Decreto Nº 4.

169 de fecha 23 de marzo de 2020, por medio del cual se

suspende el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de
uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal,
publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 6.522 Extraordinario de esa misma fecha.

Decreto N° 4.169 23 de marzo de 2020

NICOLÁS MADURO MOROS

Presidente de la República Bolivariana de Venezuela

Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor

eficacia política y calidad revolucionaria en la construcción del
socialismo, la refundación de la Nación venezolana, basado
en principios humanistas, sustentado en condiciones morales y
éticas que persiguen el progreso del país y del colectivo, por
mandato del pueblo, en cumplimiento del mandato
constitucional que ordena la suprema garantía de los derechos
humanos, sustentada en el ideario de El Libertador Simón
Bolívar y en los valores de paz, igualdad, justicia,
independencia, soberanía y libertad, que definen el bienestar del
pueblo venezolano para su eficaz desarrollo social, en el marco
del Estado Democrático y Social de Derecho y de Justicia, en
ejercicio de las atribuciones que me confieren los artículos 83 y
226, así como los numerales 2, 7 11 y 24 del artículo 236 de
la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela,
concatenados con la Disposición Final Primera del Decreto N°
4.160 de fecha 13 de marzo de 2020, publicado en la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.519
extraordinario, de la misma fecha, mediante el cual fue
declarado el Estado de Alarma para atender la Emergencia
Sanitaria del CORONAVIRUS (COVID-19),

CONSIDERANDO

Que en fecha 12 de marzo de 2020, la Organización Mundial de

la Salud (OMS) declaró como pandemia la enfermedad
infecciosa producida por el virus conocido como
CORONAVIRUS (COVID-19), que afecta a todos los
continentes,

CONSIDERANDO

Que el gobierno de los Estados Unidos de América ha dictado

medidas coercitivas injustificadas que atentan contra la
estabilidad económica del Estado Venezolano, que dificultan las
transacciones y afectan la disponibilidad de recursos que
requiere el Sistema Público Nacional financiero y de salud, para
hacer frente a este tipo de calamidades,

CONSIDERANDO

Que como efecto de la Pandemia producida por el virus Covid-

19 se ha reducido significativamente la actividad comercial de
todos los sectores productivos del país, generando para los
comerciantes prestadores de servicios y la familia venezolana
que acceden al sector inmobiliario mediante el arrendamiento de
espacios, dificultades para materializar el pago de los cánones de
arrendamiento, lo cual amerita una acción inmediata por parte
del Estado venezolano, para asegurar la continuidad y viabilidad
del funcionamiento de este sector,

Se dicta el siguiente,

DECRETO N° 03 EN EL MARCO DEL

ESTADO DE ALARMA PARA ATENDER
LA EMERGENCIA SANITARIA DEL
CORONAVIRUS (COVID-19), POR MEDIO
DEL CUAL SE SUSPENDE EL PAGO DE
LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO
DE INMUEBLES DE USO COMERCIAL Y
DE AQUELLOS UTILIZADOS COMO
VIVIENDA PRINCIPAL.

Artículo 1°. Se suspende hasta el 1° de septiembre de 2020 el

pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso
comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, a fin
de aliviar la situación económica de los arrendatarios y
arrendatarias por efecto de la pandemia mundial del coronavirus
COVID-19.

En el plazo previsto en este artículo no resultará exigible al

arrendatario o arrendataria el pago de los cánones de
arrendamiento que correspondan, ni los cánones vencidos a la
fecha aún no pagados, ni otros conceptos pecuniarios acordados
en los respectivos contratos de arrendamiento inmobiliario.

Artículo 2°. Por un lapso de hasta seis (6) meses, contados a

partir de la publicación de este Decreto en la Gaceta Oficial de
la República Bolivariana de Venezuela, se suspende la
aplicación del artículo 91 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.

Por el mismo periodo, se suspende la aplicación de la causal de

desalojo establecida en el literal “a” del artículo 40 del Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

Artículo 3°. Las partes de los respectivos contratos de

arrendamiento podrán acordar, mediante consenso, términos
especiales de la relación arrendaticia en el plazo a que refiere
este Decreto a los fines de adaptarla a la suspensión de pagos;
para lo cual podrán fijar los parámetros de reestructuración de
pagos o refinanciamiento que correspondan. En ningún caso,
podrá obligarse al arrendatario o arrendataria a pagar el monto
íntegro de los cánones y demás conceptos acumulados de
manera inmediata al término del plazo de suspensión.

Artículo 4°. Los Ministerios del Poder Popular: para Hábitat y

Vivienda, y de Comercio Nacional, según corresponda en
función de sus competencias materiales, quedan facultados para
desarrollar el contenido de este Decreto.

Artículo 5°. La suspensión a que se refiere este Decreto será

desaplicada en aquellos casos de reinicio de la actividad
comercial, con anterioridad al término máximo previsto en este
Decreto; así como a los establecimientos comerciales que por la
naturaleza de su actividad y de conformidad con los
lineamientos impartidos por el Ejecutivo Nacional, se
encuentren operando o prestando servicio activo de conformidad
con alguna de las excepciones establecidas al cese de
actividades decretado con ocasión al Estado de Alarma.

El Ministerio del Poder Popular de Comercio Nacional

establecerá mediante Resolución los términos con base a los
cuales procederá la desaplicación excepcional a que se refiere
este artículo.

