Desalojo Por Coupante Precario

Secretario:
Expediente:
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone demanda de desalojo por ocupación
precaria.
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CONDEVILLA DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE
ASOCIACION DE PROPIETARIOS ZARUMILLA PEDREGAL,

con Partida Nº 11012258 inscrita en el Registro de Personas
Jurídicas de la Zona Registral Nº IX sede Lima, debidamente
representada por FELIX RUEDA ARONI, identificado con DNI
Nº 42959850, domicilio procesal en Jr. Pedregal Nº 115
Zarumilla, del distrito de San Martin de Porres, provincia y
departamento de Lima, con Casilla Electronica Nº 49163 y con
Casilla Judicial Nº 4022 Lima Norte sede Rufino Macedo;
atentamente, digo:
l. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, en VÍA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACIÓN PRECARIA contra la EMPRESA INVERSIONES UNICACHI`S
S.A., identificada con RUC N° 20295175339, debidamente representado por Octavio
Arhuata Loza con domicilio ubicado en la Av. Caqueta N° 467 4to. piso (AREA
ADMINISTRATIVA), del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de
Lima, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada
precedentemente y que es objeto de la presente acción.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil del Distrito de Condevilla.
-Porque, conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547º de Código
Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces
Civiles cuando no exista cuantía.
-Por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado;
conforme a lo previsto en el artículo 14º – primer párrafo- del Código Procesal Civil.
-(Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art. 24º del C.P.C..,
además del juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección
del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble de la presente Litis, por lo que mi
accionar es por un bien propio y por propio derecho sobre el inmueble ubicado en AV.
CAQUETA NRO 467 – A y JR. JUSTO PASTOR Nº 198 - C del distrito de San Martin
de Porres, provincia y departamento de Lima, debidamente inscrita en la Partida
Electrónica N° 07073748, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, y se
reconoció, además, el derecho de propiedad del suscrito respecto del indicado bien
inmueble.
2. Mi patrocinada adquiere la titularidad del bien inmueble a mérito de la Ejecutoria

Suprema de fecha 02/07/1979, tras el Litis llevado contra el Consejo Distrital de San
Martin de Porres sobre Nulidad de Inscripción. Es de precisar, que en uno de sus
fundamentos del Aquo, que fuere ratificada por la Corte Suprema, señala que los
derechos de propiedad de la Asociación ya han sido reconocidos judicialmente, en el
juicio fenecido que se siguió contra la Junta Nacional de la Vivienda (Estado) sobre
Nulidad de Resolución, llegándose a inscribir la Ejecutoria Suprema de fecha
16/10/1968 a favor de la Asociación de Propietarios Zarumilla Pedregal, sobre Nulidad
de Resolución, llevados contra la Junta Nacional de la Vivienda (Estado). Es de
señalar, que en el citado Litis se declaró judicialmente propietario a la recurrente, del
bien inmueble ubicado en el “Sector Este del Distrito de San Martin de Porres”, antes
llamado “Pedregal Zarumilla”, cuya propiedad corre inscrito en la Partida Matriz Nº
07073748.
3. Que la recurrente para el TRIBUNAL REGISTRAL, es propietario del bien inmueble,

inscrita en la Partida Registral Nº 07073748 (antes tomo 1848 fojas 563) y de
numerosos predios; toda vez que el Estado Peruano, a través de la Superintendencia
Nacional De Bienes Estatales, SBN (antes - Junta Nacional de Vivienda), ha
pretendido readquirir los dominios de la citada partida matriz y de otros predios
independizados, pretendiendo además inscribir la resolución Nº 126 de fecha
31/10/1983, que otorga dominios a favor del Estado Peruano respecto a otro bien
inmueble, siendo esta observada por el registrador de primera instancia mediante el
Titulo Nº 231868 de fecha 27/04/2007 y confirmada por el Tribunal Registral mediante
Resolución Nº 770-2007-SUNARP-TR-L. de fecha 05/10/2007. Para que
posteriormente recaiga en ANOTACIÓN DE TACHA, el siete marzo del 2008.
Asimismo, la citada Resolución, en uno de sus considerandos sobre el “Antecedente
Registral”, precisa, que en el “asiento 4, se ha inscrito el derecho de propiedad, a favor
de la Asociación”. Por otro lado, en el numeral 5 de la citada resolución señala, que la
recurrente Asociación, ha adquirido los bienes inmuebles amparados en el Artículo
2014º del Código Civil, por lo que no podrían verse afectados y privados de su
propiedad inscrita (…).
4. Que, la recurrente viene afrontando múltiples juicios, uno de ellos contra la

