Contrato de Intermediacion Inmobiliaria CONCEPTO PROFECO PCF.B.E.7 - 008637 2022
Contrato de Intermediacion Inmobiliaria CONCEPTO PROFECO PCF.B.E.7 - 008637 2022
Contrato de Intermediacion Inmobiliaria CONCEPTO PROFECO PCF.B.E.7 - 008637 2022
DECLARACIONES
EN CASO DE VIVIENDA
Documentación/información ¿Cuenta con la
documentación/información?
Sí No
Autorizaciones, licencias y permisos relativos a la
construcción de “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”,
sus especificaciones técnicas, clase de materiales
utilizados, seguridad, uso de suelo y servicios básicos.
Planos estructurales, arquitectónicos y de
instalaciones o en su defecto, dictamen de las
condiciones estructurales de “EL INMUEBLE”/”EL
DESARROLLO”.
Programa Interno de Protección Civil.
Existencia de gravámenes que afecten la propiedad de
“EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”.
Condiciones en las cuales se encuentren el pago de
contribuciones, derechos y servicios.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. En virtud del presente Contrato, “CONCEPTO MASTER BROKER”
prestará a “EL CLIENTE” los siguientes servicios:
I. ASESORIA. “CONCEPTO MASTER BROKER” analizará “EL INMUEBLE”/”EL
DESARROLLO” a fin de determinar su valor en el mercado y la manera más
adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus características
físicas y demás condiciones comerciales. Asimismo, “CONCEPTO MASTER
BROKER” orientará a “EL CLIENTE” en relación con los contratos y
documentación necesarios para el manejo de la operación de compraventa
y la escrituración ante Notario Público de las unidades de propiedad
exclusiva que lo integran.
II. PUBLICIDAD. “CONCEPTO MASTER BROKER” promoverá “EL
INMUEBLE”/”EL DESARROLLO” utilizando los medios de difusión que
considere adecuados conforme a sus características y proporcionará
información a su red de asociados inmobiliarios. “EL CLIENTE” autoriza a
“CONCEPTO MASTER BROKER” a inscribir y publicitar “EL INMUEBLE”/”EL
DESARROLLO” en los portales web de los asociados inmobiliarios y demás
medios que se consideren necesarios para la consecución del objeto del
presente Contrato.
III. INTERMEDIACIÓN. Realizar labores de intermediación entre los posibles
compradores captados por su red de asociados inmobiliarios a nombre de
“EL CLIENTE”, a fin de lograr las operaciones de compraventa de las
unidades privativas que integran “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”,
logrando el mejor precio y condiciones de venta.
IV. OFERTA. Entregar a “EL CLIENTE” de manera oportuna a su recepción,
todas y cada una de las ofertas de posibles compradores que reciba a través
de su red de asociados inmobiliarios con el fin de que “EL CLIENTE” estudie
y determine la aceptación o la negación de las mismas.
En caso de que “EL CLIENTE” acepte la oferta y la operación de
compraventa se llegase a concretar por este conducto, “LAS PARTES”
acuerdan que se utilicen los formatos y contratos aprobados por “EL
CLIENTE”, los cuales deberán cumplir con la legislación aplicable en la
materia.
Las ofertas a que alude este inciso serán enviadas a “EL CLIENTE”, a través
de la plataforma WhatsApp y/o correo electrónico al teléfono y/o correo
que se establecen en el presente Contrato.
En este mismo supuesto, si “EL CLIENTE”, no manifiesta por estas mismas
vías algún comentario dentro de las 24 horas siguientes, se entenderá que
ha aceptado la oferta y por tanto, “CONCEPTO MASTER BROKER” realizará
los actos necesarios para proceder a la formalización de la compraventa de
la unidad privativa integrante de “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”.
V. INFORMACIÓN. “EL CLIENTE”, deberá mantenerse informado y autorizará
las demostraciones y negociaciones de las unidades privativas integrantes
de “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”; para esto, “CONCEPTO MASTER
BROKER” mediando la previa solicitud de “EL CLIENTE” podrá entregar un
Reporte Bimestral de las actividades realizadas a través de sus asociados
inmobiliarios.
