA URBANA / DISTRITO DE URBANIZACIÓN ESPECIAL 11 U/ DUE11

Zona destinada predominantemente al uso residencial permanente de densidad baja y

tejido mixto. Se admite el uso comercial, equipamiento y servicios acordes al uso
CARÁCTER dominante.
Zona específicamente creada para mitigar la necesidad de vivienda.
Presenta características compatibles a Zona de Promoción del Hábitat Ley 14.449.

Promover el uso residencial en el zona;

OBJETIVO A LOGRAR Mitigar la necesidad de vivienda.

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.6 Altura Máx.

FRENTE (Min.) 8 mts PB + 1P (7.00 mts).-
Obligatoria:
FOT (máx.): 1
Retiro de
No regula.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta 1 vivienda por Frente:
200 m2
(Min.) máx.): parcela (*) Retiros
No regula.
Lateral:

(*): Número de dormitorios según las necesidades del núcleo familiar de su titular. Una (1) Vivienda por parcela.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercial, equipamiento y servicios.

USOS ADMITIDOS: Residencial, comercial, equipamiento y servicios.

Sobre los últimos 4 mts. del Fondo de Parcela las edificaciones

RESTRICCIÓN DE
no podrán sobrepasar los 3.50 m. de altura y los techos no serán
ALTURA
accesibles. Según III.2.6.-
NORMAS GENERALES
CORAZÓN DE
Según III.2.6
MANZANA

Ruidos medidos dentro del local lindero Residencial: ámbito II

Ord. 333/94
Ruidos medidos dentro del local lindero equivalente: ámbito III
RANGO DE Ord. 333/94
DISPOSICIONES MOLESTIA Efluentes pluviales y cloacales: Libres de toda sustancia extraña.
PARTICULARES ADMISIBLE Olores: Libre
Sin Uso ni depósito de materiales peligrosos o tóxicos.
Usa vehículos de hasta 2000 Kg. De carga (transportes
medianos).-

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7). -

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos. -

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

63
 ÁREA COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL EXTRAURBANO C/ REU

Zona destinada a asentamientos de usos relacionados con la residencia, emplazados

CARÁCTER en pleno contacto con la naturaleza.
Se incluyen en esta zona los clubes de campo.-

OBJETIVO A LOGRAR Permitir el desarrollo residencial emplazado en pleno contacto con la naturaleza.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.30 Altura Máx. PB + 1 PISO (7,00mts.). Según

FRENTE (Min.) 20 mts.
Obligatoria: III.2.1
FOT (máx.): 0.40
Retiro de
5 mts.
SUPERFICIE DENSIDAD (Neta Frente:
600 m2 150 hab/ha. (*)
(Min.) máx.):
Retiro Lateral: 3 mts.

(*): Sin dotación de servicio de agua y cloacas se admite 1 vivienda unifamiliar por parcela.

PREDOMINANTES: Residencial.
USOS COMPLEMETARIOS: Depósito.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Se prohíbe subdividir y/o materializar usos en sectores de la

DISPOSICIONES ETAPABILIDAD:
etapa 2 según el plano Anexo IX, hasta tanto los sectores
PARTICULARES aledaños habilitados en la etapa 1 no se encuentren ocupados y
con servicios en un 70% .

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica domiciliaria,
SERVICIOS EXIGIBLES red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta, mejoramiento y enripiado
o pavimento de calles, red de gas, recolección de residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II, III y plano de Etapabilidad Anexo IX.-

64
 ÁREA COMPLEMENTARIA RESERVA URBANA C/ RU

Zona reservada para futuras ampliaciones del área urbana. Donde se mantienen
CARÁCTER los usos actuales.

Preservar los usos actuales rurales que no generen molestias al área urbana,
OBJETIVO A LOGRAR para la cual está destinada.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): --- Altura Máx.

FRENTE (Min.) No se admite. ---
Obligatoria:
FOT (máx.): ---
Retiro de Frente: ---
SUPERFICIE (Min.) No se admite. DENSIDAD (Neta máx.): ---
Retiro Lateral: ---

(*): Sin dotación de servicio de agua y cloacas se admite 1 vivienda unifamiliar por parcela.-

Rurales agropecuarios, infraestructuras al servicio

PREDOMINANTES: urbano.-
1 vivienda como complemento del uso
USOS COMPLEMETARIOS: predominante.-

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

65
 ÁREA COMPLEMENTARIA / ZONA SERVICIO DE RUTA C/Z SR

Zona destinada a la localización de actividades de servicio asociados a la ruta,

CARÁCTER relacionados con el transporte, la logística, las prestaciones para el área rural y sus
complementarios.

Definir un sector que permita orientar las actividades comerciales y servicios

OBJETIVO A LOGRAR vinculados al sistema vial principal.

SUBDIVISIÓN
MORFOLOGÍA URBANA
INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FOS (máx.): 0.60 Altura Máx. PB + 1 PISO.
FRENTE (Min.) 40 mts.
Obligatoria: Según III.2.1
FOT (máx.): 1.80

Retiro de Frente: 5 mts.

150 hab/ha.
SUPERFICIE (Min.) 2000 m2 DENSIDAD (Neta máx.): 450 hab/ha. (*)
Retiro Lateral: 5 mts.

(*): Exclusivamente para moteles se admitirá una densidad de 450hab/Ha. Sujeto a aprobación a conexión a red de
desagües cloacales.-

PREDOMINANTES: Servicios.
USOS COMPLEMETARIOS: Comercial.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Todas las construcciones de vivienda y locales de distinto tipo deben resolver sus
ESTACIONAMIENTO necesidades de estacionamiento dentro de su propia parcela. (Según IV.7).-

Red de agua corriente, red de desagües cloacales, red de energía eléctrica

domiciliaria, red de alumbrado público, desagües pluviales, cordón cuneta,
SERVICIOS EXIGIBLES mejoramiento y enripiado o pavimento de calles, red de gas, recolección de
residuos.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

66
ÁREA COMPLEMENTARIA / SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO C/ SIP

Sector planificado destinado a la localización de establecimientos industriales, de

CARÁCTER almacenaje y depósitos.-

Orientar la inversión privada hacia un sitio donde se puedan localizar usos molestos o
incompatibles con el uso residencial.
OBJETIVO A LOGRAR Fomentar la relocalización de todo emprendimiento que por su escala y
molestia no pueda ubicarse en el área urbana o próximo a ella.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS

FOS (máx.): 0.60 Altura Máx.

FRENTE (Min.) 40 mts. No se regula
Obligatoria:
FOT (máx.): 1.20

Retiro de Frente: 5 mts.

SUPERFICIE (Min.) 2000 m2 DENSIDAD (Neta máx.): No se regula.
Retiro Lateral: 3 mts.

PREDOMINANTES: Industrial.
Serv. a la industria. Solo se admite 1 viv. asociada a la
USOS COMPLEMETARIOS:
actividad predominante.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Agua potable para consumo humano e industrial, tratamiento de desagües cloacales y

efluentes industriales, red de energía eléctrica domiciliaria, red de alumbrado público,
SERVICIOS EXIGIBLES desagües pluviales, tratamiento de calles internas, red de gas, accesos pavimentados,
cordón cuneta.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

67
 ÁREA COMPLEMENTARIA / ZONA INDUSTRIAL C/ ZI

Zona destinada a la localización de establecimientos industriales, de almacenaje y

CARÁCTER depósitos.-

Orientar la inversión privada hacia un sitio donde se puedan localizar usos

OBJETIVO A molestos o incompatibles con el uso residencial.
LOGRAR Fomentar la relocalización de todo emprendimiento que por su escala y
molestia no pueda ubicarse en el área urbana o próximo a ella.-

SUBDIVISIÓN MORFOLOGÍA URBANA

INDICADORES URBANOS INDICADORES MORFOLÓGICOS
FOS (máx.): 0.60 Altura Máx.
FRENTE (Min.) 40 mts. No se regula
Obligatoria:
FOT (máx.): 1.20

Retiro de Frente: 5 mts.

SUPERFICIE (Min.) 2000 m2 DENSIDAD (Neta máx.): No se regula.
Retiro Lateral: 3 mts.

PREDOMINANTES: Industrial
Serv. a la industria. Solo se admite 1 viv. asociada a la
USOS COMPLEMETARIOS:
actividad predominante.- predominante.

USOS ADMITIDOS: Planilla de usos (Anexo I).

Agua potable para consumo humano e industrial, tratamiento de desagües cloacales y

SERVICIOS efluentes industriales, red de energía eléctrica domiciliaria, red de alumbrado público,
EXIGIBLES desagües pluviales, tratamiento de calles internas, red de gas, accesos pavimentados,
cordón cuneta.-

DELIMITACIÓN Ver Anexos II y III.

68
D.U.E.:
.U.E.: Distritos de Urbanización Especiales

USOS
Circ. I - Secc. E – Qta. 93 Asimilado a R3
D.U.E. 1
Ordenanza N°114/1998.

Circ. II-Secc. E-Qta. 72 / 82/83.

D.U.E. 2
Ordenanza N°115/1998. Asimilado a R3

Circ. I - Secc. E–Qta. 92b.

D.U.E. 3
Ordenanza N°116/1998. Asimilado a R3

Circ. I - Secc. E –Qta. 71.

D.U.E. 4
Ordenanza N°117/1998 Asimilado a R3

Circ. I - Secc. D – Qta. 38.

D.U.E. 5
Ordenanza N°109/1998. Asimilado a R3

Circ. I - Secc. E – Qta. 75b – Parc. 9 a 13, 22 a 26

D.U.E. 6
Ordenanza N° 29/1999. Asimilado a R3

Circ. I - Secc. B – Mza.145 – Parc. 1,2 y 14

D.U.E. 7
Ordenanza N° 16/1999. Asimilado a R3
Circ. I - Secc. D - Qta. 45 /Qta. 59 /Qta. 58
D.U.E. 8 Ordenanza N° 20/2005. Asimilado a R3
Asimilado a R
R5
Circ. I - Secc. D – Mza. 26a– Pc. 1
D.U.E. 9 Mza. 26d – Parc. 9 Asimilado a
R3
Mza. 39ª – Parc 1
Ordenanza
nanza N° 713/2010.
D.U.E. 10 Circ. I - Secc. E - Fracc. II, Parc. 2, 3, 6.
ordenanza 2742/18. Sector 1
Sector 2
Circ. XIV - Secc. B - Fracc. II - Chacra 164/184.
D.U.E. 11 Ley 14.449.
14.449.-

SERVICIOS

Red de agua corriente y cloacas, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, desagües
pluviales, pavimento, gas natural, telefonía.-
telefonía.
DISPOSICIONES PARTICULARES

Los sectores delimitados como D.U.E. deberán mantener su uso y subdivisión actual.
Los indicadores de morfología y ocupación del suelo se regulan por la Ordenanzas que le
dieron origen, identificadas para cada DUE que se adjuntan como anexos y forman parte de
este Código. Los distritos que no tengan asignados indicadores se regirán por los
indicadores dispuestos para la Zona R3.
R3.-

69
Z/UE - Zonas de Usos Específicos: Cada una de las zonas específicas enumeradas a
continuación deberán conservar el estado parcelario actual, debiendo resolver la Dirección
de Obras Municipal, sobre proyectos de ampliación, reconstrucción y/o transformación de
las instalaciones existentes mientras se mantenga el uso al que ha sido afectada.

1. Aeródromo
2. Chacra Experimental
3. Polideportivo
4. F.F.C.C
5. Hospital
6. Cementerio Municipal
7. Tiro federal
8. Sector Turístico Histórico “Cerro de la Caballada”
9. Sociedad Rural
10. Espacio deportivo - recreativo
11. Planta de tratamiento cloacal
12. Estación transformadora de electricidad.
13. Espacio deportivo - recreativo
14. Espacio deportivo - recreativo

70
CAPÍTULO VII PROCEDIMIENTO Y TRAMITACIONES RELATIVO A LAS
SUBDIVISIONES

VII.1 RELATIVO A LAS SUBDIVISIONES

Todo interesado en efectuar una subdivisión en el ámbito de aplicación de ésta Norma,
deberá presentar su solicitud ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
cumplimentando con los siguientes requerimientos:

- Legales:
Nota de solicitud suscripta por profesional habilitado.
Copia del título de propiedad de la tierra objeto de la división.
Para el caso que el solicitante no posea título de propiedad, deberá acompañar la
documentación que acredite su calidad de poseedor a título de dueño, o usufructuario, previa
intervención del área legal correspondiente.
Libre deuda de gravámenes municipales.-

- Técnicos:
Original y tres copias del plano que se presenta con el correspondiente visado del Colegio
Profesional habilitante.
En la solicitud antes referida y sin perjuicio de otros, deberán consignarse los datos catastrales,
los linderos del inmueble a subdividir y las dimensiones. -
A dicha presentación deberá adjuntarse un croquis del área en la cual el inmueble esté ubicado
y, tratándose de urbanizaciones, un diseño preliminar con la subdivisión que se pretenda
realizar. -
La presentación referida deberá ser analizada por las Áreas de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos, que correspondan. Aprobada la presentación deberá girarse al área
competente de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, para que se pronuncie sobre la
viabilidad, en principio, de la subdivisión que se pretende realizar (urbanización y
parcelamiento) conforme a las disposiciones de esta Norma, indicando en su caso, de acuerdo
a las relaciones con el resto de la trama urbana, la ubicación (o ubicaciones alternativas si así
fuese posible) de las superficies a ceder a la Municipalidad.-

Para todos los casos de presentación de visado de planos de mensura y subdivisión de

inmuebles, además de los requisitos estipulados en los puntos anteriores deberá presentar la
siguiente documentación:

La certificación de la provisión de servicios de infraestructura según exigencias de la

zonificación que le corresponda en el presente código.
Curvas de nivel donde se pueda establecer un escurrimiento básico.
Memoria descriptiva.
Plano de mensura, en la escala que determine la Municipalidad, cumplimentando las
exigencias legales, lo determinado acerca de las relaciones correspondientes con las
urbanizaciones o inmuebles, según se trate de urbanización o parcelamiento, e indicar la
ubicación de las calles existentes con sus anchos reales. -
Plano de subdivisión en la escala que determine la Municipalidad donde se indicarán, con sus
medidas lineales, angulares y de superficie, todas las parcelas y, en su caso, los espacios
libres y calles. -
Balance de superficie por manzana y total indicando, en su caso, las superficies a ceder (s/Art.
56º DL 8912/77) a la Municipalidad discriminando su destino. -

En caso de urbanizaciones, un plan de ejecución de las obras e instalaciones de infraestructura

que correspondieren-
Toda la documentación mencionada deberá ser firmada por el profesional inscripto en el
Colegio de ingenieros, arquitectos y profesionales afines, cuya constancia se hará figurar en
los planos.

71
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos, a través de sus áreas, controlará el cumplimiento
de las exigencias de esta Norma, la calidad técnica de la Documentación presentada y el
proyecto de subdivisión respectivo. -
Notificado de la visación, el interesado, deberá efectuar una presentación transfiriendo a título
gratuito a la Municipalidad las áreas destinadas a calles y/o espacios verdes, libres públicos y/o
reservas para equipamiento comunitario y los derivados de la aplicación de los artículos 46 a
51 de la Ley Nº 14.449. -
Cuándo correspondiere la realización de obras de infraestructura, previamente a la aprobación
definitiva por parte de la Municipalidad del proyecto de subdivisión, el interesado deberá
presentar los respectivos proyectos firmados por un profesional habilitado por el Colegio de
Ingenieros, Consejo de Agrimensores y el Colegio de Arquitectos y/o profesionales afines y
constituir una garantía mediante depósito de dinero en efectivo, títulos oficiales, aval bancario o
seguro de caución, por el importe total de las obras a realizar, el que será estimado por los
distintos organismos competentes de la Municipalidad. Cuando el plazo de ejecución de los
trabajados respectivos excediera de un año, la garantía antes referida, deberá ser actualizada
trimestralmente del modo que pueda ejecutarse idéntica cantidad de obra, sin mengua alguna
respecto de lo proyectado. -
Esta garantía se liberará progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se
vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporción equivalente al cincuenta por ciento
(50%) del valor de lo realizado. -
Sólo cuándo todas las obras e instalaciones se hubieren ejecutado en la forma prevista, se
liberará totalmente la garantía. -
Cumplimentados los trámites descriptos precedentemente, corresponderá a la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos, la aprobación de la subdivisión proyectada, la que deberá
efectuarse en el plazo que para el caso se estableciera. Vencido el mismo y no mediando
causa de fuerza mayor, sin que la misma se haya ejecutado, caducará de forma automática la
aprobación respectiva. -
Sin perjuicio de lo dispuesto precedentemente, el responsable de la subdivisión podrá solicitar
la renovación de la aprobación, la que será concedida o denegada a juicio del Departamento
Ejecutivo, previa intervención de las autoridades de aplicación. -
En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a los proyectos y plan
de ejecución aprobados por la Municipalidad (plazos y calidad), éste, sin perjuicio de aplicar a
los responsables las sanciones pertinentes, podrá realizar las obras y/o instalaciones de que se
trata, utilizando a tal fin, total o parcialmente, según corresponda, la garantía constituida por el
interesado conforme a lo previsto en el articulado. -
Los loteadores y/o urbanizadores o quienes actúen en su representación, al publicar la
subdivisión de que se trata, deberán consignar con exactitud y veracidad, respetando la
terminología de esta Norma, la aprobación de los trámites respectivos ante la Municipalidad.

MANDATARIOS:
- Quien obrare por representación o mandato, deberá probar tal carácter en forma legal.

VIGENCIA DEL VISADO

El visado municipal tendrá una vigencia de doce (12) meses, vencido dicho plazo, el requirente
deberá presentar un nuevo certificado de libre deuda, actualizado, respecto de los gravámenes
municipales. Cumplido, se le otorgará una prórroga por otros 12 meses.

VII.2 SUBDIVISIONES QUE NO IMPLIQUEN AMPLIACIONES, APERTURA DE CALLES O

REESTRUCTURACIONES DEL AREA URBANA.

a) Plano de mensura y/o subdivisión, en tres copias en la escala reglamentaria donde se

indicarán, con sus medidas lineales, angulares y de superficie, todas las parcelas y, en su
caso, los espacios libres y calles.-

b) Balance de superficie total indicando, en su caso, las superficies a ceder (s/Art. 56º Ley
8912/77) a la Municipalidad discriminando su destino. -

c) Nomenclatura existente. -

72
Toda la documentación mencionada deberá ser firmada por el profesional habilitado, cuya
constancia se hará figurar en los planos.
La documentación presentada será intervenida por Subdirección de Catastro, quien procederá
a su visación si cumple con las normas vigentes en el Municipio. -

Para urbanizaciones con obras finalizadas:

Certificado final de las obras ejecutadas otorgado por los entes prestadores de los servicios
correspondientes

Para urbanizaciones con obras a ejecutar:

1) Presentar los respectivos proyectos aprobados por los entes prestadores de los servicios
correspondientes y constituir una garantía mediante depósito de dinero en efectivo, títulos
oficiales, aval bancario o seguro de caución, por el importe total de las obras a realizar, el que
será estimado por los distintos organismos competentes de la Municipalidad. Cuando el plazo
de ejecución de los trabajados respectivos excediera de un año, la garantía antes referida,
deberá ser actualizada trimestralmente del modo que pueda ejecutarse idéntica cantidad de
obra, sin mengua alguna respecto de lo proyectado. –

Esta garantía se liberará progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se
vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporción equivalente al cincuenta por ciento
(50%) del valor de lo realizado.
Sólo cuándo todas las obras e instalaciones se hubieren ejecutado en la forma prevista, se
liberará totalmente la garantía. -

2) A solicitud del propietario podrá aprobarse la subdivisión previo a la ejecución de las obras y
sin las garantías indicadas en 1, para lo cual se establecerá la correspondiente interdicción de
venta para las parcelas hasta tanto cuenten con los servicios que corresponda ejecutar. -

VII.3 CERTIFICACIÓN DE USO PERMITIDO

Para usar una parcela, edificio, estructura, instalación o parte de ellas, con destino a cualquiera
de las actividades autorizadas en ésta Norma para cada tipo de distrito, será obligatorio
obtener el certificado de uso permitido aprobado por la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos, el que deberá ser adjuntado con la iniciación de todo expediente de obra, instalación
o habilitación. Será condición de validez de los permisos y habilitación otorgados, el
mantenimiento de la vigencia de los certificados de uso. -
En el certificado constará la existencia de eventuales transferencias realizadas.
Requisitos de la solicitud, la misma contendrá:
a) Nombre y apellido del usuario. -
b) Ubicación de la parcela. -
c) Medidas de la superficie de la parcela. -
d) Superficie cubierta existente y proyectada. -
e) Especificación de la actividad a desarrollar. -
f) Todo otro dato que la autoridad de aplicación considere necesario, para la evaluación del uso
que pretenda desarrollar. -

La Secretaría de Obras y Servicios Públicos determinará en caso necesario, el dictamen previo

a requerir de los organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicación de los
regímenes legales de promoción industrial, contaminación ambiental y cualquier otra norma
vinculada con la materia regulada en éste Código. -
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos se expedirá dentro del término de quince (15) días
hábiles administrativos a contar de la recepción de la solicitud o de la toma en conocimiento de
los dictámenes mencionados en el punto anterior. -
Vencido dicho plazo sin que la Autoridad de Aplicación se haya pronunciado en forma expresa,
el solicitante podrá requerir ”pronto despacho”. Si cumplido un nuevo plazo de quince (15) días
hábiles, no hubiese obtenido respuesta, se considerará autorizado el “uso” solicitado.