Municipalidad Distrital de San Martin de Porres sobre Nulidad de Inscripción, recaído
en el expediente Nº 979-1995, la cual mediante sentencia de fecha 22 de diciembre
del 1999, dictado por el 60º Juzgado Civil de Lima, resolvió ANULAR Y CANCELAR,
todos los dominios de titularidad, que figuraban a favor del citado consejo, incluidos la
Partida Matriz Nº 07073748. Lo que conllevo, a emitirse la Ordenanza Municipal Nº
301-MDSMP de fecha 16 de diciembre del 2010, la cual derogo la Ordenanza
Municipal Nº 006-2002MDSM que disponía emitir Constancias de Posesión, a favor de
moradores de numerosos barrios, incluidos el bien inmueble inscrito en la Partida
Matriz Nº 07073748.
5. En la actualidad el demandado es Ocupante Precaria por cuanto no tiene título

alguno para ocupar el inmueble, que lo viene haciendo por más de 20 años sobre
nuestro predio mencionado en la cláusula primera; asimismo, la demandada ha venido
actuando de forma maliciosa, al extremo de denunciarnos por la comisión de los
supuestos delitos contra el patrimonio en la modalidad de Usurpación Agravada en
agravio Damir Rivera Castellano y Moisés Maldonado Casas y la Empresa Inversiones
Unicachi’s S.A., y otros ante el Ministerio Público con el Nro. de Carpeta 285-2020, la
misma que a la fecha se encuentra en investigación.
6. Con fecha 13 de agosto del año 2021, mi patrocinada invitó a la demandada a una
Audiencia Conciliatoria convocada por el Centro de Conciliación Extrajudicial “Acuerdo
Total”, al mismo que no concurrió la demandada tal como se puede probar con el Acta
de Conciliación Nº 183 – 2021 que adjunto a la presente demanda.
7. Como se puede determinar Señor Juez, que la presente demanda de desalojo por
ocupación precaria tiene como finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble
señalado en el punto N° 1.
IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
- Artículo 923º del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
- Artículo 911º del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
- Artículo 585º - primer párrafo- del Código Procesal Civil, según el cual la
restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4 (Desalojo) del Capítulo II
(Disposiciones especiales) del Título III (Proceso sumarísimo) de la sección Quinta
(Procesos contenciosos) del indicado Código adjetivo.
- Artículo 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar
(el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que
puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1. Copia Literal de la Partida Matriz N° 07073748 del Predio Barrio Zarumilla
Derecha debidamente inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
2. Vigencia de Poder del Apoderado de la Asociación debidamente inscrita en la
Partida N° 11012258 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
3. Acta de Conciliación N° 183-2021 debidamente realizado en el Centro de
Conciliación “ACUERDO TOTAL”, con fecha 13 de agosto del 2021.
VI. ANEXOS:
Que, acompaño los siguientes anexos:
1.A. Copia de DNI del accionante.
1.B. Copia Literal de la Partida Matriz N° 07073748 del Predio Barrio Zarumilla
Derecha debidamente inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.C. Vigencia de Poder del apoderado de la Asociación debidamente inscrita en la
Partida N° 11012258 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
1.D. Acta de Conciliación N° 183-2021 debidamente realizado en el Centro de
Conciliación “Acuerdo Total”, con fecha 13 de agosto del 2021.
1.E. Constancia de habilitación del letrado que suscribe la demanda.
1.F. Constancia de habilitación del letrado que suscribe la demanda.
1.G. Arancel por ofrecimiento de prueba.
1.H. 02 Cedulas por derecho de notificación.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente
demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y
de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a

que se refiere el artículo 80º del Código Procesal Civil, a los letrados JUAN JOSE
HUAMANI BELLIDO con Registro CAI Nº 4853 y ANTHONY RICHARD CÁRDENAS
SULCA con Reg. CAL Nº 86548, y declaran estar instruido acerca de sus alcances. En
cuanto al domicilio del representado, requisito para la representación judicial por
abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, por convenir a nuestro derecho, cumplo con señalar
nuestros correo electrónico [email protected] con teléfono 986825829 y
[email protected] con teléfono 984706193, y de igual forma cumplo
señalar correo electrónico de mi patrocinada [email protected] y con
número de teléfono 932263022, para lo que despacho crea conveniente para la
posterior programación para la audiencia única debido a la “Resolución
Administrativa N° 000173-2020-CE-PJ de fecha 25-06-2020, quien resolvió aprobar
el “ Protocolo Temporal para Audiencias Judiciales Virtuales durante el periodo
de Emergencias Sanitaria”.
Lima, 26 de mayo de 2022

