Contrato de Mutuo Con Garantía

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
Contrato de mutuo con garantía que celebran por una parte________________

en su calidad de "Mutuante" y, por la otra parte,________________en su
carácter de "MUTUARIO", de acuerdo con las siguientes declaraciones y
cláusulas:
DECLARACIONES
I. Declara "EL MUTUARIO" bajo protesta de decir verdad: Que se encuentra

debidamente capacitado para la celebración del presente contrato, siendo
su estado civil_______________.
II. Declara "EL MUTUANTE" contar con la capacidad suficiente para la
realización del acto jurídico consignado en el presente documento, por lo
que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo.
Expuesto lo anterior, las partes convienen en celebrar el presente contrato
sujetándose a las siguientes:
CLAUSULAS
Primera. En este acto, "EL MUTUARIO" otorga a "El Mutuante" un crédito por
la cantidad de cuyo monto equivale a veces el salario mínimo mensual,
que "La Parte Deudora" destinará al pago de .
"La Parte Deudora" reconoce deber y se obliga a pagar a________________el

monto del crédito otorgado en este acto, en los términos y condiciones que se
precisan en las cláusulas siguientes, y señala "El Mutuante" que el
otorgamiento por su parte de este instrumento, al manifestar su conformidad
con el mismo y firmarlo, constituye el recibo del importe total del citado crédito,
recibido a su entera satisfacción.
Segunda. "El Mutuante" acepta que el saldo del crédito que en este acto le ha
otorgado "EL MUTUARIO", se revise cada vez que se modifiquen los salarios
mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario
mínimo general que rija en el Distrito Federal. Asimismo, "El Mutuante" acepta
que el crédito otorgado devengará intereses sobre el saldo ajustado del
mismo, a la tasa que determina "EL MUTUARIO", la cual no será menor del
por ciento anual sobre saldos insolutos, obligándose a cubrir dichos
intereses.
Tercera. "El Mutuante" se obliga a pagar la suma acreditada mediante

amortizaciones quincenales equivalentes alpor ciento de su salario
presupuestal o base, esta cantidad será convertida a su equivalente en veces
el salario mínimo mensual que se encuentre vigente en el momento de
efectuar los pagos,
los cuales se abonarán a cuenta de "El Mutuante", hasta la total liquidación del
adeudo contraído y de los intereses correspondientes, debiendo efectuar el
pago de la primera amortización en la quincena siguiente a la fecha de la firma
del
presente contrato. Si "El Mutuante" desempeña dos o más empleos en
dependencias o entidades, se le descontará el por ciento sobre la totalidad
de los sueldos presupuéstales o base.
El plazo para cubrir el crédito a que se refiere la cláusula primera de este

contrato
y sus intereses, se contará a partir de la quincena siguiente a la firma del
presente
instrumento, sin que por ningún motivo exceda de______años.
Si transcurrido un plazo no mayor de____años, o bien_____pagos quincenales

equivalentes al______________________por ciento del salario presupuestal o
base de "El Mutuante", o si para la amortización del crédito otorgado existiere
todavía algún saldo insoluto a cargo de "El Mutuante", siempre y cuando éste
se encuentre al corriente en la amortización, "EL MUTUARIO" liberará a "El
Mutuante" del pago de dicho saldo, cancelando en consecuencia los
gravámenes que se tengan constituidos sobre la vivienda objeto del crédito. ""
En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 107 de la Ley de "EL

MUTUARIO" al momento de la firma del presente contrato, el saldo de la
subcuenta de "EL MUTUARIO" dé la cuenta individual de "El Mutuante" del
sistema de ahorro para el retiro, será aplicado como pago inicial del crédito
otorgado por "EL MUTUARIO" y durante la vigencia de dicho crédito. Las
aportaciones que en dicha subcuenta a favor de "El Mutuante" efectúe la
dependencia o entidad en que preste sus servicios, serán aplicadas a reducir
el saldo insólito del crédito a cargo de "El Mutuante".
Si "El Mutuante" deja de cubrir por causas imputables a ella algún pago para la
amortización de su crédito, hecha la salvedad de la prórroga a que se refiere la
cláusula de este instrumento, "EL MUTUARIO" le requerirá a "El
Mutuante" se obligue a pagarle las amortizaciones omitidas, más los ajustes
por aumentos a los salarios mínimos e intereses del saldo ajustado del crédito,
así como el interés moratorio que determine "EL MUTUARIO" mientras exista
el incumplimiento.
Para los efectos de este contrato se entenderá por salario mínimo mensual, el
Salario Mínimo General Diario del Distrito Federal multiplicado por treinta.
Cuarta. PAGOS ANTICIPADOS: "EL MUTUARIO" acepta, siempre y cuando

"El Mutuante" no haya incurrido en alguna de las causales de rescisión
contempladas en el presente instrumento, así como en recibir el pago
anticipado de todo o parte del crédito concedido. En caso de pago total, "El
Mutuante" deberá cubrir el saldo pendiente por amortizar más los intereses
ordinarios previamente pactados y, en su caso, los intereses moratorios que se
hubieren generado por omisiones imputables a "El Mutuante".
Quinta. PRORROGA: Cuando "El Mutuante" deje de prestar sus servicios a la

