Reglamento Interno Condominio Edificio Quinta Radal

La vida en comunidad, requiere la existencia de una normativa aún más específica que la
contenida en la ley de copropiedad inmobiliaria y su reglamento y es por esta razón, que la ley N°
21.442 no solo permite, exige la dictación de un reglamento de copropiedad inmobiliaria. El
presente reglamento interno tiene por finalidad señalar en forma explícita las normas de conducta
de los residentes del Condominio Edificio Quinta Radal a fin de lograr una armónica convivencia.
Esta normativa adquiere el carácter de obligatoria, a contar del 01 de Mayo del 2024, y mantendrá
su vigencia mientras la asamblea o el propio comité no la modifique o revoque.

Sus indicaciones son imperativas, tanto para los propietarios como para los arrendatarios y
usuarios a cualquier título de las unidades de este condominio. Cabe recordar que, de acuerdo a la
ley, el propietario de una unidad que cede el uso y goce de esta, a título gratuito u oneroso,
responderá solidariamente con el respectivo usuario, del cumplimiento de las obligaciones, como
el pago de los gastos comunes, y de las sanciones establecidas. Las infracciones, y desacato de sus
preceptos, podrán significar la aplicación de las sanciones que señala la ley y el reglamento de
copropiedad, como también la denuncia ante el Juez de Policía Local o la autoridad del organismo
correspondiente.

Un condominio cuenta con tres áreas bien definidas:

Áreas Comunes

 Departamentos o Residencia
 Estacionamientos y Bodegas

Área Común

Se define área común todo lo que está dentro del contorno del edificio excepto Departamentos,
Estacionamientos y Bodegas privadas. El edificio cuenta con las siguientes áreas comunes:

 Hall de Espera
 Pasillos del edificio
 Ascensores (4)
 Sala Maquinas Ascensores
 Sala de Motobombas
 Sala Equipo Electrógeno
 Sala Eléctrica
 Tablero Eléctrico espacios comunes
 Escaleras de Emergencia
 CCTV-Citofonía
 Alarma de Incendio
 Quinchos (2)
 Sala de Eventos o Multiuso
 Lavandería
Departamento

Se define departamento o residencia el lugar que se encuentra en el edifico y donde vive el

propietario o arrendatario.

Estacionamiento

Se define como estacionamiento donde se estaciona un vehículo motorizado y, estos pueden ser
ocupados solamente por los propietarios de éstos.

Bodega

Se define al lugar donde se almacenan diferentes elementos que no sean productos químicos o
inflamables, pertenecientes a residentes.

Deberes de la Administración

- Administrar, controlar, supervisar y solucionar, todas las actividades relacionadas con la

comunidad.
- Logística y Mantención.
- Finanzas y administración de los recursos económicos de la comunidad.
- Llevar al día cualquier informe que se deba mostrar en caso de inspección.
- Administración y supervisión de la conserjería.
- Supervisión del aseo de todas las áreas comunes.
- Registrar todas las visitas al edificio.
- Convocar e informar a los residentes de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de
copropietarios.
- Informar los requerimientos al Comité de Administración, elegido por los propietarios del
edificio.
- A través de la Conserjería: Custodiar las llaves de áreas comunes y registrar cuando sean
solicitadas por los residentes.

Preámbulo

El presente Reglamento Interno tiene como finalidad lograr una mejor calidad de vida de todos los
residentes del Edificio, velando además por la mejor conservación de los bienes comunes, el aseo
y la seguridad de éste, la buena voluntad, el buen trato hacia vecinos y con el personal, el respeto
al silencio y a la privacidad que puedan aportar en forma generosa a cada uno de los
copropietarios y demás ocupantes, los que se consideran principios esenciales para lograr el mejor
vivir que todos anhelamos.

Sus disposiciones tienen origen en el Reglamento de Copropiedad de la Comunidad Edificio Quinta

Radal y en lo dispuesto en el artículo N° 21 de la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria,
aceptados en su conjunto al momento de efectuar la compra de los inmuebles.

Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este Reglamento Interno serán

obligatorios para los propietarios, ya sean personas naturales o jurídicas y para sus sucesores o
adquirientes a cualquier título en el goce de su inmueble y para las personas que lo ocupen, de los
diversos departamentos, bodegas y establecimientos que conforman el Edificio, sean familiares,
arrendatarios, usuarios dependientes u otros. El incumplimiento de sus disposiciones dará lugar a
sanciones que según la ley de Copropiedad Inmobiliaria, aplicará el Comité de Administración
ateniendo a la gravedad de la infracción cometida. Las disposiciones que se contienen en el
presente Reglamento Interno, tienden por consiguiente a facilitar el logro de los objetivos
señalados.

A. NORMAS GENERALES:

Son bienes comunes todos aquellos necesarios para la existencia, seguridad y conservación del
Edificio, como así mismo los que permitan a todos y cada uno de los propietarios y/u ocupantes el
uso o goce de sus respectivos Departamentos, estacionamientos y bodegas. Sin que la
enumeración que sigue tenga el carácter de taxativa, tienen las condiciones de bienes comunes: El
terreno, los cimientos, fachadas, los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa, los suelos, las
cañerías, los estanques de agua, instalaciones generales de alcantarillado, ductos de aguas lluvias y
de teléfonos, las instalaciones de equipos de ascensores, shafts de ventilación, escalas y pasillos
interiores de acceso a puertas de servicios, equipos de iluminación de emergencia, sala de bombas
y su equipamiento, rampas, pasillos de circulación, estacionamiento de personas con movilidad
reducida, salón de espera y sus mobiliarios, salón gourmet, quinchos, sala de eventos,
lavandería ,terraza panorámicas, conserjería, baños del personal, generador de emergencia,
teléfonos, citófonos, cámaras de seguridad, jardines y en general, todo aquellos bienes,
instalaciones, equipos y maquinarias que no pertenecen individualmente a cada departamento,
bodega o estacionamientos, que según la ley se reputan comunes.

En general, el uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los propietarios de los
departamentos y a las personas a quienes éstos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las
obligaciones recíprocas y las limitaciones que impone o hace necesario el uso y goce de los
señalados bienes. Por lo tanto, los propietarios de los departamentos y las personas a quienes
éstos cedan su uso y goce podrán servirse de los bienes comunes empleándolos para su destino
natural y ordinario, sin entrabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo derecho que les
corresponde a los demás propietarios y ocupantes.

