Repaso de Derecho Civil II
Repaso de Derecho Civil II
Repaso de Derecho Civil II
El consentimiento expresado por las partes para crear el contrato debe ser libre
de vicios, es decir, haber sido otorgado de manera voluntaria, sin influencia
externa. Por lo que, si fue obtenido mediante violencia, dolo (engaño) error, o
hubo lesión en el precio, el contrato es anulable.
Aunque en principio, las personas tienen libertad para vender o comprar lo que
está en el comercio, existen restricciones en algunos casos como es la
prohibición a los jueces, fiscales, abogados, alguaciles y secretarias de
comprar bienes embargados o incautados en la jurisdicción donde ejercen sus
funciones; también la prohibición al tutor de comprar los bienes del menor que
representa.
La promesa de venta surte los efectos de compraventa cuando las partes han
acordado en cauto a la cosa que se venderá y el precio a pagar.
A la permuta, que es un intercambio de una cosa por otra, se le aplican las
mismas reglas concernientes a la compraventa, tanto en su formación como en
sus efectos entre las partes. Sin embargo, al carecer de la existencia de precio,
no es admisible la lesión en el precio aplicable en la compraventa. Si bien
existen permutas con saldo, en el que las partes deciden completar con dinero
el sobre valor de una de las cosas cambiadas, esto no constituye el pago de un
precio.
Los alquileres urbanos pueden ser de dos tipos: para viviendas o de habitación;
o para uso profesional o arrendamientos profesionales.
Los obreros que han sido empleados por el contratista para la construcción de
un edificio hecha por ajuste, no tienen acción contra el propietario de la misma
sino hasta la concurrencia de lo que sea deudor con relación al contratista en el
momento en que ejerzan su acción.
Resumen de la Unidad III
El mandato es un acto mediante el cual una persona otorga poder a otra para
que la represente y realice algo por él y en su nombre.
La ley no exige que el mandato se haga por escrito; puede ser verbal.
El préstamo es un contrato mediante el cual una parte entrega a otra una cosa,
para que ésta la use o para que la consuma. Sus caracteres son: es un
contrato real, es sinalagmático imperfecto, a título gratuito, puede recaer sobre
cosas fungibles y no fungibles.
El que toma prestado debe cuidar la cosa que tomó, como buen padre de
familia, y hacer uso de esta según la naturaleza de ésta o por lo acordado en el
contrato. Debe devolver la cosa tomada en préstamo, en el tiempo acordado y
en el estado en que se encuentre.
El socio que está encargado de la administración por una cláusula especial del
contrato de sociedad puede realizar todos los actos que dependan de su
administración, con tal que lo haga sin fraude. En principio, este poder no
puede revocarse sin causa legítima, mientras dure la sociedad
Las formas de terminación de la sociedad son: por expiración del tiempo para
el que fue contratada; por haberse extinguido la cosa objeto de la sociedad o
por haberse culminado la negociación; por la muerte de alguno de los
asociados; por haberse declarado interdicto alguno de los asociados; por la
insolvencia de alguno de ellos; por la decisión expresa de uno o varios de los
asociados de no continuar en sociedad.
El depósito voluntario debe ser probado por escrito; pero para el depósito
necesario se admiten todos los medios de prueba, puede ser, siempre,
comprobado por testigos. Las obligaciones principales del depositario son:
custodiar la cosa depositada como si fuera propia; no utilizar la cosa
depositada, sin el consentimiento de quien le encargó la cosa guardada; no
destapar las cosas depositadas cuando le han sido entregadas en una caja o
sobre cerrado; y devolver la misma cosa que ha recibido y en las mismas
condiciones en que le fueron entregadas.
Las obligaciones principales del secuestrario son: debe conservar los efectos
embargados, y velar por el cuidado de éstos como un buen padre de familia;
debe hacer la presentación de dichos bienes, cuando le haya sido solicitado, ya
sea debido al descargo del ejecutante para la realización de la venta o a la
parte contra la cual se ejecuta el embargo, en caso de levantamiento de este.
Una garantía es un contrato que tiene por finalidad proteger al acreedor ante la
insolvencia o quiebra de su deudor.
Las garantías pueden ser: legales, cuando de manera expresa, por efecto de la
ley, se crea un acreedor; convencionales, cuando es el resultado de la voluntad
expresa de las partes mediante un contrato; personales cuando implican la
intervención de un tercero que ejerce la función de fiador o garante; reales,
cuando recaen sobre bienes muebles o inmuebles.
