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Contrato de construccin de vivienda social otorgada en Leasing Inmobiliario.

Contrato de Adhesin al Sistema de Construccin de Viviendas Sociales para la adquisicin de uno o ms inmuebles, que celebran por una parte AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A, representada por Sr. .,

en Argentina y representada a nivel internacional por AGRUPACION ALPA S.A DE C.V a travs del Sr... .. a quien en lo sucesivo se denominara LA EMPRESA, y por otra parte el

Sr o la persona jurdica (Mutual, Cooperativa, S.A, S.R.L y otros tipos societarios),denominada....................cuyo representante legal es el Sr.., quien en lo sucesivo se denominara EL ADQUIRIENTE, y del que sus datos generales, as como las cantidades a aportar para la adquisicin de uno clausula de este contrato. o ms bienes inmuebles se especifican en la

DECLARACIONES

1. DE LA EMPRESA.

A. AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A a travs de su representante manifiesta ser una sociedad comercial debidamente constituida de conformidad con las leyes de la Republica Argentina, Ley 19550, 22903, sus modificatorias y complementarias, los Cdigo Civil y de Comercio y las estipulaciones que se establecen en su Estatuto Social, Contrato Plurilateral de Organizacin y Acuerdo constitutivo, tal y como se acredita con la Escritura Pblica Expediente 21.209-140049 de la Direccin de Personas Jurdicas (DPPJ) de LA PLATA, Legajo 1/166673, Matricula 93916

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Resolucin DPPJ 3269, Fecha de inscripcin 28/05/2009, pasada ante la fe del Notario Nstor Oscar Prez Lozano, Notario Titular del Registro 172 a los folios 532/537.

B. Su objeto social es, entre otros, realizar por cuenta propia, de terceros, asociada, en participacin, por colaboracin, unin, agrupamientos y/o consorcios empresarios, la promocin, gestin y desarrollo de negocios y empresas inmobiliarias; la participacin, administracin y gestin de cualquier forma de negocios, empresas, sociedades, patrimonios y bienes de toda clase; Ejercitar representaciones, mandatos, agencias, consignaciones y distribuciones. Desarrollar la investigacin de procesos de comercializacin, produccin y distribucin. Para el cumplimiento del objeto de la Sociedad tiene plena capacidad jurdica para formalizar y otorgar todo acto, contrato, gestin y administracin de operaciones y negocios jurdicos.

C. Que su representante legal el Sr.., cuenta con todas las facultades necesarias para la celebracin del presente contrato, mismas que no le han sido revocadas, limitadas o modificadas de alguna manera, y que obliga a su representada en los trminos que se mencionan ms adelante.

D. Que el domicilio fiscal de LA EMPRESA, se encuentra en.

E. LA EMPRESA manifiesta que el sistema de contratacin integrado para la adquisicin de uno o ms inmuebles que promueve, se encuentra en el formato de Leasing Inmobiliario.

2. DEL ADQUIRIENTE:

A. Que es una persona fsica o jurdica con capacidad para la firma del presente contrato y que se obliga a respetar todas las clausulas y condiciones del mismo.

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B. Manifiesta EL ADQUIRIENTE su voluntad de asumir todas las condiciones del presente contrato, las cuales le han sido explicadas a satisfaccin, analizando sus partes, con el objeto de adquirir uno o ms bienes inmuebles.

C. Manifiesta EL ADQUIRIENTE haber ledo y analizado el sistema de comercializacin, as como las clausulas del presente contrato y se le ha informado de todos los trminos del presente contrato, aceptando que las conoce plenamente.

D. Que ha recibido con anterioridad a este acto una amplia y detallada explicacin del sistema de comercializacin que promueve LA EMPRESA, la forma de administrar, adjudicar y aplicar los recursos para la adquisicin de bienes, ratificndolo mediante la firma del presente contrato.

E. Que es su decisin integrarse al sistema de comercializacin que promueve LA EMPRESA y que se compromete a cumplir puntualmente con sus pagos de cuotas peridicas totales y con todo lo estipulado en las clausulas de este contrato.

3. DE AMBAS PARTES

Declaran ambas partes que atento a lo anterior, es su voluntad libre celebrar el presente Contrato de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. DEFINICIONES:

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A. En virtud de este acuerdo de voluntades, LA EMPRESA compra por medio de mandato de EL ADQUIRIENTE, el terreno donde se construir su futura vivienda, y construye la vivienda social sobre ese terreno y la alquila en forma de Leasing Inmobiliario al mismo, EL ADQUIRIENTE acepta esta modalidad. El Bien Inmueble tiene las mismas caractersticas tcnicas y de estructura especificadas en el Anexo A del presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo.

B. La opcin para comprar el BIEN INMUEBLE la tendr nicamente EL ADQUIRIENTE, siempre que cumpla con las condiciones y la forma de pagos pactados en el presente documento. LA EMPRESA no podr en ningn caso negar esta opcin a EL ADQUIRIENTE, si EL ADQUIRIENTE cumpli fielmente con todo lo pactado en el presente documento.

C. Las partes convienen que el valor del BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato ser como mximo deen.moneda..

