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UNIVERSIDAD DE LEÓN
FACULTAD DE DERECHO

DEMANDA DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

AUTO DE RADICASIÓN
CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

Trabajo de la materia de:

DERECHO PROCESAL CIVIL I

Presenta:
Gonzalez Martinez Jeremy de Jesus 67245.

Maestro:
Lic. Luis Gabriel Borja Rodríguez.

Grupo:
621 – 14

León, Gto., 10 de JUNIO del 2024.

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EXP: 1206/2024
Juan Manuel Pérez Gonzalez vs Pedro Gael Sánchez Molina

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DE COMPRAVENTA.

DEMANDA INICIAL.

C. JUEZ CIVIL DE PARTIDO DE LA CIUDAD

DE LEÓN DE LOS ALDAMA, GUANAJUATO
EN TURNO.
PRESENTE

Juan Manuel Pérez Gonzalez, mexicano, mayor de edad, con propio

derecho señalando como domicilio Colinas de la Fragua Plus, Circuito
Fragua de Platino #154 para oír y recibir toda clase de notificaciones y
demás documentos de esta ciudad, además autorizando para oír y recibir
notificaciones y documentos al Lic. Jeremy de Jesus Gonzalez Martinez a
quien otorgo además mandato judicial en términos de los artículos, 2099
y 2100 del Código Civil para el estado de Guanajuato, con la facultad de
poder expresar para absolver y formular posiciones, para transigir o
celebrar convenios y para recibir pagos, sin nada más que mencionar me
dirijo ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que mediante el presente ocurso y con fundamento en lo establecido en

la ley en los artículos 1741, 1742, 1744, 1781 fracc. I, y demás relativos
y aplicables de la Legislación Adjetiva Civil aplicable al estado de
Guanajuato por medio del presente escrito vengo a promover ante la vía
ORDINARIA CIVIL en juicio de ACCIÓN PROFORMA Y DEL
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA en contra del
señor Pedro Gael Sánchez Molina,a quien puede notificar legalmente
en el domicilio ubicado en La Ermita, calle Mirador Jardín #403, de esta
ciudad, y de quien reclamo lo siguiente:

PRESTACIONES

a) Solicito el cumplimiento del contrato de compraventa en que me

entregue el inmueble y la escrituración como se acordó en el
contrato celebrado el día 15 de junio del año 2023.

b) Solicito el pago de los daños y prejuicios que me ha causado por

no querer respetar el contrato.

c) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación

del presente juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y

preceptos legales:
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HECHOS

1. Con fecha 15 de junio del 2023 en León de los Aldama el suscrito

y el C. Pedro Gael Sánchez Molina celebramos el contrato de
compra venta.

2. Con fecha 15 de junio del 2023 celebre contrato con Pedro Gael
Sánchez Molina, establecimos en el contrato el domicilio Juárez
#204 centro y con un costo de $1´000,000.00. entregando el
dinero el mismo día que se entregue el bien inmueble.

3. El día 30 de junio del 2023 me dirigí al lugar acordado con el C.

Pedro Gael Sánchez Molina para realizar el pago como lo dicta el
contrato.

4. En el día 30 de junio del 2023 el suscrito realizo el pago, pero el

señor Pedro Gael Sánchez Molina no dio el inmueble ni la
escrituración.

5. Con fecha 5 de julio del 2023 me trate de comunicar con el C. Pedro

Gael Sánchez Molina para concluir el contrato mediante que se me
entregaría lo acordado en el contrato sin haber cumplido con lo
pactado.

Los hechos relatados son comprobables mediante las siguientes:

PRUEBAS

1. DOCUMENTAL PRIVADA consistente en el contrato de compraventa

del C. Juan Manuel Pérez Gonzalez y el suscrito. Esta prueba se
relaciona con el hecho I y II del presente escrito y se ofrece a fin
de acreditar el contrato entre las partes.
2. DOCUMENTAL PRIVADA consiste en la firma del suscrito en el
contrato que menciona que recibió el dinero.

DERECHO

Con fundamentos en los artículos 331, 332, 333, 334, 336, 338, 346,
350, 354, 823 Y 825 del código de procedimientos civiles para seguir el
debido proceso y lo necesario para la validez de la demanda y
demandamos que se cumplan los siguientes artículos 1, 13,1741, 1742,
1744, 1748, 1753 párrafo 2do, 1755, 1761 párrafo 1ro y 2do, 1781,
1786, 1787, 1814, 1815 del código civil del estado de Guanajuato donde
se mencionan los artículos bajo cómo funciona el código y la compraventa
donde se mencionan las obligaciones de las partes, como se conforma el
contrato.
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A USTED C. JUEZ CIVIL EN TURNO, ATENTAMENTE SOLICITO:

PRIMERO. Tenerme promoviendo por mi propio derecho

entablando JUICIO INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA,
en contra de C. Pedro Gael Sánchez Molina exigiéndole las pretensiones
contenidas en este escrito.