-A los efectos de dar cumplimiento a la obligación establecida, en los supuestos de autorización

fáctica prevista, el interesado acreditará dicha circunstancia con las constancias de
presentación de la solicitud y el pedido de “pronto despacho”. -

73
- El certificado de uso permitido perderá su vigencia si dentro de los seis (6) meses de su
otorgamiento expreso o tácito, no fuera utilizado para los fines previstos. -

- El certificado de uso permitido caducará si dentro de los seis (6) meses de aprobada la obra,
instalación o habilitación, por el órgano competente, ésta no se iniciare o no efectuare la
instalación de la actividad que se autorizó. -

- El particular, por razones fundadas, podrá solicitar prórroga del plazo, quedando facultada la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos previa evaluación de aquellas para disponer el
otorgamiento de dicha prórroga.-

- Operada la caducidad del certificado de uso permitido, el particular deberá presentar una
nueva solicitud, la que se tramitará de acuerdo a las presentes Normas. -

VII.4 USOS NO PERMITIDOS

PROHIBICIÓN DE APLICACIÓN
Los usos no permitidos de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrán ser ampliados
como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no permitida, aunque los
mismos en sí sean conformes. -
Serán solamente admitidas las acciones de conservación de las estructuras e instalaciones
existentes. -
Cuando un edificio destinado a uso no permitido fuere dañado por cualquier causa en más del
cincuenta por ciento (50%), no se permitirá la restauración del uso no permitido. La
determinación del porcentaje será efectuada por los organismos técnicos competentes de la
Municipalidad.-
En caso de que el porcentaje destruido sea mayor al cincuenta por ciento (50%) la
reconstrucción del edificio deberá ajustarse a las prescripciones de éste código en materia de
factores de ocupación total y del suelo.-
Cuándo un uso no permitido cesara en su funcionamiento por un término de más de seis (6)
meses, no podrá ser establecido en el futuro.-
Las obras en construcción, cuya ejecución se paralizara sin causa justificada, quedan
comprendidas en la presente disposición siempre que no se concluyan en el término de un (1)
año.-
Cuándo fuere necesario, debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, el
Departamento Ejecutivo podrá disponer, el cese de usos no permitidos, dentro del plazo que en
cada caso se determine. Se deberá tener en cuenta para la fijación del plazo: la antigüedad y el
estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas, el grado de molestias que
la persistencia del uso de permitido ocasionare y la factibilidad de relocalización de las
actividades implicadas.-

GRAVAMEN A LOS USOS NO PERMITIDOS

La Municipalidad establecerá un gravamen especial a los usos no permitidos a fin de disuadir
su continuidad, dicho gravamen será refrendado de acuerdo al nivel de incompatibilidad del uso
no permitido respecto de los permitidos y creciente a través del tiempo.-

VII.5 CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN

En la intervención que le compete a la Municipalidad previa a la transferencia de dominio y
transacción inmobiliaria, se dejará constancia de la Norma de Zonificación que lo afecta y/o de
su condición de edificio o uso no permitido.-

VII.6 LIMITACIÓN DE LA VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN

OTORGADOS CON ANTERIORIDAD A LA PUESTA EN VIGENCIA DE LA PRESENTE
NORMA

Los permisos otorgados que no se ajusten a la Norma caducarán automáticamente si no se les

diera inicio dentro de los 180 días contados a partir de la fecha de puesta en vigencia del
mismo.-

74
VII.7 PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN EN TRÁMITE
Los trámites o actuaciones relativos a proyectos de obra que cuenten con fecha cierta de
iniciación anterior a la vigencia de la Norma, que hubieren cumplimentado todos los recaudos o
estuviesen en trámite, se regirán por las disposiciones que poseía la Municipalidad en vigencia
al momento de la presentación.-

VII.8 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN, RECONSTRUCCIÓN, REFORMA,

TRANSFORMACIÓN Y AMPLIACIÓN

Todo proyecto de construcción o reconstrucción total o parcial, que afecte por lo menos al 60%
de la superficie cubierta existente deberá ajustarse a la presente Norma.
Para todos los casos de reconstrucción parcial la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, en
función de la índole del proyecto presentado, podrá exigir la cumplimentación de alguno o
todos los indicadores correspondientes a la zona.-

Los proyectos de ampliación de edificios existentes aprobados según Normas anteriores a la

vigencia de la Ley 8912 y/o a la presente Norma, podrán ser admitidos, para el caso de que ya
estén excedidos de los valores admisibles por la aplicación del F.O.S., si no se aumenta la
ocupación de la planta (en plantas excedidas), se respeten los topes máximos de F.O.T. y
densidad población y se cumplan las siguientes condiciones:

a- Que la construcción tenga planos aprobados o empadronados.-

b- La superficie cubierta a adicionar, no sea mayor que la construida.-

c- No se amplíe la superficie cubierta en las plantas existentes que superen el F.O.S. admitido
y se respete el valor máximo en las plantas superiores.-

d- Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilación e iluminación de la

construcción existente.-

Para este caso de ampliaciones, no podrán adicionarse los incrementos de densidad y F.O.T
que pudieran corresponder por aplicación de premios. -
En los proyectos de reforma de edificios existentes, autorizados con anterioridad a la vigencia
de éste código, quedará a criterio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos la exigencia
de cumplimentación de algunos de los indicadores urbanísticos.-

En los casos de transformación de edificios existentes se utilizará el siguiente método:

a) La ocupación del suelo y morfología se regirá por lo establecido en el Código de Edificación

para los casos de reconstrucción o reforma según le correspondiera.-

b) El cambio de destino (en el caso de que se tratara de la transformación de un uso

condicionado o no permitido) podrá ser admitido por la Subdirección de Planificación Ambiental
Urbana, para la localización de otro uso no permitido de grado de incompatibilidad menor, si
fueran aprovechadas por lo menos el sesenta por ciento de la superficie cubierta de las
instalaciones existentes.-

VII.9 DISPOSICIONES PUNITIVAS

VII.9.1 INFRACCIONES RELATIVAS A LAS SUBDIVISIONES

- Quienes fueran responsables de ventas a terceros de parcelas integrantes de subdivisiones
de hecho, no susceptibles de ser aprobadas conforme a este código, sin perjuicio de las
responsabilidades que pudieran corresponderles por aplicación de dichas leyes, se harán
pasibles de una multa que será determinada periódicamente por el Departamento Ejecutivo,
por cada parcela vendida.-

75
- Los urbanizadores que no cumplimentaren el plan de ejecución de obras de infraestructura en
forma satisfactoria, se harán pasibles de una multa que será determinada periódicamente por
el Departamento Ejecutivo Municipal.-

- En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artículos precedentes, la multa

ascenderá al doble de la establecida por cada reiteración de infracción, en forma acumulada.-

VII.9.2 INFRACCIONES RELATIVAS A LOS USOS

- Todo uso en edificio o instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con posterioridad a la
sanción de esta Norma o cambio del existente sin autorización municipal, se hará pasible el o
los responsables, de la aplicación de una multa que será determinada periódicamente por el
Departamento Ejecutivo desde que el mismo comience hasta que se solicitare en legal forma
tal autorización.-

- En caso previsto en el punto anterior, si el uso efectuado contraviniere además las Normas de
localización previstas al respecto por esta Norma, hará pasible al o los responsables, de la
aplicación de una multa que será determinada periódicamente por el Departamento Ejecutivo,
según la gravedad de la infracción, desde que la misma comience hasta su cesación, sin
perjuicio de ordenarse su clausura o demolición.-

- En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el punto anterior la multa de que se

trata ascenderá al doble de las establecidas por cada reiteración de la infracción en forma
acumulada.-

MULTAS Y COMPENSACIONES
Por la presente se faculta al Departamento Ejecutivo al cobro de las multas y compensaciones
urbanísticas previstas en esta Ordenanza dentro el marco de lo dispuesto por el Decreto Ley
6769/58 “Orgánica de las Municipalidades”, art. 226º. Los montos percibidos bajo esos
conceptos ingresarán al “Fondo de Desarrollo Urbano” según lo establecido en el Capítulo XI.-

76
CAPÍTULO VIII SISTEMA CIRCULATORIO
El mejoramiento de la accesibilidad y la estructuración e integración físico-espacial de Áreas y
Zonas, así como la vinculación fluida y segura entre las respectivas plantas urbanas y la
microrregión, posibilitará la materialización de una estructura circulatoria y la fluidez de
movimientos dentro de la estructura urbana propuesta.
Las obras y acciones necesarias estarán contenidas en los respectivos programas y proyectos
previstos, siendo su materialización definida en etapas a fin de garantizar un uso adecuado de
los recursos disponibles.-

VIII.1 CLASIFICACIÓN
La red vial puede ser considerada como el elemento estructurador más importante del área
urbana.
Dentro de este conjunto de canales que acomodan tránsitos tan diversos como los peatonales
y los vehiculares, automóviles, camiones, ómnibus, motocicletas, bicicletas; se puede siempre
reconocer una jerarquía que está fundamentada en los volúmenes que transporta que a su vez
son una función de las actividades que vinculan.
Así se puede clasificar a la red vial en:
Accesos, unen los centros urbanos con las rutas provinciales y nacionales;
Calles Primarias, unen los principales usos del suelo entre sí con el área central y con los
accesos a la ciudad. Están construidas para flujos más intensos, pueden presentar
especializaciones como por ejemplo, tránsito para camiones, o tránsito de vehículos de
transporte público; Calles secundarias, vinculan a grupos de viviendas o barrios entre sí y con
las arterias principales o primarías, conducen volúmenes medios de tránsito pero todavía sin
mayor diferenciación; Calles menores, terciarias, circuitos internos, que vinculan las viviendas
con calles secundarias y conducen relativamente bajo volúmenes de tránsito, sin mayor
especialización.-

VIII.2 USO RESTRINGIDO DEL ESPACIO URBANO

Se establece ÁREA de USO RESTRINGIDO con PROHIBICIÓN TOTAL DE CIRCULACIÓN,
para el Tránsito Pesado de Camiones (peso superior a 8000Kg y/ largo mayor a 8 metros).

Bernardino Rivadavia, desde Mitre hasta J. De la Piedra, continuación por J. D. Perón hasta
México, hasta J. A. Roca, de esta hasta J. Pérez Brito, hasta Colón, de esta hasta Francisco de
Viedma.

Desde intersección Ruta Nacional Nº 3 y Acceso a Carmen de Patagones por calle Hipólito
Irigoyen.

Avenida de la Constitución, intersección calle Colón y Acceso a la Baliza, hacia puente

Ferrocarretero.

Se establece Prohibición de Estacionamiento en la Vía Pública, para remolques, acoplados,

máquinas, implementos agrícolas y camiones jaula dentro del área que se establece por las
calles:
Bvard. Moreno, desde Rivera del Río Negro hasta J. De la Piedra, hasta J. D. Perón hasta Av.
De la Constitución, y de esta nuevamente hasta la Rivera del Río Negro.

Se establece para el Tránsito Semipesado, el USO RESTRINGIDO DE CIRCULACIÓN,

CONDICIONADA A HORARIO.
Los mismos solo podrán operar en ésta dentro del horario de 0 a 9hs.
Ver Anexo IV.-

77
VIII.3 TRÁNSITO PESADO

Se prohíbe la circulación del tránsito pesado en todas las calles del área urbana y extraurbana
de la ciudad de Carmen de Patagones.
Se considera Tránsito Pesado a los camiones con o sin acoplados, jaulas o semirremolques,
tractores con o sin maquinaria agrícola en enganche y todo otro tipo de maquinaria,
autopropulsadas o de arrastre, cuyas ruedas y dispositivos de desplazamiento puedan dañar
las vías de circulación.
Los vehículos de 12 tn o superior, que deban ingresar al área urbana deberán solicitar permiso
especial, debiendo realizar los trabajos de carga y descarga en los horarios estipulados en el
permiso.
Queda prohibida la circulación dentro de las áreas urbanas y extraurbanas, de los vehículos
cargados de hacienda y/o faltos de higiene y los equipos de fumigación.
Se prohíbe el estacionamiento en las arterias de las áreas urbanas y extraurbanas, de
vehículos descriptos en el punto b y/o de ómnibus de transporte, como así también todo
implemento agrícola, camiones cargados de hacienda o descargados que carezcan de higiene
y equipos de fumigación.
Los que posean depósitos de guarda de estos vehículos deberán solicitar al Departamento
Ejecutivo autorización de las calles para ingreso y egreso de los mismos.
La falta de lo cumplimentado de lo dispuesto en este capítulo será objeto de multas, con monto
a determinar según la infracción cometida.-

78
CAPÍTULO IX MANEJO AMBIENTAL

IX.1 CONCEPTO
El nivel de desarrollo de los asentamientos humanos, así como el tipo de producción
dominante, favorece el logro de condiciones básicas de calidad del medio a los fines del
desarrollo económico, social y físico – ambiental.
DEFINICIONES DE TÉRMINOS TÉCNICOS
Se adapta a los efectos de la aplicación del presente capítulo, el glosario de términos que
constituye el Anexo I de la Ley 11.723/95.
Se incluye el término desarrollo sostenible, entendiendo por tal al crecimiento constante o
sostenido en el tiempo que compatibiliza la protección del ambiente con el desarrollo
económico.

IX.2 NORMAS DE APLICACIÓN

El derecho a un ambiente sano está consagrado por la Constitución Nacional en el Artículo 14º,
que viene acompañado de una herramienta idónea como el amparo y reconoce la legitimación
amplia para la protección.
La Ley Provincial Nº11.723/95, que se encuadra en el artículo 28º de la Constitución de la
Provincia tiene por objeto la protección, conservación, mejoramiento y restauración de los
recursos naturales y del medio en general a fin de preservar la vida en su sentido más amplio,
asegurando a las generaciones presentes y futuras la conservación de la calidad ambiental y la
diversidad biológica.
El Decreto 8.751/77 T.O. Nº8.526/86 es de aplicación con las modificaciones que se introducen
con la Ley Nº11.723/95.
Las fuentes fijas de contaminación atmosféricas se regirán por lo establecido en la Ley
Provincial Nº5.965, Decreto 2009/60 y sus modificatorias y la ley 11459/96 y Decreto
Reglamentario.
Ley Nacional Nº20.284/73 sobre Condiciones Atmosféricas y Efluentes Gaseosos.
Ley Provincial Nº6.253/60 y Decreto Reglamentario Nº11.368/61 sobre Conservación de
Desagües Naturales.
Ley Provincial Nº11.720/95 de Residuos Especiales para Establecimientos Asistenciales de
todo tipo y su Decreto Reglamentario.
Ley Nacional Nº11.347/92 y su Decreto Reglamentario 450/94 sobre Residuos Patogénicos
que regulan todo lo atinente a la generación, manipuleo, transporte, tratamiento y disposición
final de una manera sostenible, de los residuos derivados de los establecimientos asistenciales
de todo tipo.-
La Ley Nacional Nº24.051 de Residuos Peligrosos. Ley 20284/73.
Ley Provincial Nº 12257/99. Código de Aguas.
Decreto Provincial Nº 890/98 de Almacenamiento de Silos.

IX.3 NORMAS COMPLEMENTARIAS

Las normas complementarias para detección, control y sanciones correspondientes serán
establecidas por Ordenanza específica, en función a los estudios que se realicen, a los
Convenios que realice el Municipio con la Autoridad de Aplicación y las reales posibilidades de
control local.
Se referirán como mínimo a los siguientes ítems:
- Efluentes Gaseosos: fuentes contaminantes, fijas y móviles.
- Efluentes Líquidos: fuentes contaminantes, fijas y móviles. Ruidos molestos.
- Residuos Sólidos (domiciliarios, industriales, patogénicos): límites máximos de emisión,
formas de medición, sanciones equivalentes a la Ley de Orden Nacional.

79
IX.4 RESIDUOS PELIGROSOS

- Se prohíbe la instalación, radicación y habilitación de toda planta de almacenamiento

transitorio y/o tratamiento de residuos peligrosos comprendidos en la Ley Provincial Nº11.720
de Residuos Especiales no originados en la ciudad de Carmen de Patagones .
- La entrada y tránsito de Residuos Peligrosos incluidos en los Anexos I y II de la Ley 11.720,
no originados en la ciudad de Carmen de Patagones, será permitida siempre y cuando,
cumpliendo con las normas vigentes, tengan su destino final fuera del Municipio .
- Prohíbase la disposición final de los Residuos Peligrosos incluidos en los Anexos I y II de la
Ley 11.720, cualquiera fuera su origen, aún los generados en la ciudad de Carmen de
Patagones.
- Prohíbase la entrada, tránsito, vertido, depósito y/o tratamiento de materiales o desechos
radioactivos sin importar su origen. Se excluyen aquellos materiales radiactivos utilizados en
medicina.
- Prohíbase la entrada, tránsito, vertido, depósito y/o tratamiento de residuos domiciliarios o
industriales no comprendidos en los Anexos I y II de la ley Nº11.720, que no hayan sido
generados dentro de la ciudad de Carmen de Patagones, salvo expresa autorización
proveniente del Departamento Ejecutivo Municipal.
- Se exceptúan de esta prohibición los desechos de carácter inerte y no contaminante que sean
utilizados como materia prima. Quedan asimismo exceptuados los subproductos de la Industria
Frigorífica que tengan como destino un establecimiento para su industrialización.
- Prohíbase el vertido de productos tóxicos, contaminantes, así como residuos de desechos en
redes cloacales o cualquier otro sitio que implique riesgo.
- Podrá permitirse la radicación y habilitación dentro del Municipio, de industrias que utilicen
como materias primas, desechos industriales comprendidos dentro de la Ley Nº11.720. Se
incluyen aquí las industrias cuyas operaciones conduzcan a la recuperación de recursos, el
reciclado, la generación o la reutilización directa de los desechos antes mencionados. Los
residuos provenientes de estas industrias, cuando los tuviesen, no podrán ser los considerados
como peligrosos ni contaminantes del medio ambiente, ni poseer una o varias de las
características indicadas en el Anexo II de la Ley Nº11.720.
- Toda industria debidamente radicada y habilitada dentro de la ciudad de Carmen de
Patagones, que originase como consecuencia de su operación cualquier desecho incluido en la
Ley Nº11.720, deberá tener su propia planta de tratamiento, de acuerdo a las normas vigentes.
Si los residuos generados, luego de su tratamiento, aún conservarán características de
peligrosidad que se incluyen en el Anexo II de la Ley Nº11720, o no pudieran ser tratados y se
requiriese efectuar la disposición final como relleno de seguridad u otro depósito permanente.
- Toda industria que genere residuos especiales y no tuviese prevista la planta de tratamiento
de los mismos, previo a su habilitación en el Municipio, deberá asegurar, mediante Declaración
Jurada, la factibilidad de trata y disponer los residuos a través de un tercero contratado.
- Facultase al Departamento Ejecutivo Municipal a formalizar acuerdos con distintos vecinos
para impedir la contaminación, proveniente de otros lugares, de napas y cursos de agua de la
ciudad de Carmen de Patagones.

IX.5 CONTROL AMBIENTAL DE LOCALIZACIÓN DE NUEVAS ACTIVIDADES

Para evitar y prevenir sobre problemas ambientales, se ha establecido la obligatoriedad de

obtener Certificado Urbanístico en forma previa a la localización de actividades, presentando
planos o ejecución de obras. En caso de actividades que por su naturaleza puedan
potencialmente generar problemas ambientales, se les solicitará Evaluación de Impacto
Ambiental (EIA) y Evaluación de Impacto Urbano (EIU) en el entorno.
Podrá ser denegada la localización de actividades que puedan generar perjuicios al medio,
aunque este rubro esté permitido en la zona por este Código, debiendo fundar técnicamente la
denegatoria.
La Municipalidad también podrá condicionar la aprobación de localización y/o habilitación de
establecimientos al cumplimiento de ciertos requisitos que establezca y que aseguren un
funcionamiento ambiental satisfactorio. Asimismo, podrá condicionar la permanencia de
actividades localizadas y habilitadas con anterioridad a la vigencia de este Código, al
cumplimiento de medidas de mitigación y remediación de sus efectos sobre el medio. En casos
de perjuicios comprobados e imposibilidad de corrección de los efectos ambientales negativos,
se autoriza la clausura de la actividad y las oficinas técnicas municipales.-

80
CAPÍTULO X PATRIMONIO NATURAL Y CONSTRUIDO

X.1 OBJETIVOS

Los objetivos generales que se persiguen son la identificación, documentación, protección,

rehabilitación y conservación de las edificaciones y lugares de valor patrimonial de Carmen de
Patagones.
A través de diversos programas se llevan adelante las siguientes acciones:
- Elaboración de proyectos de restauración y puesta en valor de espacios y edificios públicos y
de instituciones de la comunidad.
- Ejecución con personal propio de obras de pequeña y mediana magnitud, de restauración y
puesta en valor de espacios y edificios públicos y el posterior mantenimiento permanente,
incluyendo para ello la recuperación y práctica de antiguas técnicas constructivas.
- Diseño y colocación de cartelerías con infografías que rescatan el valor histórico y simbólico
de los bienes puestos en valor.
- Seguimiento de obras de puesta en valor realizadas por empresas contratistas.
- Control del cumplimiento de la Ordenanza Municipal Nº1571/87, que regula las obras de
construcción dentro del área del Casco Histórico de Carmen de Patagones (expedientes de
aprobación de planos y visados previos). También se brinda asesoramiento a los propietarios
privados de edificaciones antiguas, en cuanto a la preservación de sus fachadas.
- Estudio, elaboración, actualización y difusión de la normativa patrimonial.
- Elaboración y actualización permanente de una base de datos de información y
documentación, planos y fotografías del patrimonio histórico del Partido de Patagones
(incluyendo un relevamiento digitalizado del paisaje urbano del Casco Histórico de Carmen de
Patagones, que se actualiza periódicamente).-

X.2 BIENES PATRIMONIALES

Los bienes patrimoniales son aquellos a los que la comunidad les ha atribuido algún valor,
identificando en ellos valores tales como lo histórico, educativo, auténtico, singular, típico,
arqueológico, tradicional, artístico o innovador.
Todo bien al cual se le reconozca alguno de estos valores, podrá encuadrarse dentro de los
alcances de la presente norma, que involucra tanto los espacios construidos, como los
espacios libres de la ciudad y su relación entre ambos.
Los bienes serán considerados patrimoniales una vez inventariados e incorporados en el
Registro a crearse a tal efecto.-
Se establecen tres instancias que sistematizan y regulan los modos de intervención sobre los
bienes del patrimonio cultural de la Ciudad de Carmen de Patagones, observándose la
siguiente secuencia:
- Elaboración del catálogo.
- Propuesta de Preservación (elaboración del pre-inventario).
- Elaboración y aprobación del inventario y registro de los bienes.
La secuencia de actuaciones indicada en los incisos precedentes deberá culminar, en un plazo
no mayor a los dieciocho (18) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente
código.-

X.3 DECLARACION DE INTERES PATRIMONIAL

Serán declarados de interés patrimonial los bienes públicos o privados que sean relevantes en
los siguientes campos de interés:
A- Histórico-Simbólico-Social: Edificio, sitio o sector del Área Urbana, Complementaria o Rural
del Partido que ha sustentado o contenido algún hecho de importancia en la historia de la
ciudad, de la Provincia o de la Nación, o que por alguna razón, sea un caso único y referente
comunitario. Se incluye en este grupo los bienes públicos y privados que poseen una o varias
de las siguientes características: relevancia del propietario, proyectista o constructor, grado de

81
representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdótico, y aquellos que detentan
significación relevante como referente urbano para la comunidad.-
B- Valor Artístico- Arquitectónico: Se valora la factura del hecho arquitectónico, comprendiendo
las características inherentes a la obra, incluyendo edificios de pureza estilística, de diseño y
soluciones de calidad, tanto en detalles constructivos como espaciales. Se considera también
si la materialidad del objeto ejemplifica alguna etapa de la construcción de la ciudad. Se
incluye, concurrentemente, el grado de representatividad en una corriente estilística o
tipológica, ejemplos singulares, importancia por la calidad del proyecto, resolución formal,
ornamentación y equipamiento tecnológicamente destacable en su resolución estructural,
construcción y calidad de sus materiales.-
C- Ambiental: referida a las características de relación entre el edificio y el entorno, intensidad y
modalidad con lo que se dispone sobre el suelo, escala de agrupación de tipos similares y
analogías formales y funcionales que mantiene cada edificio con la situación inmediata,
conformando un tejido de valor especial desde el punto de vista paisajístico y ambiental. Se
incluyen en este grupo: bienes públicos y privados que integran un conjunto homogéneo o
conforman un sitio especial que garantice el paisaje urbano, cualidades de parques, y grados
de integración de los espacios públicos o privados.-

ALCANCES DE LA DECLARACIÓN DE INTERÉS PATRIMONIAL

La declaración de interés patrimonial comprende:

- La parcela con todas las características topográficas y naturales;
- Vegetación que esta incluye;
- La materialización de la línea de borde: cerca, reja o muro;
- El o los edificios;
- Los elementos que hacen al equipamiento, identidad y reconocimiento del bien., a saber:
hitos, faroles, veletas, fuentes, etc.
Las declaraciones de Interés Patrimonial podrán abarcar también áreas, sectores (sitios,
conjuntos) urbanos y/o rurales para los cuales el Departamento Ejecutivo establecerá a través
de la Comisión de Preservación Patrimonial del Partido de Carmen de Patagones los
mecanismos de actuación establecidos en este Código.-

X.4 CATÁLOGO PATRIMONIAL

Constituye un instrumento de regulación urbanística para los edificios con necesidad de

protección patrimonial y de particularización del alcance de la normativa respecto de la
calificación urbana asignada al mismo.-

CRITERIOS DE VALORACIÓN
La catalogación se realizará en base a los siguientes criterios de valoración:
- Valor urbanístico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama,
el paisaje urbano o el espacio público.-
- Valor arquitectónico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composición,
materiales, coherencia tipológica y otra particularidad relevante.-
- Valor histórico-Cultural: refiere a elementos testimoniales de una organización social o forma
de vida que configuran la memoria histórica colectiva y un uso social actual.-
- Valor singular: refiere a las características irreproducibles o de calidad, en cuanto a los
aspectos técnico- constructivos o al diseño de los edificios o sitios.-

Los criterios de valoración anteriormente expuestos deben considerarse en función de los

propios elementos a proteger, del análisis del contexto urbano y de los objetivos urbanísticos
fijados para el área.
El catálogo preliminar y la normativa correspondiente, propuestos por el Departamento
Ejecutivo y aprobados por Ordenanza del Honorable Concejo Deliberante, serán publicados en
el Boletín Municipal.
Los particulares poseerán sesenta (60) días hábiles, a partir de dicha publicación, para formular
cualquier objeción, la cual deberá ser remitida por escrito a la Comisión de Preservación
Patrimonial.
Durante dicho plazo y con anterioridad al mismo, cualquier particular o asociación intermedia
puede proponer la inclusión de un bien, para su posterior inclusión firme en el catálogo.