D. Para los efectos de este contrato, LA EMPRESA recibir una aportacin inicial que corresponde a un valor de 0%, 10% o 25% del valor del inmueble como adelanto de gastos de construccin e inicio de obra, este importe se establece como fondo de garanta por el prstamo por parte de LA EMPRESA por el saldo restante, en los plazos y modalidades que se establecen en el presente contrato. El capital inicial aportado para construccin se utiliza como garanta del compromiso del inicio de las negociaciones para iniciar la construccin de la vivienda de modo de lograr la

financiacin del saldo restante en alguna de las empresas asociadas tanto a nivel nacional, sean estas empresas pblicas o privadas, como a nivel internacional con los medios que dispone LA EMPRESA a travs de AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A DE C.V socios mayoritarios de LA EMPRESA y la CORPORACION BANCARIA INTERNACIONAL INVESTMENT WORD BANCORP en un acuerdo internacional de gestin de prstamos garantizados con avales bancarios o financieros a travs de AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A DE C.V O LA EMPRESA en forma indistinta.

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E. El concepto de cuotas a abonar por EL ADQUIRIENTE establece un cargo por gestiones mnimo de $/u$s (Son $/u$s..), la cuota en concepto de garanta para el inicio de obra en los montos porcentuales especificados en el punto D, elegido a voluntad de EL ADQUIRIENTE y cuyo monto es de

$/u$sequivalente al ...% del valor de la vivienda a construirle objeto del presente contrato. Y a partir de la construccin de la vivienda y entrega a EL ADQUIRIENTE, el pago de la cuotas en formato de Leasing Inmobiliario hasta completar el saldo de deuda de EL ADQUIRIENTE. en no ms de 180 cuotas.

F. El precio y pagos de las cuotas peridicas del Leasing Inmobiliario de EL BIEN INMUEBLE se fijan en el valor indicado anteriormente con incrementos anuales dependientes del incremento del costo de vida de acuerdo a las indicaciones anuales que el Gobierno Nacional Argentino dicte al respecto, en caso de estar el contrato nominado en moneda Nacional ($). Exceptundose en el caso que el contrato este valorizado de Dlares Americanos.

G. Con el pago de la ltima cuota de Alquiler, LA EMPRESA entregara a EL ADQUIRIENTE el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato en pleno dominio, dejando de ser un inmueble en alquiler para convertirse en una compra-venta en firme y escriturando el inmueble a nombre de EL ADQUIRIENTE.

H. EL ADQUIRIENTE es la persona fsica o jurdica que celebra el contrato aportando dinero mensualmente una vez entregada la vivienda, para adquirir un bien inmueble, presentando su solicitud de inscripcin y siendo aceptado para participar en el sistema de comercializacin que promueve LA EMPRESA.

I. LA EMPRESA es la persona jurdica quien ofrece, distribuye o concede el uso y disfrute de BIENES INMUEBLES.

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J. PENAS CONVENCIONALES: Son aquellas sanciones a que se hacen acreedores LA EMPRESA y EL ADQUIRIENTE por incumplimiento en las obligaciones indicadas en el presente contrato.

K. BIEN O SERVICIO CONTRATADO: son aquellos bienes inmuebles o muebles susceptibles de producir algn beneficio de carcter patrimonial, en beneficio de EL ADQUIRIENTE e indicado en la CLAUSULA

L. CARGOS MINIMOS DE GESTION: Es la cantidad de dinero que aporta EL ADQUIRIENTE inicialmente para integrarse al sistema de comercializacin y cuyo importe se indica en la CLAUSULA.. de este contrato.

M. GARANTIA: Es la aportacin dineraria que LA EMPRESA exige en concepto de inicio de la obra de construccin y establece el vinculo de responsabilidad de parte de EL ADQUIRIENTE demostrando solvencia para el desarrollo del proyecto de construccin de su vivienda social, teniendo en cuenta que el nico requisito exigido por LA EMPRESA es nicamente la demostracin de una identidad personal o jurdica, sea que se trate de una persona fsica o una entidad jurdica, sin otras exigencias como las detalladas a continuacin: garantas escritas, pagares de diversos tipos, sean avales, garantas inmobiliarias, garantas bancarias o financieras, no estar incluido en el veraz, no poseer otros crditos o deudas que excedan su capacidad de pago o descuento por haberes. Exigir determinados ingresos de acuerdo al valor de la vivienda elegido, o financiacin solo de una parte del valor de la vivienda de acuerdo al ingreso de El ADQUIRIENTE. El concepto de garanta abarca una financiacin del 100% del valor de valor del BIEN INMUEBLE y es tomado a cuenta del valor a pagar en el momento de la entrega de la vivienda en formato de Leasing inmobiliario.

N. APORTACIONES PERIODICAS: Es la cantidad mensual establecida que debe pagarse en concepto de Cuota de Alquiler de Leasing Inmobiliario para el pago de la cuota por la compra del bien

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inmueble a favor de EL ADQUIRIENTE y que se encuentra estipulada en la CLAUSULA. Del presente contrato y en el cuadro adjunto como ANEXO B.

SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LA EMPRESA.

En virtud del presente contrato LA EMPRESA se obliga a lo siguiente: A. Coordinar la administracin y operacin del sistema de comercializacin. B. Contestar por escrito en un plazo mximo de 10 das hbiles, a travs de su sistema de TICKETS utilizado en las pginas oficiales internacionales de LA EMPRESA http://www.alpainternacional.com seccin ARGENTINA o a travs de sus agentes comerciales autorizados, las dudas y observaciones acerca del contrato o de la mecnica del sistema de comercializacin que formule EL ADQUIRIENTE las ocasiones que sean necesarias. C. Llevar un registro de cuentas, de todas las rdenes o depsitos de LOS ADQUIRIENTES. D. Vigilar la entrega del bien inmueble contratado de conformidad con lo estipulado en el presente contrato.