La garantía personal es la fianza, que puede ser simple (cuando solo se puede
perseguir o requerir el garante en caso de haberse requerido primero al deudor
principal) o solidaria (cuando la deuda puede ser cobrada directamente al
garante, sin necesidad de requerir primero al deudor principal).
Las garantías reales pueden ser generales, cuando incluyen todos los bienes,
presentes y futuros; y especiales, cuando afectan solo determinados bienes del
patrimonio del deudor.
Esta puede ser simple, cuando el fiador o garante se obliga a pagar solo en
caso de que el deudor principal no lo haga o que sea insolvente; o solidaria,
cuando el fiador debe cumplir la obligación sin importar la solvencia del deudor
principal y pudiendo ser intimado para el pago sin haber sido requerido el
deudor principal. El contrato de fianza no se presume, debe ser realizado de
manera expresa.
Los objetos recibidos en empeño por las casas de “compra-venta” podrán ser
objeto de libre disposición, siempre mediante escrito, por el acreedor a los 60
días cumplidos del vencimiento del plazo estipulado sin el deudor haber
efectuado el pago.
Los créditos otorgados por las instituciones bancarias pueden ser otorgados en
base a una garantía prendaria, la cual debe ser registrada en el Juzgado de
Paz correspondiente al domicilio del deudor; esta prenda se rige por la Ley
6186 ley de Fomento Agrícola República Dominicana.
El acreedor está obligado a conservar la cosa que posee, como un buen padre
de familia, es decir, tratándola con el debido cuidado, evitando el deterioro o la
pérdida de esta. En cuanto a las obligaciones del deudor, la principal es no
perturbar o hacer interferencias en la posesión del acreedor sobre la cosa.
Los privilegios mobiliarios pueden ser: privilegios generales sobre los muebles
o privilegios generales mobiliarios; privilegios generales sobre los muebles o
privilegios generales mobiliarios; privilegios particulares sobre ciertos muebles;
Son privilegios que recaen, de manera general, sobre todos los bienes muebles
del deudor: las costas judiciales; los gastos de funeral; gastos de la última
enfermedad; los salarios de los trabajadores; los suministros hechos por los
mercaderes, al deudor y a su familia, o y por los dueños de pensión. Los
privilegios sobre los bienes inmuebles son: el privilegio que tiene vendedor
sobre el inmueble vendido para el pago del precio; los que han suministrado el
dinero para la adquisición de un inmueble; los coherederos, sobre los
inmuebles de la sucesión, para la garantía de las particiones hechas entre los
mismos y de los saldos o devolución de lotes; Nociones de Derecho Comercial
II los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la
edificación, reconstrucción o reparación de edificios, canales y cualquiera otra
clase de obras; y los que han prestado el dinero para pagar a los trabajadores
de una obra. Los privilegios que recaen sobre ciertos muebles e inmuebles son
los mismos indicados en el artículo 2101: las costas judiciales; los gastos de
funeral; los gastos de la última enfermedad; los salarios de los trabajadores; y
los suministros hechos por los mercaderes, al deudor y a su familia, o por los
dueños de pensión. Los caracteres de los privilegios son los siguientes: son
garantías reales; son generales o especiales; mobiliarios o inmobiliarios;
pueden afectar a la vez tanto a muebles como a inmuebles; y son de carácter
individual.
La hipoteca es un derecho que recae sobre inmuebles que han sido afectados
para garantizar el cumplimiento de una obligación, generalmente una deuda en
dinero. El Sistema Ministerial francés es muy imperfecto, debido a que los
registros y transcripciones inmobiliarios se realizan en base a los nombres y
apellidos de las personas, y no en base a los inmuebles.
En principio, para que los privilegios sean oponibles a los acreedores y surtan
efectos deben ser inscritos en la oficina de Conservaduría de Hipotecas.
Asimismo, para que las hipotecas adquieran rango es requerida la publicidad
de estas en la Oficina del Conservador de Hipotecas.
Los privilegios y las hipotecas que afectan inmuebles para proteger derechos
de menores e interdictos, se consideran existentes independientemente de la
publicidad que se haga de estos.
Hay actos que a los que la ley no exige su registro registrar; sin embargo, es
recomendable hacerlo para darles fecha cierta y hacerlos oponibles a los
terceros, por ejemplo: actos de venta de inmuebles saneados con los cuales no
se haría transferencia ante el Registro de Títulos, por el momento; facturas,
contratos en general, etc.
Es importante diferenciar la transcripción del registro: La transcripción se
realiza letra a letra, de manera íntegra; mientras que mediante el registro se
inscriben solo los datos esenciales de ciertos actos.