B. CONSERVACIÓN Y RESPONSABILIDADES:

Los bienes comunes deben ser cuidados y mantenidos por la Comunidad a través del “Comité de
Administración” y la “Administración”, los cuales se valdrán del presente Reglamento Interno para
cumplir con este mandato. Los costos por reparaciones o reposiciones, producto del desgaste
natural de uso de los bienes, serán imputados a los Gastos Comunes del Edificio, conforme al
índice de porcentajes establecidos para tal efecto. Si se estropea algún bien de uso común, su
reparación o reposición será de cargo de aquel que causó el daño, o bien su sostenedor asociado a
un departamento, siempre y cuando se compruebe sobre dicha situación, un mal o inadecuado
uso del mismo. Todo propietario o residente está facultado para fiscalizar el cumplimiento de las
presentes normas, para lo cual se sugiere intervenir o informar al personal de administración, y en
tal sentido deberá dejar por escrito de la respectiva inquietud, sugerencia o queja en el libro
correspondiente, sobre cualquier irregularidad que detecte. El Comité de Administración y la
Administración del edificio, no se hacen responsables de accidentes o problemas de salud, que
puedan ocurrir en los recintos que más adelante se detallarán, con ocasión de su uso.
DISPOSICIONES GENERALES DE CONVIVENCIA
1. OBLIGACIONES ADMINISTRATIVAS DEL PROPIETARIO

a) El propietario deberá comunicar oportunamente a la administración tanto sus datos personales

como cualquier cambio de su lugar de residencia, llenando el formulario de registro de
propietarios y usuarios. De acuerdo a la ley, si no lo hiciere, se entenderá que su lugar oficial de
residencia es en la respectiva unidad de que es propietario en este condominio. También será su
obligación informar de las modificaciones que se generen en la propiedad o dominio de su
inmueble. Igualmente, alertará toda vez que se produzca un cambio del usuario titular de su
unidad, indicando los antecedentes básicos de su identificación, número de cédula de identidad,
dirección comercial, teléfonos, correo electrónico, etc.

b) El propietario deberá establecer en el correspondiente contrato de arrendamiento de su unidad

que celebre con un tercero, la obligación de este a cumplir con todas las normas legales, el
reglamento de copropiedad y los reglamentos internos del condominio. Para tal efecto, deberá
también hacer entrega al nuevo residente de una copia de los reglamentos antes señalados en el
momento de firmar el contrato.

c) El propietario no podrá arrendar, subarrendar o ceder el uso de su unidad o recintos de ella a

personas de notoria mala conducta y deberá atender, y actuar en consecuencia, ante los reclamos
fundados por escrito de parte del Comité y de la Administración cuando correspondan al
comportamiento del o los ocupantes de su unidad.

d) Sin perjuicio del convenio o contrato que pueda establecer con un tercero, el propietario es el
responsable ante la comunidad y la ley del pago oportuno de los gastos comunes ordinarios y
extraordinarios, como también las cuotas del fondo de operaciones, fondo de reserva, seguros y
por cualquier otro concepto que se establezca de conformidad a la ley. El hecho de que la unidad
permanezca desocupada, no exime, en caso alguno, al propietario de la obligación de pagar estos
gastos. Esta obligación deberá cumplirse hasta diez días corridos después de entregado el Aviso de
Cobro correspondiente, o emisión del gasto común del mes anterior, y su infracción podrá
significar la aplicación de multas e intereses legales (máximo interés bancario) y/o el corte del
suministro eléctrico de su unidad al completarse una deuda de tres o más cuotas de gastos
comunes impagos, además de iniciar la demanda ejecutiva pertinente. Se publicarán y exhibirán,
como estime conveniente, el listado de los deudores morosos. Los deudores morosos de gastos
comunes no podrán participar tomando acuerdos de asamblea ni ser electos miembros del Comité
de Administración. Aquellos residentes morosos o deudores de gastos comunes, no tendrán
derecho a hacer uso de los espacios comunes del condominio.

e) El propietario debe asistir personalmente, o debidamente representado mediante un poder

simple, a las reuniones de asamblea, sean estas ordinarias o extraordinarias. Cuando quien lo
represente sea su cónyuge, no será necesario el requisito del poder aludido. Los acuerdos
tomados legalmente en sus sesiones serán obligatorios para todos los propietarios aunque no
hayan asistido ni contribuido con su voto favorable.

f) Es de responsabilidad del propietario el mantenimiento de todos los elementos que se

encuentren en el interior de su unidad, sean estos muros, tabiques, pisos, cielos, puertas,
ventanas, balcones, etc., así como también las instalaciones y artefactos sanitarios, eléctricos, de
gas y alcantarillado, hasta los empalmes con la red general del condominio. Los daños causados a
otras unidades serán de su costo y responsabilidad. Los medidores de agua potable, electricidad
son también bienes particulares y por lo tanto se someten al mismo tratamiento. La ejecución de
trabajos de reparaciones o de alteraciones de los elementos antes mencionados que directa o
indirectamente puedan afectar a otras unidades o a bienes de dominio común, requerirá
previamente de la aprobación y coordinación de la administración para su ejecución.

2. DEL USO DE LAS UNIDADES

a) Todo ocupante, a cualquier título, usará su unidad según el destino que a su naturaleza
corresponda, es decir, como habitación. Por lo que queda expresamente prohibido emplearlo para
otros fines. Así no estará permitido destinar su departamento para oficinas, talleres, locales de
venta o de atención de público; como tampoco su bodega para habitación o su estacionamiento
para bodega, etc.,

b) En el interior de las unidades no se podrán ejecutar actos que comprometan la seguridad,

solidez, salubridad y estética del condominio, ni mantener, aunque sea transitoriamente, materias
peligrosas, sean éstas infectadas, mal oliente, inflamable o explosivo.

c) Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila sin causar molestias, ruidos, malos olores
u otro tipo de incomodidades a los demás usuarios; ni emplearlas en objetos contrarios a la moral
y las buenas costumbres. No podrán realizarse arreglos, trabajos, actividades o celebraciones ni
accionar aparatos o instrumentos que provoquen ruidos molestos durante los horarios de
descanso que se indican a continuación:

Horarios permitidos de actividades recreativas en área de juegos:

 De lunes a jueves desde las 09:00 hasta las 22:00 horas.

 Viernes, sábado y víspera de festivos desde las 09:00 hasta las 24:00 horas.

 Días domingos y festivos desde las 10:00 hasta las 22:00 horas.