TERCERA. OBLIGACIONES DEL ADQUIRIENTE.

En virtud del presente contrato, EL ADQUIRIENTE se obliga a lo siguiente: A. Adherirse al sistema de comercializacin mencionado en este contrato y a respetar las condiciones que se establecen en el mismo. B. A cubrir oportunamente en la forma y trminos especificados con el 100% de las aportaciones peridicas, e impuestos que correspondan, as como las dems aportaciones y cantidades que se requieran de conformidad con el presente contrato. C. A cubrir oportunamente las cantidades que se requieran para los casos especiales de constitucin de garantas, avales, escrituraciones, honorarios, gastos de investigacin, impuestos, derechos, etc.,

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necesarios para concretar el objeto del presente contrato, si el total del importe no alcanzara para cubrir todos los gastos. D. Aceptar las polticas que LA EMPRESA establezca en beneficio del buen funcionamiento de la operacin del sistema y sin perjuicio para EL ADQUIRIENTE. E. No oponerse a lo establecido en la normativa de este contrato.

CUARTA. APORTACIONES PERIODICAS DE LOS ADQUIRIENTES Y DEPOSITO DE GARANTIA.

A. El nmero mximo de aportaciones peridicas totales que debe efectuar EL ADQUIRIENTE, ser el establecido en la clausula.. del presente contrato, dependiendo del plazo que determina LA EMPRESA, aunque este tiempo se podr reducir en virtud de los pagos que realice anticipadamente hasta alcanzar el nmero de pagos totales objeto del presente contrato. EL ADQUIRIENTE podr pagar cuotas adelantadas, las mismas cuentan comenzando desde la ltima cuota. B. El importe de GARANTIA que se seala en la CLAUSULA. ser depositado por EL ADQUIRIENTE en cualquiera de los medios de pagos indicados en las pginas web oficiales de Alpa internacional o en la cuenta bancaria de la Empresa Agrupacin Alpa Argentina S.A, pudiendo solicitarse la presencia de EL ADQUIRIENTE en la sucursal bancaria para realizar el giro de dinero en forma personal, luego de depositado, si las normas del BCRA impidieran realizar el giro de dinero al exterior, a solicitud de los oficiales de cuentas de la Seccin de Comercio Exterior de la institucin Bancaria a fin de eliminar toda sospecha de los motivos de los envos de fondos al exterior, ms precisamente a la empresa AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A DE C.V a nombre del Sr. como as mismo el giro a nombre de la corporacin bancaria INVESTMENT WORLD BANCORP con Sede en Nueva Zelanda depositaria de todos los activos financieros de Empresa Matriz AGRUPACION ALPA

INTERNACIONAL S.A. DE C.V y sus filiales a nivel internacional, este depsito se mantendr en custodia hasta la fecha de cumplimiento de la construccin efectiva de la vivienda social para EL

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ADQUIRIENTE, momento en el cual se ingresara un prstamo por el total del valor de la vivienda elegida por EL ADQUIRIENTE. C. Los pagos de las cuotas se realizan del 1 al 10 de cada mes, a ms tardar el da 16 de cada mes. En caso de extemporalidad en los pagos mensuales, estos tendrn un incremento, adems de que tambin pagaran al valor presente del da en que realicen el pago correspondiente. La recuperacin de cobranza rezagada o morosa es fundamental para mantener la salud econmica del sistema y por lo tanto, LOS ADQUIRIENTES sern cargados con gastos de cobranza hasta el 25% mas I.V.A sobre las cuotas peridicas totales vencidas, no cubiertas en su fecha de vencimiento, consideradas al valor presente actualizado del da que se realice el pago.

QUINTA. COSTO DEL SISTEMA.

A. El momento de construccin y la fecha determinada para la construccin de la vivienda viene determinada por la cantidad de clientes que construyen al mismo tiempo, por una razn de costos y tiempos de produccin, en primera medida el presupuesto de construccin de la vivienda social tiene costos variables en funcin del tiempo, la inflacin y el ndice de precios Mayoristas, estos varan en la economa a lo largo del tiempo, un presupuesto de vivienda social al da de hoy quizs no es posible luego de transcurrido un periodo determinado de tiempo, especialmente si el contrato es en moneda nacional, y no en divisas. Por lo que al momento de la construccin se busca construir en tandas de 100 viviendas para tener un mayor aprovechamiento de la Mano de Obra y ahorro en los materiales que de otro modo, haciendo una por una habra tiempo ocioso y perdidas de material debido a la rapidez del sistema de construccin utilizado por AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A utilizado en serie, que permite mientras se realizan los procesos de fraguado y acondicionamiento ir realizando otras operaciones en otras viviendas construidas que da un promedio de construccin de una casa de 50 metros cuadrados se construya en 15 das, tomando los promedios de 100 viviendas simultaneas, lo que permite atenuar los efectos de los aumentos de los materiales , adems de las