Sello y firma del letrado Firma del demandante
Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : 01
Sumilla : Interpone demanda de desalojo por
Ocupación Precaria
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.
FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO,

identificado con D.N.I. 7950912, con domicilio en Avenida el
Olivar Mz. B. Lte 18 Rrb. Jorge Chávez en el Callao,
señalando domicilio procesal en la Central de Notificaciones
del Poder Judicial Casilla 12669 sede Lima; atentamente a
usted digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por

ocupación precaria contra, demanda que la dirijo en contra de doña KATY MARLENE
RODRIGUEZ CASTRO, con domicilio en EL Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del
Rímac, Provincia y Departamento de Lima, a fin de que cumpla con restituirme el
inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la
presente acción, con la expresa condena de Costos y costas del Proceso.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende del tercer

párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el
proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior de Lima,
conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código Procesal Civil. (Es
de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del
Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior propietario don
Armando Antioco, Villanueva Lavado, transferencia que se realizo observando las
formalidades legales el 30 de julio del 2008, ante el Notario Publico de Lima Dra.
Abigail Chávez Valencia, quedando inscrita la propiedad en la ficha Nº 1159762 del
Registro de la Propiedad inmueble de los Registros Públicos de Lima.
2.- Que al constituirme al inmueble el 3 de octubre del 2008, a fin de realizar la
limpieza me di con la sorpresa que lasa chapas de seguridad habían sido cambiados,
al tocar la puerta, salió por la ventana una persona de sexo femenino, y manifestó que
se le había alquilado una persona de nombre Clemente Arana, sin que me muestre
ningún documento que acredite su versión; mas en la investigación realizada por
encargo del Ministerio Publico, se demostró que el tal Clemente Arana es una persona
que no existe, por lo que esta demostrado las malas artes de la demandada usadas
para la posesión del inmueble materia de esta demanda.
3.- Que, en la actualidad la demandada se encuentra todavía en posesión del
inmueble, materia de esta demanda; sin que medie documento alguno que acredite
posesión legal del inmueble, y que siendo el legítimo propietario del inmueble sito en el
Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac, Provincia de Lima, solicito ante su
Juzgado la restitución del mismo.
3.- Que así mismo invite a la demandada al Centro de Conciliación Extrajudicial
GUTIERREZ, a fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo no fue
posible por inasistencia de la invitada; por lo que he cumplido con agotar los medios
extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto para demandar.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título 111
("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado
Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede
ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Público Dra.
Abigail Chávez Valencia, con el que demuestro la propiedad del inmueble, materia de
esta demanda sito en el Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac.
2.- Copia Certificada de la Partida Nº 49041384 de los Registros de la Propiedad
Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del inmueble a mi favor;
demostrando la titularidad de la propiedad.
VI. ANEXOS:
1.A Copia de mi documento de Identidad.
1.B Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1.C Copia Certificada de Partida Registral Nº 49041384
1.D Copia Certificada de Acta de Conciliación Nº 07-2012.
OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se

refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. Pablo Hurtado Amarillo con Reg.
CAL 12540, quien declara conocer del domicilio del representado y que se encuentra
consignado en la parte introductoria de la demanda. y así mismo declaro estar
instruido acerca del Poder otorgado y sus alcances.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley, y
en su momento declararla fundada.
Lima, 13 de Enero del 2012.

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JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CONDEVILLA DE LA CORTE

ASOCIACION DE PROPIETARIOS ZARUMILLA PEDREGAL,

l. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

2. Mi patrocinada adquiere la titularidad del bien inmueble a mérito de la Ejecutoria

3. Que la recurrente para el TRIBUNAL REGISTRAL, es propietario del bien inmueble,

4. Que, la recurrente viene afrontando múltiples juicios, uno de ellos contra la

5. En la actualidad el demandado es Ocupante Precaria por cuanto no tiene título

IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA:

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a

Lima, 26 de mayo de 2022

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO,

l. VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por

Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende del tercer

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se

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