Manteniendo un comportamiento acorde a la convivencia en comunidad, evitando ruidos

molestos y música estridente. Está expresamente prohibido provocar ruidos que alteren la
tranquilidad y descanso de los habitantes del Edificio. La música, por ejemplo, debe mantenerse
siempre con un volumen moderado (entiéndase por moderado: a ruido que no sobrepasa más de
un piso o nivel) dentro de horarios que no perturben el descanso de los vecinos. Todo reclamo en
recepción, por tal motivo, de uno o más departamentos deberá ser realizado previa identificación
del departamento y nombre de la persona que lo efectúa. Luego el Conserje o Guardia de Turno,
verificando y constando el origen de los sucesos, y actuando como ministro de fe del denunciante,
procederá a dar aviso al residente que originó el problema. En caso de no cesar los ruidos, en el
segundo llamado, implicará una multa de 1 UTM, éste procederá a registrar el hecho en el Libro de
Novedades, para efecto de que el Comité de Administración tome conocimiento el cuál aplicará la
multa descrita anteriormente según lo autoriza la Ley de Copropiedad 21.442.
Horario de trabajos al interior de las unidades:

El horario de trabajos, de acuerdo al Decreto 38 del Ministerio del Medio Ambiente, vigente
desde el año 2011. Para realizar actividades al interior del departamento será el siguiente:

 De lunes a viernes desde las 9:00 hasta las 18:00 horas

 Sábado desde las 09:00 hasta las 14:00 horas

 Días Domingo y festivos está estrictamente prohibido realizar labores de trabajos al interior de
las unidades que puedan perturbar la tranquilidad de la comunidad. Nota: se debe evitar el
desplazamiento de muebles en horarios de descanso (después de las 22:00) y se recomienda el
uso “topes de goma o alfombra” en las patas, lo anterior para evitar ruidos molestos en los
departamento inferiores.

d) No podrán hacerse transformaciones interiores que interfieran el funcionamiento o

comprometan los bienes comunes o que afecten las fachadas, sin contar con los antecedentes
técnicos y los permisos correspondientes de la comunidad, de la administración y de la Dirección
de Obras Municipales, según sea el caso.

3. DEL USO DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN

a) Los bienes comunes se usarán en forma ordenada y tranquila, según el destino que a su
naturaleza corresponda y sin perjuicio del uso legítimo de los demás. No se podrán realizar actos
que atenten contra la moral y las buenas costumbres o que comprometan la seguridad de la
comunidad. Solo se podrá reservar un bien de uso común a la vez.

b) Está estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohólicas o de sustancias estupefacientes

en las áreas comunes del condominio. Cualquier infracción al respecto será denunciada a
Carabineros.

c) Está prohibido elevar volantines en cualquier espacio común y los padres serán responsables de
los juegos que sus hijos realicen en sectores comunes debiendo velar por su seguridad y por el
cuidado de estos bienes.

d) Está prohibido mantener en los espacios comunes y en el interior de los vehículos estacionados
dentro del condominio, aunque sea transitoriamente, materias peligrosas, sean éstas infectadas,
mal oliente o inflamable.

e) No se podrá colocar por parte de los residentes, en fachadas, en otros elementos comunes ni en
ventanas objetos, publicidad o letreros de cualquier tipo que alteren el ornato o estética, o que
comprometan a la comunidad con algún producto o ideología. No obstante, la directiva y el
Comité podrá negociar el arriendo de ciertos bienes comunes para la utilización de propaganda de
empresas que estén dispuestas a aportar recursos importantes a la comunidad.

f) No podrán hacerse transformaciones que alteren los bienes comunes, ni modificar las fachadas
de las unidades, ni la colocación de cables a la vista ni cercos que no estén debidamente
autorizados. g) Los bienes de dominio común que pudieren ser asignados, por una asamblea
extraordinaria, a los distintos copropietarios con el derecho a uso y goce exclusivo, no otorga
dominio sobre los mismos. Su utilización será de acuerdo a su naturaleza y no se podrán ejecutar
construcciones ni transformaciones sin contar con las autorizaciones de la directiva y del Comité,
de la Administración y de la Dirección de Obras Municipales, según sea el caso. El eventual pago a
la comunidad por este beneficio, como la obtención y pago de patentes o derechos municipales y,
el mantenimiento y cuidado de esas áreas asignadas, serán de cargo exclusivo de los respectivos
asignatarios. El mal uso de estos bienes comunes o el incumplimiento de compromisos o normas,
podrá significar la pérdida inmediata del beneficio, sin perjuicio de las demás acciones legales.

h) El uso de áreas comunes para depositar transitoriamente materiales o escombros de

construcción para la ejecución de obras al interior de las unidades, deberá contar con la
autorización y coordinación de la administración. En todo caso, no se podrá preparar mezcla de
hormigón u otro material directamente sobre elementos comunes como jardines, calzadas o
veredas salvo que se tomen todos los resguardos correspondientes y se cuente con la autorización
expresa de la Administración, directiva y del comité. El propietario de la unidad donde se realicen
los trabajos deberá asumir toda la responsabilidad y cargos que implique el retiro de materiales y
por los daños que se causaren. Tampoco se podrá, para limpiar eventuales restos de material,
manguerearlos para que escurran libremente o lleguen a los sumideros o drenajes de aguas lluvias
ya que éstos al solidificarse irán obstruyendo y limitando el paso o absorción del agua.

i) Está estrictamente prohibido manguerear, baldear o escurrir agua en las terrazas y logias. Los
escurrideros están diseñados solamente para botar aguas lluvias.

j) Cada residente es responsable de dejar bien cerradas tanto las puertas de ingreso a su unidad
como las de las rejas perimetrales, evitando que ingresen personas ajenas a la comunidad.

4. DE LA RELACION CON EL PERSONAL

a) No se podrá solicitar al personal de la comunidad la ejecución de trabajos particulares, encargos

especiales o cualquier acción que los distraiga de sus funciones dentro de su jornada laboral. Se
hace notar que el personal lo tiene estrictamente prohibido y su incumplimiento es causal de
despido inmediato de acuerdo a la norma laboral. Se exceptúa de lo anterior lo indicado en el
punto siguiente.

b) Una vez cumplida su jornada, el personal queda en libertad para realizar trabajos particulares,
no haciéndose responsable la comunidad ni la administración por los resultados de los mismos.

c) Los empleados de la Comunidad, no deben ser requeridos para realizar trámites o funciones de
índole particular.

d) El personal no está autorizado para llevar bultos hasta los departamentos, bodegas y
estacionamientos.

e) El teléfono de la recepción, es de uso exclusivo de la Administración, el cual podrá ser utilizado

por cualquiera de los copropietarios para el único y exclusivo uso de emergencia justificada.

f) El personal deberá permanecer siempre en su lugar de trabajo, no podrán salir a comprar, ni a

realizar trámites personales, ni de administración, ni de los copropietarios, residentes o visitas del
edificio.

g) El personal no podrá están en su lugar de trabajo con familiares, ni mascotas de ningún tipo.
h) El personal de conserjería, velará por el orden y buen aseo de los pasillos, accesos desde el
exterior, estacionamiento, sala de basura y ascensores, monitorear las cámaras, controlar las
luces, y los equipos tales como bombas, grupo de emergencia, ascensores y realizar las rondas
respectivas.

i) El personal de conserjería no podrá autorizar a vendedores o repartidores de comida y

correspondencia la subida a pisos, el residente deberá acudir hasta la conserjería a retirar su
pedido.

