CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON

DESTINO HABITACIONAL

Entre quién en adelante se denomina EL LOCADOR, por una parte, y quién en adelante se
denomina El LOCATARIO, todos mayores de edad y hábiles para este acto, convienen de mutuo y
común acuerdo en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE FINCA EN
PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO HABITACIONAL, en adelante denominando
“CONTRATO”, concordante con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación y toda
norma que afecte a las Locaciones Urbanas en el futuro, que se regirá por las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA (Datos Generales del Contrato):
a. LOCADOR: XXXXXXXX, Marcela Alicia, titular del D.N.I. XXXXXXXXX, CUIT 27-
XXXXXXX-5 con domicilio en XXXXXXXXX 668, en la ciudad de XXXXXX (C.P. XXXX), del
partido del mismo nombre en la provincia de XXXXXXXXXXX. -
b. LOCATARIO: Andreina XXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXXXX, CUIL 27-XXXXXXX-9
y Eduardo XXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXXXX, CUIL 20-XXXXXXX-0, con
domicilio en Av. XXXXXXXXXXX 9XX 7º piso, departamento “X”, de esta ciudad de
Buenos Aires. -
c. INMUEBLE LOCADO: Un Departamento ubicado en Av. XXXXXXXX 9XX 7º piso,
departamento “X”, de esta ciudad de Buenos Aires,
d. CARACTERÍSTICA EDILICIAS DEL INMUEBLE LOCADO: que consta de living comedor,
dos baños completos, cocina con comedor diario, tres dormitorios con placard y
balcón terraza, conteniendo cosas muebles incorporadas separadas, instalaciones y
servicios que se detallan en el ANEXO 1, que se considera parte del presente contrato.-
e. DESTINO DEL INMUEBLE: Vivienda Familiar permanente. -
f. CANTIDAD DE OCUPANTES PERMANENTES DEL INMUEBLE LOCADO: 5 (cinco).-
g. USUARIOS DEL INMUEBLE: Andreina XXXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXXXX,
Eduardo XXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXX, ETC….
h. VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, contados a partir del día 1 de mayo de
2024, finalizando el día 30 de abril de 2025, improrrogable. -
i. VALOR MENSUAL INICIAL DE LA LOCACIÓN: PESOS XXXXXXXX Y SEIS MIL ($
X6.000.-). –
j. INDICE DE AJUSTE A APLICAR: Evolución del nivel general, estacionales, regulados y
resto IPCBA. Índices y variaciones porcentuales respecto del mes anterior. Ciudad de
Buenos Aires publicado por la Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de
Hacienda y Finanzas Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires).-
k. FECHA DE INICIO DEL AJUSTE: 1 de agosto de 2024, 1 de octubre de 2024 y 1 de enero
de 2025.-
l. FORMULA DE CALCULO DEL AJUSTE:
VM = ((((VMPA X (VM2/100 + 1)) X (VM3/100 +1)) X (VM4/100 + 1)))
VM = Valor Mensual para aplicar al período a calcular
VMPA = Valor Mensual inicial o del período anterior al ajuste a practicar
VM1 = Indice del mes al anterior al del inicio del ajuste, que a la fecha de pago no
estaría disponible.
VM2 = Indice del segundo mes anterior al del inicio del ajuste
VM3 = Indice del tercer mes anterior al del inicio del ajuste
VM4 = Indice del cuarto mes anterior al del inicio del ajuste
m. DÍA DE VENCIMIENTO MENSUAL: El día diez (10) de cada mes. -
n. FORMA, HORARIO Y LUGAR DE PAGO: Mediante depósito o transferencia a la cuenta
XXXXXXXXXX, del Banco XXXXXXXX cuyo CBU es XXXXXXXXXXXXXXX. El
comprobante del depósito o transferencia deberá canjearse por el correspondiente
 Recibo o Factura, en el horario de 10 a 12hs. y de 16 a 18hs., de lunes a viernes, en el
domicilio del LOCADOR o donde lo indique ulteriormente en forma fehaciente. -
o. GASTOS Y SERVICIOS A CARGO DEL LOCATARIO: Expensas comunes ordinarias,
Servicios de Electricidad, Agua corriente (AySA) y Gas Natural. La unidad no cuenta
con servicio telefónico, internet ni televisión por cable. -
p. DEPÓSITO EN GARANTÍA: Pesos XXXXXXXX ($ XX.000.-). –
q. FORMA DE GARANTÍA: 1.- SEGURO DE GARANTÍA VIVIENDA: En garantía del fiel y
debido cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato, el
LOCATARIO contrata y el LOCADOR lo acepta, un seguro de caución a favor del
LOCADOR con intervención de XXXXXXXXX SEGUROS S.A., Póliza nro. XXXXXX
denominada aquí como la ASEGURADORA, con domicilio constituido a los efectos del
presente en XXXXXXXX 4239, 6° piso, C.A.B.A En virtud de dicho contrato de seguro
la ASEGURADORA, acaecido el incumplimiento por parte del LOCATARIO, garantiza al
LOCADOR la debida percepción por éste del canon locativo previsto en el contrato y/o
el que resultase de conformidad a la renegociación del mismo oportunamente
comunicado y aceptado por la ASEGURADORA, con más los gastos ocasionados por
expensas, impuestos y servicios, de corresponder, obligándose el LOCADOR al cobrar
estos importes, transferir a favor de la ASEGURADORA, los derechos que le
correspondan respecto del LOCATARIO hasta la suma abonada por la primera.- En
caso de falta de pago del canon locativo mensual por el LOCATARIO, y para que el
LOCADOR pueda reclamar a la ASEGURADORA los alquileres no cobrados, conforme a
lo previsto por el Art. 827 del Código civil y Comercial de la Nación, deberá el
LOCADOR, en forma fehaciente y luego de dos períodos impagos consecutivos, intimar
al LOCATARIO a que en el plazo de 10 días corridos abone la totalidad de las sumas
adeudadas bajo apercibimiento de ejecución y desalojo de conformidad con lo previsto
por el Art. 1222 y por el Art. 1219 inc. C) del Código civil y Comercial de la nación.- El
seguro de garantía referido, es condición de esta locación razón por la cual la tenencia
del bien le será entregada al LOCATARIO una vez que el LOCADOR tenga en su poder
la Póliza de Seguro aquí referido, debidamente extendido a su favor. 2.- SEGURO DE
INCENDIO Y RESPONSABILIDAD CIVIL LINDEROS (Seguro de la propiedad locada): El
LOCATARIO ha contratado la Póliza XXXXX de SEGURO de Incendio, rayo y/o
