Documento Venta Casa Eurys

Yo, DANIEL ALEXIS MARMOL AVENDAÑO, venezolano, mayor de edad,
titular de la Cedula de identidad N° V-13.988.630, domiciliado en esta

ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, mediante el presente
documento, declaro: Vendo, a la ciudadana EURYS CAROLINA
MANZANERO ROMERO, venezolana, mayor de edad, comerciante,
titular de la Cédula de Identidad Nº V-15.985.676; domiciliada en
Maracaibo, Municipio Maracaibo del Estado Zulia, un inmueble de mi
única y exclusiva propiedad, conformado por un local comercial
identificado con las siglas LA-1, ubicado en la planta baja del sector 1, del
Centro Comercial Gran Bazar Maracaibo, ubicado en la intersección de la
avenida 15 (antes Las Delicias) con la calle 100, en Jurisdicción de la
Parroquia Chiquinquirá, Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia. El
local LA-1, posee una superficie de CUATROCIENTOS TRECE METROS
CUADRADOS (413Mts2) aproximadamente y cuyos linderos son los
siguientes: NORTE: con pasillo de circulación, SUR: con LC-1 y ML-25, ns:
con pasillo de circulación, y OESTE: con ML-1, ML-2, ML-3, ML-4, ML-5,
ML-6, ML-7 y con pasillo de circulación. Consta de las siguientes
dependencias: dos baños y tres puestos de estacionamiento identificados
con los Nos. 202, 203 y 204, ubicados en el sótano. Le corresponde un
porcentaje de condominio de 2,2941156212%; según consta de documento
de condominio y sus aclaratorias protocolizados por ante la Oficina de
Registro del Segundo Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en
fecha 02 de Diciembre de 2010, anotado bajo el No. 20, Tomo 39, Protocolo
de transcripción, el 8 de Mayo de 2012 anotado bajo el No. 36, Tomo 11 del
Protocolo de Transcripción y el 30 de Julio de 2014 anotado bajo el No. 32,
Tomo 24 del Protocolo de Transcripción. Dicho inmueble me pertenece
según consta de documento debidamente registrado por ante el Registro
Público Segundo del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, de fecha
veintidós (22) de Febrero del año 2023, bajo el Nº 2010.4005,
Asiento registral 4, del Inmueble matriculado con el Nº
480.21.5.4.754, correspondiente al libros del folio real del año 2010.
El precio de venta asciende a la cantidad de UN MILLÓN QUINIENTOS
MIL DOLARES AMERICANOS ($ 1.500.000), equivalentes a la
cantidad en
________________________________________________BOLIVARES
, de la cual EL VENDEDOR tiene recibido de la compradora, a su
entera satisfacción, la cantidad de QUINIENTOS MIL DOLARES
AMERICANOS ($500.000), equivalentes a la cantidad en
___________________________BOLIVARES (Bs._____________,00),
a cuyo efecto, el vendedor, a requerimiento de este Registro
Público, acreditará los medios que comprueben el pago, para
constancia y archivo registral de los mismos. El saldo del precio de
venta, es decir, la cantidad de UN MILLON DE DOLARES
AMÉRICANOS (USD. 1.000.000), será cancelado por la compradora,
bajo la modalidad de financiamiento mediante el pago de nueve (09)
cuotas, denominada en lo sucesivo CUOTAS DE VENTA, que serán
canceladas de la siguiente manera por parte de la compradora,
CUATRO cuotas canceladas los dias cinco (05) de los meses de
agosto, septiembre, octubre y noviembre, por la cantidad
CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS (50.000$) equivalentes a
la cantidad en ___________________________BOLIVARES
(Bs._____________,00), luego la compradora cancelara el dia cinco
(05) de Diciembre del año 2024, la cantidad de TRESCIENTOS MIL
DOLARES AMERICANOS (300.000 $) equivalentes a la cantidad en
___________________________BOLIVARES (Bs._____________,00),
y por ultimo cancelara cuatro (04) cuotas, los dias cinco (05) desde
el mes de febrero marzo, abril y mayo, para cumplir con el monto
establecido en la presente venta. A los efectos del presente
documento, el DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
constituye únicamente la "moneda de pago" en cuanto al
cumplimiento de la obligación que corresponde a la compradora
por causa del mismo; quedando convenido Que, en caso de que
fuere necesario el ejercicio de acciones judiciales en jurisdicción de la
República Bolivariana de Venezuela, y si por causa del ordenamiento
jurídico que rigiere en el país para el momento de la impetración de la
acción y/o admisión de la demanda, estuviere prohibido deducir y cobrar
el crédito exclusivamente en la moneda extranjera estipulada en este
documento como "moneda de pago", el vendedor, o quien sus derechos
tuviere, podrá reclamar el importe equivalente en moneda nacional, a la
tasa de cambio más alta que sea legalmente aplicable en el pais. En
concordancia con lo anterior y como quiera que el DOLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ha sido expresamente acordado
como "moneda de pago", con exclusión de cualquier otro signo
monetario, las partes acuerdan que en cualquier caso de fuerza mayor
que impida la realización del pago en la ya indicada moneda e imponga
su ejecución en BOLIVARES u otra moneda venezolana que entrare en
sustitución de anteriores, el monto las CUOTAS DE VENTA será
ajustado en el momento de la ejecución del pago, tomando como
referencia para efectuar el ajuste respectiva, la información
proporcionada por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA a través de la
plataforma de internet en su sitio oficial: www.bcv.org.ve, para
determinar el contravalor en moneda nacional del DÓLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD). Quedando claramente
establecido que el monto de LAS CUOTAS DE VENTA, en tales
excepcionales casos, será pagado tomando como referencia el valor del
dólar a la tasa de cambio de venta establecida en su sitio de internet por
el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA para el momento de ejecución
del pago. El método se basa en la realización de la operación aritmética
que consiste en la multiplicación de la cifra equivalente al monto de las
CUOTAS DE VENTA, expresados en Dólares de los Estados Unidos de
América (USD), por el número que le asigne el BANCO CENTRAL DE
VENEZUELA para operaciones de venta al Dólar de los Estados Unidos
de América (USD) en la fecha de ejecución de cada pago que
corresponda, arrojando el producto de esa operación el monto a
cancelar por el indicado concepto. La falta de pago de dos (02) cuotas,
por las fechas antes indicadas y los montos acordados en la fecha
prevista, dará derecho al VENDEDOR a convenir con la compradora la
resolución de la presente venta o a unilateralmente, independiente de la
voluntad de la deudora, demandar la resolución Judicial de la misma.
Con el otorgamiento de este documento EL vendedor la transmite a la
compradora todos los derechos de propiedad, dominio y posesión le
corresponden sobre el inmueble antes descrito, le hace la tradición legal
correspondiente, y se obliga al saneamiento de conformidad con la ley,
hasta concurrencia del precio recibido. Y YO. EURYS CAROLINA
MANZANERO, antes identificada, declaro: Que estoy conforme con la
venta que se me hace mediante el presente documento, haciendo
constar que he revisado detalladamente el inmueble antes descrito y en
atención a sus características, situación y medidas, lo adquiero como un
objeto cierto o determinado, por el precio y modalidades arriba
indicadas, en las condiciones en que se encuentra actualmente el
inmueble, excluyendo la responsabilidad que por aumento o disminución
de medida establece el artículo 1.497 del Código Civil; por lo que,
expreso mi consentimiento, sin reserva alguna y con total conformidad.
En el lugar y fecha de su protocolización

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