SEGUNDO. Tener por señalado el domicilio para oír y recibir

notificaciones y por autorizadas a las personas mencionadas para los
fines indicados.

TERCERO. Tener por ofrecidas las pruebas contenidas en este

escrito y ordenar el resguardo de los documentos en el seguro de este H.
Juzgado.

PROTESTO LO NECESARIO

Ciudad de León de los Aldama, Guanajuato, 10 de julio del 2023

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AUTO DE RADICASIÓN.

León, Guanajuato, a 16 Julio del año 2023 dos mil

veintitrés. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----
Con el escrito de cuenta y documentos que se acompañan,
presentados en la Oficialía de Partes Común a las 14.30 horas del 10
de Julio del 2023 y recibido en la Secretaría de Acuerdos de este
Juzgado a las 18:45 horas del 12 de Julio del año en curso, fórmese el

expediente respectivo, regístrese bajo el número 1206/2024,

cotéjense las copias simples de los documentos presentados a fin0 de

agregarse al mismo y los documentos originales guárdense en el secreto
de este Juzgado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Visto el escrito de cuenta, se admite en vía ordinaria civil la

demanda que interpone Juan Manuel Pérez Gonzalez, en contra de
Pedro Gael Sánchez Molina sobre el otorgamiento de escritura y demás
anexidades descritas en el contrato de compraventa. - - - - - - - - - - - -

Emplácese a la parte demandada, en el domicilio ubicado

en La Ermita, calle Mirador Jardín #403, corriéndole traslado con
copia de la demanda y documentos anexos a ésta, (indicándole al
Actuario que por turno le toque efectuar la diligencia de emplazamiento,
que deberá describir con toda precisión cuáles son las copias de los
documentos con las que corre el traslado correspondiente), haciéndole
saber que dispone de 9 nueve días hábiles para contestar la demanda
entablada en su contra, apercibiéndole que en caso de no hacerlo se le
declarará fictamente confesa de los hechos propios narrados en la
misma, si el emplazamiento hubiere sido realizado en forma personal y
directa, o bien, se le tendrá contestando en sentido negativo si el
emplazamiento se hubiere efectuado por conducto de interpósita
persona. Asimismo, requiérasele para que señale domicilio dentro de
esta ciudad, para recibir notificaciones, apercibiéndole que, de no
hacerlo, las siguientes se le practicarán mediante lista publicada en el
Juzgado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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Con apoyo en lo que dispone el artículo 332 del Código de

Procedimientos Civiles se admite como prueba documental de la parte
actora aquella que adjuntó al escrito de demanda. - - - - - - - - - - - - -

Asimismo, se le tiene señalando como domicilio para

recibir notificaciones el ubicado en Colinas de la Fragua
Plus, Circuito Fragua de Platino #154 de esta ciudad, de
conformidad con el artículo 314 del Código Adjetivo Civil.
---------------------------------------

Además, se autoriza a las personas que menciona en el

escrito de cuenta, para recibir notificaciones y documentos, de
conformidad con los artículos 2, 3, 286 y 319 del Código Procesal Civil.

Lo anterior con apoyo en los artículos 1°, 2°, 3°, 8°, 16,
24, 29, 30, 33, 331, 332, 333, 336 y 341 del Código de Procedimientos
Civiles; y 134 fracción II de la Ley Orgánica del Poder Judicial. - - - - -

Notifíquese de manera personal y cúmplase. - - - - - - - -

Así lo proveyó y firma el ciudadano licenciado

Caudillo Landeros Yesenia Noemí, Juez Civil de Partido de esta ciudad, quien
actúa en forma legal con Secretaria que autoriza y da fe, licenciada
Baltazar Cervantes Fatima de la Luz DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA.

EXP. No : 1206/2024
PROCESO : Principal
ESCRTO No : 01

APERSONAMIENTO Y CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA DE

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO

CIVIL.
Pedro Gael Sánchez Molina, identificado con
DNI No 44978782, con domicilio real La Ermita, calle Mirador Jardín #403
y fijado con domicilio procesal en La Ermita, calle Eros #312 de esta
ciudad, en el proceso sobre el incumplimiento de contrato que sigue Juan
Manuel Pérez Gonzalez, a UD, además autorizan para oír y recibir
notificaciones al Lic. Lizbeth Vianney Tavares Andrade a quien otorgo
mandato judicial en términos de los artículos 2099 y 2100 del Código
Civil para el estado de Guanajuato además de con la facultas, de poder
expresar para absolver y formular posiciones para transigir o celebrar
convenios sin más me dirijo a usted con el debido respeto me presento
y digo:

