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    de 11

    RESOLUCION DE COMPRAVENTA

    Factor objetivo de la resolución de compraventa: cuantía articulo 26 numeral 1

     Factor territorial – fuero contractual articulo 23 numeral 3


    Juez civil municipal o del circuito del lugar de cumplimiento de cualquiera de las
    obligaciones

    Partes de la resolución de compraventa:

     Legitimación activa: vendedor


     Legitimación pasiva: comprador

    Pretensiones de la resolución de compraventa:

     Resolución del contrato


     Pago de perjuicios (aportar juramento estimatorio)
     Costas y agencias

    Casos de la resolución de compraventa:

     Pacto comisorio
     Pacto de retracto

    Competencia de la resolución de compraventa:

     Jueces municipales o de circuito según la cuantia de la pretencion


     Juez municipal o de circuito de domicilio del demandado o del lugar de cumplimiento del
    contrato a elección del actor.

    Pretenciones de la resolución de compraventa:

     Resolución del contrato


     Pago de perjuicios (aportar juramento estimatorio)
     Costas y agencias

    Casos:

     Pacto comisorio: si se estipula que, por no pagarse el precio al tiempo convenido, se


    resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo
    subsistir, pagando el precio, por lo más tarde, en las 24 horas siguientes a la notificación
    judicial de la demanda. ARTICULO 1937 C.Civil.
    Cuando el demandado es notificado del auto admisorio de la demanda, si está interesado
    en que no se declare la resolución, podrá pagar el saldo de lo adeudado al día siguiente de
    las mismas (24 Horas,) Si se hace sobre el término legal, el proceso finaliza, pero se le
    condenara en costas, caso contrario, el proceso continuará.
    El demandado podrá exonerarse de pagar las costas, si dentro de los 3 días siguientes a la
    providencia, promueve incidente, acreditando que estuvo dispuesto a pagar antes de ser
    demandado pero el acreedor no quiso recibirle.

    (Cuando se admite la demanda, el demandado puede pagar dentro dee las 24 horas
    siguientes a la notificación)

     Pacto de mejor comprador: si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo


    (inferior a 1 año) persona que mejore la compra, se resuelva el contrato, se cumplirá lo
    pactado; a menos que el comprador se allane a mejorar los mismos términos de la
    compra. ARTICULO 1944 C.Civil.
    El termino para mejorar el precio de la compra es el mismo para contestar la demanda,
    consignado el monto, se dicta sentencia que declara extinguida la obligación de mejorar el
    precio.
    Caso contrario el proceso continúa, dando lugar a la audiencia inicial.

    (Pacto de mejor comprador es mejorar el precio de la compra para contestar la


    demanda).

    Cuando se emite la sentencia: y se trata de bien inmueble se debe protocolizar haciendo escritura
    pública y registrarla en oficina de instrumentos públicos.

    DECLARACIÓN DE PERTENENCIA:

    articulo 375 C.G.P.

    Todos los procesos de declaración de pertenencia, sea de bienes muebles o inmuebles, urbanos,
    rurales o agrarios, han de tramitarse de acuerdo con las normas del proceso verbal previsto en el
    CGP.

    Competencia

     Es competente el Juez Civil Municipal o de Circuito del lugar donde se encuentre el bien y
    de acuerdo con la cuantía determinada por el avaluó catastral del bien. ARTICULO 26 #3 y
    28 #7 CGP
     Factor objetivo: cuantía (artículo 26 numeral 3 c.g.p)
     Factor territorial: fuero real (artículo 28 numeral 7)
    juez civil municipal o del circuito del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble

    partes

     Legitimación activa:
    Poseedor
    Acreedor del poseedor
    Comunero
    Propietario
     Legitimación activa:
    titulares de derechos reales principales: propietario usufructuario, habitador y fiduciario
    citar titulares de derechos reales subsidiarios: acreedor hipotecario - acreedor prendario

    pretensiones

     Prescripción adquisitiva de dominio.


     Prescripción extintiva de dominio.

    Improcedencia

     bienes imprescriptibles y o de entidades de derecho público como: los de uso público,


    bienes fiscales adjudicables o baldíos.
    Anexos de la demanda

     Deberá acompañarse del certificado de instrumentos públicos, donde consten los titulares
    de los derechos reales principales, para dirigirle la demanda con ellos.
     Cuando el bien este gravado con hipoteca y prenda deberá citarse también al acreedor
    hipotecario y prendario.
     El registrador de Instrumentos Públicos deberá responder a la petición del certificado
    requerido, dentro del término de 15 días.
     Certificado de carencia de antecedentes Registrales.

    ¿Que se ordena con


    el Auto admisorio de
    la demanda?

    - Medidas cautelares
    - Notificación personal al demandado
    - Emplazamiento de las personas interesadas. Citar a acreedor hipotecario o prendario si los
    hubiere.
    - Informar a: Superintendencia de Notariado y Registro, Agencia Nacional de Tierras, Unidad
    Administrativa Especial de Atención y Reparación Integral a Victimas Y El Instituto
    Geográfico Agustín Codazzi, para que se manifiesten en el proceso.
    - Instalar una valla.