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compra mayorista y en cantidad genera bonificaciones y descuentos de importancia que impactan sobre los resultados de los presupuestos otorgados a EL ADQUIRIENTE. A todo ello se suma la aprobacin del prstamo para la construccin de la vivienda social, que se consigue a nivel nacional con subsidios en algunos casos por parte de los Municipios, Gobernaciones o el Gobierno Nacional, o el apoyo de instituciones privadas que permite en el caso de aportaciones de garanta del 25% obtener las primeras construcciones a partir 12 meses aproximadamente de iniciada la aportacin. En el caso de no poder realizar aportaciones de este tipo, las aportaciones podrn ser del 10% la cual estara permitiendo la construccin de la vivienda a partir del mes 24 aproximadamente y para los casos de no poder entregar en depsito de garanta para inicio de obra se toman aportaciones en parte de pago para constituir la garanta de inicio de obra durante 7 meses de una aportacin del 3% del valor de la propiedad y el mes 8 una aportacin final del 4%,

constituyendo as una aportacin del 25% necesaria para el inicio de obra, momento en el cual se har el depsito en garanta de ese importe o el pago durante 10 meses del 1% del valor de la propiedad para generar el 10% del concepto de garanta para inicio de obra estipulada luego del mes 24 aproximadamente de haber hecho el depsito a tal fin.

B. EL ADQUIRIENTE una vez construida su vivienda y entregada, tomara posesin de la misma de acuerdo a las clausulas del presente contrato es decir el mes siguiente a la firma del contrato de Leasing inmobiliario y adems del pago de la cuota mensual estipulada en la CLAUSULA. Tendr a cargo los costos de reparaciones que requiera el inmueble materia del presente contrato y los impuestos correspondientes al mismo, en fecha posterior a la entrega, corrern por cuenta de EL ADQUIRIENTE. Asimismo, el pago de los servicios del inmueble materia del presente contrato, como son: Agua, electricidad y telfono, o cualquier otro servicio que sea contratado por EL ADQUIRIENTE ser cubierto totalmente por el mismo, y al concluir el presente contrato deber exhibir los recibos de pago al corriente, de igual forma se obliga a exhibir las bajas correspondientes de los servicios que hayan contratado, respecto del inmueble materia del presente contrato, si no cumple con el pago puntual de arrendamiento.

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SEXTA. NOTIFICACION DE INICIO DE CONSTRUCCION.

LA EMPRESA notificara fehacientemente la fecha de inicio de Obra, la cual corresponde a la fecha determinada en el presente contrato en la clausula.

SEPTIMA. DE LAS GARANTIAS.

Al construir el inmueble, este se escriturara a nombre de AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A. Una vez finiquitado el pago pactado se re-escriturara a nombre de EL ADQUIRIENTE. Todos los gastos como impuestos, derechos, gastos de investigacin, fianzas, honorarios notariales de la segunda escrituracin del BIEN INMUEBLE, sern por cuenta de EL ADQUIRIENTE adjudicado. El Notario o Corredor Publico, peritos valuadores y dems profesionales o empresas que deban intervenir en el proceso sern designados por LA EMPRESA.

OCTAVA. ADQUISICION Y ENTREGA DEL BIEN O SERVICIO.

A. LA EMPRESA se obliga a entregar a EL ADQUIRIENTE la posesin del BIEN INMUEBLE en modo de Leasing inmobiliario dentro del mes siguiente al de la firma del Contrato de Leasing inmobiliario a nombre de EL ADQUIRIENTE. Asimismo, EL ADQUIRIENTE contara con cinco das hbiles anteriores a la fecha de la entrega, para realizar una revisin y aceptacin de las condiciones, acabados, servicios y dems caractersticas pactadas por las partes en el Anexo A del presente contrato.

B. En caso de que EL ADQUIRIENTE se percate en cualquier tiempo de la existencia de diferencias, ya sean subsanables o no, entre las caractersticas del Anexo A y el BIEN INMUEBLE, deber

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notificar dicha situacin oportunamente a LA EMPRESA por escrito. EL ADQUIRIENTE deber especificar las diferencias que requieren ser subsanadas, en su caso, o aquellas no subsanables. LA EMPRESA se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no exceda de TREINTA das hbiles a partir de la recepcin de dicha notificacin, salvo por caso fortuito o fuerza mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones debern realizarse una vez que dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido.

C. En caso de que LA EMPRESA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido en el prrafo anterior, EL ADQUIRIENTE podr contratar a terceros para dichos fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios sern descontadas de las ltimas cuotas del alquiler mediante la entrega por parte de EL ADQUIRIENTE de los comprobantes correspondientes expedidos por los prestadores de servicios. En caso de que las diferencias entre las caractersticas del Anexo A y el BIEN INMUEBLE no sean subsanables, el presente contrato ser rescindido sin necesidad de resolucin judicial, volviendo las cosas al estado que se encontraban antes de su celebracin, debiendo LA EMPRESA restituir las cantidades entregadas, dentro del plazo de treinta das siguientes a la fecha de rescisin.

D. Si EL ADQUIRIENTE pretende realizar alguna modificacin a su decisin de inversin posterior al compromiso del prrafo anterior se obligara a pagar los gastos que este cambio origine.

NOVENA. DE LA ESCRITURACION DEL BIEN.

A. Una vez que EL ADQUIRIENTE ingresa a un plan de financiacin de construccin de vivienda social, este puede elegir libremente el bien inmueble o los bienes inmuebles a construir en cuanto a precio y las caractersticas del mismo, o podr pedir asesora y apoyo de LA EMPRESA, presentndole opciones de inmuebles que en su opinin renan el precio y caractersticas deseadas. Hay para estos casos una valuacin del proyecto de inversin diferente que deber ser aceptada por El ADQUIRIENTE para llevar a cabo las negociaciones de cierre de la operacin.