5. DE LOS DAÑOS, PÉRDIDAS Y RESPONSABILIDADES

a) La comunidad y la administración no se hacen responsables de los daños que causen terceros a

las personas, los vehículos, a la propiedad y a los bienes de dominio común.

b) La comunidad y la administración no se hacen responsables por las pérdidas, robos o hurtos de

objetos de valor que se produzcan al interior de las unidades, bodegas y estacionamientos, del
condominio o de los vehículos.

c) Los propietarios y/o titulares residentes serán solidariamente responsables de los daños
causados a otras unidades, vehículos y a los bienes de dominio común, cuando sean estos
provocados por sus hijos o menores a su cargo, como también por los visitantes a su unidad. De
este modo, cuando se vean afectados bienes de dominio común, deberán responder por el gasto
directo de las reposiciones o reparaciones que procedan, las que serán incorporadas en el cobro
de los gastos comunes de la unidad involucrada, para todos los efectos, sin perjuicio de las
acciones legales que pueda iniciar la comunidad o los propietarios afectados y de las
indemnizaciones que correspondan en derecho.

6. CITACION A ASAMBLEAS

El comité de administración, a través de su presidente, o si éste no lo hiciere, del administrador,

deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o representantes, personalmente o mediante
carta certificada dirigida al domicilio o a través de correo electrónico que, para estos efectos,
estuvieren incorporados en el registro de copropietarios, o en la secretaría municipal cuando se
trate de condominios de viviendas sociales. Esta citación se cursará con una anticipación mínima
de cinco días y que no exceda de quince. Si no hubieren registrado un domicilio o correo
electrónico, se entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad
del condominio. El administrador deberá mantener actualizado el registro de copropietarios del
condominio, debiendo velar por la protección y resguardo de los datos personales.
Si no se reunieren los quórum para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
cualquier copropietario podrá ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artículo 44.
Las sesiones de la asamblea podrán ser presenciales, telemáticas o mixtas. Serán presididas por
el presidente del comité de administración o, a falta de éste, por el copropietario asistente que
elija la asamblea. Las sesiones presenciales o mixtas se celebrarán en el condominio, salvo que la
asamblea o el comité de administración acuerden otro lugar, el que deberá estar situado en la
misma comuna en que se emplaza el condominio.
Los trabajos que perturban la tranquilidad del Edificio, como ruidos molestos (taladrar, martillar,
etc.), podrán ser realizados sólo de Lunes a Viernes de 09:00 a 17:30 Hs, no pudiéndose ejecutarse
los días sábados, domingos y feriados.

7. MUDANZAS

Deberán ser comunicadas al Conserje con un anticipo de 48 horas, para su coordinación y con el
fin de proteger los bienes comunes que puedan verse afectados.

Se deberá dejar en calidad de garantía la suma de dinero que el Comité de administración hubiera
fijado para atender la reparación de los daños que pudieran causar los traslados de mobiliarios,
monto que no podrá ser inferior a la suma de $100.000.- y que será restituido en caso que no haya
daños, al día hábil siguiente de efectuado el cambio.

El transporte de materiales y mudanzas, u otro tipo de carga por las escaleras, será hecho
solamente en los horarios que fije la administración. Estas Mudanzas serán controladas
personalmente por el Conserje, en su defecto por la persona que él designe para tal efecto, quien
velará por que no se haga daño a papeles murales, pinturas, luminarias o cabina del ascensor.
Debiendo encontrarse éste debidamente preparado y forrado para este efecto.

De no ser respetadas sus instrucciones, tendrá autoridad para suspender el acceso al Edificio a
las personas que no respeten dichas normas, quedando responsables por los daños causados en
los bienes comunes. El horario establecido para efectuar las mudanzas es de lunes a sábados
(hábiles) de 9 a 18 Hs, no permitiéndose los días domingos y feriados.

Para mudarse del edificio se deberá presentar en Conserjería el respectivo Salvoconducto

firmado por el dueño del Dpto., o quien lo represente.

8. VISITAS

Toda visita debe ser debidamente registrada, anotando sus datos personales (nombre, apellidos
completos y el número de carnet identidad y/o pasaporte) en el libro de ingreso y en el caso que el
Conserje de turno lo estime pertinente, podrá solicitar una identificación.

Absolutamente nadie puede subir a los departamentos, sin la debida autorización del residente.

Toda visita, que habite nuestra comunidad por un periodo de tiempo determinado debe ser
debidamente registrada en el cuaderno de residentes temporales que se encuentra en la
Conserjería, con nombres y apellidos completos, número de carnet de identidad y/o pasaporte y el
número del dpto. donde residirá.

Los propietarios que reciban visitas, serán responsables de los daños o mal uso que hagan éstas de
cualquier espacio común, o bien de cualquier falta que cometan.

Para la seguridad propia y de los vecinos, se recomienda a los residentes que al dejar las llaves de
su departamento a terceras personas, (serán siempre responsables de cualquier daño
ocasionado), den cuenta por escrito en libro de novedades de ello al conserje para que imparta las
medidas de control necesarias. Estas personas deberán dar aviso al personal de portería, a su
ingreso al Edificio, para su registro en el Libro de Novedades.

Los conserjes no están autorizados para recibir en custodia: documentos de valores, dineros,
llaves, celulares, etc. y si lo hacen, ni los conserjes, ni la Administración tendrán responsabilidad
alguna en caso de robo, hurto, daño o cualquier tipo de siniestro, siendo el residente de la
unidad el único responsable para todos los efectos legales.

Téngase presente que los únicos que pueden exigir datos de los residentes del edificio son las
fuerzas de seguridad y/o autoridad judicial debidamente constituida, siempre y cuando se
identifiquen debidamente.

9. BULTOS

En consideración a que el espacio físico de la Recepción es limitado, sólo se recibirán las

encomiendas y bultos pequeños, dirigidos a algún residente del Edificio. El propietario deberá
dejar por escrito la autorización de recepción de este asumiendo riesgo de pérdida, daño o robo.
Los paquetes de mayor tamaño y/o despachos de muebles, artefactos u otros serán recibidos
siempre y cuando existan las condiciones de espacio y que no perturben el acceso y comodidad
del lugar, en caso contrario, se recomienda que se solicite su despacho para un horario en que
puedan ser recibidos personalmente por el residente, la permanencia no debe superar las 24
horas.

