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    Derechos de Superficie y Servidumbre

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    Derechos Reales

    Unidad 4: Derechos de Superficie y Servidumbre


    UNIDAD DE APRENDIZAJE N°4
    SESIÓN 13:

    • SUPERFICIE.
    • SERVIDUMBRE.
    Al finalizar la sesión de aprendizaje, el estudiante
    podrá comprender los conceptos fundamentales.
    Conocer la normativa relevante al derecho de
    superficie y servidumbre como derecho real que
    permiten el uso o aprovechamiento de una
    propiedad inmueble por parte de una persona
    distinta al propietario y aunque tienen propósitos
    diferentes, ambos buscan establecer derechos y
    obligaciones sobre la propiedad en beneficio de
    un tercero.
    DESPEJANDO
    DUDAS
    DE LA SESION ANTERIOR
    ¿Qué es de derecho de uso?

    ¿Cuáles son sus


    ¿Qué es derecho de habitación?
    características?

    ¿Cuáles son sus diferencias?


    Actividad Introductoria

    LA SUPERFICIE

    VÍDEO
    LA SUPERFICIE
    LA SUPERFICIE

    Concepto:
    “El superficiario goza de facultad de tener temporalmente una
    construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie
    del suelo…” (Art.1030 C.C)
    Superficie: Noción y plazo Artículo 1030º.-
    Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la
    facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre
    o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar más de noventinueve
    años. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo
    construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
    Superficie:
    LA SUPERFICIE
    • El derecho de superficie está regulado por los artículos 1030 al 1034
    del C.C. y es aplicable solo a predios.
    • Por regla general se entiende que el propietario de un predio es
    propietario también de las construcciones que se realicen en el predio;
    sin embargo a través del derecho de superficie, se crea un régimen
    especial, en virtud del cual el titular del derecho, es decir, el
    superficiario, tiene la propiedad de las construcciones que realicen por
    encima o por debajo del suelo, según lo pactado por el propietario.
    Características del Derecho de Superficie.
    Derechos del Superficiario.
    LA SUPERFICIE
    Obligaciones del Superficiario.
    Obligaciones del Superficiante.
    Obligaciones del Superficiante.
    Art. 141 Inscripción del derecho de Superficie (RIRP)
    Art. 132 del C.C.
    Extensión del Derecho de superficie
    CXV Pleno del Tribunal Registral.
    Inscripción del Derecho de Superficie sobre
    parte de un predio.

    No será en estos casos que se independice la porción del


    terreno sobre la que recae el derecho de superficie.
    Derecho de Superficie.
    Real Plaza Cuzco
    Derecho de Superficie.
    Real Plaza Cuzco
    La Servidumbre.
    La Servidumbre.
    La Servidumbre.

    https://padlet.com/jmayor5/mi-padlet-art-stico-k7h49s24xuecwrq3
    Servidumbre legal y convencional Artículo 1035º.-
    La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes
    en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio
    dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o
    para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus
    derechos.
    PREDIO SIRVIENTE PREDIO DOMINANTE
    Servidumbre legal y convencional Artículo 1035º.-

    Legal
    Administrativa, aquí sólo existe predios sirvientes.
    (concesiones, inversiones Rec naturales)
    CARACTERÍSTICAS
    • Es un derecho real por excelencia.
    • Existen dos (2) o más inmuebles vinculados.
    • Son inseparables de ambos predios (inmueble dominante y predio sirviente).
    • Se transmiten con ellos.
    • Son perpetuas, salvo disposición legal o pacto en contrario.
    • Son indivisibles; es decir, se debe por entero a cada uno de los bienes integrantes de la
    relación (inmueble dominante y predio sirviente) y no se podrá separar de ellos.
    • Se constituye por acto unilateral, acto bilateral (contrato), ley, prescripción, resolución
    administrativa.
    • Se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco (5) años.
    • Puede ser onerosa o gratuita.
    Clases de Servidumbre

    Servidumbre de paso

    Servidumbre de acueducto

    Servidumbre de vista

    Servidumbre de desagüe
    ¿Qué Aprendimos hoy?
    CONCLUSIONES
    ¿Qué hemos aprendido sobre el tema de hoy?
    Derecho de superficie
    • CONCLUSIÓN 1 permite ejecutar una construcción sobre o bajo el
    El derecho de superficie
    suelo al ostentar su propiedad de manera temporal. Culminado el plazo
    otorgado, la construcción accede al suelo.
    CONCLUSIÓN 2
    Derecho de servidumbre
    • La servidumbre constituye una limitación al derecho de propiedad del predio
    CONCLUSIÓN 3
    sirviente; porque restringe el ejercicio de algunas facultades inherentes a la
    propiedad.

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