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LA EMPRESA normalmente utiliza un grupo preseleccionado de viviendas, de costo mnimo para EL ADQUIRIENTE, debido a sus caractersticas de vivienda social, con caractersticas de habitabilidad para una familia tipo o unifamiliar, realizando EL ADQUIRIENTE la eleccin sobre ese grupo indicado y/o zonas ms convenientes, teniendo en cuenta que la construccin a pedido incurrir en gastos extras o mayores. Es requisito indispensable que EL ADQUIRIENTE que construya su vivienda a travs del programa de financiamiento de construccin de vivienda social otorgue su solicitud, consentimiento y compromiso por escrito a LA EMPRESA, para el inicio de las gestiones necesarias para llevar a cabo la construccin en forma aislada o en barrios sociales creados a tal fin, de su vivienda otorgada en formato de Leasing inmobiliario, a entregar en la fecha estipulada en la clausula

B. Habindose resuelto las condiciones sealadas, LA EMPRESA se obliga a entregar a EL ADQUIRIENTE la posesin del BIEN INMUEBLE en la modalidad de Leasing Inmobiliario.

DECIMA. DE LA CANCELACION, RESCISION, TERMINACION, CESION, DONACION U OTRO CAMBIO.

El procedimiento para efectuar la cancelacin, rescisin, terminacin, cesin de derechos del presente contrato u otros cambios se detallan a continuacin:

a. Cancelacin: Cualquier parte dentro de los 3 das hbiles, contados a partir de la fecha de la primera aportacin, podr mediante Carta Documento va correo postal, darlo por terminado sin responsabilidad alguna. En este caso LA EMPRESA deber devolver a EL ADQUIRIENTE lo que haya aportado hasta la fecha de cancelacin, entregndolo dentro de los 30 das hbiles. b. Rescisin por incumplimiento: LA EMPRESA podr rescindir este contrato, por falta de pago de dos Cuotas Peridicas consecutivas o tres cuotas peridicas alternadas en su conjunto, por parte de EL ADQUIRIENTE.

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Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago especificada en el texto anterior ser causa de terminacin del presente contrato sin necesidad de resolucin judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, quedndose LA EMPRESA con la totalidad de las aportaciones que hubiera hecho EL ADQUIRIENTE conforme al presente contrato en concepto de alquiler del BIEN INMUEBLE y volviendo las cosas al estado que tenan antes de la celebracin del mismo. c. Terminacin voluntaria: El adquiriente que no haya recibido el bien inmueble o servicio contratado, estando todava en trminos vigentes el plazo de construccin de su vivienda podr solicitar por escrito la terminacin de este contrato, cuando as lo decida. En este caso LA EMPRESA deber devolver el monto total de sus aportaciones peridicas a valor histrico, menos el importe de la penalizacin del 15% dentro de los 30 das hbiles siguientes a la fecha de la terminacin. EL ADQUIRIENTE que ya recibi su vivienda construida, o servicio contratado, no podr cancelar el presente contrato, salvo perdida de la totalidad de las cantidades entregadas. d. Cesin de los derechos: EL ADQUIRIENTE NO podr bajo ninguna circunstancia subarrendar, ceder, o traspasar el BIEN INMUEBLE a terceras personas, mientras no est terminado de pagar, sin el consentimiento expreso por escrito por parte de LA EMPRESA, Si EL ADQUIRIENTE incurriera en una falta por lo indicado en el presente prrafo, el presente contrato y el contrato de Leasing Inmobiliario quedara anulado y ninguno de los dos, cedente y cesionario tendr derecho a la percepcin del bien inmueble o remuneracin alguna. EL ADQUIRIENTE podr solicitar la autorizacin de LA EMPRESA mediante escrito para ceder a otra persona en cualquier momento, los derechos y obligaciones del presente contrato, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de sus cuotas peridicas del contrato de Leasing inmobiliario. E n caso de la cesin sea de algn adjudicatario, los gastos fiscales, notariales o de cualquier ndole que se causen, sern por cuenta del cesionario y LA EMPRESA cobrara hasta un 2% del precio vigente del bien o servicio contratado, por concepto de gastos administrativos y de investigacin. LA EMPRESA contestara afirmativamente o negativamente, en un plazo no superior a 30 das hbiles contados a partir de la fecha en que se reciba la solicitud de cesin de derechos.

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El cedente no podr recibir por parte del cesionario cantidad superior al total abonado a EL PROGRAMA DE AYUDA FINANCIERA PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA SOCIAL. En el caso que LA EMPRESA descubra una transaccin con importe superior al realmente abonado, el contrato quedara anulado y ninguno de los dos, cedente y cesionario tendr derecho a la percepcin del bien inmueble o remuneracin alguna.