II. DISPOSICIONES ESPECÍFICAS

1. ASCENSORES

1. Todos los usuarios son responsables del buen uso y cuidado de las cabinas y sistema de
ascensores. Se debe respetar todas las normas y recomendaciones de seguridad y uso que imparta
la administración, el fabricante y la empresa de mantenimiento.

2. Se debe comunicar a la administración cualquier anomalía o desperfecto que se observe e

impedir y/o denunciar su mal uso o actos de vandalismo de otros usuarios.

3. Se debe evitar el empleo innecesario del ascensor.

4. Tenga claro a qué piso se dirige. Para llamar al ascensor marque únicamente el botón que indica
el sentido de su viaje y hágalo una sola vez. En su interior use también la botonera
adecuadamente. 5. Antes de ingresar a la cabina, deje salir a los pasajeros que deseen hacerlo.

6. Durante el viaje ubíquese en los costados de la cabina, dejando el espacio central para el
ingreso y salida de pasajeros en los pisos intermedios

7. No detenga el ascensor forzando sus puertas ni retarde su partida.

8. No salte ni realice movimientos bruscos en el interior de la cabina.

9. Al ingresar o salir del ascensor no lo haga en forma automática, verifique primero que la cabina
esté en el piso, advierta si existe desnivel entre el piso de la cabina y el del edificio, y hágalo
cuando las puertas estén completamente abiertas y la cabina detenida.

10. Respete las indicaciones de peso máximo o cantidad de pasajeros que pueden viajar en cada
cabina.

11. No se apoye en las puertas durante su apertura o cierre, ni fuerce su acción. 12. Los niños
menores de 12 años no deben viajar solos.

13. El uso debe ser para fines residenciales.

14. No arroje residuos ni colillas de cigarrillos al hueco del ascensor, pueden producir incendios.
Tampoco fume, beba o coma en su interior.

15. Si el ascensor se detiene o registra alguna falla, no intente salir de la cabina por sus propios
medios. Presione el botón de alarma y espere con calma y paciencia la ayuda del personal del
edificio que está preparado para estos inconvenientes. Para ésta y otras emergencias, siempre es
recomendable portar una pequeña linterna.

16. En caso de sismo, incendio, explosión o desborde de agua que invada el hueco del ascensor,
éste nunca debe usarse para evacuar el edificio, utilice las escaleras.

17. Si debe trasladar elementos de mayor peso o volumen, solicite la autorización correspondiente
a la administración y los elementos necesarios para proteger la cabina.

2. ASEO, HIGIENE Y EXTRACCIÓN DE BASURAS

1. Todos los usuarios son responsables del cuidado del aseo e higiene del condominio. Es
fundamental compartir con sus familiares y usuarios de su unidad las disposiciones de este
reglamento. Recuerde que en una comunidad los problemas de higiene de una unidad pueden
llegar a afectar a todos sus vecinos. Se debe respetar todas las normas y recomendaciones de este
reglamento y las que sobre el particular imparta la autoridad sanitaria, municipal, la directiva y el
comité.

2. Se debe colaborar comunicando a la administración cualquier anomalía o desperfecto que se

observe con relación a estas materias e impedir y/o denunciar las malas prácticas o actos de
destrucción por parte de otros usuarios.

3. Elimine con prontitud las basuras que pueden atraer insectos o roedores. Sólo se podrá botar
por el ducto de basuras las de tipo corrientes, de normal uso de su unidad, y deberá hacerse en
bolsas plásticas, perfectamente cerradas y, de un tamaño acorde a la boca de entrada del mismo.
Nunca lo haga en cajas de cartón ya que suelen atascarse por sus bordes. Evitar usar el ducto de
basura entre las 23:00 y 7:00, para evitar ruidos molestos en las unidades vecinas al ducto.

4. Está estrictamente prohibido botar por el sistema de basuras: basura a granel; polvo de
aspiradora; líquidos; desechos orgánicos; cajas de cartón; escombros de construcción de cualquier
tamaño; vidrios, botellas y objetos pesados o corto punzantes que puedan romper las bolsas o
provocar cortes a las personas que deben posteriormente manipularlas.

5. Será de responsabilidad directa del usuario la eliminación de la basura, que de acuerdo a la

descripción anterior, no pueda o no deba ser botada al ducto de extracción o a los contenedores.

6. No se podrá sacudir por balcones, ventanas o contra los muros o elementos comunes,
alfombras, felpudos, bolsa de aspiradora, ropa ni ningún objeto que despida polvo o partículas.

7. Nunca tire por las descargas de alcantarillado elementos como esponjas, toallas higiénicas,
pañales desechables, bolsas plásticas o cualquier objeto que pueda atascarse y provocar serios
problemas de rebalse de aguas servidas por los artefactos sanitarios de todo el edificio.

8. Mantenga en buen estado todos los artefactos que funcionen con agua, evitando filtraciones
que pueden causar deterioros a su inmueble y los vecinos con los consiguientes problemas de
humedad y aparecimiento de hongos y bacterias. Especial cuidado tenga también con el riego de
sus plantas de interior de modo de no producir daños a sus vecinos. Limpie periódicamente,
especialmente antes que comiencen las lluvias, las gárgolas de salidas de agua de terrazas o
balcones

9. Mantenga en buen estado de higiene los estanques de agua de los W.C. En caso de emergencia
esa agua es apta para el consumo.

10. Si su unidad permanece sin uso por mucho tiempo se pueden secar los sellos de agua que
tienen los distintos artefactos de baño y cocina y con ello ingresar los malos olores de las
ventilaciones del alcantarillado. Para evitarlos es necesario cada cierto tiempo, hacer correr el
agua por ellos.

3. DE LAS MASCOTAS

1. Se podrá tener animales domésticos en las unidades, acatando estrictamente todas las normas
que señale la autoridad sanitaria y/o municipal, el reglamento de copropiedad y el presente
reglamento.

2. Se deja establecido que el incumplimiento de cualesquiera de estas obligaciones puede

significar la aplicación de multas (2 UTM). Para tal efecto, el Comité de Administración analizará
los antecedentes y comunicará su decisión al afectado.

3. Sólo se permitirá tener animales domésticos que no estén prohibidos; que su cantidad (máximo
2 mascotas), tamaño (mascota de tamaño mediano como máximo), raza y costumbres sean
acordes a la vida al interior del recinto; que no atenten contra la higiene y la salud pública; y que
no causen riesgos ni daños físicos a los vecinos. Se excluyen de la norma de tamaño los perros de
asistencia acreditados.