explosión, y Responsabilidad civil linderos a favor del LOCADOR, emitida por la
compañía Digna de Seguros S.A. con las sumas aseguradas y coberturas descriptas en
la misma. Ambas partes acuerdan que no se efectuarán reclamos por los siniestros si
están cubiertos por el mencionado seguro.
r. ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS AL QUE CORRESPONDE LA
UNIDAD LOCADA: Administración XXXXXXXXXXX, domicilio XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
teléfono XXXXXXXXXXXXXXXX Mail XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.-
s. CLAUSULA PENAL: Para todo caso en que el LOCATARIO, por incumplimiento de
cualquiera de los incisos del presente contrato, será penalizado con una Cláusula
Penal, conforme lo autoriza el art. 790 y ss., Código Civil y Comercial, por la suma de
PESOS equivalente al doble del valor de un día de alquiler vigente, ante cada acto
vulnerador o situación en que deba aplicarse.-
SEGUNDA (Objeto): EL LOCADOR, DA en locación al LOCATARIO y este así lo ACEPTA de
conformidad, el INMUEBLE LOCADO, con la superficie, porcentual y demás circunstancias que lo
individualizan, ubicado según se detalla en el Artículo PRIMERO, ítems c.- y d.-. precedentes y que
el LOCATARIO declara conocer y aceptar. El estado de conservación, instalación y funcionamiento
de la UNIDAD LOCADA es OPTIMO y lo es igualmente el de las cosas incorporadas separables,
accesorios e instalaciones, detalladas en el ANEXO 1 del presente contrato, que se considera parte
integrante inseparable del mismo, por lo que el mantenimiento y la limpieza de todas las
instalaciones del INMUEBLE LOCADO correrán por exclusiva cuenta del LOCATARIO. EL
LOCATARIO toma posesión del mismo en las condiciones especificadas precedentemente y al
desocuparlo reintegrará todo en similar estado al recibido, salvo desgastes causados por el
transcurso del tiempo y buen uso, caso contrario responderá por los daños y perjuicios que
involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido
en reparaciones. EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble pintado a nuevo con pintura al látex en
color blanco. En caso de que algún dispositivo dejase de funcionar o fallase por algún defecto de
fabricación EL LOCATARIO deberá notificar inmediatamente AL LOCADOR para ser reparado por el
servicio de garantía que corresponda.------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA (Destino): En virtud del buen uso y conservación de la unidad El LOCATARIO destinará
el inmueble locado exclusivamente al expresado en la cláusula PRIMERA, ítem e.- respetando el
máximo de ocupantes previsto en el ítem f.- y la limitación de ser ocupada permanentemente por las
personas detalladas en el ítem g.- precedentes, conviniéndose que no podrá alterar ese destino por
ningún otro, declarando conocer que el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio
donde se encuentra la unidad locada no habilita otro destino – cuya copia se entrega en este acto -,
configurando su incumplimiento suficiente causal de desalojo. Cuando por circunstancias atinentes
AL LOCATARIO, deban residir transitoria o permanentemente en el inmueble locado personas no
mencionadas en el párrafo anterior, por cualquier título o concepto, éstos deberán contar con el
previo consentimiento expreso de EL LOCADOR. Caso contrario la presencia de extraños creará la
presunción de traspaso del uso y goce que autorizará el desalojo por incumplimiento contractual e
intrusión y responsabilizará por daños y perjuicios materiales y/o morales. Asimismo, le queda
expresamente prohibido tener en el inmueble locado cosas o animales que pudieran afectar la
seguridad de las personas, objetos o instalaciones, así como realizar actos que contraríen normas
legales y/o de convivencia. Están prohibidas las sublocaciones y/o transmisiones en general y a todo
título, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y también vedada la
mutación del destino habitacional, aunque lo sea temporalmente o por razones de viaje o ausencia,
siendo por lo tanto el presente contrato de locación, de carácter intransferible. En caso de violación de
los incisos anteriores responderá el LOCATARIO con aplicación de la cláusula penal detallada en la cláusula
PRIMERA, ítem v.------------------------
CUARTA (Plazo): El término de este contrato es el estipulado en la cláusula PRIMERA, ítem h.-,
extendiéndose desde la fecha de inicio allí dispuesta, a la cual se retrotraen los efectos del presente,
al igual que su vencimiento, que operará de pleno derecho indefectiblemente en la fecha
determinada en la misma, en forma improrrogable, sin necesidad de notificación o requerimiento
alguno por parte DEL LOCADOR, asumiendo EL LOCATARIO desde ya las responsabilidades
emanadas de la retención indebida del inmueble. Este plazo es improrrogable y perentorio, debiendo
el LOCATARIO reintegrar el inmueble libre de ocupantes y/o de objetos personales el mismo día del
vencimiento del contrato. En caso de violación de los incisos anteriores responderá el LOCATARIO pagando
una Cláusula Penal conforme lo autoriza el art. 790 y ss., Código Civil y Comercial, según lo estipulado en la
cláusula PRIMERA, ítem v.- precedente, ante cada día de permanencia adicional en la unidad locada.
---------------------------------------------------------------------------
QUINTA (Precio): El precio del alquiler mensual inicial para el contrato se pacta en la suma
estipulada en la cláusula PRIMERA, ítem i.- precedente. Este precio será ajustado según lo que se
determina en la cláusula PRIMERA, ítems j, k, y l.-, Si por una disposición legal y futura los
arriendos se vieren gravados con el pago del impuesto al valor agregado (IVA), la parte locataria
deberá adicionar al monto mensual a ingresar en concepto de canon locativo, el porcentual
correspondiente al IVA. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA (Pagos): El alquiler es pagadero por adelantado cada mes hasta el día determinado en la