DECIMO PRIMERA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

LA EMPRESA no ser responsable por el rechazo o falta de cumplimiento a las obligaciones que asume en el presente contrato por hechos imprevisibles, Inevitables, Ajeno al deudor, Actual, el hecho debe ocurrir al tiempo en que hay que cumplir la obligacin, que torne absolutamente imposible el cumplimiento; no ms gravoso; incluyendo huelgas y conflictos laborales dentro de su empresa y/o los proveedores. Subsanado el impedimento, contara con 25 das para cumplir con sus obligaciones. Tambin se incluyen hechos de guerra, sedicin interna, desastres naturales, como terremotos, inundaciones, tempestades destructivas, enfermedades, epidemias y pandemias, actos de terrorismo, delictivos que afecten a la poblacin en general a nivel Nacional e internacional que de alguna manera estn vinculados al cumplimiento de las obligaciones de LA EMPRESA. En caso de huelga o conflicto laboral que persista por ms de 90 das a partir de su declaracin, EL ADQUIRIENTE que se encuentre al corriente del pago de sus Cuotas Peridicas Totales y haya pagado en su fecha de vencimiento, podr optar por solicitar la rescisin de su contrato de adhesin y tendr derecho a que LA EMPRESA le reintegre sus aportaciones peridicas a valor histrico dentro de los 30 das hbiles siguientes a la fecha de notificacin de la rescisin, sin penalidad alguna, o bien podr acordar con LA EMPRESA la sustitucin por otro bien inmueble o prestacin de servicio de caractersticas y precios similares, o la espera de la contratacin de otro servicio que construya su vivienda en un nuevo plazo a determinar.

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En el supuesto de que el sistema de comercializacin de LA EMPRESA fuere suspendido por caso fortuito o fuerza mayor y como consecuencia no se pudiese construir la vivienda social empleando los materiales y sistemas autoconstructivo o constructivo alternativos que utiliza LA EMPRESA, como se especifica en el Anexo A, LA EMPRESA se reserva el derecho de ingreso de nuevos adquirientes, y a los actuales adquirientes buscar en caso de que existan mtodos de construccin alternativos similares a los utilizados hasta el momento de la valuacin del presente contrato, de otro modo LA EMPRESA podr optar por suspender la construccin, haciendo la devolucin de los importes pagados objeto del presente contrato hasta el momento de finalizada la bsqueda de soluciones alternativas antes mencionadas. Por el presente queda explcitamente pactado, que en caso de producirse por caso fortuito o fuerza mayor, la prdida total o parcial de la cosa arrendada en formato de Leasing inmobiliario, su deterioro, o la imposibilidad de su destino, bajo cualquier circunstancia; sern a cargo de EL ADQUIRIENTE. Por ello, acuerdan las partes modificar el rgimen establecido al respecto por el Cdigo Civil, mediante los artculos 1568, 1570, 1571 y 1572, haciendo uso del principio de autonoma de la voluntad, presumindose siempre la culpa de EL ADQUIRIENTE, y asumiendo ste plenamente todas las responsabilidades que surjan de los mismos. Los casos observados por los Arts. 1516, 1517 y 1522 del Cdigo Civil, sern tambin considerados como caso fortuito y fuerza mayor a cargo del Locatario. Es obligacin de EL ADQUIRIENTE el cuidado y seguro del BIEN inmueble de incendios, explosiones de Gas Natural, Derrumbes de techos por utilizacin inadecuada del mismo, inhabitabilidad por acumulacin de residuos, mal utilizacin de los sistemas sanitarios y cloacas, deficiencias de la instalaciones elctricas modificadas sin autorizacin o realizadas por personas no matriculadas que originen peligros de incendio, etc. Cualquier causa que produzca un impedimento de poder cumplir con la finalizacin del presente contrato. Para ello se aconseja tomar las medidas de seguridad correspondientes como un seguro de hogar contra incendios y otros daos, de otro modo, EL

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ADQUIRIENTE no tendr derecho a reclamacin alguna sobreviniendo la inhabitabilidad de su vivienda debiendo culminar sus pagos peridicos del contrato de Leasing hasta finalizar el mismo sin derecho a reclamacin alguna a LA EMPRESA.

DECIMO SEGUNDA. SISTEMA DE NEGOCIOS. Los importes destinados a la construccin de la vivienda social en los casos que provengan de crditos de la Corporacin Bancaria Internacional Investment World Bancorp y que son concedidos a LA EMPRESA en las en las cantidades informadas a EL ADQUIRIENTE sern reintegradas conforme se vaya abonando por EL ADQUIRIENTE. DECIMO TERCERA. REGLAS DEL SISTEMA INTERCAMBIARIO GUBERNAMENTAL Y DE LAS PARTES PROVEEDORAS DE DIVISAS. Para los casos de aportaciones a EL ADQIRIENTE provenientes de Investment Word Bancorp estarn sujetas a la constitucin, leyes, reglamentos, regulaciones, aduanas, usos, reglas e interpretaciones del mercado intercambiario, donde fuere ejecutado, adems de todo lo aplicable. Si existiese algn cambio en lo indicado, al ser adoptado por la autoridad u organizacin del mercado y afecte o sea contrario a este contrato, en su momento se modificara o reemplazara previa consulta con EL ADQUIRIENTE, reconociendo este que todas las transacciones, segn los trminos de este contrato estn de conformidad con lineamientos regulados y no darn derechos legales o contractuales independientes con respecto a tales requisitos. DECIMO CUARTA. ORIGEN Y FINALIDAD DE LAS APORTACIONES. Ninguno de los importes de las aportaciones podr proceder de actividades ilcitas o haber sido obtenidas de forma ilegal. EL ADQUIRIENTE reconoce que LA EMPRESA cumple fielmente los lineamientos internacionales de seguridad, antilavado de dinero, antiterrorismo y/o anticrimen,