4. Todos los residentes y visitas del condominio deberán abstenerse de alimentar animales que
anden libres o sueltos como perros, gatos y palomas ya que éstos se acostumbrarán a frecuentar
el sector causando problemas de higiene y daños de diversa índole, haciendo perder el objetivo
que se pretende establecer con este reglamento.
5. Toda mascota deberá llevar, obligatoriamente su identificación en forma permanente (nombre,
número de contacto) y cada propietario debe recoger las fecas y evitar la orina en los pastos (por
el daño que causa y las infecciones que puede provocar)

6. Será deber del dueño de la mascota cumplir con la limpieza de terraza de forma diaria, con el
objetivo de evitar malos olores y molestias de higiene a los vecinos.

7. Los propietarios de estas mascotas pondrán especial cuidado en su traslado por el interior del
condominio, no estando permitido que anden sueltos por las zonas comunes. Deberán ser
conducidos con cadena, correa, o con el elemento que sea aconsejable.

8. No podrá llevarse a las mascotas a la zona de quincho. Se exceptúa de esta prohibición a los
perros de asistencia acreditados que se encuentren con su amo.

9. No se permitirá la permanencia continuada de los perros en las terrazas, ni espacios en que se

encuentren encerrados, esto para respetar el bienestar de las mascotas. debiendo pasar la noche
en el interior de la unidad. Los propietarios podrán ser denunciados si la mascota posee mal
comportamiento nocturno. El horario de permanencia de las mascotas será de 8:00 – 22:00 horas
en horario de verano y de 8:00 – 20:00 horas en horario de invierno.

10. El dueño de la mascota es el único responsable, no sólo de los daños que ésta pueda causar,
los que correrán a su cargo, sino también que cualquier suciedad que deposite en algún sector
común, deberá ser aseada en el acto. Esto supone que durante su traslado, el dueño deberá andar
provisto de los implementos necesarios para cumplir estrictamente con esta disposición. Los
desechos fisiológicos deberán ser eliminados en bolsas plásticas herméticamente cerradas en los
lugares destinados a la basura.

11. Los animales domésticos deberán contar con su certificado de desparasitación, vacunas al día y
cualquier otro que exija la autoridad sanitaria, los que deberán estar a disposición de la
administración y/o del Comité de Administración, si así fuere requerido.

12. Se permitirá el paseo de mascotas al interior del condominio, siempre y cuando el dueño traiga
consigo una botella con agua (500 cc) para rociar inmediatamente si la mascota orina en pasto o
sector de jardines. De esta forma se evita el deterioro de las áreas verdes de nuestra comunidad.

4. SALA MULTIUSO, QUINCHO Y GIMNASIO

1. Para hacer uso de esta sala se deberá solicitar personalmente a la administración, asumiendo
las condiciones de pago y de responsabilidad por eventuales daños y perjuicios.

2. Sólo podrán desarrollarse actividades de tipo familiar, quedando excluidas otras como
velatorios, reuniones políticas o de culto permanente.

3. Sólo podrán solicitar el uso del recinto los propietarios, arrendatarios o residentes que se
encuentren con las cuotas de los gastos comunes al día. No se facilitarán las instalaciones a
personas extrañas al condominio para efectos de actividades extra programáticas.

4. Las tarifas por el arriendo y monto de las garantías serán fijadas por el Comité de
Administración, de acuerdo al evento a realizar y a la cantidad de horas solicitadas, manteniendo
como referencia para su reajuste los resultados de la gestión del año anterior y los valores de
mercado. Estas serán las siguientes: Sala de Reuniones. Se dejará un cheque en garantía por un
monto de $150.000. El que será devuelto al día hábil siguiente; $20.000 por su uso y $15.000 por
concepto de aseo (este último monto será optativo siempre cuando el residente y/o usuario
cumpla los estándares de limpieza establecidos por la directiva y comité de administración). El
concepto de aseo significa lo siguiente: (barrer y trapear el suelo, limpieza de baños con cloro
incluye escusado, limpieza de vidrios, juntar y retirar basura, limpieza de mesas y sillas,
desmanchar paredes y mobiliario, limpieza mueble del lavaplatos. La reserva de la sala de reunión,
puede ser realizada por departamento solo 2 veces en el mes y no en semanas seguidas, esto
estará sujeto al pago de los gastos comunes al día por parte del residente. Horario: lunes a jueves:
hasta las 22:00. viernes, sábado y vísperas de festivos hasta las 24:00, evitando ruidos molestos.

Quinchos, Se cobrará $20.000 por su uso y $15.000 por aseo y ornato con la opción de no
cobrarlos, siempre y cuando el residente deje todo limpio.

Gimnasio, el horario de utilización está permitido los días Lunes a Domingo de las 6:00 a las 23:00,
su utilización es sin garantía, para libre acceso.

5. Frente al requerimiento de uso por parte de distintos residentes para un mismo día y hora, la
administración resolverá conjugando básicamente cuatro factores:

a) El orden de llegada del formulario correspondiente (completo) a la administración

b) La conducta del mismo solicitante en eventos anteriores

c) La cantidad de oportunidades en que lo haya utilizado

6. El residente que firme la solicitud de uso, será responsable de las indemnizaciones y de los
daños que provoquen él o sus visitas a la propiedad, a los bienes muebles e implementos
comunitarios y el monto, que exceda a la garantía, podrá cobrarse, para todos los efectos por la
vía del gasto común.

7. Las visitas deberán limitarse a permanecer exclusivamente en el recinto de la sala propiamente

tal y sus espacios anexos autorizados, si los hubiere. Los vehículos de estas visitas podrán ocupar
exclusivamente los estacionamientos asignados y el resto deberán hacerlo al exterior del
condominio tomando las precauciones de no hacerlo en lugares no permitidos o que dificulten el
libre acceso al condominio.

8. Los asistentes deberán respetar todas las normas de este reglamento y las del reglamento de
copropiedad, manteniendo, entre otras disposiciones, un nivel de ruido adecuado que no moleste
a los otros residentes o habitantes de propiedades vecinas.

9. El personal de turno velará por el cumplimiento de las normas establecidas y ante cualquier
incidente que lo justifique, hará las advertencias del caso, podrá poner término al evento y/o
llamará a la fuerza pública si fuere necesario.

10. El personal de turno dejará constancia de toda anomalía en el Libro de Novedades y será
obligadamente el encargado de entregar y recibir el recinto antes del evento y al término de éste
respectivamente. Cualquier evento anormal, que no sea verificado e informado por quien
recepciona, será de exclusiva responsabilidad de personal que recibe el recinto.
11. Previa verificación del estado del recinto, sus instalaciones, espacios anexos, bienes muebles y
utensilios detallados en el inventario, la administración procederá, en un plazo prudente, a la
devolución de parte o del total de la garantía señalada en el punto 4, día hábil siguiente.