82
Vencido dicho plazo, si no mediara presentación alguna, se considerará firme la inclusión en el
listado y perdido el derecho a formular objeciones.
Los niveles de catalogación de los edificios con inclusión firme en catálogo, constarán en las
respectivas parcelas y planchetas catastrales, con indicación del número de Boletín Municipal
en que fueron publicados.
El Departamento Ejecutivo denegará cualquier pedido de obra de demolición de edificios
incluidos en el Catálogo preliminar que se solicite, hasta tanto se resuelva la incorporación
firme de edificios en el Catálogo Patrimonial.

X.5 PROCEDIMIENTOS DE PROTECCIÓN

Los bienes sujetos a obligación de protección serán declarados como tales dentro del Catálogo
Patrimonial, el que será aprobado por Ordenanza Municipal.
Todo emprendimiento en algún bien protegido deberá encuadrarse en su correspondiente
escala de protección, tipo de actuación y grados de intervención, de acuerdo a lo establecido
en la presente norma.-

X.6 ESCALAS DE PROTECCIÓN

Se dispone para todos los inmuebles del poblado Histórico Nacional de Carmen de Patagones
en su conjunto una protección ambiental general, referida a su morfología y tejido urbano, a fin
de preservar el paisaje urbano que los distingue y consolidar sus atributos característicos,
considerándose este como primer nivel de protección patrimonial.-

PROTECCIÓN ESPECIAL
Se dispone para todos los inmuebles del Poblado Histórico Nacional de Carmen de Patagones
y los pertenecientes al Patrimonio Histórico Disperso del Partido de Patagones, niveles
Particulares de protección y grados de intervención edilicia permitidos, así como diversos
incentivos a su conservación y puesta en valor, conforme la calificación que en función de su
valor patrimonial se les asigna.-

PROTECCIÓN AMBIENTAL GENERAL

El poblado histórico nacional de Carmen de Patagones gozara de una protección ambiental
general, referida al espacio urbano, a las fachadas y a todos los muros exteriores de los
inmuebles existentes que participan del mismo y de toda nueva edificación que se realice en su
ámbito a fin de preservar el actual paisaje edilicio y consolidar los atributos que lo caracterizan:
morfología, usos, carácter y formas de ocupación del área, proporciones y escala de la
edificación, veredas y calles, líneas rectoras de frentes, elementos formales, colores y texturas.
A ese efecto se establecen las Normas generales del tejido, usos y tipología urbana y las
Normas de conformación de fachadas, que deberán ser cumplimentadas en toda nueva obra
de construcción, como así mismo de refacción, reconstrucción, restauración, transformación y/o
ampliación de los edificios existentes pertenecientes al poblado Histórico Nacional.-

Normas generales del tejido, usos y tipología urbana:

Estructura parcelaria: Se mantendrá la estructura catastral existente no permitiéndose la
retribución o subdivisión de parcelas.
Carácter del área: el carácter está determinado por su condición de área histórica protegida y
polo de desarrollo y su declaración como Poblado Histórico Nacional.
Morfología edilicia: Se preservará la actual morfología de manzana cerrada, en las que
predominan construcción sobre línea municipal, con frentes de carácter continuo con
prevalencia de la masa muraría, quedando libres los fondos de manzana.
La línea de edificación será coincidente con la línea municipal en todo el plano de fachada. Las
edificaciones serán entre medianeras y no se permitirán en ningún caso retiro en la línea de
edificación.
Perfil urbano: Se preservará el actual perfil urbano de escalonamientos y desniveles de
cubiertas y frentes siguiendo la topografía del terreno.
Altura de edificación: La altura de la fachada de las nuevas edificaciones estará determinada
en principio por la altura de los inmuebles linderos, no debiendo superar los 7,70 metros de
altura máxima ni estar por debajo de los 4,00 metros de altura mínima permitida. En el caso de

83
construcciones que no ocupen la totalidad del ancho de la parcela, se materializará dicha línea
con un cerco de frente, que tendrá una altura mínima de 2,50 mts.
Esta altura máxima podrá ser rebasada solamente con elementos de las instalaciones
complementarias (tanques de reserva de agua, chimeneas, conductos, salas de máquina de
ascensor, cajas de escaleras, pararrayos, antenas de radio y televisión individuales y cualquier
otro conducto reglamentado por autoridades técnicas competentes), las que una vez
ejecutadas no deben ser visibles desde la vía pública. Para ello estas construcciones
complementarias deberán quedar retiradas 3 metros de la fachada y 2 metros de la paredes
medianeras, medidos respectivamente desde la línea municipal y de los ejes medianeros hacia
el interior de la parcela, agrupadas dentro de un volumen cuyo punto más alto no supere más
de un 15% la altura máxima de edificación permitida.
Planos límite: para parcelas con frente a una calle de fuerte pendiente; parcelas con un
pronunciado desnivel entre el frente y el fondo de las mismas; y parcelas con frente a dos
calles paralelas con gran diferencia de nivel entre ellas, la altura máxima que alcancen las
edificaciones que se realicen deberá encontrarse siempre por debajo del plano límite.
Esteplanolímite más alto se trazará partiendo de la altura máxima permitida de 7,70 metros en
el límite más alto del predio, sin alcanzar en ningún punto una altura superior a ese valor
incrementando en un 15% (8.90 metros), y así sucesivamente. (Anexo VII)
Veredas: En las veredas del área se deberán utilizar calcáreas color rojo-teja- de 9 panes de
20x20, debiendo escalonarse los tramos de las mismas con fuerte pendiente.
Para el caso de topografías peculiares se deberá solicitar asesoramiento para trazado de los
planos límites, siguiendo el procedimiento de "consulta previa".

NORMAS DE CONFORMACIÓN DE FACHADAS

Integración paisajística:
- Toda nueva edificación deberá integrarse con las características arquitectónicas
predominantes en la cuadra o manzana, entendiéndose que la unidad tipológica es la calle, sin
que ello implique la subordinación a un estilo determinado. Deberá armonizar plásticamente
con los linderos preexistentes cuando se trate de edificaciones con protección especial,
considerando para ellos los elementos arquitectónicos rectores de los inmuebles vecinos
(altura total de fachadas, líneas de zócalo o basamento, cornisas, balcones, dinteles, altura de
las carpinterías, etc.) como referentes para el diseño de la fachada. Estos mismos preceptos
regirán para las obras de ampliación de inmuebles con protección especial, en relación a la
edificación existente en la parcela.-
- En los planos de frente de toda nueva edificación, predominarán los espacios llenos sobre los
vacíos. En las aberturas y carpinterías predominará la verticalidad, debiendo respetarse una
relación mínima de 2 a 3 entre ancho y alto. Los portones de ingreso vehicular en los que no
sea posible alcanzar esa proporción, se combinarán compositivamente con paños fijos
superiores, o mochetas o molduras en la mampostería que tiendan a enfatizar la verticalidad de
los vanos, teniendo como referencia para ello los antecedentes de ejemplos originales
existentes en el área.-
- En toda nueva edificación no se permitirán balcones, losas o algún otro tipo de volúmenes
que sobresalgan de los planos de frente por delante de la línea municipal.-
- No se permitirán fachadas a dos aguas sobre línea municipal, ni cubiertas inclinadas que se
perciban visualmente desde la calle.-
- En las fachadas de edificaciones con protección cautelar, se permitirá la incorporación de un
portón para el ingreso vehicular, siempre que, luego de un cuidadoso análisis de los elementos
rectores de la fachada, se concluya que la realización de esa modificación no implica la
alteración de la estructura original de la misma y/o la ruptura de pilastras, cornisas o cualquiera
de los elementos formales principales, manteniendo la proporción y equilibrio entre muros y
vanos. Para ello se tendrá como referencia los diversos ejemplos de fachadas originales de
época con entradas para garajes, existentes en el área.-

Tratamientos en fachadas (Anexo VII):

- Las fachadas principales de los edificios, así como aquellas de contrafrente y laterales que
miren al y/o sean vistas desde el rio y/o desde las calles circundantes, deberán ser tratadas
con criterio homogéneo que permita dar un marco coherente al conjunto. Los colores deben ser
congruentes con tal propósito.-

84
- En el tratamiento de las fachadas sólo se permitirá la utilización de muros de ladrillos a la
vista y/o revoques comunes de frente, a la cal fratasados, bolseados y/o símil piedra. En las
edificaciones con protección especial se fomentará la recuperación de los revoques "símil
piedra", desaconsejándose el uso de pinturas u otro tipo de tratamientos que no se remitan a
las texturas originales.-
- Solo se permitirá en las fachadas y muros medianeros, aparte de los colores propios de cada
material, el uso del blanco, blanco tiza y la gama de los colores piedra y tierra claro(crema,
arena, gris tierra, ocre claro, teja claro). En las carpinterías, grillas y trabajos de hierro también
se permitirá el uso verde colonial, lacre, negro, gris u otros colores tradicionales.-
- Medianeras: Las medianeras o partes de ellas que queden a la vista deberán ser objetos de
tratamientos para su integración al conjunto.-

Instalaciones complementarias:
- El diseño, materiales, tratamientos y textura de las instalaciones complementarias tendrán
unidad de construcción e instalaciones con las fachadas.-
- Sobre los muros de frente se podrán instalar acondicionadores de aire con ventilación lateral y
ventilaciones de calefactores de tiro balanceado, los que deberán estar previstos en el caso de
nuevas edificaciones en el proyecto a fin de evitar que su posterior colocación atente contra la
integridad edilicia y los valores arquitectónicos de las mismas.-
- En el caso de los inmuebles existentes con protección especial, los propietarios deberán
presentar un estudio de fachada que organice la colocación de los mismos por vía de consulta
previa.-
- Se deberá tener especial cuidado en los edificios con protección especial de no deteriorar o
degradar sus fachadas mediante la realización de canalización para instalaciones
complementarias ( de gas, energía eléctrica, agua, etc.) que queden evidenciadas en las
mismas.-
Toldos en la vía pública:
En la fachada principal de los edificios se podrán colocar toldos rebatibles hacia la línea
municipal, siempre que su parte más baja diste no menos de 2,20 metros del solado de la
acera y la proyección del saliente sobre la misma diste por lo menos 50 centímetros de la arista
del cordón del pavimento de la calzada.
Forma: serán de caída recta hacia la calle en un único faldón. La estructura estará suspendida
de la mampostería del frente, sin ningún tipo de apoyo o columna que llegue hasta el solado de
la vereda.
Materiales: La estructura será metálica y la cubierta de tela plástica.
Colores: Solo se permitirán telas de colores lisos, blanco tiza, gris, verde oscuro, negro o la
gama de los colores piedra y tierra claro: crema-ocre-teja. Los colores a utilizar en las
estructuras metálicas serán los mismos que los indicados para las carpinterías.
Estilo: No se permitirán construcciones imitativas de estilos, ya que con ello se contraría el
espíritu de esta norma, que es el de preservación y restitución del genuino patrimonio
arquitectónico y urbano, permitiéndose obras nuevas de diseño contemporáneo que se
asimilen al contexto existente.
Se autorizará, en cambio, la reconstrucción documentada de edificaciones en la parcela
originaria.-

Protección Especial:
Se establecen para los inmuebles del Poblado Histórico Nacional de Carmen de Patagones y
los pertenecientes al Patrimonio Históricos Disperso Niveles particulares de protección y
Grados de intervención edilicia permitidos, los que deberán ser cumplimentados en toda nueva
obra de construcción, como asimismo de demoliciones, refacción, reconstrucción,
transformación y/o ampliación de los edificios existentes.-

85
X.7 TIPO DE ACTUACIONES Y GRADOS DE INTERVENCIÓN

NIVELES DE PROTECCIÓN GRADOS DE INTERVENCIÓN EDILICIA PERMITIDOS

PROTECCIÓN GRADO I: - Restitución de partes alteradas
INTEGRAL: Comprende las obras y/o y restauración de elementos
Se protege la totalidad del acciones dirigidas a originales.
edificio, exterior e preservar y/o restituir las - Recuperación y rehabilitación
interiormente, condiciones originales de: elementos estructurales,
conservando todas sus del edificio. No se espacios interiores, cubiertas,
características permiten modificaciones cielorrasos, pisos, fachadas
arquitectónicas y en el volumen de la exteriores e interiores con sus
tipológicas. edificación, superficie revoques, ornamentos, pinturas
No se permite división construida, entrepisos, y carpinterías. Eliminación de
catastral ni PH.- entresuelos ni la todo elemento agregado que
ocupación de patios esté fuera de contexto. El
interiores con tratamiento de restitución y
construcciones. conservación deberá ser
Se admiten los trabajos realizado en forma integral,
de consolidación y respetando el diseño y
mantenimiento.- materiales originales, teniendo
en cuenta como base la
documentación gráfica y
fotográfica existente.
P - Reparación, sustitución e
R incorporación de instalaciones,
O sistemas de aislación hidrófuga
T y térmica que no alteren la
E fisonomía de los edificios.
C - Reforma en los locales
C sanitarios, para adaptarlos a las
I necesidades actuales. -
O PROTECCIÓN GRADO II: - Obras enunciadas en el Grado
N ESTRUCTURAL: Comprende las obras y/o 1.
Se protege el exterior del acciones dirigidas a la - Ampliación de superficies por
E edificio, su tipología, los adecuación y mejora del medio de entresuelos retirados
S elementos básicos que espacio interior de los de los muros y fachadas para
P definen su forma de edificios, respetando su permitir el accionar de las
E articulación y ocupación tipología ,los elementos carpinterías sin alterar la
C del espacio, permitiéndose formales y estructurales tipología del edificio.
I modificaciones interiores originales.- -Consolidación y mantenimiento
AL que no alteren su de las fachadas exteriores e
volumen. interiores, de sus revoques,
No se permite división revestimientos, ornamentos,
catastral y se condiciona pinturas, carpinterías, balcones,
el PH a la conservación etc., respetando el diseño
de la tipología.- original y teniendo como base la
documentación existente.-

NIVELES DE
PROTECCIÓN GRADOS DE INTERVENCIÓN EDILICIA PERMITIDOS
PROTECCIÓN GRADO III: - Obras permitidas en los
CAUTELAR: Comprende las obras y/o Grados de intervención 1 y 2.
Se protege acciones dirigidas a la - Obras de modificación en los
fundamentalmente el adecuación y mejora de patios y/o de ampliación del
exterior del edificio con el las condiciones de volumen existente, las que

86
 fin de preservar su habitabilidad mediante la deberán proyectarse previendo
participación en la reforma y/o su integración y armonía
conformación del paisaje transformación del plástica con las características
urbano. Toda intervención espacio interior y la arquitectónicas predominantes
en sus fachadas deberá ampliación del volumen de la volumetría y fachadas
remitirse a la memoria de existente, preservando existentes. En el caso de bienes
las mismas y a la de todo las fachadas y el pertenecientes al Poblado
el conjunto edilicio. volumen originales del histórico Nacional deberán
No se permite división edificio.- cumplir lo establecido en las
catastral y se condiciona normas de protección ambiental
el PH a la conservación establecidas en la presente.
de la tipología.- - Renovación y sustitución de
elementos estructurales con
incorporación de soluciones de
nuevo diseño compatibles con el
mantenimiento de las fachadas
exteriores.-
PROTECCIÓN GRADO IV:
AMBIENTAL GENERAL, Comprende las obras de
referida al espacio urbano, construcción de nuevas
a las fachadas y a todos edificaciones y las obras
los muros exteriores de los de modificación y/o
inmuebles existentes que ampliación del volumen
participan del mismo y de edilicio, enmarcadas
toda nueva edificación que todas en las normas de
se realice en su ámbito, a protección ambiental
fin de preservar el actual establecidas en la
paisaje edilicio y presente.-
consolidar los atributos
que lo caracterizan.-

87
X.8 DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE INTERVENCIONES EN BIENES
INVENTARIADOS

Toda intervención a realizarse en alguno de los bienes inventariados se ajustará al siguiente

procedimiento:

CONSULTA PREVIA ANTE LA DIRECCIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO

Se deberá presentar en Mesa de Entradas del Departamento de Obras Particulares:
Nota solicitando visado previo con la descripción de la propuesta; datos de la parcela; datos
personales, domicilio y firma del propietario y del profesional interviniente.
Planos de la propuesta en dos (2) juegos, a nivel de esbozo o de croquis preliminares.
La SDPH procederá a emitir dictamen, y en el caso de no existir objeción entregará al
propietario una copia del mismo y un juego de planos firmado y sellado, con la leyenda: “El
presente visado no autoriza la iniciación de obra”.

APROBACIÓN DE PLANOS PARA CONSTRUCCION (TRÁMITE DE PERMISO DE

CONSTRUCCIÓN):
Se deberá presentar en Mesa de Entradas del Departamento de Obras Particulares:
Carátula con la leyenda: “Parcela perteneciente al Casco Histórico/Ord. 1571/87”, en hoja
común tamaño oficio o A4 en letras grandes.
La documentación reglamentaria habitual visada por el Colegio Profesional respectivo en
CUATRO (4) juegos con sus planillas correspondientes.
EL expediente se remitirá a la SDPH, que procederá a visar la documentación, constatando su
correspondencia con la propuesta presentada previamente, EN CASO DE REALIZARSE
OBSERVACIONES POR DIVERGENCIAS CON LA PROPUESTA VISADA PREVIAMENTE SE
SOLICITARÁ LA REFORMULACIÓN DEL PROYECTO.
Obras Particulares dará la tramitación normal al expediente y una vez finalizada, girará una
copia sellada a la SDPH. En caso de detectarse alguna anomalía durante el transcurso de la
obra se notificará inmediatamente a esa Jefatura para las actuaciones del caso.

X.9 REGISTRO ÚNICO DE BIENES PATRIMONIALES

Créase el Registro Único de Bienes Patrimoniales que contendrá un folio por cada bien
inventariado, donde se asentará el nombre del propietario, la zona de ubicación y los
indicadores urbanísticos asignados al bien en el inventario.-

88
CAPÍTULO XI INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DEL HÁBITAT
XI.1 OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES
Los mecanismos de movilización del suelo y de gestión del hábitat son herramientas que deben
utilizarse siguiendo los principios establecidos por el presente Código de Ordenamiento Urbano
y sirven para:
- Ayudar a consolidar las áreas y zonas.
- Orientar el proceso de ocupación del suelo.
- Efectuar las ampliaciones urbanas en forma sincronizada con la demanda real de lotes.
- Mantener valores razonables del suelo urbano.
- Intervenir para lograr un desarrollo armónico del conjunto urbano, evitando fuertes desniveles
de calidad urbana en las distintas zonas y especialmente la existencia de sectores marginales
de precariedad socio –ambiental.

Las aplicaciones de estas medidas de movilización del suelo optimizarán su eficiencia al

complementarlas con la disposición del Fondo de Desarrollo Urbano.-
XI.2 ÁREA MUNICIPAL DE HÁBITAT (A.M.H.)
A través del Decreto Municipal Nº 497/16 (convalidado por Ordenanza Nº 2971/19), por su Art.
1º se creó en el ámbito de la Jefatura de Gabinete, el “Área Municipal de Hábitat” (A.M.H) que
tiene como misión principal aportar a la construcción democrática de un Hábitat Digno, a través
de la articulación de acciones municipales y la asociación público/privada. Sus funciones son:

- Cumplir con todas las tareas que el Dto. Ejecutivo disponga para el cumplimiento de su
Misión.-
- Asesorar al Dto. Ejecutivo sobre la mejor vinculación posible entre los recursos disponibles y
las acciones necesarias, relativas al cumplimiento de su Misión.-
- Solicitar información sobre Planes, Programas, Proyectos, acciones y recursos, con los que
cada área municipal interviene en esta compleja temática. El AMH definirá, en conjunto con las
distintas áreas involucradas, cuáles serán los formatos y métodos para su recolección y
procesamiento.-
- Proponer sistemas de trabajo colectivo para la elaboración Programas y acciones
integradoras."-
-Definir un “Mapa de Actores Sociales” (Organismos, Instituciones, Organizaciones de Base,
Empresas, y/o particulares) afectados y/o interesados en participar en la construcción
planteada.-
- Proponer mecanismos, acciones e instrumentos, para la asociación público/privada que
resulte en aportes para el cumplimiento de su Misión.-
- Relevar y gestionar recursos en Organismos supramunicipales, que puedan aplicarse a las
incumbencias propuestas.-
- Representar al Municipio ante Instituciones y Foros avocados a esta temática.-

CONSEJO MUNICIPAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT

Por el Art. 6º del Decreto Nº 497/16 (convalidado por Ordenanza Nº 2971/19), se crea el
“Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat”, dependiente de la A.M.H., en un todo de acuerdo a
lo pautado por la Ley 14.449/12 para la Provincia, en sus artículos 60º a 63º, el que actúa como
un órgano multiactoral de consulta y asesoramiento de las políticas y programas en materia de
vivienda y hábitat.
El A.M.H. designa al Presidente del Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat y ha dictado las
normas y requisitos para su integración, organización y funcionamiento, garantizando la
participación de: a) Representantes de la Autoridad de Aplicación; b) Representantes de las
asociaciones civiles con incumbencias en temas vinculados en la presente ley; c)
Representantes de Colegios Profesiones afines a la materia de esta ley; y d) Representantes
del Honorable Concejo Deliberante.
Los integrantes cumplen sus funciones con carácter ad honorem y ejercen su cargo durante
dos (2) años pudiendo ser renovables por igual período por una única vez.-

REGISTRO MUNICIPAL DE DEMANDA HABITACIONAL (R.M.D.H.)