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garantizando que los beneficios que obtiene de las inversiones en construccin de viviendas sociales no proceden de ninguna de las actividades mencionadas anteriormente. LA EMPRESA est obligada a notificar a las autoridades, cualquier sospecha de que el origen de los fondos y/o finalidad de los mismos sea dudoso de acuerdo a alguna de las actividades mencionadas anteriormente. EL ADQUIRIENTE declara ser el legtimo propietario de los fondos aportados para la construccin de su vivienda social as como de las aportaciones para el cumplimiento del contrato de Leasing inmobiliario efectuada mediante LA EMPRESA. LA EMPRESA declara que los beneficios obtenidos en la realizacin del objeto del presente contrato, no sern utilizados en el apoyo del terrorismo, lavado de dinero y/o crimen organizado aceptando que los fondos entregados a EL ADQUIRIENTE, cumplen y no atenta contra ninguna disposicin legal o de cualquier otra relacionada a actividades de ilegalidad o delictivas. DECIMO QUINTA. LIQUIDACION DE CUENTAS. Puede existir liquidacin de cuentas, adems de lo estipulado en la clausula.. En caso de darse alguna de las siguientes causas. a. Muerte o incapacidad de EL ADQUIRIENTE. b. Peticin de insolvencia, bancarrota, o situacin similar de EL ADQUIRIENTE. c. Margen insuficiente o que algn depsito colateral para proteger una o ms cuentas de EL ADQUIRIENTE sea inadecuado, sin importar las cotizaciones actuales de mercado, para asegurar la cuenta. d. La mala informacin proporcionada por EL ADQUIRIENTE conforme lo establece este contrato, o cualquier acto que considere LA EMPRESA, que afecte a EL ADQUIRIENTE. e. Satisfacer cualquier obligacin de EL ADQUIRIENTE que pueda tener con LA EMPRESA. f. Cancelar total o parcialmente contratos o peticin hecha a nombre de EL ADQUIRIENTE.

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DECIMO SEXTA. CAMBIOS POR SITUACIONES NO PREVISTAS. EL ADQUIRIENTE acepta apegarse a cualquier poltica o cambio de poltica que establezca LA EMPRESA de acuerdo al presente contrato o cuando las modificaciones tengan como finalidad dar cumplimiento a disposiciones legales o gubernamentales que en el futuro llegaren a existir y sean aplicables al mismo. Todos los cambios relevantes debern ser sometidos al Comit Tcnico de LA EMPRESA y en su caso, contar con la aprobacin de las autoridades competentes. DECIMO SEPTIMA. INFORMACION DEL ADQUIRIENTE. Todo ADQUIRIENTE debe reunir los siguientes requisitos: a. Tener capacidad legal para contratar y estar en pleno uso de sus facultades mentales. b. Solo EL ADQUIRIENTE tendr inters sobre su cuenta. c. EL ADQUIRIENTE debe poseer condiciones idneas para negociar con LA EMPRESA, las condiciones del presente contrato. d. EL ADQUIRIENTE no es empleado de ningn mercado cambiario, bolsa de valores, firma registrada en cualquier bolsa, banco, fideicomiso o compaa de seguros y en caso de emplearse en alguno o ms de los indicados lo informara a LA EMPRESA. e. Toda informacin proporcionada, por este contrato es verdadera, en el momento de la celebracin del mismo. f. EL ADQUIRIENTE informara a LA EMPRESA sobre cualquier cambio realizado.

DECIMO OCTAVA. INFORMACION QUE SE BRINDA A LA EMPRESA. EL ADQUIRIENTE reconoce y acepta que la informacin financiera proporcionada a LA EMPRESA, en este documento es su fiel condicin financiera, el monto de dinero que est aportando, en cualquier caso, no cambiara el estilo de vida de EL ADQUIRIENTE, informando si su situacin cambia.

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DECIMO NOVENA. ACUERDO COMUN. No podr renunciarse, modificar o enmendar, ninguna disposicin de este contrato una vez firmado. VIGESIMA. ACUERDO DE GRABAR CONVERSACIONES.

EL ADQUIRIENTE conviene y reconoce que todas las conversaciones relacionadas con las cuentas, entre este y LA EMPRESA, pueden ser registradas electrnicamente, con o sin usos de dispositivo automtico de tono de grabacin. El cual puede utilizarse en cualquier controversia que se pueda presentar. EL ADQUIRIENTE acepta que LA EMPRESA, tiene la facultad de destruir o borrar la grabacin en periodos no establecidos.

VIGSIMO PRIMERA. DOMICILIOS Para todos los efectos de este contrato, las partes sealan como sus domicilios los siguientes:

LA EMPRESA. EL ADQUIRIENTE: el sealado en la siguiente VIGSIMO SEGUNDA del presente contrato. En caso de que suceda una modificacin o cambio de domicilio, deber notificarse por escrito a la parte que corresponda, de manera fehaciente, de lo contrario, toda notificacin o comunicacin judicial, relacionada con el presente contrato se realizar en los domicilios mencionados en este documento, sin responsabilidad alguna para la parte, que no reciba el aviso y se considerar vlida y surtir efectos legales.

VIGSIMO TERCERA.- DATOS PERSONALES DE EL ADQUIRIENTE.