cláusula PRIMERA, ítem m.- y en la forma, lugar y horarios dispuestos en la cláusula PRIMERA,
ítem n, precedentes, con más los impuestos que graven o puedan gravar el presente contrato. El
alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el LOCATARIO se mudara antes de finalizar
el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. -------------------------------------------
SÉPTIMA (Mora): La falta de pago del alquiler o los gastos a cargo DEL LOCATARIO, en la forma y
fecha establecida, implicará la constitución en mora automática al LOCATARIO y dará derecho AL
LOCADOR a exigir sin interpelación alguna ipso-facto, y de pleno derecho, la resolución del contrato
y el desalojo del inmueble, con más la reparación por daños y perjuicios que la mora irrogue, con
todos los gastos a cargo del LOCATARIO. EL LOCADOR podrá negarse a recibir el pago del alquiler
si no es abonado en el mismo acto el importe de la penalidad que resulte del atraso en el pago del
alquiler, ello sin perjuicio de los demás derechos que surgen del presente contrato. Producida la mora
los alquileres siempre deberán abonarse con un interés moratorio igual al doble del bancario vigente del Banco
Nación, por la tasa de interés para descubierto – sin acuerdo - en cuenta corriente, al momento de producirse el
atraso, acumulativo, y hasta la normalización total de los pagos. Los días de atraso se calcularán una vez
producida la mora, desde el día primero del mes correspondiente al alquiler adeudado. EL LOCATARIO toma a
su cargo los gastos que demandare intimarlo/a y/o a su FIADOR-PRINCIPAL PAGADOR, para el pago de las
obligaciones emergentes del presente contrato (Cartas Documento, Telegramas, etc.). Igualmente, toma a su
cargo exclusivo, los honorarios profesionales que se generen por dichas
causales------------------------------------------------
OCTAVA (Impuestos y Servicios): Los gastos a cargo DEL LOCATARIO detallados en la cláusula
PRIMERA, ítem o., precedente, serán a SU cargo exclusivo, quién se obliga a abonarlos con
puntualidad y hacer entrega AL LOCADOR de los comprobantes correspondientes en ocasión de
abonar el alquiler correspondiente al mes siguiente de la respectiva fecha de vencimiento. El
LOCATARIO deberá pasar a su nombre los servicios de gas y electricidad dentro de los treinta (30)
días de firmado el presente contrato, bajo apercibimiento de no cobrársele el canon locativo,
considerándosele en mora según lo previsto en la cláusula SÉPTIMA anterior. Queda facultado EL
LOCADOR a negarse a percibir el monto mensual de la locación hasta tanto el LOCATARIO haga
entrega de los comprobantes de pagos a su cargo, con la constancia de haber sido abonados,
correspondientes a vencimientos ocurridos durante el mes inmediato anterior al de pago. En caso de
que el inmueble locado no cuente con servicio telefónico, internet y televisión por cable, EL
LOCADOR autoriza al LOCATARIO a su instalación, siendo exclusiva responsabilidad del
LOCATARIO su cuidado y resguardo, satisfaciendo los importes que le sean facturados por los
mismos, comprometiéndose a pagar puntualmente tales facturas y a usar el servicio conforme a las
normas de la prestataria para su uso. El LOCATARIO deberá pagar los abonos y todos los
conceptos facturados por la prestadora durante el transcurso de la locación inclusive aquellos que
deban efectivizarse con posterioridad a la finalización de la misma, al momento de la finalización de
la locación EL LOCATARIO deberá dar de baja los servicios, comprometiéndose desde ahora a
presentar constancia de tal circunstancia. Se deja especialmente aclarado que se considerarán expensas a
cargo del locatario las comunes ordinarias que fije habitual u ocasionalmente el administrador del edificio, tales
como el sueldo del encargado incluyendo cargas sociales; honorarios del administrador; elementos y artículos
de limpieza e iluminación; gastos de luz, agua, cable y gas; mantenimiento de ascensores y demás maquinarias,
bomba de agua, limpieza de tanques; servicios de vigilancia; otros servicios contratados; sueldos y cargas
sociales del resto del personal del edificio; gastos de combustible y electricidad; reparación de cañerías;
honorarios por reparaciones; papelería y franqueo. Incluyendo todo otro gasto por reparaciones o
mantenimientos infaltables en tanto no constituyan reemplazo de elementos que integran el patrimonio del
consorcio. Siendo esta enumeración meramente enunciativa. La falta de pago de cualquiera de los rubros
mencionados será considerada como falta de pago del canon locativo convenido y traerá aparejado el inicio de
acciones por el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad del LOCADOR para demandar al
LOCATARIO y CODEUDOR-FIADOR el pago de las cláusulas penales e intereses pactados. En el ANEXO 2
del presente contrato, que será considerado parte del mismo, se detallan los medidores, la titularidad y la
identificación de los consumos de los servicios a cargo del LOCATARIO, entregando en este acto copia de la
última de las boletas pagas de cada uno, adonde se podrá definir el valor de los mismos a prorratear desde la
fecha de inicio del presente contrato. - ---------------------------------------
NOVENA (Reglamentos y consorcio) EL LOCATARIO se compromete a respetar los Reglamentos
de Copropiedad y Administración y el Interno del edificio, cuyas copias se hace entrega en el
presente acto, siendo responsable ante el Consorcio de Copropietarios de las transgresiones
estipuladas en los mismos. EL LOCATARIO se compromete a obedecer todas las normas de
convivencia propias de la zona donde está ubicado el inmueble objeto de este CONTRATO, evitando
producir cualquier disturbio, poseer animales que atenten contra la seguridad de los vecinos, ruidos
molestos, depositar inflamables o explosivos en el INMUEBLE LOCADO, y en general absteniéndose