SEGUNDA.- VIGENCIA. LAS PARTES acuerdan que el presente Contrato estará vigente a
partir de su fecha de firma y hasta que se firme el Contrato de Promesa de Compraventa
de la última unidad privativa de “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”.
BANCO: XXXXX
Cuenta No. XXXXXXX
Clabe xxxxxx
Titular: “PROYECTOS IDEALES DEL SURESTE”, S.C.P.
BANCO: XXXXX
Cuenta No. XXXXXXX
Clabe xxxxxx
Titular: “XXXX”.
En caso de que el comprador final decidiere por cualquier causa rescindir el Contrato de
Promesa de Compraventa, los honorarios entregados a favor “CONCEPTO MASTER
BROKER” y al asociado inmobiliario, no serán reembolsables a “EL CLIENTE”.
Si “EL CLIENTE” durante la vigencia de la exclusividad del presente Contrato, vende alguna
de las unidades privativas integrantes de “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO” por sí mismo
o con la intervención de terceros pagará a “CONCEPTO MASTER BROKER” el equivalente
al ___% (___ por ciento) del precio en que se cierre la operación, comprometiéndose este
último a prestar todos los servicios arriba señalados.
QUINTA.- OBLIGACIONES DE “CONCEPTO MASTER BROKER”.
1.- “CONCEPTO MASTER BROKER” se encargará de administrar, comercializar y
promocionar con fines de venta por conducto de sus asociados inmobiliarios, “EL
INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”.
2.- “CONCEPTO MASTER BROKER” proporcionará toda la información a los asociados
inmobiliarios que deseen promocionar “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”.
3.- ”CONCEPTO MASTER BROKER” coordinará con “EL CLIENTE” el control de
apartados de las unidades privativas integrantes de “EL INMUEBLE”/”EL
DESARROLLO”, ya sean estos depositados a cuenta de “EL CLIENTE” o en efectivo.
4.- ”CONCEPTO MASTER BROKER”, de acuerdo con las instrucciones de “EL CLIENTE”:
a) Enviará la información de los compradores de cada una de las unidades
privativas integrantes de “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO” a “EL CLIENTE” vía
correo electrónico al correo electrónico XXXXX, para que éste proceda a la
elaboración de los contratos de Promesa o Privado de Compraventa para que
en un plazo de xxxxx días hábiles lo haga llegar a “CONCEPTO MASTER
BROKER” y éste a su vez al asociado inmobiliario de que se trate para su envío
a revisión del posible comprador; o
b) Llenará el Contrato Marco de Promesa o Privado de Compraventa autorizado
por el Departamento Jurídico de “EL CLIENTE” y se lo proporcionará al asociado
inmobiliario de que se trate para su envío a revisión del posible comprador.
En ambos casos, la firma de los contratos será en las oficinas de “EL CLIENTE” o en
cualquier otro lugar convenido por las partes.
SEXTA.- OBLIGACIONES DE “EL CLIENTE”. En virtud del presente contrato “EL CLIENTE”, se
obliga a lo siguiente:
1.- Dar todas las facilidades necesarias para que “EL INMUEBLE”/”EL
DESARROLLO” sea mostrado a los posibles compradores;
2.- No interferir durante las visitas que realicen el “CONCEPTO MASTER BROKER” o
los asociados inmobiliarios y los posibles a “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO”;
3.- Mantener “EL INMUEBLE”/”EL DESARROLLO” en condiciones de limpieza,
higiene y seguridad, y al corriente de contribuciones fiscales, pago de servicios y demás
obligaciones que se generen en relación con la misma;
4.- No intervenir en las negociaciones hasta el momento que sea indispensable su
participación para la celebración del contrato de promesa de venta o de compraventa
respectivo y posterior escrituración ante Notario Público.
5.- Pagar la contraprestación pactada en el presente Contrato por los servicios de
“CONCEPTO MASTER BROKER” así como la contraprestación a los asociados inmobiliarios.