Para la elaboración del presente modelo se ha tenido en cuenta el artículo

338 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato
que indica al contestar el demandado debe: 1.- Observar los requisitos
previstos para la demanda, en lo que corresponda; 2.- Pronunciarse
respecto en los hechos expuestos en la demandada comprendiendo que
si guardamos silencio el hecho se tomara por cierto de parte del Juez;
3.- Reconocer negar la autenticidad de los documentos que se le
atribuyen a si mismo pidiendo aceptarlos o negarlos de igual manera el
silencio se entenderá o comprenderá por aceptado los hechos o pruebas;
4.- Expondremos los hecho en que se fundara la defensa de forma
ordenada clara y precisa; 5.- Ofrecer los medios probatorios que se
requieran y sean necesarios; 6.- Incluir la forma del demandado o la de
su representante legal.

I. APERSONAMIENTO.
Me apersono al presente proceso en mérito de la copia de mi Documento
Nacional de Identidad señalando mi domicilio procesal el que aparece en
el exordio.

II. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA.

Conforme al estado de proceso, SOLICITO que declare infundada la
demanda conforme a los siguientes fundamentos.
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III. PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS HECHOS

EXPUESTOS EN LA DEMANDA.
1.- Respecto del punto 1 es cierto.
2.- Respecto del punto 2 es cierto.
3.- Respecto del punto 3 es parcialmente cierto puesto que, si llego al
lugar acordado, pero no llego a la hora exacta.
4.- Respecto del punto 4 es parcialmente cierto puesto que después de
pagar la cantidad le comenté que el inmueble estaba en remodelación y
falto la escrituración.
5.- Respecto al punto 5 es cierto puesto que me llamo para decirme cosas
obscenas.

IV. EXCEPCIONES.
1.- Consideramos que la excepción de novación de contrato ya que
consideramos que al comentarle el estado del inmueble y convenir que
si se podía dar más tiempo y al aceptar cambiamos las condiciones entre
las dos partes.
2.- La excepción de espera ya que el actor dio un mayor plazo para la
entrega del inmueble y por lo tanto no es exigible ya que se acordó que
estando el inmueble en buenas condiciones se le entregaría a lo que
accedió el demandante.

V. RECONOCIMIENTO O NEGACIÓN ACTEGÓRICA DE

DOCUMENTACIÓN.
1.- Reconocemos el medio de prueba consistente en el contrato de
compra venta.
2.- Reconocemos que el contenido del medio de prueba consistente en el
precio y el bien inmueble son correctos y en mi firma es correcto y
autentico.

VI. EXPOSICIÓN DE LOS HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA

DEFENSA.
1.- Señor Juez, consideramos que la pretensión número 1 del
demandante es absurda ya que se le entrego el bien inmueble, pero se
le informo en el momento de entregar el dinero que, se estaba reparando
y arreglando el bien inmueble.
2.-En relación con el pago de daños y prejuicios considero que no es
necesario ya que se le informo que el inmueble estaba en reparaciones.
3.- En el punto número 3 sentimos que es incongruente ya que se le
había informado que si se le entregara el inmueble y la escrituración así
que por lo mismo consideramos que el C. Juan Manuel Pérez Gonzalez
deberá de cubrir los gastos.
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VII. FUNDAMENTOS DE DERECHO.

1.- En el artículo 1782 del código civil nos menciona que la entrega de la
cosa puede ser real o jurídica que si bien jurídicamente no se ha
entregado la escritura si se le entrego el inmueble, aunque no lo pueda
habitar así que por lo tanto se entregó la cosa de manera real.
2.- En el artículo 1786 el vendedor está cumpliendo con su obligación al
hacerle reparaciones a la propiedad ya que está cumpliendo con la
obligación de este artículo que nos menciona que el vendedor debe
entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse
el contrato.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS.

Ofrecemos como medios de prueba los siguientes:
1.- El contrato de compraventa de la fecha 30 de junio del 2023 con el
objeto de acreditar que se modificó la entrega del inmueble, así como
que me entrego el dinero.
2.- Declaración de testigo de un conocido que estuvo el día que me marco
y escucho como a través de la llamada cometió hacia mi persona varias
faltas de respeto sin mencionar que necesitaba o cual era la molestia.

IX. ANEXOS.
1.-A Copia simple de Documento Nacional de Identidad.
1.-B Copia legalizada del contrato de compraventa del día 30 de junio de
2023.
1.-C Grabación de la llamada y presentar testigo.

POR LO TANTO:

A UD. C. Juez en turno pido atentamente tener por contestada la

demanda.

Ciudad de León de los Aldama, Guanajuato, 20 de julio del 2023

FIRMA DEL ABOGADO Y FIRMA DEL DEMANDADO

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