Contrato de Compraventa y Administración de Cartera

BANCOOMEVA-TITULARIZADORA

En virtud de la negociación que se encuentra sobre la mesa entre Banco Coomeva y la

Titularizadora, que tiene como objeto principal la compraventa de la cartera de créditos
hipotecarios, producto de la compraventa de créditos hipotecarios, Bancoomeva deberá
de cumplir con las siguientes obligaciones tributarias relacionada a los medios magnéticos
conforme a lo dispuesto en la Resolución 162 de 2023 arts.22,26, 29

por los ingresos

recibidos por la venta,
por la participación en
los bonos y por la
1007 ingresos recibidos
comisión de
administración del
contrato de mandato. En
el 1008,

si existe el cobro de una

comisión al corte del 31
saldo de cuentas por de diciembre podrían
1008
cobrar al 31 de diciembre quedar saldos
pendientes los cuales
deben ser reportados
por la participación de
los títulos los cuales se
Información de las
traducen en una
declaraciones tributarias,
inversión, que va a
acciones y aportes e
generar unos
1012 inversiones en bonos,
rendimientos, los cuales
certificados, títulos y
serían como ingresos
demás inversiones
propios
tributarias

Ahora bien, de ese contrato de compraventa se deriva un contrato de administración,

mediante la administración de los créditos hipotecarios, permitirá mantener una relación
continua y de calidad con los clientes actuales, los cuales estaría a cargo de un
administrador autorizado, de ser Bancoomeva, administrador autorizado deberá de
cumplir con las siguientes obligaciones tributarias relacionada a los medios magnéticos
conforme a lo dispuesto en la Resolución 162 de 2023 la Resolución 162 de 2023
“Artículo 41. Contratos de colaboración empresarial y otros”
 FORMATO OBSERVACION

Dentro del contrato la titularizadora, reconoce

que el banco dentro de la gestión puede incurrir
en gastos los cuales seria reembolsados
Los pagos o abonos en cuenta y posteriormente cuando el banco emite la cuenta
retenciones practicadas se deben de cobro acompañada de la certificación del
5247 informar conforme con los revisor fiscal, es decir que la aplicabilidad de
parámetros establecidos en las este formato es por los pagos que se hacen en
especificaciones técnicas del Formato nombre de la tituralizadora, como desarrollo de
la gestión y con posterioridad la tituralizadora
hace reembolso al banco que es el
administrador

Este ingreso no se reconoce para el

administrador autorizado (banco) sino que sería
un ingreso de la titularizadora, en virtud de esa
El valor total de los ingresos administración, es decir que al momento de
5248 recibidos y de las devoluciones, hacer el reporte se le indicara a la DIAN por
rebajas y descuentos, medio de este formato, que efectivamente se
recibieron unos pagos provenientes de esa
administración de créditos hipotecarios pero le
corresponden a la tituralizadora.

Si en virtud de los gastos realizados en nombre

de la tituralizado se genera iva se deben
IVA descontable en contratos de reportar, porque ese Iva que se está generando
5249 colaboración empresarial y otros no es propio , por tanto a aparte de los pagos
contratos realizados con ocasión al desarrollo de la
gestión de administración, la tituralizadora
deberá reconocerlo
 ¿La información que esta solicitando la
tituralizadora es para validar y hacer el reporte
de la información o si esa información la
Saldos Cuentas por cobrar a 31 de
requiere para que el banco haga el reporte,
diciembre en contratos de
5251* quien haría ese reporte? Porque el banco ya no
colaboración empresarial y otros
es el dueño de esas cuentas por tanto no tendría
contratos
porque el banco hacer el reporte, pues en su
calidad de administrador podría pasar toda la
información

Este se causa por los gastos en que se incurran

en nombre de la tituralizadora, en un plazo de
tiempo determinado, es decir que pueden
Saldos de cuentas por pagar al
5252 quedar saldos por pagar al 31 de diciembre, se
31 de diciembre
le reporta a la DIAN que existe una cuenta por
pagar no es una obligación propia del banco,
sino que le corresponde a la titularizadora.

Cuando se administra un contrato de

compraventa, se genera un IVA en virtud de la
comisión cobrada por esa administración, la
Impuesto a las ventas por pagar comisión si cumple con el hecho generador del
1006
(Art.24 Dec.162/23) IVA, por todas las gestiones que se hagan
como administrador autorizado esa eventual
comisión se deberá de cobrar a la tituralizadora
que generaría un IVA propio.

Los prestamos deberán de ser informados en

Activos por impuestos diferidos. virtud del contrato, porque fueron créditos
1026
(Art.8 Dec.162/23) otorgados, ahora bien, si la titularizadora indica
que tiene intención de hacer esa compra de
cartera habría lugar a revisar los formatos antes
descritos y ver su aplicabilidad
CERTIFICADOS

 Bancoomeva debería de hacer dos certificaciones una por intereses y otra por los
saldos de crédito conforme a lo dispuesto en el manual. 4.1.14 corresponde a la
certificación de los saldos.

 Bancoomeva debe de enviar la cuenta de cobro y a su vez la certificación

emitida por el revisor fiscal deberá de contener los requisitos dispuestos en
el Artículo 1.6.1.4.9. Facturación en mandato “Para efectos de soportar los
respectivos costos, deducciones o impuestos descontables, o devoluciones a que tenga
derecho el mandante, el mandatario deberá expedir al mandante una certificación
donde se consigne la cuantía y concepto de estos, la cual debe ser firmada por
contador público o revisor fiscal, según las disposiciones legales vigentes sobre la
materia”i
i
Decreto 1625 de 2016

Motivo De Consulta
Contrato con representación o contrato sin representación
La negociación que se va a realizar con la tituralizadora, es una modalidad de mandato, en el cual se
debe de determinar si es con representación o sin representación para así, determinar lo que debería de
indicar en el certificado, los ingresos fueron recibidos en virtud de un mandato, esto aplicaría para el
periodo comprendido entre el 1 de junio al 31 de diciembre del año 2024, sin embargo no se puede
desconocer que del 1 de enero al 31 de mayo.
Si en el sistema puede generar certificado de cartera propia y de cartera ajena generarlos en un solo
certificado o emitir los dos certificados