6.- Responder por cualquier reclamación hecha por los compradores respecto de
garantías, daños y vicios ocultos que se presenten en la unidad privativa que haya sido
comercializada durante la vigencia del presente contrato. Liberando a “CONCEPTO
MASTER BROKER” de cualquier responsabilidad.
7.- Sujetar el Contrato de Promesa de Compraventa que firme con los compradores
finales, así como la Póliza de Garantía que a éstos les extienda en su caso, a las
disposiciones legales aplicables en materia civil y en especial a las disposiciones
establecidas en materia de Protección al Consumidor.
8.- Sujetarse a las Políticas de Comercialización que se adjuntan como parte
integrante del presente Contrato y se identifican como Anexo “E”.
9.- Cubrir los gastos de la publicidad digital e impresa que decida en conjunto con
“CONCEPTO MASTER BROKER”, los cuales se determinarán posteriormente a la firma del
presente Contrato, una vez que se haya conceptualizado “EL PROYECTO INMOBILIARIO”,
se haya estimado el valor total del mismo y se hayan asignado los recursos y tipo de
publicidad de acuerdo con las características particulares de dicho proyecto. Una vez
determinados los costos, se agregarán al Anexo “F” de este documento y LAS PARTES
desde ahora convienen que formará parte integrante del mismo.
10.- Entregar a “CONCEPTO MASTER BROKER” los documentos e información
enlistados en el documento que se agrega al presente documento como Anexo “B”. “EL
CLIENTE” deberá entregar dichos documentos e información a más tardar dentro de los 5
(cinco) días hábiles posteriores a la firma de este Contrato.
SÉPTIMA.- REVOCACIÓN.- “EL CLIENTE” cuenta con un plazo de 5 (cinco) días hábiles
posteriores a la firma del presente Contrato para revocar su consentimiento sobre la
operación sin responsabilidad alguna de su parte, mediante aviso por escrito por correo
electrónico a “CONCEPTO MASTER BROKER”. Se tomará como fecha de revocación, la de
recepción para su envío.
OCTAVA.- CAUSAS DE RESCISIÓN. Será causa de rescisión del presente Contrato cualquier
incumplimiento de LAS PARTES a las obligaciones pactadas en el presente instrumento,
debiendo la parte que incumpla cubrir a la otra los daños y perjuicios que con su
incumplimiento le llegara a ocasionar.
NOVENA.- PENA CONVENCIONAL. Solamente para el caso de que “EL CLIENTE”, por
cualquier causa, decida no construir “EL INMUEBLE/”EL DESARROLLO”, deberá de pagar a
favor de “CONCEPTO MASTER BROKER”, una pena convencional de $100,000.00 (Cien Mil
Pesos 00/100 Moneda Nacional).
Dicha pena convencional, deberá pagarla “EL CLIENTE” a “CONCEPTO MASTER BROKER”,
dentro de los 10 (diez) días hábiles contados a partir de que le notifique por escrito vía
correo electrónico la decisión de no llevar a cabo “EL INMUEBLE/”EL DESARROLLO”.
“LAS PARTES” acuerdan que en caso de que cualquiera de ellas sea requerido, a través de
una resolución administrativa o judicial dictada por autoridad competente, a divulgar la
información de la otra parte, aquella deberá notificar, incluso vía correo electrónico, dicha
situación a más tardar al día hábil siguiente de aquel al haya recibido dicha notificación. Lo
anterior, con el objeto de estar en condiciones de realizar aquellos actos que a su mejor
derecho convengan, incluyendo la obtención de una orden de protección adecuada,
medida precautoria u otro recurso apropiado para prevenir la divulgación de la
información requerida.
“LAS PARTES” acuerdan que se proporcionarán toda aquella documentación que les sea
requerida a más tardar al día hábil siguiente de la fecha en que les sea solicitada, con el
objeto de dar cabal cumplimiento al requerimiento de la autoridad.
Las obligaciones de la presente cláusula tendrán la misma vigencia del presente contrato y
cinco años posteriores a su vencimiento.