de realizar o permitir cualquier tipo de acto, omisión o negligencia que haga peligrar la tranquilidad y
seguridad de las personas y de las cosas. Debiendo responder en igual sentido por todo hecho
proveniente de terceros a su cargo o bajo su dependencia. El incumplimiento de esta cláusula será
tratado como "uso abusivo" y dará derecho a solicitar el inmediato desalojo. En el Artículo
PRIMERO inciso r precedente se detalla la información relativa al Administración del Consorcio. ----
DÉCIMA (Conservación y Mantenimiento): Será por cuenta del LOCATARIO la conservación de
las instalaciones, artefactos y accesorios del inmueble locado, así como la reparación de los
desperfectos provocados por su uso. El LOCATARIO se compromete a un uso cuidadoso de lo
locado atento al estado de conservación en que se lo entrega, respondiendo por todo daño, deterioro
o falta de cualquiera de los elementos base del contrato y sus accesorios. También deberá observar
igual temperamento respecto del uso de las partes comunes del edificio, por tratarse de un inmueble
que forma parte de un Consorcio de Propietarios regido por Código Civil y Comercial de la Nación y
sus normas reglamentarias. Son asimismo por cuenta y cargo del LOCATARIO los arreglos menores,
que por el uso deban efectuarse en la vivienda (serán considerados arreglos menores, por ejemplo:
cambio de cueritos de canilla, cambio de teclas de iluminación, cambio de diafragma del calefón,
limpieza anual de estufas, no siendo esta una enumeración taxativa). -------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA (Mejoras): Toda mejora que realice el LOCATARIO voluntariamente, con la
autorización previa y por escrito DEL LOCADOR, será por su exclusiva cuenta y riesgo, debiendo el
LOCATARIO realizar los trabajos de acuerdo con las reglas del arte y efectuarlos guardando
estrictamente las disposiciones reglamentarias pertinentes y del Código de Edificación, quedando
dicha reforma y/o mejora, en beneficio de la propiedad sin derecho a reclamar indemnización alguna
por parte del LOCATARIO. -------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA (Irresponsabilidad): EL LOCADOR no se responsabiliza por los daños y
perjuicios materiales y/o morales ocasionados al LOCATARIO, sus dependientes o terceros, en sus
personas o bienes, derivados de casos fortuitos, fuerza mayor o por hechos dolosos o culposos de
terceros, por el mal uso de lo locado, por sus ruidos molestos, inundaciones, incendios, humedad,
uso de máquinas, desprendimientos, rotura de caños, cortocircuitos o cualquier otro accidente y/o
siniestro que pueda producirse en la propiedad renunciando el locatario a pedir la reconstrucción o
resarcimiento en caso de destrucción total o parcial de la propiedad y /o inmueble en general.
Comprometiéndose el LOCATARIO a contratar un Seguro de Incendio y Responsabilidad Civil de la
unidad que arrienda, por todo tiempo de la locación, endosando la póliza a favor del LOCADOR que
deberá presentar al momento de la firma del presente contrato. Especialmente se establece que el
LOCADOR no responderá por las interrupciones totales o parciales, de carácter temporario o
permanente de los suministros y servicios que posee la unidad que sean motivados por causas
ajenas a su voluntad y responsabilidad. Esta cláusula de desobligación deberá hacerse constar en
cualquier seguro que contrate el LOCATARIO para cubrir las referidas personas o bienes. Todos
estos riesgos son asumidos exclusivamente por el LOCATARIO. ------------------------------------------------
DÉCIMO TERCERA (Percepción primer mes): El LOCATARIO paga en este acto la suma de
detallada en el Artículo PRIMERO, ítem i, precedente, imputados al primer mes de alquiler, que
inicia en la fecha estipulada en el ítem h, del artículo PRIMERO precedente. Por este primer
alquiler el LOCADOR remitirá al LOCATARIO la correspondiente factura electrónica, conforme la
normativa vigente.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA (Depósito en Garantía): A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato,
y de todas las obligaciones contraídas por el LOCATARIO, este entrega AL LOCADOR, en calidad
de depósito la suma de pesos que se especifica en la cláusula PRIMERA, ítem p, del presente,
sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente recibo. Dicha suma en su totalidad quedará
en poder DEL LOCADOR, durante el término de la duración de la locación, o mientras ocupe el
LOCATARIO la unidad arrendada, no pudiendo ser aplicada al pago de alquileres durante la vigencia
del contrato o después de su finalización. ----------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA (Reintegro de la propiedad y del depósito al finalizar el contrato): Este
depósito será devuelto al extinguirse la relación locativa en su equivalente al precio del último mes de
la locación, dada la manera en que EL LOCATARIO lo fue integrando. Para la devolución del
depósito se regirá por las siguientes reglas: a) Con una antelación de treinta (30) días a la fecha de
vencimiento del Contrato, EL LOCADOR o el administrador designado por este, revisará el Inmueble,
se redactará un acta de estado del Inmueble, donde se efectuarán las observaciones que tuviere
respecto del estado en que se encuentra. En caso de que las Partes determinaran la existencia de
desperfectos a cargo del LOCATARIO, las partes de común acuerdo presupuestaran el monto de las
reparaciones correspondientes (en adelante, las “Reparaciones”); b) En la misma ocasión estipulada
en el apartado a) anterior, las partes de común acuerdo determinarán cuál es el monto razonable por
retener, para abonar los servicios correspondientes al período de locación, en función de los
consumos anteriores. En caso de falta de acuerdo, se retendrá el doble del consumo promedio
correspondiente a cada servicio, tomando en consideración las últimas cuatro (4) facturas recibidas