En el marco de los art. 4º y 6° de la Ley 14449, se crea el “Registro Municipal de Demanda
Habitacional”, del Municipio de Patagones, por el Art. 7º del Decreto Nº 497/16(convalidado por

89
Ordenanza Nº 2971/19). Este instrumento creado a fin de abordar integralmente la diversidad y
complejidad de la demanda urbano habitacional de la ciudad de Carmen de Patagones se
articula con el existente en la Subsecretaría de Fortalecimiento Institucional y Gestión Social, la
que mantiene la responsabilidad funcional coordinando las actividades con la A.M.H.
En el RMDH se inscribirán las personas o familias que manifiesten necesidades habitacionales,
calidad insuficiente o inaccesibilidad a condiciones materiales, servicios, espacios aptos, u
otros déficits de tipo cuantitativo o cualitativo. Los datos a registrar y la documentación a
presentar están establecidos por vía reglamentaria.
Asimismo, por vía reglamentaria el Departamento Ejecutivo ha instrumentado la venta directa
y/o adjudicación a título gratuito de lotes para planes de viviendas, lotes con servicio y los
programas sociales que se instituyan en adelante.-

XI.3 APLICACIÓN DE MECANISMOS DE MOVILIZACIÓN DEL SUELO

Los mecanismos de movilización del suelo urbano son de dos tipos:
I- Los que necesitan declaración específica y son:
- Parcelamiento y/o edificación obligatorios.
- Reajuste de tierras.
- Englobamiento parcelario.
- Zonas de Promoción del Hábitat Social.

Por nuevas Ordenanzas se podrá declarar la afectación de sectores a los mecanismos de

movilización indicados precedentemente si no estuvieran previstos en la Zonificación.

II - Los que no necesitan declaración por estar identificados en la Zonificación y son: Las
Reserva Urbana (R.U.) fijadas por este Código.-

DECLARACIÓN DE PARCELAMIENTO Y/O EDIFICACIÓN OBLIGATORIOS

Se declara el parcelamiento y/o edificación obligatorios de aquellas parcelas baldías o
edificaciones abandonadas o derruidas que se encuentren localizadas en el área urbana y
provista de servicios básicos de infraestructura, estableciendo plazos y gravámenes para su
cumplimiento, de acuerdo a lo normado por el art. 64º de la Ley 14.449, que modifica los arts.
84º al 90º y 92º del DL 8912/77.
Los inmuebles que así fuesen declarados por la Autoridad de Aplicación, previo relevamiento y
certificación de dicha situación, y notificación al titular de dominio, tributarán la Tasa Municipal
progresiva con una alícuota 300% mayor que la que le hubiere correspondido de acuerdo a la
Ordenanza Fiscal vigente para cada ejercicio, una vez transcurridos los siguientes plazos:

1. Inmuebles urbanos baldíos o con edificación derruida o paralizada a la fecha de entrada en

vigencia de la presente Ordenanza: dos (2) años a partir de la fecha de notificación del Acta de
Comprobación que practique la Autoridad de Aplicación.
2. Inmuebles urbanos con obras paralizadas, derruidas o demolidas con posterioridad a la
fecha de entrada en vigencia de la presente Ordenanza: dos (2) años a partir de la fecha de
notificación del Acta de Comprobación que practique la Autoridad de Aplicación.
3. Inmuebles que pasen de área Rural o Complementaria a área Urbana: cinco (5) años a partir
de la fecha de publicación de la Ordenanza que modifica la clasificación del suelo.
Los fondos provenientes de dicho cobro se incorporarán al Fondo de Desarrollo Urbano.
Los plazos establecidos no se suspenderán ni interrumpirán, aunque durante su transcurso se
efectuarán transmisiones de dominio por cualquier título y causa.
La aplicación del régimen establecido cesará en todos los casos a partir de la fecha del Acta de
Inicio o Reinicio de Obras.
Ante caso de fuerza mayor debidamente acreditada, la Autoridad de Aplicación podrá
suspender los plazos excepcional y fundadamente, con previa intervención y dictamen del
Consejo de Vivienda y Hábitat.

REAJUSTE DE TIERRAS
Se refiere al sistema mediante el cual los propietarios de predios en un área o zona
debidamente determinada, transfieran su respectivo derecho de propiedad a una entidad
gestora o le permiten que bajo cualquier modalidad jurídicamente posible, utilice y ocupe

90
temporalmente sus inmuebles, con el fin exclusivo de que desarrolle y lleve a cabo un plan
específico de construcción, ampliación, reposición y mejoramiento de edificios y/o de
infraestructura urbana básica, con la obligación, una vez concluidas las obras, de redefinir las
unidades prediales y realizar las operaciones de transferencia de dominio de carácter
compensatorio, que sean indispensables para ese mismo efecto. Deberá ajustarse a lo
establecido en el art. 89° y 90º del DL 8912/77 modificados por el art. 64° de la Ley 14449/12.

ZONAS DE ENGLOBAMIENTO PARCELARIO

Consiste en la delimitación de sectores donde debe unificarse el parcelamiento a fin de
posibilitar un cambio de uso o un proceso de reestructuración urbana (nuevo trazado, apertura
de calles, cesiones y re conformación parcelaria).
La declaración de englobamiento parcelario respecto de un determinado sector por parte del
Municipio, implica la declaración de utilidad pública y sujeta a expropiación por parte del mismo
de acuerdo a lo dispuesto en el art. 91º del DL 8912/77.
La Municipalidad favorecerá todos los procesos de permuta de inmuebles, compra, venta de
calles, permuta por cesiones de Espacios Verdes y de Equipamiento Comunitario que sea
menester, para facilitar los procesos de re conformación urbana que se encuentren previstos
en el Código o en futuras modificaciones normativas y que cuenten con Proyecto
Particularizado aprobado.

ZONAS DE PROMOCIÓN DEL HÁBITAT SOCIAL:

Se entiende por “Zonas de Promoción del Hábitat Social” a aquellas en las que se establecen
parámetros urbanísticos, normas administrativas, incentivos fiscales y/o mecanismos de
financiamiento específicos, con el fin de resguardar la permanencia de la población residente y
promover la construcción de viviendas y urbanizaciones sociales planificadas, completas o de
desarrollo progresivo, que cuenten con la infraestructura y los servicios así como las reservas
de equipamiento comunitario y espacios verdes, en el marco de lo dispuesto por la Ley
Provincial 14449 de Acceso Justo al Hábitat (arts. 8°, 44°, 45°).
En dichas zonas se asegurarán las condiciones legales para la ejecución de “Proyectos
Urbanísticos Integrales” o generar subdivisiones por el “Programa Lotes con Servicios”, en el
marco de lo establecido por el art. 52° del DL 8912/77, y de los art. 17 a 24 de la ley 14449.

A fin de cumplir dichos propósitos se homologan como Zonas de Promoción del Hábitat Social
a las Zonas Residenciales R3, R4, R4a y R5.

RESERVAS PARA ENSANCHE URBANO

Los sectores así designados en la Zonificación quedan sujetos para su efectiva incorporación al
Área Urbana según lo establecido en el Capítulo II, punto 6 (Normas Generales).
Las ampliaciones deberán encuadrarse en el artículo 17º y 18º del DL 8912/77 mientras tanto
conservarán su subdivisión actual y los usos de la zona a la que correspondan y sean
compatibles con la Zona Urbana.
Queda expresamente prohibida la materialización de construcciones de carácter permanente
sobre la prolongación de las trazas de la red circulatoria urbana existente, de las trazas
planificadas en la propuesta de ordenamiento urbano y de las que surjan del estudio
particularizado para la Reserva Urbana según lo estipulado en el Artículo V.1.6
Las construcciones que se realicen sobre las trazas de las restricciones establecidas, no serán
objeto de compensación alguna, en caso de que la Municipalidad declare la utilidad pública de
la apertura de la calle.

XI.4 BANCO DE TIERRAS

Por el Art. 9º del Decreto Nº 497/16 (convalidado por Ordenanza Nº 2971/19), se creó el
“Banco de Tierras Municipal”. El mismo está integrado por los inmuebles actualmente de
propiedad municipal en territorio de las áreas urbana y complementaria según este Código,
tanto de origen público como privado, más aquellos que se reciban o se adquieran con objeto
de constituir una reserva de tierras, destinada exclusivamente a:
1. Viviendas o loteos para los sectores poblacionales con menores recursos, incluidos en el
Registro Municipal de Demanda Habitacional.
2. Operatorias de viviendas oficiales o de cooperativas u organizaciones incorporadas en el
“Registro Provincial de Organizaciones No Gubernamentales”.

91
3. Provisión de espacios verdes públicos, de recreación y/o deportivos.
4. Equipamientos públicos municipales, educacionales, sanitarios y/o sociales.
5. Infraestructura y construcciones de dependencias edilicias con fines sociales de impacto
comunitario.

El Banco estará conformado por:

1. Las tierras que provengan de:
a. Lotes y/o fracciones que actualmente integran el patrimonio municipal.
b. Donaciones y/o legados sin cargo específico provenientes de organismos no
gubernamentales, personas físicas o jurídicas.
c. Traspaso de tierras provenientes del estado nacional y provincial.
d. Los bienes adquiridos en subasta judicial en los cuales la municipalidad fuese parte actora.
2. Las tierras que se adquieran mediante acciones administrativas y/o judiciales:
a. Adquisición directa del municipio.
b. Por prescripción administrativa (ley nº 24.320); por acciones judiciales por abandono y
expropiación (conforme a los alcances del art. nº 58 de la ley orgánica de las municipalidades).
c. Los inmuebles aptos para consolidar su dominio con fines sociales que constituyen el
registro inmobiliario, por condonación de deudas de impuesto inmobiliario y tasas de servicios.
(Ley nº 11.622).

En el Registro Público de los inmuebles existentes en el Banco de Tierras deberán figurar los
siguientes datos:
A) Información Dominial:
a. Identificación catastral de todos los inmuebles afectados.
b. Datos completos de los titulares anteriores y forma de ingreso al Banco Municipal.
c. Datos registrales, tomo y folio de inscripción, tomo y folio de escritura, Escribanía
interviniente, copia de plancheta dominial.
d. Gravámenes, restricciones e interdicciones.
B) Información Técnica:
a. Restricciones al dominio que impliquen utilización parcial o total de los predios afectados al
Banco de Tierras Municipal.
b. Certificados de aptitud de Hidráulica.
c. Zonificación e indicadores urbanísticos.
d. Relevamiento del equipamiento urbano del área.
e. Subdivisiones.
C) Estado de deudas municipales y provinciales, que surjan por el incumplimiento en el pago
de tasas, multas e impuestos que pesen sobre el inmueble.
D) Decretos de ocupación precaria y Ordenanzas con cargo de ocupación a favor de Entidades
de Bien Público y/o adjudicación a particulares, y aquellas referidas a donaciones.

Gestiones con el Banco de Tierras

El A.M.H. es el responsable de regularizar el estado de dominio de los inmuebles asignados,
para que los beneficiarios puedan disponer de ellos, o bien acogerse a planes de
autoconstrucción, solicitar créditos o realizar las gestiones necesarias en cada caso. Asimismo,
dispondrá de la forma/modalidad de pago por parte de los beneficiarios a quienes se les
otorguen inmuebles, cuyos montos ingresarán al Fondo de Desarrollo Urbano municipal.
En la instancia de escrituración deberá constar, para el caso de demanda familiar que la
utilización del bien adjudicado será exclusivamente con destino vivienda unifamiliar, única y
permanente, además de una restricción de venta por el lapso de 20 (veinte) años. En el caso
de terrenos para proyectos de infraestructura de impacto socio-comunitario deberá constar en
la escrituración destino del mismo.
Se dará tratamiento prioritario de todos los proyectos de obra y/o fraccionamientos
relacionados con la construcción sobre los bienes otorgados, mediante un mecanismo de
trámite rápido de manera tal que se reduzcan los plazos de gestión, a fin de diferenciarlos de
expedientes destinados a otros usos.

Evaluación de las adjudicaciones

El tratamiento de las solicitudes y adjudicaciones dependerá del A.M.H., en lo que respecta a
tierras para construcción de viviendas familiares. En el caso de las solicitudes y otorgamiento
de tierras para fines socio-comunitarios será el área de Infraestructura y obras públicas.

92
En todos los casos, en forma previa a proceder a asignar las parcelas administradas por el
Banco a un uso determinado, deberá intervenir el Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat,
produciendo dictamen al respecto.

XI.5 FONDO de DESARROLLO URBANO Y PROMOCIÓN DEL HÁBITAT

El “Fondo de Desarrollo Urbano” tiene como objetivo, administrarlos aportes monetarios
provenientes de diferentes actuaciones urbanísticas, movilización del suelo o edificación
obligatoria, contribuciones por aplicación de los artículos 46 al 51° de la Ley 14449, multas u
otro origen.

La procedencia de los fondos a ingresar en el mismo y su asignación, estarán sujetos a

mecanismos de información pública y transparencia en la gestión del Estado.

El Fondo de Desarrollo Urbano estará destinado exclusivamente al financiamiento de:

- Los gastos que demanden la compra, expropiación y demás tramitaciones vinculadas a
cualquier forma de transferencia de tierras que se afecten al Banco de Tierras Municipal.
- La ejecución de planes y proyectos especiales y de regularización dominial de ocupaciones
irregulares, programa lotes con servicios, mejoramiento barrial, operatorias de vivienda
destinadas a familias o vecinos inscriptos en el Registro Municipal de Demanda Habitacional.
- La ejecución de redes de infraestructura de servicios básicos que beneficien directamente a
sectores de escasos recursos y Programa de Lotes con Servicios.
- La ejecución de parques y espacios verdes públicos y/o sus equipamientos e instalaciones.
En forma previa a proceder a asignar los fondos a un uso determinado, deberá intervenir el
Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat, produciendo dictamen al respecto.-

PARTICIPACIÓN MUNICIPAL EN LAS VALORIZACIONES INMOBILIARIAS

Valorización inmobiliaria: A los fines de la participación municipal y el cobro de la contribución

obligatoria, se entiende por valorización inmobiliaria a todo incremento del valor de un inmueble
generado por acciones emprendidas por el Estado ajenas a las intervenciones del titular de la
propiedad y por lo tanto, susceptibles de ser recuperados públicamente. Esta valorización se
expresa en las diferentes valuaciones de los inmuebles beneficiados, previa y posterior, a la
ocurrencia de cualquiera de los hechos generadores, por cambios en las normas de
ordenamiento territorial o autorizaciones administrativas que posibilitan mayores
aprovechamientos en cuanto a subdivisión del suelo, usos, intensidad de ocupación edificatoria
y poblacional, o bien por la ejecución de obras, equipamientos, infraestructuras u otro tipo de
acciones estatales.
En el marco de lo normado en la Sección V de la Ley Provincial Nº 14449 (art 46), constituyen
hechos generadores de la participación del Municipio en las valorizaciones inmobiliarias en su
ejido, los siguientes:
a) La incorporación al Área Complementaria o al Área Urbana de inmuebles clasificados dentro
del espacio territorial del Área Rural.
b) La incorporación al Área Urbana de inmuebles clasificados dentro del espacio territorial del
Área Complementaria;
c) El establecimiento o la modificación del régimen de usos del suelo o la zonificación territorial.
d) La autorización de un mayor aprovechamiento edificatorio de las parcelas, bien sea
elevando el Factor de Ocupación del Suelo, el Factor de Ocupación Total y la Densidad en
conjunto o individualmente.
e) La ejecución de obras públicas cuando no se haya utilizado para su financiación el
mecanismo de contribución por mejoras.
f) Las autorizaciones administrativas que permitan o generen grandes desarrollos inmobiliarios.
g) Todo otro hecho, obra, acción o decisión administrativa que permita, en conjunto o
individualmente, el incremento del valor del inmueble motivo de la misma, por posibilitar su uso
más rentable o por el incremento del aprovechamiento de las parcelas con un mayor volumen o
área edificable.
Tal contribución no podrá ser inferior al diez por ciento (10%) de la nueva valorización
inmobiliaria generada. En casos particulares, cuando un propietario y la Municipalidad así lo
acuerden, podrán modificar estos porcentajes, pero nunca por debajo del diez por ciento (10%).

93
Esta contribución podrá hacerse con parte de los lotes producidos; con tierras ubicadas en otro
lugar y que signifiquen un valor equivalente, siempre y cuando sean de conformidad de la
Municipalidad; o en dinero en efectivo, por valor equivalente al porcentaje acordado (nunca
inferior al 10%).
El momento de exigibilidad (previsto en el art. 48 de la Ley 14449) será según las siguientes
situaciones son los siguientes:
a) Solicitud de aprobación definitiva del permiso de urbanización o construcción, aplicable para
el cobro de la participación en la renta generada por cualquiera de los hechos generadores de
que trata el artículo 46 de la presente Ley.
b) Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participación en la renta
generada por la modificación del régimen o zonificación del suelo.
c) Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble en forma total o parcial, con
excepción de aquéllos resultantes de herencias y donaciones sin cargo, aplicable al cobro de la
participación en la renta de que trata el artículo 46.
El monto y plazo de pago de la contribución, se establecerán de oficio conforme las pautas y el
procedimiento que se fije por Ordenanza (s/ artículo 50 de la ley 14449).
El producido de estas cesiones pasará a integrar el Banco de Tierras o el Fondo de Desarrollo
Urbano, según el caso.
Esta norma se aplicará para todas las presentaciones que se hagan a partir de la sanción de la
presente Ordenanza, inclusive. Aquellas presentaciones aprobadas con anterioridad se regirán
por las normas vigentes en esos momentos.
Su reglamentación deberá establecerse por Ordenanza Fiscal e Impositiva vigente.

La contribución por la valorización inmobiliaria no exime a los propietarios de los predios

involucrados de ceder gratuitamente a la Municipalidad las superficies destinadas a espacios
circulatorios, verdes y libres públicos y a reservas para la localización de equipamiento
comunitario de uso público, de acuerdo con los mínimos establecidos en el artículo 56º de la
Ley 8912/77 y en el decreto 1549/83 de Desarrollo Urbano, según el caso.

XI.6 CELEBRACIÓN DE CONVENIOS/ CONSORCIOS URBANÍSTICOS:

La Municipalidad conducirá acuerdos o actuaciones articuladas entre el sector público y el

privado, mediante la celebración de Convenios Urbanísticos y la ejecución de proyectos por
medio de Consorcios Urbanísticos.
Convenio Urbanístico
Se entiende por “Convenio Urbanístico” al acuerdo celebrado entre el Municipio y otros
organismos gubernamentales o particulares para la concreción de planes, proyectos u obras
tendientes al cumplimiento de objetivos de Ordenamiento Territorial. En ningún caso, como
resultado del mismo, podrá efectuarse modificación, alteración o excepción de la presente
norma.
Los Convenios Urbanísticos deberán contener:
1. Objeto del convenio celebrado y metas a alcanzar dentro de los plazos totales o parciales.
2. Prestaciones y contraprestaciones a que se obligan las partes con indicación de tiempo y
forma para su cumplimiento.
3. Documentación de los planes, proyectos u obras.
4. Controles periódicos de la Autoridad de Aplicación sobre los contenidos y resultados
parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el éxito del Convenio.
5. La celebración de los convenios urbanísticos requerirá evaluación e informe por parte del
Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat, ser aprobado por Ordenanza y regirse por principios
de transparencia y publicidad de los actos urbanísticos, pudiendo cualquier ciudadano tener
acceso a sus contenidos.

CONSORCIO URBANÍSTICO
Se entiende por “Consorcio Urbanístico” al acuerdo celebrado entre particulares propietarios y
el municipio, para el desarrollo conjunto de propuestas de urbanización o edificación en las que
cada parte recibe, como compensación por su inversión, unidades inmobiliarias debidamente
urbanizadas y/o edificadas.
La realización de consorcios resulta aplicable por la implementación del “Programa de Lotes
con Servicios” (Cap. IV- Sección I de la Ley 14449 y Dto. 1062/13) sobre parcelas de dominio

94
privado. También para el desarrollo de “Proyectos Urbanísticos Integrales” cuando se localicen
en las “Zonas de Promoción del Hábitat”, ya que la zona posibilita un mayor aprovechamiento
del suelo para este tipo de proyectos.
Sin perjuicio de las particularidades de cada caso, la proporción de unidades inmobiliarias
recibidas como compensación (Ley 14.449 art. 55°) considerará las diferencias entre las
posibilidades actuales de parcelamiento y edificación (zonificación e indicadores vigentes) y la
futura, así como por la responsabilidad de ejecución de los servicios de infraestructura por
parte del municipio, o a cargo de los propietarios de los predios.
Las parcelas o unidades edificadas que reciba el municipio como resultado de la ejecución del
Consorcio serán asignadas al “Banco de Tierras Municipal”.
La celebración de los “Consorcios Urbanísticos” requerirá evaluación e informe por parte del
Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat. Deberá ser aprobado por Ordenanza y se regirá por
principios de transparencia y publicidad de los actos urbanísticos, pudiendo cualquier
ciudadano tener acceso a sus contenidos.

Los Consorcios Urbanísticos deberán contener:

1. Objeto del consorcio celebrado y metas a alcanzar dentro de los plazos totales o parciales.
2. Prestaciones y contraprestaciones a que se obligan las partes con indicación de tiempo y
forma para su cumplimiento.
3. Plano de proyecto anexo, en el que se identifiquen claramente cada una de las parcelas o
edificaciones a ceder al Municipio.
4. Controles periódicos de la Autoridad de Aplicación sobre los contenidos y resultados
parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el éxito del Consorcio.

INFORMACIÓN, PARTICIPACIÓN y ARTICULACIÓN con la COMUNIDAD

La Municipalidad informará y promoverá la participación de los ciudadanos y de las entidades
por éstos constituidas en la implementación y gestión del Ordenamiento Territorial, mediante el
Consejo Municipal de Vivienda y Hábitat, la promoción de procesos de organización colectiva,
la información pública y la publicidad de las normas y actos urbanísticos, y la convocatoria a
Audiencias Públicas.