“LAS PARTES” de común acuerdo establecen que la parte que incumpla a esta cláusula
será acreedora de una pena convencional por la cantidad de $200,000.00 (Doscientos Mil
Pesos 00/100 Moneda Nacional) en caso de que se compruebe que haya realizado
conductas tendientes a divulgar información de carácter confidencial propiedad de la otra
parte, sin perjuicio de la responsabilidad que pudiere tener en términos de la Ley de la
Propiedad Industrial y el Código Penal Federal vigentes.
“EL CLIENTE”:
Domicilio: XXXXXX
Correo Electrónico: XXXXXXXXX
Atención: XXXXXXXXXX
WhatsApp:
DÉCIMA TERCERA.- DATOS PERSONALES. Los datos personales que se obtengan por
“CONCEPTO MASTER BROKER” deben ser tratados conforme a los principios de licitud,
consentimiento, información, calidad, finalidad, lealtad, proporcionalidad y
responsabilidad.
Igualmente, ante cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del
presente contrato, “EL CLIENTE” puede acudir a la PROFECO, la cual tiene funciones de autoridad
administrativa encargada de promover y proteger los derechos e intereses de los consumidores y
procurar la equidad y certeza jurídica en las relaciones de consumo, desde su ámbito
competencial.
Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance
legal, lo firman por duplicado el XX de XXXX de XXXX en la Ciudad de Mérida, Estado de
Yucatán, por lo que, “CONCEPTO MASTER BROKER” está obligada a entregar un tanto del
contrato y sus anexos originales firmados a “EL CLIENTE”.
Todo consumidor que no desee recibir publicidad por parte de los proveedores en
términos de la Ley Federal de Protección al Consumidor, puede inscribir de manera
gratuita su número telefónico en el Registro Público de Consumidores (también
denominado Registro Público para Evitar Publicidad) de la PROFECO, a través del portal
web https://repep.profeco.gob.mx/ o al 5596280000 (desde la Ciudad de México,
Guadalajara y Monterrey) u 8009628000 (desde el resto de la República Mexicana).
Queda prohibido a los proveedores que utilicen información sobre consumidores con fines
mercadotécnicos o publicitarios y a sus clientes, utilizar la información relativa a los
consumidores con fines diferentes a los mercadotécnicos o publicitarios, así como enviar
publicidad a los consumidores que expresamente les hubieren manifestado su voluntad
de no recibirla o que estén inscritos en el Registro Público de Consumidores (también
denominado Registro Público para Evitar Publicidad). Los proveedores que sean objeto de
publicidad son corresponsables del manejo de la información de consumidores cuando
dicha publicidad la envíen a través de terceros.
Anexo “A”
(Se sugiere agregar memoria descriptiva del proyecto que contenga características técnicas, de
seguridad, extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones,
acabados, accesorios, lugares de estacionamiento, servicios incluyendo los básicos, estado físico
general, áreas de uso común con otros inmuebles, porcentaje de indiviso, así como el detalle del
equipamiento urbano existente en la localidad dónde se encuentra el inmueble y los sistemas y
medios de transporte existentes para llegar a él).
Sí No
Personalidad de “CONCEPTO
MASTER BROKER” y
autorización para promover la
venta
Carta de Derechos
Aviso de Privacidad
Beneficios adicionales
Importante para “EL CLIENTE”.- Antes de que firme como constancia de que tuvo a su disposición
la información y documentación relativa al inmueble, es importante cerciorarse de que la misma
coincide con la que efectivamente le haya mostrado y/o proporcionado “CONCEPTO MASTER
BROKER”.
Políticas de Comercialización
Publicidad
Aviso de Privacidad
Anexo “H”
Los derechos previstos en esta carta, no excluyen otros derivados de tratados o convenciones
internacionales de los que los Estados Unidos Mexicanos sea signatario; de la legislación interna
ordinaria; o de reglamentos expedidos por las autoridades administrativas competentes.
Recibí
___________________________________________
“EL CLIENTE”
Anexo “I”
Listado de servicios adicionales, especiales o conexos
(El presente formato debe contener el listado de los servicios adicionales, especiales o conexos
que “EL CLIENTE” puede solicitar de forma opcional por conducto de la intermediación, en
concordancia con lo dispuesto en el contrato de intermediación del cual forma parte integrante).