    VALLAS
    EJEMPLO DE VALLA:

    ARTICULO 375 C.G.P

    No sometidos a propiedad horizontal: Valla

    Sometidos a propiedad horizontal: aviso en lugar visible en la entrada (permanece hasta la


    audiencia de instrucción y juzgamiento)

    CONTENIDO DE LA VALLA:

    deberá instalar una valla de dimensión no inferior a un metro cuadrado, en lugar visible del predio,
    junto a la vía publica y los datos deberán estar escritos en letra 7 cm de alto por 5 cm de ancho.

    debe contener:

    la denominación del juzgado

    nombre del demandante

    nombre del demandado

    numero de radicación del proceso

    indicación de la clase del proceso

    emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el inmueble.

    identificación del predio

    EL JUEZ CONVOCA AUDIENCIA INICIAL:

    - deben asistir las partes para absolver los interrogatorios de las partes
    - el juez realiza la inspección judicial
    - en esta diligencia el juez debe decretar las pruebas que se harán valer en el proceso
    - el juez podrá practicar las pruebas que considere pertinentes e incluso podrá adelantar la
    audiencia y dictar sentencia en el mismo inmueble.

    CLASES DE PRESCRIPCIONES EN COLOMBIA

    - Proceso verbal del artículo 375 del Código General del Proceso, para pro- mover la
    declaración de pertenencia de bienes muebles y la de bienes inmuebles urbanos o rurales
    diferentes de los que pueden usucapirse por medio del proceso verbal especial previsto en
    la ley 1561 de 2012
    - Proceso verbal especial de la ley 1561 de 2012, para obtener la declaración de pertenencia
    de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña entidad económica, incluidos los de
    vivienda de interés social (ley 9 de 1989) y para sanear la falsa tradición de estos mismos
    inmuebles
    - Proceso de restitución de tierras dentro del cual el peticionario que ha con- sumado la
    prescripción durante el tiempo que haya perdurado el despojo, puede solicitar que
    además de que se le restituya el bien se le declare dueño del mismo, previsto en el inciso
    4° del artículo 74 de la ley 1448 de 2011.

    de la prescripción adquisitiva como acción y excepción

    - La ley 791 de 2002 extendió la legitimación también al demandado para alegar la


    prescripción adquisitiva, quien en consecuencia podrá hacerla valer como simple
    excepción de mérito, sin perjuicio de su derecho a reconvenir. Habiendo previsto la ley
    791 de 2002 que el prescribiente puede alegar la prescripción adquisitiva tanto por vía de
    acción como de excepción.

    LEY 1561 DEL 11 DE JULIO DE 2012


    - Por la cual se establece un proceso verbal especial para otorgar TÍTULOS DE PROPIEDAD
    AL POSEEDOR MATERIAL DE BIENES INMUEBLES URBANOS Y RURALES DE PEQUEÑA
    ENTIDAD ECONÓMICA, SANEAR LA FALSA TRADICIÓN y se dictan otras disposiciones
    - ¿Cómo adquirir la posesión de un bien inmueble?
    Los poseedores podrán solicitar la Declaración de la posesión regular, ante un notario del
    círculo donde esté ubicado el inmueble. La inscripción de la declaración de la
    calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar
    habilitados para adquirir su dominio por prescripción ordinaria

    - OBJETO DE LA LEY
    Promover el acceso a la propiedad, mediante un proceso especial para otorgar título de
    propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña
    entidad económica, y para sanear títulos que conlleven la llamada falsa tradición, con el
    fin de garantizar seguridad jurídica en los derechos sobre inmuebles, propiciar el
    desarrollo sostenible y prevenir el despojo o abandono forzado de inmuebles.

    El legislador la define como la enajenación de cosa ajena o la transferecia de derecho


    incompleto o sin antecedente propio. Podríamos llamar falsa tradición a la
    que se hace de un bien o un derecho, cuando estos no se adquirierieron de la forma como
    lo describe o señala el ordenamiento jurídico Colombiano.

    SUJETOS

    - Quien demuestre posesión material sobre bien inmueble, urbano o rural


    - Quien tenga título registrado a su nombre con inscripción que conlleve la llamada falsa
    tradición

    Poseedores de inmuebles rurales:

    Cinco años para posesiones regulares

    Diez años para posesiones irregulares

    No exceda Unida Agrícola Familiar (UAF), establecida por (ANT) ahora AGENCIA NACIONAL DE
    TIERRAS

    También posesión material, la explotación económica, la vivienda rural y la conservación natural.

    Poseedores de inmuebles urbanos:

    Demostrar posesión material

    Regular o irregular para la prescripción ordinaria o extraordinaria.

    Avaluó catastral (250 SMLMV)

    Sin avaluó, valor comercial indicado por el demandante sin superar 250 SMLMV
    Vivienda de interés social. Art. 51de la Ley 9 de 1989

    DE LOS PROCESOS VERBALES ESPECIALES

    REQUISITOS PARA APLICAR ESTE PROCESO

    COMPETENCIA

    - En primera instancia, el juez civil municipal.


    - Donde se encuentren ubicados los bienes, y si estos comprenden distintas divisiones
    territoriales, el de cualquiera de ellas a elección del demandante.

    REQUISITOS DE LA DEMANDA

    - Los mismos que exige el Código General del Proceso.


    - Manifestar que no existe circunstancia que esten en contravía de los requisitos exigidos
    para aplicar este proceso.
    - Manifestar la existencia o no, de vínculo matrimonial con sociedad conyugal vigente o de
    unión marital de hecho con sociedad patrimonial legalmente declarada o reconocida.

    Anexos:

    - Certificado de tradición y libertad del inmueble


    - Medios probatorios para probar la posesión o la falsa tradición.
    - Plano certificado por la autoridad catastral
    - Prueba del estado civil

    FASE ORAL Y ESCRITA DEL PROCESO (RUTA PROCESAL)

    FASE ESCRITA:
    FASE ORAL:

    MINISTERIO PUBLICO: PRIMERA INSTANCIA (PERSONERO MUNICIPAL DISTRITAL)

    SEGUNDA INSTANCIA (PROCURADORES, JUDICIALES AMBIENTALES, AGRARIOS)

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