PROMOCIÓN DE PROCESOS DE ORGANIZACIÓN COLECTIVA

El municipio impulsará, a través de sus dependencias y por medio de programas específicos,
todos aquellos proyectos e iniciativas habitacionales y de urbanización que sean promovidos o
promuevan procesos de organización colectiva de esfuerzo propio, ayuda mutua y autogestión
del hábitat, a través de cooperativas, mutuales o asociaciones civiles sin fines de lucro
debidamente constituidas. Para actuar como tales, dichas organizaciones deberán
cumplimentar los requisitos y tramitaciones establecidas por la Ley 14449 art. 5° y su
reglamentación, para su incorporación en el “Registro Provincial de Organizaciones No
Gubernamentales”.-

95
 ANEXO I – PLANILLAS DE USOS

Anexo I - PLANILLA DE USOS.

REFERENCIAS

PERMITIDO X

NO
PERMITIDO
ÁREA URBANA ÁREA COMPLEMENTARIA ÁREA
USOS ZONA R R1 Casco RURA
COMER R C C R R R R4 R DU Indust SI S
CENT 1 D Históri REU RU L
CIAL 1 R1 R2 2 3 4 A 5 E rial P R
RAL A U co
2 RESIDENCIAL
Vivienda
2.1 X X X X X X X X X X X X X X X X X X
unifamiliar
Vivienda
2.2 X X X X X X X X X X
Multifamiliar
Vivienda
2.3 X X X X X X X
colectiva
Vivienda
2.4 X
temporaria
3 COMERCIAL
de pequeña escala X X X X X X X X X X X X X X X
Comercios
3.1 de mediana escala X X X X X X X X X X X X
minoristas
de grandes
X X X X X X
superficies
de pequeña escala X X X X X X X X
Comercios
3.2 Mediana esc.y
mayoristas X X X X X X
grandes sup.
Comercio minorista y/o mayorista
3.3 X X
incomodo y/o peligroso

96
Anexo I - PLANILLA DE USOS.
REFERENCIAS

PERMITIDO X

NO PERMITIDO

ÁREA
ÁREA URBANA COMPLEMENTARIA
ÁREA
R
USOS ZONA R R Casco RURA
COMER R 1 C C R R R R DU Indust SI RE
CENTR 1 4 Históri SR RU L
CIAL 1 D R1 R2 2 3 4 5 E rial P U
AL A A co
U
4 EQUIPAMIENTOS
Educación inicial X X X X X X X X X X X X X
Enseñanza e Educación básica y
4.1 X X X X X X X X X X X X
investigación complementaria
Educación .superior
X X X X X X X
e investigación
de pequeña escala X X X X X X X X X X X X X
Equipamien
to de Salud de mediana y gran X X X X
Sanitari escala
4.2
o de pequeña escala X X X X X X X X X X X X X X
Atención de
Animales de mediana y gran
X X
escala
de pequeña escala X X X X X X X X X X X X X
de mediana y gran
4.3 Social y Deportivo X X X
escala
act. incomodas
X
/peligrosas
Cultural X X X X X X X X X X X X
4.4 Cultural act. Incomodas/
X
peligrosas
4.5 Religioso X X X X X X X X X

97
Anexo I - PLANILLA DE USOS.
REFERENCIAS
PERMITIDO X

NO PERMITIDO
ÁREA
ÁREA URBANA COMPLEMENTARIA
R Casc ÁREA
USOS ZONA R R
COMER R 1 C C R R R R DU o Indust SI RE S RURAL
CENTR 1 4 RU
CIAL 1 D R1 R2 2 3 4 5 E Histór rial P U R
AL A A
U ico
5 SERVICIOS
5.1 Básicos y generales X X X X X X X X X X X X X X
5.2 Centrales X X X X X X X X X X
5.2. hoteles X X X X X X X X X X X X X X
Vivienda Transitoria
1 moteles X X X X
recreativos X X X X X X X X X X X X X
Recreativ
5.3 act.incomo
os
da
5.4 Fúnebres X X X
Seguridad X X X X X X X
5.5 Seguridad act. Incómodas/
peligrosas
Talleres 1 X X X X X X X
5.6 Talleres Mecánicos Talleres 2 X X X X X X
Talleres 3 X X X X
Pequeña escala X X X X X X X
5.7 Lavaderos de mediana y gran
X X
escala
5.8 Estaciones de servicios X X X X X X
Transporte y
X X X X X X X X X X
Transporte y comunicación
4.9
Comunicación act. incómodas /
X X X
peligrosas
5.10 Depósitos depósitos 1 X X X X X X X X X X X X X

98
 depósitos 2 X X X X X X X
depósitos 3 X X X
depósitos
peligrosos
5.11 Infraestructuras X X

Anexo I - PLANILLA DE USOS.

REFERENCIAS

PERMITIDO X

NO
PERMITIDO
AREA URBANA AREA COMPLEMENTARIA
ZONA R R1 Casco ÁREA
USOS COMERC R CR CR R R R R4 R DU Industr SI S
CENTR 1 D Históri REU RU RURAL
IAL 1 1 2 2 3 4 A 5 E ial P R
AL A U co
6 PRODUCTIVO
de primera categoría X X X X X X X X
de segunda categoría X X X
6.1 Industrial
de tercera categoría X X
parques industriales X X
6.2 Agropecuario agropecuario X X

99
A N E X O II DELIMITACIÓN DE ÁREAS Y ZONAS _______________________________

1- U/ZC

Circ.I - Secc.C -

Mz. 199 - Parc. 7, 8, 9, 10.

Mz. 200 - Parc. 2e, 2f, 2b, 3a, 4b, 5a, 6b, 7a, 7c, 7d, 8, 9a, 11, 12, 13, 14a.
Mz. 201 - Parc. 3a, 4a, 5a, 6a, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.
Mz. 202 - Parc. 2c, 3, 4, 5a, 5b, 5d, 6a, 5e, 6b, 7, 8, 9a, 9b, 11a.
Mz. 203 - Parc. 1b, 4b, 6a, 7a, 8b, 8c, 8d, 8e, 8f, 8g, 8t, 8u, 9, 10d, 10b,11, 12a.
Mz. 204 - Parc. 10.
Mz. 222 - Parc. 5d, 5f, 5g, 6a, 6b.
Mz. 223 – Completa.
Mz. 224 - Completa.
Mz. 225 - Completa.
Mz. 226 - Completa.
Mz. 227 - Parc. 1e, 1d, 11b,12a, 13, 14.
Mz. 237 - Parc. 5, 6a, 8a, 9a.
Mz. 238 - Parc. 1b, 1c, 2a, 3a, 4, 5, 6, 7a, 7b, 8, 9, 10, 11c, 16d, 16e, 17a, 17b.
Mz. 239 - Parc. 1, 2, 3c, 4a, 4b, 7a, 7b, 8a, 8b, 9c, 15b, 15d.
Mz. 240 - Parc. 1a, 2a, 3a, 4, 5b, 9c, 10a.
Mz. 241 - Parc. 1a, 1b, 2a, 2b, 3, 3b, 4, 5, 6, 7, 8, 9a, 10a, 10c, 10d, 21c, 21d, 21f, 23a, 24, 25, 26.
Mz. 242 - Parc. 1c, 13, 14, 15, 16d, 16a, 16 c, 17.

2- U/ZCO

Circ. I -Secc. A

Mz. 28 - Parc. 1, 2, 3a, 4, 5, 6a, 7a, 8a, 8b.

Mz. 30 - Parc. 1, 10, 11.
Mz. 50 - Parc. 3a, 3b, 4, 5, 6, 7, 8.
Mz. 51 - Completa.
Mz. 52 - Completa.
Mz. 53 - Parc. 1a, 14b, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
Mz. 76 - Parc. 5a, 5b, 6a, 7, 8, 9,10a, 10b.
Mz. 77 - Completa..
Mz. 78 - Completa..
Mz. 79 - Parc. 1a, 10, 11, 12, 13.

Circ. I -Secc. B

Mz. 103 - Parc. 4.

Mz. 104 - Parc. 1f, 1g, 1h, 2a, 2c, 3.
Mz. 105 - Completa.
Mz. 106 - Completa.
Mz. 107 - Parc. 1, 13, 14, 15, 16, 17.
Mz. 108 - Parc. 1a.
Mz. 121 - Parc. 4b, 5, 6.
Mz. 122 - Parc. 5, 6, 7, 8, 9.
Mz. 123 - Parc. 11, 12, 13, 14, 15.
Mz. 131 - Parc. 4,3c, 6a, 2e, 8, 9, 10.
Mz. 133 - Parc. 1, 4a, 5b, 5c, 5d, 6a, 6b, 7a, 7b.
Mz. 146 - Parc. 2, 3a, 3b, 3c, 3d, 4a, 4b, 4c, 4d, 5, 6.
Mz. 148 - Parc. 1, 6, 7.
Mz. 149 - Parc. 6, 7 a, 9, 10.
Mz. 150 - Parc. 1 g, 1 h, 9, 10 a, 11 a,12.
Mz. 151 - Parc. 10 a, 10 b, 11, 12, 13a, 13b, 14a, 14b, 14d.
Mz. 152 - Parc. 7, 8, 9 a, 9b, 10.

100
Mz. 153 - Parc. 2b, 9a, 9b, 10a, 10b, 11a, 11b, 12a.
Mz. 154 - Parc. 5 f, 5 g, 6 b, 6 c, 7 e, 8f, 8m.
Mz. 155 - Parc. 1e, 1t, 2, 3a, 4a, 5c, 5b, 6a, 6b, 6d, 6e.
Mz. 156 - Parc. 1a, 1f, 1e, 5c, 5d, 6, 7a, 7c, 7h, 7k, 8a, 8b, 8g, 9, 10, 11.
Mz. 157 - Parc. 9a, 9b, 9c, 10a, 10b, 10c, 11d.
Mz. 158 - Parc. 2m, 2n, 2g, 2h, 3a, 4, 5.
Mz. 159 - Parc. 2f, 3a, 4, 5, 6, 7.
Mz. 160 - Parc. 10b, 10c, 10d, 10e, 10f, 10g, 10h.
Mz. 161 - Parc. 8c, 8d, 9a, 9b, 10a, 11a.
Mz. 162 - Parc. 4, 5, 6.
Mz. 169 - Parc. 2, 3, 4s, 4c, 4d, 4n, 4p, 4e, 4f, 4x, 4z, 4h, 4k, 5, 6, 7.
Mz. 170 - Completa.
Mz. 171 - Completa.
Mz. 172 - Completa.
Mz. 173 - Completa.
Mz. 174 - Completa.
Mz. 175 - Completa.
Mz. 176 - Completa.
Mz. 177 - Completa.
Mz. 178 - Completa.
Mz. 179 - Completa.
Mz. 180 - Completa.
Mz. 181 - Completa.
Mz. 182 - Completa.
Mz. 183 - Completa.
Mz. 184 - Completa.
Mz. 185 - Completa.

Circ.I - Secc. C -

Mz.191 - Parc. 1a, 1b, 1c, 2a, 2b, 3a.

Mz. 192 - Parc. 1a, 2, 3, 4.
Mz. 193 - Parc. 1b, 1c, 2b, 3a, 3b.
Mz. 194 - Parc. 1b, 1c, 3a, 3b, 4, 5a, 6a, 7a, 8b, 8c.
Mz. 195 - Parc. 1, 2, 3, 4a, 4c, 4d.
Mz. 196 - Parc. 1a, 1b, 1c, 2a, 2b, 3a, 3b.
Mz. 197 - Parc. 1b, 1c, 2, 3a, 3b, 4.
Mz. 198 - Parc. 1, 2, 3c, 3d, 3e, 4, 5, 6a, 6c, 6d.
Mz. 199 - Parc. 1a, 3, 4a, 4b, 5a, 6a, 17a frente sobre calle Irigoyen.
Mz. 200 - Parc. 1c, 1d, 1e, 2g, 2h.
Mz. 201 - Parc. 1a, 2c, 2e.
Mz. 202 - Parc. 1a, 1b, 2b.
Mz. 203 - Parc. 1a, 2a, 2b, 3a, 3d, 4c, 5 b.
Mz. 204 - Parc. 1, 2c, 2e, 3, 4.
Mz. 205 - Parc. 1, 2b, 2c, 2d, 3, 4, 5a.
Mz. 206 - Parc. 1a, 1b, 1c, 1e, 1f, 2.
Mz. 207 - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
Mz. 208 - Parc. 1, 2, 3, 4, 5 a, 6, 7, 8.
Mz. 209 - Parc. 1a, 2, 3, 4, 5.

3- U/ZCH

Circ. I - Sec. C -

Mz. 235 - Parc. 9a.

Mz. 236- Parc. 9a, 10, 11, 12a, 12b, 13b, 14b.
Mz. 237- Parc. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16a, 16c, 16d.
Mz. 238- Parc. 11d, 12, 13, 14a, 16a, 16b.
Mz. 239- Parc. 9d, 9e, 10a, 11b, 11c, 11d, 12b, 13a, 14a, 14b.

101
Mz. 240- Parc. 6h, 7, 8, 9e, 9f.
Mz. 241- Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17a, 18a, 18b, 19, 20.
Mz. 242- Parc. 8c, 9, 10, 11, 12a, 12b.
Mz. 257- Parc. 2 c.
Mz. 258- Completa.
Mz. 259- Completa.
Mz. 260- Completa.
Mz. 261- Completa.
Mz. 262- Completa.
Mz. 264 - Completa.
Mz. 265 - Completa.
Mz. 266 - Parc. 1a, 1f, 1g, 9, 10a, 10b, 11, 12.
Mz. 269-Parc. 2, 3, 4, 5, 6b, 6c, 7a.
Mz. 270 - Completa.
Mz. 271 - Completa.
Mz. 272 - Completa.
Mz. 273 - Completa.
Mz. 274 - Completa.
Mz. 275 - Completa.
Mz. 276 - Completa.
Mz. 277a - Parc. 1,7.
Mz. 278 - Parc. 3c.
Mz. 279 - Parc. 1, 2, 3a, 3b, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7b, 8a, 8b, 9a, 10, 11, 12.
Mz. 280- Completa.
Mz. 282 - Completa.
Mz. 283 - Completa.

Circ. I - Sec. E -

Qta. 123- Parc. 1, 2, 3, 4, 5a, 6a, 7, 8, 9, 10, 11, 12.

Mz. 124a -Parc. 1a, 2a, 3, 4a, 6a, 7a, 8a, 13a, 14, 15, 16.
Qta, 125- Parc. 1, 11.

4- U/ZR1

Circ. I -Secc. C. -

Mz. 215 - Parc. 3,4

Mz. 216 - Parc. 9, 8, 7, 6,5d, 5c, 5b.
Mz. 217 - Parc. 3 (sobre calle 7 de Marzo), 10a, 10b, 10d, 10e, 11a, 11b.
Mz. 218 - Parc. 6,7,8.
Mz. 219 - Parc. 8b,9a, 9b,10,11a,12b,12c.
Mz. 250 - Completa.
Mz. 251 - Completa.
Mz. 252 - Completa.
Mz. 253 - Completa.
Mz. 254 - Completa.
Mz. 255 - Completa. (Subprefectura)
Mz. 256- Completa.
Mz. 257 - Parc. 1a, 1b.
Mz. 269 - Parc. 1, 7f, 8a, 9, 10.
Mz. 278 - Parc. 1a, 2a, 2b, 3a, 3b, 4c, 4b.

Circ.I – Secc. E-

Qta.128 - Parc. 1m, 1k, 1g, 1h, 2 h, 3 e, 3h, 3k, 3m, 3n, 3x, 4, 5a, 5b,5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 5k, 5m, 5n, 5r, 5s,
5t, 6, 7 b, 8, 9.
Qta. 129 Fracc I- Parc. 2m, 2h, 2c, 4c, 4b, 4a, 15a, 1 b, 16a, 16b, 17, 18, 19, 20.
Qta. 129 Fracc. III- Completa
Mz. 129a - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

102
Mz. 129b - Parc. 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20- 21
Mz. 129c - Parc. 11-12-13-14a-15a-16c-16d-17b-17c-18b
Mz. 129d - Parc. 1 (sobre calle Jorge Musters), 2 (sobre calle Jorge Musters), 8-9-10-11-12-11 a-12 a-13-
14-15-16-
Mz. 129e - Completa.
Mz. 129f - Completa.
Qta. 129 Frac II- Completa.
Qta. 107 – parte Suroeste. De REU/AC a R1 - etapa 2
Qta.108- parte Suroeste. De REU/AC a R1 - etapa 1
Qta.109 - parte Suroeste. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 110 - Parte Suroeste. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta.112 – Completa. De REU/AC a R1- etapa 2
Qta.113 – Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta.114 – Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta.115 – Completa.
Qta. 116- Parc. 1.- Completa
Qta.117 – Completa. De REU/AC a R1- etapa 2
Qta.118 – Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta.119 – Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 120 - Fracc. I – Parc. I – Completa.
Qta. 120 – Fracc. II – Parc.I – Competa.
Qta. 121 Fracc. I Completa. De REU/AC a R1 - etapa 1
Qta. 121 Fracc. II Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 121 Fracc. III - Parc. 1-2a. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 122 Fracc. I Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 122 Fracc. II – Completa. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 122 Fracc. III – Completa. De REU/AC a R1 - etapa 1
Qta. 122 Fracc. IV- Completa. De REU/AC a R1 - etapa 1
Qta. 122 Fracc. V- Parte Norte. De REU/AC a R1- etapa 1
Qta. 122 Fracc. VI- Parte Noreste. De REU/AC a R1- etapa 1

5- U/ZR1a

Circ. I - Secc. E-

Qta. 120 - parte de Qta. 120. Parte Suroeste

Qta. 121 Fracc. IV - Parc. 1a.

6- U/ZR1DU

Circ. I - Secc.C-

Mz. 266 - Parc. 4, 5, 6, 7a, 8a, 8b.

Mz. 267 - Parc. 3d, 4a, 4b, 5, 6a, 1e.
Mz. 268 -Parte Suroeste
Mz. 277a- Parc. 2, 3, 4, 5, 6a, 6b, 6c.
Mz. 277b - Completa.

Circ. I - Secc.E -

Qta. 123 - Parc., 14, 15, 16, 17b, 17c.

Qta. 124-Todas las parcelas.
Mz. 124a - Parc. 5b, 9, 9a, 9b, 9c, 10, 11a, 11b, 12a, 12b.
Mz. 124b - Completa.
Mz. 124c - Completa.
Qta. 125 Parc. 3a, 3b, 3c, 3d, 4a, 4b, 4c.

103
Mz 125a 4, 5,6,7,8,9,10,11.
Mz. 125d- Parc. 6b, 6c, 6m, 6n, 6p, 6r, 5c, 5b, 4b, 4a, 3b, 3a.
Mz. 125c - Completa.
Mz. 125e - 1, 2a, 2b, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 14, 15, 16, 17.
Mz. 125f - Completa.
Mz. 126a - Parc.16, 17, 18a, 18b, parte Sur Parc. 1.
Mz. 126g - Parc. 16, 17a.
Mz. 126m- Parc. 13, 14, 15, 16.
Mz. 126s - Parc. 2, 3, 4.
Mz. 126b - Parc.2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz. 126h - Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz. 126n - Parc. 2, 3, 4, 5, 7a, 7c, 7d, 8, 9, 10.
Mz. 126t - Parc. 2, 3, 5, 6, 7, 8.
Mz. 126c - Completa.
Mz. 126j- Completa.
Mz. 126p - Completa.
Mz. 126u - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 13.
Mz. 126d- Completa.
Mz. 126k - Completa.
Mz. 126r- Completa.
Mz. 126w - Completa.
Mz. 126x- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,18, 19c, 19d, 20.
Mz. 126jj - Parc. 1, 2, 3 a, 3 b, 3 c, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17,18.
Mz. 126kk- Parc.1, 2, 3 parte 11s, 11r, 11t (parte Suroeste), 11, 11z, 11f, 11g, 12, 13, 14, 15.
Qta. 126 - Completa.
Qta. 127 - Parc. 1e, 1d, 1f.
Qta. 130 - Parte sobre Calle Combatientes Islas Malvinas y Av. Costanera Francisco Viedma. (Parte
este) – De UE a R1DU

7- U/ZR2

Circ. I - Secc. A -

Fracc. I- Completa.
Fracc. II - Completa.
Mz. 3 - Completa.
Mz. 4 - Parc. 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 2b, 8b, 9.
Mz. 5 - Parc. 9, 10, 11.
Mz. 8 - Completa.
Mz. 9 - Completa.
Mz. 10 - Completa.
Mz. 11 - Parc. 6b, 6c, 7, 8, 9, 10, 11, 12a, 12b, 12c, 12d, 13.
Mz. 12 - Parc. 7b, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 a, 17 b, 18, 19.
Mz. 13 - Parc. 8, 9 a, 9b, 10, 11a, 11c, 11d, 11e.
Mz. 14 - Parc. 9, 10, 11, 12.
Mz. 15 - Parc. 4.
Mz. 19 - Completa.
Mz. 20 - Completa.
Mz. 21 - Completa.
Mz. 22 - Completa.
Mz. 23 - Completa.
Mz. 24 - Completa.
Mz. 25 - Completa.
Mz. 26 - Completa.
Mz. 27 - Completa.
Mz. 28 - Parc. 1a, 1b, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz. 30 - Parc. 5c, 5d, 6b, 6c, 7d, 7b, 8a, 8b, 9.
Mz. 31a- Parc. Parte Suroeste de manzana sobre las calles, Villegas, Perú y Mariano Zambonini.
Mz. 42 - Parc. 2,3,4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13,14,15.

104
Mz. 44 - Completa.
Mz. 47 - Completa.
Mz. 49 - Completa.
Mz. 54 - Completa.
Mz. 56 - Completa.
Mz. 66 - Completa.
Mz. 67 - Completa.
Mz. 68 - Completa.
Mz. 71 - Completa.
Mz. 72 - Completa.
Mz. 73 - Completa.
Mz. 74 - Completa.
Mz. 75 - Completa.
Mz. 80 - Completa.
Mz. 81 - Completa.
Mz. 82a - Completa.
Mz. 82b - Completa.
Mz. 83 - Completa.
Mz. 84 - Completa.
Mz. 31b - Parc. 2, 3, 4. Parte de manzana Suroeste sobre las calles 2 de abril, Perú y Mariano
Zambonini.
Mz. 32a - Parc. 2A, 2B, 2C, 3. Parte de manzana Suroeste sobre las calles Zambonini, Perú e Islas
Malvinas.
Mz. 32b- Parc. Parte de manzana Suroeste sobre las calles Islas Malvinas, Perú y Méjico.
Mz. 33 - Parc.10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,19,20, 21, 22.
Mz. 34 - Parc. 5, 6, 7, 8a, 8b, 8c, 8 d, 9.
Mz. 35- Parc. 4 a, 4 b, 4 c, 5a, 5b, 6a, 6b, 7a, 8, 9, 10, 11.
Mz. 36 - Parc. 4b, 5, 6, 7, 8, 9.
Mz. 37b - Completa.
Mz. 38a - Completa.
Mz. 38b - Completa.
Mz. 45- Completa.
Mz. 46 - Completa.
Mz. 50- Parc. 1, 2, 9, 10a, 10b, 11, 12, 13, 14.
Mz. 53 -Parc. 1b, 1d, 1e, 1f, 2, 3b, 3c, 4a, 5, 6, 7, 8, 9a, 9b, 9c, 10, 11, 12, 13a.
Mz. 57 - Completa.
Mz. 58 - Completa.
Mz. 59a- Completa.
Mz. 59b- Completa.
Mz. 65-Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
Mz. 69 - Completa.
Mz. 70 - Completa.
Mz. 76- Parc. 1a, 1b, 1c, 3, 4, 11a, 11b,11c,11d, 11f, 11g,11h.
Mz. 79 - Parc. 1b, 1c, 2a, 2b, 2c, 2d, 3, 4, 5, 6, 7a, 7b, 8, 9.
Mz. 85- Completa.
Mz. 86- Completa.
Mz. 87- Completa.
Mz. 88a- Completa.
Mz. 88b- Completa.
Mz. 89 - Parc. 2.