dependencia o entidad correspondiente, incluso por suspensión temporal de
los efectos del nombramiento o cese, "EL MUTUARIO", a petición expresa de
"El Mutuante", le otorgará a partir de esa fecha una prórroga sin causa de
intereses. Para tal efecto, "El Mutuante" deberá dar aviso por escrito a "EL
MUTUARIO", dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de prestar sus
servicios, acompañando a la solicitud la documentación que acredite lo
anterior.
Dicha prórroga se considera por una sola vez y tendrá un plazo máximo
de_____ meses y terminará anticipadamente cuando el trabajador vuelva a
prestar sus servicios en alguna dependencia de "EL MUTUARIO".
Sexta. Los pagos a que se refiere la cláusula tercera deberá realizarlos "El
Mutuante" en el domicilio de "EL MUTUARIO", sin necesidad de previo cobro,
autorizando en este momento a que se le descuenten de su sueldo mensual
las
cantidades pactadas. En caso de que se presente cualquiera de las
circunstancias que a continuación se indican, "El Mutuante" queda obligado a
pagar directamente en el domicilio de "EL MUTUARIO", ubicado en _____.
Dichas causas son las siguientes:
a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito, la

dependencia donde preste sus servicios no le ha efectuado el descuento
correspondiente, deberá realizar los pagos por su cuenta hasta que le sea
efectuado el descuento.
b) Cuando la dependencia donde preste sus servicios le suspenda el

descuento durante el tiempo que dure dicha suspensión.
Cuando desee pagar parcialidades adelantadas o el total del saldo de su cré-

dito conforme al estado de cuenta que emita "EL MUTUARIO
Séptima. El crédito otorgado estará cubierto por un seguro que deberá pagar
"El Mutuante" y en caso de que éste no lo hiciere, lo podrá contratar "EL
MUTUARIO", realizando el descuento correspondiente de los pagos
quincenales en el que se asegure "El Mutuante" para casos de incapacidad
total permanente o muerte, siendo beneficiario del mismo "EL MUTUARIO", de
esta manera quedará desligado de las obligaciones derivadas del presente
contrato, sin más pagos que los vencidos y la dictaminación jurídica que
realice "EL MUTUARIO" en el que se declare procedente la aplicación de dicho
seguro.
Octava. En garantía del puntual pago de la suma acreditada, sus intereses,

gastos y costos en caso de juicio, "El Mutuante" constituye hipoteca en primer
lugar en favor de "EL MUTUARIO" sobre el inmueble descrito en la declaración
primera, inciso a), de este instrumento, que consta de la superficie, medidas y
linderos ahí especificados, mismos que se tienen aquí por reproducidos para
todos los efectos legales a que haya lugar.
Novena. "El Mutuante" se obliga a tomar en un plazo que no exceda de quince

días a partir de la fecha de firma del presente instrumento, un seguro de daños
con cualquier aseguradora autorizada para asegurar el inmueble hipotecado
contra incendio, temblores, explosión, inundación y terremotos o cualquier otro
caso fortuito que pudiera destruirlo por el monto de la suma acreditada y
durante el tiempo que estuviera insoluto el crédito, designando como único
beneficiario a "EL MUTUARIO".
Décima. Serán causas de rescisión del presente contrato las que se

mencionan a continuación, y por consiguiente, "EL MUTUARIO" podrá dar por
vencido anticipadamente el plazo del pago del crédito consignado en este
instrumento y, en su caso, hará efectiva la garantía hipotecaria.
a) Si el inmueble que se hipoteca lo transmitiera "El Mutuante" sin el
consentimiento previo y por escrito de "EL MUTUARIO", a excepción de
los casos de herencia o legado.
b) Si llegare a imponérsele en todo o en parte cualquier tipo de gravamen sin
el consentimiento previo y por escrito de "EL MUTUARIO", o si el inmueble
fuere embargado o sujeto a cédula hipotecaria.
c) Si la finca hipotecada disminuyera de valor, haciéndose insuficiente para li-
quidar el saldo de la deuda con o sin culpa de "El Mutuante", quien
renuncia al derecho que le concede el artículo 2909 del Código Civil para
el Distrito Federal, según el cual sólo cuando la parte deudora no mejore la
hipoteca, procederá el cobro anticipado del crédito otorgado.
d) Si "El Mutuante" diere en arrendamiento, en todo o en parte, la finca que
se hipoteca o la diera en uso gratuito sin permiso previo y por escrito de
"EL MUTUARIO". Si por parte de "El Mutuante" se dejare de cubrir en el
tiempo establecido dos o más de los abonos quincenales a que está
obligado.
e) Si "El Mutuante" dejare de cubrir durante dos bimestres consecutivos las

contribuciones o derechos por servicios que cause el inmueble hipotecado.
f) Si "El Mutuante" no contrata el seguro de daños a que está obligado, o si
dejare de pagar las primas correspondientes al mismo.
g) Si "El Mutuante" realiza modificaciones o ampliaciones al inmueble
hipotecado sin consentimiento previo y por escrito de la parte acreedora.
h) En cualquier otro caso en que conforme a la ley se hace exigible
anticipada-
mente el cumplimiento de las obligaciones contraídas a plazo.
¡) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el
presente contrato.
Las partes se someten a las leyes y tribunales de________________________,
en relación con la interpretación o cumplimiento del presente contrato,
renunciando al fuero que por razón de su domicilio u otra circunstancia les
pudiera corresponder en el presente o en el futuro.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido,

alcance y fuerza legal, lo firman de conformidad en la ciudad de___________, a
los ____días del mes de_____ de ________.
EL MUTUARIO EL MUTUANTE

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El plazo para cubrir el crédito a que se refiere la cláusula primera de este

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Dichas causas son las siguientes:

a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito, la

b) Cuando la dependencia donde preste sus servicios le suspenda el

Cuando desee pagar parcialidades adelantadas o el total del saldo de su cré-

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