12. Está estrictamente prohibido fumar en las salas multiuso.

5. CIRCULACIÓN VEHICULAR Y ESTACIONAMIENTOS

1. Cada usuario sólo podrá ocupar el o los estacionamientos asignados a su propiedad en la

escritura o contrato correspondiente. Lo hará ordenadamente dentro de sus límites.

2. En el estacionamiento respectivo no podrá depositarse, aunque sea transitoriamente, objeto ni

producto alguno que no sea vehículo.

3. No podrá destinarse esta área para juegos, pista de patinaje, etc.

4. Tampoco podrán usarse estas zonas para prácticas y enseñanza de conductores de vehículos.

5. Se permite circular en bicicleta para ingresar o salir del recinto pero no como pista de ciclismo.

6. Está permitida la limpieza prudente de los vehículos siempre que esto no signifique dejar agua o
detergentes apozados o escurriendo por el piso. Por esta razón no está permitido manguerear los
vehículos.

7. No podrán hacerse reparaciones de los vehículos, ni desarmar partes en el interior del

condominio, salvo las estrictamente necesarias para sacarlo y llevarlo al taller mecánico.

8. Sólo podrá estacionarse los vehículos de uso personal del usuario, quedando prohibido el
ingreso de acoplados o vehículos de gran tamaño que molesten o impidan la maniobrabilidad de
otros usuarios.

9. Si un vehículo quedara mal estacionado impidiendo el paso de otro, el usuario infractor será
avisado por personal de la conserjería para que subsane de inmediato el inconveniente, sea cual
fuere la hora que esto se produzca.

10. Cada usuario es responsable de su vehículo, de los objetos que mantenga en su interior y de
los daños que pueda provocar a terceros o a la propiedad al momento de circular por el
condominio. No podrán mantenerse en el interior de los vehículos elementos explosivos o
inflamables como cilindros de gas licuado o de otros gases o elementos peligrosos. La única
excepción a este punto la constituyen los estanques incorporados a vehículos autorizados cuyo
combustible es el gas licuado o el gas natural comprimido.

11. Al circular por esta área, será necesario hacerlo con las luces bajas encendidas y a una
velocidad moderada que no supere los 20 km/h. 12. Si al entrar o salir del recinto, no se
encontrare personal de la comunidad presente, el usuario deberá esperar que la puerta de acceso
quede completamente cerrada, antes de proseguir su marcha.

13. Cada usuario deberá entregar a la administración un listado de el o de los vehículos que
usualmente ocuparán su estacionamiento.
14. Ningún usuario o propietario podrá hacer transformaciones, demarcaciones o cierres en su
estacionamiento sin la autorización por escrito de la Administración y del Comité de
Administración. 15. Los estacionamientos de visitas están destinados exclusivamente a esos
usuarios eventuales y transitorios. El uso será solo en forma esporádica. En ningún caso será de
uso y goce de un copropietario o tercero ajeno a la comunidad.

16. Se cobrará multa de 3 UTM a los infractores del uso de estacionamientos de residentes.

17. Sólo podrán estacionarse los vehículos en los espacios destinados a tal fin y que sean propios,
dentro de sus límites. Se prohíbe ocupar estacionamiento temporalmente desocupados, salvo con
autorización por escrito de su dueño a la Administración del Edificio, como así también está
expresamente prohibido el uso de los estacionamientos de los discapacitados.

18. Vehículo estacionado (visita o residente) en zona de bomberos, zona amarilla, espacios
comunes y de circulación o lugar no demarcado y no numerado para estacionar, pagará 1 UTM de
multa. Igual multa se cobrará a quien estacione mal dentro del calzo y ocupe 2 estacionamientos.

19. El personal de la comunidad está plenamente autorizado para hacer cumplir estas normas. Las
infracciones a este Reglamento podrán significar la aplicación de las sanciones que señale el
reglamento de copropiedad y/o ser denunciadas al Juzgado de Policía Local.

20. Está prohibido ocupar parte alguna de los estacionamientos con muebles, neumáticos en
desuso, materiales u otros objetos distintos a los vehículos para los cuales fueron diseñados. Se
permite, sin embargo, ocupar parte de los estacionamientos con motos, bicicletas o similares, pero
siempre y cuando no exceda el límite del respectivo estacionamiento y se coloquen en la parte
posterior de mismo, esto es hacia la pared del fondo y debidamente asegurados.

21. Por razones de seguridad queda prohibido el tránsito de peatones por el portón de acceso
vehicular a los estacionamientos. Los residentes deberán transitar por los accesos peatonales.

6. SEGURIDAD

1- Las personas ajenas al edificio podrán ingresar previa consulta vía citófono o autorización
escrita del propietario y/o residente.

2- El horario de ingreso de Asesoras del Hogar puertas afuera debe ser informado en conserjería,
quedando registrado diariamente en el libro de visitas la hora de entrada y salida de cada persona.
3 No se permitirá que Asesoras del Hogar salgan con bolsos, elementos de grandes volúmenes o
equipos del edificio. Cualquier autorización deberá ser informada a conserjería. Conserjería no
realizará revisiones de carteras o bolsos individuales y dicho aspecto deberá ser abordado
directamente por los propietarios en forma privada.

4- Los ingresos de visitas, deberán ser autorizados por los propietarios vía llamada de portería por
citófono y quedarán registrados en el libro de visita en conserjería. Se entregará una
amonestación por escrito al conserje que no avise la llegada y permita el ingreso de una visita al
condominio.
5. Los propietarios recibirán copias del control remoto del portón de acceso vehicular principal, no
podrá ser copiado para entregar a personas que no residan en la comunidad. Las visitas y
familiares deberán ingresar por las vías regulares.

6. Para el caso de filtraciones de aguas, emanaciones de gas en espacios comunes o

departamentos, se deberá informar a conserjería para coordinar la asistencia inmediata de
bomberos, ya que esta prohibido el uso de gas en edificio.

7. Queda prohibido el uso de calefacciones alternativas como estufas a leña al interior; y parrillas
a carbón al exterior de los departamentos. Sólo está permitido estufas a parafina de tecnología no
contaminante ni tóxica; y de estufas con balones de máximo 15 kg. al interior. Por motivos de
seguridad, queda prohibido que un camión de gas ingrese al condominio.