Circ. I - Secc. B -

Mz. 93 - Parc. 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1k, 1m, 1n, 1p, 1r, 2a.
Mz. 94 - Completa.
Mz. 95- Completa.
Mz. 96- Completa.
Mz. 97- Completa.
Mz. 98- Completa.
Mz. 99- Completa.

105
Mz.100- Completa.
Mz.101- Completa.
Mz.102 - Completa.
Mz.103- Parc. 1, 2, 3a, 5, 6, 7, 8, 9.
Mz.104- Parc. 1 a, 1b, 1c, 1e, 4.
Mz.107 - Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.
Mz.108 - Parc. 3a, 4, 5, 6, 7, 8a, 8b, 9, 10, 11, 12, 13a, 13b, 14.
Mz.109a - Completa.
Mz.109b - Completa.
Mz.110 - Completa.
Mz.111 - Completa.
Mz.112 - Completa.
Mz.113 - Completa.
Mz.114- Completa.
Mz.115 - Completa.
Mz.116 - Completa.
Mz. 117- Completa.
Mz.121 - Parc. 1b, 1c, 1d, 1e, 2a, 3a, 3b, 3c, 4a.
Mz.122 - Parc. 1c, 1b, 2a, 2b, 2c, 3a, 4, 10, 11,12, 13, 14.
Mz.123 - Parc. 1a, 2, 3, 4, 5, 10b, 10a, 17, 18.
Mz.124 - Completa. (Escuela N° 11)
Mz.125 - Completa.
Mz.126 - Completa.
Mz.127- Completa.
Mz.128 - Completa.
Mz.129 - Completa.
Mz.130- Completa.
Mz.131 - Parc. 1a, 1b, 2c, 2d, 3b, 11, 13a, 13b, 14a, 14b, 14c, 14d, 14e, 14c, 14f, 15, 16.
Mz.133 - Parc. 2, 3.
Mz.134 - Completa.
Mz.135- Completa.
Mz.136 - Completa.
Mz.137 - Completa.
Mz.138- Completa.
Mz.139 - Completa.
Mz.140 - Completa.
Mz.141 - Completa.
Mz. 142 - Completa.
Mz.148 - Parc. 2, 3, 4, 5.
Mz.149 - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 7b, 8.
Mz.150 - Parc. 1c, 1d, 1e, 1f, 1k, 1m, 2, 3, 4a, 5a, 6, 7a, 7b, 8 b.
Mz.151- Parc. 1b, 2, 3a, 3b, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15d, 15e, 16.
Mz.152- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6a, 6b, 6c, 11, 12b, 12c.
Mz.153 -Parc. 1, 2a, 3a, 3c, 4b, 4c, 5, 6, 7, 8, 12b, 12c.
Mz.154 - Parc. 1b, 2, 3a, 3c, 3b, 3d, 4a, 4b, 5c, 5e, 5k, 8c, 8h, 8k, 8f, 9a, 10, 11.
Mz.155 - Parc.1d, 1m, 1r, 1s, 7.
Mz.156 - Parc. 1b, 1c, 1d, 2a, 2b, 3b, 3c, 4a, 4b, 5e, 5f.
Mz.157 - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6a, 6b, 7, 8a, 8b, 11b, 11c, 11e, 12, 13.
Mz.158- Parc. 1b, 1c, 1d, 1e, 2a, 2b, 2j, 2k, 2t, 2w, 2s, 6.
Mz.159 - Parc. 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1j, 1k, 2a , 2d, 2e, 8, 9, 10, 11, 12, 13.
Mz.160 - Parc. 1a, 2, 3, 4a, 6, 7, 8, 9, 10a, 11a, 11b, 12, 002.
Mz. 161 - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11b, 12, 13a, 13b.
Mz. 162 - Parc. 1, 2, 3, 7.
Mz. 163 - Completa.
Mz. 165 - Todas las parcelas, excepto sector vías del ferrocarril.
Mz. 187 - Todas las parcelas, excepto sector vías del ferrocarril.

Circ. I - Secc. C -

Mz. 191 - Parc. 3b, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4p, 4m, 4k, 5a, 5b, 5c, 14, 15, 16.

106
Mz. 192 - Parc. 5, 6a, 6b, 7, 8, 9, 10.
Mz. 193 - Parc. 3c, 3d, 4, 5, 6a, 6b, 6c, 6d, 7, 8a, 9.
Mz. 194- Parc. 2a, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 195- Parc.4h, 4e, 4g, 4f, 5, 6a, 6b, 6c, 7a, 7b, 8, 9, 10a, 10b, 10c, 10d, 10e.
Mz. 196- Parc. 3c, 4a, 4b, 5a, 6, 7, 8a, 8b, 9, 10, 11, 12.
Mz. 197- Parc.5, 6, 7, 8c, 8b, 9, 10, 11, 12, 13a, 13b, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 198- Parc.6e, 7, 8b, 9a, 9b, 10, 11, 12, 13, 14, 15a, 16b, 16c, 16d, 17a, 17b.
Mz. 199- Parc.11, 12a, 12b, 13a, 14, 15a, 15b, 15c, 16a, 16b.
Mz. 204- Parc. 5, 6b, 6c, 6d, 7, 8 a, 8 b, 9.
Mz. 205- Parc. 5b, 6a, 6b, 7, 8, 9a, 10a, 10b, 11a, 12a, 13a.
Mz. 206- Parc. 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19.
Mz. 207- Parc. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 208 - Parc. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
Mz. 209 - Parc. 6a, 6b, 6c, 7, 8, 9, 10.
Mz. 211 - Todas las parcelas, excepto sector vías del ferrocarril.
Mz. 213 - Completa. De RU a R2- 1ª etapa
Mz. 214 - Completa. De RU a R2- 1ª etapa
Mz. 215 - Parc. 1 y 2.
Mz. 216 - 1d, 2, 3, 4, 5a.
Mz. 217- 12, 1a, 2a, 3, 4, 5, 6, 7, 8a, 9a.
Mz. 218- 1a, 1b, 1c, 1e, 2, 3a, 3b, 4, 5, 9a, 10.
Mz. 219- 1a, 2a, 3a, 4a, 5c, 6h, 6f, 7, 8a, 14a, 13.
Mz. 220- Completa.
Mz. 221- Completa.
Mz. 222 - Parc.1, 2, 3a, 4a, 4b, 7c, 7b, 9a, 9b, 9c, 9d, 10.
Mz. 227- Parc.1f, 1g, 1h, 2b, 2c, 3a, 4a, 4b, 4c, 5a, 6b, 7, 8, 9a, 9g.
Mz. 228- Completa.
Mz. 229- Completa.
Mz. 230- Completa.
Mz. 231- Completa.
Mz. 232 - Completa.
Mz. 233 - 1a, 5, 4, 3.
Mz. 234 - Todas las parcelas, excepto sector vías del ferrocarril.
Mz. 235- Parc.1a, 2, 3, 4, 5, 6f, 6g, 6e, 7, 8a, 10a, 11a, 12d, 13f, 13k, 14a, 15.
Mz. 236- Parc.1b, 2c, 2d, 3, 4, 5, 6c, 6e, 7a, 8, 14c, 15d, 15b, 16, 17.
Mz. 237- Parc.1a, 2, 3a, 3b, 4a, 4b, 16b, 17, 18, 19, 20.
Mz. 242- Parc. 2b, 3, 4, 5a, 6a, 7, 8a, 8b.
Mz. 243- Parc. 1c, 1d, 2a, 3a, 4b, 4c, 5a, 6b, 6c, 6d, 6e, 6f, 6g, 7, 12b, 12c, 13a, 13b, 14.
Mz. 244- Parc. 1a, 1b, 1c, 1d, 2, 3b, 3c, 8b, 8c, 8d, 9, 10, 11.
Mz. 245- Parc. 1, 2a, 2b, 3, 4b, 4c.
Mz. 246- Parc. 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1k, 2a, 3b, 4a, 5a, 6a, 7b, 9b, 9c.
Mz. 247- Todas las parcelas.
Mz. 248- 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.

Circ. I - Secc. D -

Mz. 52b- Completa.

Mz. 52c - Completa.
Mz. 52d- Completa.
Mz. 53a- Completa.
Mz. 53b- Completa.
Mz. 53c- Completa.
Mz. 53d- Completa.
Mz. 63b - Completa.
Mz. 63c - Completa.
Mz. 63d - Completa.
Mz. 63e - Completa.
Mz. 63f - Completa.
Mz. 63g - Completa.
Mz. 63m- Completa.

107
Mz. 64a- Completa.
Mz. 64b- Completa.
Mz. 64c- Completa.
Mz. 64d- Completa.
Mz. 64e- Completa.
Mz. 65a- Completa.
Mz. 65b- Completa.

Circ. I - Secc. E -

Mz. 86a.- Completa.

8- U/ZR3

Circ. I - Secc. A -

Mz. 16- Completa.

Mz. 17- Completa.
Mz. 18- Parc. 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz. 39 - Completa.
Mz. 40- Completa.
Mz. 41 - Parc. 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz. 62 - Completa.
Mz. 63 - Completa.
Mz. 64- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

Circ. I - Secc. B -

Mz. 90- Completa.

Mz. 91- Completa.
Mz. 92- Parc. 1a, 1b, 2, 7, 8, 9, 10, 11.
Mz. 118- Completa.
Mz. 119- Completa.
Mz. 120- Parc. 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13.
Mz. 143- Completa.
Mz. 144- Completa.
Mz. 145- Parc. 1, 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz. 166- Completa.
Mz. 167- Completa.
Mz. 168- Parc. 1, 2, 3, 4, 14.

Circ. I - Secc. C-

Mz. 189- Completa.

Mz. 190- Completa.

Circ. I - Secc. D -

Mz 8b- Completa.
Mz.8d- Completa.
Mz 9b- Completa.
Mz 9c- Completa.
Mz 9d - Completa.
Mz 10a- Completa.
Mz 10b- Completa.
Mz 10c- Parc. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz 10d -Parc. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Qta 10 - Mz. 10e - Parc. 10,11,12,13,14,15,16,17.
Mz 11b- Completa.
Mz 11c- Parc. 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12.

108
Mz 11d- Completa.
Mz 11e - Completa.
Mz 11f- Parc. 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12.
Mz 11g- Completa.
Mz 11h- Completa.
Mz 11i- Parc. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz 12a- Parc. 2, 3, 4, 5, 6.
Mz 12b - Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Mz 12c- Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
Mz 12e - Parc. 1, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3.
Qta.19 - Parte de Quinta 19 frente sobre calle Spurr, S. Ramírez y V. Fielberg (Parte Noes oeste, Norte y
Noreste). De AC a R3 - 2ª etapa
Qta.20 - Parte de Quinta 20 frente sobre calle V. Fielberg, Spurr, y M. Bejarano. (Parte Noes oeste,
Norte y Noreste) De AC a R3 - 2ª etapa
Qta.21 Fraccion I – Completa .De AC a R3 -2ª etapa
Mz 21a - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 25, 26, 27, 28.
Mz.21b - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 25, 26, 27, 28.
Qta.23 - Parc.4a, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
Mz. 24a- Completa.
Mz. 24b- Completa.
Mz. 24c- Parc. 1, 2, 3, 11, 12, 13, 14.
Mz. 24d- Completa.
Mz. 24e- Completa.
Mz. 24f - Parc. 1, 2b (parte norte), 3, 4, 7b, 10, 11, 12, 13, 14, 16.
Mz. 24g- Completa.
Mz. 24h- Parc. 1b, 13.
Mz. 24i- parte de manzana sobre las calles Julia Dufour y Churlaquin.
Mz. 25a- Parc. 16, 17, 18, 2, 3, 4.
Mz. 25b- Completa.
Mz. 25c- Parc. 2, 4, 17, 18, 4b, 6, 7, 8a, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 25d- Completa.
Mz. 25e- Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.
Mz. 25f- Parc. 1b. Excepto parcela en esquina, en la intersección de calles Fournier y Churlaquin.
Mz. 26a - Completa.
Mz 26d - Completa.
Mz 26e - Parte sobre calle Sargento Cabral (Res. Fiscal)
Qta. 32- Parc .1 – De DUE 8 a R3 1ª etapa
Qta. 33 - Parte de Qta. 33, frente sobre calle Feilberg, A. Chapeco y M. Bejarano. De AC a R3 -1ª etapa
Mz. 34a - Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Mz. 34b- Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Mz. 34c- Completa.
Mz. 34d- Completa.
Qta. 36 - Parc.1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 5, 6, 7a, 7c, 7d, 8a, 9.
Mz. 37a- Completa.
Mz. 37b - Parc. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 37c- Parc. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 37d- Completa.
Mz. 37e- Completa.
Mz. 37f- Parc. 1, 2, 3, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 37g- Completa.
Mz. 37h- Completa.
Mz. 37i - Parte de manzana, frente de parcelas sobre las calles Paulino Rojas, Julia Dufour, Benito
Vázquez.
Mz. 38b- Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 38c- Parc. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,17, 18.
Mz. 38d- 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22
Mz. 38e- Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 38f- Completa.
Mz. 38g- Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 38h- Completa.

109
Mz. 39a- Completa.
Mz. 39b- Completa.
Mz. 39c- Completa.
Mz. 39d- Completa.
Mz. 39e - Completa.
Mz. 39f - Completa.
Qta. 40 – Completa. Excepto sector vías del ferrocarril. De AC a R3- 1ª etapa
Qta. 41 – Completa. Excepto sector vías del ferrocarril. De AC a R3- 1ª etapa
Mz. 46a - Completa.
Mz. 46b - Completa.
Mz. 46c - Completa.
Mz. 46d- Completa.
Mz. 47a- Completa.
Mz. 47b- Completa.
Mz. 47c- Completa.
Mz. 47d- Completa.
Mz. 49a- Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 49b- Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Qta. 49b- Parte sobre calle Vinter y calle a ceder.
Mz. 50a- Completa.
Mz. 50b- Completa.
Mz. 50c - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 50d- Completa.
Mz. 50f- Parc. 1, 2, 3, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Mz. 50g- Completa.
Mz. 50h - Completa.
Mz. 50k- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 6, 11.
Mz. 51a- Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ,15, 16, 17, 18, 19.
Mz. 51b- Completa.
Mz. 51c - Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ,15, 16.
Mz. 51d- Completa.
Mz. 51e- Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ,15.
Mz. 51f- Completa.
Qta. 61- Parc. 2, 3, 4, 5, 6b, 7, 8, 10a, 10b, 17a, 18.
Mz. 61a- Parc. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.
Mz. 61d- Completa.
Qta. 62 Frac. I - Completa.
Mz. 62a- Completa.
Mz. 62b- Completa.
Mz. 62c- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.
Mz. 62d- Completa.
Mz. 62e- Completa.
Mz. 63a - Parc. 2.

Circ. I - Secc. E -

Qta 59 - sobre calle Cramer y Bejarano.

Mz. 60a- Completa.
Mz. 60b- Completa.
Mz. 60c- Parc.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 25, 26, 27, 28.
Mz. 60d- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 25, 26, 27, 28.
Qta. 66 - Completa. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 70 - Parte de Qta. Parte Noroeste, Oeste y Suroeste. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 71- Parte de Qta .frente sobre calle Mariano Bejarano. Parte Sureste.
Mz.73a- Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Mz.73b- Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Mz.73c- Completa.
Mz.73d- Completa.
Mz.74a- Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.
Mz.74b- Parc. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.

110
Mz.74c- Completa.
Mz. 74d- Completa.
Mz. 75a- Parte sobre calles Nicolás Descalzi, Mascarello y Gayone.
Mz. 75b- Parc. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Mz. 75c- Parc. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.
Mz. 75e- Completa.
Mz. 75f- Completa.
Mz. 75g- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6,16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Qta. 80 - Completa. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 81 – Mz. 81ª Parc. 1a, 1b, 2ª, 3. Parte Noroeste, Oeste y Suroeste. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 82 - Completa.
Mz. 83a- Todas las parcelas. (Parc. 1 Espacio comunitario, Parc. 2 Espacio verde)
Mz 83b- Completa.
Mz 83c- Completa.
Mz 83d- Completa.
Mz 83e- Completa.
Mz 83f- Completa.
Mz 84a- Completa.
Mz 84b- Completa.
Mz 84c- Completa.
Mz 84d- Completa.
Mz 84e- Completa.
Mz 84f- Completa.
Mz. 85a- Completa.
Mz. 85b- Completa.
Mz. 85c- Completa.
Mz. 85d- Completa.
Mz. 85e- Completa.
Mz. 85f- Completa.
Mz. 85g- Completa.
Mz. 85k – Parc.1,2,3,4,5,6.
Mz.85h – Parc.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
Qta. 90 - Completa. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 91 - De la Qta. 91, parc. 1. De AC a R3- 1ª etapa
Mz. 93a - Completa.
Mz. 93b - Completa.
Mz. 93c - Completa.
Mz. 93d - Completa.
Mz. 94a- Completa.
Mz. 94b- Completa.
Mz. 94c- Completa.
Mz. 94d- Completa.
Mz.188 - Parc. 17,13.
Qta 100 - Completa. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 102- Completa.
Qta. 103 - Todas las parcelas.
Qta. 107- Parte Noreste de la Qta 108- frentista a la ruta prov. 248. De AC a R3 2ª etapa
Qta. 108 - Parte Noreste de la Qta 108- frentista a la ruta prov. 248. De AC a R3 2ª etapa

Circ. XIV- Secc. B-

Qta. 197- Completa. De AR a R3 - 2ª etapa

Qta. 205- Parc. b. De AR a R3 - 2ª etapa

9- U/ZR4

Circ. I - Secc. D -

111
Qta. 1 – Completa. De AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 2, 1 - Completa. De AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 2, 2 - Completa. De AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 3- Completa. (Manzanas 3 A, 3B, 3C y 3D) De AC a R4 – 2ª etapa
Qta. 12- Parc. 2. De UM/AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 13 – Completa, excepto sector frente a Av. de la Constitución. De UM/AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 14 - Todas las manzanas. Excepto sector vías del ferrocarril. De UM/AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 15 – Completa, excepto sector vías del ferrocarril. De UM/AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 26 Mz. 26b- Excepto sector sobre Av. de la Constitución. De UM/AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 27 Mz. 27a, 27b, 27c, 27d -Excepto sector vías del ferrocarril. De UM/AC a R4 – 1ª etapa
Qta. 28 Mz. 28a, 28b, 28c, 28d, 28e, 28f - Excepto vías del ferrocarril. De AC a R4 – 1ª etapa

Circ. I - Secc. A -

Mz. 38y- Completa.

Mz. 38z- Completa.
Mz. 61z – Completa, excepto sector sobre Av. de la Constitución.
Mz. 88z- Completa, excepto sector sobre Av. de la Constitución.

Circ. I - Secc. B -

Mz. 116z - Completa.

Mz. 141 z - Completa.

10 - U/ZR4A

Circ. XIV – Secc. B-

Ch. 166 – Completa.- De UM/AC a R4a - 2ª etapa

Ch. 185 – 1a. De UM/AC a R4a - 1ª etapa
Ch. 185 - Mz.185n, 185t. De UM/AC a R4a - 1ª etapa
Ch. 185 - Fr. I, Fr. II. De UM/AC a R4a - 1ª etapa

11- U/ZR5

Circ.I – Secc.E –

Mz. 85k – Parc.7,8,9,10,11,12,13,14,15

Mz.85h – Parc.12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23
Mz. 85m – Completa. De RU a R5
Mz. 85n – Completa. De RU a R5
Mz. 85p-20 - De RU a R5
Qta. 32 - Parc.2. 111. De DUE 8 a R5
Qta. 111 - Parte de Qta. 111. De RU a R5
Qta. 116 - Parte de Qta. 116. De RU a R5
Mz.188 - Parc. 8, 9,10,11,12. De RU a R5
Mz. 212 - Completa. De RU a R5

Circ.I – Secc.E –

Parte de Fracción II frentes sobre calle Le blanc. De UE a R5

Circ.I – Secc.D

Qta. 32- Parc 2. De DUE 8 a R5 1ª etapa

112
12- U/ZCR1

Circ.I – Secc. C-

Mz. 243 - Parc. 8 a, 9 a, 10, 11b, 11c, 11d, 11e,12a.

Mz. 244 - Parc. 4, 5 a, 6, 7, 8 a.
Mz. 245 - Parc. 6 a, 6 b, 7, 8 a, 8 b, 9 a.
Mz. 246 -Parc. 9 a.
Mz. 266 - Parc. 1c, 1d, 1 m, 2b, 2c, 3a, 3b.
Mz. 267 - Parc. 1a, 1b, 1c, 1d, 2, 3c, 3e.
Mz. 268 - parte s/ calle Marcelino Crespo

Circ.I – Secc. D-

Mz. 11c - Parc. 3, 4, 5, 6, 7.

Mz. 12a - Parc. 1, 7, 8, 9, 10.
Mz. 11f - Parc. 3, 4, 5, 6, 7.
Mz. 12b - Parc. 1, 15, 16, 17,18.
Mz. 11i- Parc. 3, 4, 5, 6, 7,8.
Mz. 12c - Parc. 1, 16, 17, 18, 19, 20.
Mz. 24c - Parc. 4, 5, 6, 7a.
Mz. 25a - Parc. 1,19, 20, 21, 22a.
Qta. 19 - Parte Qta. frentes de parcelas sobre Av. Fermín Cernadas. (Parte Suroeste) De AC a CR1- 2ª
etapa
Qta. 20 - Parte Qta. frentes de parcelas sobre Av. Fermín Cernadas. (Parte Suroeste) De AC a CR1- 2ª
etapa
Mz. 21a- Parc. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.
Mz. 21b - Parc. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.
Mz. 24f-Parc. 5, 6, 7b, 9.
Mz. 25c- Parc. 1,19, 20, 21, 22.
Qta. 32 - Parc. 1 frente de parcela sobre Av. Fermín Cernadas (Parte Noreste) De DUE 8 a CR1- 1ª
etapa
Qta. 33 - Parte Qta. Frentes de parcelas sobre Av. Fermín Cernadas (Parte Noreste) De AC a CR1- 1ª
etapa
Mz. 34a - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.
Mz. 34b - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.
Mz. 24h - Parc. 9,10.
Mz. 24i- Parc. 1b.
Mz. 25e - Parc. 1,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22.
Mz. 25f – Parte de Parc. 1b.
Mz. 37b - Parc. 4,5.
Mz. 37c - Parc. 1,2,3,4,5,6,7,8,9.
Mz. 38a - Parc. 2.
Mz. 38b - Parc. 1,2,19,20,21,22.
Mz. 37f- Parc. 4,5,6,7,8,9,10.
Mz. 38c - Parc. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,19,20,21,22.
Mz. 38e - Parc. 1,2,19,20,21,22.
Mz. 37i-Parc. Parte de Mz. frentes de parcelas sobre las calles Sor Vállese, Benito Vázquez y Paulino
Rojas.
Mz. 38g - Parc. 1, 2, 19, 20, 21, 22.
Mz. 50c - Parc. 7, 8, 9,10.
Mz. 51a - Parc. 1, 2, 20, 21, 22, 23.
Mz. 50f- Parc. 5,6,7,8.
Mz. 51c - Parc. 1, 2,17,18,19, 20.
Mz. 50k - Parc. 7,8,9,10.
Mz. 51e - Parc. 1,2,16,17,18.
Mz. 62c- Parc. 7,8,9,10.
Mz. 63a- Parc. 1.