(en adelante, los “Consumos”); c) A la fecha de restitución, EL LOCADOR revisara el Inmueble y
efectuarán las observaciones que considere respecto del estado en que se encuentra a esa fecha,
adicionales a las referidas en el apartado a) precedente. En caso de determinarse la existencia de
desperfectos a cargo del LOCATARIO, las partes de común acuerdo presupuestarán el monto de las
reparaciones correspondientes (en adelante, las Reparaciones Adicionales). En ningún caso podrá
EL LOCADOR descontar importes por acondicionamientos no aprobados por el LOCATARIO; d) A la
fecha de devolución del inmueble, EL LOCADOR devolverá al LOCATARIO el saldo del depósito en
garantía, una vez descontados el monto de las Reparaciones, las Reparaciones Adicionales y los
Consumos acordados entre las partes. Las sumas correspondientes a las Reparaciones, las
Reparaciones Adicionales y los Consumos serán retenidas por EL LOCADOR por un plazo máximo
de 5 (CINCO) días, y están sujetas a rendición de cuentas, debiendo EL LOCADOR en dicho plazo
máximo (o en caso que con anterioridad se hubiesen abonado todos los montos correspondientes a
las Reparaciones, las Reparaciones Adicionales y los Consumos, dentro de los cinco días del último
pago) entregará al LOCATARIO los comprobantes de pago correspondientes. Cualquier diferencia a
favor DEL LOCADOR será abonada por el LOCATARIO dentro de los 5 (cinco) días de aprobada la
rendición de cuentas. Desde ya queda comprometido EL GARANTE-FIADOR a la entrega en
devolución de la unidad y a la firma del Acta de Devolución de llaves, donde se deje documentado el
eventual caso de saldos pendiente a favor de cualquiera de las partes, que deberán cumplimentar en
un plazo no mayor a los DIEZ (10) días corridos desde la firma del mismo.- ----------------------------------
DÉCIMA SEXTA (Devolución y entrega de llaves): El LOCATARIO o EL FIADOR, indistintamente,
deberán devolver lo arrendado al vencimiento del término establecido en el presente contrato
sirviendo este como el más formal convenio de desocupación, quedando EL LOCADOR facultado
para exigir el cumplimiento de esta obligación por vía del juicio ejecutivo, igual vía podrá solicitar para
el cobro de alquileres adeudados o pago de tasas y servicios a cargo del LOCATARIO. En caso de
incumplimiento incurrirán automáticamente y de pleno derecho en mora, por el solo vencimiento del
plazo, y sin necesidad de interpelación alguna, lo que dará derecho AL LOCADOR a exigir el
inmediato desalojo del LOCATARIO, con más una indemnización a favor DEL LOCADOR
equivalente a dos meses de alquiler, que se hará efectivo mensualmente hasta la entrega de la
posesión del inmueble. Dicha penalidad regirá igualmente en el caso de que por incumplimiento por
EL LOCATARIO de las obligaciones contraídas, EL LOCADOR rescindiera el contrato. Al finalizar el
contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del
LOCADOR o de quien éste autorice para recibirlas, no admitiéndose otro medio de prueba. Por
cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del “Acta de restitución del inmueble y
entrega de llaves”, que el LOCADOR confeccionará y cuyo texto le enviará al LOCATARIO TRES (3)
días antes de la entrega. El acta contendrá la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los
presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del INMUEBLE LOCADO, el estado de
las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía. Si el
LOCATARIO consigna las llaves, adeudará al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con más
las accesorias previstas, hasta el día en que el LOCADOR acepte la consignación o se le dé
posesión del inmueble sin que esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades
pactadas por ésta circunstancia. El LOCATARIO sólo tendrá derecho de consignar las llaves del
inmueble en caso de que estando el LOCADOR fehacientemente notificado se niegue a recibirlas o
condicione su entrega, sin perjuicio de su derecho de efectuar las reservas que correspondan por las
obligaciones pendientes a cargo del LOCATARIO en el momento de la entrega. ----------------------------
DÉCIMA SEPTIMA (Inspección y visitas): El LOCATARIO autoriza suficientemente AL LOCADOR,
o a quién éste designe en su nombre, a inspeccionar el inmueble alquilado en cualquier momento
que lo crea necesario y/o conveniente, previo aviso con una antelación no menor a 48 horas, cuando
lo juzgue conveniente, además de pertenecer a un inmueble bajo el Régimen de Propiedad
Horizontal. El LOCATARIO autoriza al LOCADOR a colocar cartel de alquiler o venta del inmueble en
cualquier oportunidad de la vigencia del contrato. En caso de que EL LOCADOR resolviese vender la
unidad se acuerda que EL LOCATARIO accede a la visita a la propiedad previo aviso, en cuatro
oportunidades al mes en el horario de 15 a 19 hs., con previo aviso al LOCATARIO con 48 hs. de
antelación, con los futuros interesados. ----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA (Rescisión): 1- El LOCATARIO podrá rescindir este CONTRATO
sin expresión de causa de forma anticipada, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de
anticipación, abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro,
calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el
contrato. (art. 1221 del CCyCN). Asimismo, el contrato se resolverá por fallecimiento del
LOCATARIO. Ante esta circunstancia EL LOCADOR tendrá la opción de proseguir el vínculo
contractual con quienes residan en el inmueble locado como parte del núcleo familiar o conviviente
de quien falleciera. Estos continuadores de la locación deberán constituir una nueva garantía a
satisfacción del LOCADOR dentro del plazo de quince (15) días de producido el fallecimiento. La
misma solo podrá ser aceptada expresamente, para lo cual EL LOCADOR deberá otorgar constancia