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Nombre: Apellidos: Identificacin Fiscal de su Pas: Direccin: Ciudad: Estado/Provincia: Pas: Telfonos: Correo Electrnico: Cuota Inicial de Inscripcin: Garanta de inicio de obra: Importe mensual del Fondo de Vivienda los 6 primeros aos: Importe mensual del Fondo de Vivienda los aos restantes: ltima cuota: Importe mensual a abonar a partir del ao 7 para cubrir la escrituracin: Meses de Cuotas Peridicas: Moneda base de pago de Vivienda: Importe de la Vivienda a Adquirir: Nombre del Beneficiario: Relacin con el Beneficiario: Datos de contacto con el Beneficiario: Otros datos de inters:

VIGSIMO CUARTA.- MANUAL DEL CONSUMIDOR.

Bajo protesta de decir la verdad, por este medio ratifico que he recibido a mi entera

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satisfaccin la explicacin, informacin y documentacin acerca del sistema de comercializacin de LA EMPRESA, as como lo siguiente:

a) Entiendo y estoy de acuerdo en que no me pueden ofrecer condiciones especiales u otras caractersticas del sistema, si estas no estn consideradas dentro del Contrato y/o Manual del Consumidor. b) He recibido y revisado a mi entera satisfaccin mi Contrato conteniendo este Manual del Consumidor, as como instrucciones de pago de mis Cuotas Peridicas Totales. c) He ledo, comprendido y estoy de acuerdo en todo el contenido de la documentacin que estoy recibiendo y que se estipula en el punto anterior, la cual me fue explicada en su totalidad. d) Se me han aclarado satisfactoriamente todas mis dudas sobre la operacin del sistema y los mtodos de Adjudicacin. e) Conozco en qu consisten las Cuotas Peridicas Totales y que stas se pagan directamente a LA EMPRESA, exclusivamente mediante las instrucciones de pago que proporciona LA EMPRESA, si estas no las recibo oportunamente, es mi obligacin recogerlas personalmente en mi Oficina Virtual o en las oficinas de LA EMPRESA, ya que esto no me libera de la obligacin de realizar mi pago antes de la fecha de vencimiento estipulada en mi Contrato. f) Todos los pagos que realice con otras formas de depsito que no sean las indicadas por LA EMPRESA, y en forma distintos a los estipulados no sern reconocidos por LA EMPRESA. g) Entiendo que por ningn motivo y bajo ningn concepto le puedo entregar dinero a ningn representante de LA EMPRESA h) Las Cuotas Peridicas Totales Anticipadas se abonan directamente a las ltimas. i) La Cuota de Inscripcin es la que se estipula en la anterior CLASULA..y la debo

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pagar en el mismo momento de la Adhesin al Sistema. j) El nico requisito para participar en la adjudicacin por medio de Leasing inmobiliario es estar al da con el pago de mis Cuotas Peridicas Totales.

VIGESIMO QUINTA.INTERPRETACION DEL CONTRATO

Las controversias que resulten con motivo de la interpretacin del presente contrato sern resueltos de comn acuerdo y de no llegar a un acuerdo, mediante peritajes de una o ms personas diferentes a los contratantes. Solo en caso de no conseguir acuerdo alguno por los medios anteriores se acudir a los Tribunales.

VIGESIMO SEXTA. JURISDICCIN DE ESTE CONTRATO

Este contrato se realiza con los derechos y obligaciones en l sealados, rigindose por leyes Nacionales e Internacionales que conozcan de este tipo de adquisicin. Para la interpretacin y cumplimiento de lo establecido en este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdiccin de los tribunales competentes de .renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razn de domicilio presente o futuro pudiera corresponderle. En el caso de disolucin, quiebre, u otras circunstancias que impidan la operatoria de LA EMPRESA en Argentina, LA EMPRESA podr ceder el contrato a otras empresas del Grupo Alpa, tanto sea a AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A de C.V u otras filiales a nivel internacional, de modo de ser los continuadores y quedar a decisin de ellos el cumplimiento de los contratos como cualquier otro de los que se ejecuta a nivel internacional, teniendo en

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cuenta que si el BIEN INMUEBLE ya ha sido otorgado corresponde la jurisdiccin donde se encuentra el bien construido, es decir los tribunales competentes de . En los casos que el inmueble no fuese aun construido y financiado a travs del Leasing Inmobiliario, corresponde la aplicacin de las leyes y jurisdiccin de los tribunales competentes de..

VIGSIMO SXTA. IDENTIFICACIN Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

Este Contrato se compone deHojas Consecutivas con marca de Agua, Foliadas con en Nmero de contrato que figura en la cabecera de esta hoja y Numeradas de la.a la... El presente contrato es vlido acompaado del comprobante del depsito de GARANTIA. Habiendo ledo y entendido en su totalidad el Sistema de Comercializacin y el presente contrato, en presencia de los testigos que al final suscriben y enteradas las partes que intervinieron en l, del alcance legal de todas y cada una de las clusulas, se declaran aptas para contratar y obligarse en los trminos aqu expresados, firmando de

conformidad en la Ciudad de.., a los das del mes de.del ao.

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------------------------------------------------------AGRUPACIN ALPA ARGENTINA S.A.

------------------------------------------------EL ADQUIRIENTE

-------------------------------------------------------TESTIGO 1 Datos completos del testigo 1:

-----------------------------------------------TESTIGO 2 Datos completos del testigo 2:..

Certificacin por Escribano pblico:. ..........

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ANEXO A: CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA SOCIAL A CONSTRUIR.