Artículo 6°. El Ejecutivo Nacional por órgano de la

Vicepresidencia Sectorial de Economía podrá evaluar con los
arrendatarios y arrendadores, debidamente organizados,
mecanismos que propendan al sostenimiento del equilibrio
económico, garantizando la justicia social y velando por el
bienestar de los venezolanos y venezolanas ante la afectación
por la pandemia mundial del coronavirus COVID-19.

Artículo 7°. El Vicepresidente Sectorial de Economía queda

encargado de la ejecución de este Decreto.

Artículo 8°. Este Decreto entrará en vigencia a partir de su

publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela.

Dado en Caracas, a los veintitrés días del mes de marzo de dos

mil veinte. Años 209° de la Independencia, 161° de
la Federación y 21° de la Revolución Bolivariana.

Ejecútese,
(L.S.)
NICOLÁS MADURO MOROS

Refrendado

La Vicepresidenta Ejecutiva de la República y Primera

Vicepresidenta del Consejo de Ministros, DELCY ELOÍNA
RODRÍGUEZ GÓMEZ
El Ministro del Poder Popular del Despacho de la Presidencia y
Seguimiento de la Gestión de Gobierno, JORGE ELIESER
MÁRQUEZ MONSALVE
El Ministro del Poder Popular para Relaciones Exteriores,
JORGE ALBERTO ARREAZA MONTSERRAT
El Ministro del Poder Popular para Relaciones Interiores,
Justicia y Paz y Vicepresidente Sectorial de Obras Públicas y
Servicios, NÉSTOR LUIS REVEROL TORRES
El Ministro del Poder Popular para la Defensa y Vicepresidente
Sectorial de Soberanía Política, Seguridad y Paz, VLADIMIR
PADRINO LÓPEZ
El Ministro del Poder Popular para la Comunicación e
Información y Vicepresidente Sectorial de Comunicación y
Cultura, JORGE JESÚS RODRÍGUEZ GÓMEZ
El Ministro del Poder Popular de Economía y Finanzas, SIMÓN
ALEJANDRO ZERPA DELGADO
El Ministro del Poder Popular de Industrias y Producción
Nacional y Vicepresidente Sectorial de Economía, TARECK EL
AISSAMI
La Ministra del Poder Popular de Comercio Nacional, ENEIDA
RAMONA LAYA LUGO
El Ministro del Poder Popular para el Turismo y Comercio
Exterior, FÉLIX RAMÓN PLASENCIA GONZÁLEZ
El Ministro del Poder Popular para la Agricultura Productiva y
Tierras, WILMAR ALFREDO CASTRO SOTELDO
La Ministra del Poder Popular de Agricultura Urbana,
GABRIELA MAYERLING PEÑA MARTÍNEZ
El Ministro del Poder Popular de Pesca y Acuicultura, DANTE
RAFAEL RIVAS QUIJADA
El Ministro del Poder Popular para la Alimentación, CARLOS
AUGUSTO LEAL TELLERÍA
El Ministro del Poder Popular de Petróleo, MANUEL
SALVADOR QUEVEDO FERNÁNDEZ
El Ministro del Poder Popular de Desarrollo Minero Ecológico,
GILBERTO AMÍLCAR PINTO BLANCO
El Ministro del Poder Popular de Planificación y Vicepresidente
Sectorial de Planificación, RICARDO JOSÉ MENÉNDEZ
PRIETO
El Ministro del Poder Popular para la Salud, CARLOS
HUMBERTO ALVARADO GONZÁLEZ
La Ministra del Poder Popular para los Pueblos Indígenas,
ALOHA JOSELYN NÚÑEZ GUTIÉRREZ
La Ministra del Poder Popular para la Mujer y la Igualdad de
Género, ASIA YAJAIRA VILLEGAS POLJAK
La Ministra del Poder Popular de Atención de las Aguas,
EVELYN BEATRIZ VÁSQUEZ FIGUERA
El Ministro del Poder Popular para la Juventud y el Deporte,
PEDRO JOSÉ INFANTE APARICIO
La Ministra del Poder Popular para el Servicio Penitenciario,
MARÍA IRIS VARELA RANGEL
El Ministro del Poder Popular para el Proceso Social de Trabajo,
GERMAN EDUARDO PIÑATE RODRÍGUEZ
El Ministro del Poder Popular para la Cultura, ERNESTO
EMILIO VILLEGAS POLJAK
El Ministro del Poder Popular para la Educación y
Vicepresidente Sectorial del Socialismo Social y Territorial,
ARISTÓBULO IZTÚRIZ ALMEIDA
La Ministra del Poder Popular para la Ciencia y Tecnología,
GABRIELA SERVILIA JIMÉNEZ RAMÍREZ
El Ministro del Poder Popular para la Educación Universitaria,
CÉSAR GABRIEL TRÓMPIZ CECCONI
El Ministro del Poder Popular para el Ecosocialismo,
OSWALDO RAFAEL BARBERA GUTIÉRREZ
El Ministro del Poder Popular para Hábitat y Vivienda,
ILDEMARO MOISÉS VILLARROEL ARISMENDI
La Ministra del Poder Popular para las Comunas y los
Movimientos Sociales, BLANCA ROSA EEKHOUT GÓMEZ
El Ministro del Poder Popular para el Transporte, HIPÓLITO
ANTONIO ABREU PÁEZ
El Ministro del Poder Popular de Obras Públicas, RAÚL
ALFONZO PAREDES
El Ministro del Poder Popular para la Energía Eléctrica,
FREDDY CLARET BRITO MAESTRE
El Ministro de Estado para la Nueva Frontera de Paz,
GERARDO JOSÉ IZQUIERDO TORRES