por escrito y consecuentemente producirse las adendas y/o modificaciones contractuales pertinentes
DÉCIMA NOVENA (Incumplimiento): El impago de la prestación dineraria convenida durante dos
periodos consecutivos habilitará Al LOCADOR a iniciar acción de desalojo (Art. 1219, inc, “c”),
previa “intimación de pago” de la suma adeudada en el término de diez (10) días corridos a partir de
la recepción de la intimación y consignando el lugar de pago, conforme lo establece el Art. 1222 del
Código Civil y Comercial. Igualmente, cualquier otro incumplimiento del LOCATARIO, habilitará al
LOCADOR a rescindir el CONTRATO y reclamar desalojo, además de las cláusulas penales (art.790
y ss., Código Civil y Comercial) y otras sanciones previstas, según lo establecido en el Artículo
PRIMERO ítem s, precedente. En cualquiera de los casos de incumplimiento del LOCATARIO, sin
perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el LOCADOR podrá pedir el
cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo
de éste o quienes ocupen el inmueble (art. 1086 CC y C). En ambos casos y para el eventual caso
de que el LOCATARIO dejare abandonada la unidad o depositare judicialmente las llaves, deberá
abonar al LOCADOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en
que el LOCADOR tome la libre y efectiva tenencia definitiva de la propiedad, debiendo indemnizarlo
también por daños y perjuicios sufridos. Sin perjuicio de lo expuesto en caso de abandono, y para
evitar los posibles deterioros que pudieran producirse y/o la ocupación ilegal de terceros, queda
facultado el LOCADOR a tomar posesión anticipada de la propiedad con el auxilio de cerrajero,
labrándose acta en tal sentido por Oficial Público, y constituyéndose en depositario de los bienes
muebles propiedad del LOCATARIO, que pudieran hallarse en el lugar (previo prolijo inventario), por
el término de tres meses contados desde el día de practicarse la diligencia. Vencido el plazo del
depósito, se entenderá que el locatario ha renunciado voluntariamente a los efectos de su
pertenencia. La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará
opción AL LOCADOR para exigir el inmediato desalojo de la propiedad locada, reservándose el
derecho a reclamar por daños y perjuicios pudiendo exigir el pago de los alquileres hasta el día en
que, dentro del plazo del contrato, sea nuevamente alquilado.- En caso de consignación de llaves, el
alquiler regirá hasta el día en que EL LOCADOR se encuentre en posibilidad de tomar posesión real
y efectiva de la propiedad.- Si el LOCATARIO diera motivos por cualquier causa a que se le iniciara
juicio de desalojo, se compromete a pagar, desde la iniciación del juicio hasta que EL LOCADOR
reciba las llaves de la propiedad, la aplicación de la Cláusula Penal establecida en el artículo
PRIMERO, ítem v, precedente, por cada día que transcurra, además del alquiler pactado. Cualquier
pago a cuenta que se realice llevará implícita esa condición aún cuando no se efectúe reserva
alguna en el recibo que se otorgue, que el mismo no implica modificación o alteración alguna de la
forma y condiciones de pago convenidas y que su aceptación por EL LOCADOR tampoco significa
renuncia de esta al cobro de la indemnizaciones establecidas en este contrato, y que se imputará en
primer término a los recargos y punitorios y la obligación más antigua que tuviera impaga, en ese
orden, no pudiendo exigir que se aplique a obligaciones posteriores si no se han satisfecho las
anteriores, no estando EL LOCADOR obligado a recibir el pago si no se acepta esta condición. En
caso de que EL LOCADOR omitiera hacer valer sus derechos como consecuencia de cualquier
incumplimiento, tal omisión no podrá ser interpretada como renuncia expresa ni implícita a los
mismos ni a los derechos que se le acuerden por el Código Civil o por el presente contrato, pudiendo
reclamar oportunamente y/o en cualquier momento por un suceso incurrido con anterioridad.
Cualquier discrepancia sobre los montos de las obligaciones a cargo del LOCATARIO, no resultan
idóneas para dilatar o retardar los pagos, y estos deben irreversiblemente realizarse dentro de los
plazos legales o convencionales vigentes para el caso. - -----------------------------------------------------------
VIGESIMA (Fin de contrato) 1- Siendo el vencimiento impostergable y sin necesidad de notificar
que fenece, tanto el LOCADOR como el LOCATARIO podrán convocarse mutuamente mediante
notificación fehaciente, a fin de realizar tratativas tendientes a la renovación del mismo. 2- El
presente contrato, válidamente celebrado es obligatorio para las partes, su contenido solo puede ser
modificado o extinguido por acuerdo de las partes. Asimismo, los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fé (art. 961 CCyCN). 3 - Este contrato solo podrá modificarse,
prorrogarse, adendarse o renovarse por la voluntad concurrente de LAS PARTES (art. 958 y 959 del
CCyCN), en el marco de su autonomía y libertad para contratar y siguiendo las pautas de buena fe
que rigen para todo el ordenamiento positivo vigente. ---------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA PRIMERA (Domicilios): Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilios
reales y especiales en los señalados en la cláusula PRIMERA, a excepción del LOCATARIO, que
constituye el suyo en el inmueble alquilado, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las
notificaciones y diligencias derivadas del presente CONTRATO, sean judiciales o extrajudiciales, que
se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, sin admitir prueba en
contra. Ambas partes convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con causa en
este CONTRATO se efectuarán por medio fehaciente, exclusivamente, renunciando expresamente al
uso de los medios electrónicos para el intercambio epistolar entre las partes. --------------------------------
