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    Propuesta Urbanismo AVANCE

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    Propuesta Urbanismo AVANCE (1)

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    de 10

    E S T A C I Ó N

    ARRAIJÁN
    A N Á L I S I S U R B A N O
    Propuesta de derecho de vía
    y Servidumbre

    LEYENDA
    CARR.PANAMERICANA

    CALLE - LA 2000
    AV. OMAR TORRIJOS
    VÍA JUAN DEMÓSTENES AROSEMENA
    PRINCIPAL SAN NICOLÁS
    PROPUESTA DE DERECHO DE VÍA Y SERVIDUMBRE
    VÍA SECUNDARIA
    Sección

    5% 5%
    1% 2% 2% 1%
    Cordón
    Cuenta

    Cordón
    Cuenta
    Acera

    Acera
    Rodadura Rodadura
    Grama

    Grama
    Recurso: StreetMix y Elaboración propia

    1.20.60.60 4.00 4.00 .60 .60 1.20


    Línea de Propiedad Línea de Propiedad
    12.80

    En esta imagen proyectamos el derecho de vía y de servidumbre acorde a la clasificación de la calle (en este caso una
    vía secundaria), y al Reglamento Nacional de Urbanizaciones, Lotificaciones y Parcelaciones.
    Vista de Intervención de vías secundarias

    Calle La 2000 Calle 7 de Septiembre

    Av. Omar Torrijos Principal San Nicolás


    ANTES
    Vista de Intervención de vías

    ANTES
    Vista de Intervención de vías

    DESPUÉS
    Intervención general de las propuestas

    Ubicación

    Estación Arraiján
    Coordenadas:
    Comercial 8.955655, -79.652406

    Uso de suelo
    Redencial Baja Intensidad

    Instalaciones del Metro


    E. Arraiján

    Jerarquía Víal
    Vías Principales

    Àrea de intervenciòn
    Proyecto

    Recurso gráfico: Google Earth Pro en escala 1:600


    NORMA - RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COMERCIAL
    ESPECIAL MP-RME-CE
    USOS PERMITIDOS

    CONSTRUCCIÓN, RECONSTRUCCIÓN O MODIFICACIÓN DE:


    EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
    LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA (DE BAJA INTENSIDAD)
    *LOS USOS DESCRITOS DEBEN COMBINARSE, NO PUEDEN DARSE DE
    MANERA INDEPENDIENTE.

    DENSIDAD Y TAMAÑO DEL LOTE

    DENSIDAD NETA MÁXIMA: 1,100 PERSONAS/HA


    ÁREA MÍNIMA DE LOTE: 750 M²
    FRENTE MÍNIMO DE LOTE: 20 METROS
    FONDO MÍNIMO DE LOTE: 30 METROS

    LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN

    ESTABLECIDA O 5 METROS MÍNIMO A PARTIR DE LA


    LÍNEA DE PROPIEDAD.
    RETIRO POSTERIOR MÍNIMO: 3 METROS EN LA TORRE RESIDENCIAL
    ADOSAMIENTO: PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO
    EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS ÁREA COMERCIAL
    NORMA - RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COMERCIAL
    ESPECIAL MP-RME-CE
    BONIFICACIÓN EN ANTEJARDÍN

    BONIFICACIÓN: CUATRO VECES LA DENSIDAD DEL ÁREA


    TECHADA EN EL ANTEJARDÍN.
    REQUISITOS:
    SUPERFICIE TECHADA DE 3 METROS DE ANCHO A LO
    LARGO DEL FRENTE DEL LOTE.
    ALTURA MÍNIMA DE 3.5 METROS.
    LIBRE DE OBSTÁCULOS (EJ.: TINAQUERAS,
    TRANSFORMADORES, ESCALONES, ETC.)
    SIN ESTACIONAMIENTOS NI ZONAS DE RETROCESO SOBRE
    LA VÍA.
    PENDIENTE LONGITUDINAL IGUAL A LA DE LA CALLE,
    CON UN DECLIVE DE 2% HACIA LA CALLE.

    ESTACIONAMIENTOS

    RESIDENCIAL:
    HASTA 125 M²: 1 POR VIVIENDA
    DE 125.01 M² A 300 M²: 2 POR VIVIENDA
    MÁS DE 300.01 M²: 3 POR VIVIENDA RESIDENCIAL
    COMERCIAL:
    1 ESPACIO POR CADA 60 M² DE USO COMERCIAL ÁREA COMERCIAL
    1 ÁREA DE MANIOBRA DE CARGA/DESCARGA

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