113
Circ.I – Secc.E-

Mz. 124d - Parc. 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Mz. 125e - Parc. 8, 9, 10, 11, y 12.
Mz. 125d- Parc. 6d,6e, 6f, 6g, 6h, 6k.
Mz. 126a - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
Mz. 126b - Parc. 1, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23.
Mz. 126g - Parc. 4, 5, 6, 7.
Mz. 126h - Parc. 1, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.
Mz. 126m - Parc. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.
Mz. 126n - Parc. 1, 11, 12, 13, 14b, 15.
Mz. 126s- Parc. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Qta. 126-Parte Parc. 14 sobre calle Colon y Patagonia.
Mz. 126t - Parc.1,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
Mz. 126u- Parc. 6 ,7c, 8, 9.
Mz. 126x- Parc. 13d, 14, 15, 16, 17.
Mz. 126jj- Parc. 10, 11, 12, 13a, 14, 15.
Mz. 126kk -Parc. 8, 9, 10, 11h ,11r, 11s, 11t, 11w.
Qta. 127- Parc. 1a, 1b, 1c, 2, 3.
Qta. 128- Parc. 1c, 1d,1e,1 n, 2b, 2k, 2n, 2p, 2d, 2e, 2f, 2g, 3c, 3g, 3 r, 3 t, 3 w, parte parc. 7 b s/ calle
Colon.
Qta. 129 Frac. I - Parc. 1n, 1p, 1r, 1 t, 1e, 1f, 1g, 2c, 2g, 2k, 3.
Mz. 129a - Parc. 1, 2, 3.
Mz. 129b - Parc. 1a, 3, 4, 5, 6, 7,8, 9, 10.
Mz. 129c - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.
Mz. 129d - Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
Qta. 129 Frac II - Parc. 1 y 2 (parte s/calle Colón) ,10a.
Qta. 130- Parc. 5, 6,parte parc,10b, 10e, 10f, 10h,10m,11a, s/ calle Colon.

13- U/ZCR2

Circ. I - Secc. A -

Mz. 4- Parc. 1g, 2a, 3a, 4a, 5a.

Mz. 5- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.
Mz. 11- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6a.
Mz. 12- Parc. 1a, 2, 3, 4, 5, 6, 7a, 20.
Mz. 13- Parc. 1, 2, 3a, 3b, 4a, 5, 6a.
Mz. 14- Parc. 1a, 2a, 3a, 4d, 5a, 6.
Mz. 15- Parc. 1, 2, 3.
Mz. 18- Parc. 5, 6, 7, 8.
Mz. 30- Parc. 2, 3, 4, 5a, 5b.
Mz. 31a- Parte de manzana, frentes de parcelas sobre Av. Juan Domingo Perón.
Mz. 31b - Parte de manzana, frentes del parcelas sobre Av. Juan Domingo Perón.
Mz. 32a - Parte de manzana, frentes de parcelas sobre Av. Juan Domingo Perón.
Mz. 32b- Parte de manzana, frentes de parcelas sobre Av. Juan Domingo Perón.
Mz. 33- Parc. 1b, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.
Mz. 34- Parc. 1, 2, 3, 4.
Mz. 35- Parc. 1a, 2a, 2b, 2c, 2d, 3.
Mz. 36- Parc. 1a, 1b, 2a, 2b, 3a, 3b, 4a.
MZ. 37a- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
Mz. 41- Parc. 5, 6, 7, 8.
Mz. 42- Parc. 1b, 16, 17, 18, 19, 20, 21.
Mz. 44- Completa.
Mz. 64- Parc. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.
Mz. 65- Parc. 1, 21, 22, 23, 24, 25.

Circ. I - Secc. B –

Mz. 92- Parc. 3, 4, 5, 6.

114
Mz. 93- Parc. 1a, 3a, 3b, 3c, 4, 5, 6.
Mz. 120- Parc.4, 5, 6, 7b.
Mz. 121- Parc. 1a, 7, 8, 9, 10.
Mz. 145- Parc. 4, 5, 6, 7, 9, 10.
Mz. 146- Parc. 1, 5, 6, 7, 9, 10.
Mz. 168- Parc. 5.
Mz. 169- Parc. 1.

Circ.I-Secc. D

Mz. 10c - Parc. 1, 2, 3, 4, 17, 18, 19, 20.

Mz. 10d- Parc. 1, 2, 3, 4, 17, 18, 19, 20.
Mz. 10e- Parc. 1a, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 18, 19.
Qta. 23- Parc. 1, 2a, 2b, 3, 5, 7, 16, 17, 18.
Qta. 36- Parc. 1a, 2a, 2b, 2c, 2d, 3a, 3b, 4, 10, 11, 12, 13, 23a, 23b, 23c, 23d, 23e, 23f, 23g, 24a, 24b,
24c, 25, 26.
Mz. 49a- Parc. 1, 17, 18, 19, 20, 21, 22.
Mz. 49b- Parc.1, 29, 30, 31, 32, 33, 47, 48.
Qta. 49b- Parte sobre calles Celedonio Miguel y calle a ceder
Mz. 61a- Parc.1, 21, 22.
Qta. 61- Parc. 11a, 11b, 12, 13, 14a, 16.

Circ. I - Secc. E -

Qta. 59 - Parte de Qta. 59, frentes de parcelas sobre Av. Juan de la Piedra.
Mz. 60c - Parc. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.
Mz. 60d - Parc. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.
Qta. 71 - Parte. frentes de parcelas sobre Avenida Juan de la Piedra.
Mz. 73a- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.
Mz. 73b- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.
Mz. 74a- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.
Mz. 74b- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.
Mz. 75a- Parte frente de parcela sobre Avenida Juan de la Piedra.
Mz. 75b- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6.
Mz. 75c- Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.
Mz. 75g- Parc. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

D.U.E:

U/Z DUE 1 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. E-

Qta. 93.

U/Z DUE 2 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. E-

Qta. 72
Qta. 82
Qta. 83

U/Z DUE 3 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. E-

115
Qta. 92 - Parcela 2

U/Z DUE 4 (Asimilado a R3)

U/Z DUE 5 (Asimilado a R3)

Circ.I - Secc. D -

Qta. 38

U/Z DUE 6 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. E-

Mz. 75b. Parc. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.

U/Z DUE 7 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. B-

Mz. 145. Parc. 1- 2- 14.

U/Z DUE 8 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. D-

Qta. 32.
Qta. 45 parte sobre calles Chapaco y Feilberg.
Qta. 59 parte sobre calles Feilberg, Cramer, Juan de la Piedra.
Qta. 58 parte sobre calles Cramer y Feilberg.

U/Z DUE 9 (Asimilado a R3)

Circ. I-Secc. D -

Mz.26a Parc. 1
Mz. 26d Parc. 9
Mz. 39a Parc. 1

14 - U/Z DUE 10

Circ. I - Secc. E -

Fracc. II, Parc. 2, 3, 6. Sobre calles Julián Murgas, Aarón Anchorena, Teodoro Fels, Le blanc, Jorge
Newbery, Eduardo Bradley, Ángel Pacheco, Álvarez García, Ángel María Zuloaga, Amalia Celia
Figueredo, J. M. Mascarello y N. Descalzi. (Viviendas unifamiliares Pro.Cre.Ar)

15 - U/Z DUE 11

Circ. XIV - Secc. B - Fracc. II –

Ch. 164 – Completa.

Ch. 165– Parte de Ch.165.
Ch. 183 – Parte de Ch.183. (la mitad sureste de la Ch 183) De AR a DUE 11 – 1ª etapa
Ch. 184 – Completa.

116
16 - C/ZREU

Circ. XIV - Secc. B – Fracc. I -

Qta. 5 De AR a REU – 1ª etapa

Qta. 7d
Qta. 17
Qta. 18 De AR a REU – 1ª etapa
Qta. 19
Qta. 20
Qta. 21 De AR a REU – 1ª etapa

Circ.I - Secc.E –

Qta. 77a – Club de Golf De AR a REU – 1ª etapa

17 - C/ZRU

Circ.I - Secc.D – Fracc. I -

Qta. 16 – Completa.
Qta. 17 - Completa.
Qta. 18 - Completa.
Qta. 29 - Completa.
Qta. 30 - Completa.
Qta. 31 - Completa.
Qta. 42 - Completa.
Qta. 43 - Completa.
Qta. 44 - Completa.
Qta. 55 - Completa.
Qta. 56 - Completa.
Qta. 57 - Completa.

Circ.I - Secc.D

Qta. 67 - Completa.
Qta. 68 - Completa.
Qta. 69 - Completa.

Circ. XIV - Secc. B –

Fracc. II - Parc. 6a, 7b, 7c, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14a, 14b, 15, 16.

18 - C/ZSR

Circ.I - Secc.D -

Qta .45 - Parte de Qta. 45. (frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3)

Circ. I - Secc. E -

Qta. 58 - Fracc. I. Parte de Qta. 58. (frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3)
Qta. 59- Parte de Qta. 59(frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3)
Qta. 70 - Parte de Qta. 70 (frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3)
Qta. 71 Fracc. I – Parte Este. (Frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3).
Qta. 71- Parte Oeste. (Frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3).
Qta. 81 - Parte de Qta. 81 (frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3).

117
Mz. 1b.
Qta. 91- Parc. 2,3,4,5 y 6.
Qta. 92a- Manzana completa.
Qta. 101- Todas las parcelas. (Frentes de parcelas sobre colectora y Ruta Nac. Nº3).
Qta. 109 – Parte Norte.

Circ. XIV - Secc. B -

Ch. 167- Parte de Ch. sobre Ex Ruta Nac. Nº3.

19 - C/SIP

Circ. XIV - Secc. B –

Chacra 186 – Mzs. 186a; 186b; 186c; 186 Fracc. I.

20 - C/ZI

Circ. XIV - Secc. B –

Fracc. II - Chacra 167.

21 - C/ZUE

Circ. I - Secc. A

UE 5 - Mz. 29 – “Hospital Pedro Ecay”

Circ. I - Secc. D

UE 1 - Aeródromo.
UE 2 - Chacra Experimental Spegazzini.
UE 3 – Polideportivo.

Circ. I - Secc. E

UE 4 – Fracc. II – Predio Ferrocarril.

UE 6 – Parte de Qta. 76 – Cementerio Municipal.
UE 7 – Parte de Qta. 96 – Tiro Federal.
UE 8 – Parte de las Qtas. 95, 104, 105, 106a – Sector Histórico Turístico “Cerro de la Caballada”
UE 9 – Parte de Qta. 130 – Sociedad Rural.
UE 10 – Qta. 99 – Uso Deportivo - Recreativo.

Circ. XIV, Sección B, Fracción 1, parcelas 15 y 16

UE 11 - Planta de Tratamiento de Líquidos cloacales

Circ. I, Sección D, Quinta 54, Parcela 1

UE 12 - Planta transformadora de energía

UE13 – Cracra 165 Uso Deportivo - Recreativo.

UE14 –Qta 66. Uso Deportivo - Recreativo.

22 - EV

118
Circ. I -Secc. A

Mz. I – Parte de Mz. I sobre Boulevard Moreno y Juan de la Piedra.

Mz. 7 – Completa.
Mz. 43 – Completa.
Mz. 48 – Completa.
Mz. 55 – Completa.
Mz. 60– Completa.

Circ. I -Secc. B

Mz. 132 – Completa (Plaza 7 de Marzo).

Mz. 164 – Completa.
Mz. 166 – Parte de Mz. 166 sobre Av. Hipólito Irigoyen.
Mz. 167 – Parte de Mz. 167 sobre Av. Hipólito Irigoyen.
Mz. 168 – Parte de Mz. 168 sobre Av. Hipólito Irigoyen.
Mz. 147 – Parte de Mz. 168 sobre Av. Hipólito Irigoyen (Plaza Lacarra).
Mz. 186 – Completa.

Circ. I -Secc. C

Sector lateral a Av. Hipólito Irigoyen entre Padre Juan Bertolone y Boulevard Moreno.
Mz. 210 - Completa.
Mz. 233 - Parte de Mz. 233
Mz. 234 - Parte de Mz. 234
Mz. 248 - Parte de Mz. 248
Mz. 249 - Parte de Mz. 249
Mz. 263 - Completa.

Circ. I -Secc. D

Qta. 45 – Parte de Qta. 45

Mz. 9a – Completa.
Mz. 11a – Completa.
Qta. 10 - Mz. 10e – Parc. 5.
Qta. 23 – Parc. 6a.
Qta. 12- Parte de Qta. 12 frente a Av. de la Constitución.
Mz. 12d – Completa.
Mz. 12e – Parc. 6a.
Qta. 13 – Parte de Qta. 13 frente a Av. de la Constitución.
Mz. 38a – Completa.
Mz. 26e- Parte de Mz. 26e.
Mz. 39b- Parte de Mz. 39b.
Mz. 50e – Completa.
Qta. 39 – Parte de Qta. 39 frente a Av. de la Constitución.
Polígono entre vías, delimitado por la calle Jorge Humble, Av. de la Constitución, calle Oris de Roa Y Sor
Vállese.
Fr. II Mz. 39 – Parc. 1 y 2.
Mz. 63 – Completa.
Mz. 52 – Completa.
Polígono entre las calles Corsario Fiori y Cnel. Felipe Pereyra.
Polígono entre las Vías del Ferrocarril y Oris de Roa.
Qta. 53 – Parte de Qta. 53 frente a Av. de la Constitución (Pista de Salud).

Circ. I -Secc. E

Qta. 122 – Parte de Qta. 122 Fr. V frente a Av. Costanera “Emita Nozzi” (Parte Sur)
Qta. 122 – Parte de Qta. 122 Fr. VI frente a Av. Costanera “Emita Nozzi” (Parte Suroeste)

119
Qta. 58 – Parte de Qta. 58
Qta. 72 – Parte de Qta. 72 (Mz. 72f)
Qta. 82 – Parte de Qta. 82 (Mz. 82g)
Qta. 92 – Mz B y Mz. C – Completas.
Sectores laterales a Av. Hipólito Irigoyen entre Ruta Nacional 3 y Padre Juan Bertolone. (Plazoletas)
Fracc. II, Parc. 2, 3, 6. Parte de Fracc. II, Parc. 2, 3, 6.
Polígono entre calle Intendente Ezcurra y Marcelino Crespo (Plazoleta 22 de Abril).
Qta.130–Mz.130n.(Quinta Mau).
Qta.130–Parc.1.(Club Deportivo Patagones).

120
 ANEXO IV – RESTRICCIÓN DE LA CIRCULACIÓN

ANEXO V: CATÁLOGO DE BIENES PATRIMONIALES DEL CASCO HISTÓRICO DE CARMEN DE PATAGONES

Grados de
Nivel de protección patrimonial intervención
edilicia permitidos
MZ. Parcela Domicilio N° Partida Observaciones Protecció Protección especial
Gr Gra Gra Gra
n
ad do do do
ambiental Estructura
Integral Cautelar o1 2 3 4
general l
B.RIVADAVIA Y
235 9A 002376/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO 256
7 DE MARZO Y
236 9 009553/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
GARIBALDI
236 10 7 DE MARZO 216 002564/9-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
236 11 7 DE MARZO 222 009556/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
236 12A 7 DE MARZO 228 003233/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
236 12B 7 DE MARZO 230 005077/7-00 Lote interno * ---- ---- ---- - - - *
236 13B 7 DE MARZO 232 003234/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO Y
236 14B 006473/2-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
B.RIVADAVIA
237 10 7 DE MARZO 154/156 002191/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO 160/
237 11 001607/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
164/168
237 12 7 DE MARZO 174 001400/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
237 13 7 DE MARZO 180 006662/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
237 14 7 DE MARZO 186 001804/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
237 15 7 DE MARZO 002390/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
7 DE MARZO Y
237 16A 002237/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
GARIBALDI
11D
DR. BARAJA 201/3 004411/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
238 0001
11D 7 DE MARZO 110 019633/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

121
 0002
238 12 7 DE MARZO 118 003300/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
238 13 7 DE MARZO 122/126 002156/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
238 14A 7 DE MARZO 138 002018/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
238 16A 7 DE MARZO 142 002488/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
238 16B 7 DE MARZO 150 005552/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO Y
239 9D 001367/3-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
C.RIVADAVIA
239 9E 7 DE MARZO 64 004877/0-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
001978/7-00
10A0001 7 DE MARZO 68 ---- * ---- ---- ---- - - - *
001978/7-02
239
001978/7-01
10A0002 7 DE MARZO 64 ---- * ---- ---- ---- - - - *
001978/7-03
239 11C 7 DE MARZO 70 009692/2-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
016638/4-00
239 11D 7 DE MARZO 72 ---- * ---- ---- ---- - - - *
012839/3-00
001979/4-00
239 12A 7 DE MARZO 78 ---- * ---- ---- * - - * -
012840/9-00
13A0001 7 DE MARZO 90 001586/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
13A0002 7 DE MARZO 88 019070/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
239 13A0003 7 DE MARZO 019071/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
13A0004 7 DE MARZO 92 019072/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
13A0101 7 DE MARZO 501521/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
239 14A 7 DE MARZO 96 004347/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
239 14B 7 DE MARZO 98 004348/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
240 06H 7 DE MARZO 002809/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
240 07 002153/1-00 ---- * ---- * ---- - * - -
7 DE MARZO 40
240 08 001980/0-00 ---- * ---- * ---- - * - -
7 DE MARZO Y
240 09E 006466/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
C.RIVADAVIA
240 09F0001 7 DE MARZO 40 002613/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
240 09F0002 7 DE MARZO 42 002613/0-01 ---- * ---- ---- ---- - - - *
VILLEGAS 211 ---- * ---- ---- ---- - - - *
241 11 001651/1-00
CRESPO 41 ---- * ---- ---- * - - * -
241 12 CRESPO 45/49 003891/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
241 13 CRESPO 37 002391/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -

122
 241 14 CRESPO 33/35 001484/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
241 15A CRESPO 25/27 002508/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
241 16A CRESPO 44 002509/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
241 17A CRESPO 31 004908/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
241 18A CRESPO 29 002327/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
241 19 CRESPO 9 003481/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
241 20 CRESPO 3/7 003480/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
242 08C CRESPO Y ZAMBONINI 016316/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
242 09 CRESPO 83 002401/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
242 10 CRESPO 77/79 002651/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
11
242 0001/00 CRESPO 71/73 001655/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
02
242 12A CRESPO 55 003740/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
242 12B CRESPO 51 001654/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
243 12A CRESPO 109 013068/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
257 2B B.RIVADAVIA 002402/8-01 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO/
257 2C0001 002402/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
B.RIVADAVIA/ OLIVERA
257 2C0002 7 DE MARZO 261 002402/8-02 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO 233
258 1B 002356/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
ESQ.B.RIVADAVIA
7 DE MARZO 231
258 1C 012006/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
OLIVERA 228
7 DE MARZO S/N ---- * ---- ---- * - - * -
258 02 001985/5-00
7 DE MARZO 229 ---- * ---- ---- ---- - - - *
258 03 OLIVERA 222 001772/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -

258 04 GARIBALDI 157/197 001387/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

259 01 GARIBALDI 198 001292/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 2A 7 DE MARZO 191 001857/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 2B 7 DE MARZO 185 006456/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO 181 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 03 002736/2-00
7 DE MARZOS/N ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 04 7 DE MARZO 177 001167/7-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
259 05A 7 DE MARZO 169 002452/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 05B 7 DE MARZO 161 016884/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

123
 259 06A 7 DE MARZO 155 001853/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 06B FAGNANO 167 010851/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 07 FAGNANO 161 001852/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 08B FAGNANO 155/153 001462/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 09 OLIVERA 178 002247/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
259 10 005103/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
OLIVERA 196
259 11 001894/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
259 12 OLIVERA Y GARIBALDI 001919/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
260 01 7 DE MARZO 147 001511/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
260 2A 7 DE MARZO 135 001667/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
260 3A 7 DE MARZO 133 006455/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
260 3B 7 DE MARZO 050974/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
4A-0001 7 DE MARZO 125 001658/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
4A-0002 G.MOLINA 179 020735/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
4A-0003 7 DE MARZO 125 020736/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
4A-0004 G.MOLINA 177 020737/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
260
4A-0005 G.MOLINA 171 020738/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
4A-A ---- * ---- ---- ---- - - - *
ACCESORIA
4A-B ---- * ---- ---- ---- - - - *
S
4A-C ---- * ---- ---- ---- - - - *
260 05A G. MOLINA 163 006453/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
260 06A G.MOLINA 153/159 002807/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
260 07A OLIVERA 132 006454/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
260 08 OLIVERA S/N 001855/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
001419/5-00
260 09B FAGNANO Y OLIVERA ---- * ---- ---- ---- - - - *
001419/5-01

7 DE MARZO 154 Teatro España * ---- ---- * - - * -

261 01 002696/3-00
OLIVERA 130 ---- * ---- ---- ---- - - - *

Biblioteca Popular
261 02 DR.BARAJA 002192/0-00 * ---- ---- * - - * -
Cervantes
261 03-0001 OLIVERA 118 002210/7-00 Cautelar restringido * ---- ---- * - - * -
261 03-0002 DR.BARAJA 171 017018/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
002208/4-00
261 04B DR.BARAJA 165/7 ---- * ---- ---- ---- - - - *
012831/7-00