VIGÉSIMA SEGUNDA (Litigios): A todo efecto legal, judicial o extrajudicial, derivado del presente
contrato, las Partes se obligan a someterlo a una instancia de mediación a cargo del Centro de
Mediación del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Si agotada la instancia de
mediación no se arribase a un acuerdo, ambas partes someterán la cuestión al arbitraje del Tribunal
de Arbitraje del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y la Facultad de Derecho y
Ciencias Sociales de la Universidad de Buenos Aires, cuyo reglamento declaran conocer y aceptar. A
tal efecto se requerirá la intervención del Tribunal Arbitral. Para el supuesto de ejecución del laudo y
de todas sus derivaciones, las partes se someterán a la jurisdicción y competencia del Tribunal
Judicial de Alzada correspondiente, constituyendo al efecto domicilio legal en los indicados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones o intimaciones que allí se les
hicieren. --------------------------------------------------
VIGÉSIMA TERCERA (Juicio Ejecutivo): En el caso de incumplimiento por el LOCATARIO del
pago de servicios y expensas a su cargo, así como cualquier otra responsabilidad a cargo del
LOCATARIO, que hagan necesario el reclamo judicial, ambas partes, con acuerdo DEL FIADOR,
pactan la vía ejecutiva para dicho reclamo, pudiendo hacerse el mismo en forma conjunta con el
eventual juicio ejecutivo por cobro de alquileres. ---------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA CUARTA (Actos exclusivamente escritos): 1- LAS PARTES declaran y se obligan en
forma definitiva e irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos
entre ellas únicamente se perfeccionarán por mutuo consentimiento y escrito, en soporte físico papel,
renunciando desde ya a cualquier medio digital, y absolutamente ninguno en forma oral o de hecho,
vedando en especial prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta UNIDAD LOCADA, fuera de los
escritos y firmados por las partes obligadas. 2- Si EL LOCATARIO pretendiere quedarse en el
inmueble locado, invocando «locación verbal», «de palabra» o «de hecho», prohibida expresamente
en esta cláusula y en el Art. 1188 del Código Civil y Comercial, PAGARÁ COMO «CLÁUSULA
PENAL» la suma de PESOS equivalente a un mes de alquiler a valor del último mes de este
contrato, en efectivo y además las otras obligaciones asumidas en el CONTRATO. -----------------------
VIGÉSIMA QUINTA (Seguro de la propiedad locada): El LOCATARIO presenta al momento de la
firma del presente contrato la póliza detallada en la cláusula PRIMERA, ítem q, precedente, a favor
del LOCADOR. Este seguro debe cubrir: Incendio, rayo y/o explosión, Responsabilidad civil linderos,
Responsabilidad civil hechos privados y Cristales, adecuadamente, las instalaciones, dependientes o
terceros y pertenencias del bien locado. La póliza deberá mantenerse hasta la restitución del bien
locado. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SEXTA (Forma de garantía): Presente al acto desde el comienzo, el Garante Propietario
del Locatario, detallado en la cláusula PRIMERA, ítem q, precedente, se constituye en EL FIADOR
personal, liso y llano y principal pagador de todas las obligaciones a cargo del LOCATARIO,
emergentes del presente contrato, garantizando igualmente el pago de los honorarios y gastos de los
juicios que se promuevan contra el LOCATARIO por desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios,
desperfectos, cobro de alquileres, tasas, impuestos y servicios, ofreciendo su aval personal Dicha
garantías subsistirá durante la vigencia del presente contrato, hasta la desocupación total de lo
locado o hasta la cancelación de la totalidad de los compromisos a cargo del LOCATARIO. EL
FIADOR renuncia a los beneficios de excusión, división, interpelación e intimación previa. Para que
nazca la responsabilidad del mismo, será suficiente la comunicación por cualquier medio fehaciente
por parte DEL LOCADOR. EL FIADOR y el LOCATARIO se comprometen a avisar dentro de los
cinco (5) días de producido el hecho, cualquier cambio de domicilio o así como también en el caso de
insolvencia, quiebra, concurso civil, muerte o cualquier otra falencia que afecte AL FIADOR,
debiendo el LOCATARIO proponer una nueva garantía, a satisfacción DEL LOCADOR dentro de los
diez (10) días de ocurrido el hecho, la que deberá reunir similares condiciones que las de la
presentada en este acto, no obstante EL LOCADOR podrá, en cualquier momento de la presente
locación o durante su vigencia, si lo considera necesario, exigir otra garantía. De no cumplimentarse
lo antedicho, EL LOCADOR podrá considerar resuelto el presente contrato de pleno derecho.-. --------
VIGÉSIMA SEPTIMA (Firmas e instrumentación): EL LOCATARIO recibe la propiedad totalmente
desocupada declarando haberla visitado y encontrado en condiciones de habitabilidad e higiene, con
sus puertas, pisas, ventanas, placares, herrajes y grifería en perfecto estado de uso y que en la
misma existen los accesorios, muebles y artefactos así como también el equipamiento que se detalla
en el inventario que se detalla en el ANEXO 1 y considera parte integrante del presente contrato. EL
LOCATARIO se obliga a devolver lo locado en el mismo estado que lo recibe, salvo el desgaste
natural del tiempo y del buen uso. Al finalizar el término de este contrato se practicará una revisión,
tanto de la finca como del mobiliario, debiendo reponer EL LOCATARIO lo que faltare o hubiere
deteriorado o abonar el importe que demanda la limpieza del inmueble locado si no se hallara en
perfectas condiciones. ----------------
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
quedando el original en poder del locador, otro ejemplar en poder del locatario y el tercer
ejemplar en poder del fiador, en la ciudad de Buenos Aires, a los XXXXX días del mes de
XXXXXXXXXXXX del año dos mil veinticuatro.-