8. Queda prohibido derramar, vaciar o tirar elementos sólidos o líquidos inflamables en los shaft
de basuras.

7. ORDENAMIENTO:

9. En caso de arreglos menores al interior de los departamentos, tomar las consideraciones de

convivencia por ruidos y de uso de herramientas de casa. No se permitirán herramientas de
construcción ni escombros dejados en el edificio. Estos deben ser retirados por las personas que
hagan los trabajos. Los horarios son de lunes a viernes de 09:00 a 18:00 horas, sábados 9 a 14 hrs,
domingos y festivos no está permitido. Arreglos mayores deben ser consultados previamente con
la directiva y posteriormente con la administración, para su aprobación.

10. Desagüe de terrazas. Las terrazas tienen tubos que dan a las áreas comunes, para que, en caso
de fuertes lluvias, se produzca la salida de agua. Es el único caso en que se utiliza. No utilizarla para
otros fines, baldear con agua, bañar animales, etc,

11. Carros de supermercado. Se ha asignado 1 carro por torre. En consideración de todos y en

especial de personas con niños, embarazadas y gente adulta, se les solicita ocuparlos y dejarlos en
las zonas asignadas (Shaft del piso -1) para uso comunitario. No se debe dejar al interior del
ascensor ni en el pasillo de ingreso a las torres. Esto para fomentar el bienestar común.

12. Esta prohibido hacer modificaciones a la estética y diseño del edificio.

13. Colgar ropa en ninguna zona exterior de las torres (terrazas);

14. Cortinas solo de colores crudos y claros (se puede utilizar cortina de colores siempre y cuando
hacia fuera se visualice un visillo de color blanco o crema).

15. Está prohibido instalar antenas parabólicas de empresas de tv y cable en la parte posterior del
edificio, existen en la actualizad variedad de empresas oferentes de TV cable, y de servicio de
internet que están ubicadas en antenas comunitarias ubicadas en las azoteas.

16. Shaft de basura. Son exclusivamente para uso domiciliario. Están hechos para ser usados con
bolsas de tamaño pequeño, solamente, con desechos menores de las cocinas y papeleros. Se
solicita no tirar en los Shaft, elementos o basuras sin embolsar, asimismo elementos de mucho
peso y tamaño.

17. La evacuación de elementos mayores o pesados como cajas, cartones, partes o piezas de
muebles, botellas, elementos con líquidos; deben ser dejados en la sala de basura y avisar por
citófono a conserjería para que sean retirados por el personal de auxiliares.

18. prohibido colgar ropa en ninguna zona exterior de las torre (terrazas); cortinas solo de colores
crudos y claros (se puede utilizar cortina de colores siempre y cuando hacia fuera se visualice un
visillo de color blanco o crema).

19. Está prohibido instalar antenas parabólicas de empresas de tv y cable en la parte posterior del
edificio, existen en la actualizad variedad de empresas oferentes de TV cable, y de servicio de
internet que están ubicadas en antenas comunitarias ubicadas en las azoteas.

20. Queda estrictamente prohibido fumar en las dependencias interiores del edificio (pasillos
comunes, escaleras, gimnasio, quincho, gimnasio y sala de reuniones). Incluye los baños ya que el
humo sube por los ductos hacia los pisos superiores e ingresa a los departamentos.

21. Podrán formar parte del comité, aquellos residentes que estén al día y cumplan con las fechas
estipuladas de pagos de gastos comunes. Incluso habiendo sido elegidos, podrán ser destituidos, si
tienen 2 meses consecutivos de atrasos.

8. MULTAS

Primera infracción: Multa 1 UTM informando por escrito al residente con copia a la directiva y al
comité. Esta podrá ser efectiva en forma inmediata por el Conserje y Mayordomo de servicio,
mediante formulario específico para ello y quedando nota en el Libro de Novedades de
Conserjería.

Segunda infracción: Multa de 2 UTM informando por escrito al residente y al comité, que se hará
efectivo a través del gasto común mensual.

Tercera infracción: Facultan a la administración y al comité, para efectuar las denuncias al juzgado
de policía local, servicio de salud u otra autoridad que corresponda, más el cobro de 3 UTM por ser
reiterativa la infracción, la que se hará efectivo a través del gasto común mensual. Nota: Quedará
en total responsabilidad del propietario o arrendatario, hacer cumplir a sus visitas las normas
establecidas en el presente reglamento. Los residentes serán responsables de daños o infracciones
causados por sus visitas y personal de servicio particular en las áreas comunes
ANEXOS

Fecha entrega residente / / Fecha recepción conserjería / /

ESTADO RECEPCION
Limpio Sucio Muy Observaciones adicionales
Sucio
Paredes limpias
Parrilla limpia y sin cenizas (quincho)
Suelo limpio y brillante
Cielo sala
Cerámica baño
Cocina
Ampolletas en su totalidad y
funcionando
Sillones en buen estado
Televisión en buen estado
Plantas en buen estado
Adornos en buen estado
Mesas de cerámica brillante
Bancas de madera
Refrigerador
Basureros sin basura
 LAS DIEZ REGLAS DE ORO DEL COPROPIETARIO

1. Conocer y respetar la Ley Nº 21.442 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento

y el Reglamento de Copropiedad de su condominio.

2. Acatar y cumplir los acuerdos e indicaciones de la Asamblea, del Comité de Administración, de

la Administración, de los reglamentos internos, del Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.), así
como también las resoluciones de organismos oficiales, sean estas judiciales, municipales,
sanitarias, técnicas o de seguridad.

3. Pagar puntualmente todos los gastos que correspondan a su unidad.

4. Asistir y participar de todas las Asambleas y actividades del condominio, como también aceptar
y ejercer activamente algún cargo de representación de la Comunidad.

5. Hacer uso de su unidad en forma ordenada y tranquila, manteniéndola en buenas condiciones y

realizando las reparaciones de los desperfectos que se produzcan en sus instalaciones, siguiendo
siempre las indicaciones de la Administración.

6. No ejecutar obras, transformaciones ni mejoras de cualquier tipo, tanto al interior de su unidad

como fuera de ella, si no se cuenta con los permisos pertinentes.

7. Permitir el ingreso a su unidad, cuando sea necesario indagar o reparar desperfectos o, instalar
algún elemento que corresponda a bienes de dominio común.

8. Utilizar los bienes de dominio común con cuidado y moderación, como si se tratara de los
propios, y teniendo siempre presente que "sus derechos terminan cuando comienzan los de su
vecino".
9. No olvidar que, la Administración y los empleados de la Comunidad, tienen la obligación de
administrar y conservar los bienes de dominio común y no la de atender las necesidades
particulares de los copropietarios.

10. Trabajar para que el resto de los copropietarios o usuarios, también se dispongan en forma
positiva para colaborar con la administración del condominio, cumplir con estas reglas y para que
las relaciones comunitarias se guíen siempre por un espíritu de respeto mutuo y de participación
en pro del gran objetivo: el bien común.