124
 261 05A DR.BARAJA 151/5 006683/7-00 Cautelar restringido * ---- ---- * - - * -
261 06A OLIVERA 124 001256/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
7 DE MARZO 85 Y
262 01 001020/9-00 Instituto San José * ---- ---- * - - * -
DR. BARAJA
262 02 C.RIVADAVIA 193 002263/3-00 Palacio Municipal * ---- ---- * - - * -
Parroquia Ntra. Sra.
* * ---- ---- * - - -
262 03A C.RIVADAVIA 175 004557/3-00 Del Carmen (MHN)
Casa parroquial * ---- * ---- - * - -
Ex - Esc. Nº 2 * ---- ---- * - - * -
262 04 C.RIV. Y OLIVERA 001450/8-00 Fuerte del Carmen
* * ---- ---- * - - -
(MHN)
264 01A BYNON 196 002566/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
011050/3-00
264 01C BYNON 188 011051/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
011052/7-00
Instituto Ma.
264 03A CRESPO 20 002576/2-00 * ---- ---- * - - * -
Auxiliadora
264 05 002646/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
VILLEGAS Y CRESPO
264 06 001769/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
264 07 PARAGUAY 45 002789/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
264 08 PARAGUAY 43 001587/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
264 09A PARAGUAY 39 001596/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
264 09B PARAGUAY 012529/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
264 10 PARAGUAY 001294/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
PARAGUAY 3
264 11 002352/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
BYNON 154
264 12 BYNON 158/160 002255/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
264 13A BYNON 164 001954/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
264 14A BYNON 172 004887/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
264 15B 001273/1-01 ---- * ---- ---- * - - * -
15C/000 BYNON 176 ---- * ---- ---- * - - * -
1 BYNON 178/180
15C/000 BYNON 184
---- * ---- ---- * - - * -
264 2 BYNON 186 001273/1-00
15C/000 BYNON 182
BYNON 176 ---- * ---- ---- * - - * -
3
15C/000 ---- * ---- ---- * - - * -

125
 4
15C/000
---- * ---- ---- * - - * -
5
265 01B CRESPO 62 006452/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
265 01D CRESPO 54 001485/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
265 02 CRESPO 64 001679/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
265 03 CRESPO 82 001493/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
04A-
265 CRESPO 90 001521/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0001
04A-
265 ZAMBONINI 183 020411/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0002
ZAMBONINI 165
265 05 002882/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
CRESPO 94
265 06 ZAMBONINI 175 001661/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
265 07 ZAMBONINI 167 001196/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
ZAMBONINI 157 ---- * ---- ---- * - - * -
265 08 001947/3-00
ESQ.PARAGUAY ---- * ---- ---- ---- - - - *
265 09 PARAGUAY 91 001776/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
265 10 PARAGUAY 85 001197/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
265 11 PARAGUAY 75 002535/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
265 12 PARAGUAY 69 002183/8-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
265 13 PARAGUAY 63 002182/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
PARAGUAY Y
265 14 001783/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
VILLEGAS
265 15A VILLEGAS 162 001714/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
265 16 VILLEGAS 170 001470/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
265 17 VILLEGAS 180/186 001485/0-01 ---- * ---- ---- ---- - - - *
266 01A CRESPO Y ZAMBONINI 001397/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
266 01F ZAMBONINI 144 011400/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
PARAGUAY 103 ---- * ---- ---- ---- - - - *
266 09 001929/9-00
ZAMBONINI 152 ---- * ---- ---- * - - * -
266 10A ZAMBONINI 136 002355/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
266 10B ZAMBONINI 168 011996/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
266 11 ZAMBONINI 140 011399/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
266 12 ZAMBONINI142 017009/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

126
 B.RIVADAVIA Y
269 02 002107/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
OLIVERA
269 03 B.RIVADAVIA 139 002479/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
269 04 B.RIVADAVIA 133 001236/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
269 05 B.RIVADAVIA 129 001429/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
269 06B B.RIVADAVIA 010463/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
269 06C B.RIVADAVIA 115 017026/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
07A-
269 001535/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0001
B.RIVADAVIA Y MITRE
07A-
269 001535/8-01 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0002
B.RIVADAVIA Y
270 01B 001709/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
OLIVERA
270 02 OLIVERA 010470/2-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
270 03A 0LIVERA 231 004408/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 03B OLIVERA 223 002039/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 04A OLIVERA 219/215 002059/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
270 05 OLIVERA 209/11 001863/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
270 06A OLIVERA 199 001801/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 07 OLIVERA 193 001326/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 08C FAGNANO 147 016878/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 08F OLIVERA 002150/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 08G FAGNANO 147 168781/9-00 Lote interno * ---- ---- ---- - - - *
270 10 FAGNANO 113/119 002149/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
270 11A MITRE 158 001463/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
270 12 MITRE 164 001127/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
270 13 MITRE s/Nº 010499/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 14 MITRE 166 002211/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 15 MITRE 194 001745/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 16B MITRE 223 019052/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 16C MITRE 208/6 001873/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 17 MITRE 238 002737/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 18A B.RIVADAVIA 110 016734/9-01 ---- * ---- ---- ---- - - - *

127
 270 19 016734/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 20-0001 B.RIVADAVIA 116 002086/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
270 20-0002 B.RIVADAVIA 112 020885/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
21 016827/4-00
270 B.RIVADAVIA Cuevas Maragatas * ---- * ---- - * - -
22 016828/1-00
270 23 B.RIVADAVIA 136 016939/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
MITRE 144 ---- * ---- ---- ---- - - - *
01A
271 OLIVERA 149 002145/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
0001/2/3
FAGNANO 136 ---- * ---- ---- * - - * -
271 02A OLIVERA 141 006447/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
271 03 OLIVERA 133 001284/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
J.J.BIEDMA Y
271 04 001282/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
G.MOLINA
271 05 MITRE 196 002637/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
MITRE 199
271 06 001497/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
FAGNANO 110
272 01A OLIVERA 131 001866/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
272 01B OLIVERA 129 010906/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
272 02E OLIVERA 119 002073/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
272 02G OLIVERA 117 006449/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
272 03 OLIVERA 113 002017/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
272 04 OLIVERA 103 002126/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
272 05C MITRE 114 001477/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
272 07 MITRE 110 002308/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
272 09 MITRE 116 002748/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
272 10 MITRE 118 002710/2-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
272 11 MITRE 122 001547/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
272 12 MITRE 132 006446/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
273 01A OLIVERA 97 001574/7-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
273 01B OLIVERA 95 012940/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
273 02A OLIVERA 85 001426/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
273 03B 010858/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
OLIVERA 81
273 03D 108581/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
273 03C OLIVERA 77/79 001333/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
273 04A OLIVERA 71 003196/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
273 05A OLIVERA 67 003249/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
273 06A OLIVERA 57 001478/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

128
 OLIVERA 55
273 07 001479/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
C.RIVADAVIA 133
08C-
273 C. RIVADAVIA 109 002808/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
0001
08C-
273 C.RIVADAVIA 115 002808/2-01 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0002
08C-
273 C.RIVADAVIA 002808/2-02 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0003
09B-
273 C.RIVADAVIA 105 012017/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0001
012017/7-01
09B-
273 MITRE 54 120172/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0002
012017/7-03
010560/6-00
273 10A/11 MITRE S/N Plaza de la Cofradía * ---- ---- * - - * -
001348/2-00
273 12 MITRE 80/76 001814/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
273 13 MITRE 84/86 002410/3-00 ---- * ---- * ---- - * - -
273 14 MITRE 90 001222/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
273 15C MITRE 94 002561/8-00 Rancho Rial (MHN) * ---- * ---- - * - -
273 15E MITRE 98 012028/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
273 15F 012027/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
MITRE 96
273 15G 012027/6-01 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
273 16A 012941/9-00 *
004528/3-00
274 01A OLIVERA 45 ---- * ---- ---- ---- - - - *
004529/0-00
274 01B OLIVERA 37/43 001622/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
274 02 OLIVERA 31 004325/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
274 03A OLIVERA 11/21 001216/8-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
274 04A BYNON 125 001594/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
04D- 004764/7-01
274 BYNON 121 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0001 004764/7-02
004764/7-00
04D-
274 BYNON 117/115 004764/7-03 ---- * ---- ---- ---- - - - *
0002
019033/4-00
274 05B BYNON 113 001752/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
BYNON 109
274 06 002880/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
MITRE Y BYNON
274 07A MITRE 12 001486/7-00 Ex parte de Casa * ---- ---- * - - * -

129
 Cultura
Casa de la Cultura
274 08 MITRE 27 002565/6-00 * ---- * ---- - * - -
(MHN)
274 09A C. RIVADAVIA 122 016137/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
274 09B C.RIVADAVIA 126 002877/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 01 BYNON Y PARAGUAY 010580/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
275 02 PARAGUAY 14 002857/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 03 PARAGUAY 16 002304/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 04 PARAGUAY 18 001635/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 05A PARAGUAY 002267/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 06 PARAGUAY 34 02035/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 07A PARAGUAY 38 016317/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
275 07B PARAGUAY 42 010623/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Cautelar restringida
275 08 BIAGETTI S/N 002246/6-00 * ---- ---- * - - * -
(lote sin construcción)
Cautelar restringida
275 09 BIAGETTIS/N 002656/7-00 * ---- ---- * - - * -
(lote sin construcción)
275 10 BIAGETTI 15 002121/0-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
275 11 BIAGETTI 13 002063/7-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
275 12 002596/0-00 Rancho La Carlota
BYNON Y BIAGETTI * * ---- ---- * - - -
275 13 002137/1-00 (MHN)
275 14A BYNON 122/6 002309/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
276 01A VILLEGAS 136 002324/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
276 01B BIAGETTI 58 011475/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
002139/5-00
276 02A PARAGUAY 72 ---- * ---- ---- ---- - - - *
009501/1-00
002138/8-00
276 02B ROCA 81 ---- * ---- ---- ---- - - - *
009500/4-00
276 03 PARAGUAY 78 001747/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
276 04 PARAGUAY 86 002835/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
276 05 PARAGUAY 92 002201/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
PARAGUAY 98
276 06A 002009/5-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
ZAMBONINI 131/7
276 08 ROCA Y ZAMBONINI 002108/1-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
276 09 ROCA 95 002408/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
276 10 ROCA 91 001997/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -

130
 276 11 ROCA 87/89 002399/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
ROCA 85
276 12 003208/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
ROCA 83
276 13 ROCA 73 002425/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
276 14 ROCA 59 002970/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
ZAMBONINI 130 ---- * ---- ---- ---- - - - *
277A 01 PARAGUAY 143 002007/1-00
PARAGUAY Y ---- * ---- ---- * - - * -
ZAMBONINI
277A 07 ROCA 103 001225/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
278 03C MITRE 254 016400/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -
279 01 MITRE Y B.RIV. 010681/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 02 MITRE 243 001753/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
279 03 MITRE 239 001240/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 04A 002222/0-00 Cautelar restringida * ---- ---- ---- - - * -
MITRE 231
279 04B 020916/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
279 05 MITRE S/N° 001494/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 06 MITRE 219/223 002688/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
279 07A MITRE 205 002850/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 07B MITRE 197 004929/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 08A MITRE 195 010690/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 08B MITRE 185 016318/7-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
279 9A MITRE 172 010691/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
279 10 MITRE 167 001495/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
279 11 MITRE Y FAGNANO 002069/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
280 01 MITRE Y FAGNANO 002130/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
280 02 MITRE 141 002159/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
280 03 MITRE 131 002299/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
280 04 MITRE 129 006442/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
280 5A J.J.BIEDMA 309 001297/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
280 06 MITRE 111 001710/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
280 07 J.J.BIEDMA 303 002615/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
280 08 J.J.BIEDMA 001906/0-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
280 09 J.J.BIEDMA 87 001725/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
280 10 J.J.BIEDMA 010693/7-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
J.J.BIEDMA Y MITRE
281 01A 010694/4-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
110

131
 281 02B MITRE 135 001993/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
281 03A J.J.BIEDMA 92 016746/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
281 04 MITRE 99 003290/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
281 05A J.J.BIEDMA 86 001295/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
281 06A MITRE 93 002244/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
DR.BARAJA 73 ó
281 06B 010695/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
MITRE 91
J.J.BIEDMA 93 ó
281 06C 010696/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -
DR.BARAJA 51
281 06D J.J.BIEDMA 82 010697/5-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
281 07A J.J.BIEDMA 88/90 003283/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
281 07B J.J.BIEDMA 92/94 005079/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
MITRE 72
282 01A 006054/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
C.DEL MUELLE 64
282 01B MITRE 79 006055/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Museo H.R.E. Nozzi
282 01C J.J.BIEDMA 64 002241/1-00 * ---- * ---- - * - -
(MHN)
282 02A MITRE 002004/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Casa anexa Museo
282 02B J.J.BIEDMA 58/56 010985/1-00 * ---- * ---- - * - -
(MHN)
J.J.BIEDMA 44/40 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
282 03 001134/9-00
MITRE 67 ---- * ---- ---- ---- - - - *
282 04 J.J.BIEDMA 38/36 004020/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
282 05 J.J.BIEDMA 34 002381/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
282 06 J.J.BIEDMA 26 002387/2-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
J.J.BIEDMA 22 ---- * ---- ---- * - - * -
282 07 003278/8-00
MITRE 17 ---- * ---- ---- ---- - - - *
MITRE 5 Casa de Andrés García ---- ---- * - - * -
282 08 002179/1-00 *
JJBIEDMA 6 (MHN) ---- ---- * - - * -
282 09 J.J.BIEDMA 14 002480/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
282 10 J.J.BIEDMA 48/46 001342/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
BIAGETTI 4
283 01 002002/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
ROCA 3
283 02 ROCA 9 002172/2-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
283 03 ROCA 13/15 002174/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

132
 283 04 ROCA 29 002632/1-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
283 05 ROCA 27 002994/8-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
283 06 ROCA 31 003129/7-00 ---- * ---- ---- * - - * -
283 07A BIAGETTI 001662/7-00 Lote sin construir * ---- ---- ---- - - - *
283 07B ROCA 41 011315/1-00 ---- * ---- ---- * - - * -
283 07C ROCA39 011316/8-00 ---- * ---- ---- * - - * -

283 07D ROCA 35 011317/5-00 ---- * ---- ---- * - - * -

283 08 ROCA 45 002486/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
283 9A BIAGETTI 36 011494/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
283 9B ROCA 49/51 002489/9-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
283 10 ROCA 54/59 (43) 002787/4-00 ---- * ---- ---- * - - * -
283 11A BIAGETTI 49 005969/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
283 11B VILLEGAS 63 005968/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
283 11C ROCA 63 002785/0-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.123 01 ROCA 24 Sindicato Municipal * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 02 ROCA 01453/9-00 Escuela Nº 501 * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 03 ROCA 24 02322/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.123 04 ROCA 30 001363/5-00 Antigua Barraca * ---- ---- * - - * -
Q.123 05A ROCA 44 004399/7-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 06A ROCA 52/54 001380/2-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.123 07 ROCA 56 001803/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 08 ROCA 64/66 002335/3-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 09 ROCA 72 Y ELSEGOOD 001934/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.123 10 ELSEGOOD 35 002583/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 11 ELSEGOOD 31 008172/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.123 12 ELSEGOOD 001733/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.124 01A ROCA Y ELSEGOOD 002828/0-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.124 02 ROCA 78 008307/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.124 03 ROCA 001787/3-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.124 4A ROCA 88 001785/9-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.124 06A ROCA 92/94 002012/5-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
Q.124 07 ROCA Y PEREZ BRITO 001522/8-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.124 08A PEREZ BRITO 71 001975/6-00 ---- * ---- ---- * - - * -
Q.124 09 PEREZ BRITO 002638/3-00 Cautelar restringida * ---- ---- * - - * -
Q.124 13A ELSEGOOD 001974/9-00 Palacio Landalde * ---- * ---- - * - -
Q.124 14 ELSEGOOD 17 011932/6-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *

133
 Q.124 15 ELSEGOOD 32 011931/9-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.124 16 ELSEGOOD s/Nº 011930/2-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Q.125 01 PEREZ BRITO 42 002243/5-00 ---- * ---- ---- ---- - - - *
Ex Muelle
J.J.BIEDMA 50 ---- ---- * ---- * ---- - * - -
Nacional
Muelle
AV. COSTANERA ---- ---- * ---- * ---- - * - -
Mihanovich

NOTAS: Cautelar restringida: La protección se aplica a la masa muraria y a los elementos formales como ornamentos, molduras y/o cornisas, que
permanecen en su estado original y en algunos casos las aberturas aisladas que se conservan en la fachada.

A
N
E
X
O

V
I
:

C
A
T
A
L
O
G
O

D
E

B
I
E

134
 NES ANEXO VI: CATÁLOGO DE BIENES PATRIMONIALES DISPERSOS EN CARMEN DE PATAGONES

Grados de
Nivel de intervención edilicia
protección permitidos
IDENTIFICACION patrimonial
NOMENCLATURA DOMICILIO N°
DEL INMUEBLE PROPIETARIO Observaciones
CATASTRAL LOCALIDAD Partida
Estru Grad Grad Grad Grado
Integ Caut o 1 o 2 o 3 4
ctura
ral elar
l
Viejo Hospital –
Lavalle 40
CIRC. I SECC. A actual Municipalidad de
Carmen de 8133 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 29 PARC. 1A Sede de la Patagones
Patagones
Universidad del Sur
J. de la Piedra e/
Garibaldi y La protección se
CIRC. I SECC. D Estación de
Fagnano aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
FRACC.2 Ferrocarril
Carmen de principal
Patagones
CIRC. I SECC. E Carmen de La protección se
Cerro de la Caballada * ---- ---- * ---- ---- ----
QTA. 105 y 106a Patagones aplica al monolito
La protección se
CIRC. I SECC. E Carmen de aplica al árbol y
Sitio Chañar Histórico * ---- ---- * ---- ---- ----
QTA. 130 PARC. 11B Patagones su entorno
inmediato
La protección se
Cuevas camino al aplica a las
CIRC.V Carmen de
Paraje de Laguna cuevas y los * ---- ---- * ---- ---- ----
PARC. 259B Patagones
Grande restos edilicios de
la escuela
Sánchez de Rial y La protección se
CIRC.I SECC. B
Chimenea de Villa Descalzi aplica a la
MZ. 91 PARC. 1A y 6227 ---- * ---- ---- * ---- ----
Mazzini Carmen de chimenea y su
1B
Patagones basamento
C. Rivadavia y
Sede del Banco Pcia.
CIRC. I SECC. C Alsina
Bs. As. BAPRO 1430 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 225 PARC. 8 Carmen de
Patagones

135
 Comodoro
CIRC. I SECC. C Sede de la Escuela
Rivadavia 1145
MZ. 224 PARC.6B y de Arte Alcides ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
Carmen de 20604
7A Biagetti
Patagones
Dr. Baraja y
CIRC. I SECC. B Suipacha
Sede Correo Viejo Correo Argentino 4546 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 177 PARC. 1 Carmen de
Patagones
Brown y
La protección se
CIRC. I SECC. C Sede Prefectura Gobierno Costanera
9941 aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
MZ. 255 PARC.1A Naval Argentina de la Nación Carmen de
principal
Patagones
Ex Ruta 3
CIRC. I SECC. E Sede del Club Tiro Club Tiro Federal
Carmen de 7771 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
QTA. 95 Federal 7 de Marzo
Patagones
Humble y
CIRC. I SECC. D Chacra Experimental Provincia de Celedonio Miguel
641 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
FRACC. I Carlos Spegazzini Bs.As. Carmen de
Patagones
Moreno y
Edificio de la Toma Costanera (ex La protección se
CIRC. I SECC. C
de Agua de la Chacra Estados Unidos) aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
(Tierra no catastrada)
Spegazzini Carmen de principal
Patagones
Sede de la España y La protección se
CIRC.I SECC. C Asociación Garibaldi aplica al edificio
2699 ---- * ---- ---- * ---- ----
MZ. 221 PARC. 4 Italo-Argentina de Carmen de del Teatro
Patagones Patagones Garibaldi
La protección se
Carmen de
Puente ferrocarretero aplica al puente
Patagones/Viedm * ---- ---- * ---- ---- ----
s/el Río Negro específicamente y
a
toda su estructura
Italia 240 y Alsina
CIRC. I SECC. C
Vivienda particular Roche Insolina Carmen de 1802 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 235 PARC.1A
Patagones
Edificio comercial y
España y Bynon
CIRC. I SECC. C de viviendas
Juan Imperiale Carmen de 1935 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 225 PARC.4 conocido como “Casa
Patagones
Imperiale”

136
 Monseñor
CIRC. I SECC. B Fagnano 438
Vivienda particular Elsa Pickempack 6158 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 155 PARC. 1R Carmen de
Patagones
Casa Quinta
CIRC. I SECC. E Carmen de
conocida como 994 ---- ---- * ---- ---- * ---- ----
QTA. 130 PARC. 4 Patagones
“Quinta Mau”

CIRC. VI SECC.A
Capilla San Blas San Blas ---- ---- * ---- ---- * ---- ----
MZ. 17

CIRC. VI Casco Estancia

San Blas 2684 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
305ac Wassermann

CIRC. VI SECC. A
MZ. 2 PARC. 10 Correo Viejo San Blas 7753 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----

Portal de Ingreso a la
Isla del Jabalí sobre
San Blas ---- * ---- ---- * ---- ---- ----
el
Puente Viejo
Parque Mar
República de Croacia
CIRC. VI (Complejo edilicio
San Blas 857 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
304g “Reina de la paz” y
“Monumento a los
Caídos en el Mar”)
Labouyle y
CIRC. VI SECC. B Hotel Pueblo Viejo Olga Noemí
Kennedy 2032 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
MZ. 83 PARC. 5 Llambay
San Blas
La protección se
CIRC. VII SECC. A Estación de FFCC de
Stroeder aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
Stroeder
principal
Ermita Virgen Ma. Ruta Nacional Nº
Circ. VII Parcela Auxiliadora 3 y acceso sur a
Schmidt, Juan C. 23169 ---- ---- ---- * ---- ---- * ----
661D “Patrona del Agro la localidad de
Argentino” Stroeder

137
 La protección se
CIRC. XIII Estación de FFCC Villalonga aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
principal

CIRC. XIII SECC. A

Casa de la Cultura Villalonga ---- ---- * ---- ---- * ---- ----
MZ.11 PARC. 4

La protección se
CIRC. VII Estación de FFCC Casás aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
principal
La protección se
CIRC. XII SECC. A
Estación de FFCC Pradere aplica al edificio ---- * ---- ---- * ---- ----
principal

CIRC. XII SECC. A

Capilla Pradere ---- ---- * ---- ---- * ---- ----
MZ.30 PARC. 2

Intersección de
CIRC. XII SECC. A Mástil central de Juan
calles Nº 4 y Nº * ---- ---- * ---- ---- ----
A. Pradere
14
Situación geográfica La protección se
20 km al sur
Lat. 40°46'34,65" S Faro 2º Barranca aplica al faro * ---- ---- * ---- ---- ----
de San Blas
Long. 62°16'27,5 "W específicamente.
La protección se
Restos del Fortín El
CIRC. II PARC. 61 A aplica a los restos * ---- ---- * ---- ---- ----
Invencible
del fortín

138
ANEXO VII: PLANOS LÍMITES Y GAMA DE COLORES DEL CASCO HISTÓRICO

PLANOS LÍMITES PARA PARCELAS CON FRENTE SOBRE CALLE CON GRAN PENDIENTE

139
140
 GAMA DE COLORES PERMITIDO

141
PATAGONES OBRAS PÚBLICAS
M U N I C I P I O DIRECCIÓN DE PLANEAMIENTO URBANO Y PATRIMONIO