Locador Locatario

Teléfonos: ………………………………. …………………………… …………………………………

ANEXO 1

Al CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO

HABITACIONAL de Av. XXXXXXXXXXX 9XX 7º piso, departamento “X”, de esta ciudad de Buenos Aires. Del
cual se considera parte integrante. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
La UNIDAD LOCADA contiene las cosas muebles incorporadas separables, instalaciones y servicios que se
detallan a continuación:
Frente: ……
Planta Baja: …….;
Cocina: …….
Galería Cerrada: …….
Habitación: …….;
Baño: …….
Lavadero: ……..;
Patio: …….,
Pieza de Servicio: …….;
Living Comedor: ……..;
Escalera: ………
Planta Alta: ………
Terraza: ……
Estar Biblioteca: ……,
Baño:……;
Primer dormitorio: …….
Segundo Dormitorio: …….,
Tercer Dormitorio: …..
Se anexan fotos (quedan enviados desde el teléfono móvil de la LOCADORA hacia la LOCATARIA del estado
en que se encuentra el inmueble.

Locador Locatario
ANEXO 2

DETALLE Y COPIA DE ULTIMAS BOLETAS DE SERVICIOS Y EXPENSAS PAGAS Y MEDICIÓN DEL

ESTADO DE LOS MEDIDORES. –

Al CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO

HABITACIONAL de Av. XXXXXXXXXXX 9XX 7º piso, departamento “X”, de esta ciudad de Buenos Aires. Del
cual se considera parte integrante.
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CONCEPTO MEDIDOR/PERÍODO FECHA TOMA FECHA PAGO

AySA

ELECTRICIDAD

METROGAS

EXPENSAS

TELEFONO

Locador Locatario